Aan de Tegelse Poort 10 appartementen in het ‘Gat van Venlo’
Inhoudsopgave
Aan de Tegelse Poort
3
Type woningen
6
Technische omschrijving
7
Plattegronden Bijlage Huurprijs Bijlage
Het ‘Gat van Venlo’ wordt esthetisch gedicht
‘Aan de Tegelse Poort’ luidt nieuwe norm in
De locatie
Sedert het bombardement in de nadagen van de Tweede Wereldoorlog is het ‘Gat van Venlo’ onbebouwd gebleven. Binnenkort gaat Antares op deze historische locatie binnenstedelijke geschiedenis schrijven. Met wonen in het kloppend hart van Venlo!
Historie wordt geschreven
Op deze plek aan de Roermondsestraat stonden in de vroege twintigste eeuw twee panden met de huisnummers 19 en 21. Aan het einde van de Tweede Wereldoorlog richtte een granaatinslag er grote schade aan. Nummer 21 verdween definitief van het toneel, het pand ernaast werd weliswaar hersteld maar in de jaren zeventig uiteindelijk tóch gesloopt. Sindsdien staat het braakliggende terrein bekend onder de naam het ‘Gat van Venlo’.
Doordacht architectonisch concept
Antares nam de handschoen op en schakelde voor de ontwikkeling van deze markante locatie het vermaarde architectenbureau Quant in. Dat ontwikkelde een architectonisch concept waarin twee verdiepingen tellende maisonnettes (7 stuks) worden afgewisseld met appartementen (3 stuks). De maisonnettes liggen verspringend verdeeld over de zes woonlagen, de drie gelijkvloerse appartementen bevinden zich op de derde en vierde verdieping. Het exterieur gaf Quant eveneens zorgvuldig aandacht met aluminium kozijnen, een hoogwaardig fabrikaat baksteen en afwerkingselementen in natuursteen. Met de bouw van deze tien riante stadswoningen op een van de meest karakteristieke locaties van Venlo levert Antares wederom een bijdrage aan de herontwikkeling van de Venlose binnenstad.
Zakelijke ruimte op begane grond
De drie maisonnettes met ingang op de begane grond (Roermondsestraat 21 G, 21 H en 21 J hebben – naast een keuken en ruime living
met groot terras – aan de straatzijde tevens een zakelijke ruimte die geschikt is voor kantoorfunctie aan huis. Op de eerste verdieping zijn de slaapkamers (respectievelijk twee of drie stuks) en de badkamer ondergebracht.
Eerste, tweede en derde woonlaag Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich de drie volgende maisonnettes (met huisnummers 21, 21 A en 21B), wederom met ruime living, twee of drie slaapkamers, en een balkon over de gehele breedte aan de achterzijde. Op de derde verdieping zijn twee van de drie appartementen gesitueerd (met huisnummers 21 C en D). Zij zijn eveneens voorzien van een groot balkon.
Penthouse van twee verdiepingen
Op de vierde verdieping ligt het derde appartement (huisnummer 21 E). Het heeft twee slaapkamers met inloopkast en een ruim bemeten dakterras. Op deze verdieping ligt ook de entree en onderste woonlaag van het penthouse met beide slaapkamers en badkamer (huisnummer 21 F). Op de bovenste verdieping is de living gesitueerd die toegang biedt tot een immens dakterras dat rond de in zink-look beklede kap voert.
Eigen parkeerplaats in hartje stad
Op de begane grond hebben alle wooneenheden een buitenberging en een eigen parkeerplaats op het achterterrein. Voor wat verbindingen betreft: het NS-station ligt op loopafstand en uitvalswegen in alle windrichtingen liggen nabij (de A73, A74, A61 en A67). 3
4
Voorgevel Roermondsestraat
Vanuit achterliggend parkeerterrein
Linkerzijgevel
Rechterzijgevel
Dwarsdoorsnede A-A
Dwarsdoorsnede B-B
Dwarsdoorsnede C-C
5
De maisonnettes en appartementen De maisonnettes (7 stuks) worden afgewisseld met appartementen (3 stuks), ze zijn ruim en functioneel opgezet. Comfort-verhogend is zonder twijfel de vloerverwarming in de woningen en de eigen parkeerplaats met extra berging op het omsloten achter-terrein. De appartementen zijn voorzien van de adressen Roermondsestraat 21, 21 A t/m 21 J, 5912 AH te Venlo. De woningen hebben een netto vloeroppervlak welke variëren afhankelijk van de woningplattegrond, tussen de 65 en 120 m2, exclusief balkon en externe berging. Door de toepassing van een mix van maisonnettes en appartemen-
ten binnen het gebouw verschillen de plattegronden van de woningen. Zo zijn er woningen met 2 of zelf 3 slaapkamers, of met inloopkast. Elke woning beschikt over een terras/balkon, een ruime en lichte woonkamer met open keuken, enkele met een eethoek, een badkamer een bezoekerstoilet en een inpandige berging. Het gebouw is toegankelijk voor gehandicapten of minder validen. De appartementen op de verdiepingen zijn bereikbaar via het trappenhuis of via de lift. De woningen op de begane grond hebben aan de achterzijde een verhoogd ruim terras
met een tuin welke afgezet wordt met een hekwerk inclusief toegangspoort. Op het achter terrein bevinden zich de individuele bergingen. De bergingen zijn rechtstreeks vanuit het achterliggend parkeerterrein te bereiken.
ons wanneer uw woning opgeleverd wordt. Na de oplevering van de woning met de aannemer, vindt vervolgens de sleuteluitgifte plaats, waarna u de woning kunt betrekken.
Parkeren
Tijdens het afbouwtraject worden de toekomstige huurders de gelegenheid geboden om maten te nemen voor bijvoorbeeld stoffering. Wij stellen u hiervan tijdig op de hoogte.
Achter het complex zijn de parkeervakken die aansluiten op het bestaande parkeerterrein van het recent opgeleverde complex Panta Rhei, welke bereikbaar is vanuit de Zuidsingel en Rodestraat. Elke woning beschikt over een eigen parkeerplaats en is alleen toegankelijk voor huurders van Antares.
Veiligheid
Ook aan de veiligheid is gedacht. U kunt de centrale entreedeur gelegen aan de Roermondsestraat vanuit uw woning openen met een videofooninstallatie. Daarmee kunt u niet alleen horen, maar ook zien wie er voor de deur staat. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen (er kunnen geen certificaten worden verstrekt omdat het politiekeurmerk is opgenomen in het bouwbesluit). In elke woning is in de hal of overloop een rookmelder aangebracht die op het lichtnet is aangesloten.
Interesse?
Heeft u interesse of vragen neem dan contact op met de afdeling Wonen via telefoonnummer (077) 373 36 66.
Oplevering
De exacte opleverdatum is nog niet bekend. De verwachte oplevering van de woningen zal omstreeks het 3de kwartaal van 2014 zijn. De toekomstige bewoners krijgen hierover bericht. Ongeveer één maand van tevoren hoort u van 6
Kijk- en meetdagen
De locatie
Zie bijgevoegde situatietekening(en).
Technische omschrijving De installaties en afwerking van het woongebouw en uw woning
Algemene voorzieningen Afvalverzameling Het verzamelen van het huisafval gebeurt in een ondergrondse container. De stortkokers bevinden zich aan de overzijde van de Roermondsestraat. Voor het gebruik ontvangt u van ons een woning-gebonden-pas (deze pas is eigendom van de gemeente Venlo). Plaats geen vuilniszakken op uw balkon of inpandige verkeersruimte. Parkeren Voor het afgesloten parkeerterrein ontvang u bij de huurovereenkomst een transponder om de slagboom te openen.
Het woongebouw Hoofdentree De hoofdentree van de woningen bevindt zich aan de Roermondsestraat. Via de videofoon van het appartement / maisonnette kunt u zien wie er aanbelt en kunt u het bezoek wel of geen toegang verlenen tot het gebouw. In de entree hangen de postkasten voor uw post. De entree en het trappenhuis zijn voorzien van keramische vloertegels en bij de entree een schoonloopmat. Tevens bevindt zich in de entreehal een (brancard)lift, zodat elke woning ook voor invaliden bereikbaar is. De maisonnetten op de begane grond 21 G, 21 H en 21 J hebben een eigen voordeur op de begane grond welke aansluit op het trottoir van de Roermondsestraat. Deze woningen staan dus niet in verbinding met de algemene hoofdentree en hebben geen videofoon. In de
voordeurpui is een postkast opgenomen voor deze maisonnettes. Meterkast Op de begane grond bevindt zich de algemene meterkast van het complex en een poetskast voor de facilitaire dienst. Buiten berging Elk appartement heeft op het achter terrein een eigen externe berging voor het plaatsen van fietsen en overige spullen. Er is een wandcontactdoos aanwezig voor het opladen van elektrische fietsen of scootmobiels inclusief een aansluitpunt voor verlichting. Trappenhuis Het trappenhuis bevindt zich aan de achterzijde van het complex. Het is direct te bereiken via de achteringang. De prefab betonnen trappen zijn voorzien van een antislip afwerking
De woningen Kozijnen, ramen en deuren De buitenpuien, ramen en kozijnen in de voorgevel zijn uitgevoerd in aluminium. De buitenpuien, schuifdeuren, ramen en kozijnen in de achtergevel zijn uitgevoerd in kunststof. Diverse raamvleugels in de woningen zijn uitgevoerd als draaikiepramen. Alle buiten ramen zijn voorzien van HR++ glas. De binnen kozijnen in de algemene ruimte, de inpandige voordeurkozijnen en de kozijnen in de buitenberging zijn in hardhout uitgevoerd. Alle houten kozijnen zijn dekkend geschilderd. De binnenkozijnen in de appartementen zijn
plaatstalen kozijnen met bovenlicht, uitgevoerd in een lichte kleur met daarin opdekdeuren, zonder glasopening. Keuken De maisonnetten en appartementen zijn voorzien van een keukenblok voorzien van onder en bovenkasten met afzuigkap en een geïntrigeerde gaskookplaat. De motorloze afzuigkap is aangesloten op de balansventilatie systeem van de woning. Bij het koken kunt u gebruik maken van de standenschakelaar boven het aanrechtblad om de kooklucht af te voeren. Er is een aansluitmogelijkheid aanwezig voor een vaatwasser. Achter het aanrechtblok zit hiervoor een loze elektraleiding welke uitkomt in de meterkast. Vanaf het keukenblad tot de onderkant van de bovenkastjes en afzuigkap is een kunststof MDF achterwand aangebracht. De kookplaat is direct aangesloten op de gasaansluiting. U kunt indien u dit wenst ook elektrisch koken. De extra groep in de meterkast met perilex schakelaar en de kookplaat moet u zelf leveren en laten monteren door een erkend installateur na sleuteluitgifte. Er zijn een aantal keuzemogelijkheden om de keuken aan uw wensen aan te passen. Bepaal zelf de kleur van de frontjes, het aanrechtblad met achter- en zijwanden en greepjes uit de collectie van Antares. Uw keuze dient drie maanden voor oplevering bekend te zijn. De keuken is eigendom van Antares. Antares verzorgt dan ook het onderhoud van de keuken. Bij huureinde blijft de keuken in de woning. Tijdens het gesprek met onze woonconsulenten krijgt u hier meer informatie over.
Uitbreiding van de standaard U kunt de standaard keuken uitbreiden met bijvoorbeeld kastjes en apparatuur enz. Hiervoor terecht bij Driessen Bouwcenter, Van Heemskerkweg 2 in Venlo, telefoonnummer (077) 323 64 00. Tijdens het gesprek bij Driessen Bouwcenter kunt u de uitbreidingsmogelijkheden bespreken. U rekent de meeropties rechtstreeks af met Driessen Bouwcenter. De uitbreidingen worden in overleg met u kort na het opleveren van de woning aangebracht. Bij huureinde kunt u de uitbreidingen verwijderen. Wilt u de uitbreiding laten zitten dan ontvangt u hiervoor geen vergoeding. Het onderhoud van alle toegevoegde apparatuur en/of kasten zijn gedurende de huurperiode voor uw eigen rekening. Badkamers De badkamer is voorzien van een vloer op afschot voor de douche en een wastafelcombinatie met spiegel. In de badkamer liggen vloertegels. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld. Bij enkele badkamers is een tweede toilet opgenomen of opstellingsruimte voor wasmachine en wasdroger, zie hiervoor de platte gronden van de individuele woningen. Toilet Alle appartementen hebben een bezoekers toilet met fonteintje. In het toilet liggen vloertegels en zijn de wanden tot 1.20 m betegeld. Boven de wandtegels is spuitwerk aangebracht. Tegelwerk Antares biedt u de mogelijkheid om uit een aantal basispakketten uw persoonlijke keuze te maken voor de wand- en vloertegels van 7
de badkamer en het toilet. Uw keuze dient vier maanden voor oplevering bekend te zijn. Onze woonconsulenten laten u graag de mogelijkheden zien. Bergingsruimte In de bergingsruimte is een cv-ketel geplaatst met een aparte kast ruimte voor de WTW balans ventilatiesysteem, behoudens bij woning nr 21. In diverse woningen is hier ook de opstellingsplaats voor de wasmachine en wasdroger. Er is géén aparte (lucht)afvoer voor de wasdroger. Dit betekent dat u alleen een condensdroger kunt plaatsen. De inpandige berging bied de mogelijkheid voor opslag van benodigde voorraad. Buitenruimte De maisonnetten op de begane grond hebben een eigen terras met tuin. Alle appartementen en maisonnettes op de verdiepingen hebben een balkon of dakterras. Bij het dakterras is geen overkapping aanwezig. Afwerking wanden, kozijnen, deuren en plafonds De dragende wanden in het appartement zijn van kalkzandsteen gemaakt, de overige wanden in gasbeton. De wanden worden behangklaar (dus zonder behang) opgeleverd. Afhankelijk van de door u te kiezen afwerking kan nog een behandeling nodig zijn, denk hierbij aan licht egaliseren, voorbehandelen, opschuren of het vullen van kleine beschadigingen. De houten kozijnen zijn dekkend geschilderd en de stalen opdekkozijnen en de opdekdeuren in de appartementen zijn fabrieksmatig afgelakt. Alle aftimmeringen zijn in een dekkende verf afgewerkt. In het zicht blijvende leidingen (met uitzondering van de berging) zijn geschilderd, voor zover deze niet verzinkt of van kunststof zijn. De wanden boven het tegelwerk worden voorzien van spuitwerk. Verder zijn de plafonds in alle ruimten van het appartement voorzien
van spuitwerk (uitgezonderd de meterkast en WTW kast). Dekvloeren De appartementen zijn voorzien van een cementgebonden dekvloer. In verband met de aanwezigheid van leidingen (CV, elektra, gas en water) mag niet in deze vloeren worden geboord of gespijkerd. In de appartementen is het belangrijk om rekening met elkaar te houden. Dit geldt ook voor geluidsoverdracht. Om die reden is het niet toegestaan een tegelvloer aan te brengen in de woning. Zorg voor een goed geïsoleerde vloerafwerking. Want zoals het spreekwoord al zegt: beter een goede buur dan een verre vriend. Houd voor de contactgeluidsisolatie van de kale vloer inclusief de betreffende vloerbedekking een waarde van lco=10 of meer aan. Aansluitingen telefoon en tv De woningen zijn voorzien van aansluitpunten voor tv en telefoon in de woonkamer. Tevens zijn er loze leidingen opgenomen om zelf CAI – Telefoon of Data (internet)aansluitingen te realiseren in de slaapkamers en/of de woonkamer. Op de tekening is te zien waar de aansluitpunten gelegen zijn. Ventilatie Uw woning wordt altijd goed geventileerd. Dit gebeurt via het WTW balansventilatiesysteem die zich bevindt in de kastruimte van de inpandige berging, behoudens bij huisnummer 21. De afzuigventielen zijn geplaatst in de badkamer, toilet, berging en keuken. De toevoer van de buitenlucht gaat via het WTW systeem waar warmte wordt toegevoegd en vervolgens wordt ingeblazen in de slaapkamers en woonkamer. Zorg ervoor dat de ventielen altijd openstaat en schoon zijn. Zo voorkomt u vervuiling van het binnenklimaat en is de ventilatiestroom altijd gewaarborgd. Een uitleg over het systeem krijgt u bij sleuteluitgifte. Elektrische installatie De elektrische installatie is uitgevoerd volgens de NEN 1010 en voorzien van de benodigde
8
U kunt aan deze brochure en de bijbehorende plattegronden en bijlagen geen rechten ontlenen.
lichtpunten en wandcontactdozen volgens de NEN. De leidingen zijn weggewerkt in wanden en vloeren. De groepenkaart vindt u terug in de meterkast van het appartement. Bij eventuele uitbreiding van de aansluitingen, is het natuurlijk belangrijk om de groepenkaart bij te werken. Alle aansluitpunten zijn aangegeven op de plattegronden. In de legenda kunt u de uitleg van de verschillende tekens vinden. Er zijn rookmelders gemonteerd in de woning. Ze zijn op het lichtnet aangesloten en tegen het plafond aangebracht. De rookmelders zijn voorzien van een backup-batterij, die ervoor zorgt dat bij stroomuitval de rookmelders toch werken. In de plattegronden staat aangegeven waar ze zijn gemonteerd. De woningen vanaf de 1ste verdieping zijn voorzien van een belinstallatie met automatische deuropener bestaande uit: • een bel, luidspreker/microfoon, deuropener met drukknop en videoschermpje in de woonkamer van de woning Bij de hoofdentreedeur op de begane grond bevindt zich: • drukknop, luidspreker/microfoon en videocamera in het bellentableau langs de postkasten. Zonwering Er is geen zonwering aangebracht voor de buitenkozijnen van de woningen. Wilt u zonwering aanbrengen moet u gebruik maken van de aangebrachte loze leidingen, zie hiervoor de platte gronden van de woningen met symbool loze leiding. Niet alle ramen zijn voorzien van loze leiding i.v.m. schaduw zijde of overhangend balkon. Het aanbrengen van screens moeten vooraf schriftelijk worden aangevraagd bij Antares. De kleur van het screendoek wordt bepaald door Antares anders ontstaat er willekeur. Andere zonwering zoals uitvalschermen zijn niet toegestaan, uitsluitend screens. Verwarming en warm water Ieder appartement heeft een individuele
CV- combi ketel. Deze is geïnstalleerd in de berging in de woning. De warmteafgifte in uw appartement gebeurt door vloerverwarming. De temperatuur kunt u inregelen per ruimte via de aanwezige thermostaat. Aandachtspunt is dat deze installatie langzaam opwarmt en afkoelt. Het meest economisch is dat u kiest voor een constante temperatuur zowel voor overdag als s ’nachts. Bij de keuze van uw vloerafwerking is het belangrijk dat u kiest voor een product welke geschikt is voor vloerverwarming. Indien gewenst overhandigen wij u graag een aparte brochure met aanvullende informatie over vloerafwerking. Nutsaansluitingen Alle woningen hebben een eigen verbruiksmeter (voor water, gas en elektra) en een CAIaansluiting van ZIGGO. U kunt zelf een energieleverancier bepalen en eventuele abonnement kosten zijn voor eigen rekening. Voor een aansluitpakket van KPN of een andere provider moet u zelf contact opnemen met de leverancier. U kunt zelf beslissen welk abonnement u afsluit voor telecom/internet en televisie. De eventuele aansluitkosten zijn voor eigen rekening.
