6
Vecht
appartementen WONEN aan de Vecht is genieten van de vecht
Vecht
appartementen WONEN aan de Vecht is genieten van de vecht
4
5
Kopen aan de Vecht is genieten van de Vecht Op Buuren
Dorp
Het landschap langs de Vecht heeft een aantrekkingskracht die uniek is voor Nederland. Een wisselwerking van bossen, weilanden, water en romantische landgoederen. Oude en nieuwe dorpskernen aan het water waar typische OudHollandse huisjes zich in kleurrijke gevels presenteren. Dorpen ook waar genieten van het leven en van de Vecht voorop staat. Dit geldt zeer zeker ook voor Op Buuren, een sprankelend nieuw dorp dat voldoet aan de eisen en wensen van de moderne mens. En tegelijkertijd een dorp dat de kenmerken en uitstraling heeft van bestaande Vechtse dorpen: sfeervolle huizen, gezellige straten en uitzicht op de Vecht. Aan de rand van Op Buuren Dorp verrijst binnenkort een bijzonder gebouw met zes luxe Vechtappartementen liggend direct aan de Vecht. Wie zou zich hier nu niet lekker voelen?
6
7
Muiden Weesp
Vaarroutes
Nigtevecht Overmeer
Vreeland Loenen
Een dagje varen op de Vecht heeft een allure die zijn weerga niet kent. Als u vanuit Utrecht naar het noorden vaart, ontdekt u na elke bocht van de rivier weer iets nieuws: schitterende landhuizen met sprankelende witte gevels, groene weiden, rijk begroeide tuinen en authentieke dorpen. Onderweg komt u ook langs het fraaie Slot Zuylen: de geboorte plek van schrijfster Belle van Zuylen. Iets verderop, net ten zuiden van Maarssen, ligt Op Buuren: het nieuwe dorp met zijn authentieke karakter. Wie verder naar het noorden vaart, passeert nog veel meer bijzondere plekken en dorpen zoals Maarssen, Loenen en het alom bekende Muiderslot. Vergeet niet om af en toe aan te meren voor een glas rosé of kop koffie op één van de terrassen langs de kades. Of bij een weiland voor een heuse picknick. Kortom, stap in de boot en geniet van het pure leven!
8
Nieuwersluis Breukelen
Op Buuren Maarssen Slot Zuylen
Utrecht
9
Op Buuren Dorp Maarssen
Utrecht
Op Buuren Dorp heeft de typische uitstraling van een dorp aan de Vecht: knusse kades met steigers en bruggetjes, karakteristieke straatjes, hofjes en pleinen, authentieke gevels, tuinen aan het water. Stuk voor stuk elementen die al eeuwenlang een esthetische meerwaarde bieden aan de dorpen en de directe omgeving. Dat maakt Op Buuren Dorp ook zo uniek: oorspronkelijkheid en hedendaagse luxe en kwaliteit gaan hier hand in hand.
De Vecht
In Op Buuren Dorp staat woongenot voorop. Daarom voldoen de woningen aan de hoogste kwaliteitseisen, zijn de straten autoluw en krijgt de natuur de ruimte. En zoals in elk dorp vindt u aan het centrale plein diverse voorzieningen zoals een supermarktje waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Het dorp heeft tevens een eigen huisartsenpraktijk. En voor een praatje, een hapje of drankje, kunt u terecht op een gezellig terras of bij het toprestaurant aan de Vecht.
Op Buuren Dorp
Utrecht
Op Buuren Dorp
Utrecht
Vechtappartementen in kaart gebracht
10
11
Uitzichten Aan de rand van Op Buuren Dorp, direct aan de kade, wordt een bijzonder appartementencomplex gebouwd. Aan de kadekant heeft het de uitstraling van een statig herenhuis, de zijkant doet meer denken aan een luxe villa. Van binnen vormen de panden één geheel en bieden ze ruimte aan zes royale appartementen en een kwalitatief hoogwaardig restaurant (begane grond). In de zogenaamde Vechtappartementen geniet u niet alleen van het comfort en de ruime afmetingen, ook het uitzicht is ronduit fantastisch te noemen: de sfeervolle kade, de rustieke straten, de meanderende Vecht en aan de overkant een oase van groen. Dit is luxe wonen pur sang!
12
13
Het gebouw De zes Vechtappartementen liggen op de hoek van De Hoopkade en J. de Regtstraat, vlakbij de Oostwaardenbrug. Het gebouw kent een bijzondere, speelse architectuur. In eerste instantie ziet het complex eruit als twee afzonderlijke gebouwen, met het ronde torentje en de ronde terrassen als scheidingspunten. Wie eenmaal binnen staat, ziet dat de gebouwen naadloos met elkaar verbonden zijn. In zijn geheel bestaat het gebouw uit drie lagen. Op de begane grond wordt een exclusief restaurant gevestigd, daarboven liggen twee woonlagen met ieder drie appartementen. In de centrale hal bevinden zich de lift en het trappenhuis. Van hieruit is ook de afgesloten parkeerkelder bereikbaar, waar zich de parkeerplaatsen voor bewoners bevinden.
14
15
Noordgevel
Voorgevel
Verdiepingslagen
Ingang restaurant
Westgevel
Maarssen
De Vecht Utrecht
evel Noordg Noordgevel
6.06
6.06
6.04
6.02
6.05
6.05
restaurant
restaurant
restaurant
restaurant
restaurant
Ingang appa
rtementen
Voorgevel Voorgevel
restaurant
Restaurant
Restaurant
Postkasten Toegang naar appartementen
beg.grond
Achtergevel
ligging Voorgevel
vel Westge Westgevel
Toegang appartement
6.03
6.03
6.01
Toegang restaurant
6.02
6.02
restaurant
restaurant
Zuidgevel
begane grond
Noordgevel
Voorgevel
Noordgevel
restaurant
restaurant
6.05
6.02 pompput
roldeur
6.06
6.03 1500+ WD
opslag restaurant
opslag restaurant
opslag restaurant
6.03
6.01
6.04
6.06
hefplateau
6.05
6.07
6.08
WD
MA
Westgevel
WM
MA
CV WM
CV
MA WD
WM
CV
optie
MA WD
Westgevel
WM
CV
optie
WD
WD CV
CV
WM
WM MA
MA
6.04
Kelder kelder
Achtergevel Achtergevel
Zuidgevel Zuidgevel
6.01
1500+
1e verd.
16
Achtergevel
Zuidgevel
eerste verdieping
2e verd.
Achtergevel
Zuidgevel
tweede verdieping
17
Appartement 1 eerste verdieping | bnr. 6.01
appartement 1
4796 mm
1782 mm
1510 mm
WD CV
keuken
specificaties ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca.
MA
entree
berging
37 m 12 m2 6 m2 17 m2 10 m2 4 m2 92 m2 2
hal badkamer
5090 mm
1 parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeerkelder
slaapkamer 1 woonkamer slaapkamer 2
4133 mm
18
3000 mm
Woonkamer en keuken Terras Badkamer Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Berging Totaal (GBO)
WM
8750 mm
Appartement 1 ligt op de eerste verdieping. Het appartement is ruim en heeft een uitgekiende indeling. Alle ruimtes zijn bereikbaar vanuit de entree zoals ook de sfeervolle en lichte woonkamer met open keuken van ruim 37 m2. Het appartement heeft twee royale slaapkamers. Eén van de slaapkamers biedt bovendien toegang tot het riante terras op het zuidoosten. Hier is het heerlijk rustig zitten aan een sfeervol binnenhof. De badkamer is standaard voorzien van dubbele wastafel, douche en ligbad. Het toilet en de inpandige berging zijn eveneens bereikbaar via de entree.
2420 mm
1100 mm
10007 mm
3333 mm
terras
3290 mm
0m
1m
2m
3m
19
Appartement 2 appartement 2
2480 mm
2633 mm
1030 mm
3500 mm
1510 mm
hal
specificaties Woonkamer en keuken Terras Badkamer Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Berging Totaal (GBO)
ca. 47 m ca. 8 m2 ca. 7 m2 ca. 16 m2 ca. 10 m2 ca. 5 m2 ca. 106 m2 2
berging
slaapkamer 1
WM
CV WD
MA
4250 mm
entree 1046 mm
Appartement 2 ligt op de eerste verdieping en is ruim van opzet. Vanuit de lift loopt u via de voordeur de stijlvolle entree binnen. Deze biedt toegang tot de royale woonkamer met halfopen keuken. Vanaf hier is ook het bijzondere halfronde terras bereikbaar, dat een prachtig uitzicht over de Vecht biedt. Overigens kijkt u vanuit alle kamers uit over de Vecht! Het appartement telt daarnaast twee ruime slaapkamers en een badkamer met dubbele wastafel, douche en ligbad. Het toilet en de inpandige berging liggen bij de entree.
3328 mm
10625 mm
badkamer
slaapkamer 2
3080 mm
eerste verdieping | bnr. 6.02
keuken
2 parkeerplaatsen en berging in de afgesloten parkeerkelder 7950 mm
terras
woonkamer
5450 mm
20
0m
1m
2m
3m
21
Appartement 3 eerste verdieping | bnr. 6.03
appartement 3
16720 mm
specificaties Woonkamer en keuken Terras Badkamer Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Berging Totaal (GBO)
hal
ca. 47 m2 ca. 12 m2 ca. 7 m2 ca. 16 m2 ca. 10 m2 ca. 5 m2 ca. 101 m2
slaapkamer 2
entree WD
WM
terras
CV
optie
2 parkeerplaatsen en berging in de afgesloten parkeerkelder
badkamer
woonkamer
MA
keuken
slaapkamer 1
2336 mm 3654 mm 4770 mm
22
berging 5725 mm
Appartement 3 is eveneens op de eerste verdieping gesitueerd. Ook hier komt u binnen in de ruime entree. Aan de linkerkant ligt de ruime woonkamer met open keuken. Dankzij de hoge raampartijen krijgt het daglicht hier volop de ruimte en geniet u optimaal van het prachtige uitzicht over de Vecht. Vanuit de entree zijn ook de twee royale slaapkamers bereikbaar. Eén daarvan biedt toegang tot het riante terras van maar liefst 12 m2 op het zuidoosten, dat heerlijk rustig aan een binnenhof is gelegen. De badkamer is standaard ingericht met dubbele wastafel, douche en ligbad. Het toilet en de inpandige berging liggen bij de entree.
1030 mm
2400 mm
5926 mm 2350 mm
7000 mm 9400 mm
0m
1m
2m
3m
23
Appartement 4
appartement 4
tweede verdieping | bnr. 6.04
4796 mm
1782 mm
1510 mm
1100 mm
WD CV
keuken
WM MA
entree berging
specificaties ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca.
33 m2 11 m2 6 m2 16 m2 9 m2 4 m2 84 m2
hal woonkamer
badkamer
3000 mm
Woonkamer en keuken Balkon Badkamer Slaapkamer 1 Slaapkamer 2/werkkamer Berging Totaal (GBO)
8089 mm
De indeling van appartement 4 is gelijk aan die van appartement 1 op de eerste verdieping. De afmetingen wijken enigszins af, maar bieden nog steeds een zee aan ruimte. Bovendien geven de dakkapellen de woning extra licht en sfeer, zonder dat dit afbreuk doet aan de praktische indeling. De badkamer beschikt standaard over een wastafel, douche en ligbad. Het balkon is op het zuidoosten gericht.
2420 mm
10039 mm
slaapkamer 1
1 parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeerkelder
3600+
slaapkamer 2 2600+
balkon
1500+
3485 mm
24
0m
1m
2m
3m
3333 mm
3290 mm
25
Appartement 5
appartement 5
tweede verdieping | bnr. 6.05 1980 mm
2200 mm
1030 mm
specificaties Woonkamer en keuken Balkon Badkamer Slaapkamer 1 Slaapkamer 2/werkkamer Berging Totaal (GBO)
ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca.
44 m2 8 m2 5 m2 19 m2 10 m2 4 m2 99 m2
4885 mm
hal
1510 mm
entree
CV
slaapkamer 2
slaapkamer 1
3589 mm
1970 mm
Appartement 5 ligt op de tweede verdieping en heeft dezelfde indeling als appartement 2. De afmetingen wijken op sommige plekken af, maar dat doet zeker geen afbreuk aan de woonkwaliteit! Zo is het balkon nog steeds ruim te noemen, met zo’n 8 m2 en dat geldt ook voor de woonkamer en de twee slaapkamers. Alle kamers kijken uit over de Vecht. Bovendien geven enkele schuine wanden met dakkapellen de sfeer in de woning een extra dimensie.
4163 mm 8727 mm
badkamer
berging
MA WM
WD
1500+
keuken
2 parkeerplaatsen en berging in de afgesloten parkeerkelder 7400 mm
balkon
woonkamer
5450 mm
26
0m
1m
2m
3m
27
appartement 6
Appartement 6 tweede verdieping | bnr. 6.06
16720 mm
hal
specificaties Woonkamer en keuken Balkon Badkamer Slaapkamer 1 Slaapkamer 2/werkkamer Berging Totaal (GBO)
ca. 47 m ca. 11 m2 ca. 7 m2 ca. 16 m2 ca. 10 m2 ca. 5 m2 ca. 101 m2
slaapkamer 2
2
2 parkeerplaatsen en berging in de afgesloten parkeerkelder
entree WD
balkon CV
optie
badkamer
MA
woonkamer keuken
slaapkamer 1
2336 mm 3654 mm 4770 mm
28
berging
WM
5725 mm
Appartement 6, gelegen op de tweede verdieping, is wat betreft indeling en maten gelijk aan appartement 3. Ook dit is een appartement met royale afmetingen - in totaal zo’n 101 m2 - en een schitterend uitzicht over de Vecht. Het ruime balkon, op het zuidoosten, heeft een afmeting van 11 m2.
1030 mm
2400 mm
5926 mm 2350 mm
7000 mm 9400 mm
0m
1m
2m
3m
29
31
33
Algemeen 6 Vechtappartementen Appartementen 6.01 t/m 6.06
Alle appartementen zijn ontworpen met evenwichtige woonprogramma’s, die voldoen aan de geldende eisen en normen. Levering, plaatsing en aansluiting van keuken en sanitair en diverse andere delen van de appartementen kunnen worden aangepast. In overleg met de ondernemer kan hiertoe worden besloten, zodat deze aanpassingen nog tijdens de bouw kunnen worden meegenomen en daardoor ook onder de garantieverplichtingen van de ondernemer vallen. In deze technische omschrijving vindt u een nauwkeurige omschrijving van de appartementen en de daarbij behorende parkeerplaats. Daarnaast treft u algemene informatie aan over de aankoop van het appartement. De verkoop valt onder de GIW - garantie- en waarborgregeling A.2003 vastgesteld door GIW. De regeling wordt uitgevoerd door Woningborg NV. ALGEMEEN Met de invoering van het Bouwbesluit is een aantal wijzigingen doorgevoerd met betrekking tot de benaming van de diverse vertrekken. Zo wordt niet meer gesproken over een woon-, slaapkamer, keuken of hal maar over bijvoorbeeld verblijfs-, onbenoemde- en verkeersruimten. Deze technische omschrijving is aangepast aan de terminologie van het Bouwbesluit. Ook uw garantieregeling is hierop aangepast. Voor meer informatie over het Bouwbesluit kunt u zich wenden tot de gemeentelijke instanties van de gemeente Maarssen. Benamingen volgens bouwbesluit Woonkamer : verblijfsruimte Keuken : verblijfsruimte Kast : bergingsruimte Hal : verkeersruimte Toilet : toiletruimte Meterkast : meterruimte Slaapkamer(s) : verblijfsruimte Badkamer : badruimte Inpandige berging : bergingsruimte
34
Energie Prestatie Norm De isolatie en installatie van het appartement is dusdanig dat een “Energie Prestatie Coëfficiënt“ (EPC) van 0,8 wordt gehaald. De “Energie Prestatie Coëfficiënt” wordt berekend aan de hand van verschillende waarden, waarbij naast isolatie, ook de bezonning, het glasoppervlak en de installatietechniek van het appartement een rol spelen. Aanpassingen De koper zal de gelegenheid krijgen tot een persoonlijk gesprek met het kopersbegeleider van de ondernemer waarin de koper zijn persoonlijke keuze kan maken. Hierbij zal voortijdig worden aangegeven tot welke moment welke wijziging door gevoerd kan worden. Binnenhoven De achterzijde van de appartementen liggen aan binnenhoven welke worden voorzien van riolering, bestrating, verlichting, openbaar groen en eventuele speelvoorzieningen.
VOORSCHRIFTEN Van toepassing is het bouwbesluit 2005 met de bijbehorende NENnormen, zoals deze door Bouwtoezicht van de gemeente Maarssen worden gehanteerd, de geldende voorschriften van de diverse nutsbedrijven en de Algemene Voorwaarden behorende bij de koop- en de aannemingsovereenkomst. Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, zoals deze worden gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze beschrijving onverenigbaar mocht blijken, ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg.
35
Technische omschrijving 1. Peil van de appartementen Het Peil - P - is de bovenkant van de afgewerkte vloer van de appartementen op de begane grond. Vanuit dit peil worden de hoogte maten gemeten De juiste peilmaat is bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Maarssen. 2. Grondwerk Voor de funderingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. Het terrein zal zoveel mogelijk worden aangevuld met uit de ontgravingen verkregen grond. Er zal geen grondwerk worden verricht ten behoeve van bestratingen. 3. Rioleringswerken en afvalinzameling De riolering wordt als gescheiden stelsel uitgevoerd in kunststof leidingen. De afvoerleidingen voor vuilwater en hemelwater zijn voorzien van het KOMO-keurmerk en worden aangesloten op het gemeenteriool. In de appartementen worden afvoerleidingen gelegd naar de desbetreffende sanitairtoestellen, wasmachine aansluiting en het keukenblok. De afvoeren van de standleidingen worden bovendaks be- en ontlucht. In het binnenhofje, nabij de parkeerplaatsen, worden ondergrondse afvalcontainers aangebracht ten behoeve van het huisvuil en GFTafval. De positie van deze containers wordt door de gemeente bepaald en zijn op loopafstand van de appartementen gelegen. 4. Erfgrens, bestrating en beplantingen Bij de appartementen wordt geen bestrating geleverd en aangebracht. De openbare bestratingen rondom de woningen en appartementen worden ingericht volgens een in samenwerking met de gemeente bepaald beeld- en kwaliteitsplan. De voorzieningen voor infrastructuur vallen buiten de G.I.W. waarborgregeling. 5. Funderingen/kelder De appartementen zijn voorzien van een betonnen paalfundering en een betonnen kelder, e.e.a. ter nadere uitwerking van de constructeur.
36
6. Vloeren De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren van de appartementen worden uitgevoerd in massieve gestorte vloeren met hierin opgenomen het nodige leidingwerk. De vloeren zijn aan de onderzijde voorzien van V-naden die zichtbaar blijven. ( m.u.v de begane grondvloer) De dikte van de vloeren wordt door de constructeur bepaald. 7. Metselwerk/binnenwanden Gevelmetselwerk De gevels van de appartementen worden uitgevoerd in baksteen verwerkt in verschillende metselverbanden, uitvoering voegwerk, textuur, detaillering en kleur volgens ontwerp van de architect. De gevelstenen worden gevoegd in een kleur passend bij de gevelsteen, e.e.a. ter goedkeuring van de architect en vormcoördinator. Het gevelmetselwerk wordt met een geïsoleerde spouw gescheiden van het binnenblad. De isolatie is bevestigd tegen het binnenspouwblad. Als raamdorpel worden bij de gevelkozijnen aan de buitenzijde prefab betonnen, kunststenen waterslagen toegepast in een door de architect nader te bepalen kleur. In het buitengevelmetselwerk worden een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. De dilatatievoegen van het gevelmetselwerk worden niet afgewerkt. De in de gevel opgenomen (betonnen) lateien, sierelementen en spekbanden zijn uitgevoerd in prefab beton. De binnenspouwmuren van de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen, de dikte van deze wanden zijn volgens opgave constructeur. De monsterstenen geven een indicatie van het uiteindelijke resultaat. Gemeld dient te worden dat het eindresultaat kan afwijken van hetgeen is weergegeven doordat er kleurverschillen kunnen optreden in de verschillende productiestadia van de bakstenen. Aan de monsterstenen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
Bouwmuren/eindwanden De woningscheidende wanden en dragende eindwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen, de dikte van deze wanden worden bepaald aan de hand van de berekening van de constructeur en volgens de geldende (geluids-)voorschriften. Binnenwanden De niet dragende binnenwanden in de appartementen worden uitgevoerd in gips of cellenbeton met een dikte van 70 en 100 mm. 8. Metalen draagconstructies Ten behoeve van de opvang van het buitenmetselwerk wordt, naast een betonnen latei boven de kozijnen, ook stalen lateien of geveldragers toegepast. T.b.v. de kapconstructie kan het zijn dat een zichtbare stalen opvangconstructie wordt aangebracht. Bij sparingen in dragende binnenwanden kunnen stalen of betonnen balken onder de vloeren voorkomen. Voor al het bovenstaande geldt dat het aantal, de positie en de afmetingen nader bepaald worden volgens opgave van de constructeur. 9. Dak en dakbedekking/terrassen en balkons De dakconstructie van de hellende dakvlakken van de appartementen wordt uitgevoerd in geïsoleerde houten dakelementen (Rc = 4,0 m2 K/W) voorzien van keramische dakpannen of zink. De bovenzijde van de horizontale dakvlakken wordt geïsoleerd (Rc = 3,5 m2 K/W) en voorzien van een dakbedekking. De houten dakplaten zijn aan de onderzijde voorzien van een onderplaat (gipsplaat ) die sausklaar afgewerkt is. De kappen kunnen zijn voorzien van dragende knieschotten, e.e.a. ter nadere uitwerking van de constructeur. De in het dak opgenomen dakkapellen zijn in een houtconstructie uitgevoerd. De platte daken van de dakkapellen worden uitgevoerd in hout voorzien van een dakbedekking met afhankelijk van de architectuur een zinken of aluminium randafwerking. De terras- en balkonafwerking kan bestaan uit betontegels en prefab beton.
10. Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout, voorzien van de nodige deuren en draairamen (zie hiervoor de geveltekeningen) deze worden eveneens uitgevoerd in hardhout. De beglazing van de appartementen bestaat uit HR ++ glas. De eventuele roedeverdeling (volgens geveltekeningen) van de kozijnen en ramen wordt middels plakroeden en wienersprosse op het glas aangebracht. De buitenkozijnen, deuren en ramen worden voorzien van de benodigde spouwlatten, beglazingsprofielen en aftimmerlatjes en worden fabrieksmatig rondom voorzien van een verflaag. Ter plaatse van de hoofdentree wordt een postkastenunit voorzien van videofooninstallatie geplaatst. Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen in de appartementen worden uitgevoerd in houten kozijnen zonder bovenlicht. Er wordt een meterkastopstelling in de gemeenschappelijke hal aangebracht. 11. Hang- en sluitwerk De beweegbare delen zijn voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk dat voor het goed functioneren en borgen van deze delen noodzakelijk is. Het hang- en sluitwerk op deuren, ramen en kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen die bereikbaar zijn voor inbraak worden uitgevoerd in weerstandsklasse II. De appartementtoegangsdeuren worden uitgevoerd met een 3-puntssluiting. Alle hang- en sluitwerk op de binnendeuren in de appartementen wordt uitgevoerd in aluminium kleur. De deuren van de toiletruimte en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot. De deur van de slaapkamers en de overige deuren, voor zover niet anders aangegeven, worden voorzien van loopsloten.
37
Technische omschrijving 12. Trappen en hekwerken Binnen De trappen en bordessen in het trappenhuis zullen worden uitgevoerd in prefab beton voorzien van tapijt. Waar nodig wordt in het trappenhuis akoestische voorzieningen aangebracht op nader te bepalen locaties. De leuningen en traphekken worden in een nader door de architect te bepalen materiaal en kleur uitgevoerd. Buiten Waar nodig wordt aan de buitenzijde van de ramen een doorvalbeveiliging van gemoffeld aluminium in een nader te bepalen kleur op circa 850 mm boven vloerpeil aangebracht. De hekwerken van de balkons, galerijen en terrassen worden in staal of aluminium (afhankelijk van het ontwerp) in een nader te bepalen kleur uitgevoerd. 13. Stukadoorswerk Alle betonplafonds in de appartementen alsmede de wanden boven het tegelwerk in het toilet worden standaard voorzien van spuitwerk. De overige steenachtige wanden van de appartementen worden behangklaar opgeleverd. De betonplafonds en wanden van de algemene ruimten worden eveneens voorzien van spuitwerk.
15. Dekvloeren De vloeren van de appartementen worden voorzien van een zwevende dekvloer van ca. 10 cm dik m.u.v. de ruimte achter de knieschotten. Onder andere de c.v.-leidingen worden in deze vloer aangebracht. Bij toepassing van een harde vloerafwerking zijn wellicht aanvullende geluidsreducerende voorzieningen vereist; een en ander ter beoordeling van de Vereniging van Eigenaren en in overeenstemming met de splitsingsakte. 16. Vensterbanken Onder de raamkozijnen, die niet tot op de vloer doorlopen, worden waar mogelijk aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken toegepast met een dikte van 20 mm.
14. Tegelwerk
17. Ventilatievoorzieningen De ventilatievoorziening in het appartement geschiedt door middel van ventilatieroosters. Dit houdt in dat lucht van buiten via ventilatieroosters in de verblijfsgebieden wordt binnengebracht. Door middel van het mechanische ventilatiesysteem wordt de lucht vervolgens afgezogen. De positie van de roosters staan niet op tekening aangegeven.
Wandtegels De wanden van de toilet worden standaard betegeld tot een hoogte van ca. 1500 mm boven vloerpeil. De wanden van de badkamer worden tot het plafond betegeld. De standaard wandtegels worden door de tegelshowroom bemonsterd. Desgewenst kan hiervan worden afgeweken. De wandtegels zullen niet strokend met de vloertegels worden aangebracht.
18. Keukenopstelling De appartementen worden standaard niet voorzien van een keuken opstelling. Wel is het mogelijk om na de bouw een keuken via de aannemer onder GIW-garantie te laten aanbrengen door een nader door de ondernemer te geven keukenleverancier. Een appartement bij oplevering zonder een keuken zal leiden tot een beperking op de GIW-garantie.
Vloertegels De vloeren van de badkamer en het toilet in de appartementen worden voorzien van vloertegelwerk. De standaard vloertegels worden door de tegelshowroom bemonsterd. Desgewenst kan hiervan worden afgeweken. Daar waar noodzakelijk is worden kitvoegen in de kleur van de tegelvoegen aangebracht. Onder de binnendeuren van de badkamer en het toilet worden kunststenen dorpels toegepast.
38
De vloer van de centrale hal op de begane grond van de gebouwen worden voorzien van een tegelvloer met een schoonloopmat bij de entreedeuren. Op de verdiepingen worden de centrale hallen voorzien van tapijt.
19. Beglazing - schilderwerk - behangwerk Beglazing De vaste en draaiende delen in de buitenkozijnen van de appartementen worden voorzien van blanke dubbele beglazing type HR++. Alle overige niet genoemde glasopeningen worden voorzien van blank enkelbladig en waar nodig gelaagd glas. Schilderwerk Alle houten kozijnen, ramen en deuren worden fabrieksmatig voorzien van een behandeling met dekkende verf. Deze zullen in het werk minimaal 1 maal dekkend worden afgelakt. Kleurstelling en wijze van behandeling hout ter keuze van de architect. De toegangsdeur van de appartementen wordt dekkend afgelakt. Alle overige houtwerken buiten zoals dakranden, goten, dakkapellen etc. worden eveneens dekkend afgelakt. De binnendeuren van de appartementen zijn fabrieksmatig afgelakt. Behangwerk In de appartementen wordt geen behang aangebracht. 20. Binnenriolering Aansluitvoorzieningen op de riolering worden aangebracht ten behoeve van: • de wasmachine/wasdroger • de closetcombinatie • de fontein in het toilet • de wastafel • de douchebak • de badkuip • de gootsteen van de keuken • de c.v.-installatie 21. Waterinstallatie Vanaf de watermeter worden koudwaterleidingen gelegd naar: • aansluitpunt mengkraan in de keuken • de closetcombinatie in het toilet • de fonteinmengkraan in het toilet • de douchemengkraan in de badkamer • de badmengkraan in de badkamer • de wastafelmengkraan in de badkamer • de wasmachinekraan / wasdroger • de vulkraan t.b.v. de c.v.-installatie voor zover niet combineerbaar met de wasautomaataansluiting
Vanaf het c.v. toestel wordt een warmwaterleiding gelegd naar: • aansluitpunt mengkraan in de keuken • de douchemengkraan in de badkamer • de badmengkraan in de badkamer • de wastafelmengkraan in de badkamer De warmwatervoorziening is afgestemd op niet gelijktijdig gebruik van alle tappunten. De waterleidingen zijn weggewerkt in wanden, vloeren en leidingkokers. 22. Sanitair Aansluitpunt t.b.v. wasmachine: - Verchroomde wasautomaatkraan: Fabrikaat VSH. Closetcombinatie: - Wandclosetcombinatie fabrikaat Villeroy & Boch, type OmniaCla, wit, voorzien van kunststof closetzitting (wit). Fonteincombinatie: - Kristal porseleinen fonteinbak: fabrikaat Villeroy & Boch, type Omnia architectura, wit. - Verchroomde kraan: fabrikaat Grohe, type Concetto. - De afvoerplug wordt aangesloten op een verchroomde bekersifon met opgenomen muuraansluiting die is aangesloten op de binnenriolering. Wastafel: - Kristal porseleinen wastafel, fabrikaat Villeroy & Boch, type Omnia pro, wit. - Verchroomde wastafelmengkraan, fabrikaat Grohe, type Eurosmart. - Ronde spiegel, Swallow, met spiegelklemmen en planchet V&B Omnia pro. - De afvoerplug wordt aangesloten op een verchroomde bekersifon met opgenomen muuraansluiting die is aangesloten op de binnenriolering. Douchecombinatie: - Grohe Eurosmart2 - eenhandel douchemengkraan. - Glijstangcombinatie Tempesta Duo. - Kunststof douchebak Geos 90x90, fabrikaat V&B, kleur wit
39
Technische omschrijving Badcombinatie: - Grohe Eurosmart2- eenhandel douchemengkraan. - Badset Tempesta Duo. - Kunststof bad, fabrikaat V&B Parana 180 x 80, kleur wit Opstelling conform de verstrekte verkooptekening. 23. Gasinstallatie In de appartementen zal vanaf de gasmeter in de meterkast een leiding worden aangebracht naar de c.v.-installatie en naar de keuken. 24. Elektrische installatie De elektrotechnische installatie in de appartementen voldoet aan de aansluitvoorwaarde van het energieleverend bedrijf en aan de NEN1010. De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. De installatie bestaat uit lichtpunten en wandcontactdozen volgens het zogenaamde centraaldozen systeem. Het aantal en de positie van de lichtpunten en wandcontactdozen staat aangegeven op de verkooptekeningen. De schakelaars worden aangebracht op een hoogte van ca. 1050 mm boven de vloer, de wandcontactdozen op ca. 300 mm, tenzij deze in combinatie worden uitgevoerd met een lichtschakelaar of de plattegronden anders aangeven. De buisleidingen zijn weggewerkt in de wanden en de vloeren. Wandcontactdozen en schakelaars in de appartementen worden uitgevoerd als inbouw, kleur standaard wit/crème. Onder de kapconstructie is gekozen voor wandlichtpunten om opbouwleidingen in de prefab dakelementen te vermijden. Dit geldt ook voor eventuele opties. De op tekening vermelde rookmelders zijn aangesloten op het lichtnet en tevens voorzien van een batterij als noodstroomvoorziening. Ten behoeve van telefoon- en televisie/radiosignaal wordt per appartement vanaf de meterkast tot in de woonkamer een bedrade aansluiting aangelegd. En in de hoofdslaapkamer een loze buisleidingen gelegd. De aanvraag van de telefoonnummers zal de koper zelf dienen te regelen.
40
25. Verwarmingsinstallatie De appartementen worden verwarmd en voorzien van warmwater, middels een individuele gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie. De capaciteitsberekening van de installatie is berekend conform de geldende voorschriften, bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken worden de navolgende temperaturen gehaald:
28. Aanleg- en aansluitkosten De aanleg- en aansluitkosten alsmede de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektra, gas, water, riolering zijn in de koopsom begrepen. De kosten verbonden aan de aanleg en aansluiting voor telefonie (tel) en kabel (CAI) zijn in de koopsom inbegrepen.
• verblijfsruimten • bad- en doucheruimte • verkeersruimte • algemene ruimten
Voor de aansluitpunten van de verschillende installatieonderdelen per ruimte verwijzen wij u naar de verkooptekeningen. Er kunnen afwijkingen plaatsvinden in aantal en plaats ten opzichte van de installaties zoals getekend op de verkooptekeningen. De onbedrade leidingen eindigen in de meterruimte en worden niet aangesloten.
: 20º C : 22º C : 15 º C : onverwarmd
De installatie wordt uitgevoerd volgens het tweepijpssysteem, waarbij de leidingen in de afwerkvloer zijn opgenomen. Spijkeren in de vloer wordt dan ook ten zeerste afgeraden. De op tekening aangegeven convectoren en radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt, kleur standaard wit. Ten behoeve van de temperatuurregeling wordt in de woonkamer een kamerthermostaat aangebracht. 26. Mechanische ventilatie De keuken, het toilet, de badkamer en de bergruimte waar de wasmachine standaard is gepositioneerd zijn aangesloten op de mechanische ventilatie-unit. De ventilatiekanalen zijn van gegalvaniseerd kanalensysteem, afmetingen volgens opgave adviseur. De bedieningsschakelaar voor het regelen van het toerental van de installatie is aangebracht op een wand in de keuken. 27. Liftinstallatie De appartementencomplexen worden voorzien van een moderne elektrische lift. De lift- en schachtdeuren zijn uitgevoerd in geborsteld rvs. Op de vloer van de liftkooi wordt linoleum aangebracht. De wanden en plafond zijn voorzien van kunststofbeplating. De liftkooi is voorzien van een verchroomde leuning langs de zijde van het bedieningspaneel en een blanke spiegelstrook.
29. Schoonmaak en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering van het appartement. Het appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de beglazing worden schoon opgeleverd. 30. Parkeervoorziening De parkeervoorziening voor de auto bevindt zich in de garage van het betreffende bouwblok. De entree en uitgang van de garage is afgesloten middels een rolhek, bedienbaar met een handzender- systeem. 31. Afwerkstaat en kleurenstaat Zie hiervoor de tabellen verderop in deze brochure.
41
Kleur-/afwerkstaat
Wegwijzer
KLEURENSTAAT
WEGWIJZER BIJ DE AANKOOP VAN UW APPARTEMENT
Gevels Metselwerk Wit, (schilderwerk) Zwart/bruin, schoonmerk
Koopsom v.o.n. (vrij op naam) De koopsom van het door u te kopen appartement staat vermeld in de te ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst. Deze som betreft een vaste prijs. Eventuele stijgingen in bijvoorbeeld loon- en materiaalkosten worden derhalve niet aan u doorberekend. In de koopsom v.o.n. zijn voorts begrepen onder meer de kosten verbonden aan de werkzaamheden van de architect, de constructeur, de planontwikkelaar, de makelaar, de notaris en de aansluitkosten voor gas, water en elektra. Kosten welke vooral afhankelijk zijn van uw persoonlijke omstandigheden zijn niet begrepen in de ‘vrij-opnaamkoopsom’, zoals afsluitprovisie hypotheek, notariskosten hypotheekakte en - voor zover van toepassing - (bouw)rente over reeds vervallen termijnen. Eventuele wijzigingen in het BTW-tarief (thans 19 %) worden wel met u verrekend.
Voegwerk gevels Voegmortel
Platvol (schilderwerkgevel) en ca.2 mm terugliggend, kleur passend bij gevelsteen
Lateien metselwerk
Staal Meerdere kleuren; afhankelijk van gevelmetselwerk
Lateien metselwerk
Beton Meerdere kleuren; afhankelijk van gevelmetselwerk
Raamdorpels
Beton, kunststeen
Dakbedekking schuin dak
Keramische pan
Zwart
Dakbedekking plat dak
Bitumineus
+ ballastlaag( grind)
Hemelwaterafvoeren
Zink Kunststof
Naturel (voor-, zijgevel) Grijs (achtergevel)
Gevelkozijnen/ramen
Hardhout
Cremewit (schilderwerkgevel)
Gevelkozijnen/ramen
Hardhout
Wit (kozijn), cremewit(raam), schoonmetselwerk
Ventilatieroosters
Aluminium
Nader te bepalen
Buitendeuren
Hout
Donkerblauw
Voordeur
Hout
Wit
Binnenkozijn
Hout
Binnendeur
Stomp
Creme/wit
Vensterbank
Kunststeen
Meerdere kleuren; afhankelijk van keuze architect
Meerdere kleuren; afhankelijk van gevelmetselwerk
Creme/wit
AFWERKSTAAT
42
Ruimte
Vloer
Wanden Plafond (beton)
Keuken/woonkamer
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Slaapkamers
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Entree/hal
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Badkamer
Vloertegels
Wandtegels tot plafond
Spuitwerk
Toilet Vloertegels
Wandtegels ca. 1,5 m+ daarboven spuitwerk
Spuitwerk
Kast, berging
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Berging kelder
Dekvloer
Kalkzandsteen vellingblokken
Beton
Koop-/aannemingsovereenkomst Door het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot het leveren van de grond en de bouw van uw appartement. Na ondertekening van de overeenkomsten door alle partijen ontvangt u een getekend exemplaar van de overeenkomsten. Een kopie wordt aan de notaris toegezonden. Opschortingsdatum De opschortingdatum is de feitelijke datum waarop de ondertekende koop-/aannemingsovereenkomst van kracht wordt. Deze opschortingdatum heeft betrekking op enkele zogenaamde opschortende voorwaarden. Dit zijn voorwaarden waaraan moet worden voldaan, als we met de realisatie van de appartementen willen beginnen. Voor de exacte opschortingdatum verwijzen wij u naar het betreffende artikel in de koop-/aannemingsovereenkomst. Op het moment van tekeningen van de koop-/aannemingsovereenkomst zijn twee situaties mogelijk: 1. De opschortingdatum is nog niet verstreken. In dit geval hoort u enige tijd (tot enkele dagen voor de opschortingdatum) niets van ons. Rond de datum van opschorting krijgt u van ons schriftelijk bericht met twee mogelijkheden: - het project gaat door óf -d e opschortende voorwaarden zijn niet allemaal vervuld.
In dat laatste geval stellen wij een nieuwe opschortingdatum voor. Er zal u worden verzocht hier schriftelijk mee akkoord te gaan. Als u om moverende redenen niet akkoord kunt gaan met de voorgestelde gewijzigde opschortingdatum, heeft u het recht de koop-/aannemingsovereenkomst te laten ontbinden. U doet dan afstand van het appartement, waardoor deze weer vrij komt voor de verkoop. 2. De opschortingdatum is wel verstreken en aan de gestelde opschortingvoorwaarden is voldaan. De overeenkomst is dan bindend en het project wordt gerealiseerd. Het betreffende artikel is dan niet meer van toepassing. Als het notarieel transport heeft plaatsgevonden en dus de grond, eventuele vervallen termijnen en rente zijn betaald, bent u juridisch eigenaar van de grond en de eventueel reeds gerealiseerde opstallen. Vanaf dat moment ontvangt u facturen van ons en dient u zelf, eventueel in overleg met uw geldverstrekker, te zorgen voor betaling van deze facturen. Facturen De facturen die u na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt, zijn te onderscheiden in vier typen: 1. Grondfactuur: een factuur voor de grondkosten als genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst. 2. Termijnfactuur: in de koop-/aannemingsovereenkomst is een termijnschema opgenomen. Afhankelijk van de voortgang van de bouw ontvangt u hiervoor een termijnfactuur. Als bepaalde werkzaamheden zijn afgerond, ontvangt u de hierbij behorende termijnfactuur. 3. Rentefactuur: in de koop-/aannemingsovereenkomst kan een bedrag zijn opgenomen voor “bouwrente”. Dit is de rente over de vervallen grondtermijn en eventueel vervallen bouwtermijnen van de vervaldatum tot het moment dat u de koop-/aannemingsovereenkomst ondertekent. In de praktijk kan dit voorkomen als u de koop/-aannemingsovereenkomst ondertekent nadat de bouwwerkzaamheden zijn begonnen. Anderzijds kan ook sprake zijn zogenaamde ‘uitstelrente’. Dit is de rente over de vervallen grondtermijn en eventuele bouwtermijnen vanaf de datum waarop u de koop-/aannemingsovereenkomst ondertekend hebt tot het moment van betalen bij de notaris. Om het betalen van uitstelrente te voorkomen, dient u zo snel mogelijk na het vervallen van de grondtermijn en eventuele bouwtermijnen, naar de notaris te gaan om de grond te transporteren. Tenslotte
43
Wegwijzer De tweede waarborg betreft de gebrekenwaarborg. Na oplevering garandeert de ondernemer gedurende een aantal jaren de bouwkundige kwaliteit van de woning. Woningborg waarborgt deze garantieverplichtingen van de ondernemer. Doet zich binnen de in de Garantie- en waarborgregeling gestelde garantietermijnen een klacht voor aan de woning waarmee niet voldaan wordt aan de in de regeling genoemde technische normen en wil of kan de ondernemer de klacht niet (meer) herstellen, dan zorgt Woningborg voor herstel van de klacht.
Notaris Wanneer de notaris in het bezit is van de door beide partijen getekende koop-/aannemingovereenkomst, er aan de gestelde opschortende voorwaarden is voldaan en u uw hypotheekstukken van de financier bij hem heeft aangeleverd, zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Notarieel transport betekent: eigendomsoverdracht door middel van het passeren van de akte van levering. Vóór de datum van het notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is vermeld (inclusief de bijkomende kosten) Dit bedrag dient u tijdig aan de notaris over te (laten) maken. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: - De akte van levering van de grond. - De hypotheekakte van betrekking tot de lening die u van uw financier ontvangt.
Het GIW heeft besloten haar activiteiten per 1 januari 2010 te staken, wat als consequentie heeft dat voor verkopen vanaf die datum geen GIW waarborgcertificaten meer verstrekt kunnen en mogen worden door Woningborg. Dit betekent niet dat er vanaf die datum geen gewaarborgde garantie meer op de woningen uit het onderhavige bouwplan van toepassing kan zijn. Woningborg, toch al verantwoordelijk voor de verstrekking van de waarborgcertificaten en de uitvoering van de twee waarborgen, zal voor verkopen vanaf die datum met een eigen Woningborg Garantie- en waarborgregeling en Woningborg certificaat komen. Inhoudelijk biedt de Woningborgregeling op hoofdlijnen eenzelfde bescherming aan de koper van een nieuwbouwwoning als de GIWregeling.
GIW Garantie- en waarborgregeling of Woningborg Garantie- en waarborgregeling? Het onderhavige bouwplan is bij Woningborg N.V. uit Gouda (hierna te noemen “Woningborg”) aangemeld voor het verkrijgen van een bewijs van planacceptatie voor het mogen bouwen van de woningen met toepassing van de Garantie- en waarborgregeling van de Stichting Garantie-Instituut Woningbouw (hierna te noemen “GIW”). Deze GIW Garantie- en waarborgregeling biedt een koper, die door Woningborg in het bezit is gesteld van het GIW waarborgcertificaat, een tweetal waarborgen. Deze waarborgen worden niet door het GIW zelf uitgevoerd, maar door Woningborg. De twee waarborgen zijn de volgende. Allereerst de insolventiewaarborg. Indien de ondernemer tijdens de bouw van de woning onverhoopt failliet gaat, zorgt Woningborg, binnen de in de regeling omschreven grenzen, voor afbouw van de woning.
44
Welke Garantie- en waarborgregeling op de rechtsverhouding tussen u en de ondernemer van toepassing wordt, is afhankelijk van het moment waarop partijen de overeenkomst voor de bouw van de woning hebben ondertekend. Hebben beide partijen de overeenkomst vóór 1 januari 2010 ondertekend, dan wordt de GIW Garantie- en waarborgregeling op de rechtsverhouding van toepassing en ontvangt u een GIW waarborgcertificaat. Hebben u en de ondernemer de overeenkomst ná 1 januari 2010 ondertekend, dan wordt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 op de rechtsverhouding van toepassing en ontvangt u een Woningborg certificaat. Heeft één van de partijen in 2009 ondertekend en de ander in 2010, dan wordt eveneens de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 op de rechtsverhouding van toepassing en ontvangt u een Woningborg certificaat. Meer informatie over de organisatie en de werkzaamheden van Woningborg kunt u terugvinden op www.woningborg.nl.
Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de GIW Garantie- en waarborgregeling dan wel de Woningborg Garantie- en waarborgregeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële GIW - of Woningborg Garantie- en waarborgregeling, is bindend. Oplevering/sleuteloverdracht Nadat de ondernemer zijn werkzaamheden heeft afgerond, is het appartement gereed voor oplevering, inhoudende de overdracht van de sleutel aan u. Onderstaand wordt kort uiteengezet op welke wijze inhoud zal worden gegeven aan de oplevering. Tenminste twee weken voor het definitieve tijdstip van oplevering ontvangt u van de ondernemer een kennisgeving met daarop vermeld de opleveringsdatum en het tijdstip. Op dat tijdstip neemt u samen met de ondernemer uw appartement op om gezamenlijk te constateren of er wel of geen gebreken en/of tekortkomingen aan de bouwkundige staat zijn waar te nemen. Eventuele manco’s worden genoteerd op de (standaard) opleveringsverklaring, welke na akkoordbevinding door beide partijen wordt ondertekend. Deze manco’s worden door de ondernemer zo spoedig mogelijk verholpen. Alvorens de oplevering kan plaatsvinden, dient door u aan alle financiële verplichtingen jegens de ondernemer te zijn voldaan. Verzekering Alle appartementen zijn tijdens de bouwperiode verzekerd via de ondernemer. Deze verzekering eindigt op het moment dat het appartement aan de koper(s) per oplevering wordt overgedragen, dan wel aan de koper ter beschikking wordt gesteld. Het is dus zaak dat de koper tijdig de noodzakelijke verzekeringen aangaat.
KWPR090280 | 12-2009 | 350 expl.
kan sprake zijn van ‘boeterente’ als gevolg van te late betaling. Deze rente wordt u bij de laatste afrekeningfactuur, kort voor oplevering van het appartement, in rekening gebracht. Boeterente kunt u voorkomen door de facturen binnen de gestelde termijn te betalen. De termijn waarbinnen de facturen betaald dienen te worden, staat op de betreffende factuur. 4. Meerwerk/-minderwerkfactuur: op deze factuur wordt het saldo van het eventuele door u in opdracht gegeven meerwerk en minderwerk in rekening gebracht.
Mogelijkheden voor meer- en/of minderwerk Als koper zult u door de ondernemer in de gelegenheid worden gesteld om uw appartement eventueel nog meer op uw persoonlijke wensen af te stemmen. De mogelijkheden hiertoe zijn echter begrensd. Van de ondernemer ontvangt u hieromtrent nadere informatie, onder meer op het gebied van keukens, sanitair en tegelwerk. Een kleine waarschuwing is hier op zijn plaats. Alhoewel het de intentie van de ondernemer is om zoveel mogelijk met uw wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. Enerzijds omdat uw appartement deel uitmaakt van een (seriematig) bouwproces en anderzijds omdat de ondernemer - als eindverantwoordelijke voor het bouwkundig product - steeds rekening moet houden met de technische mogelijkheden, de uitvoerbaarheid en de
wettelijke vereisten, geldende normen en regelingen. Zo zijn bijvoorbeeld wijzigingen in/aan de bouwkundige hoofddraagconstructies niet mogelijk. De mogelijkheden zullen voorts afhankelijk zijn van de voortgang van het werk. Opleveringsplanning Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Hierbij dienen de nodige reserves in acht genomen te worden, omdat het bouwen enerzijds nog steeds veel ambachtelijk werk met zich meebrengt en anderzijds afhankelijk is van de weersomstandigheden. In een later stadium zullen de prognoses steeds nauwkeuriger kunnen worden bepaald. Om bovenstaande redenen kunnen aan afgegeven prognoses geen rechten worden ontleend. Bezoek aan de bouwplaats Uit veiligheidsoverwegingen is het bezoeken van de bouwplaats door kopers niet toegestaan. Om u toch de gelegenheid te bieden de vorderingen van het werk enigszins te bezien, zal door de ondernemer een regeling worden opgesteld, waarbij bezoek onder begeleiding op vastgestelde tijdstippen mogelijk zal zijn. U ontvangt hierover te zijner tijd nader bericht. De ‘Kleine lettertjes’ in het groot De brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen van de architect, de constructeur, de gemeentelijke diensten en adviseurs van het bouwplan. Desondanks wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van mogelijke alsnog door te voeren wijzigingen van architectonische of bouwtechnische en/ of constructieve aard, alsmede voor eventuele afwijkingen die voort kunnen vloeien uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het bouwplan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de appartementen. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Ten aanzien van de perceelsgrootte kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard,ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is samengesteld op basis van door het kadaster verstrekte gegevens. De opgenomen gevelbeelden zijn artist-impressions, welke enkel dienen als illustratie van de appartementen. Ook de
45
Wegwijzer overige perspectieftekeningen in de brochure betreffen impressies. De definitieve kleurstellingen van de appartementen en het gebouw worden bepaald door de architect. Aan de impressies kunnen geen rechten worden ontleend. De in deze brochure opgenomen situatietekening en eventuele inrichtingen van openbare gebieden zijn opgesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens. Eventuele wijzigingen met betrekking tot de directe omgeving van de woongebouwen liggen buiten de invloedssfeer van de ondernemer. Dientengevolge kunnen aan het gepresenteerde in deze brochure geen rechten worden ontleend inzake de (directe) omgeving. De getoonde afbeeldingen in deze brochure zijn slechts ter illustratie en zijn opgenomen als sfeerbeeld. Dit betreffen niet de werkelijke situaties van de installaties in de appartementen en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Onderhoudsperiode De eventuele onvolkomenheden, geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende zes maanden, gerekend vanaf sleutelontvangst, kunt u ons schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan.
Maarssen, december 2009
Constructie Een nieuwbouwappartement heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. Het is raadzaam in de beginperiode genoegen te nemen met een zgn. ‘bouwbehang’. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren enz. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer en van de zandcement afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes, die doorgegeven worden aan de tegel- of grindvloer. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist.
46
| doortedoen.nl
Maatvoering en materiaalkeuze De plattegronden van de appartementen zijn zo goed mogelijk op schaal opgenomen. Mede doordat bij drukwerk het optreden van enige vervorming niet geheel is uit te sluiten, kunnen de op tekening aangegeven maataanduidingen afwijken van uw eigen meetwerk in uw appartement. Ook bij de bouwuitvoering kunnen (relatief) geringe maatafwijkingen ontstaan. Als zodanig moet u de maataanduidingen op de tekeningen dan ook bezien als ‘circa-maten’, veelal uitgedrukt in millimeters. De in de plattegronden aangegeven radiatoren en convectoren zijn qua afmetingen en plaatsbepalingen eveneens indicatief. Wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften, alsmede wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of wenselijk blijken, zijn voorbehouden, mits deze geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de appartementen.
De inhoud van deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Wij hebben ons uiterste best gedaan om een correct beeld te schetsen van de appartementen en de omgeving. De inrichting en maatvoering van de woningen zijn indicatief. De op tekening ingeschreven maten zijn ‘ca.’ maten, maatafwijkingen worden voorbehouden. Aan deze brochure en de beelden erin kunnen geen rechten worden ontleend.
Colofon Makelaars Van Scherpenzeel Makelaars Prins Bernhardlaan 54, 3555 AE Utrecht T. +31 (0)30 - 246 85 55 www.vanscherpenzeel.nl Beumer Garantiemakelaars Meerndijk 7, 3454 HM De Meern T. +31 (0)30 - 677 60 00 www.beumer.nl
Ontwikkelaar KWP Gebiedsontwikkelaars www.kwp.nl Maapron ww.maapron.nl
