2 Wonen aan een groene laan. Homeruskwartier, Almere Poort

aan een groe n e l a a n H o m e r u s k w a r t i e r , Almere Poort

2

Wonen aan een groene laan. Homeruskwartier, Almere Poort

Wonen aan een groene laan Homeruskwartier, Almere Poort

4



Wo n e n i n A l m e r e een groeistad met lef!

Wonen in Almere. Deze stad met ruim 180.000 mensen biedt volop werkgelegenheid en ligt bijzonder centraal. Aan de ene kant geniet u er van de rust en de ruimte van de Flevopolder. Aan de andere kant zijn alle stadsvoorzieningen bij de hand.

Almere durft

Almere heeft veel te bieden

Nergens anders in Nederland ziet u zoveel prachtige

Geniet van de vrijheid van het strandleven en trek er met

voorbeelden van moderne architectuur. De Rooie donders

de zeilboot op uit. Of slenter door het mooie winkelhart en

die krachtig en fel afsteken tegen water en lucht, het

spreek aan het eind van de middag met vrienden af in één

opvallende appartementengebouw The Wave, het

van de vele grand cafés. Maakt u het liever een dagje thuis

futuristische Modecentrum Almere en het markante en

gezellig? Ook dat kan. In het plan “Mijn Eigen Woonidee”

glooiende winkelcentrum De Citadel dat onlangs de

woont u precies zoals u wilt.

architectuurprijs Almere ontving, zijn slechts enkele voorbeelden. Combinatie van stad en natuur

Het nieuwe stadshart biedt winkels, restaurants, culturele voorzieningen, een gezondheidscentrum en uitstekende sportfaciliteiten.

Vanuit Almere bent u razendsnel in Utrecht, het Gooi of Amsterdam. Wonen, werken en recreëren is prima te combineren. Ga in de vrije tijd lekker naar het Markermeer of Gooimeer, sla een balletje op de golfbaan in het fraaie Almere Hout of maak een fietstocht door de prachtige recreatiegebieden van Flevoland.

5

6



Almere Poort

Homeruskwartier

Homeruskwartier Andere woongebieden Strand- en duingebied Pampushout Cascadepark Voortuin

Alm e r e - P o o r t ,

Marinastrand

De strandstad van de Randstad A6

Almeerderstrand

Zilverstrand

Waar vindt u nog een plek in Nederland waar u zo vlakbij het water – bijna letterlijk aan het strand– kunt wonen, werken en recreëren? Dit is Almere Poort.

Naast het genieten op het strand kunt u in Almere Poort ook gaan hardlopen, wandelen of fietsen in de schaduwrijke Pampushout, langs de lange IJmeerdijk, in het prachtige Cascadepark of in het Kromslootpark met haar spannende slingerpaadjes. Het Cascadepark, dat dwars door Almere Poort heen loopt, is een groot groen park met brede paden voor wandelaars,

De combinatie van wonen, werken, stad, natuur en vrijetijdsmogelijk heden in één gebied is uniek in Nederland. En heel aantrekkelijk voor iedereen die hoge eisen stelt aan zijn nieuwe woonomgeving.

Bereikbaarheid Het stadsdeel Almere Poort is centraal gelegen, aan de A6, vlakbij de A1 en de aansluiting op de Ring A10. Ook met het openbaar vervoer heeft Almere Poort een prima bereikbaarheid dankzij het nog aan te leggen bus- en treinstation. Binnen 16 minuten in Amsterdam CS.

Stad, strand, bos en natuur

fietsers, skaters en joggers, omzoomd door water. In de

Het Almeerderstrand is een groot zandstrand aan het IJmeer

bredere delen van het park zijn straks onder meer een

Voorzieningen

Het plangebied ”Mijn Eigen Woonidee” is prachtig gelegen

met aanliggende recreatieve grasvelden. Op het strand

speeltuin, dierenweide, talloze mogelijkheden om te

De voorzieningen binnen Almere Poort zijn talrijk. In het

in Homeruskwartier in het noordoostelijke gedeelte van

worden diverse festivals en evenementen georganiseerd.

picknicken en een balletje te trappen of gewoon van de

centrum van Homeruskwartier komt een groot plein met

Almere Poort direct tegen het bosachtig groengebied van

Een plek waar altijd iets te beleven valt en dat dan ook nog

zon te genieten.

gezellige terrasjes, horeca en winkels. Verder komen er in

het Pampushout. Het Almeerderstrand (IJmeerkust) en het

de wijk twee basisscholen, een peuterspeelzaal, kinderdag

Cascadepark liggen op loopafstand.

op steenworp afstand van bos en stad.

verblijven, een bibliotheek en een gezondheidscentrum (met huisarts, tandarts, fysiotherapeut en apotheek). Ook heeft de wijk een groot sport- en leasurecomplex.

Mijn Eigen Woonidee

7

8



Legenda Onderwijs (basis)

'Mij n E i g e n W o o n i d ee' variatie en keuzevrijheid!

Sportcentrum/ sportzaal Kinderopvang Winkels, stadsdeelcentrum Hotel/ horeca Buurt-, ontmoetingscentrum Bezienswaardigheden, Archeologische vondsten/ scheepswrak

Het stedenbouwkundig ontwerp van het plan

Kiest u voor de lanen van ”MijnEigenWoonidee” dan kiest

“Mijn Eigen Woonidee” is gebaseerd op de inbreng van

u voor de ruimte en het uitzicht die het openbare groen

(potentiële) kopers: parkeren in parkeerhoven, autoluwe

biedt. Hier kunt u vanuit uw woonkamer heerlijk genieten

straatjes, ruime privétuinen en variatie in woningtypes.

van het open en groene karakter van de laan. De aan de zuidelijke laan gelegen woningen (nummer 1 t/m 9) kijken

Het plan ”Mijn Eigen Woonidee” wordt gekenmerkt

bovendien uit op een prachtige waterpartij. De royale, bijna

door variatie en keuzevrijheid. Niet alleen is er een grote

verdiepingshoge glaspartijen maken dat u optimaal van het

verscheidenheid aan types en plattegronden. De variatie

uitzicht kunt profiteren.

voor het gehele plan wordt ook bepaald door verschillende woonsferen, elk met een eigen karakter: vorstelijk wonen

Door de vele verschillende optie mogelijkheden ontstaat

aan de statige singel, riant wonen aan de groene lanen en

een levendig straatbeeld. Daarnaast maakt dit de individuele

sfeervol wonen in het middengebied.

woning binnen het geheel herkenbaar. Het individuele karakter wordt verder benadrukt doordat voor elke woning

“Mijn Eigen Woonidee” biedt mogelijkheden voor jong

kan worden gekozen uit 4 verschillende kleuren metselwerk.

en oud, starter of doorstromer, gezin of alleenstaand. U zult zich snel thuis voelen in deze vriendelijk

In harmonie met het omliggende groen wordt het metsel

opgezette wijk.

werk uitgevoerd in verschillende aardetinten. Zorgvuldig gecomponeerde wit gekeimde (geschilderde) metselwerk

Vrij wonen in het groen én langs het water

vlakken verfijnen het architectonisch beeld en dragen bij

Op een fantastische locatie, langs de lanen van het plan

aan een frisse uitstraling van het project.

“Mijn Eigen Woonidee” worden voor het merendeel riante halfvrijstaande woningen met garage gerealiseerd.

De hagen langs de voortuinen verbinden tenslotte op een natuurlijke en vanzelfsprekende wijze de erven met het groen van de lanen.

9

10



11

Individuele keuzevrijheid! Een voorbeeldmodel: Keuze uit:

Keuze uit:

Keuze uit:

indeling begane grond

indeling 1e verdieping

2e verdieping

U mag kiezen! 'Mijn Eigen Woonidee'

Individuele keuzevrijheid Het plan ”Mijn Eigen Woonidee” wordt gekenmerkt door variatie. De grote keuzevrijheid in gevels en plattegronden maken dit plan bijzonder.

Bij het plan “Mijn Eigen Woonidee” kunt u op deze manier naar eigen smaak uw woning samenstellen. Dankzij uw keuzevrijheid zal er een architectuur met individueel herkenbare woningen ontstaan. Daarnaast voor ziet het basisontwerp de woningen van grote raampartijen. Deze geven de woningen niet alleen een karaktervol en rijzig voorkomen, maar zorgen binnen ook voor een verrassende ruimtelijkheid en overvloedige lichtinval.

U mag kiezen uit twee verschillende types. Naast de keuze uit

Collectieve keuzevrijheid

types kunt u ook kiezen uit verschillende plattegronden.

Het plan “Mijn Eigen Woonidee” biedt niet alleen individuele

Waar wenst u de keuken? Waar wenst u de hoofdslaapkamer?

keuzemogelijkheden, ook als groep is er zeggenschap

Zowel voor de begane grond als voor de verdieping(en)

mogelijk bij de inrichting van de woonomgeving.

zijn door de architect Jaap Hoekstra een groot scala aan

De groenstructuur en de positie van de hagen en bomen

plattegronden ontworpen.

liggen vast. De landschapsarchitect zal een aantal voorstellen doen voor onder meer het soort gewassen en bomen.

Tevens mag u een keuze maken uit vier kleuren gevel-

Als groep (meeste stemmen gelden) zal hierin een

steen, die zorgvuldig door de architect zijn geselecteerd.

keus worden gemaakt.

Keuze uit: kleur metselwerk

uw Eigen Woonidee!

12



13

14


0

6

SCHAAL 1:600

12

18

24

30 m

Wonen Wonenaan aaneen eenstatige groenesingel. laan. Homeruskwartier, Almere Poort

15

16

BEGANE GROND



TYPE 1 EN TYPE 2 Stap

1.  Kies uw BEGANE GROND

Begane grond [a]

Begane grond [b] -Niet mogelijk bij bouwnummers 11, 13, 14 t/m 19

Begane grond [a]

Begane grond [c]

Begane grond [d]

Getekend linkerwoning, rechterwoning is gespiegeld, bouwnummer 1 exclusief garage

-Niet mogelijk bij type 1

-Niet mogelijk bij type 1

17

18

1e VERDIEPING



TYPE 1 EN TYPE 2; INDIEN KEUZE BEGANE GROND [a] OF [b] Stap

2.  Kies uw 1e VERDIEPING

1e verdieping [b] Getekend linkerwoning, rechterwoning is gespiegeld

1e verdieping [a]

1e verdieping [b]

1e verdieping [d]

1e verdieping [e]

1e verdieping [c]

19

20

1e VERDIEPING



TYPE 2; INDIEN KEUZE BEGANE GROND [c] OF [d] Stap


1e verdieping [g] Getekend linkerwoning, rechterwoning is gespiegeld

1e verdieping [f]

1e verdieping [g]

1e verdieping [h]

1e verdieping [i]

1e verdieping [j]

1e verdieping [k]

21

22


2e VERDIEPING Wonen aan een groene laan. Homeruskwartier, Almere Poort

TYPE 1; INDIEN KEUZE BEGANE GROND [a] OF [b] Stap


2e verdieping [basis] Getekend linkerwoning, rechterwoning is gespiegeld

2e verdieping [basis]

2e verdieping [optie 1]





23

24



TYPE 2; INDIEN KEUZE BEGANE GROND [a] OF [b] Stap








2everdieping [optie 5]

25

26



TYPE 2; INDIEN KEUZE BEGANE GROND [c] OF [d] Stap









27

28

opties



29

INDIEN KEUZE BEGANE GROND [a] OF [b]

Type 1

Type 2

Type 1

Type 2

Type 1

Type 2

Type 1

Type 2

Optie 1:

Optie 2:

Optie 3:

Optie 4:

1e verdieping [optie 4:]

2e verdieping [optie 4:]

Begane grond verlengen aan achterzijde


Begane grond verlengen aan VOOrzijde

Woning verlengen aan voorzijde met 600 mm

Woning verlengen aan voorzijde


met 1200 mm

met 2400 mm (getekend is begane grond A,

met 1200 mm

mogelijk voor begane grond A en B

met 600 mm indeling in combinatie met

indeling in combinatie met begane grond A en B

(getekend is begane grond A,

ook mogelijk voor B)

(getekend is begane grond A, ook mogelijk voor B)

(getekend is garage bereikbaar vanuit hal)

begane grond A en B (getekend is 1e verd. B)

(getekend is 2e verd. type 1 basis)

Optie 5:

Optie 6:

Optie 7:

Optie 8:

Optie 9:

Woonkamer vergroten voor begane grond A

Woonkamer uitbreiden met studeerkamer voor

Kantoor + berging voor begane grond B

Bijkeuken + berging voor begane grond B

Uitbouw eethoek voor begane grond A en B

ook mogelijk voor B) Extra: kast onder trap

begane grond A

(alleen mogelijk voor bouwnummer 20)

30

opties



31

INDIEN KEUZE BEGANE GROND [c] OF [d]

Type 2

Type 2

Type 2

Type 2

Optie 1:

Optie 2:

Optie 3:

Optie 4:

1e verdieping, [optie 4:]

2e verdieping, [optie 4:]



Begane grond verlengen aan voorzijde

Gehele woning verlengen aan voorzijde met 600 mm

Woning verlengen aan voorzijde met


met 1200 mm voor begane grond C.

met 2400 mm + bijkeuken voor begane grond

met 1200 mm

(getekend is begane grond C, ook mogelijk bij D)

600 mm.

Extra: dubbele deuren naar woonkeuken.

(getekend is begane grond C, ook mogelijk voor D)

Extra: kast onder dichte trap

Optie 7: Bijkeuken aan achterzijde

Optie 5:

Optie 6:

Kantoor + berging voor begane grond D

Bijkeuken + berging voor begane grond D

(getekend is 1e verd. H)

32


HALFVRIJSTAAND Wonen aan een groene laan. Homeruskwartier, Almere Poort

TYPE 1 Gevels halfvrijstaand, bOUWNUMMERS 1 t/m 7 en 9 t/m 19

Voorgevel [type 1]

Linker zijgevel [type 1]

-Bouwnummer 1 is exclusief garage


Achtergevel [type 1]

Rechter zijgevel [type 1]


33

34


HALFVRIJSTAAND Wonen aan een groene laan. Homeruskwartier, Almere Poort

TYPE 2 Gevels halfvrijstaand, bOUWNUMMERS 1 t/m 7 en 9 t/m 19

Voorgevel [type 2]




Achtergevel [type 2] -Bouwnummer 1 is exclusief garage


35

36


VRIJSTAAND


TYPE 1

Type B: verdieping [b]

Gevels vrijstaand, bOUWNUMMER 20

Voorgevel [type 1]




37

38


VRIJSTAAND


TYPE 2


Gevels vrijstaand, bOUWNUMMER 20

Voorgevel [type 2]




39

40

BOUWNUMMER 8 Wonen aan een groene laan. Homeruskwartier, Almere Poort

TUSSENWONING,


TYPE 1 EN TYPE 2


TYPE 1:

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping [type 1]

-Getekend is B

-Opties (pag. 23)

Voorgevel [type 1]


-Keuze uit A t/m E (pag. 19)

TYPE 2:

2e verdieping [type 2] -Opties (pag. 25)

Voorgevel [type 2]


41

42

BOUWNUMMER 21

SPECIAL,



TYPE 3

begane grond b Begane grond begane grond b

Zijgevel [type 3]

Voorgevel [type 3]

1e verdieping b 1e verdieping b 1e verdieping 2e verdieping a

2e verdieping a 2e verdieping

optiestudio studio Optie


43

44



45

46

AFWERKING PER VERTREK Wonen aan een groene laan. Homeruskwartier, Almere Poort


afwerking per vertrek Begane grond Buitenentree Voordeur

Keuken Hardhouten deur met brievenbus

Vloerafwerking

opening

Cementdekvloer met houten vloer

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Trapopgang/ overloop

Multifunctionele ruimte

Vloerafwerking


Vloerafwerking

Cementdekvloer

plinten

met houten vloerplinten

Elektra

Beldrukker

Wandafwerking

Afwerkingsgereed

Wandafwerking

Afwerkingsgereed

Wandafwerking

Afwerkingsgereed

Aansluiting buitenverlichting

Plafondafwerking

Spuitwerk

Plafondafwerking

Spuitwerk

Plafondafwerking

Platdak v.v. spuitwerk

Elektra

Conform tekening

Elektra

Conform tekening

Elektra

Conform tekening

Uitrusting

Plaatradiator + thermostaat

Uitrusting

Unit voor de mechanische ventilatie

Bedraad aansluitpunt voor elektrisch

Slaapkamers 1, 2 en 3

Aansluiting voor de wasmachine

koken

Vloerafwerking

Hal Vloerafwerking


plinten

plinten Wandafwerking

Afwerkingsgereed

Plafondafwerking

Spuitwerk

Elektra

Conform tekening

Uitrusting


Meterkast met elektrische installatie

Kruipluik

Toilet

boiler

Wandafwerking

Afwerkingsgereed

Twee dubbele wandcontactdozen voor

Plafondafwerking

Spuitwerk

huishoudelijke apparaten

Elektra

Conform tekening

Schakelaar voor de mechanische

Uitrusting


ventilatie

Onbedrade telefoon leiding in slaap

Vloertegels (200x200mm)

Wandafwerking

Wandtegels (150x150mm) tot een hoogte van ca. 1200mm.

kamer 1

Afvoerventielen ten behoeve van de mechanische ventilatie.

Vloerafwerking

Cementdekvloer met houten vloer plinten

Onbedraad aansluitpunt voor een

Douche/ badkamer

Bouwnummer 2 t/m 7 en 9 t/m 20:

Vloerafwerking

Vloertegels (200x200mm)

Wandafwerking

Wandtegels (150x150mm) tot een

Boven de tegels spuitwerk

hoogte van ca. 2100mm.

Plafondafwerking

Spuitwerk

Garage/ berging

Elektra

Conform tekening

Vloerafwerking

Cementdekvloer

Plafondafwerking

Spuitwerk

Uitrusting

Vrij hangend closet met inbouw

Wandafwerking

De buitenwanden worden als

Elektra

Conform tekening

Boven de tegels spuitwerk

reservoir, kunststof zitting en deksel

tweezijdig schoon metselwerk

Uitrusting


Handwasbakje met kraan

uitgevoerd.

Vrijhangend closet met inbouw

Afvoerventiel ten behoeve van de

mechanische ventilatie.

afwerkingsgereed afgewerkt Plafondafwerking

Woonkamer Vloerafwerking

Badinstallatie met mengkraan en douchegarnituur

Dakplaat en een geschaafde houten platdakbalklaag blijven onbehandeld


reservoir, kunststof zitting en deksel

De binnenwand, woningzijde, wordt

Douchehoek (10mm verdiept, tegels

in het zicht

op afschot) met mengkraan en

plinten

Elektra

Conform tekening

douchegarnituur

Wandafwerking

Afwerkingsgereed

Uitrusting

Garagekanteldeur van thermisch

Plafondafwerking

Spuitwerk

Elektra

Conform tekening

Lichtpunt boven wastafel

Onbedrade leiding voor telefoon en

Afvoerventiel ten behoeve van de

CAI Uitrusting


Wastafel met planchet, spiegel en kraan

verzinkt staal

mechanische ventilatie

Renvooi

47

48

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT Wonen aan een groene laan. Homeruskwartier, Almere Poort

Kleur- en materiaalstaat: Plat dak

bitumen

donkergrijs (naturel)

Dakrand

aluminium

naturel

Muurafdekker

aluminium

naturel

Hwa zijgevel

zink

naturel

Hwa achtergevel

pvc

grijs

Glazen hekwerken

veiligheidsglas

naturel

Type 1 en Type 2 Gevelsteen

baksteen

aardekleuren

vier kleurtinten,

keuze door koper

Accent metselwerk

baksteen

gekeimd crème/wit

20mm terugliggend

RAL 9001

gemetseld

Kozijnen, ramen en deuren

hardhout

creme/wit RAL 9001

hardhout

ombergrijs RAL 7022

staal

ombergrijs RAL 7022

In metselwerk aardetinten Kozijnen en ramen In gekeimd metselwerk Kanteldeur garage

Raamdorpels

aluminium

ombergrijs RAL 7022

Ventilatieroosters

aluminium

ombergrijs RAL 7022

Type 3, bouwnummer 21 Gevelsteen

baksteen

brons

twee kleurtinten,

keuze door koper

gekeimd oker/bruin

ype 3

Accent metselwerk

baksteen

In tegelverband

Kozijnen, ramen en deuren

hardhout

grijsbruin

Voordeur

hardhout

oker/bruin

Raamdorpels

aluminium

grijsbruin

Ventilatieroosters

aluminium

grijsbruin


49

50

technische omschrijving Wonen aan een groene laan. Homeruskwartier, Almere Poort

Technische omschr i j v i n g


De zwaarte en type fundering zijn mede afhankelijk van de

Hang- en sluitwerk

Elektrische installatie

plaatselijke gronddruk die moet worden bepaald aan de

Alle ramen en deuren, in een uitwendige scheidings

De elektrische installatie wordt uitgevoerd met inbouw

hand van een sonderingrapport. Onder de begane grond

constructie, worden voorzien van eerste soort hang- en

materiaal in de woning, respectievelijk opbouwmateriaal in

Hoogteligging en maatvoering

vloer wordt een bodemafsluiting aangebracht van schoon

sluitwerk en voldoen aan de weerstandsklasse voor

de garage/berging (bouwnummer 2 t/m 7 en 9 t/m 20)

Als peil (P) wordt aangehouden de bovenkant van de

zand. De ruimte onder de begane grondvloer wordt geven

inbraakwerendheid. Alle buitendeuren worden uitgevoerd

en tweede verdieping, kleur wit/crème. Diverse wand

afgewerkte begane grondvloer. Vanuit dit peil worden alle

tileerd door middel van prefab kunststof ventilatieroosters.

met cilindersloten in een gelijksluitend systeem. De binnen

contactdozen, schakelaars, wanden plafondlichtpunten

opdekdeuren worden voorzien van een loopslot, deurkruk

zijn op de tekening aangegeven. Bij de voordeur en

hoogtematen gemeten. Hoogteverschil ten aanzien van het straatpeil wordt door de gemeente aangegeven.

Bouwmuren

ken, kortschilden en paumelles. De deur van de meterkast is

terrasdeur wordt een buitenwandlichtpunt (zonder

De maatvoering op de tekening betreft ”circa” maten.

De buitenwanden van de woning bestaan uit een

voorzien van een kastslot. De opdekdeuren van het toilet en

armatuur) aangebracht met een schakelaar in de hal

gemetselde spouwmuurconstructie. De spouwmuur wordt

de douche/ badkamer hebben een vrij- en bezetsluiting.

respectievelijk in de woonkamer. De woning wordt

Grondwerk

voorzien van isolatiemateriaal. De woningscheidende muur

Hiertoe behoren alle ontgravingen die nodig zijn voor de

tussen twee woningen onderling wordt uitgevoerd als een

Trappen en hekwerken

aanleg van de fundering, riolering, kabels, leidingen en

ankerloze spouwmuur. De scheidingswanden in de woning

De trap van de begane grond naar de eerste verdieping

Rookmelders

bestrating. De kavel wordt op hoogte gebracht met de

tussen vertrekken onderling worden uitgevoerd in massieve

is een open vurenhouten trap. De trap van de eerste

Conform het Bouwbesluit worden er rookmelders in de

tijdens het ontgraven vrijgekomen grond. De kavel wordt

bouwelementen (Gibo), dik 70 mm.

verdieping naar de tweede verdieping is een open vuren

woning geplaatst. De rookmelders worden op het lichtnet

houten trap. De bomen, de treden, respectievelijk de stoot

aangesloten.

voorzien van een laag zwarte grond.

voorzien van een belinstallatie.

Gevels

borden en de spil worden (wit/crème) gegrond. Boven de

Riolering

De buitengevels worden gemetseld in een handvorm

trappen wordt aan één zijde tegen de muur een transparant

CAI / KPN

De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof

baksteen, keuze uit verschillende kleurtinten. Het accent

houten muurleuning aangebracht. Langs de open zijde

De hoofdaansluiting wordt in de meterkast aangebracht. In

buizen en overeenkomstig plaatselijke voorschriften aange

metselwerk van type 1 en type 2 (gearceerd op tekening)

van de trappen en rondom het trapgat wordt een gegrond

de woning worden twee onbedrade leidingen aangebracht

legd en aangesloten op het gemeenteriool. De leidingen zijn

wordt 20mm terugliggend gemetseld en voorzien van keim

(wit/crème) hekwerk aangebracht. Het hekwerk bestaat uit

voor een telefoonaansluiting (woonkamer en slaapkamer 1)

voorzien van de nodige ontstoppingsstukken, stankafsluiters

werk. De kleuren zijn in het kleurenschema weergegeven.

houten spijlen en een houten afdekregel.

en één onbedrade leiding t.b.v. van het centraal

en beluchters.

antennesysteem (woonkamer). Vloeren

Betegeling en sanitair

Buitenbestrating

De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde

Met betrekking tot de vloeren wandtegels in het toilet

Stadsverwarming

De parkeerplaatsen op eigen terrein voor de vrijstaande en

betonnen ribcassette spansysteemvloer. De begane grond

en de badkamer is een ruime keuze in kleur en variatie.

De woning wordt aangesloten op het stadsverwarmingsnet.

halfvrijstaande woningen en de overige buitenbestrating op

vloer van de garage/berging voor bouwnummer 2 t/m 7

Het sanitair wordt uitgevoerd in wit kristalporselein.

Deze voorziet de woning tevens van warmwater. De ver

eigen terrein wordt door de verkrijger/koper uitgevoerd.

en 9 t/m 20 is een geïsoleerde betonnen ribcassette

Onder de buitenkozijnen worden aluminium waterslagen

warming geschiedt middels radiatoren die fabrieksmatig wit

spansysteemvloer. De vloeren van de verdieping zijn

aangebracht in kleur gemoffeld, volgens kleurenschema.

worden afgewerkt. De temperatuur wordt geregeld d.m.v.

betonnen kanaalplaat systeemvloeren.

Onder de buitenkozijnen met gemetselde borstwering

thermostatische radiatorkranen. De (volgens voorschriften)

worden aan de binnenzijde kunststof vensterbanken

te realiseren binnentemperaturen zijn als volgt:

aangebracht, kleur wit, breed 200 mm.

woonkamer, keuken en slaapkamers: 20 °C;

Het gemeenschappelijk achterpad ter plaatse van bouw nummer 8 wordt door de bouwondernemer uitgevoerd in gladde grijze betontegels, afmeting 300x300x45 mm, op

Daken

een 100 mm dik zandbed e.e.a. zoals op de situatietekening

Het plattedak van de woning bestaat uit betonnen kanaal

is weergegeven. Langs de openzijden van het achterpad

plaatelementen. Hierover wordt een cementdekvloeraf

Keuken

worden grijze gladde betonnen opsluitbanden afmeting

schotlaag aangebracht met isolatieplaten. Het plattedak van

De woning wordt niet voorzien van een keukeninrichting.

Ventilatie

50x150x1000 mm aangebracht.

de garage/berging, van bouwnummer 2 t/m 7 en 9 t/m 20

Uw keukenleverancier maakt de tekening van de keuken,

De open keuken, het toilet en de badkamer worden

bestaat uit een geschaafd houten platdakbalklaag waarover

waarop de aansluitpunten zijn aangegeven. U informeert

mechanisch geventileerd d.m.v. een afzuigunit die op

Terreininventaris

een brandvertragende vezeldakplaat wordt aangebracht.

ons tijdig over de diverse aansluitpunten. Wij zorgen dan

de tweede verdieping wordt geplaatst. Er wordt een

De kavel wordt aan de voorzijde voorzien van een groene

De platte daken worden afgewerkt met een bitumineuze

voor de diverse aansluitpunten conform het bouwbesluit.

bedieningspaneel in de keuken gesitueerd. De ventilatie

haag. Ter plaatse van bouwnummer 1, 2, 3 (ged), 4, 5, 8, 9,

APP dakbedekking.

17, 18, 19 en 20 (ged) wordt een scherm aangebracht op

douche/badkamer: 22 °C;

van de woonkamer, keuken, slaapkamers, tweede verdieping, Beglazing

hal en overloop geschiedt d.m.v. draaibare delen en/of

de achtererfgrens, e.e.a. zoals op de situatietekening is

Buitenkozijnen, deuren en ramen

De glasopeningen van kozijnen, ramen en deuren van de

ventilatieroosters zoals op de tekening is aangegeven.

aangegeven. Dit scherm is 1800mm hoog en bestaat uit

De buitenkozijnen, buitendeuren en ramen worden gemaakt

woning worden voorzien van HR++ isolerende beglazing.

Voor de bouwkundige ventilatie worden in de

houten palen en gegalvaniseerde draadstaalmatten. Langs

van hardhout. De buitenkozijnen, buitenramen en buiten

het scherm zal hedera beplanting worden aangebracht.

deuren worden behandeld met een dekkend schildersys

Schilderwerk

De koper zal het (overige) terrein afscheiden door een

teem. De garagedeur van bouwnummer 2 t/m 7 en

De houten kozijnen, ramen en deuren aan de buitenkant

deugdelijke afrastering.

9 t/m 20 is een stalen kanteldeur, thermisch verzinkt.

van de woning zijn zowel binnen als buiten dekkend

Fundering

Binnenkozijnen en deuren

De fundering wordt uitgevoerd in geprefabriceerde

De binnendeur kozijnen zijn stalen montage opdekbinnen

Installaties

gewapende betonnen heipalen waarover een frame van

deur kozijnen, kleur wit, met bovenlichten van helder glas.

Stadsverwarming, water, elektra, rookmelders, CAI en KPN

gewapende betonnen funderingsbalken. Één en ander

De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte wit kleurige

De installaties worden volgens de geldende normen

volgens berekening en tekening van de constructeur en met

binnenopdekdeuren.

uitgevoerd. Vanaf de meterkast wordt een koudwaterleiding

spouwgevels stootvoegroosters aangebracht.

geschilderd, volgens kleurenschema

goedkeuring van Bouw- en Woninginzicht.

aangelegd naar keuken, toilet, douche/badkamer, wasappa raat. Vanaf de meterkast wordt een warmwaterleiding aangelegd naar de keuken en douche/badkamer.

51

52

heutink projektontwikkeling Wonen aan een groene laan. Homeruskwartier, Almere Poort

Een woning met zek e r h e i d


Hierbij wordt de technische omschrijving, de tekeningen en de verkoopbrochure beoordeeld door een technisch planbeoordelaar. Pas als aan alle eisen wordt voldaan,

Klantgericht bouwen

Veilig wonen

mag de woning onder Woningborg-garantie worden

Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink is in het bezit

Uw thuis is een te kostbaar bezit om het ten prooi te laten

verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de

van het certificaat: Keurmerk Klantgericht Bouwen. Van de

vallen aan dieven. Projektontwikkeling en bouwbedrijf

koop-/ aannemingsovereenkomst het Woningborg

ruim vierduizend bouwers die Nederland telt hebben

Heutink heeft een eigen timmerfabriek die gevelelementen,

garantiecertificaat.

slechts 75 bouwbedrijven het keurmerk. Het keurmerk

kozijnen, ramen en deuren fabriceert. Het hang- en sluitwerk

is in het leven geroepen door de Stichting Klantgericht

voldoet aan de Nederlandse Norm NEN 5088,

Garantiebepaling

Bouwen, een initiatief van Vereniging Eigen Huis en

die in samenspraak met de politie en verzeker

Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden

Bouwend Nederland, de overkoepelende organisatie voor

ingsmaatschappijen tot stand is gekomen. Het

onverkort de door Woningborg gehanteerde en voor

bouwers. Stichting Klantgericht Bouwen beoordeelt in

toe te passen hang- en sluitwerk voldoet aan de

geschreven regelingen, reglementen en standaardvoor

eerste instantie de kwaliteit van de opgeleverde woningen.

norm voor inbraakpreventie en sociale veiligheid:

waarden. Ingeval enige bepaling in deze brochure daarmee

Dit gebeurt aan de hand van opleveringskeuringen door

POLITIE keurmerk “VEILIG WONEN”.

onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de koper,

de Vereniging Eigen Huis. Indien u bij de oplevering

prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg.

Vereniging Eigen Huis inschakelt ontvangt u van ons een

Een woning met zekerheid

Energiegebruik en isolatie:

waardecheque van € 100,-- (korting). Daarnaast verzoeken

Tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie die

Wie is Heutink

wij u (de kopers), een schriftelijke enquête in te vullen.

De woningen van type 1 en type 2 zijn zeer energiezuinig

alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden.

Voor Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink is het

Om het keurmerk te mogen blijven voeren, moeten wij

ontworpen en voldoen aan de meest recente over

Hiervoor is Projektontwikkeling

ontwikkelen en realiseren van projectmatige woningbouw

ieder jaar opnieuw op alle criteria beter presteren dan

heidseisen. De woningen hebben een energie

en bouwbedrijf Heutink lid van

al generaties lang dagelijks werk. De onderneming is

het gemiddelde in de markt. Een uitdaging die

prestatiecoëfficiënt van 0,6.

Woningborg, die hanteert strenge

opgericht in 1912 en opereert vanuit Genemuiden en

Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink uiteraard

selectienormen voordat een bouw

Lelystad.Projektontwikkeling Heutink heeft alle disciplines

graag aangaat.

ondernemer ingeschreven kan worden.

van het bouwen in één hand. Hierdoor kan zekerheid

Een aanzienlijke besparing op de energienota wordt bereikt door de toepassing van hoogwaardige isolatiematerialen.

Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische

geboden worden vanaf het ontwikkelen, het realiseren tot

kwaliteit, kredietwaardigheid etc.

de nazorg van de woning. Onze onderneming kenmerkt

Alle uitwendige scheidingsconstructies van vloeren, wanden

zich door een flexibele instelling, goede onderlinge

en daken worden voorzien van isolatiemateriaal met een

Wat betekent de Woningborg-garantie voor u:

communicatie en 100% inzet. In vast dienstverband werken

RC ≥ 4,5 m2 K/W.

1.

Een afbouwwaarborg: Als de bouwondernemer tijdens

circa 120 gemotiveerde en goed opgeleide medewerkers.

de bouw failliet gaat, zorgt Woningborg voor de afbouw

Dankzij onze ruime ervaring bent u bij ons verzekerd van

In alle buitenkozijnen, ramen en glasdeuren wordt

van de woning. Is het afbouwen onmogelijk, dan verstrekt

een kwalitatief hoogwaardig product. Om de organisatie,

HR++ isolerende beglazing toegepast.

de Woningborg de koper een schadeloosstelling.

tijdsplanning en bouwkwaliteit op een hoog niveau te

2.

Eén en ander conform de in de Garantie- en waarborg

houden, beschikt Heutink over eigen metsel-, timmer-,

Om de hoge norm van energiezuinigheid te halen worden

regeling vastgestelde regels.

dakdekkers-, tegelzetters- en lijmploegen. Heutink heeft

er tevens allerlei technieken in de woning toegepast die

Een herstelwaarborg: De bouwkundige kwaliteit wordt

een vlakke organisatie, met als gevolg dat de lijnen kort

een fikse energiebesparing opleveren.

door de bouwonderneming gegarandeerd tot 6 jaar

en duidelijk zijn. Zo worden de woningen worden voorzien van een

en 3 maanden na oplevering en wat betreft fundamentele gebreken in de constructie tien jaar en 3 maanden.

NEN-EN-ISO 9001: 2000

innovatief Vraaggestuurd Natuurlijk Ventilatiesysteem (VNV).

Slechts enkele onderdelen worden van garantie

Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink is als gevolg van

Het systeem zorgt automatisch voor een continu evenwicht

uitgesloten. De garantietermijnen staan vermeld in de

haar hoge interne kwaliteitsnormen gecertificeerd met het

tussen natuurlijke luchttoevoer via ventilatieroosters in de

Garantie- en waarborgregeling brochure, welke u bij

NEN-EN-ISO 9001: 2000 certificaat. Het ISO-certificaat staat

gevel en een centrale mechanische afvoer van vervuilde lucht via de afvoerventilator.

ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst

voor een kwaliteitsborging bij het ontwerpen,

krijgt. Woningborg waarborgt deze garantieverplichting

het realiseren en de nazorg van uw woning.

van de bouwondernemer. Als de bouwondernemer niet

De organisatieprocessen en – procedures zijn

Het vraaggestuurde Natuurlijke Ventilatie (VNV) ventileert

meer kan voldoen aan de herstelplicht, dan draagt

volgens internationale normen duidelijk om

alleen waar en wanneer dat nodig is. En in de juiste hoeveel

Woningborg hier zorg voor.

schreven in een Kwaliteitshandboek.

heden. Dit zorgt voor een optimaal resultaat en een gezond

Projektontwikkeling Heutink verplicht zich

binnenklimaat, met een forse energiewinst.

Screening door Woningborg

te houden aan hetgeen is omschreven in het

Bij elk project dat voor garantie bij Woningborg wordt

Kwaliteitshandboek. Twee maal per jaar vindt een toetsing

aangemeld, vindt er een juridische beoordeling plaats.

plaats door een onafhankelijk certificeringsbureau, zodat

Hierbij wordt de koop-/ aannemingsovereenkomst beoordeeld.

een hoge kwaliteitsnorm gehandhaafd blijft.

Daarnaast vindt er een technische planbeoordeling plaats.

53

54

heutink projekt ontwikkeling Wonen aan een groene laan. Homeruskwartier, Almere Poort


procedure bij aankoop van uw woning

Aankoop van uw woning

Hypotheek tijdens de bouw

Naarmate de bouw vordert, worden de prognoses van de

Wanneer het perceel groter of kleiner wordt dan in de

Wanneer u besluit om een woning te kopen, dan wordt u

Na de notariële overdracht zal uw financier voor de betal

oplevering nauwkeuriger. Nadat uw woning gereed is voor

Koop-/aannemingsovereenkomst staat vermeld, bestaat er

een koop- /aannemingsovereenkomst aangeboden voor

ing zorgdragen. Telkens wanneer de bouw weer zover is

oplevering ontvangt u de sleutels van u woning, mits door

geen recht op verrekening. De perspectieftekening dient

ondertekening. Bij de koop-/ aannemingsovereenkomst

gevorderd dat één der termijnen is vervallen, ontvangt u van

u aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Samen met u,

enkel ter illustrering om u een idee te geven van het uiterlijk

ontvangt u de technische omschrijving (bestek) en de

ons een verzoek tot betaling. U ontvangt van ons de nota’s

en eventueel “Vereniging Eigen Huis”, nemen wij uw woning

van de woning. Aan deze tekening kunnen dan ook geen

bestektekening van uw woning. De bouwondernemer

over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie stuurt u

op en plaatsen eventuele bemerkingen op een oplever

rechten worden ontleend.

verplicht zich tot de bouw van de woning en de levering

zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar

ingsstaat. Deze staat wordt door beide partijen getekend.

van de daarbij behorende grond, terwijl de verkrijger (koper)

uw geldgever, die dan de betaling (binnen 14 dagen) kan

Geconstateerde tekortkomingen zullen zo spoedig mogelijk

zich onder meer verplicht tot betaling van de koopsom in

verzorgen. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheek

opgelost worden. Met één belangrijk aspect dient u reken

termijnen.

rente. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over

ing te houden: een huis is opgebouwd uit levende materi

het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in

alen. Materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dat in

Belasting- en financiële aspecten

mindering de te ontvangen rente over het nog in depot

bouwtermen heet. Zo kunnen er bij stucwerk bijvoorbeeld

In het gehele gebeuren rond het eigen woningbezit,

staande bedrag. De werkelijke kosten van renteverlies tijdens

haarscheurtjes ontstaan. Deze worden veroorzaakt door

speelt de fiscus een zeer belangrijke rol. Alle kosten,

de bouw kunnen worden meegefinancierd.

wisselende temperaturen en uit uw woning wegtrekkend

verbandhoudende met de financiering van uw woning, zijn

vocht. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen.

namelijk fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin betaling heeft

Meer- en minderwerk

plaatsgevonden. Wij noemen o.a.: hypotheekrente en de

Nadat u een optie heeft verkregen, heeft u het recht

Verzekeringen

kosten voor de verkrijging van de hypotheek. Het is in vele

tot eerste koop. Een bouwkundig adviseur van

Tijdens de bouw is uw woning volledig verzekerd tegen

gevallen ook mogelijk en aantrekkelijk uw belastingvoordeel,

Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink zal een afspraak

brand- en stormschade, middels een ‘Constructie-All-Risk’

wegens aftrekbare kosten, direct per maand te ontvangen.

met u maken om persoonlijke wensen te bespreken. In het

(CAR) verzekering. Vanaf de dag van oplevering dient u zelf

U moet dan bij de Inspectie der Directe Belastingen een

gesprek krijgt u informatie over de procedure van de bouw

voor de verzekering van uw woning zorg te dragen.

beschikking tot voorlopige teruggaaf van inkomstenbe

en worden alle individuele wensen met u besproken.

lasting aanvragen. In de praktijk betekent dit, dat de belas

Projektontwikkeling Heutink biedt u de mogelijkheid de

Wijzigingen

tingdienst per maand een bepaald bedrag op uw rekening

woning compleet naar eigen smaak in te delen en aan te

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld

stort.

kleden. U heeft een ruime keuze op het gebied van sanitair,

aan de hand van tekeningen en gegevens verstrekt door

wanden vloertegels, vensterbanken, binnendeuren,

de architecten en adviseurs van dit project. Desondanks

hang- en sluitwerk e.d.

moeten wij echter een voorbehoud maken ten aanzien van

Wanneer u moet gaan betalen De termijnen en betalingen staan vermeld in de overeen

wijzingen, die onder andere voort kunnen vloeien uit eisen

komst. Na de ondertekening ontvangt u van ons een factuur,

Begeleiding tijdens de bouw

van overheden en/of nutsbedrijven. De bouwondernemer

waarop de vervallen termijnen in rekening worden gebracht,

Voordat de bouw start wordt er door Projektontwikkeling

is gerechtigd tijdens de (af-) bouw die wijzigingen in het

overeenkomstig de termijnregeling van de Woningborg-

Heutink een collectieve kopersavond georganiseerd.

project aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de

garantie. Er zijn dan een aantal mogelijkheden: Indien u

Tijdens deze avond kunnen de kopers kennis maken met de

uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen ernstige afbreuk

over ‘eigen geld’ beschikt, betaalt u de factuur. Heeft u geen

toekomstige nieuwe buren. Daarnaast wordt er aan de

doen aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de

‘eigen geld’ en kan de hypotheekakte nog niet gepasseerd

hand van presentatiebeelden de bouwprocedure toegelicht.

bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen

worden dan krijgt u, conform de koop-/ aannemingsover

Tijdens de bouw worden de kopers begeleid door een

der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening

eenkomst, uitstel van betaling. Over de verschuldigde, maar

vakbekwaam uitvoerder. Hij begeleidt de bouw van de

van mindere of meerdere kosten. De ingeschreven maten op

niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente

woningen. De uitvoerder bespreekt diverse bouwkundige

de tekeningen zijn “circa” maten. Indien de woning gekocht

berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht

zaken met de kopers, zoals het opstarten van de bouw

wordt terwijl deze al gereed is en er een geschil mocht zijn

met u wordt verrekend.

werkzaamheden, de voortgang en de oplevering. Ook tijdens

tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan

de bouw worden nog individuele woonwensen ingevuld. Zo

prevaleert de uitvoering van de woning.

Notariële eigendomsoverdracht

maakt o.a. de elektricien tijdens de bouw een afspraak met

Voor de datum van de eigendomsoverdracht zendt de

dekopers voor de plaats van de wandcontactdozen e.d.

notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum

Situatietekeningen en perspectieven Aan de algemene woonpaden, trottoirs, parkeer- en

verschuldigde bedrag is aangegeven. Op deze afrekening

Oplevering, sleuteloverhandiging

groenvoorzieningen, op de situatietekening aangegeven,

wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen

Op het moment van verkoop wordt een globale oplever

kunnen geen rechten worden ontleend. Ondanks dat de

van uw financier en welk bedrag u eventueel zelf aan de

ingsprognose gegeven, ofwel de datum waarop uw woning

situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaar

notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot

voor bewoning gereed zal zijn. Wij moeten daarbij de nodige

digd aan de hand van de tijdens de samenstelling van

blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog

reserves in acht nemen, omdat de voortgang van de bouw

deze brochure beschikbare (gemeentelijke) gegevens, is de

verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is

sterk afhankelijk is van een aantal niet of nauwelijks door ons

bouwondernemer niet aansprakelijk voor maatafwijkingen

zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten

te beïnvloeden factoren zoals de weersomstandigheden.

in de perceelgrootte. De situatietekening die in de brochure

worden met eigen middelen. Op de transportdatum worden

Het bouwen van een woning brengt nog steeds veel

is opgenomen, betreft in nagenoeg alle gevallen een mo

in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigen

ambachtelijk werk mee en zo kan er als het vriest niet

mentopname. Wijzigingen met betrekking tot de inrichting

domsoverdracht en de hypotheekakte.

gemetseld worden, als het regent niet geschilderd etc.

van de openbare ruimten kunnen zich dan ook voordoen.

Colofon Project: MijnEigenWoonidee Homeruskwartier, Almere Poort www.mijneigenwoonidee.nl Ontwikkeling: Projektontwikkeling Heutink bv Sisalstraat 1, 8281 JJ Genemuiden Tel (038) 385 43 44, Fax (038) 385 60 40 [email protected] Constructeur: Alferink - Van Schieveen bouwtechnisch adviesbureau Tesselschadestraat 55-A, 8023 BJ Zwolle Tel (038) 428 08 88, Fax (038) 428 08 99 Notaris: PVM notarissen Busplein 36/40, 1315 KV Almere Tel (036) 533 85 72, Fax (036) 521 43 93 Realisatie: Projektontwikkeling en Bouwbedrijf Heutink Flevoland bv Platinastraat 4, 8211 AR Lelystad Tel (0320) 24 80 10, Fax (0320) 24 89 49 Verkoop: IMMO – Arie van der Lee bv Schoutstraat 8, 1315 KW Almere Tel (036) 533 00 35, Fax (036) 534 17 72 www.immo.nl, [email protected]

Ontwerp brochure Pdb | design

bij Heutink wordt uw droomhuis werkelijkheid

55

W o n e n a a n e e n g r o e n e laan

2 Wonen aan een groene laan. Homeruskwartier, Almere Poort

Recommend Documents