K240 ALMERE
Stedelijk verlangen in een groene ruimte Homerus Kwartier Almere Poort Geef samen met de architect vorm aan je eigen droom binnen een uitdagend architectonisch concept
Homerus Kwartier Almere Poort
Kavel 240
Almere Poort is de nieuwste stadsuitbreiding van Almere tussen Amsterdam en Almere Stad. Poort wordt een combinatie van stad en strand, van ondernemen en vrije tijd, van wonen en werken. • 11.000 woningen en 25.000 arbeidsplaatsen • Strategische ligging in de Randstad • Strand, stad, bos en water • Veel vrijetijdsvoorzieningen
Kavel 240 is uniek door zijn vorm en situering: het is een driehoekige kavel aan de rand van de wijk met een van de grootste tuinen van deze buurt. Door zijn ligging aan de rand van de wijk kan er vanuit de te bouwen woning van een fantastisch uitzicht genoten worden. Het huis ligt namelijk gunstig in de buitenbocht van een brede singel met zicht over een groenstrook met bomen en de brede gracht.
Het Homeruskwartier in Almere Poort wordt een bijzondere woonwijk die grotendeels door de mensen zelf wordt gebouwd. Dit maal gaat het niet om de bekende ‘gouden randjes’, maar om een complete wijk die plek biedt aan mensen met allemaal verschillende woonwensen.
De woning maakt onderdeel uit van een wijkje waar door diverse architecten in totaal 35 verschillende woningen worden ontwikkeld. De kavels in dit deel van Homeruskwartier mogen alleen door architecten bebouwd worden, zolang de woning maar een uitgesproken architectuur heeft.
Stedelijk verlangen in een groene ruimte K240 is een woning met uitgesproken architectuur. Architect Björn van Rheenen van SPONGE ARCHITECTS (BNA) heeft optimaal gebruik gemaakt van de unieke mogelijkheden van deze kavel en geeft de woning een degelijk maar opvallend karakter.
DOORSNEDE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
K240 gegevens
Contact / informatie
Prijsindicatie voor woning in twee bouwlagen: vanaf € 298.500 299.000,- v.o.n.
Scope Bouwmanagement B.V. is een professioneel adviesbureau onder andere op het gebied van ontwikkeling, bouwprojecten en kostenadvisering
Kavelgrootte: 216 m2 Grondvlak 64 m2 Totaal bvo woning: 130 m2per verdieping In het huidige ontwerp is de indeling als volgt: Begane grond bvo gbo Hal 4,5 m2 Toilet 1,3 m2 Woonkamer 30,0 m2 Keuken 8,0 m2 Bijkeuken 4,5 m2 Buitenberging 1,6 m2 Eerste verdieping Overloop Toilet Badkamer Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3
gbo bvo 3,5 m2 1,5 m2 7,5 m2 9,0 m2 10,5 m2 12,0 m2
SPONGE ARCHITECTS is een bureau voor moderne en innovatieve architectuur, stedenbouw, interieur in Amsterdam. WEBSITE www.sponge.nl www.scopebouwmanagement.nl ADRES Katernstraat 5, 1321 NC Almere EMAIL
[email protected] [email protected] TELEFOON 06-51962650 / 036-5467611
Technische omschrijving K240 De technische omschrijving voor de bouw van een vrijstaande woning op kavel 240 (216m²) volgens het gemeentelijk initiatief “Ik bouw klein in Almere”. ALGEMEEN Situatie Op de situatietekening is de plaatsing van de woning ten opzichte van de overige woningen en de openbare weg weergegeven. Wijzigingen van de situatietekening als gevolg van overheidsvoorschriften en/of kadastrale metingen worden voorbehouden. Peil/aanleghoogte Als peil wordt aangehouden de bovenzijde van de afgewerkte vloer ter plaatse van de hoofdentree van de begane grond. Grondwerk Het grondwerk zal bestaan uit het verrichten van het ontgraven van het terrein ten behoeve van de aanleg van de fundering en de benodigde nutsvoorzieningen. Terreininrichting en bestrating Het terrein rondom de uitgiftegrens van de woning is eigendom van de gemeente. De gemeente zal het terrein, na het gereedkomen van het complex, opnieuw gaan inrichten. Naast de woning zijn 2 parkeerplaatsen in de openbare ruimte en aanwezig en zijn 1 of 2 parkeerplaatsen op eigen terrein mogelijk. Fundering Het gebouw wordt gefundeerd door middel van betonpalen en betonnen funderingsbalken. Riolering De binnen- en buitenriolering met bijbehorende hulp- en ontstoppingsstukken en voorzien van de benodigde ontluchtingen worden uitgevoerd in kunststof als een gescheiden stelsel. De daarop eveneens aangesloten hemelwaterafvoeren worden vervaardigd van kunststof. Het systeem wordt aangesloten op het gemeentelijk rioleringsstelsel overeenkomstig de daartoe geldende voorschriften.
Daken De dakvloeren worden vervaardigd uit geïsoleerde prefab kanaalplaten voorzien van een bitumeuze dakbedekking. De dakranden zijn voorzien van een aluminium daktrim. De isolatiewaarde van de daken van de woning bedraagt RC = 5,0 m2 K/W. Energieprestatienorm De isolatie en installatie van de woning is dusdanig dat een energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van 0,6 wordt gehaald. Glas- en schilderwerken De glasopeningen in de buitengevels van de woning worden voorzien van isolerend HR++ glas, waar nodig uitgevoerd als veiligheidsbeglazing en/of brandwerende beglazing. Alle in het zicht komende houtwerken binnenshuis worden in kleur dekkend gebeitst met een water gedragen verf. Hang- en sluitwerk Alle deurkrukken, raamsluitingen, raamuitzetters en dergelijke worden uitgevoerd in lichtmetaal. Het hang- en sluitwerk van de draaiende delen in de gevel is deugdelijk, inbraakveilig, klasse SKG**, dat zal voldoen aan de in het bouwbesluit gesteld eisen. WONING Voordeur De voordeur van de woning (met zgn. meerpuntssluiting), afgehangen in een houten kozijn, wordt uitgevoerd als stompe hardhouten deur voorzien van gelaagd veiligheidsglas. Meterkast De meterkast van de woning bevindt zich bij binnenkomst naast de voordeur in de hal en wordt voorzien van een elektrameter met verdeel-/stoppenkast, alsmede de (koud)watermeter. Tevens zal in de meterkast de centrale van de netwerkbeheerder ten behoeve van de stadsverwarming worden afgehangen. Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden (dik 70/100mm) worden opgebouwd uit kalkzandsteen, behangklaar afgewerkt met uitzondering van de keuken en sanitaire ruimten.
Vloeren Alle vloeren zijn van beton. In de dekvloer van de woonkamer worden leidingen voor vloerverwarming meegestort. In de dekvloer van de overige verblijfruimtes worden toevoerleidingen voor radiatorverwarming aangebracht.
Binnenkozijnen, ramen en deuren De opdekbinnendeuren worden afgehangen in metalen kozijnen (zonder dorpels). De deuren zijn fabrieksmatig afgelakt en voorzien van lichtmetalen krukken, schilden, etc. en waar nodig voorzien van loop- en/of vrij/bezetsloten.
Bouwmuren De constructieve bouwmuren (in verschillende dikten) worden vervaardigd van kalkzandsteen.
Plafonds Alle plafonds van de woning worden afgewerkt met structuurspuitwerk met uitzondering van de meterkast. Zichtbaar zijn de (eventuele) v-naden in het plafond.
Buitengevels De gevels worden uitgevoerd in metselwerk met gevelsteen. Daar waar nodig worden lateien cq. metselwerkdragers toegepast boven de kozijnen. De puien rondom de woonkamer zijn van hardhout voorzien van HR++ beglazing. De isolatiewaarde van de buitengevels van de woning bedraagt RC = 5,0 m2 K/W. Gevelkozijnen, -ramen en -deuren Ter plaatse van de gevelraamkozijnen worden aan de onderzijde lekdorpels geplaatst.
Keukeninrichting De woning zal zonder keukeninrichting worden opgeleverd. Electra, de warm- en koudwaterleiding en de wasmachineaansluiting worden conform tekening geplaatst. Bergingen Binnen de woning wordt voorzien in een berging van circa 1,5 m2 t.b.v. tuingereedschap.
Tegelwerken De verkoopprijs is exclusief vloer- en wandtegels. Als meerwerkoptie kan er gekozen worden dit te laten meenemen door de aannemer. Loodgieterwerk De koud- en warmwaterleidingen worden in koper uitgevoerd. De keuken en de badkamer worden voorzien van de benodigde wateraansluitingen en rioleringsleidingen. De wasmachineaansluiting in de keuken wordt uitgevoerd als verchroomde slangwartelkraan met ingebouwde beluchter en terugslagklep. Sanitair De verkoopprijs is exclusief sanitair voor toilet en badkamer. Centrale verwarming De stadsverwarmingsinstallatie van de Nuon wordt geplaatst in de meterkast. De verwarmingsinstallatie, gecombineerd met een warm tapwatervoorziening, wordt bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren van zodanige capaciteit uitgevoerd, dat de te behalen en te handhaven ruimte temperaturen ten minste zijn: • Verblijfsgebied in de zin van het Bouwbesluit, dat niet ingedeeld is in verblijfs-, verkeers- en/of bergruimten 20°C • Verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals woonkamer, overige kamers en keuken 20°C • Verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals gang, hal, trap en overloop 18°C • Toiletruimte 15°C • Douche en/of badruimte 22°C • Binnenbergruimte 15°C De beganegrondvloer wordt voorzien van vloerverwarming. Op de bovenetage zijn de verblijfsruimten voorzien van radiatoren. Als meerwerkoptie is het mogelijk om overal voor vloerverwarming te kiezen. Ventileren De woning wordt geventileerd middels mechanische afzuiging in combinatie met vraaggestuurde ventilatieroosters. De ventilatieunit wordt gemonteerd in de bergingsruimte en aangesloten op kanalen die in de betonvloer zijn gestort. Er wordt lucht afgezogen in de keuken, de badkamer en in de toiletten. In de keuken wordt een 2e afzuigventiel gemaakt t.b.v. de eventuele aansluiting van een motorloze afzuigkap. Tijdens de uitvoering zullen de kopers geïnformeerd worden over de exacte plaats van de afzuigventielen. Deze kunnen niet worden verplaatst. De installatie is door een schakelaar (3 standen) te regelen. Aanpassingen hierin op basis van de EP normen zijn voorbehouden. Elektra De elektra-installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften (NEN 1010). Plaats en aantallen wandcontactdozen, lichtpunten, aansluitingen t.b.v. KPN en CAI staan op de woningplattegronden aangegeven. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden uitgevoerd in een wit. De schakelaars worden op ca. 110 cm boven de vloer gemonteerd, de wandcontactdozen op ca. 30cm hoogte, indien niet gecombineerd met een schakelaar.
MEERWERKOPTIES Bij particulier opdrachtgeverschap is het doel om zoveel mogelijk te voorzien in de wensen van de koper. Binnen het ontwerp zijn door de architect de volgende meerwerkopties voorzien: Wandindeling Het aanpassen van de posities van de wanden op de 1e etage waardoor het bijvoorbeeld mogelijk is om 2 grotere slaapkamers te creëren. Dakopbouw Het realiseren van een 2e etage over de volledige breedte en lengte van het gebouw of desgewenst in combinatie met een dakterras. Afwerking sanitaire ruimtes en keuken Ontwerp en aanbrengen van sanitair en tegelwerk in badkamer, keuken en toilet naar keuze koper. Op verzoek kan een sanitairkeuzelijst worden verstrekt. Buitendeur Het plaatsen van een extra buitendeur in de keuken of bijkeuken/berging. Binnendeuren Het plaatsen van door de koper gewenste binnendeuren en gekozen deurbeslag. Op verzoek kan een keuzelijst worden verstrekt. Verwarming Het aanleggen van vloerverwarming op de bovenverdieping in plaats van radiatoren. Elektra - Het aanleggen van een extra groep ten behoeve van een droger of vaatwasmachine. - Het aanleggen van een grondkabel naar de tuin en verlichtingspunten aan de achtergevel incl. schakeling in de woning. - Het plaatsen van een buitenstopcontact bij voor- en/of achtergevel. Water Het plaatsen van een in het metselwerk geïntegreerde buitenkraan in voor- en/of achtergevel. Zonnepanelen Het plaatsen van zonnepanelen op het dak van de woning voor het opwekken van electriciteit. De zonnepanelen worden geplaatst onder een hoek van 30 graden op RVS beugels geballast met betontegels. Er zal worden geadviseerd in de mogelijkheid tot het nemen van een groene lening en indien beschikbaar gemeentelijke subsidies. Terreininrichting Het bestraten van het terras naast de woning en het gebied tussen de entree van de woning en het voetpad van de gemeente t.b.v. parkeerplaats(en). Er wordt geen tuinaarde aangebracht. De meerwerkopties worden op verzoek van de koper apart aangeboden.
