langs de singel Homeruskwartier, Almere Poort

langs d e s i n g e l H o m e r u s k w a r t i e r , Almere Poort

1

Vorstelijk wonen langs de singel. Homeruskwartier, Almere Poort

Wonen in Almere e e n groeistad met lef! Deze stad ligt bijzonder centraal, telt

Almere durft

Almere heeft veel te bieden

ruim 180.000 mensen en biedt volop

Nergens anders in Nederland ziet u zoveel prachtige

Geniet van de vrijheid van het strandleven en trek

voorbeelden van moderne architectuur. De Rooie

er met de zeilboot op uit. Of slenter door het mooie

werkgelegenheid. Aan de ene kant geniet

donders die krachtig en fel afsteken tegen water en

winkelhart en spreek aan het eind van de middag met

lucht, het opvallende appartementengebouw

vrienden af in één van de vele grand cafés. Maakt u

The Wave, het futuristische Modecentrum Almere en

het liever een dagje thuis gezellig? Ook dat kan.

Flevopolder. Aan de andere kant zijn

het markante en glooiende winkelcentrum De Citadel

In het plan “Mijn Eigen Woonidee” woont u precies

alle stadsvoorzieningen bij de hand.

dat onlangs de architectuurprijs Almere ontving,

zoals u wilt.

zijn slechts enkele voorbeelden.

u er van de rust en de ruimte van de

Het nieuwe stadshart biedt winkels,

Combinatie van stad en natuur

restaurants, culturele voorzieningen,

Vanuit Almere bent u razendsnel in Utrecht, het

een ziekenhuis, een gezondheids-

Gooi of Amsterdam. Wonen, werken en recreëren is

centrum en uitstekende

het Markermeer of Gooimeer, sla een balletje op de

sportfaciliteiten.

prima te combineren. Ga in de vrije tijd lekker naar golfbaan in het fraaie Almere Hout of maak een fietstocht door de prachtige recreatiegebieden van Flevoland.

2


Almere Poort

Homeruskwartier

Homeruskwartier Andere woongebieden Strand- en duingebied Pampushout Cascadepark Voortuin

Almere-Poort,

Marinastrand

d e s t randstad van de Randstad

A6

Almeerderstrand

Zilverstrand

Waar vindt u nog een plek in

Stad, strand, bos en natuur

De combinatie van wonen, werken,

Voorzieningen

Nederland waar u zo vlakbij het

Naast het genieten op het strand kunt u in Poort ook

stad, natuur en vrijetijdsmogelijk

De voorzieningen binnen Almere Poort zijn talrijk.

water – bijna letterlijk aan het strand–

Pampushout, langs de lange IJmeerdijk, in het prachtige

heden in één gebied is uniek in

Cascadepark of in het Kromslootpark met haar span-

Nederland. En heel aantrekkelijk voor

kunt wonen, werken en recreëren? Dit is Almere Poort.

gaan hardlopen, wandelen of fietsen in de schaduwrijke

nende slingerpaadjes. Het Cascadepark, dat dwars door Almere Poort heen

iedereen die hoge eisen stelt aan zijn nieuwe woonomgeving.

In het centrum van Homeruskwartier komt een groot plein met gezellige terrasjes, horeca en winkels. Verder komen er in de wijk twee basisscholen, een peuterspeelzaal, kinderdagverblijven, een bibliotheek en een gezondheidscentrum (met huisarts, tandarts, fysiotherapeut en apotheek). Ook heeft de wijk een

Het Almeerderstrand is een groot zandstrand aan het

loopt, is een groot groen park met brede paden voor

IJmeer. Met aanliggende recreatieve grasvelden. Op

wandelaars, fietsers, skaters en joggers, omzoomd door

Homeruskwartier

het strand worden diverse festivals en evenementen

water. In de bredere delen van het park zijn straks onder

Het plangebied ”Mijn Eigen Woonidee” is prachtig

Bereikbaarheid

georganiseerd. Een plek waar altijd iets te beleven valt.

meer een speeltuin, dierenweide, talloze mogelijkheden

gelegen in het noordoostelijke gedeelte van Almere

Het stadsdeel Almere Poort is centraal gelegen, aan

En dat dan ook nog op steenworp afstand van bos

om te picknicken en een balletje te trappen of gewoon

Poort direct tegen het bosachtig groengebied van het

de A6, vlakbij de A1 en de aansluiting op de Ring A10.

en strand.

van de zon te genieten.

Pampushout. Het Almeerderstrand (IJmeerkust) en het

Ook met het openbaar vervoer kent Almere poort een

Cascadepark liggen op loopafstand.

prima bereikbaarheid dankzij het nog aan te leggen

groot sport- en leasurecomplex.

bus- en treinstation. Binnen 16 minuten in Amsterdam CS en binnen 31 minuten op Schiphol.

3


Legenda Onderwijs (basis) Sportcentrum/ sportzaal

'M i jn Eigen Woonidee' v a r i atie en keuzevrijheid!

Kinderopvang Winkels, stadsdeelcentrum Hotel/ horeca Buurt-, ontmoetingscentrum Bezienswaardigheden, Archeologische vondsten/ scheepswrak

Het stedenbouwkundig ontwerp van het plan

Vorstelijk wonen langs de singel

“Mijn Eigen Woonidee” is gebaseerd op de inbreng van (potentiële) kopers: parkeren in parkeerhoven,

Modern en Statig

autoluwe straatjes, variatie in woningtypes en keuze

Een brede singel met moderne statige architectuur

uit verschillende woonsferen.

vormt de rand van ”MijnEigenWoonidee”. Kiest u voor wonen langs de brede singel, dan kiest u voor formeel

Het plan ”Mijn Eigen Woonidee” wordt gekenmerkt

en statig wonen. De brede singel wordt omgeven

door variatie en keuzevrijheid. De variatie voor het

door groen, bomen en water.

gehele plan wordt ook bepaald door verschillende woonsferen, met elk zijn eigen karakter: vorstelijk

Hier worden moderne herenhuizen met prachtige

wonen aan de statige singel, riant wonen aan een

gevels gerealiseerd. Op de hoek zijn de herenhuizen

groene laan en sfeervol wonen in het middengebied.

gesplitst in twee x twee betaalbare woningen met een speelse indeling.

“Mijn Eigen Woonidee” biedt mogelijkheden voor jong en oud, starter of doorstromer, gezin of alleenstaand. U zult zich snel thuis voelen in deze vriendelijk opgezette wijk.

4


0

5

SCHAAL 1:500

10

15

20

25 m

plattegrond

5


begane grond

type G1 type G2 type H1 type H2

V o o r ge ve l G

L i nk e r z i j g e v e l

Achtergevel

Voorgevel H

Linker zijgevel G

plattegrond 1e verdieping


6


plattegrond 2e verdieping


8


9


10


Woning g1

Begane grond

1e verdieping

11


Woning g2

begane grond

1 e verdieping

begane grond

2e verdieping

12


Woning H1

1e verdieping

begane grond

13


Woning H2

be g a n e g r o n d

1 e verdieping

2e verdieping

gevels

14


voorgeve l H

linker zijgevel G

XQQTIGXGN

achtergev e l G

voorgevel G

gevels

r echter zijgeve l H

TGEJVGT\KLIGXGN NKPMGT\KLIGXGN

15


achtergevel H

CEJVGTIGXGN

linker zijgevel H

TGEJVGT\KLIGXGN NKPMGT\KLIGXGN

AFWERKING PER VERTREK

16


afwerking per vertrek B egane grond gemeenschappelijk

Individueel

Buitenentree

Woonkamer

Voordeur

Hardhouten deur met

Vloerafwerking

brievenbusopening

Cementdekvloer met houten

Slaapkamers 1 en 2

Berging

Vloerafwerking


Vloerafwerking

Cementdekvloer

vloerplinten

Wandafwerking

De buitenwanden worden als tweezij-

vloerplinten

Elektra

Beldrukker

Wandafwerking

Afwerkingsgereed

Wandafwerking

Afwerkingsgereed

Aansluiting buitenverlichting

Plafondafwerking

Spuitwerk

Plafondafwerking

Spuitwerk

Elektra

Conform tekening

Elektra

Conform tekening

Onbedrade leiding voor telefoon

Uitrusting

Plaatradiator + thermostaat

en CAI

Onbedrade telefoon leiding in

platdakbalklaag blijven onbehandeld

slaapkamer 1

in het zicht

Hal Vloerafwerking


Uitrusting


vloerplinten

dig schoon metselwerk uitgevoerd.

De binnenwand, woningzijde, wordt afwerkingsgereed afgewerkt

Plafondafwerking

Elektra

Dakplaat en een geschaafde houten

Conform tekening

Wandafwerking

Afwerkingsgereed

Plafondafwerking

Spuitwerk

Keuken

Elektra

Conform tekening

Vloerafwerking

Uitrusting


Meterkast met elektrische installatie

Wandafwerking

Afwerkingsgereed

Kruipluik

Plafondafwerking

Spuitwerk

Elektra

Conform tekening

Plafondafwerking

Spuitwerk

Uitrusting


Elektra

Conform tekening

Patio, bouwnummer H 1 en G1

Bedraad aansluitpunt voor

Uitrusting


Betontegels op zandbed

elektrisch koken

Vrijhangend closet met inbouw

Douche/ badkamer Cementdekvloer met houten

Vloerafwerking

Vloertegels (200x200mm)

vloerplinten

Wandafwerking

Wandtegels (150x150mm) tot een

Schakelaar voor de mechanische

Dakterras, bouwnummer H 2 en G2

Douchehoek (10mm verdiept, tegels

Drainerende dakterrastegels

douchegarnituur

Wastafel met planchet, spiegel en kraan

ventilatie

reservoir, kunststof zitting en deksel op afschot) met mengkraan en

Twee dubbele wandcontactdozen voor huishoudelijke apparaten

Afvoerventielen ten behoeve van de

Lichtpunt boven wastafel

mechanische ventilatie.

Afvoerventiel ten behoeve van de mechanische ventilatie

Toilet Vloerafwerking

Vloertegels (200x200mm)

Trapopgang/ overloop

Wandafwerking

Wandtegels (150x150mm) tot een

Vloerafwerking

Cementdekvloer met houten vloerplinten

hoogte van ca. 1200mm. Boven de tegels spuitwerk

Wandafwerking

Afwerkingsgereed

Plafondafwerking

Spuitwerk

Plafondafwerking

Spuitwerk

Elektra

Conform tekening

Elektra

Conform tekening

Uitrusting

Vrij hangend closet met inbouw reservoir, kunststof zitting en deksel

Handwasbakje met kraan

Afvoerventiel ten behoeve van de mechanische ventilatie.

Overig

tegels spuitwerk

Onbedraad aansluitpunt voor een boiler

hoogte van ca. 2100mm. Boven de

technische omschrijving


Technische omschrijving Hoogteligging en maatvoering

De woningscheidende muur tussen twee woningen onderling

Trappen en hekwerken

Installaties

Als peil (P) wordt aangehouden de bovenkant van de

wordt uitgevoerd als een massieve muur(kalkzandsteen) (120-60-

De trap van de begane grond naar de verdieping is een

Stadsverwarming, water, elektra, rookmelders, CAI en KPN

afgewerkte begane grondvloer. Vanuit dit peil worden alle

120 mm). De scheidingswanden in de woning tussen vertrekken

dichte vurenhouten trap. De trap van de eerste verdieping

De installaties worden volgens de geldende normen

hoogtematen gemeten. Hoogteverschil ten aanzien van

onderling worden uitgevoerd in massieve bouwelementen (Gibo),

naar de tweede verdieping is een open vurenhouten trap.

uitgevoerd. Vanaf de meterkast wordt een koudwaterleiding

het straatpeil wordt door de gemeente aangegeven.

dik 70 mm.

De maatvoering op de tekening betreft ”circa” maten. Gevels Grondwerk

De buitengevels worden gemetseld in een handvorm baksteen,

Hiertoe behoren alle ontgravingen die nodig zijn voor

kleur rood/bruin.

aangelegd naar keuken, toilet, douche/badkamer, wasapparaat. De bomen, de treden, respectievelijk de stootborden en

Vanaf de meterkast wordt een warmwaterleiding aangelegd

de spil worden (wit/crème) gegrond.

naar de keuken en douche/badkamer.

Boven de trap wordt aan één zijde tegen de muur een

Elektrische installatie

transparant houten muurleuning aangebracht. Langs de

De elektrische installatie wordt uitgevoerd met (half )

en bestrating. De kavel wordt op hoogte gebracht met

Vloeren

open zijde van de trap en rondom het trapgat wordt een

inbouwmateriaal in de woning, respectievelijk

de tijdens het ontgraven vrijgekomen grond.

De begane grondvloer van de woning en berging is een

gegrond (wit/crème) hekwerk aangebracht. Het hekwerk

opbouwmateriaal in de buitenberging. Diverse

geïsoleerde betonnen ribcassette spansysteemvloer. De vloeren

bestaat uit houten spijlen en een houten afdekregel.

wandcontactdozen, schakelaars, wanden plafondlichtpunten

de aanleg van de fundering, riolering, kabels, leidingen

Riolering

van de verdieping zijn betonnen breedplaatvloeren.

De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in

zijn op de tekening aangegeven. Bij de voordeur wordt een Betegeling en sanitair

buitenwandlichtpunt (met armatuur) aangebracht met een

kunststof buizen en overeenkomstig plaatselijke

Daken

Met betrekking tot de vloeren wandtegels in het toilet

schakelaar in de gemeenschappelijke hal. De woning wordt

voorschriften aangelegd en aangesloten op het

Het plattedak van de woning bestaat uit betonnen

en de badkamer is een ruime keuze in kleur en variatie.

voorzien van een belinstallatie.

gemeenteriool. De leidingen zijn voorzien van de nodige

kanaalplaatelementen. Hierover wordt een cementdekvloer

Het sanitair wordt uitgevoerd in wit kristalporselein.

ontstoppingsstukken, stankafsluiters en beluchters.

afschotlaag aangebracht met isolatieplaten.

Onder de buitenkozijnen worden aluminium waterslagen

Rookmelders

aangebracht in kleur gemoffeld, volgens kleurenschema.

Conform het Bouwbesluit worden er rookmelders in de woning

Buitenbestrating

Het plattedak van de (buiten) berging, bestaat uit een geschaafd

Onder de buitenkozijnen met gemetselde borstwering

geplaatst. De rookmelders worden op het lichtnet aangesloten.

De patio ter plaatse van bouwnummer G1 en H1 wordt

houten platdakbalklaag waarover een brandvertragende

worden aan de binnenzijde kunststof vensterbanken

door de bouwondernemer uitgevoerd in gladde grijze

vezeldakplaat wordt aangebracht.

aangebracht, kleur wit, breed 200 mm.

De platte daken worden afgewerkt met een bitumineuze APP

Keuken

de woning worden twee onbedrade leidingen aangebracht

dakbedekking.

De woning wordt voorzien van een keukeninrichting,

voor een telefoonaansluiting (woonkamer en slaapkamer 1) en

deze bestaat uit een aanrecht met kunststof aanrechtblad,

één onbedrade leiding t.b.v. van het centraal antennesysteem

Buitenkozijnen, deuren en ramen

bovenkastjes, wasemkap, elektrische kookplaat,

(woonkamer).

De buitenkozijnen, buitendeuren en ramen worden gemaakt

wandtegels en een keukenmengkraan.

betontegels, afmeting 300x300x45 mm, op een 100 mm dik zandbed.

De hoofdaansluiting wordt in de meterkast aangebracht. In

Het dakterras van bouwnummer G2 en H2 wordt voorzien van drainerende terrastegels.

CAI / KPN

Fundering

van hardhout. De buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren

De fundering wordt uitgevoerd in geprefabriceerde

worden behandeld met een dekkend schildersysteem.

Stadsverwarming Door de bouwondernemer/ installateur wordt standaard

De woning wordt aangesloten op het stadsverwarmingsnet.

voor elektrisch koken een bedraad aansluitpunt

Deze voorziet de woning tevens van warmwater.

gewapende betonnen funderingsbalken. Één en ander

Binnenkozijnen en deuren

gemaakt. Er wordt een onbedraad aansluitpunt voor een

De verwarming geschiedt middels radiatoren die fabrieksmatig

volgens berekening en tekening van de constructeur

De binnendeur kozijnen zijn stalen montage opdekbinnendeur

boiler aangebracht. Tevens worden er twee dubbele

wit worden afgewerkt. De temperatuur wordt geregeld d.m.v.

en met goedkeuring van Bouw- en Woninginzicht.

kozijnen, kleur wit, met bovenlichten van helder glas.

wandcontactdozen boven het aanrechtblad aangebracht

thermostatische radiatorkranen. De (volgens voorschriften)

De zwaarte en type fundering zijn mede afhankelijk van

De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte wit kleurige

t.b.v. huishoudelijke apparaten.

te realiseren binnen-temperaturen zijn als volgt: woonkamer,

de plaatselijke gronddruk die moet worden bepaald aan

binnenopdekdeuren.

gewapende betonnen heipalen waarover een frame van

keuken en slaapkamers: 20 °C; douche/badkamer: 22 °C; Beglazing

de hand van een sonderingrapport. Onder de begane grondvloer wordt een bodemafsluiting aangebracht van

Hang- en sluitwerk

De glasopeningen van kozijnen, ramen en deuren van de

Ventilatie

schoon zand. De ruimte onder de begane grondvloer

Alle ramen en deuren, in een uitwendige scheidingsconstructie,

woning worden voorzien van HR++ isolerende beglazing.

De open keuken, het toilet en de badkamer worden

wordt geventileerd door middel van prefab kunststof

worden voorzien van eerste soort hang- en sluitwerk en voldoen

ventilatieroosters.

aan de weerstandsklasse voor inbraakwerendheid. Alle buiten

Schilderwerk

bedieningspaneel in de keuken gesitueerd. De ventilatie van de

deuren worden uitgevoerd met cilindersloten in een gelijksluitend

De houten kozijnen, ramen en deuren aan de buitenkant

woonkamer, keuken, slaapkamers, hal en overloop geschiedt

Bouwmuren

systeem. De binnenopdekdeuren worden voorzien van een

van de woning zijn zowel binnen als buiten dekkend

d.m.v. draaibare delen en/of ventilatieroosters zoals op de

De buitenwanden van de woning bestaan uit een

loopslot, deurkrukken, kortschilden en paumelles. De deur van de

geschilderd, volgens kleurenschema.

tekening is aangegeven. Voor de bouwkundige ventilatie

gemetselde spouwmuurconstructie. De spouwmuur

meterkast is voorzien van een kastslot. De opdekdeuren van het

wordt voorzien van isolatiemateriaal (Rc≥ 3 m2K/W).

toilet en de douche/ badkamer hebben een vrij- en bezetsluiting.

mechanisch geventileerd d.m.v. een afzuigunit. Er wordt een

worden in de spouwgevels stootvoegroosters aangebracht.

17

een woning met zekerheid


EEN WONING MET ZEKERHEID VAN HEUTINK Veilig wonen

Screening door Woningborg

NEN-EN-ISO 9001: 2000

Uw thuis is een te kostbaar bezit om het ten prooi te laten

Bij elk project dat voor garantie bij Woningborg wordt

Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink is als

vallen aan dieven. Projektontwikkeling en bouwbedrijf

aangemeld, vindt er een juridische beoordeling plaats.

gevolg van haar hoge interne kwaliteitsnormen

Heutink heeft een eigen timmerfabriek die gevel-

Hierbij wordt de koop-/ aannemingsovereenkomst

gecertificeerd met het NEN-EN-ISO 9001: 2000

elementen, kozijnen, ramen en deuren

beoordeeld. Daarnaast vindt er een technische

certificaat. Het ISO-certificaat staat voor een

fabriceert. Het hang- en sluitwerk

planbeoordeling plaats. Hierbij wordt de technische

kwaliteitsborging bij het

voldoet aan de Nederlandse Norm NEN

omschrijving, de tekeningen en de verkoopbrochure

ontwerpen, het realiseren en de

5088, die in samenspraak met de politie

beoordeeld door een technisch planbeoordelaar.

nazorg van uw woning. De

De woningen zijn zeer energiezuinig ontworpen en

organisatie-processen en –

voldoen aan de meest recente overheidseisen.

en verzekeringsmaatschappijen tot stand

Energiegebruik en isolatie:

is gekomen. Het toe te passen hang- en

Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder

procedures zijn volgens

De woningen hebben een energie prestatie

sluitwerk voldoet aan de norm voor

Woningborggarantie worden verkocht en ontvangt de

internationale normen duidelijk

coëfficiënt van 0,6.

inbraakpreventie en sociale veiligheid: POLITIE

koper na het tekenen van de koop-/ aannemingsovereen-

keurmerk “VEILIG WONEN”.

komst het Woningborg garantiecertificaat.

Een woning met zekerheid

Garantiebepaling

Tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie

Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden

plaats door een onafhankelijk certificeringsbureau,

die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen

onverkort de door Woningborg. gehanteerde en

zodat een hoge kwaliteitsnorm gehandhaafd blijft.

omschreven in een Kwaliteitshandboek. Projektontwikkeling Heutink verplicht zich te

Een aanzienlijke besparing op de energienota

houden aan hetgeen is omschreven in het Kwalit-

wordt bereikt door de toepassing van

eitshandboek. Twee maal per jaar vindt een toetsing

hoogwaardige isolatiematerialen. Alle uitwendige scheidingsconstructies van

bieden. Hiervoor is Projekt

voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard-

vloeren, wanden en daken worden voorzien

ontwikkeling en bouwbedrijf

voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze brochure

van hoogwaardig isolatiemateriaal. In alle

Heutink lid van Woningborg,

daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de

buitenkozijnen, ramen en glasdeuren wordt HR++

die hanteert strenge selectie-

koper, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg.

isolerende beglazing toegepast. Klantgericht bouwen

normen voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Deze zijn:

Wie is Heutink

Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink is in het

De woningen worden tevens gekenmerkt door een

vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit,

Voor Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink is het

bezit van het certificaat: Keurmerk Klantgericht

hoog afwerkingsniveau en worden op traditionele

kredietwaardigheid etc.

ontwikkelen en realiseren van projectmatige woningbouw

Bouwen. Van de ruim vierduizend bouwers die

wijze verwezenlijkt.

al generaties lang dagelijks werk. De onderneming is

Nederland telt hebben slechts 75 bouwbedrijven het

Wat betekent de Woningborg-garantie voor u:

opgericht in 1912 en opereert vanuit Genemuiden en

keurmerk. Het keurmerk is in het leven geroepen door

Zo heeft u weinig onderhoud en maximaal plezier

1. Een afbouwwaarborg:

Lelystad.

de Stichting Klantgericht Bouwen, een initiatief van

van uw eigen woning, tegen een zo laag mogelijke

Vereniging Eigen Huis en Bouwend Nederland, de

maandlast.

Als de bouwondernemer tijdens de bouw failliet gaat, zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is het

Projektontwikkeling Heutink heeft alle disciplines van het

overkoepelende organisatie voor bouwers. Stichting

afbouwen onmogelijk, dan verstrekt de Woningborg de

bouwen in één hand. Hierdoor kan zekerheid geboden

Klantgericht Bouwen beoordeelt in eerste instantie de

koper een schadeloosstelling. Eén en ander conform de in

worden vanaf het ontwikkelen, het realiseren tot de nazorg

kwaliteit van de opgeleverde woningen.

de Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels.

van de woning. Onze onderneming kenmerkt zich door een flexibele instelling, goede onderlinge communicatie

Daarnaast verzoeken wij u (de kopers), een schriftelijke

2. Een herstelwaarborg:

en 100% inzet. In vast dienstverband werken circa

enquête in te vullen. Om het keurmerk te mogen

De bouwkundige kwaliteit wordt door de bouwondernemi-

120 gemotiveerde en goed opgeleide medewerkers.

blijven voeren, moeten wij ieder jaar opnieuw op alle

ng gegarandeerd tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering en

criteria beter presteren dan het gemiddelde in de

wat betreft fundamentele gebreken in de constructie tien

Dankzij onze ruime ervaring bent u bij ons verzekerd van

markt. Een uitdaging die Projektontwikkeling en

jaar en 3 maanden. Slechts enkele onderdelen worden van

een kwalitatief hoogwaardig product. Om de organisatie,

bouwbedrijf Heutink uiteraard graag aangaat.

garantie uitgesloten. De garantietermijnen staan vermeld

tijdsplanning en bouwkwaliteit op een hoog niveau te

in de Garantie- en waarborgregeling brochure, welke u bij

houden, beschikt Heutink over eigen metsel-, timmer-,

ondertekening van de koop-/ aannemings-overeenkomst

dakdekkers-, tegelzetters- en lijmploegen. Heutink heeft

krijgt. Woningborg waarborgt deze garantieverplichting van

een vlakke organisatie, met als gevolg dat de lijnen kort

de bouwondernemer. Als de bouwondernemer niet meer

en duidelijk zijn.

kan voldoen aan de herstelplicht, dan draagt Woningborg hier zorg voor.

18

procedure bij aankoop

19


procedure bij aankoop van uw woning Aankoop van uw woning

Notariële eigendomsoverdracht

toekomstige nieuwe buren. Daarnaast wordt er aan de hand

Wijzigingen

Wanneer u besluit om een woning te kopen,

Voor de datum van de eigendomsoverdracht zendt de notaris u

van presentatiebeelden de bouwprocedure toegelicht.

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld

dan wordt u een koop- /aannemingsovereenkomst

een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde

Tijdens de bouw worden de kopers begeleid door een

aan de hand van tekeningen en gegevens verstrekt door

aangeboden voor ondertekening. Bij de

bedrag is aangegeven. Op deze afrekening wordt tevens

vakbekwaam uitvoerder. Hij begeleidt de bouw van de

de architecten en adviseurs van dit project. Desondanks

koop-/ aannemingsovereenkomst ontvangt

vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw financier

woningen. De uitvoerder bespreekt diverse bouwkundige

moeten wij echter een voorbehoud maken ten aanzien van

u de technische omschrijving (bestek) en de

en welk bedrag u eventueel zelf aan de notaris moet overmaken.

zaken met de kopers, zoals het opstarten van de bouw-

wijzingen, die onder andere voort kunnen vloeien uit eisen

werkzaamheden, de voortgang en de oplevering. Ook

van overheden en/of nutsbedrijven. De bouwondernemer

bestektekening van uw woning. De bouwondernemer verplicht zich tot de bouw van de

Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de

tijdens de bouw worden nog individuele woonwensen

is gerechtigd tijdens de (af-) bouw die wijzigingen in het

woning en de levering van de daarbij behorende

vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouw-

ingevuld. Zo maakt o.a. de elektricien tijdens de bouw een

project aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de

grond, terwijl de verkrijger (koper) zich onder meer

termijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel

afspraak met de kopers voor de plaats van de

uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen ernstige afbreuk

verplicht tot betaling van de koopsom in termijnen.

ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden met eigen

wandcontactdozen e.d.

doen aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de

middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee

bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen

Belasting- en financiële aspecten

akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en

Oplevering, sleuteloverhandiging

der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening

In het gehele gebeuren rond het eigen woningbezit,

de hypotheekakte.

Op het moment van verkoop wordt een globale

van mindere of meerdere kosten. De ingeschreven maten op

opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum waarop uw

de tekeningen zijn “circa” maten. Indien de woning gekocht

speelt de fiscus een zeer belangrijke rol. Alle kosten, verbandhoudende met de financiering van uw

Hypotheek tijdens de bouw

woning voor bewoning gereed zal zijn. Wij moeten daarbij

wordt terwijl deze al gereed is en er een geschil mocht zijn

woning, zijn namelijk fiscaal aftrekbaar in het jaar

Na de notariële overdracht zal uw financier voor de betaling

de nodige reserves in acht nemen, omdat de voortgang van

tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan

waarin betaling heeft plaatsgevonden. Wij noemen

zorgdragen. Telkens wanneer de bouw weer zover is

de bouw sterk afhankelijk is van een aantal niet of nauwelijks

prevaleert de uitvoering van de woning.

o.a.: hypotheekrente en de kosten voor de verkrijging

gevorderd dat één der termijnen is vervallen, ontvangt u

door ons te beïnvloeden factoren zoals de

van de hypotheek.

van ons een verzoek tot betaling. U ontvangt van ons de nota’s

weersomstandigheden.

over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie stuurt u

Situatietekeningen en perspectieven Aan de algemene woonpaden, trottoirs, parkeer- en groen-

Het is in vele gevallen ook mogelijk en aantrekkelijk

zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw

Het bouwen van een woning brengt nog steeds veel

voorzieningen, op de situatietekening aangegeven, kunnen

uw belastingvoordeel, wegens aftrekbare kosten,

geldgever, die dan de betaling (binnen 14 dagen) kan verzor-

ambachtelijk werk mee en zo kan er als het vriest niet

geen rechten worden ontleend. Ondanks dat de situatie

direct per maand te ontvangen. U moet dan bij de

gen. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente. Deze

gemetseld worden, als het regent niet geschilderd etc.

tekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd aan

Inspectie der Directe Belastingen een beschikking

is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige

Naarmate de bouw vordert, worden de prognoses van

de hand van de tijdens de samenstelling van deze brochure

tot voorlopige teruggaaf van inkomstenbelasting

hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering de te

de oplevering nauwkeuriger. Nadat uw woning gereed is

beschikbare (gemeentelijke) gegevens, is de bouwonder

aanvragen. In de praktijk betekent dit, dat de

ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

voor oplevering ontvangt u de sleutels van u woning, mits

nemer niet aansprakelijk voor maatafwijkingen in de

belastingdienst per maand een bepaald bedrag

De werkelijke kosten van renteverlies tijdens de bouw kunnen

door u aan alle financiële verplichtingen is voldaan.

perceelgrootte. De situatietekening die in de brochure is

op uw rekening stort.

worden meegefinancierd.

opgenomen, betreft in nagenoeg alle gevallen een moment Samen met u, en eventueel “Vereniging Eigen Huis”, nemen

opname. Wijzigingen met betrekking tot de inrichting van de

Wanneer u moet gaan betalen

Meer- en minderwerk

wij uw woning op en plaatsen eventuele bemerkingen op

openbare ruimten kunnen zich dan ook voordoen. Wanneer

De termijnen en betalingen staan vermeld in de

Nadat u een optie heeft verkregen, heeft u het recht tot eerste

een opleveringsstaat. Deze staat wordt door beide

het perceel groter of kleiner wordt dan in de

overeenkomst. Na de ondertekening ontvangt u van

koop. Een bouwkundig adviseur van Projektontwikkeling en

partijen getekend. Geconstateerde tekortkomingen zullen

Koop-/aannemingsovereenkomst staat vermeld, bestaat er

ons een factuur, waarop de vervallen termijnen in

bouwbedrijf Heutink zal een afspraak met u maken om persoon-

zo spoedig mogelijk opgelost worden. Met één belangrijk

geen recht op verrekening. De perspectieftekening dient

rekening worden gebracht, overeenkomstig de

lijke wensen te bespreken. In het gesprek krijgt u informatie over

aspect dient u rekening te houden: een huis is opgebouwd

enkel ter illustrering om u een idee te geven van het uiterlijk

termijnregeling van de Woningborggarantie. Er zijn

de procedure van de bouw en worden alle individuele wensen

uit levende materialen. Materialen die nog kunnen gaan

van de woning. Aan deze tekening kunnen dan ook geen

dan een aantal mogelijkheden: Indien u over ‘eigen

met u besproken. Projektontwikkeling Heutink biedt u de

‘werken’, zoals dat in bouwtermen heet. Zo kunnen er

rechten worden ontleend.

geld’ beschikt, betaalt u de factuur. Heeft u geen ‘eigen

mogelijkheid de woning compleet naar eigen smaak in te delen

bij stucwerk bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Deze

geld’ en kan de hypotheekakte nog niet gepasseerd

en aan te kleden. U heeft een ruime keuze op het gebied van

worden veroorzaakt door wisselende temperaturen en uit

worden dan krijgt u, conform de koop-/

sanitair, wanden vloertegels, vensterbanken, binnendeuren,

uw woning wegtrekkend vocht. Deze kleine dingen kunnen

aannemingsovereenkomst, uitstel van betaling.

hang- en sluitwerk e.d.

nooit worden voorkomen.

Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen

Begeleiding tijdens de bouw

Verzekeringen

wordt de overeengekomen rente berekend, die later

Voordat de bouw start wordt er door Projektontwikkeling

Tijdens de bouw is uw woning volledig verzekerd tegen

bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt

Heutink een collectieve kopersavond georganiseerd.

brand- en stormschade, middels een ‘Constructie-All-Risk’

verrekend.

Tijdens deze avond kunnen de kopers kennis maken met de

(CAR) verzekering. Vanaf de dag van oplevering dient u zelf voor de verzekering van uw woning zorg te dragen.

splitsingsakte

20


vereniging van eigenaren Parterre woning

Akte van splitsing

Vereniging van eigenaren

volgens de Nederlandse wet is de eigenaar van een

Appartementsrechten ontstaan door middel van een

Tevens wordt nog conform de bepalingen van de

perceel grond in het algemeen ook eigenaar van alles

zogenaamde akte van splitsing, die wordt overgeschreven in

wet een Vereniging van Eigenaren opgericht, die de

1. Vervanging lampen etc. + stroomgebruik

wat op die grond gebouwd is.

de registers van het Kadaster. Tegelijk komen wij dan bij de

belangenbehartiging van de leden ten doel heeft.

kwestie waardoor de afwikkeling van het notarieel transport kan

Uitsluitend de appartementseigenaren zijn lid van die

2. Verzekering: opstal, glas en W.A.

€ 250,--

Om nu te voorkomen dat volgens de genoemde

worden vertraagd. In de akte van splitsing en op het Kadaster

vereniging.

3. Algemeen onderhoud

€ 400,--

algemene regel, de eigenaar van een parterre-woning

wordt namelijk elk appartementsrecht aangeduid met een cijfer,

4. Reservering groot onderhoud

€ 400,--

ook eigenaar van de daarboven gelegen woning zou

waaraan voorafgaat het zogenaamde complexnummer voor het

Het bestuur van de vereniging wordt gevormd door een

worden, dient het gebouw in juridische zin gesplitst te

gehele gebouw.

administrateur. Hij wordt benoemd door de vereniging uit

TOTAAL

Begroting servicekosten (voorbeeld per gebouw)

algemene ruimten

€

50,--

€ 1.100,--

één van de leden. De vereniging kan ook een rechtspersoon

worden in zogenaamde appartementsrechten.

Per woning komt dit gemiddeld op ca. € 45,-- per maand.

Dit complexnummer wordt vastgesteld door het Kadaster,

als administrateur aanwijzen. De administrateur beheert

Het Burgerlijk Wetboek verstaat onder een

hetgeen echter niet eerder kan gebeuren dan nadat het

de middelen van de vereniging en draagt zorg voor de

appartementsrecht een aandeel in de goederen die in

desbetreffende perceelgrond kadastraal is opgemeten. Voor

uitvoering van de besluiten van de vergadering.

de splitsing waren betrokken (het perceel grond met

die opmeting is het noodzakelijk dat de grenzen van het

de daarop gebouwde woning). Hierbij wordt mede

terrein tot op de centimeter nauwkeurig worden aangewezen.

Om nog een voorbeeld van het gezamenlijke belang te

Deze begroting is als voorbeeld bedoeld.

begrepen de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik

In de praktijk blijkt dat de aanwijzing van de grenzen met

geven: voor de eigenaar van een parterrewoning (of zoals

De uiteindelijke begroting wordt door de eigenaren zelf bepaald en

van bepaalde gedeelten van genoemde goederen,

de daaropvolgende uitmeting vaak pas in een vergevorderd

u nu weet juridisch goed geformuleerd: de eigenaar van

kan dus afwijken van dit voorbeeld.

die blijkens hun inrichting bestemd zijn om als

bouwstadium kan plaatsvinden.

een appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parterrewoning) is het belangrijk te weten

afzonderlijk geheel te worden gebruikt (woning en berging).

Zonder die uitmeting is er geen splitsingsakte en, zoals ook

dat zijn bovenbuurman voldoende tegen brandschade is

in uw koop-/aannemingsovereenkomst vermeld, is er zonder

verzekerd. Natuurlijk geldt dit ook omgekeerd.

Wij zijn ons ervan bewust, dat dit voor sommigen

splitsingsakte geen akte van overdracht. Uit het vorengaande zal

moeilijk te begrijpen is. Wij zullen het anders

u reeds gebleken zijn hoezeer uw belang met dat van uw mede-

In verband daarmede wordt een verzekering tegen

omschrijven: de eigenaar van een appartementsrecht

appartementseigenaar is verweven. Om dit in goede banen te

brandschade niet door de afzonderlijk eigenaren afgesloten,

is niet de eigenaar van een woonschijf, maar

leiden, treft u in de splitsingsakte een reglement aan waarin de

maar door de Vereniging van Eigenaren voor allen tezamen.

alle bewoners tezamen zijn eigenaar van het

onderlinge belangen van de eigenaren, * waar dat nodig is *,

Zodra dat mogelijk is ontvangt u van de notaris de akte van

gehele woongebouw met ondergrond, met voor

worden geregeld.

splitsing in appartementsrechten, alsmede een exemplaar

ieder een bijzonder gebruiksrecht van het door

van het toepasselijke modelreglement. Omtrent de datum

hem bewoonde woning met berging. Elk der

en het tijdstip van tekenen van uw akte van overdracht zal

eigenaren staat in de registers van het Kadaster als

de notaris nader contact met u opnemen. Een vertraging

appartementsgerechtigde te boek en kan hypotheek

van de notariële overdracht als gevolg van de hierboven

op zijn appartementsrecht krijgen.

geschetste omstandigheden, waarop onze vennootschap geen invloed kan uitoefenen, impliceert dat gedurende die uitsteltermijn de financiering zal plaatsvinden conform het daaromtrent in de voorlopige koopakte bepaalde, tegen de daarvoor vastgestelde bouwrente.

kleur- en materiaalstaat


kleur- en materiaalstaat

Kleur- en materiaalstaat:

Renvooi

Plat dak

bitumen

donkergrijs (naturel)

Dakrand

aluminium

naturel

Muurafdekker

aluminium

naturel

Hwa voorgevel

zink

naturel

Hwa achtergevel

pvc

grijs

Glazen hekwerken

veiligheidsglas

naturel

C o l o fo n

Project: MijnEigenWoonidee Homeruskwartier, Almere Poort www.mijneigenwoonidee.nl Ontwikkeling: Projektontwikkeling Heutink bv Sisalstraat 1, 8281 JJ Genemuiden Tel (038) 385 43 44, Fax (038) 385 60 40 [email protected] Notaris: PVM notarissen Busplein 36/40, 1315 KV Almere Tel (036) 533 85 72, Fax (036) 521 43 93

Gevelsteen

baksteen

aardekleuren (rood/bruin)

Kozijnen, ramen en deuren

hardhout

creme/wit RAL 9001

Kozijn naast voordeur

hardhout

ombergrijs RAL 7022

Raamdorpels

aluminium

ombergrijs RAL 7022

Ventilatieroosters

aluminium

ombergrijs RAL 7022

Muurafdekkers (dakterras)

aluminium

ombergrijs RAL 7022

Realisatie: Projektontwikkeling en Bouwbedrijf Heutink Flevoland bv Platinastraat 4, 8211 AR Lelystad Tel (0320) 24 80 10, Fax (0320) 24 89 49 Verkoop: IMMO – Arie van der Lee bv Schoutstraat 8, 1315 KW Almere Tel (036) 533 00 35, Fax (036) 534 17 72 www.immo.nl, [email protected]

Ontwerp brochure pdb | design

21

Vorstelijk wonen langs de singel

langs de singel Homeruskwartier, Almere Poort

Recommend Documents