a a n e e n m o o i e l a an Homeruskwartier, Almere Poort
2
Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
Wonen in Almere e e n groeistad met lef! Deze stad ligt bijzonder centraal, telt
Almere durft
Almere heeft veel te bieden
ruim 180.000 mensen en biedt volop
Nergens anders in Nederland ziet u zoveel prachtige
Geniet van de vrijheid van het strandleven en trek
voorbeelden van moderne architectuur. De Rooie
er met de zeilboot op uit. Of slenter door het mooie
werkgelegenheid. Aan de ene kant geniet
donders die krachtig en fel afsteken tegen water en
winkelhart en spreek aan het eind van de middag met
lucht, het opvallende appartementengebouw
vrienden af in één van de vele grand cafés. Maakt u
The Wave, het futuristische Modecentrum Almere en
het liever een dagje thuis gezellig? Ook dat kan.
Flevopolder. Aan de andere kant zijn
het markante en glooiende winkelcentrum De Citadel
In het plan “Mijn Eigen Woonidee” woont u precies
alle stadsvoorzieningen bij de hand.
dat onlangs de architectuurprijs Almere ontving,
zoals u wilt.
zijn slechts enkele voorbeelden.
u er van de rust en de ruimte van de
Het nieuwe stadshart biedt winkels,
Combinatie van stad en natuur
restaurants, culturele voorzieningen,
Vanuit Almere bent u razendsnel in Utrecht, het
een ziekenhuis, een gezondheids-
Gooi of Amsterdam. Wonen, werken en recreëren is
centrum en uitstekende
het Markermeer of Gooimeer, sla een balletje op de
sportfaciliteiten.
prima te combineren. Ga in de vrije tijd lekker naar golfbaan in het fraaie Almere Hout of maak een fietstocht door de prachtige recreatiegebieden van Flevoland.
3
4
Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
Almere Poort
Homeruskwartier
Homeruskwartier Andere woongebieden Strand- en duingebied Pampushout Cascadepark Voortuin
Almere-Poort,
Marinastrand
d e s t randstad van de Randstad
A6
Almeerderstrand
Zilverstrand
Waar vindt u nog een plek in
Stad, strand, bos en natuur
De combinatie van wonen, werken,
Voorzieningen
Nederland waar u zo vlakbij het
Naast het genieten op het strand kunt u in Poort ook
stad, natuur en vrijetijdsmogelijk
De voorzieningen binnen Almere Poort zijn talrijk.
water bijna letterlijk aan het strand
Pampushout, langs de lange IJmeerdijk, in het prachtige
heden in één gebied is uniek in
Cascadepark of in het Kromslootpark met haar
Nederland. En heel aantrekkelijk voor
kunt wonen, werken en recreëren? Dit is Almere Poort.
gaan hardlopen, wandelen of fietsen in de schaduwrijke
spannende slingerpaadjes. Het Cascadepark, dat dwars door Almere Poort heen
iedereen die hoge eisen stelt aan zijn nieuwe woonomgeving.
In het centrum van Homeruskwartier komt een groot plein met gezellige terrasjes, horeca en winkels. Verder komen er in de wijk twee basisscholen, een peuterspeelzaal, kinderdagverblijven, een bibliotheek en een gezondheidscentrum (met huisarts, tandarts, fysiotherapeut en apotheek). Ook heeft de wijk een
Het Almeerderstrand is een groot zandstrand aan
loopt, is een groot groen park met brede paden voor
het IJmeer. Met aanliggende recreatieve grasvelden.
wandelaars, fietsers, skaters en joggers, omzoomd door
Homeruskwartier
Op het strand worden diverse festivals en evenementen
water. In de bredere delen van het park zijn straks onder
Het plangebied ”Mijn Eigen Woonidee” is prachtig
Bereikbaarheid
georganiseerd. Een plek waar altijd iets te beleven valt.
meer een speeltuin, dierenweide, talloze mogelijkheden
gelegen in het noordoostelijke gedeelte van Almere
Het stadsdeel Almere Poort is centraal gelegen, aan
En dat dan ook nog op steenworp afstand van bos
om te picknicken en een balletje te trappen of gewoon
Poort direct tegen het bosachtig groengebied van het
de A6, vlakbij de A1 en de aansluiting op de Ring A10.
en strand.
van de zon te genieten.
Pampushout. Het Almeerderstrand (IJmeerkust) en het
Ook met het openbaar vervoer kent Almere poort een
Cascadepark liggen op loopafstand.
prima bereikbaarheid dankzij het nog aan te leggen
groot sport- en leasurecomplex.
bus- en treinstation. Binnen 16 minuten in Amsterdam CS en binnen 31 minuten op Schiphol.
5
6
Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
7
Legenda Onderwijs (basis) Sportcentrum/ sportzaal Kinderopvang Winkels, stadsdeelcentrum Hotel/ horeca
'M i jn Eigen Woonidee'
Buurt-, ontmoetingscentrum Bezienswaardigheden, Archeologische vondsten/ scheepswrak
v a r i atie en keuzevrijheid! Het stedenbouwkundig ontwerp van het plan “Mijn Eigen
Kiest u voor de lanen van ”MijnEigenWoonidee” dan kiest
Woonidee” is gebaseerd op de inbreng van (potentiële)
u voor de ruimte en het uitzicht die het openbare groen
kopers: parkeren in parkeerhoven, autoluwe straatjes,
biedt. Hier kunt u vanuit uw keuken heerlijk genieten van
variatie in woningtypes en keuze uit verschillende
het open en groene karakter van de laan. De royale, bijna
woonsferen.
verdiepingshoge glaspartijen maken dat u optimaal van het uitzicht kunt profiteren.
Het plan ”Mijn Eigen Woonidee” wordt gekenmerkt door variatie en keuzevrijheid. De variatie voor het gehele plan
Door de vele verschillende optie mogelijkheden ontstaat
wordt ook bepaald door verschillende woonsferen, met
een levendig straatbeeld. Daarnaast maakt dit de
elk zijn eigen karakter: vorstelijk wonen aan de statige
individuele woning binnen het geheel herkenbaar.
singel, riant wonen aan een groene laan en sfeervol
Het individuele karakter wordt verder benadrukt doordat
wonen in het middengebied.
voor elke woning kan worden gekozen uit 4 verschillende kleuren metselwerk.
“Mijn Eigen Woonidee” biedt mogelijkheden voor jong en oud, starter of doorstromer, gezin of
In harmonie met het omliggende groen wordt het
alleenstaand. U zult zich snel thuis voelen in deze
metselwerk uitgevoerd in verschillende aardetinten.
vriendelijk opgezette wijk.
Zorgvuldig gecomponeerde wit gekeimde (geschilderde) metselwerkvlakken verfijnen het architectonisch beeld en
Vrij wonen in het groen
dragen bij aan een frisse uitstraling van het project.
Op een fantastische locatie, langs de lanen van het plan “Mijn Eigen Woonidee” worden deze prachtige woningen
De hagen langs de voortuinen verbinden tenslotte op
gerealiseerd.
een natuurlijke en vanzelfsprekende wijze de erven met het groen van de lanen.
8
Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
Individuele keuzevrijheid! Een voorbeeldmodel: Keuze uit:
Keuze uit:
Keuze uit:
indeling begane grond
indeling verdieping
Type gevel
U mag kiezen! ' M i j n Eigen Woonidee'
Individuele keuzevrijheid
Het plan ”Mijn Eigen Woonidee” wordt gekenmerkt door variatie. De grote keuzevrijheid in gevels en plattegronden maken dit plan bijzonder.
Bij het plan “Mijn Eigen Woonidee” kunt u op deze manier naar eigen smaak uw woning samenstellen. Dankzij uw keuzevrijheid zal er een architectuur met individueel herkenbare woningen ontstaan. Daarnaast voor ziet het basisontwerp de woningen van grote raampartijen. Deze geven de woningen niet alleen een karaktervol en rijzig voorkomen, maar zorgen binnen ook voor een verrassende ruimtelijkheid en overvloedige lichtinval.
U mag kiezen uit twee verschillende types. Naast de keuze uit
Collectieve keuzevrijheid
types kunt u ook kiezen uit verschillende plattegronden.
Het plan “Mijn Eigen Woonidee” biedt niet alleen individuele
Waar wenst u de keuken? Waar wenst u de hoofdslaapkamer?
keuzemogelijkheden, ook als groep is er zeggenschap
Zowel voor de begane grond als voor de verdieping(en)
mogelijk bij de inrichting van de woonomgeving.
zijn door de architect Jaap Hoekstra een groot scala aan
De groenstructuur en de positie van de hagen en
plattegronden ontworpen.
bomen liggen vast. De landschapsarchitect zal een aantal voorstellen doen voor onder meer het soort
Tevens mag u een keuze maken uit vier kleuren gevel-
gewassen en bomen. Als groep (meeste stemmen
steen, die zorgvuldig door de architect zijn geselecteerd.
gelden) zal hierin een keus worden gemaakt.
Keuze uit: kleur metselwerk
uw Eigen Woonidee!
9
10
Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
11
12
0
Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
5
SCHAAL 1:500
10
15
20
25 m
Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
13
14
begane grond Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
Stap
1. Kies uw BEGANE GROND
Begane grond [b] 0
Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
0,5
SCHAAL 1:50
1
1,5
2
2,5 m
Begane grond [a]
Begane grond [b]
Begane grond [c]
Begane grond [d]
Begane grond [e]
Begane grond [f]
15
16
1e verdieping Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
Stap
2. Kies uw VERDIEPING
1e verdieping [e], alleen mogelijk bij bouwnummer 1 en 11 0
Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
0,5
SCHAAL 1:50
1
1,5
2
2,5 m
1e verdieping [a]
1e verdieping [b]
1e verdieping [c]
1e verdieping [d]
17
18
2e verdieping Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
2e verdieping [a] 0
0,5
SCHAAL 1:50
1
1,5
2
2,5 m
Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
2e verdieping [a]
2e verdieping [b]
2e verdieping [c]
2e verdieping [d]
2e verdieping [e]
2e verdieping [f]
19
20
2e verdieping Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
2e verdieping [g] 0
0,5
SCHAAL 1:50
1
1,5
2
2,5 m
Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
2e verdieping [g]
2e verdieping [h]
2e verdieping [i]
2e verdieping [j]
2e verdieping [k]
2e verdieping [l]
21
22
gevels
Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
Type 1
Stap
gevel A
gevel B
gevel C
gevel D, dakterras aan voorzijde
- hoog keukenkozijn
- laag keukenkozijn
- kozijn tot aan de grond
- kozijn tot aan de grond
achtergevel
- Ook mogelijk met hoog keukenkozijn (1100+) of laag keukenkozijn (800+)
Type 2
gevel A
gevel B
gevel C
gevel D, dakterras aan voorzijde
- hoog keukenkozijn
- laag keukenkozijn
- onderkant kozijn op 250+
- onderkant kozijn op 250+ - ook mogelijk met hoog keukenkozijn (1100+) of laag keukenkozijn (800+)
doorsnede
23
3. Kies uw GEVEL
24
Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
25
26
afwerking per vertrek Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
27
afwerking per vertrek Begane grond Buitenentree Voordeur
Eerste verdieping
Tw e e d e verdieping
Trapopgang/Overloop
Multifunctionele ruimte
Hardhouten deur met
Vloerafwerking
Cementdekvloer
Vloerafwerking
Cementdekvloer
Vloerafwerking
Cementdekvloer
Keuken brievenbusopening
met houten vloerplinten
met houten vloerplinten
Wandafwerking
Afwerkingsgereed
Elektra
Beldrukker
Wandafwerking
Afwerkingsgereed
Wandafwerking
Afwerkingsgereed
Plafondafwerking
Spuitwerk
Aansluiting buitenverlichting
Plafondafwerking
Spuitwerk
Plafondafwerking
Spuitwerk
Elektra
Conform tekening
Elektra
Conform tekening
Elektra
Conform tekening
Uitrusting
Unit voor de mechanische ventilatie
Uitrusting
Plaatradiator + thermostaat
Aansluiting voor de wasmachine
Bedraad aansluitpunt voor
Cementdekvloer met houten
elektrisch koken
Slaapkamers 1, 2 en 3
vloerplinten
Onbedraad aansluitpunt
Vloerafwerking
Cementdekvloer
Wandafwerking
Afwerkingsgereed
voor een boiler
met houten vloerplinten
Plafondafwerking
Spuitwerk
Twee dubbele wandcontactdozen voor
Wandafwerking
Afwerkingsgereed
Elektra
Conform tekening
huishoudelijke apparaten
Plafondafwerking
Spuitwerk
Uitrusting
Plaatradiator + thermostaat
Schakelaar voor de mechanische
Elektra
Conform tekening
Meterkast met elektrische installatie
ventilatie
Uitrusting
Plaatradiator + thermostaat
Kruipluik
Afvoerventielen ten behoeve van de
Onbedrade telefoon leiding in
mechanische ventilatie.
slaapkamer 1
Hal Vloerafwerking
Toilet
Vloerafwerking
Vloertegels (200x200mm)
Douche/badkamer
Wandafwerking
Wandtegels (150x200mm) tot een
Vloerafwerking
Vloertegels (200x200mm)
hoogte van ca. 1200mm.
Wandafwerking
Wandtegels (150x200mm) tot een
Boven de tegels spuitwerk
hoogte van ca. 2100mm. Boven de
Plafondafwerking
Spuitwerk
tegels spuitwerk
Elektra
Conform tekening
Plafondafwerking
Spuitwerk
Uitrusting
Vrij hangend closet met inbouw
Elektra
Conform tekening
reservoir, kunststof zitting en deksel
Uitrusting
plaatradiator + thermostaat
Handwasbakje met kraan
Vrijhangend closet met inbouw
Afvoerventiel ten behoeve van de
reservoir, kunststof zitting en deksel
mechanische ventilatie.
Douchehoek (tegels op afschot) met thermostatische mengkraan
Woonkamer
en douchegarnituur
Wastafel met planchet,
Vloerafwerking
Cementdekvloer
spiegel en kraan
met houten vloerplinten
Lichtpunt boven wastafel
Wandafwerking
Afwerkingsgereed
Afvoerventiel ten behoeve van de
Plafondafwerking
Spuitwerk
Elektra
Conform tekening
Onbedrade leiding voor
telefoon en CAI
Bergkast
Uitrusting
Plaatradiator + thermostaat
Vloerafwerking
Cementdekvloer
Wandafwerking
Afwerkingsgereed
Plafondafwerking
Spuitwerk
Elektra
Conform tekening
mechanische ventilatie
28
technische omschrijving Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
Technische omschrijving Hoogteligging en maatvoering Als peil (P) wordt aangehouden de bovenkant van de
schoon zand. De ruimte onder de begane grondvloer wordt
buitendeuren worden uitgevoerd met cilindersloten in een
koudwaterleiding aangelegd naar keuken, toilet, douche/
afgewerkte begane grondvloer. Vanuit dit peil worden alle
geventileerd door middel van prefab kunststof ventilatieroosters.
gelijksluitend systeem. De binnenopdekdeuren worden
badkamer, wasapparaat. Vanaf de meterkast wordt een
voorzien van een loopslot, deurkrukken, kortschilden en
warmwaterleiding aangelegd naar de keuken en douche/ badkamer.
hoogtematen gemeten. Hoogteverschil ten aanzien van het straatpeil wordt door de gemeente aangegeven.
Bouwmuren
paumelles. De deur van de meterkast is voorzien van een
De maatvoering op de tekening betreft ”circa” maten.
De buitenwanden van de woning bestaan uit een gemetselde
kastslot. De opdekdeuren van het toilet en de douche/
spouwmuurconstructie. De spouwmuur wordt voorzien van
badkamer hebben een vrij- en bezetsluiting.
Elektrische installatie
Grondwerk
isolatiemateriaal (Rc≥ 3 m2K/W). De woningscheidende muur
Hiertoe behoren alle ontgravingen die nodig zijn voor de
tussen twee woningen onderling wordt uitgevoerd als een
Trappen en hekwerken
inbouwmateriaal in de woning, respectievelijk
aanleg van de fundering, riolering, kabels, leidingen en
ankerloze spouwmuur (120-60-120 mm). De scheidingswanden
De trap van de begane grond naar de verdieping is een
opbouwmateriaal in de berging en tweede verdieping, kleur
bestrating. De kavel wordt op hoogte gebracht met de
in de woning tussen vertrekken onderling worden uitgevoerd in
dichte vurenhouten trap. De trap van de eerste verdieping
wit/crème. Diverse wandcontactdozen, schakelaars, wand- en
tijdens het ontgraven vrijgekomen grond. De kavel wordt
massieve bouwelementen (Gibo), dik 70 mm.
naar de tweede verdieping is een open vurenhouten trap.
plafondlichtpunten zijn op de tekening aangegeven.
De bomen, de treden, respectievelijk de stootborden en
Bij de voordeur en terrasdeur wordt een buitenwandlichtpunt
Gevels
de spil worden (wit/crème) gegrond. Boven de trap wordt
(zonder armatuur) aangebracht met een schakelaar in de hal
Riolering
De buitengevels worden gemetseld in een handvorm baksteen,
aan één zijde tegen de muur een transparant houten
respectievelijk in de woonkamer. De woning wordt voorzien
De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in
keuze uit 4 kleurtinten. Bouwnummer 3 en 10 worden uitgevoerd
muurleuning aangebracht. Langs de open zijde van de
van een belinstallatie.
kunststof buizen en overeenkomstig plaatselijke
in een licht grijze gevelsteen. Type 1: De rollaag rondom de
trap en rondom het trapgat wordt een gegrond (wit/
voorschriften aangelegd en aangesloten op het
pui in de voorgevel wordt 20 mm uitgemetseld en voorzien
crème) hekwerk aangebracht. Het hekwerk bestaat uit
Rookmelders
gemeenteriool. De leidingen zijn voorzien van de nodige
van keimwerk. Het siermetselwerk (in tegelverband) naast de
houten spijlen en een houten afdekregel.
Conform het Bouwbesluit worden er rookmelders in de woning
ontstoppingsstukken, stankafsluiters en beluchters.
voordeur, wordt voorzien van keimwerk. De kleuren zijn in het
voorzien van een laag zwarte grond.
kleurenschema weergegeven. Buitenbestrating
De elektrische installatie wordt uitgevoerd met
geplaatst. De rookmelders worden op het lichtnet aangesloten. Betegeling en sanitair Met betrekking tot de vloer- en wandtegels in het toilet
CAI / KPN
De buitenbestrating op eigen terrein zal door de koper
Vloeren
en de badkamer is een ruime keuze in kleur en variatie.
De hoofdaansluiting wordt in de meterkast aangebracht. In
worden aangebracht. Het gemeenschappelijk achterpad
De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde
Het sanitair wordt uitgevoerd in wit kristalporselein.
de woning worden twee onbedrade leidingen aangebracht
wordt door de bouwondernemer uitgevoerd in gladde
betonnen ribcassette spansysteemvloer (Rc≥ 3m2K/W). De
Onder de buitenkozijnen worden aluminium waterslagen
voor een telefoonaansluiting (woonkamer en slaapkamer 1) en
grijze betontegels, afmeting 300x300x45 mm, op een
vloeren van de verdieping zijn betonnen kanaalplaat
aangebracht in kleur gemoffeld, volgens kleurenschema.
één onbedrade leiding t.b.v. van het centraal antennesysteem
100 mm dik zandbed e.e.a. zoals op de situatietekening
systeemvloeren.
Onder de buitenkozijnen met gemetselde borstwering
(woonkamer).
is weergegeven. Langs de openzijden van het achterpad
worden aan de binnenzijde kunststof vensterbanken
worden grijze gladde betonnen opsluitbanden afmeting
Daken
50x150x1000 mm aangebracht.
Het plattedak van de woning bestaat uit betonnen
aangebracht, kleur wit, breed 200 mm.
Stadsverwarming De woning wordt aangesloten op het stadsverwarmingsnet.
kanaalplaatelementen. Hierover wordt een
Keuken
Deze voorziet de woning tevens van warmwater.
Terreininventaris
cementdekvloerafschotlaag aangebracht met isolatieplaten.
De woning wordt niet voorzien van een keukeninrichting.
De verwarming geschiedt middels radiatoren die fabrieksmatig
De kavel wordt aan de voorzijde voorzien van een groene
De platte daken worden afgewerkt met een bitumineuze APP
Uw keukenleverancier maakt de tekening van de keuken,
wit worden afgewerkt. De temperatuur wordt geregeld d.m.v.
haag. Ter plaatse van bouwnummer 1 wordt een scherm
dakbedekking.
waarop de aansluitpunten zijn aangegeven. U informeert
thermostatische radiatorkranen. De (volgens voorschriften)
ons tijdig over de diverse aansluitpunten. Wij zorgen dan
te realiseren binnentemperaturen zijn als volgt: woonkamer,
voor de diverse aansluitpunten conform het bouwbesluit.
keuken en slaapkamers: 20 °C; douche/badkamer: 22 °C;
aangebracht op de zijgrens. Dit scherm is 1800mm hoog en bestaat uit houten palen en gegalvaniseerde
Buitenkozijnen, deuren en ramen
draadstaalmatten. Langs het scherm zal hedera beplanting
De buitenkozijnen, buitendeuren en ramen worden gemaakt
worden aangebracht. De koper zal het (overige) terrein
van hardhout. De buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren
Beglazing
Ventilatie
afscheiden door een deugdelijke afrastering.
worden behandeld met een dekkend schildersysteem.
De glasopeningen van kozijnen, ramen en deuren van de
De open keuken, het toilet en de badkamer worden
woning worden voorzien van HR++ isolerende beglazing.
mechanisch geventileerd d.m.v. een afzuigunit die op
Fundering
Binnenkozijnen en deuren
De fundering wordt uitgevoerd in geprefabriceerde
De binnendeur kozijnen zijn stalen montage opdekbinnendeur
Schilderwerk
bedieningspaneel in de keuken gesitueerd.
gewapende betonnen heipalen waarover een frame van
kozijnen, kleur wit, met bovenlichten van helder glas.
De houten kozijnen, ramen en deuren aan de buitenkant
De ventilatie van de woonkamer, keuken, slaapkamers, tweede
gewapende betonnen funderingsbalken. Één en ander
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte wit kleurige
van de woning zijn zowel binnen als buiten dekkend
verdieping, hal en overloop geschiedt d.m.v. draaibare delen
volgens berekening en tekening van de constructeur
binnenopdekdeuren.
geschilderd, volgens kleurenschema
en/of ventilatieroosters zoals op de tekening is aangegeven.
de tweede verdieping wordt geplaatst. Er wordt een
en met goedkeuring van Bouw- en Woninginzicht. De
Voor de bouwkundige ventilatie worden in de spouwgevels
zwaarte en type fundering zijn mede afhankelijk van de
Hang- en sluitwerk
Installaties
plaatselijke gronddruk die moet worden bepaald aan
Alle ramen en deuren, in een uitwendige scheidingsconstructie,
Stadsverwarming, water, elektra, rookmelders, CAI en KPN
de hand van een sonderingrapport. Onder de begane
worden voorzien van eerste soort hang- en sluitwerk en
De installaties worden volgens de geldende
grondvloer wordt een bodemafsluiting aangebracht van
voldoen aan de weerstandsklasse voor inbraakwerendheid. Alle
normen uitgevoerd. Vanaf de meterkast wordt een
stootvoegroosters aangebracht.
29
30
een woning met zekerheid Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
EEN WONING MET ZEKERHEID VAN HEUTINK Veilig wonen
Screening door Woningborg
NEN-EN-ISO 9001: 2000
Uw thuis is een te kostbaar bezit om het ten prooi te laten
Bij elk project dat voor garantie bij Woningborg wordt
Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink is als
vallen aan dieven. Projektontwikkeling en bouwbedrijf
aangemeld, vindt er een juridische beoordeling plaats.
gevolg van haar hoge interne kwaliteitsnormen
Heutink heeft een eigen timmerfabriek die gevel-
Hierbij wordt de koop-/ aannemingsovereenkomst
gecertificeerd met het NEN-EN-ISO 9001: 2000
elementen, kozijnen, ramen en deuren
beoordeeld. Daarnaast vindt er een technische
certificaat. Het ISO-certificaat staat voor een
fabriceert. Het hang- en sluitwerk
planbeoordeling plaats. Hierbij wordt de technische
kwaliteitsborging bij het
voldoet aan de Nederlandse Norm NEN
omschrijving, de tekeningen en de verkoopbrochure
ontwerpen, het realiseren en de
5088, die in samenspraak met de politie
beoordeeld door een technisch planbeoordelaar.
nazorg van uw woning. De
Energiegebruik en isolatie:
organisatieprocessen en
De woningen zijn zeer energiezuinig ontworpen en
is gekomen. Het toe te passen hang- en
Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder
–procedures zijn volgens
voldoen aan de meest recente overheidseisen.
sluitwerk voldoet aan de norm voor
en verzekeringsmaatschappijen tot stand Woningborggarantie worden verkocht en ontvangt de
internationale normen duidelijk
De woningen hebben een energie prestatie
inbraakpreventie en sociale veiligheid: POLITIE
koper na het tekenen van de koop-/ aannemingsovereen-
omschreven in een Kwali-
coëfficiënt van 0,6.
keurmerk “VEILIG WONEN”.
komst het Woningborg garantiecertificaat.
teitshandboek. Projektontwikkeling Heutink verplicht zich te houden aan hetgeen is omschreven in het
Een aanzienlijke besparing op de energienota
Een woning met zekerheid
Garantiebepaling
Kwaliteitshandboek. Twee maal per jaar vindt een
wordt bereikt door de toepassing van
Tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie
Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden
toetsing plaats door een onafhankelijk certificerings-
hoogwaardige isolatiematerialen.
die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen
onverkort de door Woningborg. gehanteerde en
bureau, zodat een hoge kwaliteitsnorm gehandhaafd
bieden. Hiervoor is Projekt
voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard-
blijft.
ontwikkeling en bouwbedrijf
voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze brochure
vloeren, wanden en daken worden voorzien
Heutink lid van Woningborg,
daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de
van hoogwaardig isolatiemateriaal. In alle
die hanteert strenge selectie-
koper, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg.
buitenkozijnen, ramen en glasdeuren wordt HR++
Alle uitwendige scheidingsconstructies van
isolerende beglazing toegepast.
normen voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Deze zijn:
Wie is Heutink
Klantgericht bouwen
vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit,
Voor Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink is het
Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink is in het
De woningen worden tevens gekenmerkt door een
kredietwaardigheid etc.
ontwikkelen en realiseren van projectmatige woningbouw
bezit van het certificaat: Keurmerk Klantgericht
hoog afwerkingsniveau en worden op traditionele
al generaties lang dagelijks werk. De onderneming is
Bouwen. Van de ruim vierduizend bouwers die
wijze verwezenlijkt.
Wat betekent de Woningborg-garantie voor u:
opgericht in 1912 en opereert vanuit Genemuiden en
Nederland telt hebben slechts 75 bouwbedrijven het
1. Een afbouwwaarborg:
Lelystad.
keurmerk. Het keurmerk is in het leven geroepen door
Zo heeft u weinig onderhoud en maximaal plezier
de Stichting Klantgericht Bouwen, een initiatief van
van uw eigen woning, tegen een zo laag mogelijke
zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is het
Projektontwikkeling Heutink heeft alle disciplines van het
Vereniging Eigen Huis en Bouwend Nederland, de
maandlast.
afbouwen onmogelijk, dan verstrekt de Woningborg de
bouwen in één hand. Hierdoor kan zekerheid geboden
overkoepelende organisatie voor bouwers. Stichting
koper een schadeloosstelling. Eén en ander conform de in
worden vanaf het ontwikkelen, het realiseren tot de nazorg
Klantgericht Bouwen beoordeelt in eerste instantie de
de Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels.
van de woning. Onze onderneming kenmerkt zich door
kwaliteit van de opgeleverde woningen.
Als de bouwondernemer tijdens de bouw failliet gaat,
een flexibele instelling, goede onderlinge communicatie 2. Een herstelwaarborg:
en 100% inzet. In vast dienstverband werken circa
Daarnaast verzoeken wij u (de kopers), een schriftelijke
De bouwkundige kwaliteit wordt door de
120 gemotiveerde en goed opgeleide medewerkers.
enquête in te vullen. Om het keurmerk te mogen
bouwonderneming gegarandeerd tot 6 jaar en 3
blijven voeren, moeten wij ieder jaar opnieuw op alle
maanden na oplevering en wat betreft fundamentele
Dankzij onze ruime ervaring bent u bij ons verzekerd van
criteria beter presteren dan het gemiddelde in de
gebreken in de constructie tien jaar en 3 maanden. Slechts
een kwalitatief hoogwaardig product. Om de organisatie,
markt. Een uitdaging die Projektontwikkeling en
enkele onderdelen worden van garantie uitgesloten.
tijdsplanning en bouwkwaliteit op een hoog niveau te
bouwbedrijf Heutink uiteraard graag aangaat.
De garantietermijnen staan vermeld in de Garantie- en
houden, beschikt Heutink over eigen metsel-, timmer-,
waarborgregeling brochure, welke u bij ondertekening van
dakdekkers-, tegelzetters- en lijmploegen. Heutink heeft
de koop-/ aannemingsovereenkomst krijgt. Woningborg
een vlakke organisatie, met als gevolg dat de lijnen kort
waarborgt deze garantieverplichting van de bouwonder
en duidelijk zijn.
nemer. Als de bouwondernemer niet meer kan voldoen aan de herstelplicht, dan draagt Woningborg hier zorg voor.
31
32
procedure bij aankoop Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
procedure bij aankoop van uw woning Aankoop van uw woning
Notariële eigendomsoverdracht
toekomstige nieuwe buren. Daarnaast wordt er aan de hand
Wijzigingen
Wanneer u besluit om een woning te kopen,
Voor de datum van de eigendomsoverdracht zendt de notaris u
van presentatiebeelden de bouwprocedure toegelicht.
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld
dan wordt u een koop- /aannemingsovereenkomst
een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde
Tijdens de bouw worden de kopers begeleid door een
aan de hand van tekeningen en gegevens verstrekt door
aangeboden voor ondertekening. Bij de
bedrag is aangegeven. Op deze afrekening wordt tevens
vakbekwaam uitvoerder. Hij begeleidt de bouw van de
de architecten en adviseurs van dit project. Desondanks
koop-/ aannemingsovereenkomst ontvangt
vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw financier
woningen. De uitvoerder bespreekt diverse bouwkundige
moeten wij echter een voorbehoud maken ten aanzien van
u de technische omschrijving (bestek) en de
en welk bedrag u eventueel zelf aan de notaris moet overmaken.
zaken met de kopers, zoals het opstarten van de bouw-
wijzingen, die onder andere voort kunnen vloeien uit eisen
werkzaamheden, de voortgang en de oplevering. Ook
van overheden en/of nutsbedrijven. De bouwondernemer
ondernemer verplicht zich tot de bouw van de
Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de
tijdens de bouw worden nog individuele woonwensen
is gerechtigd tijdens de (af-) bouw die wijzigingen in het
woning en de levering van de daarbij behorende
vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouw-
ingevuld. Zo maakt o.a. de elektricien tijdens de bouw een
project aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de
grond, terwijl de verkrijger (koper) zich onder meer
termijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel
afspraak met de kopers voor de plaats van de
uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen ernstige afbreuk
verplicht tot betaling van de koopsom in termijnen.
ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden met eigen
wandcontactdozen e.d.
doen aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de
bestektekening van uw woning. De bouw-
middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee
bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen
Belasting- en financiële aspecten
akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en
Oplevering, sleuteloverhandiging
der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening
In het gehele gebeuren rond het eigen woningbezit,
de hypotheekakte.
Op het moment van verkoop wordt een globale
van mindere of meerdere kosten. De ingeschreven maten op
opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum waarop uw
de tekeningen zijn “circa” maten. Indien de woning gekocht
verbandhoudende met de financiering van uw
Hypotheek tijdens de bouw
woning voor bewoning gereed zal zijn. Wij moeten daarbij
wordt terwijl deze al gereed is en er een geschil mocht zijn
woning, zijn namelijk fiscaal aftrekbaar in het jaar
Na de notariële overdracht zal uw financier voor de betaling
de nodige reserves in acht nemen, omdat de voortgang van
tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan
waarin betaling heeft plaatsgevonden. Wij noemen
zorgdragen. Telkens wanneer de bouw weer zover is
de bouw sterk afhankelijk is van een aantal niet of nauwelijks
prevaleert de uitvoering van de woning.
o.a.: hypotheekrente en de kosten voor de verkrijging
gevorderd dat één der termijnen is vervallen, ontvangt u
door ons te beïnvloeden factoren zoals de
van de hypotheek.
van ons een verzoek tot betaling. U ontvangt van ons de nota’s
weersomstandigheden.
speelt de fiscus een zeer belangrijke rol. Alle kosten,
over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie stuurt u zo
Situatietekeningen en perspectieven Aan de algemene woonpaden, trottoirs, parkeer- en groen-
Het is in vele gevallen ook mogelijk en aantrekkelijk
spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw geld-
Het bouwen van een woning brengt nog steeds veel
voorzieningen, op de situatietekening aangegeven, kunnen
uw belastingvoordeel, wegens aftrekbare kosten,
gever, die dan de betaling (binnen 14 dagen) kan
ambachtelijk werk mee en zo kan er als het vriest niet
geen rechten worden ontleend. Ondanks dat de situatie
direct per maand te ontvangen. U moet dan bij de
verzorgen. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente.
gemetseld worden, als het regent niet geschilderd etc.
tekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd aan
Inspectie der Directe Belastingen een beschikking
Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige
Naarmate de bouw vordert, worden de prognoses van
de hand van de tijdens de samenstelling van deze brochure
tot voorlopige teruggaaf van inkomstenbelasting
hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering de te
de oplevering nauwkeuriger. Nadat uw woning gereed is
beschikbare (gemeentelijke) gegevens, is de bouwonder
aanvragen. In de praktijk betekent dit, dat de
ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
voor oplevering ontvangt u de sleutels van u woning, mits
nemer niet aansprakelijk voor maatafwijkingen in de
belastingdienst per maand een bepaald bedrag
De werkelijke kosten van renteverlies tijdens de bouw kunnen
door u aan alle financiële verplichtingen is voldaan.
perceelgrootte. De situatietekening die in de brochure is
op uw rekening stort.
worden meegefinancierd.
opgenomen, betreft in nagenoeg alle gevallen een moment Samen met u, en eventueel “Vereniging Eigen Huis”, nemen
opname. Wijzigingen met betrekking tot de inrichting van de
Wanneer u moet gaan betalen
Meer- en minderwerk
wij uw woning op en plaatsen eventuele bemerkingen op
openbare ruimten kunnen zich dan ook voordoen. Wanneer
De termijnen en betalingen staan vermeld in de
Nadat u een optie heeft verkregen, heeft u het recht tot eerste
een opleveringsstaat. Deze staat wordt door beide
het perceel groter of kleiner wordt dan in de
overeenkomst. Na de ondertekening ontvangt u van
koop. Een bouwkundig adviseur van Projektontwikkeling en
partijen getekend. Geconstateerde tekortkomingen zullen
Koop-/aannemingsovereenkomst staat vermeld, bestaat er
ons een factuur, waarop de vervallen termijnen in
bouwbedrijf Heutink zal een afspraak met u maken om persoon-
zo spoedig mogelijk opgelost worden. Met één belangrijk
geen recht op verrekening. De perspectieftekening dient
rekening worden gebracht, overeenkomstig de
lijke wensen te bespreken. In het gesprek krijgt u informatie over
aspect dient u rekening te houden: een huis is opgebouwd
enkel ter illustrering om u een idee te geven van het uiterlijk
termijnregeling van de Woningborggarantie. Er zijn
de procedure van de bouw en worden alle individuele wensen
uit levende materialen. Materialen die nog kunnen gaan
van de woning. Aan deze tekening kunnen dan ook geen
dan een aantal mogelijkheden: Indien u over ‘eigen
met u besproken. Projektontwikkeling Heutink biedt u de
‘werken’, zoals dat in bouwtermen heet. Zo kunnen er
rechten worden ontleend.
geld’ beschikt, betaalt u de factuur. Heeft u geen ‘eigen
mogelijkheid de woning compleet naar eigen smaak in te delen
bij stucwerk bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Deze
geld’ en kan de hypotheekakte nog niet gepasseerd
en aan te kleden. U heeft een ruime keuze op het gebied van
worden veroorzaakt door wisselende temperaturen en uit
worden dan krijgt u, conform de koop-/
sanitair, wand- en vloertegels, vensterbanken, binnendeuren,
uw woning wegtrekkend vocht. Deze kleine dingen kunnen
aannemingsovereenkomst, uitstel van betaling.
hang- en sluitwerk e.d.
nooit worden voorkomen.
Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen
Begeleiding tijdens de bouw
Verzekeringen
wordt de overeengekomen rente berekend, die later
Voordat de bouw start wordt er door Projektontwikkeling
Tijdens de bouw is uw woning volledig verzekerd tegen
bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt
Heutink een collectieve kopersavond georganiseerd.
brand- en stormschade, middels een ‘Constructie-All-Risk’
verrekend.
Tijdens deze avond kunnen de kopers kennis maken met de
(CAR) verzekering. Vanaf de dag van oplevering dient u zelf voor de verzekering van uw woning zorg te dragen.
33
34
kleur- en materiaalstaat Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
Wonen aan een mooie laan. Homeruskwartier, Almere Poort
kleur- en materiaalstaat Kleur- en materiaalstaat: Plat dak
bitumen
donkergrijs (naturel)
Dakrand
aluminium
naturel
Muurafdekker
aluminium
naturel
Hwa voorgevel
zink
naturel
Hwa achtergevel
pvc
grijs
Ventilatieroosters
aluminium
ombergrijs RAL 7022
veiligheidsglas
naturel
Type2: Glazen hekwerken Kozijn achter metselwerk bij een badkamerraam (i.v.t.)
ombergrijs RAL 7022
Voorgevel bouwnummer 1,2,4 t/m 9 en 11 Gevelsteen
baksteen
aardekleuren (rood/bruin) vier kleur tinten, keuze door koper
Kozijnen en ramen in pui voorgevel van type 1
hardhout
ombergrijs RAL 7022
Kader rondom pui in type 1
baksteen
keimwerk, creme/wit RAL 9001
Overige kozijnen, ramen en deuren
hardhout
creme/wit RAL 9001
Metselwerk vlak naast de voordeur
baksteen
keimwerk, creme/wit RAL 9001
Raamdorpels
aluminium
ombergrijs RAL 7022
baksteen
lichtgrijs
in pui voorgevel van type 1
hardhout
ombergrijs RAL 7022
Kader rondom pui in type 1
baksteen
keimwerk, steengrijs RAL 7030
Overige kozijnen, ramen en deuren
hardhout
middengrijs, steengrijs RAL 7030
Metselwerk vlak naast de voordeur
baksteen
keimwerk, steengrijs RAL 7030
Raamdorpels
aluminium
naturel
Voorgevel bouwnummer 3 en 10 Gevelsteen Kozijnen en ramen
Renvooi
Colofon
Project: MijnEigenWoonidee Homeruskwartier, Almere Poort www.mijneigenwoonidee.nl Ontwikkeling: Projektontwikkeling Heutink bv Sisalstraat 1, 8281 JJ Genemuiden Tel (038) 385 43 44, Fax (038) 385 60 40
[email protected] Notaris: PVM notarissen Busplein 36/40, 1315 KV Almere Tel (036) 533 85 72, Fax (036) 521 43 93 Realisatie: Projektontwikkeling en Bouwbedrijf Heutink Flevoland bv Platinastraat 4, 8211 AR Lelystad Tel (0320) 24 80 10, Fax (0320) 24 89 49 Verkoop: De 4Linden Makelaardij Marktmeesterstraat 53, 1315GB Almere Tel (036) 548 08 70 www.de4linden.nl De Nieuwbouwmakelaar Almere Marktgracht 43 (Woonvast Flevoland), 1353AK Almere Tel (06) 14 83 33 84 www.denieuwbouwmakelaar-almere.nl
Ontwerp brochure pdb | design
35
W o n e n a a n e e n mo o i e l a a n
