www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl De Kavelwinkel: 036 - 533 83 83
Homeruskwartier Oost kom bouwen op je eigen manier
Te ko o parti p 300 cu bouw liere kave uitgif ls te me i 2009
De stap van droom naar daad Eén van de bekendste dichtregels in onze literatuurgeschiedenis is afkomstig van Willem Elsschot: ‘Want tussen droom en daad staan wetten in de weg en praktische bezwaren’. Een simpele regel, die in de dagelijkse praktijk maar al te vaak waar blijkt. Ook in de Nederlandse stedenbouw is sprake van een kloof tussen willen en kunnen. Er bestaat een groeiende behoefte om zélf actief en concreet vorm te geven aan de gewenste manier van wonen. Om de bouw van de eigen woning - van de eerste tekeningen tot de laatste spijker - zelf te regisseren. Tegelijkertijd zijn er volop hindernissen. In de eerste plaats is het aantal beschikbare bouwkavels, zeker in een stedelijke omgeving, beperkt. Daarnaast zijn overheden, aannemers en banken (nog) niet voldoende ingesteld op particuliere opdrachtgevers. Ook voor de burgers zelf is particulier opdrachtgeverschap nog geen vanzelfsprekendheid; mensen realiseren zich vaak niet dat het bouwen van een eigen huis ook voor hén mogelijk is.
stadsbestuur van mening is dat de burgers de actieve hoofdpersonen moeten zijn in de woningbouw. Zij moeten de ruimte krijgen om zelf keuzes te maken. Iedereen moet kunnen kiezen uit een breed scala van woonvormen, dat reikt van een woning uit het standaardaanbod tot en met een volledig zelf ontworpen en zelf gebouwd huis.
Het gevolg is dat particulier opdrachtgeverschap tot nu toe een bescheiden, bijna marginale rol speelde in onze stedenbouw. Door jaarlijks een substantieel aantal kavels op de markt te brengen, brengt de gemeente Almere hier verandering in. Niet alleen omdat het nu eenmaal bij de Almeerse pioniersgeest past om te streven naar vernieuwing, maar vooral omdat het
Een wandeling door de Almeerse wijken de Realiteit en de Fantasie, door Overgooi, door Noorderplassen West en binnenkort ook door het Homeruskwartier, bewijst dat particulier opdrachtgeverschap resulteert in wezenlijk andere wijken dan wij gewend zijn. De diversiteit is enorm! Ook de kwaliteit van de woningen is hoog. De ervaring leert dat particuliere opdrachtgevers altijd
Om de zeggenschap over de eigen woning zoveel mogelijk bij de mensen zelf neer te leggen, heft de gemeente een groot aantal blokkades - of in de woorden van Willem Elsschot: wetten en praktische bezwaren - op. Speciaal georganiseerde buren- en themadagen, een praktisch handboek en de regeling ‘IkbouwbetaalbaarinAlmere’ maken het bouwen van een eigen huis voor iedereen bereikbaar. Wat natuurlijk niet wegneemt dat het altijd een avontuur zal blijven om zélf opdrachtgever van je eigen huis te zijn, en dat het ondernemingszin, doorzettingsvermogen, nuchterheid en een zekere mate van lef vereist.
streven naar het maximaal haalbare om vervolgens nog een stap extra te zetten. Elke euro en elke minuut wordt in de woning geïnvesteerd. Het gevolg is niet alleen dat de betrokkenheid bij de eigen woning en woonomgeving duurzamer is dan gebruikelijk, maar ook dat de kwaliteit van de stad als geheel naar een hoger plan wordt getild. Iedere opdrachtgever bouwt - letterlijk en figuurlijk - mee aan de stad. Durft u de stap van droom naar daad te zetten? Bouw aan uw eigen woonwensen en bouw met ons aan het nieuwe Almere; een stad waar de (woon)wensen van mensen de kracht van de stad vormen!
Adri Duivesteijn Wethouder voor Ruimtelijke Ordening en Wonen
1
Inhoud Almere biedt u de ruimte
4
Almere Poort, dé Strandstad van de Randstad
6
Wonen in Homeruskwartier
8
Bouwen in Homeruskwartier Oost
12
Ik bouw een bungalow
14
Ik bouw een woonwerkvilla
16
Ik bouw duurzaam
18
Ik bouw een houten huis
20
Ik bouw een huis
22
Ik bouw in mijn tuin
24
Ik bouw een tuinderswoning
26
Ik bouw een parkvilla
28
Ik bouw in een rij
30
Ik bouw twee- of drie-in-een-rij
32
Ik bouw mijn onderneming
34
Ik bouw hippisch
36
Ik bouw een waterwoning
38
Splitsen, schakelen, samenvoegen
40
Wat u moet weten voordat u een kavel koopt
42
Stap voor stap naar uw woning
44
Samen bouwen
45
Bouwen met een architect
46
Kavelprijzen
48
Informatie
54
kave lkaar t& prijze n ach ter deze broch in ure
3
N
kavelproductie 2006, 2007, 2008 kavelproductie 2009 kavelproductie ná 2009 nog te ontwikkelen
Almere > Almere Poort > Homeruskwartier Oost
Almere biedt u de ruimte Bouwen is bijna een synoniem voor Almere. De stad groeit dagelijks, zowel aan de tekentafel als in de praktijk dankzij u die aan de stad bouwt en haar steeds meer een eigen gezicht geeft. Mensen maken de stad Almere is een plaats waar de ontwikkelingen niet stilstaan en waar vooral de inwoners betrokken worden bij het bouwen van de stad. Sinds het aantreden van het huidige college van burgemeester en wethouders in april 2006 is het bouwen van de woning door de mensen zelf, ook wel particulier opdrachtgeverschap genoemd, een prioriteit geworden. Iedereen kan en mag een eigen huis bouwen. De gemeente verwacht dat op deze manier
langzaam maar zeker een stad ontstaat met een eigen karakter. Als u uw eigen huis bouwt, bouwt u ook mee aan de stad en haar identiteit. Want, mensen maken de stad. Mensen zoals u. Gemaakt in Almere Almere heeft nog ‘leeg’ land. Het biedt voldoende ruimte en mogelijkheden om aan de behoefte en vraag naar (grotere) woningen te voldoen. De plannen om de komende decennia niet minder dan 150.000 nieuwe woningen te bouwen in de zogenoemde Noordvleugel van de Randstad zijn alleen te realiseren met voldoende bouwrijpe grond in Almere. Bijna de helft daarvan, 60.000 nieuwe woningen, kan in Almere worden gerealiseerd. Er wordt al volop gebouwd door zelfbouwers in Almere. Dat kunt u zien in de wijken Noorderplassen West en Vogelhorst. Of in het Homeruskwartier in Almere Poort. Deze wijk wordt volledig door de toekomstige bewoners gemaakt. Op de website van IkbouwmijnhuisinAlmere kunt u allerlei artikelen vinden over het bouwen van een eigen huis. Van achtergrondverhalen tot praktische informatie. Meer informatie over Almere? www.almere.nl www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl www.almere-poort.nl www.stadshart-almere.nl www.utopolis.com www.almeerse-theaters.nl www.corrosia.nl
Veel voorzieningen Hoewel Almere een jonge stad is, kunt u er uitstekend winkelen, uitgaan, een theatervoorstelling bezoeken, sporten en onderwijs volgen. Ook voor werk of zorgvoorzieningen hoeft u de stad niet te verlaten. Bovendien bevindt u zich zo centraal in Nederland dat met auto, bus of trein geen provincie te ver is.
Bereikbaar n Van Almere CS naar
Amsterdam CS in 20 minuten. n Met de auto binnen een half uur
in Utrecht. n Met de trein binnen 38 minuten
op Schiphol. n Op de fiets binnen een paar minuten
in de vrije natuur. n Scholen en kinderopvang op
loop- en fietsafstand.
www.kemphaan.nl www.zorgroep-almere.nl
5
Pampushout
N
ho
us
mp
Pa
13
eg
utw
12
1A
2
Columbuskwartier
g erin Hog
1A 9
Homeruskwartier Hogekant
1
11
1A 2
Middenkant 7
Cascadepark
9 11
Ijmeerdijk
1D
13
12 g we us mp Pa
1A
1B
1A
1A
Europakwartier 1B
1C
2
12
1A
Lagekant 2A
Kustzone
Olympiakwartier 1B 5
Marina
4
f
e re
d en nt
10 e
3
em El
14
A6
13
Voortuin Olympia Officepark
n
i re er nt te en em en ev
IJmeer
8 6 Almeerderstrand
centrumgebied woongebied bedrijfsterrein groen nieuw spoor bus+halte hoofdwegen snelweg fiets
200
200 200 200 200
1 1A 1B 1400 C 400 400 1400 D 400
onderwijs basis onderwijs voortgezet onderwijs 600 800 1000 hogerberoepsonderwijs 600 800 1000 600 800 1000 600 800 International School 1000 600
800
1000
Gooimeer
A6
2 2A 3 4 5
winkel(s) Stadsdeelcentrum zwembad Topsportcentrum bibliotheek
0
Zilverstrand
6 7 8 9 10
reddingsbrigade tankstation horeca hotel / horeca Info centrum Almere Poort
200
11 12 13 14
400
600
800
1000
speelgelegenheid archeologische vondsten scheepswrak Thematisch Retail Centrum
Almere > Almere Poort > Homeruskwartier Oost
Almere Poort, dé Strandstad van de Randstad Almere Poort is dé Strandstad van de Randstad. Het stadsdeel ligt vlakbij het water, wordt omringd door groen en is het enige kustgebied in de Randstad waar de komende jaren eigenwijs en eigentijds wordt gebouwd. Nieuw stadsdeel In totaal worden in Almere Poort de komende vijftien jaar twaalfduizend woningen gebouwd. Almere Poort krijgt woon- en werkwijken, recreatie en vermaak, maar ook voldoende ruimte voor ontspanning en rust. Het stadsdeel bestaat uit verschillende woonwijken die kwartieren worden genoemd. Het Cascadepark is het stadspark van Almere Poort en slingert door het stadsdeel. De eerste bewoners van
Almere Poort hebben in april 2008 de sleutel gekregen, zij zijn de pioniers van de in totaal 30.000 mensen die over ongeveer vijftien jaar in Almere Poort zullen wonen. Veel te doen Almere Poort krijgt verschillende basisscholen, gezondheidscentra, buurtcentra en een groot centrumgebied. Medio 2009 openen de openbare en de katholieke basisschool hun deuren in Columbuskwartier. In de aangrenzende wijken komen een Montessorischool, een oecumenische Daltonschool en het Arte College met een lesprogramma vol toneel, dans en muziek. Het Groenhorst College en de Topsporthal hebben hun deuren al geopend. Het grootste centrumgebied van Almere Poort bevindt zich in het Olympiakwartier. Hier wordt een stedelijk gebied ontwikkeld, met kantoortorens, pleinen, winkels en woningen. Aan het IJmeer, kunt u varen, zwemmen, wandelen, fietsen en flaneren. De kustzone wordt door Amvest ontwikkeld, hun plan DUIN belooft hoge duinen waar wonen, werken en ontspanning worden gecombineerd. Ook worden op dit moment diverse landschapsplannen gemaakt voor het uitgestrekte groene gebied in het noorden en oosten van Almere Poort tot Noorderplassen West. Voor meer informatie over plan DUIN en de laatste informatie over de landschapsplannen kijkt u op www.almere.nl en www.almere-poort.nl
Bereikbaar Via de uitvalswegen rijdt u naar de Hogering en de A6. U kunt ook met het openbaar vervoer reizen, buslijn 4 rijdt nu al meerdere keren per uur van en naar het Columbuskwartier. De NS verwacht in 2012 het treinstation (in het nabij-gelegen Olympiakwartier) in gebruik te kunnen nemen. Er rijden dan meer treinen per uur naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Ook zijn er diverse fiets- en wandelpaden aangelegd.
Almere Poort over vijftien jaar n 12.000 woningen n 30.000 arbeidsplaatsen n Directe aansluiting op de A6 n NS-station n Aansluiting op snelbusnetwerk
van Almere n Supersnel internet door aanleg
glasvezelnetwerk n Strategische ligging in de Randstad n Strand, stad, bos en leefruimte n Vrijetijdsvoorzieningen n Winkels
7
N 8
6 5
5
4
5
5
3
2
1
7
particuliere kavels bebouwing centrum velden medeopdrachtgeverschap
groen water busbaan
1 2 3 4
Homeruskwartier West Homeruskwartier Centrum Homeruskwartier Oost Wijkpark De Green
5 6 7 8
Woontoren Scheepswrak Cascadepark Pampushout
Almere > Almere Poort > Homeruskwartier Oost
Wonen in Homeruskwartier Het Homeruskwartier is revolutionair en uniek. De wijk wordt volledig door de eigen inwoners of in medeopdrachtgeverschap gebouwd. Hier ziet heel Nederland in de praktijk hoe mensen de stad maken. Creatieve wijk In het Homeruskwartier komen allerlei vormen van bouwen aan bod. Stedelijk en niet stedelijke woningbouw. Grachtenhuizen, woonwerkvilla’s, bungalows, tuinhuizen en woontorens. Geschakeld en vrijstaand. Volgens eigen ontwerp of samen met anderen. Deze afwisseling en diversiteit bepalen het bijzondere karakter van de wijk. Sinds eind 2008 zijn de kavelkopers van de eerste kavels in Homeruskwartier West gestart met de bouw en komt de wijk steeds meer tot leven. Stedenbouwkundige opzet In het Homeruskwartier wordt individueel gebouwd (particulier opdrachtgeverschap), met anderen (bouwgroep) of samen met een zelfgekozen projectontwikkelaar (medeopdrachtgeverschap). Het stedenbouwkundig ontwerp van de wijk is gemaakt door respectievelijk Floris Alkemade en Art Zaaijer van het architectenbureau OMA (Office for Metropolitan Architecture). Het programma is van Jacqueline Tellinga,
projectorganisatie Almere Poort. Alle buurten zijn met elkaar verbonden door de rondlopende singels en hebben een eigen woonsfeer. De buitenste ring van het Homeruskwartier wordt gerealiseerd in medeopdrachtgeverschap, evenals de zeven woontorens die bij de centrumzone liggen. De binnenste gedeelten van de wijk worden door particuliere opdrachtgevers en bouwgroepen bebouwd. West In Homeruskwartier West zijn de ruim 400 kavels nagenoeg allemaal verkocht. De bouwplannen zijn ingediend, de eerste palen geslagen. Behalve de particuliere kavels omvat deze eerste fase 1.150 woningen en zes woontorens (circa 250 appartementen) die in medeopdrachtgeverschap worden gerealiseerd.
Woontorens De plannen voor de woontorens in West worden steeds duidelijker. Zo is het plan een toren te realiseren waar wonen en werken wordt gecombineerd, en een Kangoeroetoren, waar mensen wonen die worden verzorgd door familie of vrienden. Meer informatie kunt u vinden op de website van Almere Poort www.almere-poort.nl
Werk aan huis In Homeruskwartier kiezen veel mensen voor de combinatie van wonen en werken. Zo komt er in West onder andere een atelier, architectenbureau, tolkvertaalbureau en kapperszaak. Ook Oost biedt volop de kans wonen en werken te combineren.
Groen en archeologie Homeruskwartier wordt vrijwel volledig omsloten door groen. En als groen middelpunt slingert het park ‘De Green’ dwars door de wijk. In het park liggen ondergronds archeologische vondsten waardoor het park vooral een groen karakter krijgt, zonder bebouwing of verharde wegen. Aan de zuid- en zuidwestkant grenst het Homeruskwartier aan het langgerekte Cascadepark waar u kunt wandelen, fietsen of skeeleren. Aan de noordwestzijde van het Homeruskwartier ligt Pampushout. Een jong productiebos waar in de toekomst een aantal innovatieve woningbouwprojecten van jong Europees architectuurtalent wordt
9
Almere > Almere Poort > Homeruskwartier Oost
gerealiseerd. Aan de noordoostzijde grenst het Homeruskwartier aan ‘nieuwe natuur’: een ecologische zone tussen de Oostvaardersplassen en het Gooimeer. Het bestemmingsplan Poort geeft voor het gebied ten oosten van het Homeruskwartier aan, dat dit een bosbestemming heeft. Een deel hiervan kent een wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van bedrijfsbebouwing in een groene situering. Buurtcentrum Homeruskwartier Centrum wordt de plek waar ruimte is voor twee basisscholen, diverse winkels en allerhande vormen van bedrijvigheid. Het vormt de ruggengraat van de wijk en loopt van noord naar zuid, dwars door het woongebied. Ook het centrum kan door de bewoners en ondernemers zelf ontwikkeld en gebouwd worden. Voordat de meeste voorzieningen zijn opgeleverd, naar verwachting in 2012, kunnen de bewoners van het Homeruskwartier gebruik maken van winkels en scholen in de nabijgelegen wijken Columbuskwartier en Europakwartier. Omdat het centrum door de ondernemers en bewoners zelf gebouwd kan worden, zal het levendig zijn en een grote verscheidenheid in architectuur gaan kennen met een aantrekkelijke mix van woningen, winkels en bedrijfjes. Deze manier van ontwikkelen past volledig bij het Homeruskwartier.
Infrastructuur In het Homeruskwartier zijn de rondlopende singel en de straten aan weerszijden van de busbaan de belangrijkste doorgaande routes voor auto’s. De busbaan verbindt het Homeruskwartier met het Olympiakwartier - het stadsdeelcentrum van Almere Poort en het daar gesitueerde NS-station en de andere stadsdelen van Almere. In tegenstelling tot andere wijken in Almere, kan de busbaan in de hele wijk overal worden overgestoken, zodat u van de ene naar de andere buurt kunt komen. Tijdens de bouwfase van het Homeruskwartier wordt voor tijdelijke bestrating gezorgd zodat het bouwverkeer uw bouwterrein kan bereiken.
Binnen Noordwest Europa zijn ze als uitzonderlijk gekwalificeerd. De vindplaats heeft in het stedenbouwkundig plan dan ook een eigen plek gekregen in het park De Green. Behalve deze unieke sporen heeft ook de zee herinneringen achtergelaten. Het vorige ijstijdperk zorgde ervoor dat het land van de nomaden onderliep waarna Aelmere, later Zuiderzee genoemd, het domein werd van vissers en schippers. Dat het op zee er ruig aan toe kon gaan, is bewaard gebleven in de bodem waar zich een scheepswrak bevindt. De exacte plek wordt gemarkeerd door een ijle houten sculptuur van kunstenares Simcha Roodenburg die boven de grond op het wrak is geplaatst. Zie voor meer informatie over het rijke, archeologische verleden van Almere: www.almere.nl/archeologie.
Archeologische vindplaatsen Tussen 10.300 en 8.600 jaar voor Christus was het Homeruskwartier al een geliefde leefomgeving voor mensen. Het landschap lag dicht bij de Eem en werd omringd door talloze heuvels, zandruggen en vlakten. Het was een comfortabele en daarom ideale verblijfplek voor nomaden. Onder de grond van het Homeruskwartier liggen goedbewaarde ‘souvenirs’ van dit stenen tijdperk. Stenen werktuigen, pijlpunten en zelfs paalconstructies zijn in de veenlaag goed bewaard gebleven. Het zijn tot dusver de oudste archeologische resten.
11
N
Ik bouw een bungalow Ik bouw een woonwerkvilla Ik bouw duurzaam Ik bouw een houten huis Ik bouw een huis Ik bouw in mijn tuin Ik bouw een tuinderswoning Ik bouw een parkvilla Ik bouw in een rij Ik bouw twee- of drie-in-een-rij Ik bouw mijn onderneming Ik bouw hippisch Ik bouw een waterwoning
Almere > Almere Poort > Homeruskwartier Oost
Bouwen in Homeruskwartier Oost Kavels voor bungalows, houten huizen, statige woonwerkvilla’s, tuinhuizen in het groen…. Alle denkbare mogelijkheden komen aan bod in Homeruskwartier Oost. Ook medeopdrachtgevers en ondernemers worden niet vergeten. Allerlei vormen Homeruskwartier Oost telt iets minder dan 800 woningen, verdeeld over 300 kavels voor particulier opdrachtgeverschap en vijf velden en twee torens voor medeopdrachtgeverschap. De particuliere kavels worden in uiteenlopende vormen, maten en verkavelingen aangeboden. Van deze 300 kavels, zijn er ook vijf gereserveerd voor kleine ondernemingen die goed passen in een woonwijk. Denk daarbij aan een balletschool, sportschool, kunstgalerie of fysiotherapiepraktijk. De stedenbouwkundige opzet voor Homeruskwartier West en Homeruskwartier Oost verschilt. Aaneengesloten bebouwing komt in Oost bijna niet voor, hier is gekozen voor een tuindorp met enkele stedelijke accenten zoals ondernemerskavels. Homeruskwartier Oost zal vooral gaan bestaan uit een verscheidenheid aan woonbuurten met vrijstaande woningen in uiteenlopende soorten en maten.
Dertien woonmilieus In Homeruskwartier Oost bouwt u uw ideale woning in de voor u meest aantrekkelijke woonomgeving. De buurten hebben allemaal een eigen identiteit. U kunt kiezen uit een buurt met bijvoorbeeld alleen maar woonwerkvilla’s, betaalbare woningen (IkbouwbetaalbaarinAlmere), parkvilla’s, tuinderswoningen, een huis met een paardenstal of bungalows. Medeopdrachtgevers Aan weerszijden van het wijkpark De Green worden twee woontorens ontwikkeld van maximaal 45 meter hoog. Voor deze torens zoekt de gemeente nog twee partijen die dit in medeopdrachtgeverschap gaan realiseren. Ook de vijf bouwvelden in de buitenrand zijn gereserveerd voor medeopdrachtgeverschap. De actuele stand van zaken kunt u nalezen op www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl
Smalle wegen en bijzondere bomen De hoofdweg slingert als een soort ‘Parkavenue’ door de wijk heen. Langs deze laan komen platanen te staan. De verschillende woonbuurten worden van elkaar gescheiden door een- of tweerichtingswegen. Daar worden de Trompetboom en Valse Christusdoorn geplant.
Kavelpaspoorten De kavels en hun buurten worden hier beschreven, zodat u een weloverwogen besluit kunt nemen. Ook zijn voor u de belangrijkste bouwregels op een rijtje gezet. Voor een gedetailleerd overzicht van regels en voorwaarden, verwijzen wij u naar de bijbehorende kavelpaspoorten die u op www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl kunt downloaden of kunt ophalen bij de Kavelwinkel in het stadhuis. Het adres, telefoonnummer en openingstijden vindt u achter in deze brochure.
13
Almere > Almere Poort > Homeruskwartier Oost > Ik bouw een bungalow
Ik bouw een bungalow Wonen aan het water of kiest u liever voor een extra diepe tuin? Op drie mooie locaties in Homeruskwartier Oost kunnen 37 bungalows worden gebouwd.
Belangrijkste regels voor het bouwen n De bouwhoogte van de bungalow
is maximaal 4 meter. Voor 50% van de oppervlakte van de begane grond van de woning is een bouwhoogte tot maximaal 7 meter toegestaan.
De bungalow is een overzichtelijk en vooral onder ouderen geliefd woningtype. Maar ook jongeren zullen veel voordelen zien in gelijkvloers leven. Dat is immers één van de voordelen van het bouwen van een bungalow: alle vertrekken liggen op de begane grond. Dat betekent geen traplopen, maar ook – en misschien vooral – een groot gevoel van ruimtelijkheid. Bovendien grenzen alle kamers in uw woning rechtstreeks aan de tuin. Van slaapkamer tot werkkamer. Het is ook mogelijk een zogenoemde semibungalow te bouwen. Deze bungalow heeft een schuin dak of dakopbouw. Deze extra ruimte kunt u gebruiken voor bijvoorbeeld kinder-, hobby- of logeerkamer.
n Om de eenheid van de buurt te
benadrukken, moeten de woningen van een aantal kavels voor tenminste de helft in de rooilijn worden gebouwd. n Parkeren vindt plaats op
eigen terrein. n Voor de bungalows op kavels 435
t/m 440 geldt dat de bebouwing binnen de geluidscontour dient te voldoen aan de Wet Geluidshinder. n Sommige kavels worden geleverd
inclusief talud naar het water. De koper is verplicht het talud te onderhouden. Voorbeeld talud profiel
n Voor sommige kavels geldt een
Uitgiftegrens
beperkter percentage bebouwbaar oppervlak. Voor de gedetailleerde beschrijving van de regels voor het bouwen per kavel, verwijzen wij u naar de bijbehorende kavelpaspoorten.
Voorbeeld taludprofiel uitgiftegrens
6.30 m 2.10 m
15
Almere > Almere Poort > Homeruskwartier Oost > Ik bouw een woonwerkvilla
Ik bouw een woonwerkvilla Als u wonen en werken wilt combineren, kunt u kiezen voor één van de 36 kavels die bedoeld zijn voor vrijstaande woonwerkvilla’s. De kavels liggen aan het water of in de nabijheid van het buurtcentrum.
Belangrijkste regels voor het bouwen n De maximale bouwhoogte is 14 meter. n Om de eenheid van de buurt te
benadrukken, moeten de woningen van een aantal kavels voor tenminste de helft in de rooilijn worden gebouwd.
De 36 grote kavels liggen verspreid over meerdere bouwvelden in Homeruskwartier Oost. De kavels zijn bestemd voor vrijstaande woonwerkvilla’s, maar bieden nog veel meer mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Hier kunt u denken aan een kantoor aan huis voor accountant, notaris, makelaar of arts. Behalve een vrijstaande woning voor kantoor of praktijk aan huis, kunt u ook een villa bouwen met een zelfstandige werkruimte. Deze werkruimte mag uit meerdere, separate werkunits met eigen entree en sanitair bestaan. Dit biedt gebruiksmogelijkheden die aanmerkelijk verdergaan dan het gangbare ‘kantoor aan huis’. Houdt u er wel rekening mee dat detailhandel, horeca of bedrijvigheid die milieuhinder met zich meebrengt, niet is toegestaan. Auto’s, ook die van bezoekers, parkeren op eigen terrein.
n In combinatie met de woonfunctie
kan er een kantoorfunctie, dienstverleningsfunctie, maatschappelijke voorziening of atelier worden gevestigd. n De bedrijfsmatige activiteiten
moeten passen binnen categorie I van de Staat van Inrichtingen en bedrijfsactiviteiten van het bestemmingsplan Almere Poort, te downloaden van http: //media.almere.nl/pdf/ 20081023bp_ almere_poort_compleet.pdf n Parkeren vindt plaats op
eigen terrein. n Sommige kavels worden geleverd
Voorbeeld talud profiel
inclusief talud naar het water. De koper is verplicht het talud te onderhouden.
Uitgiftegrens
n Voor de woonwerkvilla’s op kavels
409 en 430 t/m 434 geldt dat de gebouwen binnen de geluidscontour dienen te voldoen aan de Wet Geluidshinder.
Voorbeeld taludprofiel uitgiftegrens
n Voor sommige kavels geldt een
beperkter percentage bebouwbaar oppervlak. 6.30 m 2.10 m
Voor de gedetailleerde beschrijving van de regels voor het bouwen per kavel, verwijzen wij u naar de bijbehorende kavelpaspoorten.
17
Almere > Almere Poort > Homeruskwartier Oost > Ik bouw duurzaam
Ik bouw duurzaam Deze 12 kavels zijn bedoeld voor vrijstaande, duurzame woningen en vooral geschikt voor mensen die het experiment willen aangaan om een dergelijke woning te bouwen. Hier woont u aan het water en kijkt u uit op wijkpark De Green.
Belangrijkste regels voor het bouwen n De maximale bouwhoogte is 14 meter. n Parkeren vindt plaats op
eigen terrein. n De kavels worden geleverd inclusief
talud naar het water. De koper is verplicht het talud te onderhouden.
Op de oever van de grote waterpartij in Homeruskwartier Oost zijn 12 kavels voor vrijstaande, duurzame woningen gereserveerd. De kavels liggen op een mooie plek, aan het water, met een tuin op het zuiden. Het schuin aflopende talud hoort bij de kavels en u kunt hierop bouwen.
n Voor kavel 421 geldt een beperkter
percentage bebouwbaar oppervlak. Voor de gedetailleerde beschrijving van de regels voor het bouwen per kavel, verwijzen wij u naar de bijbehorende kavelpaspoorten.
Voor de 12 kavels aan het water daagt de gemeente mensen uit om creatieve ideeën te bedenken voor het bouwen van een duurzaam huis. Een huis dat u niet alleen op een ‘groene’ manier realiseert, maar waar u ook naderhand duurzaam in leeft. De uitgifte van de kavels verloopt hier anders dan gebruikelijk, alleen mensen die een duurzame woning willen bouwen kunnen een kavel kopen. Alle denkbare oplossingen zijn in principe mogelijk, zolang u zich maar houdt aan de bouwregels en wettelijke vereisten. Als inspirerend voorbeeld is kavel 411 gereserveerd voor de initiatiefnemers en toekomstige bewoners van een Eco Iglo. Voorbeeld talud profiel
Hoe komt u in aanmerking voor een duurzame kavel?
Uitgiftegrens
Voorbeeld taludprofiel uitgiftegrens
4.35 m 1.45 m
Voor 15 oktober 2009 dient u een schetsontwerp en maximaal twee A4 pagina’s toelichting van uw duurzame woning in bij de gemeente Almere. Vermeldt u ook het nummer van de kavel die u wilt kopen. U moet uw voorstel zowel in printversie als digitaal indienen. Het voorstel stuurt u naar: Gemeente Almere, Projectorganisatie Almere Poort, t.a.v. projectleider Homeruskwartier, postbus 200, 1300 AE Almere. Of u levert het in bij de Kavelwinkel. Eind 2009 maakt het college van B&W bekend wie een kavel kan kopen. Als u tot een van de geselecteerde kavelkopers behoort, ontvangt u een koopovereenkomst. Deze moet binnen vier weken na ontvangst geretourneerd worden. Vanaf juni 2010 kunt u starten met de bouw.
19
Almere > Almere Poort > Homeruskwartier Oost > Ik bouw een houten huis
Ik bouw een houten huis Aan de rand van het wijkpark zijn 14 kavels gereserveerd voor houten huizen met tuin.
Belangrijkste regels voor het bouwen n De maximale bouwhoogte is
14 meter.
Aan de rand van De Green liggen 14 kavels voor vrijstaande woningen. De woningen worden allemaal gebouwd in hout. U woont hier bij het wijkpark en deze woonomgeving is bij uitstek de plek voor bijvoorbeeld erkers en een sfeervolle veranda. De huizen kunnen in verschillende bouwstijlen gebouwd worden. Bijvoorbeeld in hedendaagse eco-architectuur of u laat zich inspireren door Scandinavische bouw zoals houten villa’s in romantische chaletstijl, of Pippi Langkoushuizen. Uiteindelijk zal de buurt garant staan voor een woonomgeving met een groen karakter en een prettige sfeer.
n De woningen dienen in hout
uitgevoerd te worden door toepassing van een bouwmethode met dragende elementen in hout en met een houten gevelafwerking. n Parkeren vindt plaats op
eigen terrein. n Om de eenheid van de buurt te
benadrukken, moeten de woningen van een aantal kavels voor tenminste 75% in de rooilijn worden gebouwd. Voor de gedetailleerde beschrijving van de regels voor het bouwen per kavel, verwijzen wij u naar de bijbehorende kavelpaspoorten.
Bouwen met hout Zo’n dertig jaar geleden is houtskeletbouw overgewaaid naar Nederland. De belangrijkste voordelen van deze bouwmethode zijn: duurzaam en milieuvriendelijk, goede isolatie, lage EPC-waarde (energiezuinige woning), snel en flexibel bouwen waardoor ook vrije vormen mogelijk zijn, en ruimtebesparing bij smal bouwen.
21
Almere > Almere Poort > Homeruskwartier Oost > Ik bouw een huis
Ik bouw een huis Op 31 kavels heeft u veel vrijheid. Een aantal toekomstige bewoners is gezamenlijk eigenaar van een groen hof.
Belangrijkste regels voor het bouwen n De maximale bouwhoogte is
14 meter.
Twee bouwvelden met 31 vrijstaande woningen nemen een bijzondere positie in. De velden lijken een beetje op een dambord, waar op elke kavel een willekeurig woningtype mag worden gebouwd. Deze vrijheid zorgt in de toekomst voor een grote diversiteit aan woonsferen en bouwvolumes. Er is bijvoorbeeld ook ruimte voor een geschakelde woning met uw buren, voor vrijstaande woningen of voor patiowoningen. Doordat de verkaveling op een dambord lijkt, ligt een aantal kavels niet direct aan de openbare weg, maar midden in het bouwveld. Deze woningen zijn via een eigen pad, rechtstreeks vanaf de straat, toegankelijk. Deze kavelkopers zijn straks, samen met een klein aantal andere kavelkopers, eigenaar van het hof, bijna een verborgen ‘binnenwereld’, waar alleen deze bewoners gebruik van kunnen maken. Zij zorgen samen voor de extra buitenruimte.
n Parkeren vindt plaats op
eigen terrein. n Om de eenheid van de buurt te
benadrukken moeten de woningen van een aantal kavels voor tenminste de helft in de rooilijn worden gebouwd. n De kavels aan het hof, te weten
507, 508, 511 en 633, 634, 638 en 646 kopen een gemeenschappelijk binnenterrein erbij. Zij hebben dit samen in eigendom en beheer (mandeligheid). Voor de gedetailleerde beschrijving van de regels voor het bouwen per kavel, verwijzen wij u naar de bijbehorende kavelpaspoorten.
23
Almere > Almere Poort > Homeruskwartier Oost > Ik bouw in mijn tuin
Ik bouw in mijn tuin Voor mensen die waarde hechten aan een groene omgeving en genoeg hebben aan 55 m2 woonoppervlak, zijn 33 kavels gereserveerd. Hier woont u klein midden in het groen.
Belangrijkste regels voor het bouwen n De maximale bouwhoogte
is 3,75 meter. n Parkeren vindt plaats op de
openbare weg.
Deze woonbuurt is in het bijzonder geschikt voor mensen die een tuin in een groene buurt willen hebben en blij zijn met een kleinere woning. De buurt is geïnspireerd op de volkstuinen waar elke zomer veel mensen van genieten. In tegenstelling tot de volkstuinen kan er in deze buurt wél het hele jaar worden gewoond. U bouwt hier een volwaardige kleine woning in een groene en rustige buurt. De kavels variëren in grootte tussen de bijna 200 m2 en 400 m2. Als u voor een kavel kiest, wordt u eigenaar van een appartementsrecht. Op uw kavel bouwt u uw woning. Daarnaast krijgt u gezamenlijk met de andere eigenaren het eigendom van het binnenterrein en de tussenpaden. Hierdoor blijft u verzekerd van een kleinschalig en groen karakter.
n Om de eenheid van de buurt te
benadrukken moeten de woningen van een aantal kavels voor tenminste 75% in de rooilijn worden gebouwd. Voor de gedetailleerde beschrijving van de regels voor het bouwen per kavel, verwijzen wij u naar de bijbehorende kavelpaspoorten.
Vereniging van eigenaren De kavels gelegen in deze woonbuurt worden gesplitst in appartementsrechten. Dit houdt onder meer in dat de eigenaren automatisch lid zijn van de vereniging van eigenaren. Hierdoor wordt het groene karakter van de woonbuurt gewaarborgd. Over het koopcontract en de exacte voorwaarden kunt u zich laten informeren door de Kavelwinkel.
25
Almere > Almere Poort > Homeruskwartier Oost > Ik bouw een tuinderswoning
Ik bouw een tuinderswoning Uw eigen tomaten, sla of kruiden kweken? Het kan op één van de bescheiden 16 kavels. Zij zijn bestemd voor mensen die op zoek zijn naar een tuin waar ook een kasje of schuurtje mag worden gebouwd.
Belangrijkste regels voor het bouwen n De bouwhoogte bedraagt maximaal
11 meter. n De woningen worden op de
rooilijn gebouwd.
Op één bouwveld komen 16 zogenoemde ‘tuinderswoningen’. Deze woningen zijn in omvang bescheiden, maar hebben in verhouding een diepe tuin waarin een kasje of een schuurtje mag worden gebouwd. Omdat de tuinen zo diep zijn, kunt u ze goed als een combinatie van sier- en moestuin inrichten. De toekomstige woningen liggen voor een gedeelte aan de voorzijde en een gedeelte aan de achterzijde van de kavel. Afhankelijk van waar uw woning ligt op de kavel, kunt u uw bijgebouw in de voor- of in de achtertuin bouwen. Alle tuinderswoningen beschikken over een achterom. Deze is bereikbaar via een gemeenschappelijk achterpad. De 16 kavels zijn in het bijzonder geschikt voor meerdere gezinnen die met elkaar een groene buurt willen bebouwen.
n Parkeren vindt plaats op de
openbare weg. n In het bouwvlak in de tuin mag een kasje of schuurtje worden gebouwd van maximaal 2,5 meter hoog.
Voor de gedetailleerde beschrijving van de regels voor het bouwen per kavel, verwijzen wij u naar de bijbehorende kavelpaspoorten.
27
Mies van der Rohe
Almere > Almere Poort > Homeruskwartier Oost > Ik bouw een parkvilla
Ik bouw een parkvilla Deze 7 kavels aan de rand van wijkpark De Green zijn bestemd voor geïnspireerde architecten. Hier krijgen zij de kans hun ideale parkvilla te ontwerpen. Ze mogen hun bouwplannen en kavel ook verkopen aan een ander. Langs de oostelijke rand van het wijkpark komt een ‘parelsnoer’ van zeven architectenvilla’s. De betreffende kavels worden uitsluitend verkocht aan architecten. Zij mogen hierop ofwel een huis voor zichzelf bouwen, ofwel een bouwplan maken dat zij, samen met de kavel, aan een particuliere opdrachtgever verkopen. Het idee is dat de architecten de villa’s op deze prominente locatie gaan gebruiken als een ‘architectonisch visitekaartje’ of ontwerpstatement. Met als belangrijkste eindresultaat zeven ‘toonbeelden’ van architectuur die een goede vormgeving laten zien en getuigen van een hoog architectonisch ambitieniveau.
Belangrijkste regels voor het bouwen n Maximale bouwhoogte is 14 meter. n Parkeren vindt plaats op
eigen terrein. n De kavels kunnen alleen door
architecten worden gekocht. Voor de gedetailleerde beschrijving van de regels voor het bouwen per kavel, verwijzen wij u naar de bijbehorende kavelpaspoorten.
n Het is mogelijk om als architecten-
bureau twee kavels te kopen. Hiervoor geldt wel de eis dat iedere tweede kavel door een andere geregistreerde architect wordt ontworpen. n Voor het doorverkopen van de kavel
aan een particulier dient eerst de koopovereenkomst tussen de architect en de particulier (koper) aan de gemeente voor akkoord voorgelegd te worden. n Architecten dienen te zijn
ingeschreven bij Stichting Bureau Architectenregister (www.architectenregister.nl). n De architect is zelf verantwoordelijk
voor het tijdig vinden van een eventuele koper.
29
Almere > Almere Poort > Homeruskwartier Oost > Ik bouw in een rij
Ik bouw in een rij Iedereen kan een huis bouwen in Almere. Ook mensen met een inkomen tot modaal. In Homeruskwartier zijn 61 kavels gereserveerd voor mensen die in aanmerking komen voor de zogenoemde IbbA-regeling. Op twee bouwvelden in Homeruskwartier Oost komen 61 verschillende woningen schouder-aan-schouder naast elkaar te staan. Alle woningen hebben een eigen architectonische uitstraling, maar staan wel met hun voorgevels in een rij. Deze relatief bescheiden kavels zijn te koop voor mensen die in aanmerking komen voor de IkbouwbetaalbaarinAlmere-regeling. Het programma Ikbouwbetaalbaar is mogelijk dankzij het samenwerkingsverband tussen Woonstichting De Key en de gemeente Almere. Ieder huishouden met een gezamenlijk bruto jaarinkomen tot 2 36.500,- komt in principe in aanmerking voor de IbbA-regeling. Het feit dat de woningen geen grote privétuinen hebben, wordt goedgemaakt door aangrenzend openbaar groen. Auto’s kunnen aan de rand van de bouwvelden worden geparkeerd, op de openbare weg.
Inter esse? Meld t u va naf 30 m ei 20 09 bij Ib bA
Belangrijkste regels voor het bouwen n De maximale bouwhoogte
bedraagt 11 meter. n De rooilijn moet voor 100%
worden bebouwd. n Parkeren vindt plaats op de
openbare weg.
De regeling IbbA in het kort De regeling is uniek en zorgt er voor dat u onder gunstige voorwaarden een eigen huis bouwt voor een maximale totaalprijs van 3 185.000,-. U betaalt dat deel dat u in staat bent zelf te financieren, op voorwaarde dat dit minimaal 52% van de totaalprijs is. Het zelf te financieren bedrag wordt bepaald door de hoogte van uw inkomen. Bij een hoger inkomen financiert u zelf meer. Het deel dat u niet kunt financieren betaalt de VOF Ikbouwbetaalbaarin Almere (IbbA). Op de lange duur moet u het verschil in prijs wel betalen, maar alleen als uw inkomen zodanig is gestegen dat dit mogelijk is of als u uw huis verkoopt. De afspraken hierover maakt u in een contract met IbbA. Meer informatie in de folder “IkbouwbetaalbaarinAlmere de regeling” en op www.ikbouwbetaalbaar.nl.
31
Almere > Almere Poort > Homeruskwartier Oost > Ik bouw een twee- of drie- in-een-rij
Ik bouw twee- of drie-in-een-rij In de toekomst woont u hier in een buurt met bijzondere woningen. U kunt samen met uw buren een twee-onderéén-kapwoning bouwen of een van drie woningen in een rij. Als een soort tussenvorm tussen de rijtjeswoning en de twee-onder-één-kapwoning introduceert Almere in het Homeruskwartier Oost de twee- of drie-in-een-rij-woning. Omdat de architectuur van de woningen (inclusief de vorm van het dak) volledig vrij is, lijken zij niet op de traditionele tweeonder-één-kapwoning. Dat kan natuurlijk wel, bijvoorbeeld wanneer twee of drie buren dezelfde smaak hebben en kiezen voor een identieke verschijningsvorm van hun huis. Het wordt een groene buurt en vrijwel autovrij, doordat de auto’s aan de rand van het buurtje parkeren. Een deel van de openbare ruimte dat normaal gesproken voor de auto’s zou worden bestraat, kan nu worden ingericht als openbaar groen.
Belangrijkste regels voor het bouwen n De woningen worden
aaneen gebouwd. n De bouwhoogte bedraagt
maximaal 11 meter. n De woningen worden op de
rooilijn gebouwd. n Parkeren vindt plaats op de
openbare weg. Voor de gedetailleerde beschrijving van de regels voor het bouwen per kavel, verwijzen wij u naar de bijbehorende kavelpaspoorten.
33
Almere > Almere Poort > Homeruskwartier Oost > Ik bouw mijn onderneming
Ik bouw mijn onderneming Stel, u heeft een balletschool of fysiotherapiepraktijk en wilt deze graag midden in een woonwijk vestigen. Verspreid over het Homeruskwartier liggen kavels die hiervoor bestemd zijn. U kunt ook denken aan een combinatie van wonen en werken.
Belangrijkste regels voor het bouwen n De bouwhoogte bedraagt
maximaal 14 meter. n Zowel 100% werkfunctie als een
combinatie van wonen en werken is mogelijk. n Indien de bedrijvigheid wordt
Van de 300 kavels voor particuliere opdrachtgevers, zijn er ook vijf van verschillende grootte bestemd voor kleinschalige bedrijfsgebouwen die goed passen in een woonomgeving. De kavelmaten variëren tussen de 130m2 en 1.500m2. Hierbij moet worden gedacht aan ondernemingen die door hun aard en omvang niet passen in een hedendaagse winkelstraat maar ook niet echt thuishoren op een bedrijventerrein. Bijvoorbeeld een dansschool, kunstgalerie, peuterspeelzaal of fysiotherapiepraktijk. Overigens zijn op de kavels ook combinaties van wonen en werken mogelijk. Houdt u er rekening mee dat horeca en detailhandel niet is toegestaan. Uw auto, die van het personeel en uw klanten, worden op eigen terrein geparkeerd.
gecombineerd met wonen mag het bedrijfsvloeroppervlak per bedrijfsvestiging ten hoogste 500 m2 bedragen. n Parkeren vindt plaats op eigen
terrein. Alleen voor kavel 681 vindt parkeren plaats op de openbare weg. n De bedrijfsmatige activiteiten
moeten passen binnen categorie van de Staat van Inrichtingen en bedrijfsactiviteiten van het bestemmingsplan Almere Poort. Zie http://media.almere.nl/ pdf/20081023bp_almere_poort_ compleet.pdf n De bebouwing moet qua vormgeving
passen binnen een woonwijk. Toetsing vindt plaats door de supervisor. Voor de gedetailleerde beschrijving van de regels voor het bouwen per kavel, verwijzen wij u naar de bijbehorende kavelpaspoorten.
35
Almere > Almere Poort > Homeruskwartier Oost > Ik bouw hippisch
Ik bouw hippisch Aan de rand van Homeruskwartier Oost liggen 3 bijzondere kavels voor bewoners met een eigen paard. Hier bouwt u niet alleen uw eigen huis, maar ook het onderkomen van uw ‘huisdier’.
Belangrijkste regels voor het bouwen n De maximale bouwhoogte is
14 meter. n Het bouwvlak mag voor maximaal
60% worden bebouwd.
Deze buurt laat het hart van de paardenliefhebber sneller kloppen. Speciaal voor mensen met een eigen paard bieden drie zeer grote bouwkavels van circa 1.000 m2 de mogelijkheid hun ideale woning te bouwen mét een eigen stal voor het paard. De kavels liggen in de nabijheid van een ruiterpad. Zo kunt u in korte tijd erop uit trekken met uw paard. De omvang van de kavels biedt u veel bouwmogelijkheden voor zowel de woning als de stal.
n Parkeren vindt plaats op
eigen terrein. n In geval van het houden van een
paard, moet een paardenstal worden gebouwd. Voor de gedetailleerde beschrijving van de regels voor het bouwen per kavel, verwijzen wij u naar de bijbehorende kavelpaspoorten.
37
Almere > Almere Poort > Homeruskwartier Oost > Ik bouw een waterwoning
Ik bouw een waterwoning Heeft u altijd al in een woning op het water willen wonen? Eind 2009 verwacht de gemeente waterkavels uit te kunnen geven. Past een waterwoning bij uw plannen? Aan de twee uiteinden van wijkpark De Green worden twee gebieden ingericht voor waterwoningen. In nog uit te graven water kunnen drijvende woningen worden afgemeerd. Wonen op het water is voor menigeen een woonvorm die een groot gevoel van vrijheid geeft. Bij voldoende belangstelling worden deze waterkavels eind 2009 uitgegeven. Dan zijn ook de kavelprijzen bekend. Bent u geïnteresseerd? Dan kunt u uw interesse aan de Kavelwinkel doorgeven. Adresgegevens staan achter in deze brochure. Het is ook mogelijk dat één of meerdere steigers voor geïnteresseerde collectieven van waterwoningen worden gereserveerd. Houdt u er wel rekening mee dat de waterpartij waarin de woningen komen te liggen niet in verbinding staat met open vaarwater. De waterwoningen zullen dan ook ter plaatse moeten worden (af-)gebouwd of in hun geheel over land worden aangevoerd.
start verko op eind 2009
39
Splitsen, schakelen, samenvoegen Om diverse initiatieven mogelijk te maken, kunnen kavels worden gesplitst en kan geschakeld worden gebouwd. Of twee kavels kunnen worden samengevoegd. Hiervoor geldt wel een aantal voorwaarden. U kunt ze hier nalezen. Splitsen Wilt u samen met iemand anders één kavel kopen? Het kan bijna overal in Homeruskwartier Oost. De kavel kan horizontaal of verticaal worden gesplitst. De kavels van ‘ik bouw in mijn tuin’, ‘ik bouw duurzaam’ en ‘ik bouw hippisch’ ’ kunnen niet worden gesplitst. Houdt u rekening met het volgende: - Bij splitsing blijven het bouwvlak en de bouwregels onveranderd. U moet de kavel en het bouwvlak dus samen onderling weten te verdelen. Dat hoeft niet in gelijke delen te zijn. - De gemeente legt geen verplichting op wat betreft het aan elkaar of vrijstaand bouwen. In praktijk zult u op de kleinere kavels aan of op elkaar moeten gaan bouwen. - Kavels kleiner dan 500 m2 kunnen in tweeën worden gesplitst. Voor kavels groter dan 500 m2 die niet liggen in
40
de geluidscontour bestaat tevens de mogelijkheid om te splitsen in drieën. - Wanneer de verplichting bestaat om parkeren op eigen terrein te realiseren, blijft deze verplichting bestaan. Ook de gesplitste kavel zal met een inrit bereikbaar moeten zijn. Sommige nieuwe indelingen van kavels zullen daardoor niet mogelijk blijken. - Voor de kavels ‘ik bouw een woonwerkvilla’ bestaat er bovendien de mogelijkheid om de werkruimte afzonderlijk af te splitsen. - Splitsingsmogelijkheden voor de kavels ‘ik bouw mijn onderneming’ worden in overleg met de gemeente bepaald. U kunt hiervoor contact opnemen met de Kavelwinkel. Wat moet u doen? - U neemt samen een optie op de kavel. Tijdens de optieperiode dient u een verzoek in bij de gemeente Almere, ter attentie van DSO afdeling Grondzaken, postbus 200, 1300 AE Almere. U geeft aan welk kavelnummer het betreft, hoe en op welke wijze u de kavel wilt splitsen, het gebruik van de nieuwe kavel (woning of bedrijfsmatig) en wie de eigenaren worden. - Naar aanleiding van uw verzoek worden twee koopovereenkomsten opgemaakt. De gemeente zal ook nieuwe uitgiftetekeningen maken. - Voor het afhandelen van de splitsing brengt de gemeente 2 1.000,- incl. BTW per nieuwe kavel in rekening. Geschakeld bouwen Het is mogelijk om samen met een
andere koper een twee-onder-éénkapwoning te bouwen. U koopt dan twee kavels waarvan de bouwvlakken naar elkaar toe worden geschoven. Deze mogelijkheid wordt geboden bij ‘ik bouw een bungalow’ (m.u.v. kavels 595 t/m 599), ‘ik bouw een woonwerkvilla’ en ‘ik bouw een huis’. Houdt u rekening met het volgende: - Het schakelen van bouwvlakken kan voor maximaal twee kavels worden toegepast. - De bouwvlakken worden naar elkaar toegeschoven. - De bouwregels wijzigen niet. - Er kan geschakeld worden tussen direct naast elkaar gelegen kavels. Dit kan met uw linker- of rechterburen, maar niet met uw achterburen of ‘de hoek om’. - Na het schuiven van de bouwvlakken moet nog steeds voorzien kunnen worden in de parkeerplekken voor de auto’s. - Het schakelen van kavels is niet mogelijk indien daardoor een andere eigenaar de toegang tot zijn kavel wordt ontnomen. Wat moet u doen? - U koopt ieder uw eigen kavel. Tijdens de optieperiode dient u een verzoek in bij de gemeente Almere, ter attentie van DSO afdeling Grondzaken, postbus 200, 1300 AE Almere. U geeft aan welke kavelnummers het betreft en wie de eigenaren worden. - Naar aanleiding van uw verzoek zal de gemeente nieuwe uitgiftetekeningen maken.
Splitsen, schakelen, samenvoegen
- Voor het afhandelen van uw verzoek brengt de gemeente 2 1.000,- inclusief BTW per kavel in rekening. Samenvoegen U kunt twee naastgelegen kavels kopen en daarop één woning realiseren. Dit kan bij ‘ik bouw een bungalow’ (m.u.v. kavels 595 t/m 599), ‘ik bouw een woonwerkvilla’, ‘ik bouw een tuinderswoning’, ‘ik bouw twee- of driein-een-rij’ en ‘ik bouw een huis’. Houdt u rekening met het volgende: - Er kunnen maximaal twee kavels worden samengevoegd. - De bouwvlakken kunnen naar elkaar toe worden geschoven, maar dit hoeft niet. Indien gekozen wordt voor het naar elkaar toeschuiven van de bouwvlakken, gelden de regels die onder Geschakeld bouwen staan. - De bouwregels wijzigen niet. - Samenvoegen kan tussen direct naast elkaar gelegen kavels. Dus een linker- of rechterkavel, maar niet naar achteren of ‘de hoek om’. - Het samenvoegen van kavels is niet mogelijk indien daardoor een andere eigenaar de toegang tot zijn kavel wordt ontnomen.
- Naar aanleiding van uw verzoek wordt de koopovereenkomst opgemaakt. De gemeente zal een nieuwe uitgiftetekening maken. - Voor het afhandelen van het samenvoegen brengt de gemeente 2 1.000,- inclusief BTW in rekening. Combinatie samenvoegen en splitsen Indien u gebruik wilt maken van de mogelijkheid van zowel samenvoegen als splitsen, dan gelden eerst de regels van Samenvoegen en vervolgens de regels van Splitsen.
Wat moet u doen? - U neemt een optie op twee kavels. Tijdens de optieperiode dient u uw verzoek tot samenvoegen in bij de gemeente, ter attentie van DSO afdeling Grondzaken, postbus 200, 1300 AE Almere. U geeft aan welke kavelnummers het betreft.
41
Wat u moet weten voordat u een kavel koopt Waarmee moet u rekening houden als u een kavel koopt? Hier hebben wij voor u een aantal voorwaarden bij elkaar gezet.
op vooruit. Houdt u daarmee rekening. Binnen een maand na het tekenen van de koopovereenkomst moet u 10 % van de grondkosten betalen. Ook maakt u mogelijk kosten voor het ontwerp en de aanvraag van de bouwvergunning. De grond wordt geleverd na het verkrijgen van de bouwvergunning. De hypotheek krijgt u pas wanneer u eigenaar bent van de grond; de grond en het daarop te bouwen huis zijn immers het onderpand. Veel financiers hanteren voor een hypotheek een offertetermijn van slechts zes maanden. De periode tussen het tekenen van de koopovereenkomst en het leveren van de grond duurt meestal langer dan deze zes maanden. Let hierop als u uw financiën regelt.
(de architect), aannemer en bouwkosten, aansluitkosten nutsvoorzieningen, leges bouwvergunning en advies welstandscommissie. Deze kosten zijn afhankelijk van uw eigen eisen en wensen.
Brandoverslag Wanneer u binnen 2.50 meter van uw kavelgrens bouwt, moet u rekening houden met extra maatregelen in verband met het risico van branddoorslag en brandoverslag. Dit kan kostenverhogend zijn.
Bouwvlak Op de uitgiftetekening staat een bouwvlak aangegeven op de kavel. Alle bebouwing moet zich binnen dat bouwvlak bevinden, tenzij anders is vermeld in het kavelpaspoort. Dat geldt ook voor bijvoorbeeld een dakoverstek of een balkon. Houdt u daar bij het plannen van uw woning rekening mee?
IkbouwbetaalbaarinAlmere (IbbA) IbbA staat voor IkbouwbetaalbaarinAlmere. Ieder huishouden met een gezamenlijk bruto jaarinkomen tot 2 36.500,- komt in principe in aanmerking voor de IbbA-regeling. De regeling is een initiatief van de gemeente Almere en Woonstichting De Key en biedt u de mogelijkheid dat u onder bijzonder gunstige voorwaarden uw ideale huis bouwt. U kunt op de website www.ikbouwbetaalbaar.nl kijken naar de voorwaarden waar u aan moet voldoen om ook een IbbA-kavel te kunnen kopen. Ook in de Kavelwinkel kunnen de medewerkers u informeren.
Financiering Voor de financiering van uw woning zult u veelal een hypotheek moeten afsluiten. Een aantal kosten loopt hier
Kosten Behalve met grondkosten en financieringskosten krijgt u te maken met kosten voor ontwerp
Grondoverdracht In Almere geldt dat de kavel pas wordt geleverd nadat goedkeuring is gegeven aan het bouwplan (de zogenaamde SRV toets) én een bouwvergunning is verstrekt. SRV toets Voorwaarden voor het bouwen op de kavel zijn vastgelegd in het kavelpaspoort. Er wordt allereerst getoetst of uw bouwplan voldoet aan de regels uit het kavelpaspoort. Dit gebeurt door middel van de toets Stedenbouwkundige Randvoorwaarden, ofwel de SRV toets.
42
Fundering U kunt in Almere niet bouwen zonder paalfundering. Het bepalen van de lengte van de heipalen gebeurt door sonderingen, metingen van de draagkracht van de bodem, op uw kavel. Deze sonderingen moeten per kavel plaatsvinden omdat de grondcondities per kavel kunnen verschillen. Een aannemer, architect of constructeur kan u hierover meer vertellen.
Werken aan huis De gemeente Almere bevordert werken aan huis. Daarom mag maximaal 50% van de woning worden gebruikt voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige activiteiten. Zie het bestemmingsplan voor een nadere omschrijving van de toegestane categorie beroepen en activiteiten. Stadsverwarming De gemeente heeft voor Almere Poort met NUON een contract gesloten voor de
Wat u moet weten voordat u een kavel koopt
levering van warmte. In Almere Poort wordt stadsverwarming aangelegd. NUON zal voor Almere Poort gebruik gaan maken van restwarmte van de Diemencentrale. Hiervoor wordt in Diemen een installatie gebouwd en een pijplijn aangelegd naar Almere Poort. Met dit systeem wordt 93 % CO2 reductie bereikt. Almere Poort en haar bewoners leveren daarmee een belangrijke bijdrage aan het terugdringen van het broeikaseffect. Het gaat om een collectief systeem waarop aansluiting verplicht is. Het systeem voor Almere Poort zal in 2011 in gebruik genomen worden. Tot die tijd wordt aansluiting gemaakt met het bestaande stadswarmtenet in Almere. De eenmalige aansluitbijdrage bedraagt (in 2009) vanaf 2 6.500,incl. BTW.
Planwijziging Het verkavelingsplan staat vanaf datum start verkoop voor twee jaar vast. Mochten de verkoopresultaten daartoe aanleiding geven dan kan de gemeente twee jaar na start verkoop overgaan tot wijzigingen of herverkaveling van delen van het plan.
Bouwbegeleiding Een bouwbegeleider kan u adviseren in alle fasen van het bouwproces. Een bouwbegeleider kan u bijvoorbeeld helpen met het beoordelen van offertes van aannemers of een deel van de bouwdirectie op zich nemen. De gemeente stimuleert het inschakelen van professionele begeleiders. Voor meer informatie verwijzen wij u naar onze website www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl. Welstand Voor Homeruskwartier Oost geldt op dit moment de basistoets Welstand. Het welstandsbeleid is in te zien op www.almere.nl (zoek op welstand).
43
Stap voor stap naar uw woning
Stap voor stap naar uw woning Een kavel kopen, een huis ontwerpen en vervolgens zelf bouwen. Het is zelfbouw in een notendop. Stap voor stap komt uw eigen huis steeds dichterbij. En dat begint bij het kiezen van de kavel… Stap 1. Oriëntatie De kavels worden aangeboden via de Kavelwinkel in het stadhuis. - De medewerkers van de Kavelwinkel kunnen u op maat adviseren zodat u een kavel vindt die binnen uw budget en wensen past. - Zie www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl voor een overzicht van alle bouwkavels. Stap 2. Optie Indien u een kavel wilt kopen dan meldt u dat bij de Kavelwinkel. - U kunt vier weken een optie nemen op de kavel van uw keuze. - In deze vier weken onderzoekt u hoe u uw woning wilt bouwen en of het financieel haalbaar is. In deze periode besluit u of u tot koop van de kavel overgaat. Let op: in de koopovereenkomst zijn geen ontbindende voorwaarden voor de financiering opgenomen. - In deze periode geeft u ook aan of er nog bijzonderheden zijn met betrekking tot de kavel (splitsen, schakelen, samenvoegen).
44
Stap 3. Koopovereenkomst Wilt u de kavel kopen, dan maakt u bij de Kavelwinkel een afspraak voor het tekenen van de koopovereenkomst. - Na het tekenen van de koopovereenkomst moet u binnen een maand 10 % van de grondprijs betalen. U ontvangt hiervoor een factuur. - Bij het tekenen van de koopovereenkomst ontvangt u het handboek vol informatie over het bouwen op uw kavel. - U moet binnen een jaar na het tekenen van de koopovereenkomst een bouwvergunning in uw bezit hebben. Stap 4. Bouwvergunning Na het tekenen van de koopovereenkomst zet u de bouwplanprocedure in gang. - Uiterlijk binnen zeven maanden na het tekenen van de koopovereenkomst dient u de aanvraag voor de SRV (Stedebouwkundige Randvoorwaarden) toets in bij de afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving. Ook de Welstandscommissie zal een eerste oordeel over het ontwerp geven in de SRV toets. U heeft een goedkeuring nodig om uw bouwplan verder uit te kunnen werken voor een aanvraag om bouwvergunning. De beoordeling neemt ongeveer 4 tot 6 weken in beslag. - Na een goedkeuring op de SRV toets dient u de aanvraag voor een bouwvergunning in. U krijgt nu binnen 12 weken de beslissing op de aanvraag te horen. Stap 5. Grondoverdracht Bent u in het bezit van een akkoord op de SRV toets én heeft u de
bouwvergunning in uw bezit, dan volgt de grondoverdracht. - Hiervoor maakt u een afspraak met de notaris. - U betaalt het resterend deel van de grondkosten. - Dit is ook het moment dat een hypotheek kan worden verstrekt. Stap 6. Bouw Het is zover, nadat de grond is geleverd kunt u aan de slag! - De grond in Homeruskwartier is bouwrijp in juni 2010. - Binnen 6 maanden na het verkrijgen van de bouwvergunning moet u beginnen met de bouw. - Uw huis moet zijn opgeleverd binnen 3 jaar na het tekenen van de koopovereenkomst.
Extra hulp en ondersteuning De gemeente Almere ondersteunt en informeert u tijdens de totstandkoming van uw ideale woning. Dat doen we onder andere met: n de Kavelwinkel n de website www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl n open inloop bij de Frontoffice van afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving n een handboek over het bouwen op uw kavel n de organisatie van buren- en themabijeenkomsten
Samen bouwen
Samen bouwen Voor mensen die niet alleen willen bouwen, maar dit in groepsverband willen doen, zijn er in Almere ook mogelijkheden. Zowel grote als kleine initiatieven zijn van harte welkom. U kunt zich melden bij de medewerkers van de Kavelwinkel, zij zullen u verder helpen.
De procedure bij de gemeente gaat in het kort als volgt: u dient een plan van aanpak in waarin onder andere vermeld staat om hoeveel woningen het gaat en hoe de financiën geregeld zijn. Als het plan is goedgekeurd, zorgt de gemeente voor een plek waar u uw collectief kunt realiseren. De uitgebreide spelregels zijn te vinden op www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl Een provinciale subsidieregeling ter ondersteuning van collectieven is in de maak, bij het ter perse gaan van deze brochure is echter nog geen concrete invulling hieraan gegeven. Voor meer informatie kunt u terecht bij de Kavelwinkel.
Samen bouwen U wilt wel graag uw huis bouwen, maar niet alleen. Dan kunt u zich aansluiten bij een zogenoemde bouwgroep. Een bouwgroep is een groep particulieren die in groepsverband een bouwkavel verwerft. Om dit te kunnen doen, organiseert de groep zich in een stichting of vereniging zonder winstoogmerk. Deze vereniging of stichting is de opdrachtgever voor architect en aannemer. Bij een bouwgroep is geen sprake van gedwongen winkelnering met een ontwikkelaar (profit of non profit), aangezien de bouwgroep de volledige zeggenschap heeft. Zowel grote als kleine initiatieven zijn van harte welkom in Almere. U kunt zich melden bij de medewerkers van de Kavelwinkel, zij zullen u verder helpen.
45
Bouwen met een architect
Bouwen met een architect Een architect is niet alleen de vertaler van uw woonwensen. Hij of zij laat u mogelijkheden zien, waar u in eerste instantie wellicht niet aan gedacht zou hebben. Misschien heeft u altijd al wel een veranda willen hebben. Of u zoekt een ontwerp met de slaapkamer op de begane grond. Wilt u een werkruimte met eigen toegang, maar wel in nauw contact met uw privéwoonruimte? Een architect kan uw woonprogramma vormgeven in een ontwerp op maat en binnen uw financiële mogelijkheden. Hij of zij kan bovendien meer opties bieden voor uw woning. In materiaalgebruik, in het gebruik van licht en in de indeling. Met als resultaat letterlijk een ‘unieke’ woning waarvan er geen tweede bestaat. Alles of gedeeltelijk U kunt de rol van uw architect zo uitgebreid maken als u zelf wilt. U kunt een bureau voor het gehele bouwproces inschakelen of voor deelopdrachten zoals bouwaanvraag of enkel ontwerp. De kosten worden bepaald door de aard, omvang en complexiteit van de opdracht. Het honorarium kan zijn gebaseerd op een overeengekomen vast bedrag, op grond van bestede tijd of op een percentage van de bouwsom. Gemiddeld bedragen de architectkosten tussen de acht en vijftien procent van de bouwsom.
Ontwerpen De kerntaak van de architect is uw woonwensen vertalen in een ontwerp op maat, dat voldoet aan de mogelijkheden van uw kavel en budget. Ook als uw woonwensen nog niet volledig zijn uitgekristalliseerd kan hij u als adviseur behulpzaam zijn bij het omzetten van deze wensen in een concreet programma van eisen. Dit geldt vervolgens als uitgangspunt voor zijn ontwerp. Uitwerking en aanbesteding Als het definitieve ontwerp is voltooid, kan de architect dit uitwerken tot een technisch ontwerp (bestektekeningen waarop alle constructieve, bouwkundige en installatietechnische onderdelen tot in detail zijn uitgewerkt), hij kan de aanvraag van de bouwvergunning op zich nemen, en behulpzaam zijn bij het selecteren van een aannemer (aanbesteding) op basis van het door hem geschreven bestek.
Licentiearchitectuur Als u uw huis onder architectuur wilt bouwen, bestaat er een aantrekkelijk alternatief in de vorm van zogeheten ‘licentiearchitectuur’. Hierbij koopt u voor een vast bedrag het kant-enklare ontwerp van een al gerealiseerd woonhuis dat is ontworpen door een gerenommeerde architect. U weet van begin af aan precies wat voor huis u krijgt en voor welke (indicatieve) prijs. Speciaal voor Almere heeft de Stichting Licentiearchitectuur een collectie ontwerpen van moderne herenhuizen en vrijstaande woningen samengesteld. Deze ontwerpen zijn bij uitstek geschikt voor de uiteenlopende typen kavels die Almere beschikbaar stelt voor particulier opdrachtgeverschap. Bovendien zijn deze ontwerpen erop geselecteerd dat zij - in de indeling, afmetingen en oriëntatie - kunnen worden aangepast aan wensen van de opdrachtgever en aan de mogelijkheden en beperkingen die een bouwkavel biedt. Meer informatie vindt u op www.licentiearchitectuur.net
Projectmanagement en toezicht Tijdens de uitvoering van de bouw kunt u uw architect inschakelen voor het bewaken van budget, planning en bouwkwaliteit. Tot slot kunt u de architect bij de oplevering van uw woning inschakelen om te controleren of het eindresultaat aan alle gestelde eisen voldoet. Informatie over bouwen met een architect: www.bna.nl/opdrachtgevers/ nl/bouwenmeteenarchitect
47
Kavelprijzen n Ik bouw een bungalow
HKO 498
295
106.200
HKO 431
784
301.840
kavelnr.
m2
kavelprijs 5
HKO 499
295
106.200
HKO 432
784
301.840
HKO 435
733
285.870
HKO 500
608
206.720
HKO 433
996
373.500
HKO 436
733
285.870
HKO 501
608
206.720
HKO 434
1.363
442.975
HKO 437
733
285.870
HKO 595
544
187.680
HKO 485
638
232.870
HKO 438
733
285.870
HKO 596
317
112.535
HKO 486
595
232.050
HKO 439
733
285.870
HKO 597
265
94.075
HKO 487
595
232.050
HKO 440
733
285.870
HKO 598
445
157.975
HKO 488
594
231.660
HKO 441
262
94.320
HKO 599
405
135.675
HKO 489
595
232.050
HKO 442
262
94.320
HKO 490
665
259.350
HKO 443
262
94.320
n Ik bouw een woonwerkvilla
HKO 491
696
271.440
HKO 444
262
94.320
kavelnr.
m2
kavelprijs 5
HKO 588
760
300.200
HKO 445
262
94.320
HKO 401
385
150.150
HKO 589
803
317.185
HKO 446
262
94.320
HKO 402
385
150.150
HKO 590
947
364.595
HKO 447
330
118.800
HKO 403
385
150.150
HKO 591
966
371.910
HKO 448
330
118.800
HKO 404
385
150.150
HKO 592
954
367.290
HKO 449
493
167.620
HKO 405
385
150.150
HKO 593
533
207.870
HKO 450
362
128.510
HKO 406
385
150.150
HKO 594
477
166.950
HKO 451
337
119.635
HKO 407
925
351.500
HKO 452
277
98.335
HKO 408
642
253.590
n Ik bouw duurzaam
HKO 453
249
88.395
HKO 409
1.041
374.760
kavelnr.
m2
kavelprijs 5
HKO 454
244
86.620
HKO 422
520
205.400
HKO 410
605
229.900
HKO 455
244
86.620
HKO 423
610
240.950
HKO 411*
641
243.580
HKO 456
244
86.620
HKO 424
638
252.010
HKO 412
336
127.680
HKO 492
295
106.200
HKO 425
628
248.060
HKO 413
302
114.760
HKO 493
295
106.200
HKO 426
617
243.715
HKO 414
300
114.000
HKO 494
295
106.200
HKO 427
661
257.790
HKO 415
304
115.520
HKO 495
608
209.760
HKO 428
761
296.790
HKO 416
300
114.000
HKO 496
608
209.760
HKO 429
613
239.070
HKO 417
303
115.140
HKO 497
295
106.200
HKO 430
1.028
385.500
HKO 418
303
113.625
48
Kavelprijzen
HKO 419
367
137.625
HKO 510
197
73.875
HKO 650
199
49.750
HKO 420
435
163.125
HKO 511**
310
119.350
HKO 651
199
49.750
HKO 421
1.115
418.125
HKO 512
381
146.685
HKO 652
199
49.750
HKO 513
393
149.340
HKO 653
328
67.240
HKO 514
339
130.515
HKO 654
238
55.930
n Ik bouw een houten huis kavelnr.
m2
kavelprijs 5
HKO 515
241
91.580
HKO 655
190
47.500
HKO 517
349
134.365
HKO 516
239
90.820
HKO 656
190
47.500
HKO 518
284
109.340
HKO 630
424
161.120
HKO 657
190
47.500
HKO 519
297
114.345
HKO 631
613
236.005
HKO 658
190
47.500
HKO 520
260
94.900
HKO 632
272
103.360
HKO 659
190
47.500
HKO 521
222
81.030
HKO 633**
450
173.250
HKO 660
190
47.500
HKO 522
211
77.015
HKO 634**
457
171.375
HKO 661
199
49.750
HKO 523
228
84.360
HKO 635
319
121.220
HKO 662
199
49.750
HKO 524
232
85.840
HKO 636
394
149.720
HKO 663
199
49.750
HKO 525
237
87.690
HKO 637
380
144.400
HKO 664
199
49.750
HKO 526
248
91.760
HKO 638**
452
174.020
HKO 665
187
46.750
HKO 527
268
99.160
HKO 639
380
144.400
HKO 666
199
49.750
HKO 528
298
110.260
HKO 640
380
144.400
HKO 667
199
49.750
HKO 529
309
118.965
HKO 641
308
117.040
HKO 668
199
49.750
HKO 530
334
128.590
HKO 642
380
144.440
HKO 669
190
47.500
HKO 643
308
117.040
HKO 670
190
47.500
HKO 644
363
137.940
HKO 671
190
47.500
HKO 645
363
137.940
HKO 672
199
49.750
HKO 646**
453
174.405
HKO 673
199
49.750
HKO 674
199
49.750
HKO 675
236
56.640
n Ik bouw een huis kavelnr.
m2
kavelprijs 5
HKO 503
239
92.015
HKO 504
241
92.785
HKO 505
326
125.510
n Ik bouw in mijn tuin
HKO 506
281
108.185
kavelnr.
m2
kavelprijs
HKO 676
381
74.295
HKO 507**
322
123.970
HKO 647
199
49.750
HKO 677
212
53.000
HKO 508**
314
117.750
HKO 648
199
49.750
HKO 678
208
52.000
HKO 509
197
73.875
HKO 649
199
49.750
HKO 679
204
51.000
* **
gereserveerd inclusief mandelig gebied
49
n Ik bouw een tuinderswoning
n Ik bouw twee- of drie-in-een-rij
n Ik bouw mijn onderneming
kavelnr.
m2
kavelprijs 5
kavelnr.
m2
kavelprijs 5
kavelnr.
m2
kavelprijs 5
HKO 531
285
79.800
HKO 457
128
44.160
HKO 502
1.501
397.765
HKO 532
198
64.350
HKO 458
128
44.160
HKO 680
417
125.100
HKO 533
170
55.250
HKO 459
128
44.160
HKO 681
129
38.700
HKO 534
161
52.325
HKO 460
128
44.160
HKO 682
418
125.400
HKO 535
170
55.250
HKO 461
128
44.160
HKO 683
981
279.585
HKO 536
198
64.350
HKO 462
127
43.815
HKO 537
188
61.100
HKO 463
91
30.940
n Ik bouw hippisch
HKO 538
214
66.340
HKO 464
78
26.130
kavelnr.
m2
kavelprijs 5
HKO 539
227
69.235
HKO 465
91
30.940
HKO 578
1.065
383.400
HKO 540
200
65.000
HKO 466
91
31.395
HKO 579
983
363.710
HKO 541
189
61.425
HKO 467
91
31.395
HKO 580
923
341.510
HKO 542
189
61.425
HKO 468
91
31.395
HKO 543
190
61.750
HKO 469
91
31.395
HKO 544
191
62.075
HKO 470
91
30.485
HKO 545
151
49.075
HKO 471
78
25.740
HKO 546
230
70.150
HKO 472
91
30.485
HKO 473
91
30.940
HKO 474
91
30.940
n Ik bouw een parkvilla kavelnr.
m2
kavelprijs 5
HKO 475
91
30.940
HKO 581
434
173.600
HKO 476
91
30.940
HKO 582
417
164.715
HKO 477
128
42.880
HKO 583
348
137.460
HKO 478
109
35.970
HKO 584
271
105.690
HKO 479
146
48.910
HKO 585
290
113.100
HKO 480
146
49.640
HKO 586
290
113.100
HKO 481
146
49.640
HKO 587
468
173.160
HKO 482
128
42.880
HKO 483
128
42.240
HKO 484
128
42.880
50
De grond is vrijgesteld van omzetbelasting (19% BTW) en overdrachtsbelasting (6%). Het prijspeil van de grondprijs is 1 mei 2009.
Impressie Homeruskwartier Oost
52
53
Informatie
Planning n Informatiemanifestatie:
30 mei en 31 mei 2009 n Start verkoop:
zaterdag 30 mei 2009, 12.00 uur n Optieperiode op een kavel: 4 weken n Grond bouwrijp: juni 2010 n Burenavonden:
oktober 2009
Infocentrum Almere Poort Het infocentrum Almere Poort is gevestigd in het Topsportcentrum aan de Pierre de Coubertinlaan 7, 1362 LA Almere en is geopend op donderdag, vrijdag en zaterdag van 12.00-17.00 uur. De Poortlijn: (036) 527 76 76 De Poortlijn is het centrale informatienummer van en over Almere Poort. U kunt met uw vragen op donderdag- en vrijdagochtend bellen tussen 9.00 en 12.00 uur. Kavelwinkel De Kavelwinkel is het centrale adres voor al uw vragen over particuliere bouwkavels in Almere. Hier kunt u terecht voor een persoonlijk gesprek en informatie op maat. De Kavelwinkel is gevestigd op de begane grond van het Stadhuis. Stadhuisplein 1, 1315 HR Almere Telefoon (036) 533 83 83 Openingstijden Kavelwinkel Maandag t/m vrijdag 09.00-17.00 uur Donderdag 09.00-20.00 uur Zaterdag 10.00-15.00 uur www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl
[email protected] Afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving (VTH) Voor vragen over vergunningen, toezicht en handhaving kunt u terecht bij het frontoffice VTH. Hier kunt u bijvoorbeeld informatie krijgen over het bestemmingsplan of een bestemmingsplan inzien. Het frontoffice VTH is samen met de Kavelwinkel gevestigd op de begane grond van het stadhuis. Bereikbaarheid Frontoffice afdeling VTH Maandag t/m vrijdag 09.00-13.00 uur Donderdag 18.00-20.00 uur Afdeling VTH is telefonisch van 9.00 tot 17.00 uur te bereiken op (036) 548 48 84.
[email protected]
54
24 uur per dag internet Op www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl vindt u informatie over de uitgifte van kavels aan particulieren in Almere. Informatie over het nieuwe stadsdeel Almere Poort kunt u vinden op www.almere-poort.nl Handboek Bij het tekenen van de koopovereenkomst van uw kavel ontvangt u een handboek vol praktische informatie over de kavel, de regelgeving, bouwlogistiek en de openbare ruimte, toegespitst op de situatie in het deelgebied. Dit handboek is ook in te zien in de Kavelwinkel.
Nuttige Internet Adressen Lees meer op internet www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl www.almere.nl www.almere-poort.nl www.giw.nl (Garantie Instituut Woningbouw) www.garantiewaarborg.nl (Stichting Garantiewaarborg Nederland) www.stiwoga.nl (NV Waarborgmaatschappij Stiwoga) www.bouwgarant.nl (Stichting BouwGarant) www.woonkeur.nl www.politiekeurmerk.nl (Politiekeurmerk Veilig Wonen Nieuwbouw) www.milieukeur.nl www.bna.nl (Bond Nederlandse Architecten) www.architectenregister.nl (Stichting Bureau Architectenregister) www.bouwned.nl (Bouwend Nederland) www.eigenhuis.nl (Vereniging Eigen Huis) www.vrom.nl www.iceb.nl (Informatiecentrum Eigen Bouw)
Colofon Opdrachtgever Gemeente Almere Stedenbouwkundig ontwerp Office for Metropolitan Architecture i.s.m. atelier DUTCH (technische uitwerking) en één op één, stadslandschappen
Art-direction, ontwerp & productie Stratford Design, Amsterdam Fotografie Martijn Steiner Lovisa Luchtfoto`s: Gemeente Almere Volkstuinhuis: Mark Janssen/DRUG fotografencollectief Foto’s bij bouwen met architect: Stichting Licentiearchitectuur
Tekst Clason tekst en redactie Almere, Jacqueline Tellinga, gemeente Almere
Impressie Bob Brobbel
Eindredactie Gemeente Almere
Druk OBT bv, Den Haag Oplage 25.000 © 2009
Disclaimer Dit is een uitgave van de gemeente Almere. Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvuldigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente Almere. De gemeente Almere is zich volledig bewust van haar taak een zo betrouwbaar mogelijke brochure te verzorgen. Niettemin kan zij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuistheden die eventueel in deze uitgave voorkomen. De impressie van Bob Brobbel en de afgebeelde foto’s zijn niet conform bouwregels uitgewerkt, respectievelijk geselecteerd, u kunt hieraan geen rechtskracht ontlenen.
n en ee verdi rbijdrage u ! tectu archi n 5 5.000 dt bijzondere e r k va ntelij st wo
e Oo geme dat uw rtier t een skwa e u tu r m d e m dan loond w. Vin In Ho eldt u e cl. bt ur be m u in , t t c , e m dra d g ko 5.000 archit as zo erkin an 3 p v m r e n e ijk g t a a entel u ech bijdra or in geme uw doet iervo e it h D D g . . el tart lt of wonin lwink is ges ordee t. Kave oning tier o n r w a bij de d w w ver ie usk van u omer drage an ij H a bouw b r t o d ie r rvis e wo erp d g w a t supe r n d o g rbij rs wonin kope ectuu kavel archit 0 e 2 z l e a D a . maxim itgekeerd u
www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl De Kavelwinkel: 036 - 533 83 83
Homeruskwartier Oost kom bouwen op je eigen manier
Te ko o parti p 300 cu bouw liere kave uitgif ls te me i 2009
