Bouwen op je kavel, bouwen op je buren Op de grens van Den Hoorn en Delft, aan de Woudselaan in Midden-Delfland, wachten circa 50 kavels weiland op nieuwe bewoners. Nu de kassen in Buurtschap Harnas Molen zijn verdwenen, kunnen kaveleigenaren daar hun nieuwe huis (laten) bouwen. De kavels variëren van 400 tot 800 m².
Een doordacht beeldkwaliteitsplan stelt hoge eisen aan onder andere de woningontwerpen, het groen en de afscheidingen tussen de kavels. Daardoor weten we zeker dat het een prachtige, landelijke en natuurlijke invulling krijgt.
Den Haag
Amsterdam
Rijswijk
Een landelijke enclave in Midden-Delfland Buurtschap Harnas Molen langs de eeuwenoude Woudselaan, is een landelijke enclave bij het dorp Den Hoorn, tegen Delft aan. Tot een paar jaar geleden stonden hier veel kassen. De kastomaten en -komkommers vonden decennia lang hun weg in veilingkistjes naar de veiling via het water van de Lookwatering. Dit watertje geeft nu de noordrand van het Buurtschap Harnas Molen aan.
A4 Delft
Westland
Buurtschap Harnas Molen
Buurtschap Harnas Molen maakt officieel deel uit van Den Hoorn en de Harnaschpolder. Het gebied ligt in Midden-Delfland, ten oosten van Delft en vlakbij Wateringen, Rijswijk en Den Haag-Zuid. Het is een groen gebied, goed bereikbaar vanaf de A4. Door schaalvergroting in de tuinbouw en verslechterende marktomstandigheden besloten de meeste tuinbouwondernemers de afgelopen jaren hun bedrijf gezamenlijk ter verkoop aan te bieden. Daardoor is ruimte ontstaan voor de ontwikkeling van woningbouw en voor het bedrijfsleven. De huidige, ondernemende bewoners van het Buurtschap Harnas Molen wonen er vaak al generaties lang. Daardoor is een fijne band opgebouwd, gebaseerd op veiligheid en wederzijds respect. Sommige families wonen hier nu nog in hun landelijke woningen en boerderijen.
Den Hoorn ‘t Woudt
N223
A4 Midden-Delfland
Kijk voor meer informatie op: www.buurtschapharnasmolen.nl
Rotterdam
Schipluiden
richting Den Haag
a
w k o o
L
ud o W
rna ef
dre
sch
richting Rotterdam
n
a a l e s
Ha
A4
g
n i r e t
Een buurtschap tussen Den Hoorn, Delft en Den Haag Den Hoorn
Midden-Delfland
Den Hoorn is een gezellig dorp in de gemeente Midden-Delfland, direct grenzend aan Delft. Het dorp, aan de Lookwatering en de Gaag, dateert al van het jaar 1100 en telt nog geen 7.000 inwoners. Met de nieuwe woonwijk Look West en nieuwe woningen in Buurtschap Harnas Molen neemt het aantal inwoners de komende jaren flink toe. Den Hoorn is van oudsher een agrarisch dorp waar familiebedrijven bescheiden kascomplexen runden.
Midden-Delfland is een prachtig groen gebied met een rijke geschiedenis. De gemeente Midden-Delfland is ontstaan door een herindeling in het Westland en bestaat nu uit Schipluiden, Den Hoorn, ‘t Woudt en Maasland. Het gebied wordt vooral in de lente en zomer goed bezocht door fietsers en wandelaars die er genieten van de natuur en het ‘echte Hollandse poldergevoel’.
Delft Delft is een stad met een prachtig historisch hart, gelegen aan de Schie, tussen Den Haag en Rotterdam met bijna 97.000 inwoners. Met de Technische Universiteit en het onderzoeksinstituut TNO staat de studentenstad Delft nu vooral bekend als kennisstad. Delft ligt pal tegen Buurtschap Harnas Molen aan en ontwikkelt daar aan de zuidzijde ook woningen.
Den Haag De residentiestad Den Haag is het bruisende politieke centrum en de derde stad in grootte van Nederland. Den Haag is wereldwijd gezien een centrum voor de internationale rechtspraak en vredespolitiek, en is een belangrijke VN-stad. Via de A4 is het centrum van Den Haag in 10 minuten bereikbaar.
Voor meer leuke tips: kijk op www.buurtschapharnasmolen.nl
Scholen en opleidingen pal in de buurt Kinderopvang, scholen en TU Delft Aan de Achterdijkshoorn 7 in Den Hoorn ligt de moderne multifunctionele scholen-accommodatie ‘Het Lint’ waarin diverse vormen van kinderopvang en basisscholen zijn gevestigd met verschillende achtergronden. Vanaf 2011 is er vlakbij in Delft een nieuwe scholengemeenschap voor jonge kinderen. Op een kleine fietsafstand zijn in Delft alle soorten voortgezet onderwijs gevestigd. Het eeuwenoude Delft is een gezellige studentenstad, waar de Technische Universiteit Delft academisch onderwijs biedt in vele faculteiten voor vele vakrichtingen.
Winkelen, werken en recreëren Winkelen
Voor de dagelijkse boodschappen kun je in hartje Den Hoorn bij tal van kleine winkels en een supermarkt terecht. Even buiten Den Hoorn, richting Delft, parkeer je voor de grote boodschappenvoorraad makkelijk bij de grote supermarkt. Het is leuk funshoppen in het karaktervolle historische centrum van Delft of bij de ruim 185 winkels in winkelcentrum In De Bogaard in Rijswijk. Sommigen zoeken in de zomer op de fiets ook de gezellige dorpskernen op van Wateringen of Naaldwijk. En met de auto zit je via de A4 in een wip ook in het centrum van Den Haag.
Sporten Het sportcomplex aan de Zuidhoornseweg in Delft, vlakbij Zwembad Kerkpolder en het ziekenhuis Reinier de Graaf Gasthuis, ligt op een steenworp afstand van Buurtschap Harnas Molen.
Werkgelegenheid Den Hoorn is in Midden-Delfland zeer centraal gelegen. Velen vinden de landelijke omgeving een heerlijke plek om tot rust te komen. Er is voldoende werk in Den Haag, Rijswijk en Delft, en bij alle bedrijven die zich nu vestigen in het nieuwe bedrijvenschap Harnaschpolder.
Goed bereikbaar met auto, fiets en openbaar vervoer Het Buurtschap Harnas Molen ligt vlakbij de A4 en is daarmee vanuit Den Haag zeer snel bereikbaar. Via de A13 die aansluit op de A4, is ook Rotterdam binnen 15 minuten aan te rijden. Midden-Delfland en Delft zijn graag bezochte gebieden door wandelaars en fietsers. De soms duizend jaar oude weggetjes hebben prachtige geschiedenissen. Met de streekbussen van Veolia Transport zit je snel in het historische hart van Delft of het gezellige Naaldwijk.
Eerste Cittaslowgemeente van Nederland De gemeente Midden-Delfland is uitgeroepen tot de eerste Cittaslow van Nederland! Het Cittaslow keurmerk wordt toegekend in de wereld aan gemeenten die goed scoren op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit. Met deze onderscheiding heeft Midden-Delfland een internationaal keurmerk voor het streven naar de hoogste kwaliteit van leven voor haar inwoners, ondernemers en bezoekers.
Linda Snijders:
geboren en getogen in Buurtschap Harnas Molen Linda Snijders woont aan de Woudselaan 1, en tot 1989 twintig meter daarnaast, bij haar ouders aan de Lookwatering 49. Ze is geboren en getogen in het gebied. Samen met haar man heeft Linda drie kinderen van 10 tot 16 jaar oud die op tien minuten fietsafstand op de Vrije School en het voorgezet onderwijs in Delft zitten. Ze is graag met kinderen buiten zoals ook vandaag, even met de skelter naar de schapen om ze oud brood te voeren. “Ik heb hier een geweldige jeugd gehad. Mijn vader was tuinder en links van de Woudselaan stonden onze kassen met anthuriums. Nu worden daar binnenkort woningen gebouwd. Veel koeien en schapen maken plaats voor nieuwe bewoners. Enerzijds jammer, anderzijds vooruitgang.” De Woudselaan is een bijzonder laantje, benadrukt Linda: “Hij is meer dan een kilometer lang, maar toch beschouw je de mensen die aan de andere kant van die kilometer wonen, als buren. Er is een gezonde sociale betrokkenheid met elkaar.” Linda vertrouwt erop dat ook de nieuwe bewoners respect voor hun leefomgeving zullen hebben. “Wij houden hier allemaal van dit gebied, hebben een hekel aan zwerfvuil en zijn zuinig op dit stukje natuur. Laten we dat in stand houden!”
John Kleijweg:
voorheen tuinplantenkweker, nu vrijwillig vogelwachter John en Annita Kleijweg wonen sinds 1988 aan de Woudselaan 14. John groeide op als zoon van een tuinder met groenten en bloemen. In 1987 kocht hij een stuk weiland, bouwde er kassen op en kweekte er tot 2004 voornamelijk tuinplanten voor Intratuin en enkele buitenlandse tuincentra. Inmiddels zijn de kassen gesloopt en geniet John nog van zijn hobbykas. In de winter doet hij als kweker nog wat kleinschalige tuinbouw, maar door het verkopen van een deel van zijn grond heeft hij meer tijd om te genieten van buurtcontacten en zijn werk als vrijwillig vogelwachter in Midden-Delfland. “Ik geniet van de ruimte om me heen, waar ik plek heb voor een eigen druivenkas, en – met onze drie kinderen van 17 tot 20 jaar – een eigen jeugdhonk en een voetbalveld. Daar kan de jeugd zich heerlijk vermaken.” “Ik hoop dat we elkaar in dit gebied respectvol blijven behandelen, elkaar gedag blijven zeggen en elkaar op verantwoordelijkheden blijven aanspreken.” Als vrijwillig vogelwachter geeft hij advies aan de plaatselijk boeren, bijvoorbeeld over de vogels in de weilanden. Hij kent de uilen in de buurt en tijdens de excursies die hij leidt, probeert hij jong en oud bewust te maken van de natuur. Dat er zoveel nieuwe bewoners naar de Woudselaan komen, vindt hij prima: “Als je niemand om je heen wilt hebben, moet je in Noord-Groningen gaan wonen. Bovendien: als je ouder wordt, groeit het belang van je persoonlijke contacten. Als je ouder wordt, moet je van het platteland naar het dorp verhuizen. Nu komt het dorp naar ons toe.” Kijk voor meer achtergronden over de buurt en alle buurtactiviteiten op www.buurtschapharnasmolen.nl
Het Beeldkwaliteitsplan
Sfeerbeelden van mogelijke woningen
In Buurtschap Harnas Molen zijn we zuinig op de landelijke uitstraling. Daarom zijn er in het zogeheten Beeldkwaliteitsplan richtlijnen vastgelegd voor bebouwing.
Landelijke bebouwing en het boerenerf hebben als inspiratie gediend voor het Beeldkwaliteitsplan voor Buurtschap Harnas Molen. De kavels, variërend van circa 400 tot ruim 800 m², zijn informeel gegroepeerd. Zowel de positie van de woningen op de kavels, de inrichting van de openbare ruimte, als de groepering van de kavels aan een zogenaamde lintweg, zijn gebaseerd op het informele boerenerf.
Zo mag er maximaal 2,5 verdieping hoog worden gebouwd. Een paar beeldbepalende kavels mogen 3 verdiepingen hoog zijn en een plat dak krijgen. Om te voorkomen dat alles wordt volgebouwd en er weinig overblijft van de landelijke uitstraling, mag maximaal 30 procent van de kavel worden bebouwd. Ook ten aanzien van het parkeren van auto’s zijn er strikte regels. Om geen concessies te doen aan de recreatieve functie en aan het pittoreske beeld van de eeuwenoude Woudselaan, moet iedere kaveleigenaar twee parkeerplaatsen op eigen terrein creëren. In het openbaar gebied wordt rekening gehouden met parkeerplaatsen voor bezoekers. Om het landelijke effect te bewaken en een woud van schuttingen tussen de woningen te voorkomen, moeten de erfgrenzen een groene natuurlijke afscheiding krijgen, bijvoorbeeld met een haag. Via www.buurtschapharnasmolen.nl is het volledige beeldkwaliteitsplan te downloaden.
De woningen moeten, behalve enkele beeldbepalende woningen, puntdaken krijgen, liefst met bijzondere kapvormen, bakstenen gevelbeelden, goed gedetailleerde raampartijen en lage goothoogtes. Daarvoor zijn tal van eigentijdse interpretaties van landelijke architectuur mogelijk.
Makelaars en opdrachtgever
Rowena Smitz-Grootscholten van Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars: “Buurtschap Harnas Molen is een prachtig gebied om je kinderen te laten opgroeien. Heerlijk buiten spelen, met bootjes in het water, op de fiets naar school. En met Cittaslow alle aandacht voor kwaliteit van leven en gezondheid!”
Marjolein Ronday van Santen & Gasille Makelaars: “De meeste geïnteresseerden kennen het gebied vooral van fietstochten in de zomer. Er zijn hier tal van fietspaden waar je als automobilist niet komt, maar waar je veilig en rustig kunt fietsen. En wil je een terrasje pakken of gezellig even shoppen: binnen tien minuutjes zit je in hartje Delft of in Den Haag.”
Jeroen Hogetoorn van Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars: “Ik verwacht veel van de nieuwe architectuur. Je merkt dat jonge architecten uit Delft, die dit gebied uit hun studententijd kennen, hier graag hun droomhuis realiseren. Dat moet een spannende bebouwing opleveren. En toch blijft het een groen gebied, want 70 procent van alle kavels blijft tuin.”
Cor van der Veen van Santen & Gasille Makelaars: “Het is geweldig hoe enthousiast kopers over dit gebied zijn. Het beeldkwaliteitsplan biedt kopers de zekerheid dat dit gebied met hoge kwaliteit wordt ingericht. En veel mensen met drukke overheidsbanen uit Den Haag zoeken hier een rustig privéleven tussen het groen.”
Niels van Ginkel van Harnaschpolder Gebiedsontwikkeling CV: “De band met de huidige bewoners van het gebied is vanaf het begin bijzonder goed geweest. Het is voor veel families, die hier al generaties wonen, een hele stap om zoveel ‘vreemd volk’ te ontvangen. Maar ze staan klaar met open armen. Dit is een buurt waar je nooit eenzaam hoeft te zijn. Her en der is in schuren een gezellige eigen kroeg gebouwd, waar het normaal is om eind van de dag even met een biertje de dag door te spreken. Waar kom je dat nog tegen?”
Gefaseerde verkoop Buurtschap Harnas Molen is een gebied in beweging. Bij de start van de eerste kavelverkopen zijn er circa 50 kavels te koop. Dat kunnen er in de loop van de tijd nog meer worden omdat sommige kassen- en grondeigenaren overwegen ook hun grond te verkopen. De kavels worden gefaseerd verkocht. Zo kan er voldoende aandacht worden geschonken aan de kopers en het goed voorbereiden van de grondwerkzaamheden, waaronder het bouw- en woonrijp maken. Naar verwachting trekken de eerste nieuwe bewoners eind 2011 in hun nieuwe woningen. De eerste kavels die te koop worden aangeboden liggen aan de Oostelijke kant, tegen Delft aan.
Kijk voor de actuele prijzen, planningen en al verkochte kavels op www.buurtschapharnasmolen.nl
Adresgegevens
Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars Oude Delft 110a 2611 CE Delft
Westvest Netwerk Notarissen
T: 015 212 52 88
Westvest 38 Postbus 2823 2601 CV Delft
Santen & Gasille Makelaars
F: 015 219 19 88
[email protected] www.westvest-notarissen.nl
www.vansilfhout.nl Vraag naar: Rowena Smitz-Grootscholten of Jeroen Hogetoorn Plein 2 2291 CC Wateringen
T: 0174 297741
Of: Oude Liermolenweg 1 2678 MN De Lier
T: 0174 511 300
www.santen-gasille.nl Vraag naar: Cor van der Veen of Marjolein Ronday
De Hypotheker
Binnenwatersloot 26-28 2611 BK Delft
T: 015 214 29 72
Adres per augustus 2010: Westvest 1, 2611 AX Delft Vraag naar: Olaf Verschoor Of: Steenvoordelaan 378 - 380 (in de Bogaard) 2284 EJ Rijswijk
T: 070 390 92 50
www.hypotheker.nl Vraag naar: Harpert Holtkamp
T: 015 219 19 99
Opdrachtgever:
Buurtschap Harnas Molen is een project van Harnaschpolder Gebiedsontwikkeling C.V.. Daarin werken de projectontwikkelaars AM, Volker Wessels Vastgoed en Grondvest samen. Harnaschpolder Gebiedsontwikkeling C.V.. Postbus 7317 2701 AH Zoetermeer
WWW.BUURTSCHAPHARNASMOLEN.NL
Colofon Opdrachtgever: Harnaschpolder Gebiedsontwikkeling C.V. Concept, tekst en productiebegeleiding: Janet van Huisstede, van huisstede communicatie, Schiedam Ontwerp en vormgeving: Marinda Verhoeven, 300procent, Rotterdam Fotografie: Fleur Kooiman, Rotterdam, en vele buurtbewoners van Buurtschap Harnas Molen Drukwerk: TDS printmaildata, Schiedam Houten omslagen door De Kistenfabriek, Sassenheim Oplage: 500 Met dank aan: Alle buurtbewoners en vooral Peter van Velzen en John Kleijweg voor al hun foto’s en tips. De informatie in deze brochure is met zorg samengesteld en is bedoeld om u een zo goed mogelijk beeld te schetsen van de beoogde situatie. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Datum: mei 2010
