‘Zelf en Samen bouwen op een ruime kavel - Vrijstaand’ kavelpaspoort Bebouwingsmogelijkheden en inrich ng van uw kavel De kavels in deze verkaveling bieden u de ruimte om zelf te bouwen aan een comfortabele en mooie (half)vrijstaande woning. De kwaliteit van de woonomgeving hebben we beschreven in onder meer het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitplan en het inrich ngsplan voor Spijkvoorderenk. In dit kavelpaspoort is de informa e uit die plannen gebundeld. Het gee u een overzicht van de mogelijkheden op uw kavel. We besteden vooral aandacht aan de meest relevante spelregels voor uw kavel. Voor de volledige tekst verwijzen we naar de originele documenten. Ook al is het kavelpaspoort met zorg opgesteld, toch kunnen er onduidelijkheden bestaan. In die gevallen zijn de oorspronkelijke documenten maatgevend. Bij vragen kunt u natuurlijk al jd contact opnemen met de gemeentemakelaars. De verschillende documenten zijn (digitaal) op te vragen bij de gemeente en in te zien op de website www.devijfdehoek.nl. Over het bestemmingsplan: • Het bouwvlak is het deel van de kavel waarbinnen u een woning mag bouwen. Voor vrijstaande woningen geldt dat de zijkant van uw woning (het hoofdgebouw) aan één zijde op een afstand van minimaal 4 meter uit de zijdelingse erfgrens geplaatst moet worden, en aan de andere zijde op minimaal 2,5 meter. Omdat een aantal kavels rela ef smal zijn, is het wellicht niet al jd mogelijk om hieraan te voldoen. Het bestemmingsplan voorziet daarom in afwijkingsmogelijkheden om deze afstanden te kunnen verkleinen(*). • Het maximale bebouwingspercentage van de kavel is 60%, dit is het totaal van de woning inclusief aan-‐ en uitbouwen en vrij-‐ staande bijgebouwen.
Bouwvlakken U kunt uw woning bouwen binnen het bouwvlak van het
Kavelnummer
bestemmingsplan. Aan- en uitbouwen zoals erkers en
Kaveloppervlak
een garage kunnen daar ook buiten gebouwd worden in
Bouwvlak woning
het bouwvlak bijgebouwen. Vaak zijn deze aanbouwen
Bouwvlak aan- en bijgebouwen
‘vergunningvrij’ te bouwen. Hierover leest u meer in dit
kavelpaspoort. versie 10 juli 2015
1
Maatvoering (indica ef)
‘Zelf en Samen bouwen op een ruime kavel - Vrijstaand’ kavelpaspoort • Uw woning mag een goothoogte van maximaal 7,5 meter hebben, de toegestane maximale nokhoogte is 10 meter. • Voor aan-‐ en uitbouwen zoals garages en (vrijstaande) bijgebouwen geldt een aantal (gedetailleerde) bouwregels. Relevant voor u is vooral de regelgeving in het Besluit omgevingsrecht rondom het bouwen zonder omgevingsvergunning voor bijbeho-‐ rende bouwwerken en uitbreidingen daarvan in het zogenaamde ‘achtererfgebied’ van een woning. Het achtererfgebied ligt voor deze kavels op 1 meter achter de voorgevel van uw woning. In de tekening met bouwvlakken geven we aan waar aan-‐ en bijgebouwen in principe mogelijk zijn. • De bouwhoogte van aan-‐ en uitbouwen is maximaal 4,5 meter. • Buiten het bouwvlak kunt u ook een erker (bijvoorbeeld aan de voorzijde van uw woning) bouwen. Deze erker hee een diepte van maximaal 0,5 meter, een oppervlakte van maximaal 2m2 en breedte van maximaal 50% van de voorgevelbreedte. (*) De kans bestaat dat uw woning niet precies binnen de regels van het bestemmingsplan past. Het is in bepaalde gevallen mogelijk af te wijken van bijvoorbeeld afstandsmaten. We adviseren u om in dergelijke situa es uw ideeën door middel van een preadvies aan de gemeente voor te leggen en te bespreken of een afwijking mogelijk is. De gemeente kijkt vooral of de afwijking van het bestemmingsplan geen nadelige gevolgen hee voor aangrenzende percelen en voor het beeld van de woonomgeving. Afwijken van het bestemmingsplan kan gevolgen hebben voor de leges (kosten) en voor de behandelings jd van uw bouwaanvraag.
Verkaveling met voorbeeld bebouwing Kavelnummer
Nieuw aan te planten bomen
Kaveloppervlak
Bestaande bomen
Bouwvlak woning
Parkeervakken met haag
Voorbeeld bebouwing
Straatverlich ng
Onderlinge kavelgrens
Ruimte voor spelen
Haag op grens openbaar - privé
Paaltje versie 10 juli 2015
2
‘Zelf en Samen bouwen op een ruime kavel - Vrijstaand’ kavelpaspoort Over het beeldkwaliteitplan: Het bouwplan van uw woning wordt door welstand getoetst aan het beeldkwaliteitplan voor De Vijfde Hoek. Voor de volledige inhoud verwijzen we naar dit beeldkwaliteitplan. De essen e van dit stuk is dat de woning moet passen in de sfeer en het beeld van de al gebouwde woningen in Spijkvoorderenk en de naastliggende buurt ‘Het Fetlaer’. Dit is een moderne bouws jl met een ‘vriendelijke’ uitstraling door het gebruik van warme kleuren en mooie materialen. Het is de bedoeling dat die bouws jl consequent wordt toegepast in het bouwplan: van de vorm van de hoofdmassa tot de keuze voor materialen, kleuren en detaillering. Het totale plaatje moet kloppen en passen. Uiteraard kan duurzaamheid een leidend thema voor het ontwerp van uw woning zijn: zichtbare duurzaamheid als integraal onderdeel van de architectuur juichen we van harte toe. Het is de bedoeling dat de woningen in de Spijkvoorderenk ‘familie’ van elkaar zijn, zonder dat ze allemaal precies op elkaar lijken. Het hoort bij het karakter van de buurt dat elke woning individueel herkenbaar is, zonder er echt uit te springen. Verschillen ontstaan vooral door de indeling van de gevel, een erker of een andere nt van de gevelbaksteen. De samenhang ontstaat vooral door de vorm van het dak, maar daarnaast ook door het gebruik van materialen en kleuren. De belangrijkste spelregels zijn verder: • De voorgevel van uw woning plaatst u min of meer gelijk met de voorkant van het bouwvlak uit het bestemmingsplan. • De voorgevel vormt het visitekaartje van uw woning. Bij de woningen op de hoekkavels geldt dat ook voor de zijgevels die grenzen aan de openbare ruimte. U kunt bijvoorbeeld extra aandacht besteden aan de indeling en ‘composi e’ van deze gevel. Voorbeelden zijn een mooie erker en grote raampar jen. Zo draagt uw woning bij aan de kwaliteit van de omgeving. Blinde gevels (zonder ramen of erg gesloten) zijn niet gewenst. • De vorm van het dak is een belangrijk middel om de verschillende woningen familie van elkaar te laten zijn. Het is de bedoeling dat uw woning en zadeldak krijgt met een ‘flauwe’ dakhelling (tussen 15 en 35 graden). De nokrich ng is in principe haaks op de straat, maar kan eventueel ook gedraaid worden. • Het is ook mogelijk om voor andere kapvormen te kiezen zoals een plat dak of lessenaarsdak. Welstand kijkt dan met name naar de materialen en kleuren van uw woningontwerp en bekijkt of de samenhang met de rest van de buurt op die manier ontstaat. • Als u samen met buren op aangrenzende kavels woningen ontwerpt en gezamenlijk een andere passende vorm van het dak bedenkt is dat ook mogelijk, als daarmee ook een ‘familie’ ontstaat. • Net als de vorm van het dak is het gebruik van materialen een belangrijk middel om een mooie samenhangende woonbuurt te krijgen. Het is de bedoeling dat u vooral baksteen in warme nten gebruikt als gevelmateriaal. Er is een vrij grote bandbreedte aan kleuren denkbaar: van helder oranje tot donkere baksteenkleuren. Als uw woning een afwijkende vorm van het dak hee , kijkt welstand nadrukkelijker of de materialen en kleuren goed aansluiten op / harmoniseren met ‘de buren’. • Sterk contrasterende signaalkleuren zijn in principe niet gewenst, tenzij u de welstand kunt overtuigen dat dit goed past bij uw woning en bij de omgeving. • Het is de bedoeling dat er aandacht is voor een zorgvuldige detaillering die past bij de moderne en eigen jdse uitstraling van de woning. Daarbij moet u denken aan slank en strak vormgegeven dakranden, luifels, erkers etc. Op pagina 4 en 5 geven we (met referen ebeelden) in een aantal inspirerende voorbeelden aan hoe u deze spelregels kunt vertalen in uw bouwplan.
versie 10 juli 2015
3
‘Zelf en Samen bouwen op een ruime kavel - Vrijstaand’ kavelpaspoort - inspirerende voorbeelden Dakvormen
Voorbeeld van een plat dak
Voorbeelden van flauw hellende zadeldaken
Voorbeelden van flauw hellende lessenaarsdaken
Indeling gevel
Voorbeeld van een representa eve gevel, met een mooie indeling met grote en kleinere raamopeningen.
Voorbeeld van een gevel die met een grote raampar j op de Oerdijk gericht is.
Voorbeeld van een gevelindeling waarbij iedere woning afzonderlijk te herkennen is. versie 10 juli 2015
4
‘Zelf en Samen bouwen op een ruime kavel - Vrijstaand’ kavelpaspoort - inspirerende voorbeelden Materialen
Details
Voorbeeld van een ‘slank’ en ‘strak’ gedetailleerde dakrand.
Voorbeelden van baksteen in combina e met andere materialen en kleuren als gevelmateriaal.
Voorbeelden van ‘robuust’ en ‘strak’ gedetailleerde erkers en uitbouwen.
versie 10 juli 2015
5
‘Zelf en Samen bouwen op een ruime kavel - Vrijstaand’ kavelpaspoort Over de inrich ng en ontslui ng van de kavel: Het openbaar gebied wordt ingericht (woonrijp gemaakt) volgens het inrich ngsplan, zoals weergegeven op de tekening in dit kavelpaspoort en de tekeningen op pagina’s 7 en 8. De loca es van onder meer bomen, inri en en straatverlich ng zijn daarmee in grote lijnen bepaald. De uiteindelijke verkaveling en daarmee ook de exacte indeling van de openbare ruimte zijn uiteraard ook a ankelijk van de wensen en ideeën van u en andere toekoms ge bewoners. Er is ruimte voor maatwerk in overleg met u en andere (toekoms ge) bewoners. Het is belangrijk dat dit maatwerk past binnen de inten es van het inrich ngsplan en geen nadelige effecten hee op het gewenste beeld en de veiligheid van de woonomgeving. Belangrijke aandachtspunten voor de inrich ng van de kavel zijn: • De inrit ligt in principe op de aangegeven voorkeursloca e. Andere loca es kunt u in overleg met de gemeente bepalen. • De gemeente plant een haag als erfafscheiding tussen uw tuin en de openbare ruimte. De haag zelf wordt in de openbare ruimte aangeplant. Op het inrich ngsplan is de plek van deze haag aangegeven. • De overige erfafscheidingen kunt u zelf (voor zover van toepassing in overleg met uw buren) aanleggen. We adviseren om hier-‐ over met uw (toekoms ge) buren goede afspraken te maken. • Uw kavel moet ruimte bieden aan ten minste 1 parkeerplek, in de openbare ruimte is daarnaast ook parkeerruimte aanwezig. • Het bouwpeil van de woning wordt in nader overleg met bouw-‐ en woningtoezicht bepaald. • In het openbaar gebied is geen voorziening opgenomen voor de afvoer van hemelwater van de kavels. Hiervoor dient u als eigenaar zelf een infiltra evoorziening aan te leggen die voldoende water bergt en infiltreert om wateroverlast te voorkomen. Hierbij kunt u denken aan infiltra ekra en. In de toelichtende tekst ‘Water in de tuin’ (zie de website) staat hiervoor ook een aantal prak sche sugges es. Meer informa e kunt u vinden op h p://pveopenbareruimte.deventer.nl/water-‐nuts/riolering/ eisen-‐bij-‐infiltra evoorzieningen en in de memo ‘Informa e vrije kavels – Kavelinrich ng’ (september 2014). Hee u naar aanleiding van deze informa e nog vragen, neem dan gerust contact op met de gemeentemakelaars. We helpen u graag verder.
versie 10 juli 2015
6
‘Zelf en Samen bouwen op een ruime kavel - Vrijstaand’ inrich ng van de omgeving
Doorsnede ´Van der Willigenstraat´
Doorsnede `Koekkoekpad - Oerdijk´
versie 10 juli 2015
7
‘Zelf en Samen bouwen op een ruime kavel - Vrijstaand’ inrich ng van de omgeving
Doorsnede `Hoogeveenstraat´
Doorsnede `Van der Waalstraat´
versie 10 juli 2015
8
