2 bouwkavels Aardenburg Helmond (brandevoort-oost)

2 bouwkavels Aardenburg Helmond (brandevoort-oost)

Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor U ligt de brochure met informatie over het door U opgevraagde object waar U interesse in heeft. U vindt hierin foto’s, een omschrijving en de situering. Op deze wijze krijgt U een goede eerste indruk van het object. Voor vragen of een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Met vriendelijke groet,

Uw mak el a ar Adriaan van den Heuvel 0651 357 920 [email protected]

Adriaan van den Heuvel, makelaar

twee fraaie en riante bouwpercelen (kavels 2 en 3) gelegen aan de rand van brandevoort voor de bouw van een vrijstaand woonhuis.

Marlon Huijbers, makelaar

Uw

mak el a ar

Marlon Huijbers 06 10 344 308 [email protected]

Perceel kavel 2 Kavelprijs

Perceel kavel 3 Kavelprijs Aanvaarding

ca. 1.522 m 366.360,- excl. belasting

ca. 1.395 m 345.881,25,- excl. belasting in overleg

overzichtskaart

Verkaveling kavels aardenburg De bouwkavels worden door verschillende partijen verkocht. Kavel 1 is eigendom van de gemeente Helmond en kavels 2 en 3 worden door ons kantoor verkocht. Hieronder staat een overzicht waar u zich kunt aanmelden mocht u interesse hebben in een bepaalde kavel: Kavel 1: Gemeente Helmond [email protected] / 0492-587592 Kavel 2 en 3: Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs info@ heuvel.nl / 0492-661884

stedenbouwkundige en architectonische toelichting Nadere eisen architectuur woning en inrichting woonkavel 3 kavels bestemmingsplan Brandevoort Oost Aardenburg, December 2012 In het bestemmingsplan ‘Brandevoort Oost Aardenburg’ zijn aan de straat Aardenburg drie bouwkavels opgenomen. Tussen de woonpercelen en de Geldropseweg is een strook van 20 meter bestemd voor bos, hierin is geen bebouwing toegestaan. Hierdoor ontstaat een groene entree van de stad aan de Geldropseweg. De bestaande bosstructuur langs de Geldropseweg wordt doorgezet tot aan de nieuwe grens van het perceel Geldropseweg 125. De nieuw te bouwen woningen dienen zich te voegen binnen de ruimtelijke sfeer van boswonen. Bij de bouwplanontwikkeling gelden naast het bestemmingsplan ook de volgende randvoorwaarden: Architectuur Omdat het plan Geldropseweg – West tegen Brandevoort aanligt is ervoor gekozen een bijzondere variant op de Brandevoort architectuur als uitgangspunt te nemen. De boerderijwoning In de regels van het bestemmingsplan staat aangegeven dat de woningen compact en laag moeten blijven zodat de bomen boven de woningen uit zullen komen. Bijgebouwen zoals garages en schuurtjes zullen direct aan of in de woning zelf opgenomen worden en mogen 60 m2 bedragen. Het archetype is de boerderijwoning uit de Brabantse dorpen. Deze bestaat uit een langgerekte bouwmassa aan de straat waarin naast het woongedeelte een kleine stal of schuur was opgenomen. Overigens kunnen eigentijdse interpretaties op dit thema dit beeld verfrissen. Hoofdbouwmassa De hoofdbouwmassa van de woningen kan maximaal 15 meter breed worden met een maximale goothoogte van 3 meter. Er ontstaat daardoor een brede langgerekte woning. De nokhoogte mag maximaal 7 meter zijn. De dakhelling bedraagt zoals overal in Brandevoort 45º. Er kunnen daarvoor nog enkele vertrekken onder de kap worden gerealiseerd.

Aanbouwen Aanbouwen aan de woning binnen het 15 x 15 bouwblok, zijn mogelijk met als voorwaarde dat er een duidelijk onderscheid tussen hoofd- en bijmassa blijft bestaan. Ook in kleur en materiaalgebruik dient dit tot uitdrukking te komen. De Brandevoort architectuur is hoofdzakelijk klassiek. In dit plandeel gaan de klassieke vormen over in een meer landelijk/dorpse variant. Dakopbouwen dienen ondergeschikt aan de hoofdmassa te zijn. Dakkapellen zijn als losse elementen op het dak gezet en steken niet door de gootlijn heen. Materialen en kleuren Om het bosachtig karakter van de buurt tot zijn recht te laten komen dienen materialen en kleuren zoveel mogelijk aan te sluiten bij de aardse kleuren van de omgeving. Het kleurenpalet van het schilderwerk is afgeleid van het traditionele kleurgebruik bij Brabantse boerderijwoningen. Voordeuren en garagedeuren zijn steeds uitgesproken donker van kleur. Verder is het onderscheid kenmerkend dat gemaakt wordt bij de kleurkeuze van kozijnen enerzijds en ramen en deuren anderzijds. Kozijnhout kan worden geschilderd in kleuren zoals gebroken wit of licht grijs, traditioneel oker of warm grijs. De kleur van raamhout wijkt daarvan af: donker als de voordeur, grijs of wit. Okergeel wordt alleen in combinatie met donker groen en (gebroken) wit toegepast. Indien traditionele luiken worden toegepast is een kleuronderscheid tussen kozijnen en raamhout minder relevant. Luiken dragen voldoende bij aan een levendig gevelbeeld.

voorschriften architectuur Massa • • • • •

Heldere eenvoudige hoofdvorm Lange zijde naar weg gekeerd Geen uitstekende delen als erkers en balkons aan voorzijde (erkers, serres en aanbouwen aan achterzijde zijn wel aanvaardbaar) Gootlijn zo laag mogelijk Garage vormt onderdeel van hoofdmassa of aanbouw

Gevels • Hoofdzakelijk verticale gevelopeningen (incidenteel vierkant) • Gevels aan onder- en bovenzijde beëindigen met plint en kroonlijst in sobere detaillering Daken • • • • • • •

Zadeldaken met doorgetrokken kopgevels Wolfseind toegestaan Snijlijn van dakvlak met goothoogte dient binnen het muurvlak te vallen Geen dakoverstek bij kopgevels toepassen Daken worden voorzien van een gemetselde schoorsteen Dakkapellen zijn aan de voorzijde in beperkt aantal (2 à 3) toegestaan, mits ondergeschikt als ingreep en vertikaal belijnd Overige dakdoorvoeren geordend aan de achterzijde

Detaillering • Kozijnen minimaal 9 cm dik en voor in de gevel geplaatst • Toepassing van eenvoudig siermetselwerk ter hoogte van goot c.q. in kopgevel • Vlakke detaillering van deuren, poorten, luiken e.d. Materialen • Daken - - riet • Dakkapel - • Hoofdmassa - • Aanbouw - • Ramen, deuren, etc.:



keramische OVH pan, blauwgesmoord zink / hout metselwerk: handvorm of vormbak baksteen bij voorkeur hout hout

Kleur • Gevels - bruin, donkerrood, paars - midden tot donkere helderheid Inrichting woonkavel Vanuit de gemeente Helmond worden eisen gesteld m.b.t. beplanting en erfafscheidingen.

Voorbeeld reeds gerealiseerde boerderijwoningen in de directe omgeving.

situatie aan geldropseweg Een strook van 20 meter van de kavel grenzend aan de Geldropseweg is bestemd voor bos, hierin zijn geen gebouwde of dichte erfafscheidingen mogelijk. De eerste 6 meter van deze strook wordt door de gemeente ingericht en later onderhouden door de individuele eigenaar, betreffende strook behoort tot de woonkavel. Op de grens met het openbaar gebied is een sloot gelegen ten behoeve van de afwatering van de percelen, daarachter wordt bos aangelegd op een talud, dat op 6 meter vanuit de achtergrens, een hoogte heeft van 1,50 meter. De opvang van het hoogteverschil van 1,50 meter wordt door de eigenaar van de kavel gerealiseerd. Dit kan in de vorm van een keerwand of door een natuurlijk talud als onderdeel van de tuin. Zie ook tekening hiernaast van de doorsnede over de laatste 6 meter van de percelen. Hierbij moet worden aangetekend dat de ligging van de sloot ten opzichte van de perceelsgrens niet overal hetzelfde is. De sloot is gedeeltelijk op eigen terrein en gedeeltelijk in het openbaar gebied gesitueerd. Op kavel 1 is de sloot verlengd (zie kaartje verkaveling kavels Aardenburg). Dit ten behoeve van een goede waterhuishouding, ook op de bestaande percelen.

sloot op perceel Op het (aan te kopen) perceel ligt een sloot. De sloot ligt gedeeltelijk in het openbaar gebied en gedeeltelijk op het aan te kopen terrein. Op de verkavelingstekening staat de sloot ingetekend. Deze sloot is nodig voor de afwatering van uw perceel en dat van de naastgelegen percelen. De sloot heeft een bodemhoogte van 15,30 m+. Dit is een vaste maat, dat wil zeggen, de sloot mag niet ondieper worden en de bodem mag niet waterdicht gemaakt worden. Voor het overige is de vormgeving van de sloot vrij en kan deze bij de tuin betrokken worden voor zover deze niet achter het talud gesitueerd is. De sloot moet wel zo worden ingericht en onderhouden dat deze altijd blijft functioneren. Hiernaast is een voorbeeld weergegeven van hoe de sloot kan worden ingericht.

Bestemmingsplan Het gehele bestemmingsplan is te downloaden via: www.helmond.nl/ Aardenburg

Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl [email protected]