BOUWKAVELS KERSENBUURT Kerkdriel Noord
2
Inhoud 5
Gemeente en dorpen
6
De Kersenbuurt
8
Kiezen voor Kerkdriel
10 Van dorp naar Metropool 11 De vrije kavels 12 Interesse 13 Wat mag u bouwen 14 De koop van een kavel 15 De bouwprocedure 17 Tot slot 18 Contactgegevens
3
4
Gemeente en dorpen Gemeente Maasdriel telt 11 dorpen en ligt tussen de rivieren Maas en Waal in een schitterend landschap in het zuidelijke deel van de Bommelerwaard in de provincie Gelderland. De gemeente heeft ruim 24.000 inwoners. In het dorp Kerkdriel heeft de gemeente ca. 15 woonkavels in verkoop. Deze bevinden zich in de wijk de Kersenbuurt.
Kerkdriel ligt aan de Maas en is met ongeveer 7150 inwoners het grootste dorp van de gemeente Maasdriel. Hier bevindt zich het gemeentehuis, de openbare bibliotheek en de centrumlocatie met een gloednieuw overdekt winkelcentrum. Hier kunt u terecht voor o.a. levensmiddelen, bloemen, kleding en elektronica. Alles dichtbij maar tegelijkertijd op voldoende afstand om de dorpse rust te ervaren. Kerkdriel Noord bestaat uit twee fysiek gescheiden delen waarvan het westelijke deel als eerste ontwikkeld wordt. In deze brochure vindt u informatie over de kavelverkoop aan de westzijde van Kerkdriel Noord: de Kersenbuurt.
5
De Kersenbuurt De Kersenbuurt wordt als eerste fase ontwikkeld binnen het projectgebied van Kerkdriel Noord. Hier worden verschillende soorten woningen gerealiseerd. Aan de noord– en de zuidrand zijn mogelijkheden voor het bouwen van uw eigen woning in een dorpse sfeer. Het (beeldkwaliteits)thema voor deze buurt is "Wonen in een kleurrijk dorp". Iedere straat is anders, met veel ruimte voor groen en water. Voor de kavels aan de zuidrand heeft het gemeentebestuur besloten om geen welstandscriteria te hanteren. Er zijn verschillende maten vrije sector kavels te koop die bebouwd kunnen worden met een vrijstaande woning of een twee-onder-een-kap-woning. U kunt uw woning zelf ontwerpen en bouwen. Dit heet Particulier Opdrachtgeverschap (PO). Wilt u bouwen in groepsverband, (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap, ook wel CPO genoemd) neem dan contact met ons op. Wij gaan graag samen met u na of er mogelijkheden zijn om uw persoonlijke wensen te realiseren. U kunt de contactgegevens vinden op pagina 16.
De buurt De naam Kersenbuurt en de straatnamen zijn afgeleid van het voormalige grondgebruik. In de tijd dat deze grond nog in gebruik was als agrarisch grondgebied werden hier veel kersen verbouwd. Als u meer wilt weten over de (ontstaans)geschiedenis van de gemeente Maasdriel dan kunt u het ‘Driels Museum’ in Kerkdriel bezoeken. Dit museum is ondergebracht in een oud schoolgebouw aan de Teisterbandstraat in Kerkdriel en bevat veel historische informatie over de gemeente Maasdriel en de kernen.
6
De bebouwing van het binnengebied vordert, op steeds meer plaatsen in de Kersenbuurt worden woningen gebouwd en opgeleverd. Na de herziening van het bestemmingsplan zijn de bebouwingsmogelijkheden versoepeld. De verwachting is dat fasering van bebouwing hiermee versnelt en de kwaliteit van de omgeving toeneemt, onder andere doordat de inrichting van de openbare ruimte sneller tot stand kan komen. Aan de hand van de onderstaande afbeeldingen krijgt u een indruk van de bebouwingstypen die in de Kersenbuurt gerealiseerd zijn en worden. Als uw interesse gewekt is, kan het zeker geen kwaad om deze wijk in wording te bezoeken.
7
Kiezen voor Kerkdriel Kerkdriel heeft een centrale ligging in Nederland waardoor het goed bereikbaar en toegankelijk is. Dit wordt mogelijk gemaakt door de ontsluiting via een van de belangrijkste verkeersaders in Nederland, de A2. Ook de nabijgelegen treinstations Zaltbommel en ‘s-Hertogenbosch zorgen ervoor dat u vanaf deze centrale plaats in Nederland overal kunt komen. De Kersenbuurt in de nieuwbouwwijk Kerkdriel Noord ligt zo dicht bij het centrum van de grootste kern Maasdriel, dat het bijna onderdeel uitmaakt van het centrum van Kerkdriel. Met de fiets en zelfs lopend kunt u gebruik maken van de voorzieningen in het centrum. Indien u toch met de auto gaat dan ervaart u het gemak van het ruime aanbod van gratis parkeergelegenheid. Heeft Kerkdriel niet wat u zoekt? Dan bent u binnen 20 minuten reistijd in het centrum van de nabijgelegen stad ‘s-Hertogenbosch.
In de gemeente Maasdriel zijn veel voorzieningen op het gebied van sport, recreatie en educatie. Een groot aantal hiervan bevindt zich in Kerkdriel omdat dit het grootste dorp is van de gemeente. Kinderen hoeven niet ver te fietsen voor schoolvoorzieningen. Er is een uitstekend aanbod van zowel openbare als bijzondere basisscholen. Voor het voortgezet onderwijs gaan de kinderen naar het nabijgelegen 's-Hertogenbosch of Zaltbommel.
Recreëert u graag in de natuur? Ook dan zit u goed in Kerkdriel. Het dorp wordt omringd door mooie watergangen en uiterwaarden. De rivier de Maas en de Maasarmen vormen aantrekkelijke recreatiegebieden voor een ontspannen dagje uit. U kunt hier goed zwemmen, zonnen, vissen, zeilen en surfen. Waterrecreatie zoals bij De Zandmeren is voor u om de hoek. Dit recreatiegebied in Kerkdriel bestaat uit een strand, ligweide, vis– en zwemgelegenheid. De nabijgelegen Dorpswaard heeft een golfterrein, ijsbaan en camping. De gemeente Maasdriel beschikt ook over een prachtige jachthaven van waaruit u eindeloos veel vaarmogelijkheden heeft. U kunt al deze plekken goed bereiken met de auto maar ook fietsend en wandelend komt u langs de mooiste plekjes. Zo kunt u genieten van de natuur en het water dat de Bommelerwaard omringt.
8
In uw toekomstige woonomgeving voelt u zich vast snel thuis. Bijvoorbeeld door het brede aanbod van verenigingen binnen de gemeente. Natuurlijk is er een carnavalsvereniging en zijn er verschillende sportverenigingen. Maar u vindt hier bijvoorbeeld ook een kunst- en cultuurvereniging en een seniorenvereniging. Als u overweegt om naar Kerkdriel te verhuizen en ook een mooie woonplaats in de buurt zoekt voor uw ouders dan bent u hier op de juiste plek. In het centrum van Kerkdriel bevindt zich het eigentijdse verzorgingstehuis ‘De Leyenstein’ waar u terecht kunt voor ouderenzorg of voor een aanleunwoning met ouderenzorgoptie. Binnen Kerkdriel zijn ook twee kerken; de NederlandsHervormde kerk en de Rooms-Katholieke kerk.
9
Van dorp naar metropool Kerkdriel ligt in de zuidwestelijke punt van de provincie Gelderland en bevindt zich centraal ten opzichte van het zuidelijke deel van het land. De luchthavens Eindhoven Airport, Rotterdam/Den Haag Airport en Weeze (Düsseldorf) Airport liggen op redelijke rijafstand van Kerkdriel. In de nabijheid van Maasdriel liggen grote steden zoals ‘s-Hertogenbosch, Tilburg, Nijmegen en Utrecht. Deze steden bieden veel voorzieningen op relatief korte afstand. Denk hierbij aan ziekenhuizen maar ook aan theaters, scholen en universiteiten.
10
De vrije kavels De Kersenbuurt zou volgens het oorspronkelijke plan vooral uit vrije kavels bestaan. Vanwege de veranderende markt heeft de gemeente besloten de verkaveling aan te passen en meer projectmatige bouw mogelijk te maken. Op de onderstaande tekening ziet u de nieuwe verkaveling. Voor een deel is al invulling aan deze verkaveling gegeven, want er zijn al projectmatige woningen opgeleverd, zowel rijenwoningen als twee-onder-een kap woningen. Voor het nog te ontwikkelen deel zal de verkaveling flexibel zijn. Dat betekent dat het mogelijk is om rijenwoningen om te zetten in woningtypes zoals twee-onder-eenkap woningen en vrijstaande woningen. Ook andersom is dat mogelijk, als de parkeersituatie zich daarvoor leent. De vrije kavels bevinden zich vooral aan de Veersteeg en de Hoorzik. De kavels zijn per direct uitgeefbaar en worden verkocht in bouwrijpe staat. De grondprijs bedraagt €300,- per vierkante meter (exclusief 21% BTW) en bijkomende kosten zoals notariskosten zijn voor rekening van de koper. U kunt ervoor kiezen om een grotere kavel af te nemen, als de overblijvende grond voor de gemeente nog goed te verkavelen is, en er courante kavels overblijven. De uiteindelijke verkaveling kan afwijkend zijn van deze tekening.
Kavels aan de Veersteeg-zijde
Kavels aan de Hoorzik-zijde 11
Interesse Heeft u interesse in het kopen van een kavel in de Kersenbuurt in Kerkdriel Noord? Dan kunt u de volgende stappen doorlopen. Op de bladzijden 13 tot en met 17 vindt u meer informatie over deze stappen. Heeft u alsnog vragen dan helpen wij u graag verder.
1. Oriëntatie Vragen die hierbij aan de orde komen zijn: Welke kavel wilt u kopen? Kunt u bouwen wat u wilt? Kunt u uw plannen financieren? Het bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan geven u meer informatie over welke voorwaarden gesteld worden aan uw toekomstige woning. Zie hiervoor ook de toelichting op bladzijde 13.
2. Contact en toewijzing Is er een match tussen uw woonwensen en de mogelijkheden die de kavel op uw gewenste locatie u biedt? Dan kunt u contact met ons opnemen. Wij kijken graag samen met u naar de beschikbaarheid en mogelijkheden. Meer informatie vindt u op bladzijde 18.
3. Kopen Na de toewijzing van de kavels ontvangt u een koopovereenkomst en een uitnodiging voor de ondertekening. Hierna volgt de notariële afwikkeling.
4. Aanvragen omgevingsvergunning Na de notariële overdracht bent u eigenaar van een bouwkavel. Voor het bouwen van een woning heeft u een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) nodig. Deze vraagt u aan bij de gemeente. Zie hiervoor ook de toelichting op bladzijde 15 en 16.
5. Bouwen Nadat een omgevingsvergunning is verleend kunt u onder de gestelde voorwaarden uit de vergunning starten met het bouwen van uw woning.
6. Wonen U hebt uw droomhuis gebouwd en ingericht; u kunt gaan wonen en genieten. De gemeente Maasdriel wenst u veel woonplezier!
12
Wat mag u bouwen Als uw interesse voor een kavel is gewekt wilt u natuurlijk weten wat u kunt gaan bouwen. Een architect of bouwkundige kan u daarbij ondersteunen. U kunt zich zelf ook verdiepen in bijvoorbeeld het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan. Beide zijn te vinden op de website www.maasdriel.nl en op www.ruimtelijkeplannen.nl. In een bestemmingsplan staan bepalingen die aangeven waarvoor grond gebruikt mag worden, bijvoorbeeld “wonen”. Daarnaast zijn in een bestemmingsplan voorschriften opgenomen over wat er gebouwd kan worden. Het gaat bijvoorbeeld om de bouwhoogte van de woning, de afstand die aangehouden moet worden tussen uw woning en het naastgelegen perceel, mogelijkheden voor aan– en bijgebouwen en dergelijke. Op de volgende pagina vindt u de verbeelding van het vastgestelde bestemmingsplan. Deze afbeelding is indicatief en niet op schaal. Het volledige bestemmingsplan kunt u vinden op onze website. Aan de hand van deze documenten kunt u bepalen of de woning die u wenst ook gebouwd mag worden. Daarnaast zijn er ook onderdelen die u moet bouwen of aanleggen. Bijvoorbeeld parkeerplaatsen op eigen terrein. Een beeldkwaliteitplan gaat in op kwaliteitsaspecten die niet in een bestemmingsplan zijn opgenomen. Het gaat bijvoorbeeld over de uitstraling van de woning of de inrichting van het openbaar gebied. Voor Kerkdriel Noord is het de bedoeling om een rustig beeld te laten ontstaan dat aansluit bij het dorp Kerkdriel. Op basis van het beeldkwaliteitplan kunt u zich een beeld gaan vormen van de toekomstige woningen. Voor de vrije kavels aan de Hoorzik heeft het gemeentebestuur besloten om geen welstandsregels vast te leggen. Dit betekent dat het beeldkwaliteitplan voor dit deel van het plan niet van toepassing is.
13
De koop van een kavel Als u interesse heeft om een bouwkavel te kopen kunt u dit kenbaar maken door contact op te nemen met de gemeente. Op bladzijde 18 treft u de contactgegevens aan. Zodra er een mondelinge overeenstemming is, ontvangt u een koopovereenkomst met de bijkomende voorwaarden en een kaart waarop exact is opgenomen welke kavel u koopt. Vervolgens wordt een vervolgafspraak met u gemaakt voor ondertekening van de overeenkomst. Hoe een en ander precies in elkaar steekt, leggen we u graag uit tijdens een gesprek.
Wat u verder nog moet weten Wij wijzen u erop dat het kopen van een kavel los staat van de vergunningverlening voor het bouwen van een woning. Hier moet apart een omgevingsvergunning voor worden aangevraagd. Op de volgende bladzijden is hierover meer informatie opgenomen.
14
De bouwprocedure Bij het (laten) bouwen van een woning komt veel kijken. U krijgt te maken met allerlei bouwtechnische zaken en bouwvoorschriften. Daarom is het verstandig om vroegtijdig deskundige hulp in te schakelen. Adressen van architecten, bouwkundigen of aannemers vindt u in de telefoongids of op het internet. U kunt ook bij mensen in uw omgeving vragen welke ervaring zij hebben. Voor vragen over uw (potentiele) omgevingsvergunning kunt u binnen de gemeente terecht bij het cluster Vergunningen.
Bebouwingsvoorschriften Het is belangrijk voor u om te weten welke randvoorwaarden er gelden voor uw plannen om uw kavel te bebouwen. Er zijn bestemmingsplanregels en stedenbouwkundige uitgangspunten opgesteld. Deze gegevens zijn niet alleen belangrijk bij het ontwerpen of kiezen van een woning. Ze kunnen ook van invloed zijn op uw voorkeur voor een bepaalde kavel.
Ontwerp Aan de hand van uw wensen en de aanwezige mogelijkheden laat u een ontwerp maken. Dit zijn bouwkundige tekeningen waar in ieder geval de plattegronden, de gevels en de situering van uw woning van af te lezen zijn. U kunt uw ontwerp laten beoordelen via een vooroverleg. Zo weet u in elk geval of u in de juiste richting werkt. Het is verstandig om uw ontwerp pas volledig te laten uitwerken als u weet dat de gemeente het goedkeurt. Daarmee voorkomt u teleurstelling en onnodige kosten. Wanneer u de tekeningen heeft laten uitwerken door een bouwkundige of architect kunt u, alvorens u de aanvraag indient, deze laten beoordelen via een uitgebreid vooroverleg. Hieraan zijn kosten verbonden.
Vergunningaanvraag Voor het bouwen van een woning heeft u een omgevingsvergunning nodig. U moet daarvoor een officiële vergunningsaanvraag in te dienen. U kunt dat digitaal doen via www.omgevingsloket.nl of op papier. De aanvraag wordt beoordeeld op compleetheid waarna u op de hoogte gehouden wordt van het vervolg. De termijn voor een reguliere omgevingsvergunning bedraagt 8 weken.
Leges Het aanvragen van een omgevingsvergunning is niet gratis. Hierover betaalt u leges. Bij de berekening van de leges betaalt u een percentage over de bouwkosten. Hierbij gaat de gemeente uit van de bouwkosten die gemaakt worden in het geval een aannemer het werk doet. Dus ook als u zelf bouwt, betaalt u bouwleges op basis van een door een aannemer te maken berekening van de bouwkosten.
15
Wanneer kunt u beginnen met bouwen? Als u een plan gereed heeft, kunt u met de bouw beginnen nadat de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen is afgegeven. De gemeente Maasdriel zet zich in voor een snelle bouwstart maar kan dit niet alleen. De opdrachtgever, de architect en de aannemer spelen eveneens een rol in het bespoedigen van de bouwstart.
Spelregels op de bouwplaats Voordat de bouw daadwerkelijk van start gaat is het gewenst dat de bouwer een afspraak maakt met de gemeentelijke contactpersoon op de bouwplaats. In het gesprek komen praktische zaken aan de orde om de bouwwerkzaamheden in goede banen te leiden. U kunt daarbij bijvoorbeeld denken aan de situering van een bouwkeet en opslag van materialen.
16
Tot slot Wij hopen dat u naar aanleiding van deze brochure enthousiast bent geworden, overweegt om een kavel te kopen en uw droomhuis gaat realiseren. Als u nog vragen heeft, kunt u contact met ons opnemen. U vindt onze contactgegevens op pagina 18.
Disclaimer De gemeente Maasdriel heeft deze brochure met zorg samengesteld. Echter, aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden. Wij raden u daarom aan om hiervoor de juiste bronnen te raadplegen.
17
Contactgegevens Contactpersoon voor de verkoop van gemeentelijke kavels in Kerkdriel Noord: Lies Heessels
T:
14 0418
E:
[email protected]
P:
Postbus 10.000 5330 GA Kerkdriel
W:
www.maasdriel.nl
U kunt ook contact opnemen met de projectleider of met de assistent projectleider van Kerkdriel Noord: Margaret Raijmakers / Nick Harshagen
T:
14 0418
E:
[email protected]
P:
Postbus 10.000 5330 GA Kerkdriel
W:
www.maasdriel.nl
18
19
Gemeente Maasdriel Kersenbuurt Kerkdriel Noord Versie 8 januari 2016
20
