Uitgifte particuliere bouwkavels in het plangebied Roosbergseweg Noord

Uitgifte particuliere bouwkavels in het plangebied Roosbergseweg Noord

Inhoudsopgave

Overzichtskaart verkavelingsplan................................................................................. kaft voor

Inrichtingsplan...........................................................................................................kaft achter

1. Inleiding....................................................................................................................................7

2. Documenten die betrekking hebben op de verkoop

a. Kavelprijzen.....................................................................................................................11

b. Lotingreglement..............................................................................................................13 c. Inschrijfformulier.............................................................................................................17

d. Concept koopovereenkomst...........................................................................................19

3. Diverse informatie...................................................................................................................23

4. Inrichtingstekeningen Roosbergseweg Noord........................................................................27

5. a. Uittreksel Bestemmingsplan Roosbergseweg Noord.......................................................33 5. b. Wonen............................................................................................................................35

6. Richtlijnen bouwrijpmaken bestemmingsplan ‘De Roosberg’ te Bavel....................................39

7. Milieu.....................................................................................................................................47

0061_13 Uitgifte Bouwkavels Roosbergseweg Noord

8. Algemene verkoopvoorwaarden Gemeente Breda 2008.......................................................51

Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord

3


4

1 5


1

Inleiding In het kader van de ontwikkeling van het bestemmingsplan Roosbergseweg Noord zijn 17 kavels bestemd om in het kader van het particulier opdrachtgeverschap, belangstellenden in de gelegenheid te stellen in eigen beheer een vrijstaande woning te bouwen. De zeven grotere kavels aan de Roosbergseweg hebben een oppervlakte die varieert tussen circa 998 m2 en circa 1336 m2. De kleinere, meer oostelijk gelegen kavels hebben een oppervlakte die varieert tussen circa 397 m2 en circa 755 m2. De grondprijs bedraagt € 380,--/m2 exclusief BTW, kosten koper voor alle kavels. De kavels zullen door middel van loting worden toegekend. Dit houdt in dat u, indien u belangstelling heeft voor de koop van een kavel in dit plan, het in deze brochure opgenomen inschrijfformulier volledig ingevuld aan Linders Notarissen dient op te sturen. De inschrijving kan alleen plaatsvinden door het invullen van genoemd inschrijfformulier. Dit inschrijfformulier dient uiterlijk op 22 maart 2013 vóór 17.00 uur te zijn ontvangen door Linders Notarissen, Ginnekenweg 188, 4835 NH Breda, op de wijze zoals omschreven in artikel 5 van het Lotingreglement Bouwkavels 2009. Zo spoedig mogelijk na sluiting van de inschrijftermijn vindt de loting plaats. Hiervan wordt een lijst gemaakt met volgnummers en afhankelijk van de belangstelling zal ook een beperkt aantal volgnummers voor de reservelijst worden getrokken. Van de loting wordt een proces-verbaal opgemaakt. Op basis van de lotinguitslag zullen de kandidaat kopers aan wie een volgnummer is toegekend, uitgenodigd worden om een kavelkeuze te maken uit de dan nog beschikbare bouwkavels. De volgorde van de lijst is te allen tijde bepalend voor de keuze van bouwkavels. Met andere woorden: Degene die volgnummer 1 (één) heeft, krijgt de keuze uit alle beschikbare bouwkavels. Degene die volgnummer 2 (twee) heeft, krijgt, indien door degene met volgnummer 1 (één) een keuze is gemaakt, de keuze uit alle beschikbare bouwkavels minus één enzovoort. De lijst van degenen aan wie een volgnummer is toegekend en de reservelijst worden gepubliceerd op de website www.breda.nl Nadat een kandidaat koper een keuze uit de beschikbare kavels heeft gemaakt, krijgt hij een schriftelijke bevestiging van zijn keuze, waarna hij binnen twee weken na dagtekening van de bevestigingsbrief een (concept)koopovereenkomst krijgt toegezonden. Hier dient binnen twee maanden na dagtekening van de aanbiedingsbrief op gereageerd te worden middels ondertekening van de koopovereenkomst (indien akkoord) en overmaking van een waarborgsom ten bedrage van 5% van de koopsom. De koper krijgt hierna zes maanden de gelegenheid een omgevingsvergunning aan te vragen en goedgekeurd te krijgen, waarna het plan hierna nog zes weken ter visie ligt (bezwaartermijn). Binnen twee weken nadat de omgevingsvergunning onherroepelijk is geworden, moet de notaris van uw keuze de overdracht notarieel afwikkelen. Start bouw dient plaats te vinden binnen twee maanden na notarieel transport. U heeft dan 22 maanden de tijd om de woning af te bouwen. Deze termijnen zijn in afwijking van de Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Breda 2008 en worden als zodanig als bijzondere artikelen in de koopovereenkomst opgenomen. N.B. Aan dit informatiepakket kunt u geen rechten ontlenen.


7


8

2


2

a

Kavelprijzen (excl. btw/kosten koper) Kavelnr.

± oppervlakte m2

kavelprijs

1. 1151 437.380,-2. 998 379.240,-3. 1122 426.360,-4. 990 376.200,-5. 1122 426.360,-6. 1227 466.260,-10. 609 213.750,-11. 479 182.020,-16. 397 150.860,-- 17. 433 164.540,-18. 428 162.640,-20. 349 132.620,-31. 461 175.180,-32. 547 207.860,-33. 578 219.640,-41. 755 286.900,-44. 1336 507.680,--


11


12

2

b

Lotingreglement bouwkavels Reglement vastgesteld bij besluit van het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente Breda, de dato 10 maart 2009

Artikel 1: Begripsbepalingen In dit reglement wordt verstaan onder: Bouwkavel: een nader omschreven perceel grond, bestemd voor de oprichting van een vrijstaande eengezinswoning met aanhorigheden, voor eigen bewoning; College:

het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente Breda;

Gegadigde: de natuurlijke persoon of de natuurlijke personen tezamen, met de intentie een bouwkavel van de gemeente te kopen om de op deze bouwkavel te stichten woning met aanhorigheden (tezamen) te gaan bewonen; Gemeente:

de Gemeente Breda;

Notaris: de door de gemeente aan te wijzen of aangewezen notaris die met het verrichten van de loting als bedoeld in dit reglement is of zal worden belast; Plangebied: het nader aangeduide gebied waarin bouwkavels worden verkocht en waarop dit reglement van toepassing is verklaard; Raad:

de gemeenteraad van de Gemeente Breda;

Artikel 2: Doelomschrijving en toepassingsbereik Het doel van de uitgifte van individuele bouwkavels door middel van loting is om iedere gegadigde een gelijke kans te bieden om een bouwkavel van de Gemeente Breda te kunnen kopen, zonder dat daarbij rekening wordt gehouden met sociale, economische of enige andere binding.

Artikel 3: Op de verkoop toepasselijke voorwaarden Toewijzing en verkoop zal geschieden overeenkomstig de voorwaarden als vermeld in dit reglement, met inachtneming van de door de raad vastgestelde verkoopvoorwaarden.

Artikel 4: Deelname aan loting a. Aan de loting kan uitsluitend worden meegedaan door middel van een door de Gemeente Breda bij het informatiepakket verstrekt inschrijfformulier (met rood BredaLogo). Alleen inschrijfformulieren, die volgens de notaris volledig zijn ingevuld en op de juiste wijze zijn ondertekend, worden geaccepteerd. b. Iedere gegadigde kan slechts één lotingformulier inleveren.


13

c. Personen met de intentie om de op de bouwkavel te stichten woning met aanhorigheden tezamen te gaan bewonen worden als één gegadigde aangemerkt en kunnen derhalve gezamenlijk slechts eenmaal aan de loting meedoen. Behoudens uitdrukkelijk te leveren tegenbewijs wordt de intentie van twee of meer personen tot gezamenlijke bewoning geacht aanwezig te zijn bij:

• Gehuwden, ongeacht of het huwelijk is geschied in gemeenschap van goederen of

• Degenen die tezamen als partners staan geregistreerd;

• Degenen die tezamen op één adres woonachtig zijn;

• Degenen die aangifte hebben gedaan van een voorgenomen huwelijk;

op voorwaarden;

Artikel 5: Inlevering formulier a. De in artikel 4 lid a bedoelde formulieren kunnen uitsluitend worden aangeboden ten kantore van de notaris en wel voor het uiterste tijdstip van indiening, zoals dat bij de inschrijving bekend is gemaakt. b. Uiterlijk op de datum en tijdstip als vermeld op het inschrijfformulier, moet het formulier door de notaris zijn ontvangen. c. Inschrijfformulieren die op enigerlei wijze anders dan omschreven in lid a van dit artikel dan wel op een later tijdstip dan in lid b. van dit artikel genoemd zijn of worden ontvangen, worden als niet-ontvankelijk beschouwd, hetgeen impliceert dat het formulier wordt uitgesloten van de loting.

Artikel 6: Loting a. Op een nader te bepalen datum en tijdstip zal de loting namens de gemeente worden verricht door de notaris. De notaris bepaalt de wijze waarop de loting wordt verricht. b. De notaris maakt een proces-verbaal op van de door hem/ haar verrichte loting, waarin hij/zij ten minste aangeeft op welk plangebied, eventueel gespecificeerd met bouwkavelaanduidingen, de loting betrekking heeft, datum en tijdstip van de loting, de wijze waarop de loting is geschied en volgorde waarin de gegadigden zijn geloot. c. Het in lid b van dit artikel genoemde proces-verbaal wordt aan de gemeente overgelegd. Een ieder heeft recht op inzage in dit proces-verbaal. d. Over de uitslag van de loting wordt geen telefonische informatie verstrekt. e. Op de website ‘www.breda.nl’ worden na het opmaken van het proces-verbaal van de loting, de namen bekendgemaakt van degenen, die zijn ingeloot en een kavel kunnen kiezen. Tevens worden op deze website de namen bekendgemaakt van degenen, die op de reservelijst staan. Staat men niet op deze lijst, dan is men vooralsnog uitgeloot. f. Op basis van de volgorde op de lotinglijst zullen zij , die zijn ingeloot zo spoedig mogelijk na de datum van het door de notaris opgestelde proces-verbaal van de loting en na de screening van de lotinglijst, worden benaderd om een kavelkeuze te maken.


14

Artikel 7: Keuze van bouwkavels a. De volgorde van de lijst als bedoeld in lid b van artikel 6 is te allen tijde bepalend voor de keuze van bouwkavels als bedoeld in de navolgende leden van dit artikel. Ter verduidelijking wordt opgemerkt dat degene die lijstnummer 1 (één) heeft, de keuze krijgt uit alle beschikbare bouwkavels. Degene die lijstnummer 2 (twee) heeft, krijgt, indien door degene met lijstnummer 1(één) een keuze is gemaakt, de keuze uit alle beschikbare bouwkavels minus één enzovoort. b. In de volgorde van de lijst als bedoeld in lid b van artikel 6 worden gegadigden zo spoedig mogelijk na de datum van ondertekening van het proces-verbaal van loting schriftelijk uitgenodigd, om op het gemeentekantoor definitief hun keuze te maken uit de op het moment van keuze beschikbare bouwkavels. Indien een gegadigde, of een door hem schriftelijk gemachtigde, aan de schriftelijke uitnodiging geen of niet tijdig gevolg geeft, vervalt zijn / haar recht op een kavelkeuze en is het bepaalde in artikel 9 van toepassing. c. Indien een gegadigde bij de uitnodiging als bedoeld in lid b van dit artikel geen keuze maakt, vervalt zijn/haar recht op de aankoop van een kavel en is het bepaalde in artikel 9 van toepassing. Als hij/zij een keuze gemaakt heeft, wordt deze keuze op een daartoe bestemde lijst genoteerd. De keuze wordt schriftelijk vastgelegd. Daardoor vervalt de mogelijkheid voor opvolgende gegadigden om dezelfde bouwkavel te kiezen. d. Nadat een gegadigde een bouwkavel heeft gekozen wordt de bouwkavel door het hoofd van de afdeling Vastgoed aan hem/haar aangeboden. In de grondaanbieding staan onder meer vermeld de juiste begrenzing van de bouwkavel, koopprijs en de voorwaarden die op de verkoop van toepassing zijn. e. Indien de gegadigde van de aanbieding als bedoeld in het vorige lid gebruik wenst te maken, dient hij/ zij deze uiterlijk vier weken nadat hij/ zij de aanbieding redelijkerwijs van de gemeente heeft ontvangen, voor akkoord ondertekend aan de gemeente te retourneren en een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopprijs van de bouwkavel, exclusief BTW. Een aanbieding tot koop zal uitsluitend worden gedaan aan de persoon of personen tezamen die als gegadigde op het lotingformulier staat of staan vermeld. f. Indien en zodra de gemeente de akkoordverklaring en de waarborgsom als bedoeld in het vorige lid binnen de gestelde termijn heeft ontvangen, zal aan het college worden voorgesteld om de in de aanbieding genoemde bouwkavel aan de gegadigde te verkopen. g. Eerst zodra het college heeft besloten tot verkoop van een bouwkavel aan een gegadigde, komt een koopovereenkomst tot stand.

Artikel 8: Vrijkomen van bouwkavels a. Indien een gegadigde na een keuze te hebben gemaakt alsnog afziet van koop dan wel de koop op enigerlei andere wijze wordt beëindigd komt de bouwkavel opnieuw vrijelijk ter beschikking aan de gemeente. Tenzij nader anders bepaald door het college zal de bouwkavel alsdan:

• indien nog niet ten aanzien van alle bouwkavels een keuze is gemaakt worden toegevoegd aan de nog beschikbare bouwkavels, waardoor deze opnieuw wordt betrokken in de keuzemogelijkheden als bedoeld in artikel 7;


15

• indien ten aanzien van alle bouwkavels reeds een keuze is gemaakt, in de volgorde van de lijst als bedoeld in artikel 6 worden aangeboden aan de gegadigden die op de lijst staan vermeld en die nog niet eerder in de gelegenheid zijn gesteld om een keuze te maken;

b. Indien tegelijkertijd twee of meer bouwkavels ter vrije beschikking komen van de gemeente doordat meer gegadigden na een keuze te hebben gemaakt afzien van koop dan wel de koop op enigerlei andere wijze wordt beëindigd, zullen de bouwkavels:

• indien nog niet ten aanzien van alle bouwkavels een keuze is gemaakt worden toegevoegd aan de nog beschikbare bouwkavels, waardoor deze opnieuw worden betrokken in de keuzemogelijkheden als bedoeld in artikel 7;

• indien ten aanzien van alle bouwkavels reeds een keuze is gemaakt door de gegadigden die op de lijst staan vermeld en die nog niet eerder in de gelegenheid zijn gesteld om een keuze te maken ter keuze worden voorgelegd op de wijze als omschreven in artikel 7.

Artikel 9: Verval van rechten a. Indien een gegadigde op enig moment aan de gemeente te kennen geeft geen of niet langer prijs te stellen op koop van een bouwkavel, vervalt voor die gegadigde onherroepelijk de mogelijkheid om een bouwkavel in het plangebied van de gemeente te kopen. b. Bij overschrijding van een van de in dit reglement dan wel bij de uitvoering van dit reglement gestelde termijnen, vervalt voor een gegadigde onherroepelijk de mogelijkheid om een bouwkavel in het plangebied van de gemeente te kopen.

Artikel 10: Levering Levering van de bouwkavel zal uitsluitend geschieden aan degene(n) aan wie een aanbieding tot koop is gedaan en die de aanbieding als zodanig heeft geaccepteerd.

Artikel 11: Compensatiekavels De gemeente behoudt zich het recht voor een of meer bouwkavels voor - en tijdens de uitgifteprocedure te reserveren als compensatiekavel, indien dit in verband met de aankoop van particulier eigendom voor planontwikkeling elders in Breda noodzakelijk is.

Artikel 12: Onvoorziene omstandigheden In alle gevallen waarin dit reglement niet voorziet beslist het college.

Artikel 13: Citeertitel Dit reglement kan worden aangehaald als: ‘Lotingreglement bouwkavels‘


16

2

c

Inschrijfformulier particuliere bouwkavels plangebied Roosbergseweg Noord

Hierlangs afknippen

Ondergetekende(n): Naam/voornamen (a):

Naam/voornamen partner (b):

ongehuwd gehuwd in algehele gemeenschap van goederen gehuwd op huwelijkse voorwaarden geregistreerd partnerschap samenwonend toekomstig samenwonend

(aankruisen wat van toepassing is)

Adres: (a): partner (b):

Telefoonnummer/faxnummer/email-adres: Prive: Werk (a):

Werk partner (b):

Bevestigt/bevestigen hierbij zijn/haar/hun belangstelling voor de aankoop van een particuliere bouwkavel gelegen in het plangebied Roosbergseweg Noord. De inschrijver(s) verklaart/verklaren tevens kennisgenomen te hebben van en akkoord te gaan met de inhoud van het van toepassing zijnde lotingreglement Handtekening (a):

Handtekening (b):


17

Dit formulier dient uiterlijk op 22 maart 2013 vóór 17.00 uur per aangetekende brief en onder vermelding van ‘Loting Roosbergseweg Noord’ te zijn ontvangen door Linders Notarissen, Ginnekenweg 188, 4835 NH Breda, op de wijze zoals omschreven in artikel 5 van het lotingreglement.

N.B. • Per fax, e-mail of per koeriersdienst of op een andere wijze aangeboden/verzonden inschrijfformulieren en afschriften van inschrijfformulieren worden geacht niet te zijn ontvangen en zijn van de loting uitgesloten. • De verkoop van een bouwkavel zal slechts geschieden op naam van bovengenoemde inschrijver(s). Personen, die op hetzelfde adres wonen, gehuwd /samenwonend zijn of zich tezamen in de te bouwen woning willen vestigen, kunnen zich slechts tezamen inschrijven. • Een toegewezen lotnummer/ kavel is niet overdraagbaar aan derden. Over de lotinguitslag wordt niet gecorrespondeerd. De uitslag wordt bekendgemaakt op de website ‘www.breda.nl’.


18

2

d

Koopovereenkomst De ondergetekenden: 1. De Gemeente Breda, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer ir. G. Wijgergangs, hoofd Vastgoed Ontwikkeling, daartoe bevoegd krachtens volmacht als bedoeld in schema B van ‘Het Algemeen Mandaatbesluit Breda 2012’, vastgesteld door het college d.d. 20 november 2012,

hierna te noemen ‘de gemeente of verkoper’;

2. …………,

T P E C N CO hierna te noemen: ‘koper

de gemeente en koper(s) hierna gezamenlijk te noemen: ‘partijen’

verklaren partijen te zijn overeengekomen als volgt:

A. Verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt:

Ten behoeve van de bouw van een vrijstaande woning in het bouwplan ‘Roosbergseweg

Noord’, een perceel grond (kavel ..), plaatselijk bekend ………. te Bavel, kadastraal bekend gemeente …….., sectie .., nummer ….. (gedeeltelijk), groot ± …. m², zoals met een grijze

kleur op de bij deze overeenkomst behorende en als zodanig gewaarmerkte situatietekening van Bureau Ruimtelijke Informatie, nummer ….., gedateerd ………………, is aangegeven, voor de koopprijs van € ……….. (zegge: ………….. euro) exclusief BTW (kosten koper).

hierna te noemen: ‘de onroerende zaak’ of ‘het verkochte’

B. Te bepalen dat op de verkoop van de onder A. genoemde onroerende zaak de volgende voorwaarden van toepassing zijn: 1. De hoofdstukken 1, 2 (met uitzondering van artikel 2.5.a.,b en c) en 3 (met uitzondering van artikel 3.9) alsmede de artikelen 5.4 en 5.5 de Algemene verkoopvoorwaarden van de Gemeente Breda 2008 (hierna: Algemene verkoopvoorwaarden) en voorts onder de navolgende bijzondere voorwaarden en bepalingen. Deze vormen met de onderhavige overeenkomst één onverbrekelijk geheel. 2. Ter uitvoering van het bepaalde in artikel 3.8 van de Algemene verkoopvoorwaarden, verplicht koper zich twee parkeerplaatsen op eigen terrein aan te leggen. 3. a. Het bepaalde in artikel 5.4 van de Algemene verkoopvoorwaarden is van toepassing op het in de onderhavige overeenkomst van toepassing verklaarde artikel 2.13, alsmede het hieronder onder 5. bepaalde, zodanig dat het in die artikelen bepaalde als kettingbeding is opgenomen en daardoor moet worden opgelegd aan elke opvolgende verkrijger van de hierbij verkochte onroerende zaak.

b. Het bepaalde in artikel 5.5 van de Algemene verkoopvoorwaarden is van toepassing op de gedoogplicht, zoals opgenomen in artikel 2.12 van de Algemene verkoopvoorwaarden.

4. Het in artikel 2.9 van de Algemene verkoopvoorwaarden genoemd, nader bodemonderzoek(en) is verricht door Wematech Bodem Adviseurs B.V. De resultaten daarvan


19

zijn gepubliceerd in de rapporten met de projectnummers VBE-50060186 gedateerd 20 maart 2006, VBE-50070298 gedateerd 17 juli 2007, VBE-50080319 gedateerd 30 juli 2008, VBE-50080317 gedateerd 29 juli 2008, VBE-50080315 gedateerd 28 juli 2008 en VBE-50080318 gedateerd 30 juli 2008. 5 In afwijking van het bepaalde in artikel 3.4.c. eerste alinea van de Algemene verkoopvoorwaarden geldt dat in plaats van de termijn van twaalf maanden, tweeëntwintig maanden wordt gesteld. 6. De notariële akte tot eigendomsoverdracht wordt ondertekend uiterlijk twee weken nadat de omgevingsvergunning onherroepelijk is geworden, tenzij partijen naderanders schriftelijk overeenkomen. Alsdan dient de volledige koopprijs en de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting te zijn voldaan aan de gemeente of aan de notaris die met de eigendomsoverdracht is belast. Indien de koopprijs niet binnen deze termijn wordt voldaan, is de koper in verzuim en is over het niet betaalde gedeelte van die koopprijs,

T P E C N CO zonder ingebrekestelling, over de periode vanaf die datum tot aan de datum van

betaling, de wettelijke rente verschuldigd. De gemeente is niet verplicht mee te werken aan het passeren van de notariële akte voordat de koopprijs en de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting en rente is voldaan. De keuze van de notaris ligt bij de

koper. Indien deze geen notaris kan of wil aanwijzen, wijst de gemeente de notaris aan.

7. Koper en/of diens rechtsopvolger(s) is verplicht de afwatering van regenwater op eigen terrein te infiltreren. Vrije lozing naar een (ander) particulier of openbaar terrein is niet toegestaan.

8. De ‘richtlijnen bouwrijp maken plangebied De Roosberg’ wordt van toepassing verklaard en maken onderdeel uit van deze koopovereenkomst

9. Koper en/of zijn rechtsopvolgers verplichten zich erfafscheidingen op privaat eigendom te laten bestaan uit hagen, of hekwerken begroeid met klimop, of andere groenblijvende klimplanten. C. Koper verklaart een exemplaar te hebben ontvangen van de Algemene verkoopvoorwaarden Gemeente Breda 2008. Aldus besloten en in viervoud opgemaakt te Breda

………………………….(datum)

……………………………(datum)

Burgemeester en Wethouders van Breda, namens dezen

……………………………………………….. …………………………………………. ir. G. Wijgergangs, (naam koper) hoofd Vastgoed Ontwikkeling

De Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Breda 2008 kunt u terugvinden in hoofdstuk 9 van deze brochure


20

3


3

Diverse informatie A. Omgevingsvergunning (activiteit Bouwen):

Afdeling Bouw- en Woningtoezicht: www.breda.nl

B. Bouw- en woonrijpmaken: directie Beheer, afdeling Stadsingenieurs

De heer I. Bouwens, tel. (076) 529 32 96 / [email protected]

C. Grondverkoop: directie Ontwikkeling, afdeling Vastgoed Ontwikkeling

Mevrouw V. van Rossenberg, tel. (076) 529 36 08 /

[email protected]

D. Stedenbouw: directie Ontwikkeling, afdeling Ruimte

Mevr. R. Eernisse, tel (076) 529 40 17 / [email protected]

E. Uitzetten bouwplannen: directie Beheer, afdeling Ruimtelijke Informatie

Dhr. H. Bruijns, tel. (076) 529 36 16 / [email protected]

F Rioolaansluitingen: voor een aansluiting op de gemeentelijke riolering of op het openbaar water heeft u toestemming van de gemeente nodig. Voor de aanvraag van een rioolaansluiting

moet u een aanvraagformulier invullen en samen met een duidelijke situatieschets

opsturen naar de Gemeente Breda. Het aanvraagformulier is te downloaden via het

E-loket van www.breda.nl. Nadere informatie: balie Leefomgeving, tel. (076) 529 30 88.

G Overige aansluitingen nuts-voorzieningen:

rechtstreeks via bedrijven als Enexis, KPN, Ziggo etc. en/of via www.huisaansluitingen.nl.

H Omgevingsvergunning (uitweg): Voor het plangebied Roosbergseweg Noord is reeds een algemene in/uitrit- vergunning verleend, daar de situering van deze inritten binnen het plangebied definitief is vastgelegd. (N.B. als dat niet het geval is kunt u de omgevingsvergunning voor de uitweg via het omgevingsloket online aanvragen.)

U kunt via het Omgevingsloket online:

1. een vergunningcheck doen. U ziet dan of u wel of niet een omgevingsvergunning

2. een omgevingsvergunning aanvragen. Dit kan digitaal of schriftelijk, voorzien van

moet aanvragen; een situatieschets. Daarbij wordt o.a. gekeken of de in- uitrit verkeerstechnisch verantwoord is;

3. de voortgang van de door ingediende aanvraag volgen.

I. Omgevingsvergunning (werkterreinen op gemeentegrond)

U kunt bij de gemeente een verzoek indienen om gemeentegrond tijdelijk in gebruik te

mogen nemen als werkterrein. Bij toekenning van het verzoek geeft de gemeente u schriftelijk toestemming om de grond onder gemeentelijke voorwaarden tijdelijk in gebruik te mogen nemen. Voor de omgevingsvergunning kunt u een aanvraag indienen via het omgevingsloket online. Voor het plaatsen van max. 4 bouwobjecten voor max. 4 weken heeft u geen omgevingsvergunning nodig, maar moet u moet u een melding doen bij de Gemeente Breda. Hiervoor kunt u het meldingsformulier gebruiken, dat bij ‘formulieren’ staat aangegeven. Het formulier dient minimaal 7 dagen voorafgaand aan het plaatsen van de bouwobjecten bij de gemeente ingediend te worden.

Onder bouwobjecten wordt verstaan:


23

(verplaatsbaar) materiaal en/of materiaal ten dienste van bouwen onderhoudswerkzaamheden of van de daarbij betrokken personen, zoals bijvoorbeeld steigers, puinbakken, containers, keetcontainers, verhuisliften, pompinstallaties, ecotoiletten, stenen, cement, zand en tegels. J

Toestemming lozen bronneringswater.

Tijdens graafwerkzaamheden kan het zijn, dat de grondwaterspiegel tijdelijk verlaagd moet worden om de werkzaamheden uit te kunnen voeren. Hiervoor heeft u naast een goedkeuring van het Waterschap de Brabantse Delta mogelijk ook een toestemming nodig van de Gemeente Breda om bronneringswater te mogen lozen op het gemeenteriool. Hiervoor moet u een aanvraagformulier invullen en samen met een duidelijke situatieschets opsturen naar de gemeente. Het aanvraagformulier is te downloaden via het E-loket van www.breda.nl. K. Politiekeurmerk Veilig Wonen. Indien u in aanmerking wenst te komen voor het certificaat Politiekeurmerk Veilig Wonen,

dan is het noodzakelijk dat uw woning voldoet aan een aantal bouwkundige eisen op het

gebied van inbraakpreventie en brandveiligheid. Het certificaat wordt uitgegeven door een speciaal daarvoor aangewezen en erkende certificerende instelling. Op de site

www.politiekeurmerk.nl. kunt u de nodige informatie vinden, alsmede de lijst van

certificerende instellingen. Het Politie Keurmerk Veilig Wonen vermindert de kans op een

geslaagde inbraak met 90 %. Bovendien krijgt u mogelijk bij uw verzekeraar korting op

de premie van de inboedelverzekering. Voor meer informatie kunt u contact opnemen

met mevrouw G.E.M. Goos: tel. (076) 529 49 75, e-mail: [email protected]

L. Bouwbesluit

Informatie met betrekking tot het bouwbesluit kunt u terugvinden op de website:

www.wetten.nl.


24

4


Inrichtingstekeningen Roosbergseweg Noord


27

4


28


29


30

5


5

a

Uittreksel Bestemmingsplan Roosbergseweg Noord

5.1 Inleiding In de voorgaande hoofdstukken is ingegaan op de aanwezige en toekomstige waarden en karakteristieken van het plangebied. De voorgenomen ontwikkelingen, dienen - voor zover ruimtelijk relevant en mogelijk - juridisch vertaald te worden. Het aangewezen planologische instrument hiervoor is het bestemmingsplan. In navolgende paragrafen komt de juridische planbeschrijving aan bod, waarbij allereerst de hoofdopzet van het bestemmingsplan wordt beschreven en daarna de inleidende regels en de bestemmingsregels aan bod komen.

5.2 Hoofdopzet Het bestemmingsplan bestaat uit planregels, een verbeelding en een toelichting. De plan regels en de verbeelding vormen het juridisch bindende deel van het bestemmingsplan. De verbeelding heeft de rol van visualisering van de bestemmingen. De planregels regelen hoe de betreffende gronden mogen worden gebruikt en bebouwd. De bestemmingen zijn zo opgenomen dat voldoende rechtszekerheid bestaat voor omwonenden en andere gebruikers van het gebied en de omliggende gebieden. In de toelichting wordt gemotiveerd waarom sprake is van een goede ruimtelijke ordening. In Nederland zijn sinds kort regels afgesproken over de naamgeving, de opbouw van de planregels en hoe deze worden verbeeld. Dit wordt de zogenoemde Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP) genoemd. Dit alles om alle bestemmingsplannen in Nederland beter te kunnen vergelijken en ze ook digitaal uitwisselbaar te maken. Per 1 januari 2010 is deze digitalisering verplicht. Onderhavig bestemmingsplan is opgesteld volgens deze landelijke richtlijnen en standaarden. Centraal in de planopzet staat de verdere ontwikkeling van het plangebied als woongebied. Het gehele plangebied kan in juridisch-planologisch opzicht worden opgevat als een ontwikkelings gebied. Dat er binnen het plangebied mogelijk bestaande situaties voorkomen, doet hier geen afbreuk aan.

5.3 Bestemmingen Bedrijf Binnen deze bestemming is een in het plangebied aanwezige nutsvoorziening opgenomen. Groen Binnen deze bestemming zijn de groene zones opgenomen die hoofdzakelijk openbaar zijn. Het gaat om het structurele groen dat een onderdeel vormt van de groene beleving van het plangebied. Het betreft hier voornamelijk de groene begeleiding van bestaande wegen in de vorm van bermen, wijkgroen en overgangszones tussen verschillende (contrasterende) bestemmingen. Binnen deze bestemming passen ook bermen en beplanting, paden, speelvoorzieningen, een hondenuitlaatplaats en water en waterretentie. Maatschappelijk In het plangebied liggen twee percelen met een maatschappelijke bestemming. Aan de noordzijde van de Roosbergseweg ligt een nieuwbouwlocatie, waar een praktijkruimte kan worden gerealiseerd. Aan de Bavelse Hei, bij sportpark de Roosberg, ligt gemeenschapshuis ‘De Haay’. De functie van gemeenschapshuis komt waarschijnlijk te vervallen. Op het perceel kan dan een andere maatschappelijke invulling gerealiseerd worden. Natuur Onder ‘Natuur’ wordt verstaan de bestaande boszones aan weerszijden van de Roosbergseweg. Onderdeel van deze bestemming zijn paden door het bos. Alle gebieden die aangewezen zijn als ecologisch waardevol volgens het onderzoek Begrenzing van de EHS en GHS in het gebied ten oosten van Breda (2009). Binnen deze bestemming zijn bermen, beplanting en paden opgenomen.


33

Verkeer Onder de bestemming ‘Verkeer’ worden alle nieuwe en bestaande wegen, straten nodig voor de ontsluiting van aanliggende percelen en panden, toekomstige ontsluitingswegen en -straten verstaan. Groenvoorzieningen, voet- en rijwielpaden, water en waterretentie, parkeervoorzieningen en bermen zijn (mits ondergeschikt) binnen deze bestemming direct mogelijk. Water Aan de zuidzijde van de Roosbergseweg ligt een waterpartij, welke is aangelegd als water retentie voor het met artikel 19 gebouwde woongebied Roosbergseweg-Daalakker. De waterretentie van de nieuw te bouwen woningen en verharding in de openbare ruimte wordt zoveel mogelijk geïnfiltreerd in het gebied zelf. Een deel van het hemelwater dient op eigen terrein en in de openbare ruimte te worden opgevangen en geïnfiltreerd. Er komt een overstort voor hemelwater naar de retentievijver. De retentievijver zal worden vergroot om het extra regenwater ten gevolge van de toename van verharding op te kunnen vangen. Wonen De bestemming ‘Wonen’ betreft alle bestaande woningen binnen het plangebied. De gronden met deze bestemming liggen verspreid over het plangebied en omvatten voornamelijk de bestaande vrijstaande woningen langs de linten Roosbergseweg, Deken Dr. Dirckxweg en Bridigastraat. Binnen deze bestemming zijn onder meer woningen, voor- en achtertuinen en erven toegestaan. Behoud van de bestaande woonfunctie en woongenot staat centraal binnen de bestemming ‘Wonen’. De maximale toegestane goothoogte is overal 6 meter en de maximale bouwhoogte 10 meter. Dit is conform de huidige situatie. Bestaande woningen hebben een mogelijkheid tot het uit- of aanbouwen hiervan en het realiseren van een vrijstaand bijgebouw. Woongebied In de bestemming ‘Woongebied’ wordt het mogelijk gemaakt om nieuwe woningen te bouwen. De locaties liggen verspreid over het plangebied. Het betreft onder andere een zestal percelen welke gelegen zijn in de eerste fase van de ontwikkeling van het gebied tussen de Roosbergseweg en Daalakker en welke nog niet zijn bebouwd. Aan de Roosbergseweg ligt een aantal percelen voor vrijstaande woningen. Een gebied achter de bestaande woningen aan de Roosbergseweg en Brigidastraat wordt ingericht met een aantal vrijstaande en geschakelde woningen gelegen aan een centrale ontsluitingsweg, welke een verbinding vormt tussen de Roosbergseweg en Hoge Daalakker. Binnen deze bestemming zijn woningen toegestaan. Er geldt een maximaal bebouwingspercentage. Toekomstige woningen hebben, evenals de bestaande woningen in het gebied, een maximale goothoogte van 6 meter en een maximale bouwhoogte van 10 meter. Voor een negental woningen, welke collectief gerealiseerd worden, gelden aangepaste bouwvoorschriften. Hier geldt bijvoorbeeld geen goothoogte, de maximale bouwhoogte is ook 10 meter. Daarnaast mag ter plaatse van de aanduiding op de plankaart een erfafscheiding van twee meter hoog worden gerealiseerd buiten het bouwvlak. Het betreft hier een situatie waarbij de achtertuinen grenzen aan het openbaar gebied. Waarde - Archeologie Binnen deze archeologische bestemming hebben de gebieden met een hoge en middelhoge archeologische verwachtingswaarde en de gebieden waar door middel van onderzoek in het verleden reeds archeologische waarden zijn aangetroffen een dubbelbestemming gekregen. Hiermee wordt voorkomen dat eventuele aanwezige archeologische waarden worden verstoord. Ten aanzien van het bouwen in deze gebieden en het uitvoeren van werken en werkzaamheden zijn zodanige voorschriften opgenomen dat eventuele verstoringen kunnen worden voorkomen of dat via voorafgaand archeologisch onderzoek de eventuele archeologische waarden in beeld worden gebracht. Iedere afwijking van de dubbelbestemming dient te gebeuren door middel van een selectiebesluit conform de Erfgoedvisie 2008-2015.


34

5

b

Wonen

5.4 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit; met daarbij behorend(e): b. water; c. parkeren.

5.5 Bouwregels

5.5.1 Algemeen a. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ mogen gebouwen worden gebouwd; b. Het aantal woningen mag niet worden vermeerderd; c. De aangegeven bouwgrenzen mogen slechts worden overschreden voor geringe uitbreidingen zoals erkers, entreepartijen en balkons met maximaal 1 meter diep over een breedte van maximaal de breedte van het hoofdgebouw minus 2 meter; d. Het bebouwingspercentage voor de verschillende woningtypen mag niet meer bedragen dan aangegeven in onderstaande tabel, tenzij een ander bebouwingspercentage is aangeduid: vrijstaande woningen

40%, met een maximum van 400 m²

twee-aaneenwoningen en geschakelde woningen

50%, met een maximum van 200 m²

aaneengebouwde woningen

60%

5.5.2 Hoofdgebouwen a. De goot- en bouwhoogte mag maximaal respectievelijk 6 en 10 meter bedragen. b. De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrenzen bedraagt minimaal 3 meter met uitzondering van aaneengebouwde woningen die op de zijdelingse perceelsgrenzen gebouwd mogen worden en met dien verstande dat bij twee aaneen woningen en geschakelde woningen deze afstand slechts aan één zijde in acht dient te worden genomen; c. Het hoofdgebouw mag een diepte van maximaal 12 meter hebben, met uitzondering van vrijstaande woningen waarbij een diepte van maximaal 15 meter is toegestaan. 5.5.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen a. Aan- en uitbouwen dienen op minimaal 3 meter achter de voorgevel of het verlengde daarvan te worden gebouwd en mogen zowel tegen de zijgevel als de achtergevel worden gebouwd; b. de goot- en bouwhoogte mogen respectievelijk maximaal 3 en 5 meter bedragen; c. bij vrijstaande woningen mogen aangebouwde bijgebouwen slechts aan één zijde in de zijdelingse bouwperceelgrens worden gebouwd, aan de andere zijde dient de minimaal in acht te nemen afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens te worden aangehouden; d. de bijgebouwen mogen zowel aangebouwd als vrijstaand worden gebouwd met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen maximaal 60 m2 bedraagt; e. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen, met inachtneming van het bepaalde onder c, tegen de bouwperceelgrens worden gebouwd dan wel op een afstand van minimaal 1 meter.


35

5.5.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter mag bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak maximaal 1 meter mag bedragen, met uitzondering ter plaatse van hoekpercelen waar de hoogte maximaal 2 meter mag bedragen, mits deze erf- en terreinafscheidingen minimaal 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd. b. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen. 5.6 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 9.2.1 onder a, voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen buiten het bouwvlak op hoekpercelen, met dien verstande dat:

1. de aan- en uitbouwen en bijgebouwen op minimaal 3 meter achter de voorgevel

2. het bepaalde in lid 8.2.2 en 8.2.3 in acht moet worden genomen;

3. de stedenbouwkundige kwaliteit en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende

4.

of het verlengde daarvan worden gebouwd;

gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast; de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens minimaal 3 meter bedraagt;

b. lid 9.2.2 onder a met betrekking tot de maximale goothoogte voor het vervangen van een schuine kap voor een dakopbouw met dien verstande dat:

1. de oppervlakte van de dakopbouw niet groter is dan 60% van de oppervlakte

2.

van het hoofdgebouw; de goothoogte gelijk is aan de maximaal toegestane bouwhoogte.

5.7 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 14 voor: a. voor het gebruik van bijgebouwen voor een aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit met dien verstande dat:

1. maximaal 60 m2 van het bijgebouw voor een aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit mag worden gebruikt;

2. het gebruik niet tot zodanige verkeersaantrekking mag leiden dat een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse ontstaat;

3.

4. de activiteit niet-vergunningplichtig ingevolge de Wet milieubeheer mag zijn;

b. voor het gebruik en/of (ver)bouwen van een bijgebouw bij een bestaande woning als

afhankelijke woonruimte in het kader van mantelzorg, met dien verstande dat: 1. maximaal 60 m2 van het bijgebouw voor mantelzorg mag worden aangewend; 2. de zorgvraag afgeleid dient te kunnen worden uit een indicatie in het kader van de Wet maatschappelijke ondersteuning en beperkt dient te blijven tot het verlenen van zorg aan familieleden;

3. de afhankelijke woonruimte niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de omgeving;

4. er geen strijd ontstaat met milieuregelgeving op het gebied van geluid en geur en geen belemmering ontstaan in het kader van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende bedrijven;

5. zodra de noodzaak van mantelzorg is komen te vervallen het gebruik van het bijgebouw als afhankelijke woonruimte moet worden beëindigd.


36

6


Richtlijnen bouwrijp maken bestemmingsplan ‘De Roosberg’ te Bavel

18 februari 2013

1 Werkterreinen Voor het uitvoeren van bouwprojecten in de nieuwe bestemmingsplannen kan de bouw ondernemer voor zover beschikbaar, de beschikking krijgen over een werkterrein op openbare grond voor de oprichting van bouwketen, schaftlokaal en de opslag van bouwmaterialen e.d. De werkterreinen met betrekking tot de bouw van een twee-onder-een-kap woning Roosberg Daalakker valt onder categorie: werkterreinen, gelegen in een in uitbreidingsplannen in ontwikkeling. Voor het in gebruik nemen van een werkterrein, waarvoor altijd maagdelijke nog niet openbare grond (ongeacht de bestemming) zal worden gebruikt, is de gebruiksvergoeding vastgesteld op € 2,50 per m2 per jaar. Voor sociale woningbouw wordt hierop geen uitzondering gemaakt. Voor het in gebruik nemen van een werkterrein op niet openbare grond wordt krachtens delegatie door de directeur van de directie Stadsontwikkeling van de Gemeente Breda toestemming verleend. • De vergoeding kan jaarlijks worden aangepast. • T.b.v. werkterrein, welke middels puin worden verhard, dient een waarborgsom te worden afgegeven. Onder de puinverharding dient een doek te worden aangebracht om vermenging met de ondergrond te voorkomen. Ook voor de tijdelijke aansluiting van de bouwketen op openbaar riool en tijdelijke inritten dient een waarborgsom te worden betaald.

2 Huisaansluitingen/Riolering • De aanvraag voor aansluitingen voor de vuil- en hemelwaterafvoer op de riolering (gescheiden stelsel) moet tijdig (minimaal 3 maanden voor de oplevering van de woning(en) ingediend worden: overleg hieromtrent kan plaatsvinden met de afdeling Vergunning en Handhaving van de directie Buitenruimte Breda. Elke eengezinswoning dient apart aangesloten te worden op het vuilwaterriool. Voor het hemelwaterriool mogen de leidingen per 2 geschakelde woningen (woningen in de rij of 2 onder 1 kap) worden gekoppeld. • Voor de eventuele aanleg van drainage dient/dienen in overleg met bovengenoemde directie (een) aparte afvoerleiding(en) te worden aangelegd. De daaraan verbonden kosten worden apart verrekend. De drainageleidingen mogen in geen geval worden aangesloten op het hemelwater- of vuilwaterriool. • De aansluitkosten van de vuil- en hemelwaterafvoeren van eengezinswoning bedragen € 215,55 per aansluiting met een diameter van rond 125 mm. Tevens is men een bedrag van € 172,20 verschuldigd voor de behandeling van de aanvraag. Genoemde bedragen kunnen (jaarlijks) worden aangepast in verband met loon- en prijsstijgingen. Bij aansluitingen van meergezinswoningen, kantoren, bedrijven, winkels, etc. en aansluitingen met een diameter groter dan rond 125 mm worden de werkelijke kosten in rekening gebracht met een minimum van het dan geldende tarief. De aansluitingen worden dan pas gerealiseerd wanneer het door de afdeling Vergunning en Handhaving van de directie Buitenruimte opgegeven bedrag c.q. de waarborgsom is betaald (betalingsbewijs moet kunnen worden overlegd).


39

6

• De gronddekking boven de aansluitleiding met een diameter van rond 125 mm en rond 160 mm moet ter plaatse van de eigendomsgrens met de gemeente maximaal 50 cm bedragen, gerekend vanaf de bovenkant van toekomstige verharding of maaiveld. Dit in verband met de kruising van kabels en leidingen; de gronddekking boven de grotere diameters wordt afzonderlijk bepaald. De aansluiting moet haaks of nagenoeg haaks zijn op de gevel in verband met de huisaansluitingen van de nutsbedrijven. • De aansluiting ten behoeve van het huishoudelijk afvalwater (DWA) dient uitgevoerd te worden in PVC kleur bruin. De afvoerleiding van het regenwater dient uitgevoerd te worden in PVC kleur grijs. • Bergingen en garages dienen aangesloten te worden op de afvoer van het bijbehorende perceel. De afvoer van hemelwater van gezamenlijke brandgangen kunnen, indien nodig en na overleg met de gemeente, tegen betaling van de werkelijke kosten, afzonderlijk worden aangesloten op het hemelwaterriool. Onderhoud van deze hemelwaterafvoer is voor rekening van de diverse eigenaren van de aanliggende percelen. • Afhankelijk van de doorlatendheid van de bodem kan de gemeente eisen dat op eigen terrein voorzieningen moeten worden aangebracht om het hemelwater van de gebouwen in de bodem te laten infiltreren. Nutsbedrijven Elektra-Water-Gas De aanvraag voor huisaansluitingen van elektra, water en gas of stadsverwarming moet in een zo vroeg mogelijk stadium (uiterlijk 3 maanden voor de oplevering van een bepaald woningblok of woning) afzonderlijk van de bouw ingediend worden bij de desbetreffende nutsbedrijven. Ook bouwstroomvoorzieningen dient tijdig bij betreffende nutsbedrijf te worden aangevraagd en afzonderlijk te worden verrekend met het nutsbedrijf. Nutsbedrijven Telecommunicatie (zoals bijv. KPN en Casema) Hiervoor kunnen/moeten afzonderlijke aanvragen worden ingediend.

3 Grondwerk ten behoeve van bouwpercelen Het advies vloerpeil van de bouwpercelen bij oplevering wordt vastgesteld door de Gemeente Breda en is gekoppeld aan de grondbalans van het project, alsmede het nieuwe straatpeil. Het peil van de percelen is gerelateerd aan het peil van de toekomstige definitieve wegen. Bouwpercelen met een bestaand maaiveld minder dan 25 cm beneden of boven de vast gestelde nieuwe terreinhoogten moeten door en voor rekening van de bouwers worden aangepast aan de nieuwe peilen. Bouwpercelen met een bestaand maaiveld van meer dan 25 cm beneden (of andersom boven) de vastgestelde nieuwe terreinhoogten worden in principe geleverd op een peil ten hoogste 25 cm beneden (en andersom boven) het nieuwe peil. Kosten verbonden aan door de bouwer/eigenaar veroorzaakte afwijkingen komen geheel voor rekening van de bouwer/ eigenaar. Het verder ophogen en afwerken van het terrein op het nieuwe peil aan het einde van de bouwfase behoort tot de verplichtingen van de bouwers. Indien u (na de voltooiing van de bouw van woning) overtollige teelaarde, grond en zand van de bouwpercelen geschikt voor hergebruik binnen en buiten het plangebied, wenst af te voeren dient dit te gebeuren door en voor rekening van de bouwer. Wanneer deze grond buiten het plangebied wordt gebracht is een keuring in het kader van de Wet Bodembescherming (het Bouwstoffenbesluit) vereist. Ook deze kosten komen voor rekening van de bouwer. Grond die na de feitelijke ingebruikneming van het bouwperceel door koper/de bouwer is vervuild dient voor eigen rekening te worden afgevoerd conform de Wet Bodembescherming (het Bouwstoffenbesluit).


40

4 Afwatering op eigen terrein In de bestaande grondslag kunnen hier en daar slecht waterdoorlatende lagen voorkomen, waardoor de afvoer van regenwater op onverhard oppervlak naar de diepere waterlagen soms slecht en traag op gang komt. U dient hiermee rekening te houden. Met betrekking tot wateroverlast op de bouwterreinen zelf kan worden gesteld, dat de gemeente verplicht is bouwrijpe grond aan de bouwers te verkopen. Dit houdt onder meer in dat alle terreinen voldoende hoog boven de hoogste voorkomende waterstand worden opgeleverd en dat de grondwaterstand, bijvoorbeeld door waterpartijen, in het gehele gebied wordt beheerst. Het uitgangspunt daarbij is, dat het regenwater op eigen terrein in de tuinen wordt geïnfiltreerd, indien dit niet mogelijk is moet dit gecontroleerd worden afgevoerd. Vrije lozing naar een (ander) particulier of openbaar terrein niet is toegestaan. De gemeente verzorgt de afvoer van openbare wegen en parkeerterreinen (kolken met aansluiting op bijvoorbeeld de riolering) en van het openbare groen (bewerken van de grond met eventueel aanvullende voorzieningen zoals drainage, sloten e.d.). Indien tijdens de bouwwerkzaamheden bronneringen toegepast dienen te worden moet dit worden aangevraagd bij: • Provincie Noord-Brabant bureau grondwater; • Waterschap Brabantse Delta (bij lozing op openwater); • Gemeente Breda, Directie Buitenruimte afdeling Technisch Maatschappelijk Beheer (bij lozing op riool)

5 Opleveringsroute van de woningen c.q. overige bebouwing Woningen worden als opgeleverd beschouwd indien: • ze zijn aangesloten op de nutsvoorzieningen en de riolering; • geen zwaar bouwverkeer van de definitieve bestrating gebruik moet maken; • het werkterrein schoon is opgeleverd. Er moet gerekend worden, nadat 95% van de woningen zal zijn opgeleverd (e.e.a. afhankelijk van de planindeling, bouwvolgorde etc.), pas gestart gaat worden met het aanbrengen van definitieve bestratingen. Indien bereikbaarheid van woningen/complexen eerder moet plaats vinden , komen de extra kosten voor rekening van de bouwer/eigenaar/ontwikkelaar.

6 Wijzigingen in aantal en indeling woningen a. Bij de aanleg van het hoofdriool wordt het aantal en de plaats van de inlaten met opzetstukken c.a. voor de huisaansluitingen gebaseerd op de gegevens van de bouwer/ ontwikkelaar ( of in sommige gevallen via de architect) over het aantal en de indeling van de woningen. Wijzigingen van het aantal of de indeling van de woningen in een bouwblok in een later stadium heeft meestal tot gevolg dat de reeds uitgevoerde voorzieningen op het hoofdriool moeten worden aangepast. De aan deze aanpassingswerken verbonden kosten zijn voor rekening van de aanvrager van de woningwijzigingen. b. De aansluitingen van kantoren, bedrijven, winkels, etc. op het hoofdriool zullen afzonderlijk en in overleg met de bouwer/ontwikkelaar worden bepaald.

7 Bouwstraten Nadat de riolering en de overige kabels en leidingen zijn aangelegd wordt begonnen met de aanleg van de bouwstraten. In de woonstraten en bedrijfswegen wordt een tijdelijke verharding ter breedte van 3.50-5.00 m aangebracht, bestaande uit op zijn kop gestraatte klinkers of asfaltonderlagen. Indien nodig wordt deze verharding voorzien van een beperkte regenwaterafvoer. Indien de situatie het toelaat wordt een bouwweg van gebroken puin aangelegd. Verontreinigingen op en schades aan de tijdelijke verhardingen die door de bouwers wordt veroorzaakt worden verhaald op de veroorzaker.


41

De bouwers dienen de aanvoer van materiaal en materieel te verzorgen via door de gemeente aangegeven rijroutes. Voor alle bouwpercelen gelegen in het plangebied De Roosberg geldt dat de bouwroute van materiaal,materieel en personeel dient plaats te vinden via de nieuw aan te leggen ( aangelegde) bouwontsluitingsweg welke aansluit aan de bestaande Roosbergseweg. Gebruik van de Daalakker als bouwroute is verboden. De bouwer dient de leveranciers, vervoerders, onderaannemers en eigen personeel e.d. van het bovenstaande op de hoogte te stellen. Het blokkeren van bouwstraten t.g.v. laden en lossen of door het gebruik van mobiele kranen is alleen toegestaan indien hierover overleg heeft plaats gevonden en toestemming is gegeven door de Gemeente Breda, Directie Buitenruimte. Het blokkeren van bouwstraten t.g.v. parkerend bouwpersoneel is niet toegestaan. Het is niet toegestaan om parkeeroverlast te veroorzaken in de omliggende straten door voertuigen van eigen personeel , onderaannemers en toeleveringsbedrijven. Bij constatering hiervan dienen de voertuigen op de 1e aanwijzing van de gemeente te worden verwijderd.

8. Bestaande beplanting De bestaande te handhaven beplanting, welke binnen de werkterreinen vallen, dient zodanig beschermd c.q. behandeld te worden, dat beschadiging wordt voorkomen. Toegebrachte schade zal op de veroorzaker worden verhaald. Eventuele benodigde bescherming dient aangebracht te worden in overleg met de Gemeente Breda, directie buitenruimte. Diversen: De te maken inritten zijn vergunningplichtig. Per perceel wordt 1 inrit toegestaan. De aanvraag voor een in- & uitrit moet tijdig (min. 6 weken voor de oplevering van de woning(en) ingediend worden: overleg hieromtrent kan plaatsvinden met de afdeling Vergunning en Handhaving van de directie Buitenruimte . Per woning of perceel kan een inrit worden aangelegd, met een maximale breedte van 3.50m. Afhankelijk van de situatie en de verkeersveiligheid, kan hiervan worden afgeweken. De hoogtemaatvoering van de particuliere inritten kan, in overleg met de desbetreffende toezichthouder, vooraf aan de definitieve inrichting worden afgegeven. Eventuele afwijkingen tijdens het woonrijp maken kunnen nimmer aanleiding geven voor financiële verrekening in welke vorm dan ook. De toe te passen afrastering van het bouwperceel mag de grens tussen particulier en openbaar gebied niet overschrijden. Indien de betreffende afrastering op openbaar gebied is geplaatst dient deze op eerste aanzegging te worden verwijderd. De eigendomsgrenzen en de rooilijnen worden door de afdeling geo-informatie van de gemeente Breda uitgezet. Vóór de aanvang van de bouw dient een verzoek hiertoe bij genoemde afdeling te worden ingediend. Bovengenoemde grenzen en rooilijnen worden slecht eenmalig in het terrein uitgezet. De bouwer is verantwoordelijk voor het waarborgen van deze gegevens in het terrein. Het definitief bepalen van de gevellijn alsmede de erfgrens geschiedt eveneens door de afdeling geo-informatie. Opslag van benodigd bouwmateriaal dient in principe geheel te geschieden op particulier terrein tenzij hiervoor uitdrukkelijk toestemming gegeven is. Zie ook artikel 1 Werkterreinen. Materialen welke zonder toestemming op openbaar gebied zijn opgeslagen dienen op eerste aanzeggen te worden verwijderd. Op plaatsen waar het bouwverkeer structureel de strook passeert waar de nutsleidingen zijn gelegen (vaak in de berm en evenwijdig aan de bouwweg), of waar opslag plaats vind of waar bouwkranen worden opgesteld, dienen maatregelen getroffen te worden zodat de ongestoorde ligging van de leidingen kan worden gewaarborgd (bv. rijplaten).


42

Reclameborden worden alleen toegestaan op het terrein binnen de erfgrens. In sommige gevallen kan een tijdelijke bouwvergunning worden geëist. Reclameborden op openbaar terrein zijn slechts toegestaan na schriftelijke toestemming van de gemeente. Zonder schriftelijke toestemming aangebrachte reclameborden dienen na 1e aanzegging van de gemeente binnen 24 uur te zijn verwijderd. Indien er sprake is van een verkeersonveilige situatie of verstoring van de openbare veiligheid , dan dienen de reclameborden onmiddellijk te worden verwijderd. De bouwers dienen een voorziening te maken voor het parkeren van hun werknemers en werknemers van eventuele onderaannemers. Voor de start van de bouw, dient de bouwer een afstemmingsoverleg te plannen met de desbetreffende toezichthouder van het Ingenieursbureau van de directie Buitenruimte van de Gemeente Breda, en tevens de naam en de telefonische bereikbaarheid van de contactpersoon op het werk te verstrekken aan genoemde toezichthouder. Gemeente Breda Directie Buitenruimte Ingenieursbureau Mei 2007/februari 2013


43


44

7


7

Milieu Achtergrond Bij de ontwikkeling van Roosbergseweg Noord is rekening gehouden met alle milieu-aspecten. Deze zijn getoetst in het bestemmingsplan. De meest relevante milieu-aspecten zijn hieronder samengevat. Bodem In en nabij het plangebied zijn de bodemonderzoeken uitgevoerd. Deze wijzen uit dat de grond geschikt is voor gebruik volgens de bestemming. Water Een particulier is in eerste instantie zelf verantwoordelijk is voor de verwerking van het hemelwater en grondwater op zijn eigen terrein. In dit kader verwacht de gemeente inspanning van de particulier om zelf maatregelen te nemen om wateroverlast te voorkomen. In het plangebied wordt overal een gescheiden stelsel aangelegd. Het infiltreren van regenwater dient zoveel mogelijk op de kavels zelf te gebeuren. De toekomstige eigenaren dienen hiervoor op eigen terrein voldoende waterretentie en/of infiltratiecapaciteit te realiseren om een bui van 7 millimeter te kunnen verwerken. Dit is voldoende capaciteit voor circa 80% van alle jaarlijkse regenbuien. Opvang en infiltratie van regenwater op eigen terrein kan bijvoorbeeld gebeuren door de aanleg van een grindkoffer of infiltratiekolken. Hierover worden afspraken gemaakt in de koopcontracten. Geluid Het plangebied ligt in de oksel van de A58 en A27. Beide snelwegen zorgen voor geluidbelasting binnen het plangebied. Daarnaast hebben de volgende wijkontsluitingswegen een geluidszone die van invloed is op het plangebied: de Deken Dr. Dirckxweg, de Roosbergseweg. Omdat een deel van de nieuwe woningen binnen de geluidszones van deze wegen ligt, is ten behoeve van het bestemmingsplan Roosbergseweg Noord een akoestisch onderzoek verricht. Om aan de geluidsnormen te kunnen voldoen moet aan een aantal eisen worden voldaan: • De Roosbergseweg wordt uitgevoerd met een dunne deklaag (stil asfalt) • De snelheid op de Roosbergseweg wordt 50 km/h • Woningbouw op 21 meter uit de as van de Roosbergseweg is mogelijk zonder aanvullende maatregelen • Woningbouw op 16 meter uit de as van de Roosbergseweg is mogelijk indien een dove gevel wordt toegepast (zie akoestisch onderzoek voor definitie van dove gevel); De invloed van rijkswegen vraagt in een aantal gevallen om maatwerk: een aantal woningen kan niet voldoen aan de voorkeursgrenswaarde. De volgende maatregelen moeten worden getroffen. 1. Woning op de meest westgeorienteerde gevel uitvoeren als ‘dove gevel’ op de eerste verdieping (geluidbelasting A27 te hoog). 2. Zuidgevel eerste verdieping als dove gevel uitvoeren (Rijksweg A58). 3. Achtergevel maximaal 35 meter uit de as van de Roosbergseweg (Rijksweg A58). 4. Object aan Roosbergseweg geen geluidgevoelige functie (maatschappelijk; praktijkruimte) Eerste woning zuidgevel, eerste verdieping als ‘dove gevel’ uitvoeren (Rijksweg A58). 5. Zuid- en oostgevel op eerste verdieping als ‘dove gevel’ uitvoeren (Rijksweg A58). Lucht In het plangebied zijn geen beperkingen vanwege de luchtkwaliteit aanwezig. Daarnaast worden er geen nieuwe ontwikkelingen in het plangebied mogelijk gemaakt die ‘in betekende mate’ bijdragen aan de luchtkwaliteit.


47

Duurzaamheid De Gemeente Breda moedigt het eigen initiatief op het gebied van duurzaamheid aan. Bij een duurzame woning gaat het erom dat het aantal nadelige effecten voor de gezondheid, het comfort en het milieu in alle bouwfasen zoveel mogelijk wordt beperkt door aandacht te besteden aan verantwoord materiaalgebruik, energiebesparing, waterbesparing, gezond binnenmilieu en afvalpreventie. De Gemeente Breda vindt een woning duurzaam als een aantal andere duurzame maatregelen worden toegepast, zoals het gebruik van duurzaam hout. Er bestaan een aantal hulpmiddelen, waarmee u maatregelen om duurzaam te bouwen in kaart kunt brengen. Veel gebruikte instrumenten zijn GPR-gebouw (zie www.gprgebouw.nl) en de Toolkit duurzame woningbouw (zie www.aeneas.nl/toolkit). Voordelen voor u als bewoner Het duurzaam ontwikkelen van uw woning is goed voor het milieu. Maar het heeft ook een aantal directe voordelen voor u als bewoner: • Lagere energiekosten: Uw woning gebruikt minder energie en water dan een vergelijkbare woning zonder de besparende voorzieningen. Bij een stijging van de tarieven zal dit voordeel verder toenemen. Door banken wordt extra financieringsruimte bij energiemaatregelen boven het bouwbesluit geboden. • Een hogere waarde van uw woning: De waardering voor woningen met een pakket maatregelen op het gebied van duurzaamheid neemt toe. Dat betekent dat er in de toekomst steeds meer vraag naar deze woningen zal zijn. De verkoopwaarde van uw woning zal hierdoor toenemen. • Meer comfort: Een goed geïsoleerde woning zorgt voor extra comfort door minder tocht. Ook de toepassing van lage temperatuur verwarmingssystemen (LTV) via vloerverwarming biedt meerdere comfortvoordelen. • Ruimte: Toepassing van lage temperatuur verwarming bespaart ruimte in de woning, aangezien er geen ketel en radiatoren meer nodig zijn. Energie Men kan in overweging nemen een deel van uw energie zelf op te wekken. Hiervoor zijn verschillende mogelijkheden zoals zonnecollectoren en/of een zonneboiler. Uit de warmte-koude opslag kansenkaart van de Gemeente Breda blijkt dat de bodem ter plaatse van het plangebied Roosbergseweg Noord geschikt is voor warmte-koude opslag. In de bijgevoegde bijlage zijn een aantal energieopties, en de zaken waarmee rekening gehouden moet worden, op een rijtje gezet.


48

8

Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Breda 2008


Inhoudsopgave algemene verkoopvoorwaarden Gemeente Breda Inleiding

............................................................................................. 3

1 Algemene bepalingen ............................................................................ 5 Artikel 1.1

Geldigheid ............................................................................ 5

Artikel 1.2

Definities .............................................................................. 5

Artikel 1.3

Totstandkoming overeenkomst en betaling waarborgsom ..... 6

Artikel 1.4

Gestanddoening koop en waarborgsom ............................... 6

Artikel 1.5

Terugbetaling waarborgsom.................................................. 7

2 Voorwaarden voor alle verkopen .......................................................... 9 Artikel 2.1

Tekening ............................................................................... 9

Artikel 2.2

Ligging en omvang ............................................................... 9

Artikel 2.3

Kosten en belastingen........................................................... 9

Artikel 2.4

Hoofdelijkheid ...................................................................... 9

Artikel 2.5

Overdracht, betaling en aanvaarding ................................... 10

Artikel 2.6

Eerdere ingebruikneming .................................................... 10

Artikel 2.7

Staat van levering ............................................................... 10

Artikel 2.8

Ontbinding van de overeenkomst ....................................... 11

Artikel 2.9

Milieubepaling .................................................................... 11

Artikel 2.10 Ontbinding bij verontreiniging............................................. 11 Artikel 2.11 Beoogd gebruik .................................................................. 12 Artikel 2.12 Gedoogplicht ...................................................................... 12 Artikel 2.13 Afsluiten terrein .................................................................. 13 Artikel 2.14 Kapverbod .......................................................................... 13 Artikel 2.15 Boetebepaling..................................................................... 13 3 Verkopen van bouwterreinen .............................................................. 15 Artikel 3.1

Toepasselijkheid van de bepalingen in dit hoofdstuk............ 15

Artikel 3.2

Bouwrijpe staat ................................................................... 15

Artikel 3.3

Door de koper te verrichten werkzaamheden....................... 15

Artikel 3.4

Bouwplicht ......................................................................... 15

Artikel 3.5

Woonrijp maken ................................................................. 16

Artikel 3.6

Zanddepot .......................................................................... 16

Artikel 3.7

Milieugevaarlijke stoffen ...................................................... 16

Artikel 3.8

Parkeerplaatsen .................................................................. 16

Artikel 3.9

Stichting Garantie Instituut Woningbouw ........................... 17

Artikel 3.10 Verkaveling ......................................................................... 17 4 Groenstroken ........................................................................................ 19 Artikel 4.1


Artikel 4.2

Staat van levering ............................................................... 19

Artikel 4.3

Gebruik .............................................................................. 19

Artikel 4.4

Bouwverbod ....................................................................... 20

5 Restbepalingen ..................................................................................... 21 Artikel 5.1


Artikel 5.2

Achterpaden ....................................................................... 21

Artikel 5.3

Waterschapsregelgeving ..................................................... 21

Artikel 5.4

Kettingbeding ..................................................................... 21

Artikel 5.5

Kwalitatieve verplichting ..................................................... 22


Inleiding

In dit boekje vindt u de algemene verkoopvoorwaarden van de Gemeente Breda. Als u een koopovereenkomst met de gemeente sluit voor grond of een gebouw, dan zijn er altijd bepalingen uit deze algemene voorwaarden van toepassing. U zult dus moeten nagaan of u er akkoord mee kunt gaan. Bij vrijwel elke koopovereenkomst zijn de hoofdstukken 1 en 2 van toepassing. Bij de verkoop van gronden bestemd voor woningbouw gelden daarnaast de bepalingen uit hoofdstuk 3; bij de verkoop van groenstroken zijn dat de artikelen in hoofdstuk 4. Doorgaans worden ook één of meer bepalingen uit hoofdstuk 5 opgenomen. Het gaat dan om bijzondere afspraken of om voorwaarden die niet alleen voor u als koper gelden, maar ook voor iedereen die eigenaar wordt als u besluit de grond weer te verkopen. Overigens kunnen ook bepaalde artikelen worden uitgezonderd of aangevuld. In de koopovereenkomst staat precies aangegeven welke hoofdstukken en artikelen voor u gelden. De koopovereenkomst bestaat meestal uit een concept-koopovereenkomst van het College van burgemeester en wethouders, waarin de voorwaarden en de koopprijs zijn opgenomen. Als u een bepaalde onroerende zaak van de gemeente wilt kopen, zult u zich akkoord moeten verklaren met de inhoud van de concept-koopovereenkomst. Nadat u zich akkoord verklaard heeft met de prijs en de verkoopvoorwaarden zoals vermeld in de concept-koopovereenkomst, wordt de verkoop aan het College van burgemeester en wethouders voorgelegd. Er komt dus pas een koopovereenkomst tot stand als het college daartoe heeft besloten. Zodra de koop is gesloten, wordt aan de door u opgegeven notaris gevraagd een leveringsakte op te maken. De notaris zal u na verloop van tijd uitnodigen om de notariële akte te komen ondertekenen. Nadat u deze akte heeft ondertekend, de koopprijs heeft betaald en nadat inschrijving bij het Kadaster heeft plaatsgevonden, wordt u eigenaar van de onroerende zaak. Voor de duidelijkheid is er aan het begin van deze algemene voorwaarden een aantal definities opgenomen, waarin de gebruikte begrippen zijn omschreven. In de linkerkolom staat een toelichting per artikel. Alleen artikelen die voor zich spreken, zijn niet voorzien van een toelichting. Aan deze toelichting kunnen geen rechten worden ontleend.

Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord Algemene verkoopvoorwaarden Gemeente Breda 2008

53

3

Uitgifte particuliere bouwkavels Noord Algemene verkoopvoorwaarden Gemeente BredaRoosbergseweg 2008

54

4

1

Algemene bepalingen

Artikel 1.1

Geldigheid

a. Deze algemene verkoopvoorwaarden behoren bij iedere koopovereenkomst tussen de Gemeente Breda en haar wederpartij(en) waarin ze uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard en vormen daarmee één onverbrekelijk geheel. b. Alleen die hoofdstukken en artikelen die in de koopovereenkomst van toepassing zijn verklaard, gelden tussen partijen. c. Indien en voorzover noodzakelijk kan van deze verkoopvoorwaarden worden afgeweken en/of kunnen nadere bepalingen in de overeenkomst worden opgenomen. d. Deze algemene voorwaarden zijn vastgesteld bij besluit van de gemeenteraad van 15 mei 2008 en kunnen worden aangehaald als ‘Algemene verkoopvoorwaarden Gemeente Breda 2008’.

Artikel 1.2

Definities

In deze algemene verkoopvoorwaarden wordt verstaan onder: Aflevering:

de feitelijke terbeschikkingstelling van de onroerende zaak

College:

het College van burgemeester en wethouders van de Gemeente Breda

Gegadigde:

de natuurlijke persoon of rechtspersoon met volledige rechtsbevoegdheid die een of meer onroerende zaken van de gemeente in eigendom wil verwerven

Gemeente:

de Gemeente Breda

Ingebruikneming: het moment waarop de wederpartij voor het eerst feitelijk over de onroerende zaak beschikt door deze te betrekken, er feitelijke werkzaamheden in of op uit te voeren of er een afrastering omheen te zetten. Het uitvoeren van een sonderingsonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek valt hier echter niet onder en kan gebeuren zonder dat er sprake is van ingebruikneming Koper:

de gegadigde of gegadigden aan wie door de gemeente een onroerende zaak is verkocht

Levering:

het vervullen van de voor eigendomsoverdracht vereiste formaliteiten (ondertekening van de notariële akte en inschrijving daarvan in de openbare registers)

Notariële akte:

de voor overdracht vereiste akte van levering, op te maken en te passeren door een notaris

Onroerende zaak: de grond en/of de opstallen die het voorwerp van de koopovereenkomst vormen Overdracht:

juridische eigendomsovergang door inschrijving van de akte van levering

Raad:

de raad van de Gemeente Breda

Verkoop:

de overeenkomst waarbij de gemeente zich verbindt een onroerende zaak

in de openbare registers

in eigendom over te dragen en waarbij de wederpartij zich verplicht de daarvoor bedongen koopprijs te betalen


55

5

Toelichting: Door ondertekening van de

Artikel 1.3

overeenkomst geeft u aan een bepaald

a. Een koopovereenkomst komt niet eerder tot stand dan nadat het college tot de verkoop

Totstandkoming overeenkomst en betaling waarborgsom

heeft besloten en de burgemeester de overeenkomst heeft ondertekend.

perceel grond of een gebouw van de gemeente te willen kopen. Daarna zal de gemeente moeten besluiten of zij akkoord

b. Indien aan een gegadigde een aanbieding tot koop van een onroerende zaak wordt gedaan, geschiedt dit uitsluitend schriftelijk, waarbij beschreven wordt welke onroerende

gaat met de verkoop. Het is onder meer

zaak te koop wordt aangeboden en voorts onder vermelding van de toepasselijke voor-

afhankelijk van de koopprijs of het hoofd

waarden en verkoopprijs.

van de afdeling Vastgoed dan wel het College van burgemeester en wethouders met de verkoop moet instemmen.

c. Indien een gegadigde van de aanbieding gebruik wenst te maken, dient hij deze binnen vier weken nadat de aanbieding is gedaan, voor akkoord te ondertekenen en aan de

De waarborgsom biedt de gemeente meer

gemeente te retourneren en een waarborgsom te storten ten bedrage van vijf procent

zekerheid dat de koper zijn verplichtingen

van de in aanbieding genoemde koopprijs.

zal nakomen. De waarborgsom wordt

De hoogte van de waarborgsom kan, indien daar naar het oordeel van de Directeur Grond-

verrekend bij de ondertekening van de

bedrijf aanleiding toe is, door de Directeur Grondbedrijf hoger dan gemeld percentage worden vastgesteld.

notariële akte. Indien u de overeenkomst niet nakomt,

d. Eerst nadat de akkoordverklaring en de waarborgsom als bedoeld in lid c van dit artikel door de gemeente is ontvangen zal aan het college een voorstel worden gedaan om,

zullen eventuele kosten, schadevergoedin

met inachtneming van hetgeen in de aanbieding is vermeld, de onroerende zaak aan de

gen, boeten en verschuldigde rente, met

gegadigde te verkopen.

de waarborgsom worden verrekend. Indien de waarborgsom daartoe onvoldoende is, kunnen nog extra bedragen in rekening

e. Zodra het college tot de verkoop heeft besloten en de burgemeester de overeenkomst heeft ondertekend komt de koopovereenkomst tot stand.

worden gebracht.

Het college kan de verkoop ter voorafgaande goedkeuring voorleggen aan de raad. f.

Na totstandkoming van de koopovereenkomst zal de gemeente de in artikel 2.5 genoemde notaris verzoeken voor de eigendomsoverdracht zorg te dragen.

Artikel 1.4

Gestanddoening koop en waarborgsom

a. Een gegadigde/koper heeft tot aan de eigendomsoverdracht te allen tijde het recht af te zien van de koop door intrekking van diens verklaring tot aanvaarding van de in lid b van artikel 1.3 genoemde aanbieding. Zulks met toepassing van het bepaalde in de overige leden van dit artikel. De intrekking dient schriftelijk, middels aangetekende brief aan de gemeente, te worden medegedeeld. b. Indien de gegadigde, nadat hij de aanbieding voor akkoord aan de gemeente heeft geretourneerd, doch voor het moment waarop een besluit tot verkoop is genomen, aan de gemeente te kennen geeft de koop niet gestand te willen doen, is hij aan de gemeente over de koopprijs exclusief btw, de wettelijke rente vermeerderd met drie procent verschuldigd over de periode vanaf het moment waarop de akkoordverklaring door de gemeente is ontvangen tot aan het tijdstip waarop de mededeling als bedoeld in lid a aan de gemeente is gedaan. c. Indien de intrekking als bedoeld in lid a van dit artikel geschiedt nadat, ingevolge een gemeentelijk besluit de koopovereenkomst tot stand is gekomen, is de koopovereenkomst ontbonden. De koper is in dat geval aan de gemeente een bedrag verschuldigd ten bedrage van tien procent van de koopprijs exclusief btw. d. Bij intrekking als bedoeld in lid a van dit artikel kan de gemeente volledig vrij beschikken ten aanzien van de onroerende zaak. De gegadigde/koper kan jegens de gemeente voorts geen enkel recht doen gelden op aanbieding of koop van enige andere onroerende zaak.


56

6

Artikel 1.5

Terugbetaling waarborgsom

a. De in artikel 1.3 genoemde waarborgsom wordt gestort ten gunste van de gemeente ter meerdere zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper. b. De waarborgsom, verminderd met eventueel verschuldigde boeten en interesten, wordt verrekend met de verschuldigde koopprijs. c. Indien zich een van de gevallen voordoet als genoemd in artikel 1.4 zullen de in dat artikel genoemde kosten worden verrekend met de waarborgsom. d. Indien het college anders dan door toedoen van de koper niet tot verkoop besluit, zal de waarborgsom worden terugbetaald. e. De waarborgsom laat onverlet het recht van de gemeente om nakoming of vergoeding van meer geleden schade, kosten en interesten van de gegadigde/koper te vorderen.


57

7

Algemene verkoopvoorwaarden Uitgifte particuliere Gemeente bouwkavels BredaRoosbergseweg 2008 Noord

58

8

2

Voorwaarden voor alle verkopen

Toelichting: Op de tekening die bij de

Artikel 2.1

Tekening

overeenkomst hoort, kunt u zien wat u

Bij elke overeenkomst tot verkoop van een gemeentelijke onroerende zaak hoort een situatie-

gekocht heeft. De onroerende zaak wordt

tekening, waarop de over te dragen onroerende zaak bij benadering staat aangegeven. Deze

meestal bij benadering aangeduid omdat

tekening wordt met een datum en een nummer aangeduid.

er bij de kadastrale aanwijzing soms kleine verschillen in oppervlakte kunnen optreden (zie ook de toelichting bij 2.2).

Toelichting: Vaak wordt met paaltjes in

Artikel 2.2

het veld de begrenzing van het door u

a. De situering en begrenzing van de onroerende zaak zal door of vanwege de gemeente,

gekochte perceel aangegeven. Nadat de

Ligging en omvang

zowel op tekening als ter plaatse, worden aangegeven.

gemeente het perceel heeft opgemeten, meet het kadaster het perceel op aan de hand van de tekening bij de koopovereen

b. Ter plaatse zullen de grenzen door of vanwege de gemeente met buisjes (of piketten of een combinatie daarvan) op de noodzakelijke meetpunten in het terrein worden aan-

komst. Dat gebeurt soms pas veel later.

gegeven. Het risico voor de instandhouding van de uitgezette punten berust bij de koper,

In het algemeen ontlopen de metingen

zodat de kosten van herhaalde uitzetting en aanwijzing voor zijn rekening zijn.

elkaar nauwelijks. Indien er zich grote verschillen voordoen, vindt de gemeente

c. De koper machtigt de gemeente de kadastrale aanwijzing aan het kadaster te verzorgen.

het redelijk het verschil te verrekenen. Bij de aanwijzing door het kadaster is een

d. Verschil tussen de werkelijke grootte en de grootte zoals die in eerste instantie door de

landmeetkundige van de gemeente aan

gemeente is aangegeven kan geen aanleiding geven tot verrekening, tenzij het verschil

wezig. Om misverstanden te voorkomen is het verstandig, dat de koper hierbij zelf aanwezig is.

Toelichting: De gemeente verkoopt gronden en gebouwen volgens het principe ‘kosten

groter is dan vijf procent van de opgegeven maat. Voor verrekening komt slechts in aanmerking die oppervlakte voor zover deze meer dan vijf procent bedraagt, in welk geval wordt verrekend naar de koopprijs per vierkante meter.

Artikel 2.3

Kosten en belastingen

a. Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de aflevering, de verkoop en de

koper’. Dit betekent dat de notariskosten,

levering en overdracht, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale meting, zijn

kosten voor inschrijving bij het Kadaster,

voor rekening van de koper.

overdrachtsbelasting en meting in het veld, voor uw rekening komen.

b. Alle lasten die van de onroerende zaak worden geheven, komen vanaf 1 januari van het jaar volgende op de datum van overdracht voor rekening van de koper, ongeacht te wiens naam de aanslag wordt opgelegd.

Toelichting: Indien meerdere personen de overeenkomst ondertekenen, rusten de verplichtingen van de overeenkomst op elk van deze personen.

Artikel 2.4

Hoofdelijkheid

Indien in de koopovereenkomst meer dan een natuurlijke en/of rechtspersoon als wederpartij van de gemeente wordt genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de overeenkomst voortvloeien.


59

9

Toelichting: Uiterlijk 8 weken nadat bij de

Artikel 2.5

gemeente is besloten om aan u te verko

a. De notariële akte tot eigendomsoverdracht wordt ondertekend uiterlijk acht weken na

pen zult u de koopprijs moeten betalen

het tot stand komen van de koopovereenkomst, tenzij partijen nader anders schriftelijk

en wordt de notariële akte door u en de

Overdracht, betaling en aanvaarding

overeenkomen.

gemeente ondertekend. Gebeurt dit later,

De keuze van de notaris ligt bij de koper. Indien deze geen notaris kan of wil aanwijzen

dan bent u rente verschuldigd. Het risico

wijst de gemeente de notaris aan.

gaat op u over zodra u het gekochte in gebruik neemt, ook als de notariële akte nog niet is gepasseerd. Denkt u vooral aan het moment van verzekeren van op het

b. Uiterlijk acht weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst dient de volledige koopprijs en de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting te zijn voldaan aan de gemeente of aan de notaris die met de eigendomsoverdracht is belast.

gekochte aanwezige gebouwen. c. Indien de koopprijs niet binnen de in het tweede lid van dit artikel gestelde termijn wordt voldaan, is de koper in verzuim en is over het niet betaalde gedeelte van die koopprijs, zonder ingebrekestelling, over de periode vanaf die datum tot aan de datum van betaling, de wettelijke rente verschuldigd. De gemeente is niet verplicht mee te werken aan het passeren van de notariële akte voordat de koopprijs en de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting en rente is voldaan. d. Tenzij in de koopovereenkomst een ander moment is overeengekomen kan de koper de onroerende zaak in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopprijs alsmede de eventuele rente en omzetbelasting volledig is betaald en de notariële akte is ondertekend. e. Het gekochte komt voor risico van de koper zodra de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke ingebruikneming eerder plaatsvindt, in welk geval het risico vanaf het moment van de ingebruikneming overgaat op de koper.

Toelichting: Soms is het nodig dat de koper al over de grond kan beschikken voordat de notariële akte is gepasseerd. Er moet dan wel betaald zijn en de wederpartij moet het eens zijn met de bepalingen in het contract. Ook hier gaat het risico over op het moment van ingebruikname.

Artikel 2.6

Eerdere ingebruikneming

a. In afwijking van het bepaalde in artikel 2.5 kan de koper, na voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente, de onroerende zaak in gebruik nemen voordat de notariële akte is ondertekend. Deze toestemming wordt slechts verleend indien de koper de overeenkomst heeft ondertekend en de volledige koopprijs met de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting aan de gemeente heeft betaald. Vanaf het moment van ingebruikneming gaat het risico van de onroerende zaak over op de koper. b. Indien de wilsovereenstemming omtrent de overeenkomst nog niet tot stand is gekomen op de wijze zoals omschreven onder artikel 1.3. sub a is het risico dat de wilsovereenstemming niet tot stand komt voor de wederpartij. Indien de wilsovereenstemming niet tot stand komt, zal de wederpartij de onroerende zaak, voor zoveel mogelijk weer in de oorspronkelijke toestand, aan de gemeente terugleveren.

Toelichting: Het kan gebeuren dat op het

Artikel 2.7

Staat van levering

gekochte bijzondere lasten rusten, bijvoor

De gemeente levert aan de koper een recht van onvoorwaardelijke eigendom, vrij van hypo-

beeld een recht van overpad. Als dat zo is,

theken, beslagen, huur of ander gebruik, tenzij in de koopovereenkomst anders vermeld.

wordt dit in de overeenkomst vermeld.

Alle eventueel aan de zaak verbonden erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en beperkte rechten blijven er op rusten, voor zover deze in de koopovereenkomst zijn vermeld en de koper deze uitdrukkelijk heeft aanvaard.


60

10

Artikel 2.8

Ontbinding van de overeenkomst

a. Ingeval de wederpartij vóór het passeren van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen is de gemeente bevoegd de overeenkomst te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. De enkele aanzegging bij aangetekende brief is voldoende voor deze ontbinding. Indien reeds aflevering heeft plaatsgevonden is de koper verplicht het afgeleverde onverwijld weer in de macht van de gemeente terug te brengen, voor zover mogelijk in de staat waarin dit zich bevond ten tijde van de aflevering. b. De gemeente heeft het recht om de overeenkomst te ontbinden, indien de koper ondanks schriftelijke aanmaning daartoe, waarbij de koper een redelijke termijn voor de nakoming wordt gesteld, zijn medewerking onthoudt aan de totstandkoming van de overdracht. De enkele aanzegging bij aangetekende brief dat de gemeente de overeenkomst ontbonden acht, is daartoe voldoende. c. Reeds betaalde gedeelten van de koopprijs zullen in dat geval worden gerestitueerd, echter met uitzondering van de waarborgsom als omschreven in artikel 1.3.

Toelichting: De gemeente wil alleen tot

Artikel 2.9

verkoop overgaan als de grond voldoet

Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aan-

aan de noodzakelijke milieunormen, tenzij uitdrukkelijk een andere regeling wordt

Milieubepaling

vaardbare stoffen in, op of aan de te verkopen onroerende zaak, is een in de koopovereenkomst nader omschreven onderzoek verricht.

overeengekomen. Om hiervan zeker te

De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een of meer rapporten waarin de toestand

zijn, wordt voor de verkoop een bodem

van de bodem van de onroerende zaak wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden

onderzoek uitgevoerd. Als u dat wilt, kunt

is om aan te nemen dat zich in deze bodem stoffen bevinden die naar ten tijde van de verkoop

u het bodemonderzoek inzien. Van belang

geldende maatstaven in de weg staan aan realisering van het beoogde, in de overeenkomst

is waarvoor u de grond koopt. Als op de

omschreven, gebruik van de onroerende zaak.

grond gebouwd mag worden, gelden er

De gemeente heeft, gezien het voorafgaande gebruik van de onroerende zaak voor zover

strengere milieunormen dan wanneer de

dat aan haar bekend is, geen reden om aan te nemen, dat dergelijke stoffen zich in de grond

grond alleen gebruikt mag worden als tuin.

zouden bevinden.

Toelichting: Indien er bij het bodemonder

Artikel 2.10 Ontbinding bij verontreiniging

zoek geen verontreiniging is aangetroffen

a. Indien voor de datum van ondertekening van de notariële akte of, indien dat eerder is, voor

maar voor de datum van overdracht de

de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak, toch zou blijken van

grond toch blijkt te zijn vervuild, heeft u het

aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet-aanvaardbare

recht de koopovereenkomst terug te draaien. In overleg met de gemeente kan worden bezien of eventueel tot sanering wordt overgegaan.

stoffen van zodanige aard en omvang dat zij in de weg staan aan het overeengekomen gebruik, zodat van de koper in redelijkheid niet kan worden verlangd dat hij, zonder dat wordt gesaneerd, de onroerende zaak aanvaardt, heeft de koper eenzijdig het recht de overeenkomst te ontbinden en de onroerende zaak ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de overeenkomst. b. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet-aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: puin of andere bouwkundige restanten, voor zover deze niet zijn verontreinigd in zodanige mate dat zij naar de huidige maatstaven in de weg staan aan de realisering van het in de koopovereenkomst omschreven gebruik van de onroerende zaak.


61

11

Toelichting: Wat u met de gekochte grond mag doen, of en zo ja wat u

Artikel 2.11 Beoogd gebruik a. De koper is gehouden de onroerende zaak niet anders te gebruiken dan overeenkomstig het ten tijde van verkoop geldende bestemmingsplan dan wel ontwerp-bestemmingsplan,

erop mag bouwen, is afhankelijk van

tenzij op een later tijdstip de (ontwerp) bestemming alsnog wordt gewijzigd. In dat geval

het bestemmingsplan en eventuele

is het gebruik volgens de nieuwe bestemming geoorloofd.

nadere voorschriften.

b. De in lid a omschreven gebruiksplicht laat onverlet het recht van de koper gebruik te maken van de vrijstellingsmogelijkheden, waarin de Wet op de Ruimtelijke Ordening voorziet of op enig moment zal voorzien.

Toelichting: Dit artikel is bedoeld voor

Artikel 2.12 Gedoogplicht

het geval dat op datgene wat u gekocht

a. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen

heeft openbare voorzieningen van de

op, in of boven de onroerende zaak is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen

gemeente of nutsbedrijven aangebracht

noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de onroerende zaak zal worden aangebracht en onderhouden.

zijn of worden. Hierbij kan gedacht worden aan schakelkastjes, (straat)naambordjes, kabels, leidingen en allerlei eenvoudige

b. De koper is verplicht al hetgeen in gevolge lid a van dit artikel is aangebracht bevestigd te laten.

openbare elementen. Dit alles dient u dan te gedogen.

c. De koper is verplicht, voor zover in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, omschreven in lid a van dit artikel, welke de gemeente dan wel de eigenaren van die zaken noodzakelijk achten. d. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade die door beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld in lid a, door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt. e. Alle schade, die een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in lid a van dit artikel bedoelde zaken zal door de gemeente of degene ten gunste van wie het gedoogrecht geldt, op haar kosten worden hersteld of, indien de koper dat wenst, aan de koper worden vergoed. f.

Partijen komen overeen dat de bepalingen in de leden a, b en d als kwalitatieve verplichting zullen worden gevestigd en zullen rusten op de onroerende zaak, een en ander op de wijze zoals omschreven in artikel 5.5 van deze algemene voorwaarden.

g. Koper verbeurt voor iedere niet-nakoming van de in lid c en d van dit artikel opgenomen verplichtingen een direct opeisbare boete van € 500,- ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. Voormelde direct opeisbare boete wordt vanaf de datum van eigendomsoverdracht aan de koper per kalenderjaar steeds verhoogd middels indexering conform de consumenten prijsindex alle huishoudens zoals vastgesteld door het CBS, danwel - indien voormeld prijsindexcijfer vervalt - conform de daarvoor in de plaats tredende indexering. Koper verplicht zich voorts tot het opleggen van de in lid c en dit lid van dit artikel opgenomen verplichtingen als kettingbeding zoals omschreven in artikel 5.4 van deze algemene voorwaarden.


62

12

Toelichting: De begrenzing tussen open

Artikel 2.13 Afsluiten terrein

baar gebied en privégebied moet duidelijk

a. De koper is verplicht het gekochte terrein voor zijn rekening af te sluiten overeenkomstig

worden aangegeven. Het gekochte terrein

de bepalingen van de bouwverordening van de Gemeente Breda dan wel zoals in de koop-

moet daarom worden afgesloten.

overeenkomst nader omschreven.

De kosten hiervan zijn voor rekening van de koper.

b. Voor zover het aan de gekochte onroerende zaak grenzende terrein eigendom is of zijn van de gemeente doet de koper afstand van de bevoegdheid om van de gemeente medewerking te vorderen tot het oprichten van een gemeenschappelijke erfafscheiding.

Artikel 2.14 Kapverbod Indien zich op de onroerende zaak een of meer bomen bevinden, dient koper deze in stand te houden en zich te onthouden van kap daarvan, tenzij de gemeente conform de daarvoor geldende verordening(en) een kapvergunning verleent. Partijen komen overeen dat de bepalingen van dit artikel als kwalitatieve verplichting zullen worden gevestigd en zullen rusten op de onroerende zaak, een en ander op de wijze zoals omschreven in artikel 5.5 van deze algemene voorwaarden.

Toelichting: Als u niet aan uw verplichtingen

Artikel 2.15 Boetebepaling

voldoet, geeft de gemeente u een termijn,

a. Bij niet-nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit de koopovereenkomst en het

waarbinnen u uw verplichtingen alsnog

daarin van toepassing verklaarde deel van deze algemene verkoopvoorwaarden, verbeurt

moet nakomen. Indien u dan nog steeds in

de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde

gebreke blijft, bent u de gemeente een boete

termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete, tenzij op de

verschuldigd. De gemeente kan eventueel de

betreffende niet-nakoming in enig artikel afzonderlijk een boete is gesteld, in welk geval

overeenkomst ook ontbinden (artikel 2.8).

de afzonderlijke boeteregeling van toepassing is. b. De boete bedraagt: 1. tien procent van de koopprijs; dan wel 2. € 250,- voor elke niet of niet volledige nakoming of een gelijk bedrag per dag dat deze niet of niet volledige nakoming voortduurt; zulks ter keuze van de gemeente. c. Naast het gestelde in lid a van dit artikel behoudt de gemeente het recht om bij niet- of niet-volledige nakoming van enige verplichting op grond van de overeenkomst alsnog nakoming dan wel vergoeding van meer geleden schade te vorderen.


63

13


64

14

3

Verkopen van bouwterreinen

Artikel 3.1

Toepasselijkheid van de bepalingen in dit hoofdstuk

Indien de onroerende zaak is bestemd voor het oprichten van gebouwen of bouwwerken wordt in de koopovereenkomst dit hoofdstuk van toepassing verklaard.

Toelichting: Hier wordt omschreven in

Artikel 3.2

Bouwrijpe staat

welke staat bouwgrond wordt geleverd en

Behoudens uitdrukkelijk andersluidende bepalingen in de koopovereenkomst wordt de

welke werkzaamheden de koper zelf moet

onroerende zaak bouwrijp geleverd. Bouwrijp wil zeggen, dat het gebied waarin de verkochte

verrichten.

onroerende zaak is gelegen, voorzien is van bovengrondse en ondergrondse infrastructuur, dat de onroerende zaak geen obstakels of feitelijke belemmeringen kent die aan de realisering van de bestemming in de weg staan en dat er op grond van een bestemmingsplan of anderszins een bouwvergunning kan worden verleend voor de op te richten bebouwing. Voorzien van boven- en ondergrondse infrastructuur houdt in, dat de onroerende zaak in de nabijheid is voorzien van riolering, dat nutsbedrijven kabels, leidingen enzovoort hebben aangelegd ten behoeve van de nutsvoorzieningen en dat bouwwegen en eventueel waterpartijen zijn aangelegd. Tevens is de bouwgrond vrijgemaakt van funderingsresten, boomstobben en dergelijke, zijn andere aanwezige opstallen gesloopt of zijn bomen gerooid, en is de grond opgeschoond, geëgaliseerd en op hoogte gebracht.

Toelichting: Hier wordt omschreven in welke staat bouwgrond wordt geleverd en welke werkzaamheden de koper zelf moet verrichten.

Artikel 3.3

Door de koper te verrichten werkzaamheden

Ter voldoening aan zijn bouwplicht dient koper voor zijn rekening tenminste de volgende werkzaamheden uit te voeren: •

ontgraven tot onderkant fundering (bouwput);

•

draineren binnen de kavel;

•

maken van de huisaansluitingen ten behoeve van riolering en nutsvoorzieningen;

•

op hoogte brengen van de tuin;

•

aanleggen van toegangspaden, achterpaden en terrassen binnen de kavel;

•

aanbrengen van erfafscheidingen ingeval op een kavel meer woningen worden gerealiseerd en die woningen en het daarbij behorende huisperceel grenzen aan openbaar terrein.

Toelichting: De gemeente verkoopt

Artikel 3.4

bouwgrond natuurlijk met het doel

a. Koper is verplicht de onroerende zaak te bebouwen met de in de koopovereenkomst aan-

Bouwplicht

dat die grond wordt bebouwd. Omdat

gegeven bebouwing waarvoor de Gemeente Breda een bouwvergunning heeft verleend

de gemeente niet zelf bouwt, komt de

of zal verlenen.

gemeente in dat geval overeen dat de koper zal bouwen. Deze bepaling stelt het

b. Koper is verplicht binnen twee maanden na het ondertekenen van de notariële akte te

belang van de gemeente veilig dat er ge

starten met bouwen, tenzij door partijen schriftelijk anders wordt overeengekomen.

bouwd wordt en dat daarmee volkshuis

Onder het starten van bouwen wordt verstaan dat de palen zijn geheid en/of de funda-

vestings of ruimtelijke ordeningsplannen

menten zijn gelegd.

worden gerealiseerd. c. Binnen twaalf maanden na het ondertekenen van de notariële akte moet de op de onroerende zaak te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn en dient koper deze, ingeval van verkoop van een bouwkavel bestemd voor de oprichting van een particuliere woning, feitelijk ter bewoning te hebben betrokken. Indien daartoe aanleiding bestaat kan de gemeente deze termijn op voorafgaand schriftelijk verzoek van de koper eenmalig met een termijn van ten hoogste zes maanden verlengen.


65

15

d. Zolang niet is voldaan aan de in lid c vermelde verplichting mag de koper de onroerende zaak niet zonder toestemming van de gemeente in eigendom of economische eigendom overdragen, in erfpacht uitgeven, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Voor de vestiging van een recht van hypotheek is geen toestemming nodig. e. Het bepaalde in lid d is niet van toepassing ingeval van executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 BW van het Burgerlijk Wetboek. f.

De in lid d bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend indien de overdracht van de onroerende zaak geschiedt ter uitvoering van een tussen koper en een of meer derden gesloten koop-aannemingsovereenkomst, waarbij de koper zich tegenover die derde(n) verplicht de in de overeenkomst genoemde opstallen te bouwen.

g. Voor iedere niet-nakoming van de verplichtingen als omschreven in de leden b en c van dit artikel is koper aan de gemeente na ingebrekestelling een direct opeisbare boete verschuldigd van één procent van de koopprijs exclusief btw per dag, voor iedere dag dat de niet-nakoming voortduurt, onverminderd het recht op schadevergoeding en exclusief de kosten van verhaal.

Toelichting: Als bouwgrond rechtstreeks van de gemeente wordt gekocht, zorgt de

Artikel 3.5

Woonrijp maken

De gemeente draagt er zorg voor dat het plangebied woonrijp wordt gemaakt.

gemeente ervoor dat straten, nutsvoor zieningen, groenvoorzieningen en dergelijke overeenkomstig de plannen worden aangelegd. Artikel 3.6

Zanddepot

Indien als gevolg van (bouw)activiteiten overtollige grond, puin en groenafval van de onroerende zaak moet worden afgevoerd, gebeurt dit voor rekening en risico van de koper.

Artikel 3.7

Milieugevaarlijke stoffen

Koper is verplicht bij bouwactiviteiten vrijkomende milieugevaarlijke stoffen, waaronder begrepen klein chemisch afval op milieuhygiënisch verantwoorde wijze en met inachtneming van de op grond van publiekrechtelijke voorschriften geldende verplichtingen op de bouwplaats op te slaan en te doen inzamelen en verwijderen.

Toelichting: Deze bepaling wordt

Artikel 3.8

Parkeerplaatsen

opgenomen om te voorkomen dat het

Koper verbindt zich tegenover de gemeente om op de onroerende zaak gelijktijdig met het

openbare gebied overbelast wordt met

gereedkomen van de te realiseren bebouwing, voor zijn rekening, een in verhouding met de

geparkeerde auto’s. .

bebouwing en het gebruik daarvan, voldoende aantal van de openbare weg af met auto’s toegankelijke parkeerplaatsen aan te leggen en in stand te houden. In de koopovereenkomst kan het aantal te realiseren parkeerplaatsen nader worden bepaald. Ingeval van de verkoop van een individuele bouwkavel dient tenminste één parkeerplaats op eigen terrein te worden gerealiseerd en in stand te worden gehouden. Partijen komen overeen dat de bepalingen van dit artikel voor wat betreft de verplichting tot het in stand houden van (casu quo zich onthouden van verwijdering van) de parkeerplaats(en) als kwalitatieve verplichting zullen worden gevestigd en zullen rusten op de onroerende zaak, een en ander op de wijze zoals omschreven in artikel 5.5 van deze algemene voorwaarden.


66

16

Artikel 3.9

Stichting Garantie Instituut Woningbouw

Voor zover op de onroerende zaak koopwoningen worden gebouwd die zijn bestemd om te worden verkocht, is koper verplicht met de kopers van de door hem te bouwen woningen een koop-aannemingsovereenkomst te sluiten naar het model van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw (GIW), of een gelijkwaardig instituut, van welk instituut de koper bij de oplevering van de woningen aan de kopers daarvan tevens een garantiecertificaat dient af te geven. Koper verbeurt voor iedere woning waarbij voormelde verplichting niet wordt nagekomen een direct opeisbare boete van € 50.000,- ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. Voorts verplicht koper zich tot het opleggen van de in dit artikel opgenomen verplichtingen als kettingbeding zoals omschreven in artikel 5.4 van deze algemene voorwaarden. Voormelde direct opeisbare boete wordt vanaf de datum van eigendomsoverdracht aan de koper per kalenderjaar steeds verhoogd middels indexering conform de consumenten prijsindex alle huishoudens zoals vastgesteld door het CBS, danwel - indien voormeld prijsindexcijfer vervalt - conform de daarvoor in de plaats tredende indexering.

Artikel 3.10 Verkaveling Voorzover op het gekochte koopwoningen worden gebouwd die zijn bestemd om te worden verkocht, is koper verplicht de gekochte onroerende zaak in bouwkavels op te splitsen naar rato van het door hem te bouwen aantal woningen. Bij het opleveren van de door koper te bouwen woningen is hij verplicht de erfgrenzen aan te wijzen aan de kopers van de woningen.


67

17


68

18

4

Groenstroken

Artikel 4.1


Indien de onroerende zaak is bestemd om te worden gebruikt als particuliere groenvoorziening en/of tuinuitbreiding wordt in de koopovereenkomst dit hoofdstuk van toepassing verklaard.

Toelichting: Als de gemeente snipper grond of voormalig openbaar groen verkoopt, wordt dit overgedragen inclusief

Artikel 4.2

Staat van levering

a. De onroerende zaak wordt geleverd in de staat waarin deze zich bevindt ten tijde van het moment van eigendomsoverdracht.

alle beplantingen en dergelijke. b. Behoudens andersluidende bepalingen in de koopovereenkomst, wordt de milieuhygiënische staat van de bodem vastgesteld door middel van een historisch onderzoek. Uit dit onderzoek blijkt dat de gemeente, gezien het voorafgaande gebruik van de onroerende zaak voorzover dat aan haar bekend is, geen reden heeft om aan te nemen dat zich voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke stoffen in de onroerende zaak bevinden, die naar ten tijde van de verkoop geldende maatstaven in de weg staan aan het beoogde gebruik van de onroerende zaak. c. De koper heeft het recht om voorafgaand aan de totstandkoming van de koopovereenkomst voor zijn rekening en risico een feitelijk onderzoek te (doen) verrichten. d. Ingeval van bebouwing van een groenstrook is het risico voor de bodemkwaliteit geheel voor rekening van de koper. Terzake van bebouwing wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 4.4.

Artikel 4.3

Gebruik

a. De koper verbindt zich tegenover de gemeente zich te onthouden van: -

het stallen en/of parkeren van caravans, auto’s of andere voer- of vaartuigen op de gekochte onroerende zaak;

-

het opslaan van al of niet afgedankte materialen, vloeistoffen, enzovoorts op de gekochte onroerende zaak.

b. Partijen komen overeen dat de bepalingen van dit artikel als kwalitatieve verplichting zullen worden gevestigd en zullen rusten op de onroerende zaak, een en ander op de wijze zoals omschreven in artikel 5.5 van deze algemene voorwaarden.


69

19

Toelichting: Omdat u grond gekocht heeft

Artikel 4.4

waarop volgens het bestemmingsplan niet

a. Koper verbindt zich tegenover de gemeente de gekochte onroerende zaak niet anders te

mag worden gebouwd, is de koopprijs lager

Bouwverbod

gebruiken dan als tuin.

dan wanneer wel gebouwd mocht worden. In dat geval geldt er ook een bouwverbod.

b. De koper verbindt zich voorts tegenover de gemeente zich te onthouden van het oprichten van opstallen en/of het plaatsen van bebouwing op de gekochte onroerende zaak. c. Partijen komen overeen dat de bepalingen van dit artikel als kwalitatieve verplichting zullen worden gevestigd en zullen rusten op de onroerende zaak, een en ander op de wijze zoals omschreven in artikel 5.5 van deze algemene voorwaarden. d. In bijzondere gevallen kunnen burgemeester en wethouders op schriftelijke aanvraag ontheffing van het verbod verlenen en afwijkend gebruik van de onroerende zaak toestaan. Het verlenen van een bouwvergunning houdt niet in, dat ontheffing van het bouwverbod zou zijn verleend; deze ontheffing dient afzonderlijk te zijn afgegeven. Aan het verlenen van de ontheffing kunnen door burgemeester en wethouders voorwaarden worden verbonden. e. Ingeval van bebouwing van een groenstrook is het risico van de bodemkwaliteit geheel voor rekening van de koper.


70

20

5

Restbepalingen

Artikel 5.1


De bepalingen in dit hoofdstuk zijn slechts geldig, indien en voorzover deze in de koopovereenkomst uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard.

Toelichting: Achterpaden zijn voor de

Artikel 5.2

gemeente moeilijk te onderhouden en

Gelijktijdig met het gereedkomen van de door koper te realiseren bebouwing, dient koper

hebben bovendien alleen een toegangs

Achterpaden

achterpaden aan te leggen en die te verharden. Ten behoeve en ten laste van de naast-

functie voor de eigenaren van woningen die

gelegen percelen wordt gevestigd een erfdienstbaarheid van voetpad om te komen en te

grenzen aan de achterpaden. Om die reden

gaan van en naar de openbare ruimte, zoals aangegeven op de bij de koopovereenkomst

wordt de ondergrond van de achterpaden

behorende tekening.

mee verkocht. Voor iedereen geldt echter de verplichting om de achterpaden toegankelijk te houden voor de buren. Toelichting: De grond die u gekocht heeft,

Artikel 5.3

Waterschapsregelgeving

grenst aan een waterloop die van belang is

Door waterschapsregelgeving zijn er beperkingen aan het gebruik van de aan het gekochte

voor de afwatering van het gebied. Daarom

grenzende waterloop en de strook grond ter breedte van vier meter, zoals aangegeven op de

stelt het waterschap hieraan eisen. Zo

bij de overeenkomst behorende tekening.

gebeurt het onderhoud van deze waterloop door het waterschap. Daarom moet de waterloop vanaf de kant bereikbaar blijven en stelt het waterschap regels op voor stroken grond langs de waterlopen. Deze stroken moeten vrij blijven van obstakels. Toelichting: Een kettingbeding zorgt

Artikel 5.4

Kettingbeding

ervoor dat uw verplichtingen bij verkoop

a. De wederpartij is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt,

worden doorgegeven aan de koper. De

het bepaalde in de daartoe in de koopovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht

koper moet zich dan aan dezelfde ver

van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop

plichtingen houden. U moet deze bepaling bij verkoop opnemen. Als u dat niet doet, bent u een boete verschuldigd.

van een zakelijk recht casu quo beperkt recht niet zijnde een hypotheekrecht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of verlening van zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van € 50.000,- ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. Voormelde direct opeisbare boete wordt vanaf de datum van eigendomsoverdracht aan de koper per kalenderjaar steeds verhoogd middels indexering conform de consumenten prijsindex alle huishoudens zoals vastgesteld door het CBS, danwel - indien voormeld prijsindexcijfer vervalt - conform de daarvoor in de plaats tredende indexering. b. Op gelijke wijze als hierboven onder lid a bepaald, verbindt de wederpartij zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a bedoelde artikelen, als de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.


71

21

Toelichting: Bepaalde verplichtingen om

Artikel 5.5

Kwalitatieve verplichting

iets te dulden of niet te doen, kunnen

De in de koopovereenkomst daartoe aangewezen artikelen worden als kwalitatieve verplichting

worden ingeschreven in de openbare

gevestigd, blijven rusten op de onroerende zaak en zullen van rechtswege overgaan op

registers. Bij vervreemding worden de ver krijgers hieraan automatisch gebonden.

degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen. Daarbij wordt bepaald dat degenen die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen mede gebonden zullen zijn. Aangezien van de overeenkomst tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers, zal worden voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 BW.


72

22


73

23

Colofon Dit is een uitgave van de Gemeente Breda, directie Economische Zaken en Grondbedrijf, afdeling Vastgoed Vormgeving: SSC Communicatie/Vormgeving Gemeente Breda Fotografie: Wessel Keizer Oplage: 5.000 exemplaren Drukkerij: Leonard Breda, juli 2008

De Algemene verkoopvoorwaarden Gemeente Breda 2008 zijn vastgelegd bij notariële akte op 1 juli 2008 verleden voor notaris mr. H.M. Dicou en op diezelfde dag ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Apeldoorn in deel 54954 nummer 189.


74

Uitgifte particuliere bouwkavels in het plangebied Roosbergseweg Noord

Recommend Documents