Bouwkavels
13INT01451
Flierhuyserve Hellendoorn Noord
Ontwerp uw eigen woning Februari 2015
INTRODUCTIE
BOUWKAVELS Flierhuyserve 1 t/m 7 (oneven) zijn kavels voor twee-onder-een-kap woningen. Huisnummer 9 is een kavel voor een vrijstaande woning.
Het dorp Hellendoorn is een geweldige plaats om te wonen. Het heeft een lange historie en vele tradities. Die historie is duidelijk zichtbaar in de sfeervolle straatjes met hun mooie, oude panden in het centrum. Tegelijkertijd is Hellendoorn een levendige, bruisende plaats met veel feestelijkheden en andere activiteiten, zoals het Helders Fees en de Klepperdagen. Bovendien zijn er alle voorzieningen die een mens nodig heeft, zoals huisartsen, scholen, winkels en bedrijven, verenigingen en sportaccommodaties. Bij elkaar betrokken, actief, ondernemend en zelfbewust: dat is de Hellendoornse gemeenschap!
De Flierhuyse rve wordt ee n rustige, ru opgezette st im raat waar kind kunnen spel eren veilig en. De straat wordt ingeric als een 30 km ht zone.
Spreekt u dit aan en wilt u graag in Hellendoorn wonen? Dan wijzen we u met veel plezier op de mogelijkheden die er zijn om een eigen woning te (laten) bouwen aan de rand van het dorp, op de bouwlocatie Flierhuyserve in Hellendoorn-Noord. Er zijn vijf royale kavels beschikbaar, 1 voor vrijstaande woning en 2 x 2 twee-onder-eenkap kavels. Deze brochure informeert u over alle mogelijkheden. Omdat we belang hechten aan bouwen voor de toekomst, vindt u in deze brochure ook informatie over duurzaam bouwen en levensloopbestendig bouwen. Zodat u straks met nog meer plezier in Hellendoorn woont, in uw comfortabele en energiezuinige woning!
De gegevens van de kavels aan de Flierhuyserve zijn: HUISNR
OPPERVLAKTE
TYPE
BREEDTE KAVEL
DIEPTE KAVEL
PRIJS INCL BTW van voor
1 3 5 7 9
430 390 390 380 593
2^1-kap 2^1-kap 2^1-kap 2^1-kap vrijstaand
Ca 11 m Ca 10 m Ca 10 m Ca 10 m Max. ca 28 m
Max. ca 38 m Ca 38 m Ca 38 m Ca 38 m Max. ca 34 m
143.000 136.000 136.000 133.000 193.000
m² m² m² m² m²
127.000 126.000 126.000 123.000 176.000
DE MOGELIJKHEDEN In het bestemmingsplan is het bouwvlak vastgelegd. Het bouwvlak is het gedeelte van de kavel, waarop u mag bouwen (woning en eventuele uitbreidingen/bergruimtes/garage). Op de kaart is dat aangegeven met zwarte lijnen en de letter b. Het hoofdgebouw (woning) moet volgens het bestemmingsplan aan de volgende eisen voldoen:
In deze brochure kunnen niet alle voorschriften van het bestemmingsplan worden opgenomen. Daarvoor kunt u de informatie op onze website (www.hellendoorn.nl) raadplegen in de rubriek bouwkavels. Overigens zijn de eisen die het beeldkwaliteitplan voor deze straat stelt beperkt. U hebt dus echt veel vrijheid bij het ontwerpen van de woning. U mag zelf uw architect kiezen maar u kunt ook zelf een ontwerp maken. Ook de aannemer kunt u zelf kiezen. Voor het bouwen van een woning heeft u een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen nodig. Hoe dat in zijn werk gaat, vindt u op www.hellendoorn.nl.
GOOTHOOGTE
minimaal 2,50 m
maximaal 6,00 m
BOUWHOOGTE DAKHELLING
minimaal 7.00 m
maximaal 10,00 m
minimaal 30°
maximaal 55°
Buiten het bouwvlak is het mogelijk om een aan- of uitbouw of een bijgebouw neer te zetten. Dat is mogelijk tot totaal 75 m². De hoogte van een bijgebouw is ook aan regels gebonden: 3 meter hoog mag in ieder geval en vaak is meer mogelijk. Hoger dan 6 meter mag in ieder geval niet.
AANMELDEN VOOR EEN BOUWKAVEL
VOORWAARDEN Technische aspecten Op het terrein ligt alleen een riool voor vuil afvalwater, dat is het afvalwater dat u in huis produceert en dat via de gootsteen, het toilet, de afvoer van de wasmachine en dergelijke wordt afgevoerd. Het hemelwater wordt niet op het vuilwaterriool geloosd. In het ontwerp van de wijk is er van uitgegaan dat u hemelwater aan de achterzijde van de woning op eigen terrein verwerkt, dit kan onder andere door het aanbrengen van een grindkoffer. Aan de voorkant kan het hemelwater via de verharding doorstromen naar een wadi. Die wadi staat in verbinding met het oppervlaktewater. Bij de inrichting van de tuin aan de voorzijde van de woning is het verstandig rekening te houden met deze manier van waterafvoer.
De bodem U koopt de grond zoals die ter plaatse aanwezig is. De bodem is onderzocht op vervuilende stoffen en is geschikt voor bewoning. Als u grond moet afvoeren als gevolg van het uitgraven van de bouwput heeft u nog wel een zogeheten AP04 onderzoeksrapport nodig. Na de eerste verkoop zal de gemeente dit onderzoek voor de gezamenlijke kavels laten uitvoeren. Desgevraagd kunt u te zijner tijd een kopie van het onderzoeksrapport ontvangen.
Bouwplicht Als u een kavel koopt, wordt van u verwacht dat u binnen 1 jaar begint met bouwen, binnen 2 jaar de bouw afrondt en dat u de woning zelf gaat bewonen. Dit maakt onderdeel uit van de algemene verkoopvoorwaarden.
Doorverkoopbepalingen Als u een kavel koopt, mag u de kavel en de daar op gebouwde woning, binnen 5 jaar na aankoop, alleen met toestemming van de gemeente verkopen.
LEVENSLOOPBESTENDIG BOUWEN Koopovereenkomst en algemene verkoopvoorwaarden Als u en de gemeente het eens worden over de koop van een bouwkavel, sluit u vervolgens een verkoopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt ook verwezen naar de algemene verkoopvoorwaarden. Als u belangstelling voor de aankoop van een kavel heeft, sturen wij u die verkoopvoorwaarden graag toe. U kunt ze ook aanvragen bij het loket Bouwen, milieu en openbare ruimte telefoon 0548-630214
Erfpacht Het financieren van een woning kan soms een probleem zijn. De gemeente is daarom bereid om de grond ook in erfpacht uit te geven. Soms kan dat net dat beetje lucht geven in de financiering die nodig is. Bij erfpacht heeft u vrijwel dezelfde rechten als een eigenaar; u kunt de woning te zijner tijd ook gewoon verkopen en u kunt de grond later alsnog kopen. Als u hiervoor belangstelling heeft, gaan wij hierover graag het gesprek met u aan.
Een woning bouw je niet alleen voor nu, maar ook voor over 30 jaar. Het is daarom goed bij het ontwerp nu al rekening te houden met de toekomst. Het kan zijn dat u over een aantal jaren andere eisen gaat stellen aan de woning omdat uw omstandigheden gewijzigd zijn. Het is daarom goed om de woning levensloopbestendig te maken. Bijvoorbeeld door geen drempels aan te leggen, een ruimere hal in te tekenen, de keukenapparatuur op zithoogte in te bouwen en alvast ruimte te reserveren voor een bad- en slaapkamer op de begane grond. Hierover is bij de gemeente meer informatie beschikbaar. Aarzel niet daar naar te vragen. De gemeente heeft een eigen brochure beschikbaar. Ook kunt u terecht op de website www.langzultuwonen.nl
WILT U MEER WETEN? U kunt met vragen of voor het maken van een afspraak terecht bij het loket Bouwen, milieu en openbare ruimte telefoon 0548-630214.
