april 2014
BU I T EN G E WO O N
Bouw uw eigen woning in Kamers, fase 1!
BU ITEN GE WO O N www.wonenindalmeden.nl
www.wonenindalmeden.nl
BUITENGE WO ON
Inhoudsopgave pagina Inleiding 3 Maatvoering en kavelprijzen
4
Optie en aankoop
6
Wegen en groen
7
Bouwrichtlijnen 8 Bestemmingsplankaart 10
22
Inleiding Wij zijn blij dat u interesse heeft voor Dalmeden. Deze brochure geeft u informatie die u kan helpen bij het maken van een keuze voor een kavel en de vervolgstappen. Zo informeren we u over de prijs, de afmetingen van de kavel en de bouwmogelijkheden, maar ook over de stappen in de aankoop en de juridische voorwaarden. Mocht u na het lezen van deze brochure, of misschien zelfs door het lezen ervan, vragen hebben, dan kunt u contact opnemen met een van onze klantenbegeleiders. Wij wensen u veel wijsheid en plezier toe bij het maken van de keuzes voor de locatie en in het ontwerpproces van uw woning. Dalmeden: Een uniek stuk Hengelo Wie kiest voor Dalmeden, kiest voor buitengewoon wonen. Uniek, landelijk wonen en toch alle voorzieningen dichtbij. Dat kan in Dalmeden, de nieuwe woonwijk die de gemeente Hengelo de komende jaren ten noorden van Hengelo bouwt. Er komen ongeveer 500 huizen op veelal ruime kavels in een landelijk gebied. Het landelijk karakter wordt gekoesterd en benadrukt op elke plek. De bewoners genieten van akkers, weilanden, singels, houtwallen en bosjes. Maar in Dalmeden is ook veel ruimte voor water. Toekomstige bewoners van Dalmeden zijn vaak hun eigen opdrachtgever. Als toekomstige bewoner mag u in de meeste gevallen zelf bepalen hoe uw huis wordt ontworpen en wordt gebouwd. De wijk telt vijf deelgebieden: Stromen, Meander, Kern, Bos en Kamers. Elk gebied heeft zijn eigen sfeer, vrijheid en regels. Kamers Kamers is het meest oostelijke woongebied van Dalmeden en grenst over de hele lengte aan de gemeente Dinkelland. Het bestaat uit een aantal woongebieden, die van elkaar worden gescheiden door groenstroken met wandelpaden. Tussen Kamers en de woongebieden Kern en Bos loopt een langgerekte groenstrook, die geschikt wordt gemaakt voor recreatie. Woongebied Kamers wordt gekenmerkt door een aantal woonbuurtjes: de ‘kamers’. Deze kamers verschillen van grootte: van enkele woningen tot bijna twintig woonhuizen. Door elke kamer loopt een eigen buurtweg, beukenhagen geven de contouren aan van de woonbuurt. De kamers worden in fases uitgegeven. In deze eerste fase zijn zestien kavels beschikbaar, waarop vrijstaande en 2-onder-1 kapwoningen kunnen worden gebouwd.
3
BUITENGE WO ON
Maatvoering en kavelprijzen kavelnummers
oppervlakte
kavelprijs*
2
532
€ 175.091,84
3
498
€ 168.722,40
4
486
€ 164.656,80
5
533
€ 180.580,40
6
541
€ 183.290,80
7
541
€ 187.873,07
8
492
€ 170.856,84
9
613
€ 218.810,35
12
468
€ 167.052,60
13
482
€ 172.049,90
14
489
€ 174.548,55
15
511
€ 182.401,45
16
514
€ 183.472,30
* De kavelprijzen zijn inclusief BTW
*De kavelprijzen zijn inclusief BTW, prijspeil 2013.
Interesse? Neem dan contact op met een van de klantenbegeleiders van de gemeente Hengelo.
tel: 14 074
[email protected] 44
Kijk voor het actuele overzicht van de beschikbare kavels op www.wonenindalmeden.nl.
5
BUITENGE WO ON
Optie en aankoop 1. Op onze website www.wonenindalmeden.nl kunt u precies zien wat de status is van de verschillende kavels. Bij de kavels die vrij zijn, geldt het principe ‘Wie het eerst komt, het eerst maalt’. Als u geïnteresseerd bent in een kavel die al in optie is, kunt u hier als belangstellende achter geplaatst worden. Bij meer belangstellenden voor een bepaalde kavel gaan snelle beslissers voor. 2. Als u voor een optie in aanmerking komt, sturen wij u de optieovereenkomst toe. Deze optie heeft een looptijd van 20 weken. Hierbij zijn de eerste 10 weken gratis en wordt over de daarop volgende 10 weken de wettelijke rente betaald (de rente vervalt bij aankoop van de kavel). In deze periode heeft u ruim de tijd om de mogelijkheden van uw kavel te onderzoeken. 3. Na de optieperiode (of eerder als u hier om vraagt) krijgt u automatisch een koopovereenkomst toegestuurd. De koopovereenkomst heeft een maximale looptijd van 9 maanden. Hierbij zijn de eerste 3 maanden gratis en wordt over de daarop volgende 6 maanden de wettelijke rente betaald. U dient in deze 9 maanden over te gaan tot het passeren van de koopakte.
66
Wegen en groen
Wegen en paden Er wordt een verbindingsweg aangelegd tussen de kavels die nu beschikbaar zijn en de Bornsedijk. Als in een later stadium het overige woongebied wordt ontwikkeld, komt er vanaf de Beneluxlaan een weg in noordelijke richting die langs en door Kamers slingert.Via deze weg zijn alle links- en rechtsliggende woonbuurtjes te bereiken, evenals de nu al bestaande bebouwing. Deze weg heeft aan één zijde een overrijdbare strook. In heel Dalmeden is langs de Dalbeek een fietspad aangelegd. In Kamers wordt het fietspad gecombineerd met de verbindingsweg die vanaf de Beneluxlaan door de wijk voert. De woonstraat binnen een woonbuurtje krijgt aan beide zijden een overrijdbare berm, waarop bezoekers kunnen parkeren. Tussen de verschillende woonbuurten binnen Kamers en langs de beek worden wandelpaden aangelegd. Voor het onderhoud van de beek worden onverharde wandelpaden aangelegd, die ook openbaar toegankelijk zijn. Beplanting, erfafscheidingen De contouren van de woonbuurtjes worden geaccentueerd met beukenhagen van 1 meter, die op gemeentegrond worden geplant. Op plaatsen waar geen beukenhagen staan, zijn de bewoners vrij in hun keuze.Voor onderlinge erfafscheidingen gaat de voorkeur uit naar groenelementen of begroeibare traliewerken. Deze passen het beste bij het landschap in dit woongebied.
7
BUITENGE WO ON
Bouwrichtlijnen U mag zelf een architect en bouwbedrijf kiezen. Wij hebben geprobeerd zo min mogelijk beperkingen op te leggen en de bouwers zo veel mogelijk vrijheid te geven zonder dat dit afbreuk doet aan het landschappelijke karakter van het gebied. Er geldt wel een aantal architectonische en bouwtechnische voorschriften en voorwaarden. Die zijn vastgelegd in het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan. Ieder woongebied van Dalmeden heeft zijn eigen specifieke spelregels.Voor Dalmeden is een speciaal Q-team opgericht, dat de architectonische kwaliteit van de woningontwerpen aan het beeldkwaliteitplan toetst en u kan adviseren. De adviezen van het Q-team zijn bindend voor het welstandsadvies. De belangrijkste richtlijnen uit het beeldkwaliteitplan zijn: Het woonhuis: • Geen blinde gevels naar de straatzijde gericht. • Het bouwwerk heeft een heldere opbouw. • Alle kapvormen zijn toegestaan, inclusief een plat dak. • Vrijstaande woningen hebben de (overwegende) nokrichting haaks op de woonstraat; bij 2-onder-1-kapwoningen is de (overwegende) nokrichting parallel aan de woonstraat. • Het bouwwerk wordt gemaakt van traditionele en duurzame materialen: baksteen, hout of een combinatie daarvan. • Bij een kap zijn geglazuurde dakpannen niet toegestaan. • Dakkapellen, erkers, aan-/uit- en bijgebouwen zijn toegestaan, mits zorgvuldig gedetailleerd, terughoudend toegepast en passend bij de architectuur van het hoofdgebouw. • Kleur- en/of architectonische accenten mogen op een terughoudende en ondergeschikte wijze worden toegepast.
De inrit: • De kavel heeft één uitweg met een maximale breedte van 4 meter. De bewoner bepaalt de exacte locatie, tenzij deze vooraf is aangegeven. • Op eigen terrein dienen minimaal 2 opstelplaatsen voor auto’s te worden aangegeven. Opstelplaatsen in garages en bergingen tellen daarin niet mee. • Eventuele entreehekken hebben maximaal de breedte van de inrit en zijn maximaal 1 meter hoog. Bij voorkeur houten (entree)hekken toepassen.
De volledige tekst van het bestemmings- en beeldkwaliteitplan vindt u terug op onze website www.wonenindalmeden.nl.
88
De belangrijkste richtlijnen uit het bestemmingsplan zijn: a. Als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd. b. Er mag maximaal 1 hoofdgebouw binnen het bouwvlak worden gebouwd. c. Voor vrijstaande woningen geldt dat de voorgevel moet worden gebouwd in de aan de woonstraat gelegen bouwgrens.Voor 2-onder-1 kapwoningen geldt dat de voorgevel moet worden gebouwd op de lijn die ligt 2 meter achter de aan de woonstraat gelegen bouwgrens. d. De totale oppervlakte van de hoofdbouw (exclusief aan-/uitbouwen en bijgebouwen) mag maximaal de op de bestemmingsplankaart aangegeven oppervlakte bedragen. e. Maximale bouwhoogte is 11 meter. f. Maximale goothoogte is 6 meter. g. Aan-/uitbouwen en bijgebouwen dienen minimaal 2 meter terugliggend te worden gebouwd ten opzichte van de voorgevel. h. Aan-/uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd. i. De oppervlakte aan aan-/uitbouwen en bijgebouwen mag per perceel niet meer bedragen dan: - 50 m2 voor percelen met een grootte tot en met 500 m2 - 75 m2 voor percelen groter dan 500 m2
j. De bouwhoogte van aan-/uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 meter. k. De afstand van de bebouwing tot de zijdelingse perceelsgrenzen dient minimaal 2,5 meter te bedragen. Bij 2-onder-1 kapwoningen is deze bepaling niet van toepassing voor zover het de gemeenschappelijke tussengrens betreft. l. Bouwwerken, anders dan gebouwen, erf- en terreinafscheidingen, mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd. m. De hoogte van bouwwerken, anders dan gebouwen, mag ten hoogste 6 meter bedragen. Een uitzondering hierop vormen terrein- en erfafscheidingen die maximaal 1 meter hoog mogen zijn, tenzij de afscheiding achter de voorgevel of het verlengde daarvan wordt geplaatst. In geval de plaatsing achter de voorgevel of het verlengde daarvan geschiedt, mag de hoogte niet meer dan 2 meter bedragen. n. Aan-huis-verbonden beroep/aan-huis-verbonden bedrijf: er mag niet meer dan 1/3 van de oppervlakte van de woning en de bij deze woning behorende aan/uit- of bijgebouwen voor de beroepsuitoefening worden gebruikt, met een maximum van 40 m2.
9
BUITENGE WO ON
Bestemmingsplankaart
10 10
Bestemmingsplankaart
Kamers
11
BUI T E N G EWO O N
Marije Brummelhuis en Jolanda van Essen zijn klantenbegeleiders van de gemeente Hengelo. Wat kunnen we voor u betekenen? Wij vinden het belangrijk dat u één aanspreekpunt hebt voor al uw vragen over Dalmeden. Als geïnteresseerde of misschien als toekomstige bouwer hebt u waarschijnlijk veel vragen. Hierbij kunt u denken aan: - Wat is de planning die de gemeente hanteer t? - Hoe is de kaveluitgifte precies geregeld? - Wat mag ik precies bouwen? - Hoe staat het met mijn bouwvergunning? Voor deze en veel andere vragen kunt u terecht bij ons. Hoe kunt u ons vinden? Wij zijn tijdens kantooruren (van 8.30 tot 16.00 uur) telefonisch bereikbaar op het volgende telefoonnummer : 14 074 Ook bestaat er de mogelijkheid uw vragen digitaal te stellen, via
[email protected]. Ook kunt u bij ons langs komen. Bel ons voor een afspraak.
Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.
