hgroen Zwolle Bouw uw eigen woning in het groen acht vrije kavels in de Plantage

hgroen

Zwolle

Bouw uw eigen woning in het groen acht vrije kavels in de Plantage

hop maat

hop maat

1. Bouw de droomwoning zoals u hem echt wilt Uw eigen huis bouwen in

Wonen in Stadshagen is bijzonder. Het is een groeiend stadsdeel in een gebied waar tot vijftien jaar geleden de natuur vrij spel had. De bestaande structuur van het polderlandschap is zoveel mogelijk gebruikt en er is ook bewust gezocht naar verbinding met de stad. Fysiek – door de twee bruggen over het Zwarte Water, maar ook visueel: het zal u in Stadshagen opvallen dat er overal doorkijkjes naar de stad zijn. En die is dichterbij dan u misschien had verwacht.

Stadshagen... u denkt er over na, maar kunt zich er misschien nog niet echt een

In Stadshagen is ruimte voor vele woonwensen. En het aanbod van voorzieningen is zeer divers en compleet. De natuur is binnen handbereik. Of u wilt gaan fietsen, vissen of wandelen: het kan allemaal in de directe omgeving.

voorstelling van maken. 1. Bouw de droomwoning zoals u hem echt wilt 2. Tuinstedelijk wonen in De Plantage Breecamp-Oost Bereikbaarheid De Plantage

3

3. Te koop: acht vrije kavels

6

4. Wat kunt u bouwen? Kenmerken en uitstraling Architectuur Bebouwingshoogte en kapvorm Positie op de kavel Erfafscheidingen Parkeren Garages en/of bijgebouwen Stadshagenallee Geluid

8 8 8 9 9 9 9 10 10 10

Wij maken het plaatje graag

4 4 5 5

Welkom in Stadshagen!

Ligging van De Plantage in Breecamp-Oost

Milligerplas

11 11 11 11 11 11 12 12 12 13

Hasselterweg

Stadshagenallee

5. In negen stappen naar uw eigen woning Stap 1: Oriëntatie Stap 2: Inschrijving Stap 3: Kaveltoewijzing Stap 4: Tekenen reserveringsovereenkomst Stap 5: Maken van een bouwplan Stap 6: Tekenen koopovereenkomst Stap 7: Aanvragen omgevingsvergunning Stap 8: Grondoverdracht Stap 9: Start bouw

Uw eigen huis bouwen Maak nu uw woonwens waar en bouw uw eigen huis op één van de acht vrijesectorkavels die de gemeente aanbiedt in ‘De Plantage’ in Breecamp-Oost. De gemeente heeft ervoor gekozen een beperkt aantal richtlijnen op te stellen voor de bouw. Dit betekent dat er ruimte is om samen met uw architect een persoonlijk ontwerp te maken.

voor u compleet.

Breecamp-Oost De Plantage

Werkeren

llee

ena

hag

ds Sta

Stadshagen

ve z

Tippe a/d IJssel

he

na

lle

e

ijn

14 16 17 18 19

A2

Zw

n

pe

am -K le

ol Zw

Westenholte rbaan

Ceintuu

Bijlage 1: Duurzaamheid Bijlage 2: Oplevering kavels en openbare ruimte Bijlage 3: Aanvraag omgevingsvergunning Bijlage 4: Aansluitkosten openbare nutsvoorzieningen Bijlage 5: Prijslijst

lee ral

ate

w art

Holtenbroek

rl

terw eg

at

oo Sp

Has sel

Aalanden

Centrum

Ha

Centrum IJs sel

2

Bouw uw eigen woning in het groen - acht vrije kavels in de Plantage

A28

Bouw uw eigen woning in het groen - acht vrije kavels in de Plantage IJsselal

lee

3

hop maat

Wilt u uniek wonen in een tuinstedelijke omgeving? Dat kan in De Plantage in Breecamp-Oost, de jongste wijk van Stadshagen.

hop maat

2. Tuinstedelijk wonen in De Plantage

Breecamp-Oost Breecamp-Oost ligt in de Mastenbroeker polder tussen de Milligerplas en de Scholtensteeg. Het contact met de polder is een belangrijk uitgangspunt bij de inrichting van het gebied. In 2010 is begonnen met de bouw van de eerste woningen in deze buurt. Breecamp-Oost bestaat uit de deelplannen Havezate, Broeklanden, Oude Wetering en De Plantage. Breecamp-Oost is de jongste wijk van Stadshagen. Het wordt de tot nu ruimst opgezette wijk. Veel groen, riante tuinen en de toepassing van overwegend warme kleuren en materialen met een natuurlijke uitstraling gaan het karakter bepalen van deze buurt. De woningen hebben een individuele uitstraling en de overgang tussen privé en openbaar is zorgvuldig vormgegeven. Wat wonen in Breecamp-Oost comfortabel maakt, is de nabijheid van veel voorzieningen. De buurt kan profiteren van de riante sportaccommodatie van CSV‘28 en Bubbels, met daarin centraal het zwembad en aanvullende functies op het gebied van sporten, bewegen, gezondheid en kinderopvang. De twee brede scholen, Het Festival en De Boxem samen met De Paperclip, hebben beide een nieuw onderkomen in een prachtig, multifunctioneel gebouw. Het winkelcentrum Stadshagen ligt op nog geen vijf minuten fietsen. Bijzonder in Breecamp-Oost is dat er geen netwerk voor de levering van aardgas wordt aangelegd. Dat betekent dat woningen op een duurzame manier van energie worden

voorzien. In bijlage 1 leest u meer over de mogelijkheden van duurzame energie bij de bouw van uw eigen woning. Bereikbaarheid Breecamp-Oost wordt ontsloten vanaf de Stadshagenallee via de Eli Heimanslaan. Deze laan ligt in het verlengde van de Havezathenallee, die de ontsluiting is van de wijk Werkeren. Dwars door De Plantage ligt de Sportlaan. Deze brede bomenlaan met parkeren in de middenberm is de ontsluiting voor De Plantage, het sportpark, CSV’28, MFC Bubbels en Het Festival. Vanuit de wijk zijn er fietsvriendelijke routes naar het centrum van Stadshagen, de voorzieningen in de Oude Weteringzone en de aanliggende woonbuurten. De Oude Weteringzone is de directe fietsverbinding richting het centrum van de stad en de Mastenbroeker polder. De Plantage Wonen in De Plantage betekent ontspannen wonen in een tuinstedelijke omgeving. Formele lanen doorsnijden en

begrenzen kleinschalige woonvelden, die worden afgewisseld met intieme woonstraten. Karakteristiek voor de woningen en het openbaar gebied is de zorgvuldige overgang tussen privé en openbaar. Het hart van de Plantage wordt gevormd door een ruim park aan het einde van de Sportlaan. Het park heeft een landschappelijke opzet met lichte glooingen rondom de waterpartij en een spelvoorziening aan de noordzijde. Het park wordt verbonden met het parklandschap langs de watergang van de Stadshagenallee en met wandelroute over de glooiende grastaluds van de geluidswal. Aan de oostzijde grenst de Plantage aan de Havezate en het openbaar sportpark. Hier begeleidt statige bebouwing de ruime laanprofielen van de hoofdontsluiting van Breecamp-Oost. De acht vrijesectorkavels die worden uitgegeven zijn gesitueerd in het zuidelijk deel van De Plantage. Op de volgende pagina’s vindt u een overzicht van de ligging.

Sportlaan

Sportlaan

Stadshagenallee Eli Heimanslaan

4



5

hop maat

hop maat

3. Te koop: acht vrije kavels In De Plantage worden n

rtlaa

acht vrije kavels te koop

Spo

aangeboden. De kavels liggen in het zuidelijk deel van de wijk. Het grondoppervlak van de kavels loopt uiteen van

t

t els

a str sel Dis

aa tr ts

r de

Van

iss nD Va

n ey Cl

442 m2 tot 652 m2.

at ra

at

13

16

19 14

17

20

18

15 Van Disselstraat

Stadshagenallee

6



7

hop maat

De gemeente Zwolle heeft ervoor gekozen een beperkt aantal richtlijnen op te stellen voor de nieuw te bouwen woningen en erfafscheidingen. Een sterke samenhang in de openbare ruimte dient als kader voor een grote architectonische vrijheid. In dit hoofdstuk leest u met welke (beperkte) bebouwingsrichtlijnen u rekening moet houden. Penant

hop maat

4. Wat kunt u bouwen? Kenmerken en uitstraling Het stijlkenmerk van De Plantage is tuinstedelijk wonen: veel groen, ruime tuinen en de toepassing van overwegend warme kleuren en materialen met een natuurlijke uitstraling. De woningen hebben een individuele uitstraling en de overgang tussen privé en openbaar is zorgvuldig vormgegeven. Deze twee thema’s zijn de leidraad voor de uitwerking van de woningen in De Plantage. In De Plantage worden alle erfafscheidingen op dezelfde manier uitgevoerd. De overgang privé-openbaar aan de voorzijde van de woningen wordt uitgevoerd met een haag en de kavelgrenzen tussen de woningen en de opritten naar de garages worden door de plaatsing van gemetselde penanten (muurtjes) gemarkeerd. Deze gemetselde penanten zijn het beeldkenmerk van De Plantage. Door de gemeente Zwolle worden penanten en hagen aan de voorzijde van de kavel op uw eigen erf geplaatst. De kleinschalige woonstraten hebben een intiem en informeel karakter. Dit wordt bepaald door de specifieke inrichting van de straten, de verschillende groenstroken met boomgroepen en de wisselende architectuur. De asymmetrie en knikken in de woonstraten worden benadrukt door de positie van de woningen. De woningen kunnen reageren op deze richtingsverandering in de laan door een uitbouw, kaprichting, erker of gevelverdraaiingen. Architectuur De opzet van de woonstraten in De Plantage leent zich voor een grote diversiteit in architectuurstijlen. Hier staat tegenover dat openbare ruimte en de erfafscheidingen op een eenduidige manier worden vormgegeven. Er is veel ruimte om invulling te geven aan de diversiteit vanuit uw eigen woonwens. De woningen worden door het supervisieteam van de gemeente beoordeeld op samenhang tussen de gekozen architectuur/thematiek, passende detaillering en de toegepaste (duurzame) materialen.

Bebouwingshoogte en kapvorm (afbeelding 1) In het bestemmingsplan ‘Stadshagen II’ zijn de regels vastgelegd waar uw bouwplan minimaal aan moet voldoen. U kunt deze nalezen op de website www.ruimtelijkeplannen.nl. Op afbeelding 1 zijn de bebouwingsmogelijkheden voor woningen op de verschillende kavels aangegeven. De keuze voor de kapvorm is vrij. Bij de beoordeling van de woning door het supervisieteam van de gemeente wordt beoordeeld of de voorgestelde architectuurstijl aansluit bij de bouwmassa en de dakvorm. afbeelding 1. Bebouwingsmogelijkheden voor de kavels bouwhoogte 12mmeter bouwhoogtemaximaal max. 12,00

Positie op de kavel (afbeelding 2) Een belangrijk beeldvormend element in De Plantage zijn de voortuinen. Hierbij is het van belang om de woning op voldoende afstand van de erfgrens te bouwen, waarbij de garage zoveel mogelijk achter de woning is geplaatst. Op afbeelding 2 zijn de minimale afstanden aangegeven voor de positie van een vrijstaande woning met garage/ bijgebouw op de kavel. Indien een garage/bijgebouw vrijstaand achter op de kavel wordt gerealiseerd, dan is bouwen op de erfgrens wel toegestaan. afbeelding 2. Bebouwingsvlakken

min

. 2,5

m

min. 1,0m

min

. 3,

0m

,0 .9

en

m

in

m

ee

rk

2

pa

ts aa

l rp

Erfafscheidingen Op afbeelding 3 zijn de verplichte erfafscheidingen aangegeven. De penant en haag aan de voorzijde van de kavel worden door de gemeente Zwolle geleverd. Daarnaast zijn de toekomstige bewoners van de kavels 15, 18 en 20 verplicht een groene erfafscheiding te realiseren, bestaande uit een haag in combinatie met een staafmathekwerk van minimaal 1,6 meter hoog. Deze kavels grenzen aan de zijkant aan het openbaar gebied en zijn medebepalend voor de sfeer in de woonstraten. Parkeren Bewoners parkeren op eigen terrein. U dient minimaal twee parkeerplaatsen op eigen erf aan te leggen. Een carport telt mee als parkeerplaats, maar een garage niet. Daarnaast is het mogelijk in de woonstraten informeel te parkeren.

8

Sfeerimpressie


9

hop maat

hop maat

5. In negen stappen naar uw eigen woning

an

rtla

Spo

Heeft u al ideeën voor een

De verkoop van de kavels in De Plantage wordt verzorgd door mevrouw C. Bredewout, kopersbegeleider van de gemeente Zwolle. Bij haar kunt u onder meer terecht voor informatie over de wijze van inschrijving, loting en de koopovereenkomst. Zij is telefonisch bereikbaar op (038) 498 28 67.

woning naar eigen ontwerp? In dit hoofdstuk leest u hoe

Stap 1: Oriëntatie

u in negen stappen van de D Van isse

oriëntatie op een kavel naar de

aat lstr

start van de bouw gaat.

Van at

ert

a str

ynd Cle

s el Dis

at

a str

Belangrijke data Start verkoop en inschrijving: woensdag 9 maart 2016

16

13

Inschrijven tot: donderdag 31 maart 2016 tot 16.00 uur

19 17

20

14

18

15

N

gemetselde penant (min h = 0,80 m) met haag

0

10

30

50m

Stadshagenallee

haag in combinatie met staafhekwerk (min h = 1,60m)

afbeelding 3: bebouwingsaccenten en erfafscheidingen

Garages en/of bijgebouwen Voor vrijstaande garages en bijgebouwen geldt een bouwhoogte met kap van maximaal 6 meter en goothoogte van maximaal 3 meter. Voor garages en bijgebouwen die aan de woning zijn gebouwd geldt een maximale goothoogte van 0,30 meter boven de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van de woning. Voor garages en bijgebouwen worden bij voorkeur hetzelfde materiaal en kapvorm gebruikt als het hoofdvolume.

Stadshagenallee De zuidrand van Breecamp-Oost grenst aan de Stadshagenallee. Deze entree van de wijk is ingericht als bomenlaan met groene taluds en is gecombineerd met een brede watergang. In de brede groenstrook langs deze watergang ligt de tijdelijke bouwweg voor de Plantage, die uiteindelijk wordt ingericht met een openbaar wandelpad tussen landschapplijk ingerichte taluds. Geluid Vanwege de ligging aan de Stadshagenallee is het voor de kavels 15, 18 en 20 noodzakelijk een aanvullend geluidsonderzoek aan te leveren bij de aanvraag van de omgevingsvergunning.

10


Loting: maandag 4 april 2016 om 16.00 uur

Heeft u belangstelling voor een kavel in De Plantage? De verkoop start op woensdag 9 maart 2016. De verkoopbrochure kunt u downloaden op www.zwolle.nl/kavels.

Stap 2: Inschrijving Inschrijving is mogelijk van 9 maart tot 31 maart 2016. U vindt het inschrijfformulier in de verkoopbrochure. Op het formulier geeft u een eerste kavelvoorkeur en eventuele reservevoorkeuren aan. Het inschrijfformulier levert u uiterlijk in op donderdag 31 maart 2016 tot 16.00 uur bij notariskantoor ‘Het Notarieel’, Eekwal 8 in Zwolle. Wanneer het juist ingevulde inschrijfformulier niet op de genoemde datum is ontvangen, kunt u niet aan de procedure van kaveltoewijzing deelnemen. Er mag maximaal één formulier per toekomstig huishouden ingeleverd worden.

Stap 3: Kaveltoewijzing De kaveltoewijzing vindt plaats door de notaris in een openbare zitting op maandag 4 april om 16.00 uur in het Stadskantoor van de gemeente Zwolle (Lübeckplein 2). Als er slechts één gegadigde is voor een bepaalde kavel, dan zal de notaris de automatische toewijzing van deze kavel aan de gegadigde kenbaar maken. Zijn er meer gegadigden voor dezelfde kavel, dan vindt er een loting plaats. Dit gebeurt volgens het lotingsreglement gemeentelijke woningbouwkavels. Deze zijn te vinden op www.zwolle.nl als download bij ‘kavels te koop’.

Stap 4: Tekenen reserveringsovereenkomst Heeft u een bouwkavel toegewezen gekregen, dan ontvangt u een reserveringsovereenkomst. Deze dient u in tweevoud voor akkoord te ondertekenen en binnen twee weken na dagtekening te retourneren aan de gemeente. Wanneer wij de ondertekende reserveringsovereenkomst niet op tijd hebben ontvangen, vervalt de reservering van de kavel. De gemeente is dan vrij om de kavel voor iemand anders te reserveren. In de reserveringsovereenkomst zijn de reserveringsperiode en de voorwaarden opgenomen waaronder u het recht op koop van de kavel kunt verkrijgen. Een modelovereenkomst is als download te vinden op www.zwolle.nl onder ‘kavels te koop’. Houdt u er rekening mee dat u binnen twee weken na ondertekening van de overeenkomst een reserveringsvergoeding moet betalen van € 2.662,- inclusief btw. Aspirant kopers worden binnen twee weken uitgenodigd voor een informatiebijeenkomst over de vervolgprocedure.

Stap 5: Maken van een bouwplan Na de kaveltoewijzing is de volgende stap het maken van een bouwplan. Het bouwplan heeft u nodig voor het aanvragen van een omgevingsvergunning voor de bouw (zie stap 7). Het is belangrijk dat u bij het maken van het plan de bebouwingsrichtlijnen volgt (zie hoofdstuk 4). Een supervisieteam van de gemeente Zwolle begeleidt u hierbij. U maakt achtereenvolgens een schetsontwerp, een voorlopig ontwerp en een definitief ontwerp. 1) Schetsontwerp Allereerst maakt u, eventueel samen met een architect, een schetsontwerp op basis van de randvoorwaarden en uw wensen. Het schetsontwerp geeft een eerste indruk van de situering, het ontwerp, de indeling en de verhoudingen van en tussen de verschillende elementen van de woning. Het schetsontwerp legt u voor toetsing en advies aan het supervisieteam, zodat zij u al in een vroeg stadium kunnen adviseren over aanpassingen die eventueel nodig zijn.


11

hop maat

hop maat

2) Voorlopig ontwerp Nadat het schetsontwerp is goedgekeurd, kunt u overgaan tot het maken van een voorlopig ontwerp. Dit is een uitwerking van het schetsontwerp in gedetailleerde tekeningen op schaal. In deze fase worden ook gevelaanzichten vervaardigd die u een beter beeld geven van uw toekomstige woning. Hierbij worden de belangrijkste materialen en kleuren aangeduid. Het voorlopig ontwerp legt u ter goedkeuring voor aan het supervisieteam.

over een bruikbare omgevingsvergunning. De keuze van notaris is vrij. Voor een vlotte afwikkeling is het aan te raden een notariskantoor in Zwolle in te schakelen.

3) Definitief ontwerp Het goedgekeurde voorlopig ontwerp gaat u uitwerken in een definitief ontwerp. Hierin is de gehele woning tot in detail vastgelegd. Alleen met een goedgekeurd definitief ontwerp kunt u een aanvraag doen tot het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor de bouw. Het definitief ontwerp wordt getoetst aan de beschreven stedenbouwkundige uitgangspunten, de bebouwingsregels en algemene termen van welstand en vervolgens ter goedkeuring voorgelegd aan het supervisieteam. U krijgt schriftelijk bericht van de uitkomst van de toetsing. Als het definitief ontwerp is goedgekeurd, kan de koopovereenkomst worden getekend.

Let op! Wanneer de grondoverdracht niet binnen vier weken plaatsvindt, moet u over het restant van de koopsom rente gaan betalen. Dit is wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW op jaarbasis, exclusief omzetbelasting. Deze rente is niet aftrekbaar van uw inkomstenbelasting.

Let op! U moet het bouwplan (definitief ontwerp) binnen vijf maanden na ondertekening van de reserveringsovereenkomst indienen bij het Expertisecentrum van de gemeente Zwolle, t.a.v. de heer T.P. Ophoff (Postbus 10007, 8000 GA Zwolle). Slechts met schriftelijke toestemming van de gemeente wordt op deze termijn een uitzondering gemaakt.

De uitgifteprocedure in vogelvlucht

Uiterlijk op de datum van de grondoverdracht dient u het restant van de koopsom te voldoen, onder verrekening van de door u betaalde reserveringsvergoeding en waarborgsom. Zodra de grondoverdracht heeft plaatsgevonden, bent u eigenaar van de woningbouwkavel.

Stap 9: Start bouw Binnen een jaar na de grondoverdracht moet u starten met de bouw van uw woning.

Betalen reserveringsvergoeding (€ 2.662,- incl. BTW)

Stap 6: Tekenen koopovereenkomst Zodra het definitief ontwerp is goedgekeurd, wordt u een koopovereenkomst aangeboden. Dit gebeurt onder voorbehoud van goedkeuring door het college van burgemeester en wethouders. De algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken van de gemeente Zwolle 2012 zijn op de koop van toepassing. Deze zijn in te zien op www.zwolle.nl/kavels.

Indienen bouwplan (definitief ontwerp) Tekenen koopovereenkomst

Grondoverdracht Start bouw

binnen 5 maanden na dagtekening reserveringsovereenkomst binnen 2 weken na dagtekening koopovereenkomst binnen 4 weken na ondertekening van de koopovereenkomst binnen 4 weken na ondertekening van de koopovereenkomst. Behandeltermijn van de aanvraag is 3 tot 5 maanden.

> >

Wanneer u de koopovereenkomst voor akkoord heeft ondertekend en wij deze tijdig hebben ontvangen, wordt deze ter goedkeuring voorgelegd aan het college van burgemeester en wethouders. Na goedkeuring ontvangt u een wederzijds getekend exemplaar van de koopovereenkomst. Binnen vier weken nadat de getekende koopovereenkomst aan u is verzonden, dient u een waarborgsom te storten bij de notaris óf een schriftelijke bankgarantie af te geven ter hoogte van het bedrag van de waarborgsom. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom plus de omzetbelasting daarover.

binnen 2 weken na ondertekening reserveringsovereenkomst

>

Aanvragen omgevingsvergunning voor de bouw

binnen 2 weken na dagtekening reserveringsovereenkomst

>

Storten waarborgsom (10% van de koopsom plus de omzetbelasting of het afgeven van een schriftelijke bankgarantie)

U moet de gemeente binnen twee weken na dagtekening schriftelijk laten weten of u op de koopovereenkomst wilt ingaan. Dit doet u door de koopovereenkomst voor akkoord te ondertekenen of door afzegging van de koop. Wanneer u niet op de aangeboden koopovereenkomst ingaat, is de gemeente vrij om de kavel voor een derde te reserveren. De reserveringsvergoeding die u betaalt heeft, vervalt dan aan de gemeente.

> > > >

Tekenen reserveringsovereenkomst

binnen 4 weken nadat er een beschikking is over een bruikbare omgevingsvergunning binnen een jaar na grondoverdracht (datum passeren akte van levering)

De reserveringsvergoeding die u al betaald heeft, wordt in mindering gebracht op de koopsom bij de levering van de bouwgrond bij de notaris.

Stap 7: Aanvragen omgevingsvergunning

De volgende stap is het aanvragen van een omgevingsvergunning voor de bouw. Dit moet u doen binnen vier weken na dagtekening van de koopovereenkomst. U kunt de omgevingsvergunning online aanvragen op www. omgevingsloket.nl. Met de aanvraag stuurt u ook uw bouwplan mee. Dit zijn de tekeningen van het huis en de inrichting van de kavel. De gemeente beoordeelt vervolgens of de aanvraag ontvankelijk is. Dit is het geval als de aanvraag aan alle eisen voldoet die de ‘Regeling omgevingsrecht’ en het ‘Besluit indieningvereisten aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen’ voorschrijven. Daarna beoordeelt de gemeente uw bouwplan inhoudelijk en toetst ze deze aan de wettelijke voorschriften.

Stap 8: Grondoverdracht Als de omgevingsvergunning is verleend, staat deze gedurende zes weken open voor bezwaar. Als er geen bezwaren zijn ingediend of de bezwaren zijn ongegrond verklaard, is er sprake van een bruikbare omgevingsvergunning. Op dat moment maakt u zelf een afspraak met de notaris voor de grondoverdracht (akte van levering). De grondoverdracht moet plaatsvinden binnen vier weken nadat u de beschikking heeft

12



13

hop maat

hop maat

Bijlage 1: Duurzaamheid Het realiseren van een droomhuis op een eigen kavel. Dit is voor veel mensen de ultieme (woon)droom. De bouw van een eigen huis is echter ook een uitdagende klus, waarbij het nodige komt kijken en tal van keuzes gemaakt moeten worden. Zo kunt u ervoor kiezen om uw toekomstige woning op een verantwoorde, duurzame manier te ontwerpen en te bouwen. Maar wat is duurzaam bouwen precies? Hoe gaat dat in zijn werk? En wat levert het op? Wij helpen u graag op weg.

en

zaam eeft eren aam werp en

Wat is duurzaam bouwen? Duurzaam bouwen (DuBo) is bouwen met respect voor mens en milieu. Het is een manier van bouwen waarbij de milieuen gezondheidseffecten ten gevolge van het bouwen en de gebouwde omgeving tot een minimum worden beperkt. Dit kan door gebruik te maken van duurzame bronnen (energie en materialen), zodat generaties na ons daar geen hinder van ondervinden. Met duurzaam bouwen draagt u dus een steentje bij aan het milieu. Maar een ander pluspunt is dat het ook financiële voordelen oplevert en een gunstig effect heeft op uw gezondheid. Duurzaam bouwen is het beste te realiseren volgens het driestappenmodel: 1. beperk de vraag (naar eindige bronnen), 2. kies voor oneindige bronnen, 3. gebruik eindige bronnen efficiënt. 1. Beperk de vraag Bij de bouw van uw huis kunt u op verschillende manieren de vraag naar eindige bronnen beperken. Denk daarbij bijvoorbeeld aan het gebruik van duurzame, onderhoudsvriendelijke materialen en water- en energiebesparende oplossingen. Goede isolatie van uw huis beperkt de energievraag. Isolatiemateriaal heeft een lage warmtegeleiding en vermindert daardoor het verlies van energie. Natuurlijke isolatiematerialen, zoals houtvezel, wol en vlas, hebben naast een isolerende werking bijkomende eigenschappen die het binnenklimaat van uw woning ten goede komen. Ze zorgen voor een goede vochtregulering en dampopenheid. Groene daken, of zogenoemde vegetatiedaken, werken niet alleen isolerend, maar zorgen ook voor verbetering van het micro-klimaat door het terugbrengen van temperatuuruitersten, de verhoging van de luchtvochtigheid en het binden van (fijn)stof. Bij hevige regenbuien ontlast een groen dak de riolering, omdat het regenwater eerst gebufferd wordt. Het trager afgevoerde water is dan meteen gedeeltelijk gezuiverd.

wen?

dbewust

e van en m

Zwolle

s.

n vindt wonen nt op wonen.

Duurzaam bouwen Bouw bewust, bouw duurzaam

14

2. Kies voor oneindige bronnen Ook het gebruik van bestaande, oneindige bronnen zoals windof zonne-energie hebben een positief effect op het milieu. Zo beperkt het opwekken van warmte en elektriciteit uit zonneenergie de CO2-uitstoot, hetgeen de klimaatverandering tegengaat. Bij het ontwerp en de bouw van uw eigen woning kunt u hieraan een bijdrage leveren. Kies bijvoorbeeld voor uw warmwatervoorziening voor een zonneboiler. Plaats zonnepanelen voor de productie van elektriciteit. Of verwarm uw toekomstige woning met energie uit de bodem. Om het gebruik van leidingwater te beperken is het mogelijk om regenwater op te vangen. Dit water kan vervolgens dienst doen als toiletspoeling of het besproeien van uw tuin. Een voorbeeld van duurzaam materiaalgebruik is de toepassing van FSC-hout. Dat is hout dat afkomstig is uit duurzaam beheerde bossen.


• Dankzij energiezuinige apparaten - zoals een wasmachine of koelkast met groen label - en het gebruik van spaarof LED-lampen bespaart u veel elektriciteit. Kies bij de woninginrichting voor bijpassende armaturen. De voordelen Niet alleen het milieu, maar ook u plukt de vruchten van duurzaam bouwen: • U bespaart energie en dat heeft een gunstig effect op uw stookkosten. • Minder watergebruik betekent lagere kosten. • Goede ventilatie en goede isolatie voorkomt vochtneerslag in de woning. In vochtige omstandigheden gedijen schimmels goed. Schimmels zijn vooral schadelijk door het feit dat het menselijk afweer mechanisme reageert op de sporen. Door goede ventilatie en isolatie kan de kans op schimmels worden verkleind. • Door gebruik te maken van energiebronnen die niet uitputbaar zijn, bent u minder afhankelijk van stijgende energiekosten. • Voor verschillende duurzame maatregelen zijn subsidies beschikbaar. Meer informatie hierover vindt u op www. agentschapnl.nl (Ministerie van Economische Zaken). • Sommige banken bieden speciale ‘groenhypotheken’ aan met lagere rentes. Informeer bij uw bank naar deze mogelijkheid. • U creëert betere leefomstandigheden voor uzelf en generaties na u.

Tip! Laat u uw huis ontwerpen door een architect? Het loont de moeite om bij uw keuze na te gaan of een architect aantoonbare ervaring heeft met duurzaam bouwen. Een architect die affiniteit heeft met duurzaam bouwen, kan u informeren over allerlei toepassingen van duurzaam bouwen. Zo kunt u komen tot een ontwerp waarin uw eigen ideeën en voorkeuren voor duurzaamheid zijn verwerkt.

3. Gebruik eindige bronnen efficiënt Het gebruik van eindige bronnen is zelfs na een optimale inzet van stap 1 en 2 niet geheel te vermijden. Het is dus belangrijk om – ook bij de bouw van uw woning – efficiënt met deze bronnen om te gaan. Hieronder een aantal suggesties om dit te bereiken. • Bij ventilatie verdwijnt er warme lucht uit de woning. Dat geldt ook voor de afvoer van warm douche- en badwater. Het is mogelijk om die warmte terug te winnen en zo energie te besparen. • Ook kunt u kiezen voor een hotfillsysteem. Dit is een aansluiting van wasmachine en afwasmachine op een warmtapwaterleiding. Zo beperkt u de afstand tussen uw warmwaterketel en de waterkraan en daarmee het gasverbruik. • Met vloerverwarming hoeft u minder te stoken dan met radiatoren om het aangenaam warm te maken in huis. Daarnaast biedt vloerverwarming meer comfort en is het een slimme, toekomstbestendige investering.

Meer informatie over duurzaam bouwen Wilt u meer weten over duurzaam bouwen? Nuttige informatie hierover vindt u op www.milieucentraal.nl en www.agentschapnl.nl. Op www.dubokijkdoos.nl - de website van het Informatiepunt Duurzaam Bouwen – kunt u het DuBo Informatiesysteem raadplegen, waarin een groot aantal duurzame bouwproducten te vinden is. Bij het Servicepunt Duurzaam Wonen vindt u alles op het gebied van duurzaam wonen onder één dak. U vindt het Servicepunt op www.zwolle.nl/servicepuntduurzaamwonen.


15

hop maat

hop maat

Bijlage 2: O plevering kavels en openbare ruimte

Bijlage 3: Aanvraag omgevingsvergunning

In deze bijlage vindt u gegevens en

In deze bijlage vindt u informatie over het

voorschriften rondom de oplevering van de kavel en het inrichten van de woonomgeving. Kavelhoogtes De kavels in Breecamp-Oost worden bouwrijp opgeleverd op een hoogte van ongeveer 0.10- tot 0.0+ NAP. Het vloerpeil van de woning zal, afhankelijk van de kavel, het bouwplan en de situering van de woning op de kavel, tussen 0.10+ en 0.30+NAP liggen. Straathoogtes De huidige bouwwegen zullen gedurende een langere periode worden gehandhaafd, dat wil zeggen tot minimaal de afronding van de voornaamste bouwactiviteiten in de buurt. De bouwwegen hebben echter een andere hoogte dan de definitieve straten die op termijn zullen worden aangelegd. De definitieve straathoogtes zijn belangrijk voor het op de juiste hoogte aanleggen van een inrit of uitrit naar uw woning en het inrichten van uw tuin. Te zijner tijd kunt u nadere informatie opvragen over de definitieve straathoogte. Hiervoor kunt u contact opnemen met het directieverblijf in Stadshagen, telefoonnummer (038) 425 09 10. Aansluiting op de riolering Het is voor u van belang om te weten op welke plek u de aansluiting van de woning op het gemeenteriool kunt realiseren en wat de exacte locatie is van de uitleggers van de rioolaansluitingen. Voor deze gegevens kunt u contact opnemen met het directieverblijf in Stadshagen, telefoonnummer (038) 425 09 10. De inrichting van de kavel Op afbeelding 3 op pagina 10 zijn de verplichte erfafscheidingen aangegeven. Deze bestaan uit: 1) een door de gemeente Zwolle op uw erf aan te planten beukenhaag, en 2) één of twee gemetselde stenen penanten (afhankelijk van de situatie). Deze worden naast uw inrit of uitrit geplaatst. Ten behoeve van de haag en penant(en) dient u een strook van 0.80 meter van uw erf langs de perceelsgrens vrij te houden van beplantingen en andere bouwwerken. De haag wordt in het plantseizoen geplant. U bent als eigenaar van de grond zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de hagen. De eerste drie jaar zal de gemeente dat voor u doen. De penanten worden na oplevering van de woning geplaatst. Aanleg waterdoorlatende bestrating In uw straat en buurt zullen te zijner tijd waterdoorlatende stenen als verharding worden aangelegd. Hiervoor worden speciaal gemaakte poreuze betonstenen gebruikt. Ze nemen het water op en geven dit geleidelijk af aan de bodem. Het (regen)water dat op deze stenen terechtkomt, wordt rechtstreeks en dus zonder tussenkomst van een riolering of

16

infiltratievoorziening in de bodem geïnfiltreerd. Dit regenwatersysteem heeft veel voordelen. Het is een duurzame manier van het droog houden van het verharde openbaar gebied, want Lniet omkiepen Zwolle het regenwater wordt op een natuurlijke manier geleidelijk afgevoerd naar de ondergrond. Het grondwater blijft op peil, het rioolsysteem wordt minder belast. Ook hoeft Waterdoorlatende stenen Geen grond op straat of stoep er minder afvalwater gezuiverd te worden. Omdat deze stenen gevoelig zijn voor het dichtslibben met zand of grond leggen wij ze pas na afronding van de belangrijkste bouwen tuininrichtingsactiviteiten in uw straat en buurt aan, dat kan betekenen dat u een langere periode van de bouwwegen gebruik moet maken. Infiltratie Als koper moet u zelf op uw eigen kavel een infiltratiezandbed aanleggen. Dit zandbed zorgt ervoor dat het regenwater afkomstig van het dak van uw woning en de verharde delen van uw kavel wordt afgevoerd via een speciale infiltratievoorziening. Hierdoor komt het regenwater niet in de riolering terecht. En dat is weer gunstig voor het milieu, omdat er zo minder vervuild water hoeft te worden gezuiverd. Om praktische redenen is het verstandig, deze voorziening onder of in (tegen) de kruipruimtes te situeren. Het zandbed moet minimaal 3.00 bij 3.00 meter in omvang zijn en in de diepte doorlopen tot op de vaste zandlaag. Algemene informatie over het infiltratiesysteem leest u in de folder ‘Infiltratiesysteem’. Deze is verkrijgbaar bij het informatiecentrum van de gemeente, maar ook eenvoudig te downloaden op www.zwolle.nl/stadshagen. Nutsvoorzieningen Anders dan in de andere wijken in Stadshagen, zal in Breecamp-Oost geen netwerk voor de levering van aardgas worden aangelegd. U zult daarom uw woning op een duurzame manier van energie moeten voorzien. De bekendste duurzame energiebronnen zijn: windkracht, waterkracht en zonlicht. Andere bronnen zijn biomassa, aardwarmte, en warmte uit onze omgeving. In bijlage 1 leest u meer over de mogelijkheden van duurzame energie bij de bouw van een eigen woning. Afvoeren van grond Overtollige bouwgrond moet voor eigen rekening worden afgevoerd.


aanvragen van een omgevingsvergunning voor het bouwen. U leest hier hoe u de vergunning kunt verkrijgen, welke kosten hieraan verbonden zijn en wat de behandeltermijn is. U hebt een kavel toegewezen gekregen. Om op deze kavel het huis van uw dromen te realiseren hebt u een omgevingsvergunning nodig. Wanneer u goedkeuring hebt gekregen op uw bouwplan (definitief ontwerp) kunt u de omgevingsvergunning voor het bouwen aanvragen. Aanvragen omgevingsvergunning U kunt de vergunning online aanvragen via www.omgevingsloket.nl. Op deze website kunt u ook lezen welke gegevens u bij uw aanvraag moet aanleveren, zoals bouwtekeningen en sterkteberekeningen. Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning hebt u in ieder geval het volgende nodig: • bouwtekeningen (onder andere plattegronden van de bouwlagen, doorsneden), • bouwtechnische berekeningen. U kunt uw aanvraag elektronisch verzenden, maar u kunt er ook voor kiezen het aanvraagformulier te printen, in te vullen en te verzenden naar: Gemeente Zwolle Eenheid Publiekszaken Afdeling Fysieke Leefomgeving Postbus 10007 8000 GA ZWOLLE Let op! Het is noodzakelijk de gevraagde gegevens zo volledig mogelijk te verstrekken. Er is ook een opgave van de begrote kosten (exclusief BTW) van het bouwwerk vereist. De gemeente gaat er vanuit dat het bouwwerk door erkende bedrijven wordt uitgevoerd. Specificaties tekeningen Tegelijk met het (digitale) aanvraagformulier levert u tekeningen van uw bouwplan aan. Dit zijn tekeningen van het huis en de inrichting van de kavel. Ze moeten van goede kwaliteit zijn. De schaal van de tekeningen is als volgt: • de inrichtingstekening of situatieschets: op schaal en niet kleiner dan 1:1000, • de tekening van de woning en de eventuele bijgebouwen: op schaal en niet kleiner dan 1:100, • tekeningen van de principedetails: op schaal en niet kleiner dan 1:5. De gemeente heeft deze tekeningen nodig om uw plan te

kunnen beoordelen, om het te toetsen aan het Bouwbesluit en om te bezien of de aanvraag ontvankelijk is. Dit laatste is het geval als de aanvraag voldoet aan alle eisen die de ‘Regeling omgevingsrecht’ voorschrijft. Uw architect of bouwkundig adviseur wordt geacht te weten welke gegevens er moeten worden verstrekt om een ontvankelijke omgevingsaanvraag in te dienen. Behandeling van uw aanvraag Bij de behandeling van uw aanvraag wordt gekeken of deze voldoet aan de bepalingen van de Wabo (artikel 2.10). Hierin staat dat de omgevingsvergunning voor het bouwen slechts mag en moet worden geweigerd indien het bouwplan niet voldoet aan de Bouwverordening, het Bouwbesluit, de redelijke eisen van welstand of het bestemmingsplan. Als een aanvraag ontvankelijk is (wanneer het alle tekeningen en gegevens bevat die vereist zijn), kan de aanvraag in behandeling worden genomen. Indien de aanvraag voldoet aan de geldende regelgeving, dan kan deze worden verleend. Naar verwachting zal de vergunning binnen twee maanden na indiening worden verleend. Dit is onder andere afhankelijk van de vraag of de aanvraag past in het bestemmingsplan en of de aanvraag compleet is aangeleverd. Bezwaar en beroep aanvrager Wanneer de gevraagde omgevingsvergunning wordt geweigerd of wordt verleend onder voorwaarden, en u bent het daar niet mee eens, dan kunt u bij het college van burgemeester en wethouders bezwaar maken tegen deze beslissing. Dit moet binnen zes weken gebeuren nadat het besluit aan u bekend is gemaakt. U schrijft dan een brief aan het college van burgemeester en wethouders waarin u uw bezwaar tegen de verkregen beslissing naar voren brengt. Uiteraard krijgt u daarvan bericht en wordt u van tevoren over uw bezwaren gehoord. Tegen de beslissing op het bezwaarschrift kunt u beroep instellen bij de rechtbank, sector bestuursrecht te Zwolle. Bezwaar en beroep door derden Op grond van de Algemene wet bestuursrecht kan een belanghebbende binnen zes weken na verzending van de omgevingsvergunning aan de aanvrager tegen een verleende vergunning bezwaar maken bij het college van burgemeester en wethouders op de manier die hierboven is beschreven. Tegen de beslissing op het bezwaarschrift kan men beroep instellen bij de rechtbank, sector bestuursrecht te Zwolle. Indien spoedeisende belangen dat vergen, kan met betrekking tot een besluit waartegen bezwaar is ingediend, een voorlopige voorziening worden gevraagd bij de voorlopige voorzieningenrechter van de rechtbank te Zwolle. Tegen de uitspraak van de rechtbank over bovengenoemde beroepen staat vervolgens hoger beroep open bij de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State te Den Haag. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met de afdeling Fysieke Leefomgeving van de eenheid Publiekszaken van de gemeente. Kosten omgevingsvergunning voor het bouwen Aan het behandelen van een aanvraag van een omgevings-


17

hop maat

vergunning voor het bouwen zijn legeskosten verbonden. De hoogte van de verschuldigde leges is afhankelijk van het bedrag van de bouwkosten. Onder bouwkosten wordt verstaan de aanneemsom (exclusief BTW), als bedoeld in paragraaf 1, eerste lid, van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken 1989 (UAV 1989), voor het uit te voeren werk, of een raming van de bouwkosten (exclusief BTW) als bedoeld in het normblad NEN 2631, uitgave 1979, of zoals dit normblad laatstelijk is vervangen of gewijzigd. Deze kosten worden jaarlijks herzien. Voor 2016 gelden de volgende leges:

Bouwkosten Verschuldigde leges Minder dan € 2.250,- € 352,Vanaf € 2.250,- tot € 225.000,- € 352,- vermeerderd met 2,89% van het bedrag waarmee die bouwkosten € 2.250,- te boven gaan Vanaf € 225.000,- tot € 6.789,00,- vermeerderd € 1.000.000,- met 2,33% van het bedrag waarmee die bouwkosten € 225.000,- te boven gaan Vanaf € 1.000.000,- € 24.090,- vermeerderd met 2,20% van het bedrag waarmee die bouwkosten € 1.000.000,- te boven gaan

Kosten welstand Indien voor een bouwplan advies is aangevraagd uit oogpunt van welstand, gelden daarvoor de hieronder vermelde tarieven. Geraamde bouwkosten 3,25 ‰ van het deel van de bouwkosten dat ligt tussen de € 0,- tot en met € 225.000,plus 0,7 ‰ van het deel van de bouwkosten dat ligt tussen € 225.000,- tot en met € 500.000,-

hop maat

Bijlage 5: Prijslijst kavelnummer

grootte in m2

kavelprijs, excl. BTW

kavelprijs, incl. BTW

13

442

€ 121.550,00

€ 147.075,50

14

497

€ 136.675,00

€ 165.376,75

15

652

€ 182.560,00

€ 220.897,60

16

470

€ 129.250,00

€ 156.392,50

17

530

€ 148.400,00

€ 179.564,00

18

604

€ 169.120,00

€ 204.635,20

19

518

€ 147.630,00

€ 178.632,30

20

610

€ 173.850,00

€ 210.358,50

plus 0,35 ‰ van het deel van de bouwkosten dat ligt tussen de € 500.000,- tot en met € 1.000.000,-

De grondprijs is prijsvast voor het gehele jaar 2016. Indien het notarieel transport later plaatsvindt dan 31-12-2016 en de gemeente heeft besloten de grondprijzen voor het volgende jaar te verhogen, wordt de grondprijs jaarlijks geïndexeerd met 1,5% tot aan de datum van notarieel transport.

plus 0,125 ‰ van het deel van de bouwkosten dat de € 1.000.000,te boven gaat. Het minimumtarief voor het advies is € 76,-. Alle vermelde bedragen zijn inclusief BTW. Deze prijzen gelden voor 2016. Prijswijzigingen zijn voorbehouden.

Bijlage 4: A ansluitkosten Openbare Nutsvoorzieningen Gemeente Zwolle Aansluitkosten riolering (tot een lengte van 10 meter): € 200,-. Enexis Netwerk Voor een nieuwe aansluiting op het elektriciteitsnet van Enexis Netwerk gelden de volgende tarieven: Aansluitwaarde: 1 x 40 Ampère Eenmalig aansluittarief: € 745,36 Meerlengtetarief per m2 aansluitleidingen: € 20,69 Vitens Bij een afstand van maximaal 25 meter vanaf het hart van de straat, bedragen de aansluitkosten voor water € 691,12. De meerprijs per strekkende meter is € 10,60. De vermelde bedragen zijn inclusief BTW. Eventuele prijsstijgingen in 2016 voorbehouden. De gemeente Zwolle aanvaardt geen aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde bedragen.

18



19

Colofon Uitgave: gemeente Zwolle, eenheid Ontwikkeling, afdeling Vastgoed, februari 2016 Coördinatie: afdeling Communicatie Tekst: afdeling Communicatie Informatie:

gemeente Zwolle Afdeling Vastgoed Mevrouw C. Bredewout Lübeckplein 2 (038) 498 28 67

Deze brochure is met uiterste zorgvuldigheid samengesteld. Mochten er desondanks onjuistheden in de tekst of beeld zijn opgetreden, dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Gemeente Zwolle Postbus 10007 8000 GA Zwolle [email protected] www.zwolle.nl telefoon: 14038

hgroen Zwolle Bouw uw eigen woning in het groen acht vrije kavels in de Plantage

Recommend Documents