24 vrije kavels aan de Havixhorst
In Berggierslanden krijgt uw woondroom de ruimte...
Voorwoord Uw eigen woning laten ontwerpen en bouwen, het klinkt als een droom… Maar dan wel één die u kunt laten uitkomen! Op een prachtige plek in nieuwbouwwijk Berggierslanden liggen vrije kavels. De kavels zijn allemaal verschillend, maar hebben één ding met elkaar gemeen: ze bieden ruimte aan al uw woonwensen. Een unieke kans! Gaat u de uitdaging aan? Om er zeker van te zijn dat u zonder zorgen aan het proces van ontwerpen, regelen en bouwen begint, hebben we in deze brochure de belangrijkste zaken op een rijtje gezet. U leest meer over de kavels, de mogelijkheden en de voorwaarden. Zo weet u waar u aan toe bent. En kunt u optimaal genieten van de charme die zelf bouwen met zich mee brengt. Laat u informeren en inspireren. Veel plezier!
Team Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf
Oktober 2015
1
Inhoud Belangrijke adressen
3-4
Genieten in Meppel
5
Wonen in Berggierslanden
6
Kavels aan de Havixhorst
7
Bouwen aan de Havixhorst
8-9
- Beschikbaarheid en prijzen
8
Bouwrichtlijnen
10-11
Water
12-13
Geluid
14-16
Groen
17
Parkeren
18
Inspiratie
19
Voorbereiding, start bouw en oplevering
21-23
2
Belangrijke adressen Gebied
Mijn Makelaar Rob de Jong
Benieuwd naar de laatste ontwikkelingen in de wijk?
Bezoekadres: Steenwijkerstraatweg 25a in Meppel
Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf kan u alles
Telefoon: 0522-24 04 24
vertellen over het gebied.
E-mail:
[email protected] Website: www.mijnmakelaarrobdejong.nl
Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf Contactpersonen:
Woning
mevrouw J.E. van de Beek en de heer G.J. Plomp
Alles weten over het bestemmingsplan en het beeld-
Bezoekadres: Grote Voort 223 in Zwolle
kwaliteitsplan? Of wilt u een bouwplantoets laten doen of
Telefoon: 038‐425 44 40
een omgevingsvergunning aanvragen? Neem dan contact
E-mail:
[email protected]
op met de gemeente. Een afspraak maken kan via de
Website: www.berggierslanden.nl
website.
Kavel
Gemeente Meppel
Vragen over het kopen van een kavel in Berggierslanden?
Bezoekadres: Grote Oever 26 in Meppel
Die kunt u stellen aan een van de makelaars.
Telefoon: 14 0522 E-mail:
[email protected]
Van Dorsten Makelaars
Website: www.meppel.nl
Bezoekadres: Grote Oever 34a in Meppel Telefoon: 0522-25 22 00 E-mail:
[email protected] Website: www.vandorsten.nl/meppel
3
Belangrijke adressen Financieel
Uitvoering
Op het gebied van hypotheken kunt u aankloppen bij de
Heeft u tijdens de bouwwerkzaamheden vragen over
Rabobank.
bijvoorbeeld de uitleggers van de waterafvoer? Neem dan contact op met het ingenieursbureau.
Rabobank Meppel Steenwijkerland Bezoekadres: Brouwersstraat 15 in Meppel
Royal HaskoningDHV
Telefoon: 0522-522300
Contactpersoon: de heer M. Bartels
E-mail:
[email protected]
Bezoekadres: Koggelaan 21
Website: www.rabowonen.nl
Telefoon: 088 – 348 65 00 E-mail:
[email protected]
Juridisch
Website: www.royalhaskoningdhv.com
Voor meer informatie over bijvoorbeeld de akte van levering, de waarborgsom of de bankgarantie verwijzen we u naar de notaris. Lever Netwerk Notarissen Contactpersoon: de heer R. van Ingen Bezoekadres: Stationsweg 54 in Meppel Telefoon: 0522‐252721 E-mail:
[email protected] Website: www.lever.nl
4
Genieten in Meppel Meppel combineert het ons-kent-ons-gevoel met de charme
• Vlakbij Berggierslanden ligt Sportpark Koedijkslanden,
van een stad. Van de karakteristieke grachten tot de
waar u allerlei sporten kunt beoefenen. Houdt u van
sfeervolle pleinen en gezellige straten, met elkaar maken ze
wandelen, fietsen of skeeleren? De mooie routes in de
Meppel tot een fijne plek waar iedereen zich thuis voelt.
omgeving leiden u langs de meest bijzondere plekken. Door de ligging aan het water kunt u in de wijk zelfs kanoën!
Alle voorzieningen om de hoek Meppel is qua oppervlakte de kleinste gemeente van Drenthe,
Centrale ligging
maar heeft ondanks dat een hoog voorzieningenniveau:
Nieuwbouwwijk Berggierslanden ligt aan de zuidzijde van
• Op nog geen vijf minuten fietsen van Berggierslanden
Meppel. Een centrale plek, van waaruit zowel Flevoland,
bevindt zich een supermarkt. Fietst u een eindje verder,
Friesland als Overijssel dichtbij zijn. Via de A32 rijdt u
dan staat u midden in het gezellige centrum van Meppel.
binnen een halfuur naar Heerenveen en de A28 leidt u
• U heeft een ruime keuze uit meerdere basisscholen.
in een kwartier naar Zwolle. Reist u liever met de bus of
Daarnaast zijn er scholen voor voortgezet onderwijs,
trein? Meppel beschikt over een eigen station. Ook met
middelbaar en hoger beroepsonderwijs.
de boot kunt u alle kanten op. Prachtige wateren, zoals
• In Meppel vindt u het Medisch Centrum Rembrandt van Rijn, waar huisartsen en een apotheek zijn gevestigd. Ook
het IJsselmeer, Nationaal Park Weerribben-Wieden en de Friese meren, zijn goed bereikbaar.
kunt u terecht bij ziekenhuis het Diaconessenhuis dat vlak buiten het centrum ligt.
5
Wonen in Berggierslanden Berggierslanden
Maar de wijk biedt meer. Zo fietst u in een paar minuten
De zon schittert op het water, op de achtergrond klinkt het
naar sportpark Koedijkslanden voor een potje tennis, een
geruis van bomen en de parkachtige straten worden gesierd
korfbalwedstrijd of een hockeytraining. En vergeet ook het
door stijlvolle woningen. Aan de zuidzijde van Meppel ligt
prachtige groengebied ten zuiden van de wijk niet. Hier kunt
Berggierslanden, een kindvriendelijke nieuwbouwwijk met
u wandelen, fietsen of joggen. Heel gezond, midden in de
een landelijk karakter.
natuur!
Unieke uitstraling Bent u wel eens in Berggierslanden geweest? Dan is het u vast opgevallen dat elke straat een eigen gezicht heeft. Van statige bomen tot gevels in jaren-dertig-stijl; de karakteristieke details versterken elkaar en maken de unieke uitstraling van iedere straat compleet. Sportief Berggierslanden Een ander kenmerk van Berggierslanden is de ligging vlakbij alle benodigde voorzieningen, zoals winkels en scholen.
Voel u thuis in Berggierslanden • Natuurrijk: eeuwenoude bomen, karakteristieke landweggetjes en prachtig groen. • de wijk is overzichtelijk opgezet en voor auto’s geldt een maximumsnelheid van 30 kilometer per uur. • Kindvriendelijk: verspreid door de wijk liggen meerdere speelveldjes voor kinderen van alle leeftijden.
6
Kavels aan de Havixhorst
Luchtfoto Berggierslanden ‐ de vrije kavels aan de Havixhorst staan in het rode kader weergegeven
7
Bouwen aan de Havixhorst Terwijl u nipt van een glas wijn, luistert u naar de zingende vogels. In uw tuin is het goed toeven: u geniet er de hele middag en avond van de zon. Maar ook binnen bent u graag. Van de woonkeuken tot de chique en-suitedeuren naar het zitgedeelte, uw huis heeft alles wat u zoekt in een fijn thuis. Dat is het voordeel zelf ontwerpen en bouwen! Ruimte voor uw woonwensen Aan de Havixhorst liggen kavels voor vrijstaande woningen. De breedtes variëren van 14 tot 25 meter en de gemiddelde diepte is 39 meter. Alle kavels zijn verschillend, maar hebben één ding met elkaar gemeen: ze bieden ruimte aan uw woonwensen, waardoor u alle vrijheid heeft om er uw droomhuis te creëren. Richtlijnen voor uw ontwerp Om ervoor te zorgen dat de Havixhorst uitgroeit tot een mooie straat met een unieke uitstraling, zijn er richtlijnen opgesteld. Deze richtlijnen staan in het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan, die u kunt opvragen bij de gemeente. Wanneer het ontwerp van uw woning binnen de gestelde kaders past, maakt u aanspraak op een omgevingsvergunning. En kunt u starten met de bouw van uw droomhuis. Beschikbaarheid en prijzen Meer weten over de kavels aan de Havixhorst? Alle actuele informatie over de beschikbaarheid en prijzen vindt u op www.berggierslanden.nl.
8
Blik op de Havixhorst
Verkaveling aan de Havixhorst.
9
Bouwrichtlijnen
Richtlijnen in het kort Het zelf ontwerpen en bouwen van een woning is niet niks. Want waar begint u? Om u op weg te helpen, hebben wij de belangrijkste richtlijnen in een overzicht gezet. Voor de details verwijzen we naar het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. Deze plannen zijn te vinden op www.meppel.nl. Woning • De woning bestaat uit 1 of 2 woonlagen met een kap. • De voorzijde is gericht op de straat. • De hoogte van de woning is maximaal 11 meter. • De gevel bestaat uit bakstenen in rood, bruin of oker. • De afstand tussen de voorerfgrens en de gevel van de woning is minimaal 5 meter. • De afstand tussen de zij-erfgrens en de woning is minimaal 3 meter. • De dakhelling van de woning is minimaal 30 en maximaal 70 graden. • Let op: kavel 20 en kavel 43 zijn hoekpercelen. Hiervoor gelden afwijkende richtlijnen.
10
Bouwrichtlijnen
Geluid • Omdat de achterzijde van uw kavel grenst aan de Europalaan, moet uw woning binnen een bepaalde geluidszone worden gebouwd. Op een kaart zijn de mogelijkheden weergegeven. Bij de vergunningsaanvraag doet de gemeente hierop een extra check, waardoor de aanvraag langer kan duren dan normaal. • De geluidswal in uw achtertuin mag u niet bebouwen. Bijgebouw • U mag een overkapping, uitbouw of overkapping realiseren. • De maximale oppervlakte is 60 vierkante meter. • Het bijgebouw ligt minimaal 3 meter achter de voorgevel. • U mag bouwen tot op de erfgrens. • De goothoogte is lager of gelijk aan de eerste bouwlaag van de woning. • Voor een vrijstaand bijgebouw geldt een goothoogte van maximaal 3,30 meter. • De dakhelling van een bijgebouw is maximaal 70 graden. Een plat dak is dus toegestaan. Erfafscheiding • Om een groene uitstraling te creëren in de straat, plaatsen we bij alle woningen een haag aan de voorzijde.
11
Water In Berggierslanden scheiden we afvalwater en hemelwater. Dit houdt in dat we schoon hemelwater niet via het riool afvoeren, maar opslaan in de wijk. Een natuurlijk systeem. En dat merkt u: in Berggierslanden is de kans groot dat u bijzondere flora en fauna tegenkomt. Wel kan het zijn dat de waterstand meer varieert dan u gewend bent. Valt er veel regen? Dan zorgt het gemaal ervoor dat het overtollige water wordt weggepompt naar de Hoogeveense Vaart. Wat betekent dit voor u? • Al het hemelwater wordt in Berggierslanden bovengronds afgevoerd naar de openbare weg. Via de weg loopt het door de bermen naar de watergangen. Wij vragen u hiermee rekening te houden in uw ontwerp. • Voor de hoogte van de begane grond is per kavel een adviespeilhoogte afgegeven. In verband met de bovengrondse afvoer van hemelwater is ons advies om deze peilhoogte minimaal aan te houden. • Op circa 50 centimeter van de voorerfgrens komt een uitlegger van de vuilwaterriolering te liggen. Hierop kunt u uw afvoer aansluiten. • Ook leggen we een uitlegger aan voor drainage. Brengt u drainage aan onder uw woning, dan kunt u van deze afvoer gebruikmaken.
12
Water Leg in uw tuin een gootconstructie aan. Wanneer deze goot 1 op 100 centimeter daalt, kan het hemelwater goed naar de straat stromen.
Hier is rekening gehouden met de
Detail van de regenpijp.
Zo moet het niet. Als u de regenpijp
afvoer van regenwater. Er is een goot
op deze manier in de grond stopt,
aangelegd die het regenwater naar
is de kans groot dat het regenwater
de straat leidt.
niet op de straat terechtkomt. Dit kan leiden tot wateroverlast in uw tuin.
13
Geluid Langs de Europalaan ligt een geluidswal. Functioneel, maar bovenal mooi: vanuit uw achtertuin kijkt u uit op een uitgestrekte groenstrook. Wat betekent dit voor u? • De geluidswal verschilt in hoogte. Bij kavel 20 tot en met 28 is de hoogte 2,5 meter boven NAP, bij kavel 39 tot en met 43 zo’n 3 meter boven NAP. • Uw kavel loopt door tot en met het scherm. Ondanks dat mag u de geluidswal niet bebouwen of beplanten. • Waar de vlakke grond overgaat in de geluidswal, ligt grind. Hierin is een drainagebuis verwerkt, zodat het water van de geluidswal optimaal wordt afgevoerd. Om waterproblemen in uw tuin te voorkomen, adviseren wij u om deze constructie te behouden.
14
Geluid kavellengte
geluidsscherm 2.50+ NAP 1:2
5.00
rooilijn haag door derden aan te brengen woning
grindkoffer
erfgrens
erfgrens
1: 1
3.50+ NAP
bestemmingsplangrens
0.75
Profiel 1 (kavelnummers 20 t/m 38)
1: 1
geluidsscherm 3.00+ NAP
1:2
grindkoffer
5.00
rooilijn haag door derden aan te brengen woning
erfgrens
4.00+ NAP
bestemmingsplangrens
0.75
erfgrens
erfgrens
kavellengte
Profiel 2 (kavelnummers 39 t/m 43)
Dwarsdoorsnede vrije kavels aan de Havixhorst. NAP 0.00+
2.40
var.
erfgrens
var.
WS, ZP=-0.65 / WP=-0.95m NAP 1:2 1:2 1.85+ NAP
15
1:2
grindkoffer
haag door derden aan te brengen woning
var.
NAP 0.00+
2.40
erfgrens
geluidsscherm 3.00+ NAP
5.00 rooilijn
var.
erfgrens
Geluid
1: 1
4.00+ NAP
bestemmingsplangrens
0.75
erfgrens
erfgrens
kavellengte
WS, ZP=-0.65 / WP=-0.95m NAP 1:2 1:2 1.85+ NAP
Profiel 3 (geldt alleen voor kavel 43)
Dwarsdoorsnede vrije kavels aan de Havixhorst.
16
Groen Bijna iedereen die in Berggierslanden komt, zegt of denkt het: wat een groene wijk! We besteden dan ook veel aandacht aan het openbaar groen. Wat betekent dit voor u? • Bij alle woningen in Berggierslanden komt een haag van ongeveer 75 centimeter hoog te staan. Wij vragen u om hiervoor een strook van ongeveer 50 centimeter vrij te houden, met uitzondering van de inrit. • We planten de hagen van november tot en met maart, zodra de trottoirbanden langs de asfaltweg zijn aangebracht. • U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de haag. Zo zorgen we samen voor een mooie, groene uitstraling van de Havixhorst.
17
Inrit en parkeren Aan de Havixhorst heeft u de luxe van parkeerruimte op uw eigen erf. Wat betekent dit voor u? • We vragen u om minimaal twee parkeerplaatsen op uw eigen kavel te realiseren. De garage staat hier los van. • In overleg met Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf kunt u na uitgifte van de omgevingsvergunning de plaats van de inrit bepalen. • De inrit heeft een breedte van 3 tot 4,80 meter en bevindt zich aan de zijkant van de voorgevel.
18
Inspiratie vrijstaande woningen
Deze woningen zou u kunnen bouwen op
Deze woningen zou u kunnen bouwen op
Deze woningen zou u kunnen bouwen op
een kavel van 14 meter breed.
een kavel vanaf 15 meter breed.
een kavel vanaf 17 meter breed.
De foto’s zijn ter inspiratie weergegeven. Binnen de gestelde richtlijnen bepaalt u zelf hoe u aan de Havixhorst woont.
19
Voorbereiding, start bouw en oplevering Het zelf ontwerpen en bouwen van een woning is een omvangrijk project. Bent u bang dat u iets over het hoofd ziet? Wij hebben de belangrijkste aandachtspunten voor u uitgelicht. Kavel kopen Wilt u een kavel kopen, dan kunt u hiervoor een afspraak maken bij Lever Netwerk Notarissen. De kosten voor het transporteren van de akte zijn bij de koopsom inbegrepen. Waarborgsom of bankgarantie Na het tekenen van de koopovereenkomst vragen wij u om binnen zes weken een waarborgsom over te maken, die tien procent van de koopsom bedraagt. Ook is het mogelijk om een bankgarantie af te geven. De procedure staat beschreven in de koopovereenkomst die u van de makelaar krijgt.
Woning ontwerpen Met een eigen kavel kunt u uw droomhuis laten ontwerpen en bouwen. U kunt dat zelf doen of kiezen voor begeleiding van een professionele partij. Denk aan een architect, een aannemer of een projectbegeleider die werkt op basis van inspirerende ontwerpen. Bouwgrond onderzoeken Om de funderingsconstructie te bepalen, moet u een grondmechanisch onderzoek laten uitvoeren. Ook heeft u een milieutechnisch rapport nodig, dat u kunt opvragen bij de makelaar. Concept-omgevingsvergunning Wij adviseren u om de eerste schetsen van uw woning al in een vroeg stadium te laten beoordelen door de gemeente, nog voordat u de formele vergunningsaanvraag indient. Voor zo’n eerste beoordeling kunt u terecht op www.omgevingsloket.nl.
20
Voorbereiding, start bouw en oplevering Omgevingsvergunning aanvragen
Plaats van de woning bepalen
Past het ontwerp binnen de gestelde richtlijnen? Dan kunt
Royal HaskoningDHV zet de hoekpunten van de kavel uit.
u de omgevingsvergunning aanvragen. Hiervoor betaalt u
Vervolgens bent u er zelf verantwoordelijk voor dat de wo-
bouwleges. Bij dit project is het van belang dat u de geluids-
ning op de juiste plek wordt gebouwd. De situatietekening
berekeningen meestuurt. Vaak duurt een vergunningspro-
kunt u opvragen bij Royal HaskoningDHV. Wanneer duidelijk
cedure acht tot twaalf weken, maar het is mogelijk dat deze
is waar de woning komt te staan, vragen wij u dit door te
termijn met zes weken wordt verlengd. Zodra de vergunning
geven. Zo behoudt Royal HaskoningDHV het overzicht op
is afgegeven, legt de gemeente hem ter inzage. Wanneer er
wat er aan de Havixhorst gebeurt.
geen bezwaren worden ingediend, is de vergunning onherroepelijk en kunt u starten met bouwen.
Gebruik van de bouwplaats Bij het bouwen van de woning is het de bedoeling dat de
Bouwrijpe grond
openbare weg toegankelijk blijft. Een eventuele keet of
De kavels aan de Havixhorst zijn bouwrijp. Dit betekent dat
bouwmaterialen kunt u op uw eigen kavel plaatsen. Tijdelijk
ze goed bereikbaar zijn, dat de riolering is aangelegd en dat
in een caravan op de bouwplaats wonen kunnen wij om
er leidingen liggen voor stroom, gas en water.
veiligheidsredenen niet toestaan. De exacte voorwaarden voor het gebruik van de bouwplaats liggen ter inzage bij de makelaar en zijn onderdeel van de koopovereenkomst.
21
Voorbereiding, start bouw en oplevering Wegen in Berggierslanden
Belangrijke data
Veel wegen in Berggierslanden zijn al aangelegd. Dat geldt
Om ervoor te zorgen dat Berggierslanden zich blijft
ook voor de Havixhorst. Wij vragen u hiermee rekening te
ontwikkelen, hebben we een tijdspad uitgestippeld.
houden tijdens de bouw. Ontstaat er schade, dan bent u zelf
Zo houden we met elkaar de vaart erin.
verantwoordelijk voor een oplossing. Op het moment dat alle woningen aan de Havixhorst zijn opgeleverd, maken we
- Tekenen koopovereenkomst: 8 weken na de toewijzing
de aansluiting van de kavels op de openbare weg definitief
van de reservering. In overleg met de makelaar kan de
met een trottoirband.
reserveringsperiode worden verlengd met 8 weken. - Waarborgsom of bankgarantie: 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. - Transporteren akte van levering: binnen 3 maanden na het ondertekenen van de koopovereenkomst. - Start bouw: binnen 9 maanden na het passeren van de akte van levering. - Oplevering van de woning: binnen 21 maanden na het passeren van de akte van levering.
22
