Vrije kavels voor iedereen

BouwAdvies Instituut 3

9

Droomwoningen 4

Renovatieproject 5

27 september 2013

La Dolce Villa I biedt mogelijkheid woning te bouwen op grond voor nul euro

Vrije kavels voor iedereen kavels lopen uiteen van 343 tot 638 vierkante meter, waarin binnen een bepaalde bandbreedte nog te schuiven valt. Uiteraard blijft ook de mogelijkheid bestaan er één in eigendom te verkrijgen, met koopprijzen vanaf 110.000 euro vrij op naam. Daarnaast omvat La Dolce Villa nog een royaal perceel van 1268 vierkante meter dat

BL Huisvesting doet weer van zich spreken. De Gemertse ontwikkelaar schroomt niet om te innoveren op de woningmarkt, met vaak verrassende uitkomsten. Het nieuwste concept vormt het aanbieden van vrije kavels, waarbij de koper de grond voor nul euro tot zijn beschikking krijgt. Dat betekent dus alleen investeren in de woning, waarmee het voor een zeer brede doelgroep mogelijk wordt zelf het ideale huis te (laten) bouwen en wel op het mooie plan La Dolce Villa I. Het klinkt als een sprookje, maar Bas van de Laar van BL Huisvesting vertelt nuchter hoe de formule in elkaar steekt. “Mensen die graag een vrije kavel willen bebouwen kunnen gebruik maken van de zogenaamde ‘duokoopregeling’. Het huis wordt via een hypotheekconstructie volledig hun eigendom, terwijl ze over de grond het gebruiksrecht krijgen, met de mogelijkheid deze later op elk gewenst moment alsnog te kopen. Overigens… waarom zou je dat laatste eigenlijk willen? Een huis, waarin je woont en leeft en dat je helemaal naar je eigen zin maakt, dat is fijn om te bezitten. Bij de grond eronder hebben de meeste mensen niet echt een gevoel. Het eigendomsrecht voegt dan weinig toe. Je betaalt slechts een bescheiden rentelast aan de

grondbank voor het gebruik van de kavel. In de praktijk betekent dit dat je de hypothecaire mogelijkheden op basis van je inkomen volledig voor je woning kunt benutten. Feitelijk zou je de grond mogen beschouwen als een aflossingsvrij deel. Gezien de aangescherpte hypotheekeisen biedt dat voor potentiële kopers veel meer mogelijkheden.”

Welstandsvrij “Het komt er dus op neer dat je nu met hetzelfde inkomen de financiële armslag hebt om in plaats van een projectwoning te kopen een eigen droomhuis neer te zetten op een vrije kavel in La Dolce Villa,” vervolgt Bas van de Laar. “Dit blijft niet langer voorbehouden aan mensen die ver boven modaal verdienen. Reken er maar gerust op dat je tot zo’n 350 euro per maand bespaart met de duokoopregeling. Bovendien bieden wij de gegadigden voor een kavel de keuze het bouwen van hun woning geheel in eigen beheer te nemen, het traject door een expert van ons te laten begeleiden of alles bij ons in opdracht te geven. Kortom, zelf bouwen, begeleid bouwen of laten bouwen. Op La Dolce Villa hebben we nu vier nieuwe kavels beschikbaar gesteld, nadat de eerste zes snel verkocht waren. Kopers mogen volledig welstandsvrij bouwen en dat zie je in de straat Fielepien straks al terug. Daar zullen bijvoorbeeld moderne villa’s en klassieke boerderijen met een rieten kap elkaar afwisselen.” De

beschikbaar is voor gegadigden, gelegen aan de populaire woonstraat Doonheide. Meer informatie over dit plan en over de duokoopregeling met grond voor nul euro staat op www.blhuisvesting.nl. Uiteraard verstrekken Geerts Makelaars Taxateurs en Van Helvoort Makelaardij in Gemert ook graag inlichtingen.

Koper aan het woord Hoe groot de animo voor de vijf kavels aan de Fielepien was, dat mochten Bjorn Mezenberg en zijn gezin (vrouw en twee dochters) ervaren. “Al heel lang droomden we van onze eigen woonboerderij. Wij hadden bijzonder veel interesse in een kavel op deze locatie, zeker vanwege de welstandsvrije mogelijkheden, maar wilden wel eerst ons eigen huis verkopen. Dat liep redelijk vlot, maar op een gegeven moment belandden we wel op een reservelijst, want er bleken meer gegadigden voor La Dolce Villa I. Gelukkig kwam alles op het nippertje nog goed en konden we gaan bouwen,” vertelt de zelfstandige timmerman, die het hele traject in eigen beheer uitvoert. Gezien het reeds verkochte oude huis moest er tempo gemaakt worden. “Gelukkig konden we tijdens de vakantie drie weken in het huis van mijn neef logeren en in die tijd de schuur annex garage bouwen, waarin we nu tijdelijk wonen. Het werd een race tegen de klok; we hadden geen uur over.” Inmiddels zien we de fundamenten van de woonboerderij, die straks een rietgedekte kap krijgt. Oude tegels en muurstenen uit Limburg zullen de nostalgische sfeer onderstrepen. “Ik vind het geweldig leuk dat je hier in de straat straks zo’n variatie aan stijlen krijgt, dankzij het welstandsvrij bouwen. Het ziet er dan bij de buren totaal anders uit dan bij ons.”

27 september 2013 - Pagina 2

Bouwkrant

WILLEMSEN TECHNISCHE GROOTHANDEL

bouwbedrijf van eijndhoven

Ronnie van de Laar bouwbegeleiding bv van bouwplan tot oplevering • Calculatie • Werkvoorbereiding • Projectbegeleiding en organisatie • Toezicht • Projectadministratie

Heieindseweg 4a - Mariahout - 06-13379863 SCHEIWEG 27, 5421 XL GEMERT TEL: 0492-530840

www.bouwbedrijfvaneijndhoven.nl

Amer 18 • Gemert • 06-50499209 [email protected]

Voor al uw natuursteen binnen-buitenwerken • Raamdorpels • Deurlijsten • Vensterbanken • Muurafdekken • Deurdorpels etc. Heeft u zelf ideeën? Dan horen wij het graag van u !

2SDQ 2STB@CNNQRVDQJDM VDDS V@@Q@@M CTTQ Y@@L DM EQ@@H UNQLFDFDUDM RSTJVDQJ LNDS

Kijk ook eens op onze website voor wat voorbeelden.

UNKCNDM  JTMMDMCNNQNMYDDQU@QHMFDMJDM

www.koensterkennatuursteen.com

MHRCDVDMRDMU@MCDJK@MSADSDQUDQS@KDMM@@Q BNMBQDSD NOKNRRHMFDM DM HCDDM  HDQA L@@JS

Koen Sterken natuursteen Haverkamp 7a • 5741 PN Beek en Donk • 06-18336668

5@JJTMCHFMDS DMOQNEDRRHNMDDK

GDSMHDSTHSNEGDSMTF@@SNLJK@RRHDJNELNCDQM RSTBVDQJ 

2SDQ2STB@CNNQRVDQJDM,DKJRSDQ#)&DLDQS 3 VVV RSDQRSTB@CNNQRVDQJDM MK

Al 32 jaar een begrip in Gemert en omstreken

Voor het echte werk maken wij ons sterk !

Voor al uw verbouwingen, nieuwbouw, kozijnen, ramen, deuren en trappen Gerard Verhoeven Groeskuilen 179 5421 ZW Gemert Tel: 0492 36 31 78 Fax: 0492 36 71 89

‘t Kempke 12 5845 GB Sint Anthonis T 0485 - 382 505 www.jvk-kozijnen.nl

www.timmerbedrijfverhoeven.nl [email protected]

Kunststof - Ramen - Deuren - Puien Rolluiken - Zonweringen - Veranda’s

Voordelen van aanschaf kunststof ramen, deuren en puien bij J.V.K.:

Openingstijden showroom: maandag t/m vrijdag 08.30-17.30 uur

• Eigen productie/assemblage op ‘t Kempke 12 in Sint Anthonis • Vakkundige montage door ervaren monteurs • Meer dan 25 jaar ervaring (1985-2012) • 200 m2 showroom • Leverbaar in vele kleuren met houtnerf of glad • Geen meerprijs renovatie 120 mm of vlakprofiel 74 mm. • Topproducten tegen concurerende prijzen met garantie. • Speciale aanbiedingen voor snelle beslissers.

5 MEI ZONDAG 6 OKTOBER 2013

Wanden en plafonds (Nieuwbouw, renovatie, kantoren, bestaande woningen)

Superstrak en glad eindresultaat

voor al uw: t Nieuwbouw t Verbouwingen t Utiliteit Eric van Asseldonk Electro Lieverman 17 Gemert 06-38900858 [email protected]

(Geen structuur door roller/kwast)

Keuze uit alle kleuren (o.a. RAL,NCS,ACC)

Hoge productiesnelheid (In de meeste gevallen binnen 2 werkdagen klaar)

Bel voor een vrijblijvende offerte

Vogelenzang 30 Lieshout Tel. 0499 42 29 92 Gsm. 06 53 954 799

Bouwkrant

27 september 2013 - Pagina 3

Diverse bouwadviseurs onder één dak bij BouwAdvies Instituut

De kracht van samenwerking GEÏSOLEERDE GARAGEDEUREN v.a. €810 ,In moeilijke tijden komen de mooiste dingen tot stand, zeggen ze. Een treffend voorbeeld daarvan vinden we vanaf 1 oktober aan de Scheiweg 26 te Gemert, op de begane grond van het Kingspan Unidek-hoofdkantoor. Daar gaat het BouwAdvies Instituut van start, een centrum waar een verscheidenheid aan adviseurs voor de bouwsector actief zal zijn. Zij werken intensief met elkaar samen en dat levert voor de opdrachtgevers zowel een kwaliteitsverhoging als een (faal)kostenbesparing op. Het initiatief ligt bij Wiljan Jansen, de stuwende kracht achter Perfect Bouwbegeleiding in Gemert. “Iedereen in de bouw spreekt over samenwerking, maar in de praktijk komt daar lang niet altijd iets van terecht. Het leek mij een slim idee om alle mogelijke adviseurs onder één dak te brengen, die elkaar direct weten te vinden als iemand een opdracht binnenhaalt. Door vanaf het begin van een project samen te werken verhoog je niet alleen de kwaliteit, maar ook de efficiency en dring je bovendien de faalkosten drastisch terug. Iedereen weet dat goed communiceren en elkaars inbreng ondersteunen de kans op fouten fors verkleint.”

Eén partij per discipline

UW SPECIALIST OP HET GEBIED VAN:

Afm:

x212

5

Inc mm (bxh) w it * ele lusief ktr. b

• Produceren van garage- en

edien +2h ing andz e * 21% nders BTW

bedrijfsdeuren • montage, onderhoud en servicee

Inloopspreekuur

2500

• (0413) 21 38 49 - 06 - 53 41 09 51 Bussele 22 - 5469 DT Erp Openingstijden: ma. t/m vr. van 09.00 - 12.00 uur en 13.30 - 17.00 uur zaterdag van 09.00 - 15.00 uur website: www.verbegaragedeuren.nl

Het BouwAdvies Instituut richt zich zowel op nieuwbouw als verbouwingen en renovatie en werkt voor particulieren, professionele partijen en overheden. Wiljan Jansen: “Ik durf gerust te stellen dat we met het aanbod waarmee we starten elke opdrachtgever van A tot Z weten te bedienen, met alle mogelijke expertise onder één dak. De diverse adviseurs halen op die manier werk voor elkaar binnen en kunnen elkaar ook tippen. Daarmee profiteren ze zelf eveneens van ‘de kracht van samenwerking’, zoals onze slogan luidt. Ze delen bovendien kennis. Dat willen we stimuleren door periodiek op vaste tijdstippen en met korte intervallen een gezamenlijk overleg te houden, waarin iedereen vertelt wat hij in zijn vakgebied ervaart, waar hij tegenaan loopt en wat er in de markt speelt. Verder zullen we een aantal malen per jaar netwerkbijeenkomsten op touw zetten. Voor de klanten organiseren we straks een regelmatig terugkerend inloopspreekuur, waar zij kosteloos en vrijblijvend informatie kunnen inwinnen bij de adviseurs. Dit leent zich ook uitstekend voor een nadere kennismaking.”

Innovatief

Per 1 oktober opent het BouwAdvies Instituut zijn deuren, op de begane grond van de linkervleugel van Kingspan Unidek, vanaf de hoofdingang gezien. Het omvat veertien vaste werkplekken plus - voor adviseurs die niet de hele week aanwezig zijn - een aantal flexplekken. Er blijken zowel eenmansbedrijven als afdelingen van grote firma’s vertegenwoordigd. “Maximaal één partij per discipline,” vertelt Wiljan Jansen. “Niemand zit immers te wachten op concurrentie in eigen huis. We bieden geen ruimte aan architecten, aannemers en installateurs, want die beschouwen we juist als onze opdrachtgevers.” Zelf verhuist de Gemertse ondernemer met zijn bedrijf Perfect Bouwbegeleiding naar deze locatie, terwijl ook Perfect Bouwbewust en Perfect Gebouwenbeheer meegaan. Andere partijen binnen het BouwAdvies Instituut concentreren zich bijvoorbeeld op elektra-inspectie, infraplannen, civiele techniek, vastgoedonderhoud, bestemmingsplannen, bouwfysica of bodemomderzoek. “Momenteel hebben we twaalf van de veertien vaste werkplekken ingevuld en ben ik in gesprek met enkele partijen om de veertien vol te krijgen. Overigens komen de adviseurs van overal uit de wijde regio, hetgeen nieuwe disciplines naar Gemert brengt.”

WWW.VERHUURSERVICEVANDOREN.NL

VERHUUR/VERKOOP MACHINES & GEREEDSCHAPPEN

Vlonder 206 - Boekel Tel. 0492-32 42 67 / Mob. 06-51 34 17 00

veelzijdigheid in bouwbegeleiding

VERHUUR & VERKOOP

Op een vloeroppervlak van 200 vierkante meter omvat het BouwAdvies Instituut niet alleen een aantal werkplekken, maar ook twee spreekkamers, waarvan er één als ‘stiltewerkplek’ kan functioneren. Het beschikt over een gezamenlijke telefooncentrale met een vaste medewerker, waarbij de receptie van Kingspan Unidek als back-up dient. Ook een website ontbreekt niet: www.bouwadviesinstituut.nl. “Elke adviseur plaatst daar een eigen bedrijfsomschrijving op en krijgt een link naar zijn eigen internetpagina,” zegt Wiljan Jansen. “Ik denk dat we met het BouwAdvies Instituut een nieuw en innovatief concept neerzetten, dat je in ieder geval binnen Brabant nergens anders aantreft. Alle neuzen staan dezelfde kant op en de enthousiaste bereidheid tot onderlinge samenwerking leidt voor zowel de participanten als de opdrachtgevers tot belangrijke voordelen.”

  

  


 


 






KLASSIEK

PANEEL

TIJDLOOS

GLAS-IN-LOOD ARCHITRAAF

BINNENDEUREN STOMP 
   


Deensehoek 8, Lieshout. Telefoon 0499-425800. Showroom is geopend ma. t/m do. 09.00 - 17.30 uur, vr. tot 20.00 en za. 10.00 - 16.00 uur.

www.binnenhuiscenterswinkels.nl

vof

Bouwkrant

HANDEL Haveltweg 45, 5423 VV Tel.: 0492-329691 06-20365469 (Antoin) 06-30444012 (Margo) Fax: 0492-329680 Fax: 0492-329680

Veel animo voor volledig te personaliseren woningen De Wouw en Oudestraat Gemert

Droomwoningen verrijzen vanaf november

• Metselwerken • Metselwerken• Regiewerk (uurloonbasis) • Timmerwerken • Timmerwerken • Woningbouw & • Aanneming werken • Aanneming van van utiliteitsbouw • Regiewerk (uurloonbasis) werken • Woningbouw •&Nieuwbouw utiliteitsbouw en • Nieuwbouw en verbouw verbouw

Voor al uw metsel- en timmerwerken

Goed vakwerk, hoeft niet van ver te komen. Timmer en klusbedrijf

Egbert Kuipers Tel:06-2084-8496 email: [email protected] website: www.klusbedrijfkuipers.nl

Energie van de zon en uit de bodem R&R Systems uit Gemert ontwikkelt, levert en installeert sinds de oprichting in 1993 duurzame energiesystemen. Maatschappelijk verantwoord ondernemen en duurzaamheid worden steeds belangrijker, vertelt Eric van Houtum. “Zeker nu de energieprijzen zo stijgen, kiezen steeds meer bedrijven voor energiezuinige systemen.” Complete systemen De duurzame systemen van R&R Systems maken gebruik van overtollige energie

uit productieprocessen of energie uit natuurlijke warmtebronnen. De complete constructies van R&R Systems bestaan uit een warmtepomp, een bodemopslag, een groot afgiftesysteem en een Energycollector op het dak. Van Houtum: “De laatste is nodig om de bodemopslag te laden, zodat het systeem ook op lange termijn optimaal blijft presteren. De vier onderdelen vormen samen het meest complete systeem dat het meeste comfort biedt en waarmee de maximale energiebesparing kan worden gerealiseerd.” In combinatie met het warmtepompsysteem kunnen verschillende producten van R&R Systems worden ingezet voor totaaloplossingen

op maat. Voorbeelden zijn combipanelen (zonnepanelen die elektriciteit opwekken en tegelijkertijd water verwarmen) en de Hecofloor (vloerverwarming met een groot uitwisselend oppervlak, waardoor ruimtes op een energiezuinige manier gemakkelijk verwarmd en gekoeld kunnen worden). “Onze klanten bevinden zich in sectoren als de viskwekerij, de industrie en de woningbouw. Door de stijgende energieprijzen worden de terugverdientijden van onze systemen steeds korter. Energiesysteem woning Warmte wordt van het dak gehaald met de Energycollector of PVT-panelen. Indien mogelijk wordt de warmte direkt gebruikt voor de opwarming van tapwater en/of vloerverwarming in combinatie met een warmtepomp. Indien de warmte niet nodig is, dan kan deze in de grond worden opgeslagen voor gebruik op een later moment. Informatie of offerte is op te vragen bij

R&R Systems Vliet 17 5422 VV Gemert Tel: 0492322437 [email protected] www.energieverdieners.nl

Waar de huizenmarkt muurvast zit en ontwikkelaars niet meer met nieuwe plannen op de proppen durven te komen, daar gaat BL Huisvesting uit Gemert doodleuk verder met het concept Persoonlijke Huisvesting en boekt daarmee opvallende successen. Het ziet ernaar uit dat de bouw van de zeven woningen aan De Wouw in Gemert (plan La Dolce Villa II), die 10 juli in de verkoop gingen, reeds in november kan starten en waarschijnlijk volgt de eerste fase van het project Oudestraat eind dit jaar nog. Zeker in Gemertse contreien geldt Persoonlijke Huisvesting inmiddels als een bewezen formule. De koper kiest zelf uit een aantal basisstijlen zijn favoriete woning en gaat deze via het internetprogramma Woningsamensteller stap voor stap helemaal naar zijn eigen wensen en smaak configureren. Steenkleur, type kap, extra’s als een dakkapel of een aanbouw, de indeling, het voorzieningenniveau, alles valt door de koper te bepalen. Niet voor niets spreekt BL Huisvesting van ‘Droomwoningen’. De vrije keuze blijkt gegadigden op de woningmarkt erg aan te spreken, bovendien heeft BL Huisvesting sinds dit voorjaar nog een troef in handen: de duokoopregeling, waarbij je niet de grond hoeft te kopen, maar wel het gebruiksrecht daarover verwerft (zie het voorpagina-artikel voor nadere details). Dat scheelt aanzienlijk in de kosten cq de hypotheeklast en ver-

laagt voor veel meer mensen de financiële drempel om een nieuw huis te kopen. Zo kan een huishouden met een budget vanaf 125.000 euro al op La Dolce Villa II een eengezinswoning betrekken en zijn er in het afgelopen voorjaar onthulde project Oudestraat in Gemert woningen vanaf 130.000 euro (zonder duokoop vanaf 179.000 euro vrij op naam) beschikbaar, waarbij dus telkens de verregaande personalisatiemogelijkheden gelden.

Unieke sfeer Na het in de verkoop gaan van de woningen binnen deze twee projecten bleef succes niet uit. “De aanwas blijkt erg groot,” aldus Bas van de Laar van BL Huisvesting. “Als we nog één huis van La Dolce Villa II verkopen, dan starten we in november met de bouw van zeven woningen daar, in het prachtige groene gebied van De Wouw, in de hoek van de Lodderdijk en de Doonheide. We hebben daar overigens nog vier huizen beschikbaar. Ook binnen het project Oudestraat, lekker dicht bij het Gemertse centrum, zitten we niet ver meer van de beslissing af om te gaan bouwen. Momenteel bestaat daar nog keuze uit één rijwoning en één hoekwoning, plus de drie woningen die straks deel uitmaken van de oude boerderij die we helemaal nieuw gaan opbouwen en waar straks een unieke sfeer zal hangen. De verkoopprijzen van de boerderijwoning starten bij 275.000 euro en met duokoop bij 179.000 euro.” Wie meer wil weten over de Droomwoningen van BL Huisvesting kijkt op www.wonenzoalsjeleeft.nl.

Bouwkrant

27 september 2013 - Pagina 5

Revitalisatie appartementencomplex aan De Sparren in Boekel

Grootste renovatieproject van PeelrandWonen

Dit reikt veel verder dan een uitgebreide onderhoudsbeurt: de veertien appartementen aan De Sparren in Boekel ondergaan een complete metamorfose en bieden de bewoners straks meer comfort, terwijl het energieverbruik fors daalt. Voor opdrachtgever PeelrandWonen geldt deze revitalisering als het meest omvangrijke renovatieproject ooit. Feitelijk hebben de vier decennia oude appartementen hun sporen op het gebied van duurzaamheid wel verdiend, maar in termen van energiezuinigheid liepen ze ondertussen behoorlijk achter de feiten aan. Ook de staat van onderhoud, het comfort en de uitstraling verdienden beslist aandacht. “Redenen genoeg voor ons om een grootschalig revitaliseringsproject op te starten,” zegt Joris van Gemert, Manager Vastgoedbeheer & Projecten bij de Boekelse corporatie PeelrandWonen. “We hoorden vanuit de omgeving steeds meer opmerkingen over de gedateerde aanblik van de woningen aan De Sparren 2 t/m 28. Verder bleek dat we met regulier onderhoud de kwaliteit niet meer konden garanderen. De constructie van de galerijen was aan het roesten, het metsel- en voegwerk begon slecht te worden, de isolatie schoot tekort - met veel koudebruggen - en de bewoners klaagden met regelmaat over het uitvallen van de centrale ketel van de verwarmingsinstallatie. Wij wilden hen natuurlijk niet in de kou laten staan!”

Unaniem enthousiast Twee scenario’s passeerden volgens Joris van

Gemert de revue. “Als eerste overwogen we alles te slopen en nieuwbouw te plaatsen. Dat leverde echter een stevig kostenplaatje op en gaf bovendien een huisvestingsprobleem, aangezien we in ons bestand niet over voldoende woningen beschikken om de bewoners van het appartementencomplex tijdelijk elders onderdak te geven. Daarom kozen we voor de tweede optie: een ingrijpende en duurzame renovatie, in samenspraak met de bewoners. We hebben vier bijeenkomsten georganiseerd, waarin we op basis van hun wensen stap voor stap tot een plan kwamen. De eerste twee stonden vooral in het teken van, heel toepasselijk, ‘sparren’. Daarbij was ook de Woonbond aanwezig. Uiteindelijk leidden de sessies tot een aantal ontwerpen van Leenders Architecten uit Veghel. In november 2012 is het gezamenlijk gekozen ontwerp uitgewerkt en aan de mensen en ons ter beoordeling voorgelegd. De bewoners reageerden unaniem enthousiast, ook al maakte de grote investering een huurverhoging onvermijdelijk. Die zullen zij bij ‘normaal gedrag’ echter grotendeels gecompenseerd zien door de aanzienlijk lagere energielasten. Wij streven conform beleid minimaal naar een B-label en verwachten zelfs een A-label te bereiken, waar het gebouw tot voor kort een D-label bezat.”

Overlast Afgelopen januarimaand kwam het definitieve ontwerp gereed en maakte PeelrandWonen zich op voor de aanbestedingsprocedure. “We kregen van vijf aannemers een plan van aanpak en een prijs. De beste combinatie daarvan - dus niet per

Duurzame energie. Ons vak. - Klimaatbeheersing - Verwarming - Waterinstallaties - Luchtbehandeling - Zon en windenergie

Laat u vrijblijvend adviseren. [email protected]

Roer 4 / Gemert / Tel 0492-361773

definitie de laagste inschrijving, maar in totaliteit de economisch gunstigste aanbieding - zou wat ons betreft tot de opdracht leiden. Het voorstel van Bouwgroep van Stiphout voldeed het best aan het plaatje. Omdat iedereen tijdens de renovatiewerkzaamheden in zijn huis blijft wonen moet de aannemer er met zijn aanpak voor zorgen dat de overlast tot een minimum beperkt blijft. Tijdens de bijeenkomsten met deze mensen kwam dat ook uitgebreid ter sprake. Zo’n grote ingreep valt echter in de praktijk toch altijd tegen, maar het eindresultaat moet de hinder doen vergeten.”

Asbest Om de bewoners tijdens de bouwvak niet in de rommel te laten zitten besloten opdrachtgever en aannemer de start van de klus over de vakantieweken heen te tillen. Begin november hoopt Van Stiphout het karwei te voltooien, met enige vertraging. “Dat komt enerzijds doordat de inwendige constructie bleek af te wijken van de oude tekeningen en andere documenten en anderzijds door het aantreffen van asbest in de schachten van de keukens, waar het niet te verwachten viel,” verklaart Joris van Gemert. “We hadden wel rekening gehouden met asbesthoudend materiaal onder de keukenvloeren en onder de centrale cv-ketel en dit laten verwijderen conform regelgeving, maar verborgen asbest vergt een nieuwe inventarisatie.” Wat houdt het revitaliseringsplan verder in? “Laten we eerst langs de buitenkant lopen. Het complete buitenspouwblad wordt vervangen, dus het metsel- en het voegwerk, maar ook de onvolledige en deels vergane isolatie daarachter. Er komt ook een nieuw dak op het complex, geïsoleerd met hoogwaardige platen en opgedeeld in compartimenten om brandoverslag tegen te gaan. Overal monteren de vaklieden aluminium kozijnen met triple glas. De totale aanpak van gevel en dak elimineert de koudebruggen volledig. Overigens hebben we in dat kader in overleg met de bewoners besloten de balkons te laten vervallen. Deze lagen op het noorden en waren - met een dertig centimeter hoge opstap - alleen vanuit de slaapkamers bereikbaar. Een doorlopend balkon met toegang vanaf de woonkamers plaatsen bleek geen optie, want dat zou de lichtval in de appartementen op de begane grond beperken. Als vervanger passen we nu Franse balkons toe, bovendien breiden we het woonoppervlak iets uit en trekken we de ramen in de woonkamers naar beneden door.”

Symbool “Dat laatste element zorgt al voor een heel andere, transparante uitstraling, terwijl materialen als hout en zink in de gevel de rest doen,” vervolgt Joris van Gemert. “Op de begane grond krijgen de appartementen dubbele tuindeuren en bij alle woningen vervangen we de eigenlijk overbodige keukendeur naar buiten toe door een raam met daaronder een borstwering. Dat maakt het mogelijk overal hoekkeukens te plaatsen, waarvoor de bewoners zelf de frontjes, het blad, de tegels en de pvc-vloer mochten kiezen. In een nieuwe cv-kast met kanaalschacht monteren we een HR-combiketel, dus voortaan voor elk appartement één, gecombineerd met mechanische ventilatie van keuken, toilet en badkamer.” De galerijen werden begin jaren negentig gerenoveerd, dus volstaat nu een lichte opknapbeurt. “Wel vervangen we de staalconstructie eronder. Verder knappen we de centrale hal op, waarbij we als symbool voor de locatie sparren in de beglazing laten printen. De schuurtjes achter in de tuinen krijgen een onderhoudsbeurt en worden gekeimd (schilderwerk). Uiteraard leggen we meteen overal glasvezel aan. Zo kunnen de appartementen aan De Sparren 2 t/m 28 er weer een hele poos tegen. We streven ernaar ze de komende veertig, vijftig jaar door te exploiteren.” Een duurzame gedachte.

ook voor renovatie en kunststof gevelbekleding.

NOG ÉÉ EN WE N TEGA ME T D START AN E B E OUW N

WONEN IN GEMERT.NU KIJK VOOR NIEUWBOUW IN GEMERT

aging l r e v s % prij 5 2 t - en To s g n i d tbrei op ui anten i r a v ngs indeli

Jouw persoonlijke stijl van wonen is nu extra voordeliger!

t straa e d u O an de a n e f .N. rijwon e Vana d r 0,-V.O e 0 o 0 b . 5 3 € 27 f

7 droomw onin

gen (XL) La Dolce Vila

ana . oop v ,-V.O.N

Duok

00

.0 € 179

Van

a

€ 17 f Duo 9.00 k 0 € 12 oop van ,-V.O.N . a 5.0 00, f Iedereen -V.O

heeft zo zijn woon-

.N. dromen, maar hoe maak je die

Verkoop en informatie:

Van Helvoort Makelaardij T 0492-371190

[email protected]

t

Informatie Duokoop:

traa Plan Oudes ) L X ( n e g mwonin

BijZonderPlan Adviseurs T. 073 544 20 73

[email protected]

Een project van:

www.blhuisvesting.nl

5 droo

‘droom’

waar? Waar vind je die nieuwbouwwoning die tot in het kleinste detail naar wens en betaalbaar is? In het plan la Dolce Villa II en aan de Oudestraat in Gemert stel je zelf jouw eigentijdse woning samen. Van de gevel en steenkleur tot indeling, uitbreidingen en extra’s: jij geeft jouw woning vorm. Keuzes waarvoor je nu ook nog eens 25% minder betaalt! Droomde je altijd al van wonen in een karakteristieke langgevelboerderij? Ook dan kun je op basis van Persoonlijke Huisvesting jouw dorpsboerderij volledig zelf samenstellen. Kijk voor meer informatie op www.wonenzoalsjeleeft.nl. Voor de sfeerkrant en meer informatie kun je contact opnemen met Van Helvoort Makalaardij: 0492-371190.

Kijk op www.wonenzoalsjeleeft.nl