fase 1
14 vrije kavels in Wilgenwende te Dordrecht
Je eigen creatie op een buitengewone locatie
Je eigen creatie op een buitengewone locatie Stelt u zich eens voor; uw eigen droomhuis bouwen op een locatie aan de rand van het mooie Dordrecht, de oudste stad van Holland. Dat kan in Wilgenpark, onderdeel van het grotere plan Wilgenwende. De vrije kavels van Wilgenpark liggen op een steenworp afstand van een van de mooiste natuurgebieden van ons land: Het Nationaal Park De Biesbosch. In het Wilgenpark kunt u een lang gekoesterde wens binnenkort werkelijkheid laten worden. Door uw eigen huis te realiseren op een riant gelegen vrije kavel.
“Een stad waar veel te beleven valt.”
5
Dordrecht Wonen aan de poort van de Randstad Het is nog nauwelijks voor te stellen dat de levendige stad Dordrecht oorspronkelijk is ontstaan temidden van veenmoerassen. Al in 1220 werden stadsrechten verleend waardoor Dordrecht de oudste stad van Holland is. We maken een grote sprong in de tijd naar het huidige moderne Dordrecht. Een stad die leeft en voor iedereen veel te bieden heeft.
De binnenstad is het oudste gedeelte van Dordrecht en tevens het belangrijkste
Dordrecht kent een groot en gevarieerd winkelaanbod met filialen van
winkel- en uitgaansgebied. De historie van de stad laat zich vooral goed
de bekende ketens en tal van kleine en gezellige boetiekjes. Schouwburg
zien in het middeleeuwse havengebied waar we zo’n 1.000 monumenten en
Kunstmin biedt een podium voor allerlei optredens, van concerten tot
grachten vinden. Een van de oudste musea van het land, het Dordts Museum,
toneelvoorstellingen. In Filmhuis Cinode komen filmliefhebbers aan hun
biedt een schat aan schilderkunst. De Dordtse schilder Ary Scheffer komt
trekken, terwijl live jazz te horen is bij het Jazzpodium DJS. In Bibelot en
hier uiteraard uitgebreid aan bod. Ook het Museum Simon van Gijn met
de Popcentrale treden regelmatig bekende nationale en internationale bands
zijn eeuwenoude kunst is een bezoekje waard. Om de Grote of Onze Lieve
en dj’s op. Naast al deze genoemde culturele uitingen is Dordrecht een echte
Vrouwenkerk kunt u niet heen, ooit het hoogste gebouw van Dordrecht,
evenementenstad met o.a. De Wereld Jazzdagen, de Dordtse Boekenmarkt
nu op de Unesco Werelderfgoedlijst. Naast een stad met een rijke cultuur
en de Open Monumentendagen. Kortom, in Dordrecht hoeft niemand
en geschiedenis is Dordrecht vooral een stad waar veel te beleven valt.
zich te vervelen.
Dordrecht “Uitstekend bereikbaar vanuit alle richtingen.”
7
Bereikbaarheid Goede en snelle verbindingen De centrale ligging van Dordrecht zorgt ervoor dat de stad uitstekend bereikbaar is. Dordrecht ligt temidden van twee belangrijke verkeersaders: de snelwegen A15 (oost/west) en de A16 (noord/zuid). De verbinding tussen deze snelwegen is de N3 die langs de zuidrand van Dordrecht loopt. Een nieuwe verbindingsweg vanaf de Copernicusweg richting de Kilweg zorgt in de toekomst voor een nog betere bereikbaarheid van Wilgenwende. Hierdoor bent u zo op de A16 of N3. Hoewel Dordrecht een autoluwe gemeente is, zijn er toch voldoende parkeermogelijkheden. Dordrecht kent ook uitstekend openbaar stads- en streekvervoer en is met de trein prima bereikbaar. Met een directe stoptrein vanaf het nabijgelegen station Dordrecht-Zuid bent u in enkele minuten bij station Dordrecht Centraal. Vandaar is het nog maar 15 minuten naar Rotterdam. En dan is er tenslotte nog het aangename vervoer over water. Snelle en uiterst comfortabele waterbussen verbinden Dordrecht met de gemeenten Zwijndrecht, Papendrecht en Sliedrecht. Bovendien is er een Bouwvlak hoofdbebouwing max 30% v . d . bestemming wonen ( per kavel ) minimaal 3 . 50 m uit erfgrens Aan en bijgebouwen toegestaan max 50 m2 ( per kavel ) min. 1 . 00 m uit erfgrens
geen bebouwing toegestaan
snelle verbinding naar Rotterdam.
Wonen in een rustige omgeving Aan de rand van Biesbosch
9
Wilgenwende, waar Wilgenpark onderdeel van uit maakt, ligt op een unieke locatie. Deze omgeving zou je gerust de voortuin van De Biesbosch kunnen noemen. Dit prachtige natuurgebied is in alle seizoenen een waar paradijs. Nationaal Park De Biesbosch biedt vele mogelijkheden voor recreatie. Natuurliefhebbers vinden er naast rust en ruimte vele soorten planten, bomen en vogels. Actieve recreanten kunnen er kamperen, wandelen of een kano huren voor een tochtje door de kreken. Een rondvaart is een van de vele andere mogelijkheden.
Wilgenwende kent goede uitvalswegen. Die maken de wijk prima bereikbaar. Het betekent tegelijkertijd dat verkeer nooit ver weg is. En het geluid daarvan past niet bij het natuurlijke karakter van de buurt. Geluid bepaalt bovendien in grote mate hoe iemand zich voelt. Daarom krijgen geluid en akoestiek extra aandacht in de vorm van unieke organische geluidswallen: groene heuvels die de intensiteit van verkeersgeluid verminderen en tegenhouden.
Omdat de begroeiing op de wallen verschilt, ontstaat een gevarieerd landschap. Deze groene heuvels houden niet alleen het geluid van verkeer weg. Ze zorgen ook voor natuurlijke geluiden, wanneer de wind door bomen en struiken ritselt. De beplanting wordt daarom zorgvuldig gekozen op basis van akoestische kwaliteit. De natuurlijke geluiden moeten immers de “ruis” van de infrastructuur overstemmen. De suizende takken en bladeren zorgen voor een gevarieerde gehoorbeleving en sfeer. Dat maakt de wijk extra boeiend.
Bouwplan Wilgenwende Een bijzondere woonwijk
11
Grenzend aan het zuidelijk deel van Dordrecht wordt een uniek bouwplan
Dit voormalige poldergebied wordt nu al terecht aangeduid als de voortuin
gerealiseerd met zeer aansprekende woningarchitectuur. Het plan Wilgenwende
van De Biesbosch. Ook wordt er een ecologische zone ingericht met riet,
vormt de schakel tussen het stedelijke van Dordrecht en het natuurlijke van de
waterplanten, wilgen en kruidenrijk gras op een glooiende oever. Om
directe omgeving. Deze zorgvuldig ontworpen en rustige woonwijk wordt een
omgevingsgeluid zoveel mogelijk te beperken, zullen aan de rand van
stedelijk ecologisch gebied waar de natuur veel aandacht krijgt. Wilgenwende
Wilgenwende diverse voorzieningen worden getroffen, zoals het aanbrengen
wordt een groene en duurzame wijk die door de nostalgische bebouwing de
van geluidswallen en –schermen in de vorm van een akoestisch landschap.
uitstraling van een tuindorp krijgt. Om een voorbeeld te noemen: de woningen
Alle voorzieningen zoals onder andere een winkelcentrum, scholen,
krijgen geen platte maar schuine daken en er wordt gebruik gemaakt van
huisartsenpraktijk, apotheek, sporthal en dergelijke bevinden zich in de
natuurlijke materialen. Het landschappelijk karakter zal in deze wijk,
directe omgeving. Wilgenwende biedt voor toekomstige bewoners bovendien
die ruim 40 hectare omvat, een belangrijke rol spelen. Vandaar dat er straks
unieke mogelijkheden.
veel bomen, waterpartijen en parkjes zullen komen die zorgen voor een aangenaam woonklimaat.
13
Wilgenpark Een bijzonder plan in Wilgenwende Wilgenpark omvat diverse vrije kavels en zal een uniek groen karakter krijgen. Veel vrije kavels liggen aan de ecologische zone en worden omgeven door bomen. Ook Wilgenpark zal uiteindelijk een uniek stukje natuur worden met een watergang en groenstrook die als een groene ader door het gebied zal gaan lopen. De ontwikkeling van Wilgenpark is erop gericht de bewoners een rustig en veilig gevoel te geven. De groene, natuurlijke omgeving versterkt dit gevoel. Diverse speelplekken en het autoluwe karakter van de wijk maken Wilgenpark leuk en veilig voor kinderen. Wat Wilgenpark verder onderscheidt van Wilgenwende is de unieke mogelijkheid om uw eigen huis te bouwen op uw eigen stuk grond in deze groene omgeving. Individuele woonwensen van een ieder kunnen hier gerealiseerd worden door de vrijheid die je krijgt bij de bouw van je eigen huis. De vrije kavels variëren in oppervlakte van 380 m2 tot maar liefst ruim 700 m2.
Kunt u het zich voorstellen? Nu nog een stukje polder, straks zit u hier heerlijk buiten op uw terras voor het huis dat u zelf heeft ontworpen en gebouwd. Uw eigen ideeën kunt u werkelijkheid laten worden. Dromen zijn wel degelijk realiseerbaar.
Van droom naar werkelijkheid
achtergevel
1m
1m
circa 26 m
3,5 m
3,5 m
5m
circa 14,6 m
VOORBEELD Kavel 6, 9 en 13 oppervlakte: ca. 380 m2
5m
tuin en bebouwingsvrije zone bebouwbaar oppervlakte t.b.v. aan-/ bijgebouwen: maximaal 50 m2 100 m2 bebouwbaar oppervlakte t.b.v. hoofdbebouwing
voorgevel schaal 1:150
17
Uw eigen kavel Op een buitengewone locatie Wilgenpark is een unieke mogelijkheid om met een architect op uw eigen kavel uw woonhuis te realiseren. Een huis dat geheel aan uw woonwensen voldoet. U bepaalt bijvoorbeeld zelf de ideale afmetingen van de verschillende vertrekken. Vanzelfsprekend gelden er wel bepaalde spelregels voor wat betreft uitvoering en afmetingen van de te bouwen woning. Dit neemt echter niet weg dat er voldoende mogelijkheden zijn om uw plannen waar te maken. U kiest namelijk zelf uw architect, maakt samen het ontwerp, zorgt voor de aanbesteding, bouw en ingebruikname. Alles wordt door uzelf bepaald. Want als koper van een vrije kavel bent u heer en meester over het volledige bouwproces.
De creatie van uw droom Op een buitengewone locatie
19
De aankoop van een kavel geeft de mogelijkheid uw eigen droom te verwezenlijken op een door u gekozen locatie. U heeft maximale invloed op de uitkomst van uw creatie. Om een goed beeld te krijgen van het gehele proces volgt nu een stappenplan van aankoop tot oplevering.
Aankoop vrije kavel Nadat u interesse heeft getoond bij de makelaar voor een vrije kavel ontvangt
de hand van de bestektekeningen, met daarin alle details, of de vergunning
u de brochure met onder andere de spelregels voor de bouw op een kavel
verstrekt wordt. Tijdens dit proces selecteert u een aannemer om direct na
en de kaveltekening. Op alle vragen met betrekking tot het kavel krijgt u
ontvangst van de vergunning de bouw te kunnen starten.
hierin antwoord.
Start bouw Voorlopig ontwerp
Met de vergunning in bezit kan er gebouwd gaan worden. Doorgaans kiest
Nadat tot koop besloten is gaat u (samen met een architect van uw keuze)
u in deze fase de inrichting van uw huis, dus een keuken, een badkamer,
het ontwerp invullen. Rekening houdend met de spelregels, de omgeving en
plafondafwerking enzovoorts.
uw budget wordt de woning gecreërd. Als het ontwerp in grote lijnen klaar is, wordt het voorgelegd aan de Supervisor/Welstandscommissie. Na goedkeuring
Oplevering
kunnen de details van de woning ingevuld worden.
De laatste fase, de oplevering! Na het hele proces te hebben doorlopen staat uw droomhuis op uw stuk grond; tijd om te genieten.
Definitief ontwerp en de bouwaanvraag In deze fase verandert het grove ontwerp in een definitief ontwerp waar een officiële bouwaanvraag voor wordt aangevraagd. De gemeente bepaalt aan
Spelregels •
•
•
•
Per kavel mag de hoofdbebouwing maximaal 30% van de oppervlakte van
•
In de tuin is er voldoende ruimte om de twee verplichte parkeerplaatsen
de gronden met bestemming “wonen” beslaan.
te creëren. Indien gekozen wordt voor een garage is dit direct opgelost,
Het hoofdgebouw mag een bouwhoogte (nokhoogte) hebben
doordat deze op 10 meter van de erfgrens gepositioneerd moet worden.
van maximaal 12 meter.
Hierdoor ontstaan 2 parkeerplaatsen voor de garage op eigen terrein.
Per kavel kan er maximaal 50 m2 aan aan- en bijgebouwen
•
Afstand van de hoofdbebouwing tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt
worden gerealiseerd.
minimaal 3,5 meter. Afstand van de aan/bijgebouwen tot de zijdelingse
Erfafscheiding rondom de tuin is een privacyoverweging/mogelijkheid.
perceelsgrens bedraagt minimaal 1 meter.
Houd rekening met de voorgevelrooilijn, hier is een hoogte van
•
Alle bebouwing wordt uiteraard buiten de bebouwingsvrije zone geplaatst
1 meter toegestaan. •
Een bijgebouw mag een maximale hoogte hebben van 3 meter of niet meer
Dit zijn enkele voorbeelden van de hoofdspelregels. Voor het complete
dan 0,25 meter boven de vloer van de eerste verdieping
spelregelement en de voowaarden kunt u terecht bij de makelaar.
21 Toetsingscriteria uit het beeldkwaliteitsplan: •
U mag uit een kleurenrange vooraf uw keuze bepalen van de baksteen/dakpan.
•
Woningen zijn altijd voorzien van een kap met dakpannen of riet.
Palet van bakstenen in Hilversums formaat: terracotta, rood, paars, mix, ivoorwit
Bij aan/bijgebouwen is dit een platdak.
De kleuren van bovenstaande afbeeldingen kunnen afwijken van de originele kleuren. Vraag uw makelaar naar de officiële kleurenwaaier.
Drie type pannen in herfst en leikleur
Voor de overige delen (betimmeringen, kozijnen, ramen en deuren) zijn een aantal kleuren uit de Dordtse Kleuren geselecteerd (Stichting De Stad).
Bouwrijp Het perceel wordt geëgaliseerd opgeleverd op een hoogte van circa 0,45
tijdige aanvraag van de definitieve aansluiting op de nutsvoorzieningen bij
minus NAP. De eventueel uitkomende of overtollige grond dient op eigen
de betreffende nutsbedrijven.
perceel verwerkt te worden dan wel afgevoerd te worden. Het openbaar gebied en de kavels zijn reeds voorbelast.
In het gebied worden bouwwegen aangelegd. De bouwweg vanaf de Copernicusweg is alleen gedurende de werktijden geopend.
Per kavel wordt een aansluitpunt (uitlegger) ten behoeve van de hoofdriolering en de hemelwaterafvoer aangelegd tot circa 0,5 meter
Op de erfgrens tussen de kavels wordt geen erfafscheiding geplaatst.
binnen de perceelsgrens. Als koper dient u zorg te dragen voor een
De koper is zelf verantwoordelijk voor de inrichting van de tuin en de
aansluiting van de binnenleiding op het aansluitpunt (uitlegger) en een
erfafscheidingen rond de kavel.
Je eigen creatie op een buitengewone locatie
Het kopen van een vrije kavel is een unieke mogelijkheid om op een bijzondere locatie uw eigen creatie te realiseren. Aan de rand van de aantrekkelijke stad Dordrecht met alle voorzieningen en op korte afstand van een van de mooiste natuurgebieden die ons land kent: Het Nationaal Park De Biesbosch. In Wilgenpark creëert u uw eigen paradijs in een bijzondere woonwijk.
www.wilgenpark.nl www.wilgenwende.nl
Wilgenpark is een ontwikkeling van:
Wilgenpark is een onderdeel van:
