GROOT ZONNEHOEVE Vrije kavels in Boskamers

GROOT ZONNEHOEVE Vrije kavels in Boskamers

INHOUDSOPGAVE 5 6

GROOT ZONNEHOEVE; Landelijk wonen in de stad VRIJE KAVELS IN GROOT ZONNEHOEVE

7 WOONGEBIEDEN 8

KAART GROOT ZONNEHOEVE

10 ALGEMENE BOUWREGELS 14 KAVELS OP MAAT 16 Blok 1: Het Sparrenbos 18 Blok 2: Groene Voorwaarts 20 Blok 3: Krepelsbosch 22 Blok 4: Groene Voorwaarts 24

VASTE 26 28 30 32

KAVELS Kavel 1 + 2: Zonnehoeve Kavel 3 + 4: Zonnehoeve Kavel 5: Groene Voorwaarts Kavel 6: Het Sparrenbos

35 CONTACTGEGEVENS

3

GROOT ZONNEHOEVE; Landelijk wonen in de stad Apeldoorn staat bekend als een groene stad. De belangrijkste groene verbindingen vanuit de stad naar de omliggende Veluwe en IJsselvalei vormen samen ‘De Groene Mal’. Deze groenverbinding loopt volop door Groot Zonnehoeve. Daarmee is de groene sfeer in de wijk voelbaar, onder meer in het bos van Schuylenburg, waar zorginstelling ’s Heeren Loo is gevestigd. Bestaande, volgroeide bomen geven de wijk nu al een groene uitstraling. Midden in de wijk komt een brede parkachtige zone langs de laan ‘De Voorwaarts’, waar u kunt wandelen, spelen en genieten van het landschap. De wegen in de buurten krijgen brede, groene bermen. Langs de fietsen wandelroutes door de wijk van centrum naar buitengebied komen bomenrijen. Wonen in Groot Zonnehoeve voelt bijna als wonen op een landgoed. In Groot Zonnehoeve ligt Parkbos Groot Schuylenburg. Een beschutte woonomgeving voor mensen met een verstandelijke beperking. Zij werken in de brasserie, bakkerij, supermarkt, kerk, copyshop en kinderboerderij in de wijk. Elkaar ontmoeten en samen (be)leven hoort bij wonen in Groot Zonnehoeve. Groot Zonnehoeve ligt tussen de wijken De Maten en Woudhuis, vlakbij het Omnisportcentrum. De Apeldoornse binnenstad is binnen handbereik, net als de A50/ A1. Ook heeft de wijk een eigen buslijn en een NS station, waardoor u snel op Centraal Station Apeldoorn staat. Groot Zonnehoeve is dus goed bereikbaar. Luchtfoto Groot Zonnehoeve gezien vanaf het oosten Kavels op maat Vaste kavels

Karakteristiek ‘Apeldoorns huuske’ aan De Groene Voorwaarts

4

Bosrijke omgeving van Schuylenburg

5

VRIJE KAVELS IN GROOT ZONNEHOEVE

WOONGEBIEDEN

Groot Zonnehoeve is de nieuwe woonwijk van Apeldoorn. Aan de oostkant van Apeldoorn, tussen de Zutphensestraat en de spoorlijn Apeldoorn - Zutphen verrijzen ongeveer 600 woningen. Met vrijstaande villa’s, tweekappers, rijwoningen en zorgwoningen biedt Groot Zonnehoeve een gevarieerd aanbod. Ook is er volop ruimte om zelf uw droomhuis te (laten) bouwen!

DE BOSKAMERS Een van de woongebieden van Groot Zonnehoeve is de Boskamers. Deze buurt ligt tussen De Groene Voorwaarts en de bosrand van Schuylenburg. De Boskamers zijn al grotendeels bewoond, wat de wijk al een levendig beeld geeft. Het groen in dit woongebied vormt het decor waarbinnen verschillende woningen kunnen worden gebouwd. In de toekomst worden in de straten nieuwe bomen aangeplant, wat zorgt voor meer aansluiting met het bos van Schuylenburg.

In dit kavelpaspoort zijn kavels in Zonnetuin en De Boskamers toegelicht. In deze deelgebieden worden twee soorten kavels aangeboden: ‘Kavels op maat’ en ‘Vaste kavels’. Kavels op maat hebben een vaste dieptemaat. Voor de breedte van het kavel kunt u uw voorkeur uitspreken.

De beschikbare kavels liggen in de rechthoek tussen het Sparrenbos, het Dennenbos en de Groene Voorwaarts. Ook zijn er kavels beschikbaar langs Krepelsbosch. U ziet de ligging van Boskamers op de kaart op pagina 8 en 9.

Vaste kavels hebben een vooraf bepaalde maat (breedte en diepte). In dit kavelpaspoort worden de mogelijkheden voor het bouwen van uw droomhuis nader beschreven. Het kavelpaspoort geeft tevens een impressie van het karakter en de sfeer van Groot Zonnehoeve. Een wijk waarin ruimte en groen een belangrijke rol spelen. Een wijk waar wellicht uw woondroom werkelijkheid wordt!

ZONNETUIN Gezien vanaf de Laan van Erica is Zonnetuin het eerste woongebied van Groot Zonnehoeve. Het ligt tussen de spoorlijn naar Zutphen en de parkzone. De in Zonnetuin gelegen Villa Zonnehoeve is de naamgever van de wijk en vormt een markant gebouw langs het park. De bestaande bomen in dit gebied worden ingepast in de verkaveling. Daarbij is de beboste kavel van villa Zonnehoeve een belangrijk oriëntatiepunt.

Woningen aan Het Dennenbos

6

Villa Zonnehoeve in Zonnetuin

7

Zutphensestraat

< naar centrum

naar A50 / Zutphen >

VRIJE KAVELS IN GROOT ZONNEHOEVE

BOSKAMERS an

La a

ric

Parkzone

Barnewinkel

nE

va De Groene Voorwaarts

Zonnehoeve

ZONNETUIN NS-Station De maten

Laan

KAART GROOT ZONNEHOEVE

Spoo

van Z

rlijn <

onneh

oeve

Apeld

oorn -

Zutph

en >

Kavels op maat Vaste kavels

8

9

HOEKPERCELEN

ALGEMENE BOUWREGELS

Ligt een zijgevel en zijtuin aan de straat, dan wordt deze zijde ook als voorzijde beschouwd. De gevel wordt vormgegeven als (tweede) voorgevel. Dat betekent dat deze gevel ook ramen en kozijnen dient te hebben die georienteerd zijn op de weg.

De bouwregels in dit hoofdstuk gelden voor alle kavels. In de afzonderlijke kavelpaspoorten worden de specifieke regels benoemd.

BOUWVLAK Uw woning dient gebouwd te worden binnen het bebouwingsvlak zoals dat in het bestemmingsplan is aangegeven.

KAPRICHTING •

•

AFSTAND Tussen de woning (hoofdbouw) en de zijdelingse perceelgrens ligt minimaal 3 meter. Hierdoor ontstaat er ‘licht’ en ruimte tussen de woningen onderling. In deze zone tussen zijerfgrens en de woning mogen wel bijgebouwen worden gebouwd, zoals een garage, een schuur of een berging.

10

De vrijstaande woningen aan de Groene Voorwaarts krijgen een kap met de nokrichting haaks op de weg. Dit geldt ook voor kavel 4 De kaprichting van de woningen in de andere clusters is vrij.

BIJGEBOUWEN •

•

Het verdient de voorkeur om de bijgebouwen los van de woningen te plaatsen. Hierdoor komt de woning aan alle zijden vrij op de kavel te staan. U bent vrij om te kiezen voor een plat dak of een kap voor uw bijgebouw. Als u kiest voor een kap, dan dient deze dezelfde dakbedekking te krijgen als uw woning.

11

PARKEREN • Iedere kavel heeft 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. • Gelet op de oriëntatie van de woning op de zon bevindt de oprit zich zo veel mogelijk aan de noordzijde van de woning. • Om het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein mogelijk te maken moeten de bijgebouwen op minimaal 5 meter achter de voorgevel worden gebouwd.

ERFSCHEIDINGEN Vanwege het parkachtige karakter van Boskamers is een groene uitvoering van de erfafscheiding aan de voorzijde van de woning een eis. De hoogte van de erfafscheiding aan de voorzijde is in het bestemmingsplan vastgesteld op maximaal 1 meter. Ook bij zijtuinen die grenzen aan de openbare ruimte wordt gekozen voor een groene afscheiding. Deze mag voor het deel dat ligt achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter

ARCHITECTUUR • Op de kavels komen ruime, vrijstaande en/of dubbele woningen, die qua architectuur aansluiten bij de bestaande vrijstaande en dubbele woningen in het plangebied; Handreikingen / aanbevelingen Bij het ontwerpen van uw woning kunt u met de onderstaande aspecten rekening houden. Het zijn geen bouwregels maar handreikingen. • Bergingen los van de woning plaatsen waardoor er ruimte rondom de woning ontstaat. • Bijzondere aandacht in het ontwerp besteden aan de naar de weg gekeerde gevel (s). Denk hierbij aan bijvoorbeeld aan bijzondere elementen als erkers, balkons, e.d.. • Zongericht bouwen; d.w.z. grote(re) raamopeningen in de naar de zon gekeerde gevels. • Bij toepassing van zonnepanelen op een hellend dak deze zoveel mogelijk in dezelfde kleur als de dakpannen uitvoeren. Verder is het voor dhet beeld van de woning het mooist als de bovenkant van de zonnepanelen in hetzelfde vlak liggen als de bovenkant van de pannen

WELSTAND • De woningen worden door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (de welstandscommissie) getoetst aan ‘redelijke eisen van welstand’. Voor de vrije kavels gelden twee welstandsniveau’s; ‘normaal’ en ‘zwaar’, afhankelijk van de ligging van het kavel in Groot Zonnehoeve. • In geval van een ‘zwaar’ welstandsniveau wordt een woning op de volgende punten beoordeeld: Het ontwerp van de woning op zichzelf tot op detailniveau én in relatie tot de omgeving. Met andere woorden; hoe past de woning in de buurt? • In geval van een ‘normaal’ welstandsniveau wordt alleen het ontwerp van de woning op hoofdlijnen beoordeeld. Ook wordt hier, net als bij het zware welstandsniveau, de relatie van de woning tot de omgeving bekeken.

ARCHITECTUURREFERENTIES MATERIAAL EN KLEUR In de diversiteit van architectuur wordt samenhang verkregen door een zekere eenheid in materiaal en kleur. Dit vaste deel bestaat uit twee gegevens: • Minimaal 20% van het geveloppervlak van de voor- en zijgevels bestaat uit een baksteen die wat betreft kleur en textuur (zie afbeelding hiernaast) aansluit op de baksteen die in de openbare ruimte wordt gebruikt. Aan het voegwerk worden geen kleur- en/of uitvoeringseisen gesteld. • De dakbedekking wordt gevormd door een gebakken, antracietkleurige dakpan of lei.

12

13

KAVELS OP MAAT

ariks

rren

bos

bos

BLO K 1: Het Spa rren b

Het

Spa

rren

bos

os

h BLO Kre K 3: pel sbo sc

bos

aart

Den

nen

s

ch

BLO K 2: Gro ene Voo rw

roen

e Vo

orwa

pels

aart

s

Barne

winke

l

arts

BLO K 4: Gro ene Voo rw

Kre

De G

bos

Het

Op de kavels is ruimte voor vrijstaande woningen en twee-onder-één-kappers. Voor de architectuur van de woning worden de bestaande woningen langs de Barnewinkel en De Groene Voorwaarts als voorbeeld genomen. Een kap is verplicht.

het L

Spa

Bijzonder aan deze kavels is dat de breedte van de kavel niet vooraf is bepaald. Die kunt u zelf bepalen. De diepte staat wel vast. Bij een kavel op maat kunt u aan de gemeente uw voorkeursbreedte aangeven. De gemeente zal vervolgens in overleg met u tot de definitieve breedte van uw kavel komen.

DE BOSKAMERS

Het

De beschikbare ‘kavels op maat’ liggen in de Boskamers in de rechthoek tussen het Sparrenbos en de Groene Voorwaarts en langs Krepelsbosch.

14

15

KAVELPASPOORT Blok 1: Het Sparrenbos

AFMETINGEN

De kavels in dit blok liggen aan de rustige woonstraat Het Sparrenbos. De achtertuinen zijn op het zuiden georiënteerd. Het cluster wordt doorsneden door een fiets-voetpad dat loopt van het Sparrenbos richting de parkzone en de achterliggende woonbuurten. Nadere bepalingen: • Architectuurreferentie: bestaande woningen aan Het Dennenbos (foto hieronder). • Welstandsniveau: ‘Normaal’. • Bouwhoogtes: goothoogte: 4 meter. nokhoogte: 9 meter. • Bouwdiepte: voor vrijstaande woningen geldt een diepte van voor- tot achtergevel van 15 meter. Voor tweekappers is deze diepte maximaal 12 meter.

9m 4m

BESTEMMINGSPLAN Op www.ruimtelijkeplannen.nl is het volledige bestemmingsplan in te zien.

Het

Spa

rren

bos

Het

Den

nen

bos

Het

Spa

rren

bos

VOORBEELDVERKAVELNG

Bouwvlak Tuinbestemming; deel van bestemmingsvlak Wonen voor voorgevel woning/voorste grens bouwvlak, waar geen bebouwing is toegestaan m.u.v. erfafscheiding (1m. hoog) en tuinmeubilair. Erfbestemming; deel van bestemmingsvlak Wonen achter (en soms naast) bouwvlak, waar erfbebouwing (bijgebouwen, aan- en uitbouwen, overkappingen) is toegestaan.

16

17

KAVELPASPOORT Blok 2: De Groene Voorwaarts

AFMETINGEN

De woningen in dit blok liggen aan De Groene Voorwaarts met vrij uitzicht op de parkzone. De kavels zijn zijn zeer diep. Dit zorgt voor een zonnige achtertuin. Het cluster wordt doorsneden door een fiets-voetpad die loopt van het Sparrenbos naar de woonbuurten, ten zuiden van de parkzone. Nadere bepalingen: • Architectuurreferentie: bestaande woning aan De groene Voorwaarts (foto hieronder). • Welstandsniveau: ‘Zwaar’. • Bouwhoogtes: goothoogte: 4 meter. nokhoogte: 9 meter. • Bouwdiepte: voor vrijstaande woningen geldt een diepte van voor- tot achtergevel van 15 meter. Voor tweekappers is deze diepte maximaal 12 meter.

9m 4m


roen

e Vo

orwa

Het

De G

Den

nen

bos

Het S

parr

enbo

s

VOORBEELDVERKAVELNG

arts


18

19

KAVELPASPOORT Blok 3: Krepelsbosch

AFMETINGEN

De straat Krepelsbosch loopt schuin ten opzichte van de kavelrichting. De voorgevels van de woningen aan deze straat liggen dus niet evenwijdig ten opzichte van de straat. Hoe dit in de praktijk uitwerkt, is te zien bij de al gerealiseerde woningen aan de overzijde van Krepelsbosch. De kavel die het dichtst bij de bosrand van Schuylenburg ligt, dient bij de bouw rekening te houden met voldoende afstand tot de houtwal. Richtlijn is dat binnen 10 meter uit de kruin van de boom geen funderingswerkzaamheden mogen plaatsvinden. In de toekomst wordt Krepelsbosch de toegangsweg voor woongebied de Boskamers via de Zutphensestraat. Het wordt niet de toegangsweg voor de andere woonbuurten in Groot Zonnehoeve.

9m 4m


Kre

pels

bos

ch

VOORBEELDVERKAVELNG

Nadere bepalingen: • Architectuurreferentie: bestaande woning aan Het Dennenbos (foto hierboven). • Welstandsniveau: ‘Normaal’. • Bouwhoogtes: goothoogte: 4 meter. nokhoogte: 9 meter. • Bouwdiepte: voor vrijstaande woningen geldt een diepte van voor- tot achtergevel van 15 meter. Voor tweekappers is deze diepte maximaal 12 meter. Bouwvlak

De G

Tuinbestemming; deel van bestemmingsvlak Wonen voor voorgevel woning/voorste grens bouwvlak, waar geen bebouwing is toegestaan m.u.v. erfafscheiding (1m. hoog) en tuinmeubilair.

roen

20

e Vo

orwa

arts

Erfbestemming; deel van bestemmingsvlak Wonen achter (en soms naast) bouwvlak, waar erfbebouwing (bijgebouwen, aan- en uitbouwen, overkappingen) is toegestaan.

21

KAVELPASPOORT Blok 4: De Groene Voorwaarts

AFMETINGEN

De woningen in dit blok liggen aan de Groene Voorwaarts met vrij uitzicht op de parkzone. Het blok wordt begrensd door het Dennenbos (westkant) en Krepelsbosch (oostkant). De kavels aan het Dennenbos zijn al bebouwd. Nadere bepalingen: • Architectuurreferentie: bestaande woning aan De groene Voorwaarts (foto hieronder). • Welstandsniveau: ‘Zwaar’. • Bouwhoogtes: goothoogte: 4 meter. nokhoogte: 9 meter. • Bouwdiepte: voor vrijstaande woningen geldt een diepte van voor- tot achtergevel van 15 meter. Voor tweekappers is deze diepte maximaal 12 meter.

9m 4m


Kre p

Het

elsb o

sch

Den

nen

bos

VOORBEELDVERKAVELNG

De G

roen

e Vo

orwa

arts


22

23

VASTE KAVELS Er is een zestal vaste kavels beschikbaar. Vier stuks in Zonnetuin aan de straat Zonnehoeve, naast Villa Zonnehoeve. In De Boskamers zijn nog twee andere kavels. Vaste kavels hebben een vooraf bepaalde maat (breedte en diepte).

ZONNETUIN

DE BOSKAMERS

De G

Het

roen

e Vo

orwa

rren

bos

Zon

nen

ch bos pels

Laan

Het

van

6

Den

Zon

bos

neho

eve

arts

Spa

neho

Kre

eve

1 2

e Vo

orwa

arts

l

roen

eli

jn

Barne

4

winke

De G 3

va

nZ

on

24

5

He

an

rm

La

ne

ho

ev

e

25

KAVELPASPOORT Kavel 1 + 2: Zonnehoeve

AFMETINGEN

Kavels 1 en 2 liggen aan het park en hebben een zuidgerichte achtertuin. De kavels worden ontsloten via de (straat) Zonnehoeve, parallel aan het park. Nadere bepalingen: • Architectuurreferentie: Villa Zonnehoeve (foto hieronder). • Welstandsniveau: ‘Normaal’. • Bouwhoogte: nokhoogte: 10 meter • Bouwdiepte: voor vrijstaande woningen geldt een diepte van voor- tot achtergevel van 15 meter. • Kapvorm: zadelkap • Nokrichting: haaks op de Zonnehoeve • Erfafscheidingen: De kavels grenzen aan een openbaar parkeerterrein. Als de erfscheidingen aan de zij- en achterkant grenzen dienen tuinmuren in combinatie met groen te worden geplaatst. Deze tuinmuren dienen aan te sluiten op de architectuur van de woning. 10


VOORBEELDVERKAVELNG

Zon

neho

eve


26

27

KAVELPASPOORT Kavel 3 + 4: Zonnehoeve

AFMETINGEN

Kavels 3 en 4 liggen aan het park en hebben een zuidgerichte achtertuin. De kavels worden voor auto´s ontsloten via de Hermelijn. De Zonnehoeve, parallel aan het park is het ontsluitingspad voor voetgangers. Nadere bepalingen: • Architectuurreferentie: Villa Zonnehoeve (foto hieronder). • Welstandsniveau: ‘Normaal’. • Bouwhoogte: nokhoogte: 10 meter. • Bouwdiepte: voor vrijstaande woningen geldt een diepte van voor- tot achtergevel van 15 meter. • Kapvorm: zadelkap. • Nokrichting: kavel 3: haaks op de Zonnehoeve. kavel 4: evenwijdig aan de Zonnehoeve.

10 10


VOORBEELDVERKAVELNG

Zon

neho

Villa Zonnehoeve

eve

He

rm

eli jn


28

29

KAVELPASPOORT Kavel 5: De Groene Voorwaarts

AFMETINGEN

Deze kavel voor één vrijstaande woning heeft een unieke ligging in het groen. De kavel ligt namelijk in de parkzone. Door de kavel te voorzien van natuurlijke, groene erfafscheidingen voegt deze kavel zich naadloos in het park. Nadere bepalingen: • Architectuurreferentie: bestaande woning aan De groene Voorwaarts (foto hieronder). • Welstandsniveau: ‘Zwaar’. • Bouwhoogtes: goothoogte: 3 meter. nokhoogte: 9 meter. • Bouwdiepte: voor vrijstaande woningen geldt een diepte van voor- tot achtergevel van 15 meter. • Kapvorm: zadelkap.

9m 3m


VOORBEELDVERKAVELNG

De G

roen

e Vo

orwa

arts

Barne w

inkel

Bouwvlak

30

Tuinbestemming; deel van bestemmingsvlak Wonen voor voorgevel woning/voorste grens bouwvlak, waar geen bebouwing is toegestaan m.u.v. erfafscheiding (1m. hoog) en tuinmeubilair. Erfbestemming; deel van bestemmingsvlak Wonen achter (en soms naast) bouwvlak, waar erfbebouwing (bijgebouwen, aan- en uitbouwen, overkappingen) is toegestaan.

31

KAVELPASPOORT Kavel 6: Het Sparrenbos

AFMETINGEN

Dit hoekkavel ligt in dezelfde rij als de kavels op maat (blok 1) aan de rustige woonstraat Het Sparrenbos. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd. Nadere bepalingen: • Architectuurreferentie: bestaande woningen aan Het Dennenbos (foto hieronder). • Welstandsniveau: ‘Normaal’. • Bouwhoogtes: goothoogte: 4 meter. nokhoogte: 9 meter. • Bouwdiepte: voor vrijstaande woningen geldt een diepte van voor- tot achtergevel van 15 meter. • Kapvorm: zadelkap.

9m 4m


VOORBEELDVERKAVELNG

Spa

rren

bos

Het

Den

nen

bos

Het


32

33

34

Gemeente Apeldoorn, oktober 2012

GROOT ZONNEHOEVE Vrije kavels in Boskamers

Recommend Documents