Vrije kavels in Nieuwveense Landen, Centrumwonen Bouw zelf uw droomhuis
Vrije kavels in Nieuwveense Landen, Centrumwonen Bouw zelf uw droomhuis maart 2016
Inhoudsopgave 1. Wonen in nieuwbouwwijk Nieuwveense Landen.......... 5 2. Zelf uw woning bouwen................................................... 7 3. Kavels te koop................................................................... 8 4. Welstandsbeoordeling en omgevingsvergunning......... 9 5. Bebouwingsvoorschriften............................................. 10
Gemeente Meppel Stadhuis: Grote Oever 26 7941 BJ Meppel Postbus 501 7940 AM Meppel T: 14 0522
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend
Colofon Uitgave van: gemeente Meppel / Ontwerp en vormgeving: gemeente Meppel / Datum: maart 2016
Vrije kavels in Nieuwveense Landen, Centrumwonen
4
1. Wonen in nieuwbouwwijk Nieuwveense Landen Aan de noordoostkant van Meppel, op een paar minuten fietsen van het centrum ligt nieuwbouwwijk Nieuwveense Landen. Tot 2038 kunnen hier 2100 energiezuinige woningen gebouwd worden. Wonen in deze nieuwbouwwijk betekent wonen aan de stadsrand naast de prachtige natuurgebieden van Giethoorn en de Weerribben. Deelbuurten De wijk Nieuwveense Landen bestaat uit meerdere deelbuurten met ieder een eigen sfeer. Momenteel wordt gebouwd aan de eerste twee buurten. Beide buurten worden ruim opgezet en bieden meer leefruimte dan veel andere nieuwbouwwijken. Centrumwonen wordt een buurt met hofjes en pleintjes en krijgt daardoor een stads karakter. Broeklanden sluit aan op het platteland en wordt een open, groene buurt met veel gras en water. Het heeft daardoor wat meer een dorps karakter. Voorzieningen Op termijn, wanneer de wijk voldoende bewoners heeft, worden in de wijk diverse voorzieningen gerealiseerd, zoals een wijkwinkelcentrum en een landschapspark met sportvoorzieningen. Omdat Nieuwveense Landen dichtbij het centrum van Meppel ligt, zijn ook de stadse voorzieningen vlakbij. Meppel is een aantrekkelijke stad om te wonen. Voor een kleine stad heeft Meppel relatief veel voorzieningen: denk aan onderwijs, sport of Schouwburg Ogterop. In de zomer bruist Meppel. De culturele en feestelijke evenementen trekken veel publiek. En de sfeervolle pleinen en grachten, karakteristieke gebouwen en bijzondere winkeltjes maken dit plaatje helemaal af.
Vrije kavels in Nieuwveense Landen, Centrumwonen
5
Bereikbaarheid Meppel is uitstekend bereikbaar via de weg, het water en het spoor. Elk half uur vertrekken treinen vanaf het NS-station met een directe aansluiting naar het noorden en de Randstad. En door de ligging aan de A32 en de A28 is Zwolle vlakbij. Nieuwveense Landen krijgt een goede ontsluitingsroute naar de stad. In het verkeersplan zijn rechtstreekse fietsroutes naar de stad, Nijeveen, de recreatieplas Bremenbergplas en het buitengebied opgenomen. Duurzame wijk Nieuwveense Landen is een duurzame nieuwbouwwijk. De wijk wordt zo ingericht dat alles bijdraagt aan een betere leefomgeving. Zo wordt afvalwater en regenwater zoveel mogelijk hergebruikt. En zijn de daken van de woningen zo gesitueerd dat zonnepanelen mogelijk zijn. De woningen worden beter geïsoleerd dan het Bouwbesluit eist. Alle woningen in Nieuwveense Landen worden verwarmd via een systeem voor warmte-en-koudeopslag. Het energiebedrijf van Nieuwveense Landen, MeppelEnergie, haalt warmte en kou uit de grond. De koude lucht wordt in de zomer gebruikt om woningen te koelen. De warme lucht wordt in de winter gebruikt om woningen te verwarmen. Dit systeem van warmte-en-koudeopslag is een duurzaam alternatief voor stoken op gas. Het gebruik is heel simpel, want je regelt de temperatuur in huis heel gewoon via een thermostaat. ‘s Zomers en ‘s winters.
Vrije kavels in Nieuwveense Landen, Centrumwonen
6
2. Zelf uw woning bouwen In Nieuwveense Landen heeft de gemeente Meppel bouwkavels te koop met een gemiddelde oppervlakte van ca. 540 m2. U koopt alleen de grond. Op die kavel kunt u als particulier een vrijstaande woning realiseren. Door de interessante kavelprijzen in Nieuwveense Landen is het bouwen van uw droomhuis nu misschien binnen uw bereik. Particulier opdrachtgeverschap Wanneer u een huis bouwt op een vrije kavel, bouwt u onder zogenaamd Particulier Opdrachtgeverschap. U bent zelf de opdrachtgever voor de bouw van uw woning. U kiest uw eigen architect en bouwer uit en gaat samen met hen aan de slag. Binnen de kaders van de gewenste beeldkwaliteit en het bestemmingsplan heeft u alle keuzevrijheid en zeggenschap in het ontwerp en bouwproces. De gewenste beeldkwaliteit die de gemeente voor ogen heeft, is vastgelegd in de gemeentelijke welstandsnota en specifiek voor Nieuwveense Landen in een beeldkwaliteitsplan. Uw bouwplan moet aan deze regels voldoen. Meer informatie hierover vindt u in hoofdstuk 4 en 5. Stappenplan van kavel tot bouw Een kavel kopen, een huis ontwerpen en bouwen; daar komt heel wat bij kijken. Onderstaand stappenplan helpt u op weg. Stap 1. Oriëntatiefase • U gaat aan de slag met uw wensen voor de woning en u stelt uw budget ervoor vast. • U voert oriënterende gesprekken met architecten en bouwers.
Stap 2. Reserverings- en ontwerpfase • U neemt een reservering op de kavel van uw voorkeur. De reserveringsperiode duurt 4 maanden en wordt niet verlengd. • U start met het ontwerpen van uw woning. De regels waaraan uw bouwplan moet voldoen, vindt u in hoofdstuk 4 en 5. • Binnen de reserveringsperiode moet u uw bouwplan voorleggen aan het Kwaliteitsteam van de gemeente Meppel voor advies. Hiermee voorkomt u problemen bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning. • Aan het einde van deze 4 maanden beslist u of u daadwerkelijk tot koop van de kavel overgaat. Zo niet, dan vervalt de reservering. Stap 3. Aankoopfase • Besluit u de kavel te kopen, dan ondertekent u de koopovereenkomst. U vraagt een omgevingsvergunning aan via www.omgevingsloket.nl. U heeft daarbij uw DigiD inloggegevens nodig. Het systeem vertelt u welke gegevens en documenten nodig zijn. • Na ondertekening van de koopovereenkomst moet de koopakte binnen drie maanden passeren bij de notaris. Op het moment dat de akte passeert, dient u de kavelprijs aan de gemeente Meppel te betalen. Stap 4. Realisatiefase • Wanneer de omgevingsvergunning is verleend, kunt u starten met de bouw van uw woning.
Vrije kavels in Nieuwveense Landen, Centrumwonen
7
3. Kavels te koop De ontwikkeling van Nieuwveense Landen gaat stapsgewijs. In de eerste fase heeft de gemeente Meppel 8 vrije kavels te koop aan de straat Degel, aan de groene rand van de buurt Centrumwonen. U kunt hier uw vrijstaande droomhuis bouwen op een prachtige locatie. Alle kavels hebben vrij uitzicht, u kijkt uit op groen en water.
Verkoopprocedure De inschrijftermijn van deze acht kavels is inmiddels verstreken. Daarom geldt bij de toewijzing van de kavels het principe ‘wie het eerst komt, die het eerst maalt’. Wilt u in aanmerking komen voor een woningbouwkavel? Vul dan het interesseformulier in dat u vindt op www.meppel.nl/kavelstekoop.
Het gaat om de volgende kavels*: kavelnr
Oppervlakte*
woningtype
Prijs in €**
45
550 m²
vrijstaand
133.100,00
46
550 m²
vrijstaand
133.100,00
47
550 m²
vrijstaand
133.100,00
48
551 m²
vrijstaand
133.342,00
49
544 m²
vrijstaand
131.648,00
50
544 m²
vrijstaand
131.648,00
51
527 m²
vrijstaand
127.534,00
52
527 m²
vrijstaand
127.534,00
* Het kan zijn dat bepaalde kavels gereserveerd of inmiddels verkocht zijn. Op www.meppel.nl/kavelstekoop vindt u een actueel overzicht van de nog beschikbare kavels ** De vermelde prijzen zijn inclusief btw en vrij op naam; aan de genoemde prijzen en oppervlakten kunnen geen rechten worden ontleend
Na de toewijzing van de bouwkavel ontvangt u per brief een reservering. De reserveringsperiode duurt 4 maanden en wordt niet verlengd. Na de reserveringsperiode moet u besluiten of u de kavel koopt. Zo niet, dan vervalt de reservering. Kavelcoach De verkoop van de particuliere kavels in Nieuwveense Landen en de begeleiding van de kopers wordt verzorgd door Sohaila Cooman, kavelcoach van de gemeente Meppel. U kunt haar bereiken op telefoon 06 82058867 of via
[email protected]. Denkt u na over het bouwen van uw droomhuis op een vrije kavel in Nieuwveense Landen? Ga dan eens vrijblijvend in gesprek met de kavelcoach. Zij kan u vertellen wat er allemaal komt kijken bij het bouwen van een nieuwe woning. Wat zijn de bouwmogelijkheden op de kavel? Hoe kiest u een geschikte architect of aannemer? Wie regelt de benodigde vergunningen? In het gesprek wordt het voor u inzichtelijk wat u kunt bouwen, hoe lang het duurt en wat het bouwen kost. Besluit u een kavel te kopen, dan begeleidt de kavelcoach u bij de verkoop en in de belangrijke eerste fase van het bouwproces. Uiteraard denkt de kavelcoach ook mee over de verkoop van uw eventuele eigen woning. Aan de service van de kavelcoach zijn geen kosten verbonden.
Vrije kavels in Nieuwveense Landen, Centrumwonen
8
4. Welstandsbeoordeling en omgevingsvergunning De gemeente heeft voor Nieuwveense Landen een gewenste beeldkwaliteit voor ogen. De criteria hiervoor zijn vastgelegd in de gemeentelijke welstandsnota en specifiek voor Nieuwveense Landen in een beeldkwaliteitsplan (zie hoofdstuk 5). We willen hiermee bereiken dat Nieuwveense Landen een aantrekkelijke wijk wordt, waar het fijn wonen is.
Wanneer u beginnende plannen heeft voor de bouw van een huis, kunt u contact opnemen met mevrouw S. Cooman van de gemeente om een afspraak te maken met onze stadsbouwmeester en zijn kwaliteitsteam. Zij hebben in de loop der jaren deskundigheid opgebouwd en kunnen u adviseren bij het maken van een goed ontwerp.
Aanvragen omgevingsvergunning Om ervoor te zorgen dat de woningen in Nieuwveense Landen voldoen aan het bestemmingsplan, bebouwingsvoorschriften en het beeldkwaliteitsplan, moet per ontwerp een omgevingsvergunning worden aangevraagd. Deze vergunning kunt u online aanvragen via het Omgevingsloket, www.omgevingsloket.nl. U heeft hiervoor uw DigiD inlogcode nodig.
Toetsing omgevingsvergunning De stadsbouwmeester en zijn kwaliteitsteam zijn ook degenen die uw vergunningsaanvraag toetsen aan de vastgestelde beeldkwaliteit. Daarnaast is voor het verkrijgen van een vergunning ook toetsing aan het bestemmingsplan en het Bouwbesluit nodig. Uw woning moet namelijk voldoen aan de voorschriften voor veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. Tenslotte moet beoordeeld worden of uw aanvraag ontvankelijk is. Dit betekent dat de aanvraag aan alle eisen moet voldoen die de ‘Regeling omgevingsrecht’ voorschrijft (Wabo artikel 2.10).
Op het online Omgevingsloket kunt u ook lezen welke gegevens u bij uw aanvraag moet aanleveren. Tegelijk met het digitale aanvraagformulier moet u in ieder geval digitaal aanleveren: • bouwtekeningen (onder andere plattegronden van de bouwlagen, doorsneden, inrichting van de kavel); • bouwtechnische berekeningen; • opgave van de begrote kosten (exclusief BTW) van het bouwwerk. Let op: Het is noodzakelijk de gevraagde gegevens zo volledig mogelijk te verstrekken. De gemeente gaat er van uit dat het bouwwerk door erkende bedrijven wordt uitgevoerd. De gemeente adviseert Voor u als bouwer is het prettig dat de omgevingsvergunning vlot wordt verleend en uw bouwplan niet (op onderdelen) wordt afgekeurd. Dat kan immers voor u een forse financiële tegenslag betekenen. Daarom inspireert en begeleidt de gemeente Meppel u in een vroeg stadium.
Indien de aanvraag voldoet aan de regelgeving, dan kan deze worden verleend. Normaal gesproken wordt de vergunning binnen acht weken na de aanvraag verleend. Op het online Omgevingsloket kunt u de status van uw aanvraag volgen. Kosten omgevingsvergunning Aan het behandelen van een aanvraag voor een omgevingsvergunning zijn legeskosten verbonden. De hoogte van de verschuldigde leges is afhankelijk van het bedrag van de bouwkosten. Onder bouwkosten wordt verstaan de aanneemsom (exclusief BTW). De legeskosten vindt u in de legesverordening van de gemeente Meppel, die gepubliceerd staat op www.meppel.nl. Deze verordening wordt jaarlijks herzien. Voor het betalen van de leges ontvangt u een factuur.
Vrije kavels in Nieuwveense Landen, Centrumwonen
9
5. Bebouwingsvoorschriften De vrije kavels 45 tot en met 52 maken onderdeel uit van de zogenaamde groene linten van het beeldthemagebied Centrumwonen. Dat betekent dat de volgende voorschriften op de te bouwen woning van toepassing zijn.
Bouwhoogte 1 tot 2 bouwlagen met een kap • goothoogte maximaal 6,00 m • nokhoogte maximaal 12,00 m Nokrichting en dakhelling De kavels aan de westrand (kavel 45 tot en met 48): kap verplicht, nokrichting vrij. De kavels aan de zuidrand (kavel 49 tot en met 52): kap verplicht in de vorm van een langskap, waarbij het dakvlak evenwijdig is aan dwarskap de straat. Dakhelling tussen de 30 en 70 graden Bebouwingsaccenten Omdat de kavels 45 t/m 52 aan de rand van Nieuwveense Landen liggen, zijn ze beeldbepalend voor de wijk. Daarom is bepaald dat de woningen aan de hoek van de straat een verfraaiing moeten krijgen, die de rand van de wijk markeren. • Kavel 49: primair bebouwingsaccent, bijvoorbeeld erker, serre, dakopbouw • Kavel 52: secundair bebouwingsaccent, bijvoorbeeld hoekraam, bloemkozijn
Kleur- en materiaalgebruik Gevels en tuinmuren: Rood tot rood-bruin metselwerk, eventueel gecombineerd met ondergeschikte afwijkende elementen zoals wit gekeimde of gestucte vlakken. Dak: Rood-bruine keramische pannen.
Erfafscheidingen De vrije kavels liggen aan de parkzone, een groen overgangsgebied tussen de N375 en Nieuwveense Landen. Om de overgang naar de parkzone te versterken, moeten hagen als erfafscheiding worden toegepast. • Kavels 45 t/m 48 en 50 t/m 51: haag aan de voorzijde van de kavel • Kavel 48: haag aan de voor- en zijkant van de kavel
Vrije kavels in Nieuwveense Landen, Centrumwonen
10
• Kavel 52: haag aan de voor- en zijkant van de kavel tot de achtergevel van de woning. Op de zijerfgrens achter de woning moet een gemetselde tuinmuur (h = 0,60 m) met begroeide opbouw (totale hoogte 1,80 m) komen. Haag: voorstel liguster gemengd met forsythia
Warmte-en-koudeopslag Alle woningen in Nieuwveense Landen worden verwarmd via een systeem voor warmte-en-koudeopslag. MeppelEnergie verzorgt de levering van warmte (ruimteverwarming en warm tapwater) en koude. Neem in verband met ontwerp en voorwaarden in een zo vroeg mogelijk stadium contact op met MeppelEnergie via telefoon 0522 856 873 of via e-mail
[email protected]. Alle bepalingen De in deze brochure opgenomen bepalingen over beeldkwaliteit en bebouwingsvoorschriften zijn de belangrijkste bepalingen. Natuurlijk moet uw bouwplan voldoen aan alle bepalingen. U vindt het bestemmingsplan op www.ruimtelijkeplannen.nl. Het volledige beeldkwaliteitsplan vindt u op www.meppel.nl.
45 46 47 48
52 51 50
49
Vrije kavels in Nieuwveense Landen, Centrumwonen
11
Vrije kavels in Nieuwveense Landen, Centrumwonen 2016
