Bouw zelf uw droomhuis in Boddenkamp

Bouw zelf uw droomhuis in Boddenkamp 120 bouwkavels in Enschede-centrum technische brochure

Voorbeeld verkaveling

Deu

In het bouwbesluit staan eisen waaraan uw bouwplan moet voldoen. Hierbij moet u denken aan: - isolatie-eisen; - energiezuinigheid van uw woning; - ventilatie-eisen; - constructie van uw woning. Aan de hand van berekeningen moet u aantonen dat uw bouwplan hieraan voldoet.

Belangrijke websites

4

Kavels in Boddenkamp

www.enschede.nl/kavelstekoop www.vrom.nl www.bouwbesluitonline.nl www.oversticht.nl

4

Beeldeisen

5

Wonen aan het park

9

Wonen in straatjes

Rooilijn De rooilijn is in Nederland een lijn, die bij het bouwen niet overschreden mag worden. Deze lijn wordt door de gemeente bepaald en is vastgelegd in het bestemmingsplan dan wel het beeldkwaliteitsplan. De voor- en achtergevelrooilijn bepalen de plaats van de voor- en achtergevel van een gebouw.

12

Water in Boddenkamp

12

Verkeer in Boddenkamp

13

Openbaar gebied in Boddenkamp

14

Het proces van zelf bouwen

17

Bouwbegeleiding en duurzaamheid

17

Omgevingsvergunningen

18

Contactpersonen

Bodd

ce

rs De beschikbare kavels bieden alle ruimte om uw tr aa woonwensen waar te maken. U weet namelijk zelf het t best waar uw toekomstige woning aan moet voldoen! U kunt kiezen voor een kavel aan een fraai park of in één van de sfeervolle straatjes in de wijk. Om een goede keuze te kunnen maken is het voor u belangrijk Jo an om over alle informatie te beschikken. Zo worden er Co st st aan de woningen aan het park hogere beeldeisen ra

n

aa

Ra

sb

t

enka

mps traa

Het bouwplan moet voldoen aan redelijke eisen van welstand. De welstandscommissie beoordeelt aan de hand van vastgestelde toetscriteria of uw bouwplan past in de omgeving en geeft een advies aan de gemeente Enschede. Voor de woningen aan het park geldt een hoge beeldregie. Dit betekent dat uw plan eerst moet worden getoetst door de supervisor, voordat u een omgevingsvergunning kunt aanvragen.

Waarschijnlijk is het de eerste keer in uw leven dat u uw eigen huis gaat bouwen. Daarom hebben we tot slot ook alle stappen van het kiezen en kopen van een eigen kavel voor u op een rij gezet. Zodat u goed voorbereid uw kavel kunt kiezen en uw woonwensen werkelijkheid kunt laten worden in de prachtige centrumwijk Boddenkamp. Bu

zijn dan ook dichtbij! Een terrasje pakken of een bezoekje brengen aan het theater, u kunt het makkelijk lopend af. Daarnaast liggen het Van Heekpark en Ja n het station ‘om de hoek’ en bent u met de auto zo de W ill stad uit. em

Welstand

at

at

Bouwbesluit

Zie uitleg rooilijn.

tra

In een bouwplan staan onder meer tekeningen van uw woning en de technische gegevens.

U kunt zich inschrijven op de reservelijst als uw voorkeurskavel al door een ander gereserveerd is. Als deze reservering vervalt, wordt de kavel als eerste aangeboden aan de persoon die bovenaan de reservelijst staat. U kunt zich voor maximaal 2 kavels op de reservelijst inschrijven. Het is niet mogelijk om voor kavels binnen één strook twee keer op de reservelijst te staan.

Voorgevelrooilijn

gesteld dan aan de woningen in de straatjes. Maar ook is het van belang om te weten hoe het openbaar gebied wordt ingericht. In deze brochure vindt u al deze informatie.

ns

Bouwplan

Reservelijst

VEen an eigen droomhuis bouwen op een prachtige de in het centrum vlakbij de bruisende binnenstad locatie rC ap van Enschede: het is mogelijk in de wijk Boddenkamp. el le Deze sfeervolle, rustige en gevarieerde woonwijk ligt ns tr a binnen de singels at van Enschede. Alle voorzieningen

ise

Dit is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer.

Onder particulier opdrachtgeverschap worden die vormen van woningbouwontwikkeling verstaan waarbij de kopers zelf hun grondkavel kopen of pachten en een architect en aannemer kiezen om zo met maximale invloed hun woning te realiseren.

Houdt toezicht op de architectonische en/of stedenbouwkundige kwaliteiten tijdens ontwerp en uitvoering.

Ra iffe

Bouwpeil

Particulier opdrachtgeverschap

Supervisor

pst raa t

Dit is de aanvraag voor een omgevingsvergunning (zie ook omgevingsvergunning).

Met de omgevingsvergunning is de aanvraag voor vergunningen om te kunnen bouwen simpeler geworden. Voorheen moest u nog voor verschillende vergunningen, zoals bouwvergunningen en milieuvergunningen, bij verschillende overheidsinstanties zijn. Al die vergunningen zijn per 1 oktober 2010 gebundeld in 1 vergunning: de omgevingsvergunning.

Sfeervol wonen in het centrum: alle voorzieningen dichtbij!

kam

Bouwaanvraag

Omgevingsvergunning

den Bod

Bod den

Een bestemmingsplan is een document waarin is aangegeven wat het doel of de functie is van een bepaald stuk grond. Bijvoorbeeld ‘wonen’, ‘kantoren’ of ‘recreatie’. Ook geeft het bestemmingsplan grenzen aan voor het gebruik van de grond en hetgeen daarop gebouwd mag worden. Er staan voorschriften van stedenbouwkundige aard in, zoals maximale goothoogte, dakhelling en wat u aan m² oppervlak of m³ inhoud mag bouwen. U vindt het bestemmingsplan op enschede.nl/kavelstekoop.

Aanduiding voor (de hoogte van) het grondoppervlak/vloeren ten opzicht van het Normaal Amsterdams Peil.

el

sing

p kam

at

Bestemmingsplan

Maaiveldhoogte

Bouw uw droomhuis in Boddenkamp

tra gers

Een sonderingsonderzoek is noodzakelijk om de draagkracht van de bodem te onderzoeken en de wijze van fundering te bepalen. Moet uw woning gefundeerd worden met palen of niet? Is er een diepere fundering of grondverbetering noodzakelijk?

ijk nd

Sonderingsonderzoek

Buis met een poreuze wand (beton), of voorzien van gaten (kunststof of beton) waardoor het regenwater kan wegzijgen in de ondergrond. De voorziening heeft ook een transportfunctie.

te

Infiltratieriool

In het beeldkwaliteitplan staan de spelregels waar u zich bij het ontwerpen van uw huis aan moet houden. U neemt deze brochure samen met het beeldkwaliteitplan mee naar uw architect als u uw droomhuis gaat ontwerpen. U vindt het beeldkwaliteitplan op enschede.nl/ kavelstekoop.

t Ko

Beeldkwaliteitplan

rnin

Begrippenlijst

He

N

ng

elo

se

W

str aa

O

t Z

Begrippenlijst

2

Zelf bouwen in Boddenkamp

19

3

Kavels in Boddenkamp Boddenkamp wordt een wijk met allure waarin de komende jaren gefaseerd circa 120 kavels in particulier opdrachtgeverschap* worden uitgegeven. Er zijn drie typen kavels voor: - Wonen aan het park - Wonen in straatjes - Wonen en/of werken in villa’s In deze brochure vindt u de technische informatie over de kavels voor wonen aan het park en wonen in de straatjes. Omdat de ontwikkeling van de villa’s een meer projectmatige benadering vraagt, verzoeken wij u voor informatie over de ontwikkeling van de villa’s contact op te nemen met Bureau Kaveluitgifte. U vindt de contactgegevens achterin de brochure. Op de illustratie ziet u een overzicht van de kavelindeling.

Beeldeisen Beeldkwaliteitplan Het doel is het vinden van een balans tussen vrijheid voor u als individuele bouwer en het waarmaken van de stedenbouwkundige ambities. Om er voor te zorgen dat alle woningen gezamenlijk een hoogwaardige uitstraling krijgen, is een beeldkwaliteitplan opgesteld. In het beeldkwaliteitplan staan de spelregels (criteria) waar u zich bij het ontwerpen van uw huis aan moet houden. In deze brochure vindt u een samenvatting van de beeldeisen voor de woningen aan het park en de woningen in de straatjes. Hierbij is het beeldkwaliteitplan altijd leidend. U neemt deze brochure samen met het beeldkwaliteitplan mee naar uw architect als u uw droomhuis gaat ontwerpen. U vindt het beeldkwaliteitplan op enschede.nl/kavelstekoop.

Kavelgrootte Wonen in straatjes Wonen aan het park Wonen in villa’s

gel

traa

gers

ijk

nd

rnin

te

d

Bod

Deu

psin

am enk

t Ko

De gemeente Enschede biedt veel flexibiliteit in de kavelgrootte. U kunt namelijk bij veel kavels de kavelbreedte - binnen een vastgesteld minimum en maximum - zelf bepalen. Dit geldt uiteraard alleen als de aangrenzende percelen nog niet verkocht zijn. De diepte van de kavels ligt vast. Van een aantal kavels zijn de diepte en breedte van het terrein al wel bepaald. Dit zijn vaak kavels op de hoeken. Hiermee is gewaarborgd dat deze percelen voldoende groot zijn. Achterin vindt u de overzichtskaarten van de kavels met hun specificaties.

Wonen aan het park

t

ng

4


elo

Ra

He

iffe

ise n

str aat

Bodd

enka

mps traa t

*Rood gemarkeerde woorden worden uitgelegd in de begrippenlijst

ses

De woningen op de kavels aan het park stralen statigheid uit. Zij vormen de aanblik van de wijk. De woningen worden aaneengesloten gebouwd en de plafondhoogte van de begane grond is relatief hoog. De voorgevels liggen in één rechte lijn, waardoor er meer lengte in de gevelwand komt. Hierdoor wordt de statige uitstraling van de panden tegenover het park versterkt.

Door binnen een blok of rij af te wisselen in woningtype, architect, materialisering, kleur en hoogte ontstaat een gevarieerd beeld. De breedte van de kavel is - binnen marges flexibel. Verschillende architectuurstijlen kunnen naast elkaar in een blok staan. Ondanks de gewenste variatie is een zekere eenheid in de bebouwing van de parkwand wel belangrijk. De beeldregie is hoog. Dat wil zeggen dat het schetsontwerp moet worden voorgelegd aan de supervisor en de welstand. Supervisor en welstand letten bij de beoordeling van de bouwplannen onder andere op de architectuur, materialisering, wijze van detaillering en aansluiting van de panden.

tra

at

5

Eisen perceelinrichting - De woning moet over de volle breedte van de kavel gebouwd worden, aaneengesloten met de buurpanden. - Het bebouwd oppervlak (inclusief aan- en bijgebouwen) is per kavel maximaal: • 80% voor percelen met een oppervlakte tot 150 m² • 60% voor percelen met een oppervlakte van 150 m² tot 300 m². Het bebouwd oppervlak mag minimaal 120 m² zijn. - De voorgevel moet op de rooilijn komen te staan. De rooilijn ligt vast op 1,5 meter van de perceelsgrens (zie afbeelding op pagina 11). - Er moet minimaal 1 parkeerplaats per woning aan de achterzijde van de kavel op het eigen terrein gemaakt worden. - Bij hoekwoningen mag u aan de zijkant van de kavel een parkeerentree maken. Dit kan ook inpandig in de woning zijn. - De breedte van de kavel is minimaal 5 meter en maximaal 9 meter. - De diepte van de kavel staat vast.

- De begane grond heeft een plafondhoogte van minimaal 3,50 meter ten opzichte van het peil. Deze hoge verdieping kan in de toekomst voor meerdere functies (bijvoorbeeld een atelier) bruikbaar zijn. Daarnaast draagt het bij aan de uitstraling van het pand. - De hoofdentree van de woning bevindt zich aan de parkzijde.

Daarom mag slechts 10% van de woningen aan het park worden uitgevoerd in een witte of gele steen. Deze regel geldt per bouwblok. Dit betekent impliciet dat de eerste koper de meeste vrijheid heeft. De overige materialen die u gebruikt, moeten duurzaam zijn en mooi verouderen. De uiteindelijke materialisering en detaillering heeft instemming nodig van de supervisor.

Eisen kap en gevel - Alle kapvormen zijn mogelijk. Bij vier lagen hoog mag de bovenste verdieping terug liggen ten opzichte van de voorgevelrooilijn. - De materialisering van de kap staat vrij, maar moet goedgekeurd worden door de supervisor. - Dakoverstekken en gevelbeëindigingen zijn zorgvuldig ontworpen en mogen maximaal 75 cm uit de gevel steken. - Voor gevelelementen (balkons, loggia’s, erkers, etc) is een marge van 75 cm - gerekend vanuit de

max.

Het ontwerp vormt een onderdeel van de aanvraag voor de omgevingsvergunning en moet goedgekeurd worden door de supervisor. - Aan de achterzijde is een erfafscheiding verplicht en deze moet 3 meter hoog zijn. Dit is een gemetseld element die in samenhang met de woning ontworpen is. Er mogen ‘gaten’ in de erfafscheiding gemaakt worden voor (garage)deuren, groenelementen of een carport. De kleuren materiaalkeuze voor de deuren is vrij. Per kavel moeten minstens twee kolommen opgemetseld worden met een minimale breedte van 40 centimeter. Vanaf een hoogte van 2,6 meter moet de erfafscheiding weer uit metselwerk bestaan.

0,75m

m

,75 x. 0

ma

5m

. 0,7

max

opp. 150-300 m 2

max. 60%

. 5,0 0m max . 9,0 0m

opp. pp <150 m 2 9,00 m

5,0

0m 0,40m

min

zijgevel, zie aanvullende eisen hoekwoning op pagina 8

max. 80%

Eisen hoofdgebouw

ro percoeilijn elsgr trotto ens ir

min.9,00 m max.14 m

min.3,50 m

6


3,00m

- Het is vereist dat elk pand zijn eigen individuele uitstraling krijgt. De panden zijn aaneengesloten gebouwd. Twee dezelfde woningen mogen niet voorkomen. - De maximale bouwhoogte is 14 meter. De goothoogte is minimaal 9 meter. - Het aantal bouwlagen is drie of vier met een plat dak. Drie bouwlagen met een kap mag ook. Twee en vier bouwlagen met een kap zijn niet toegestaan.

min. 0,4

0m min. 0,4

0m

Eisen erfafscheiding

voorgevel - beschikbaar. - Gevelelementen aan de voorgevel van de begane grondlaag zijn niet toegestaan. - De gevels worden uitgevoerd in hoogwaardig metselwerk van gebakken steen. Soort en formaat steen zijn vrij. De kleur van de baksteen mag in het kleurenpalet van rood naar bruin, grijs en zwart. Het gebruik van witte en gele baksteen is onder voorwaarden toegestaan. Deze kleuren zijn erg opzichtig en refereren minder aan het Hollandse klimaat.

achterzijde

- Vóór de woningen is een strook van 1,5 meter die door de bewoner wordt ingericht. Deze strook moet zorgvuldig worden ontworpen om te voorkomen dat de beleving van het openbaar gebied verslechtert. Deze strook kunt u inrichten als stoep (de zogenaamde Delftse stoep) of met groen. - Als erfafscheiding aan de voorkant is een element nodig waardoor deze ruimte in architectonische zin bij de woning wordt getrokken. Dit kan bijvoorbeeld een bankje, muurtje of hekje zijn. De maximale hoogte hiervan is 1 meter. De architect dient dit mee te ontwerpen.

7

Eisen parkeren

Aanvullende eisen hoekwoning

- De gemeente legt aan de achterzijde van de kavels een parkeerroute aan. U kunt de parkeerplaats in uw achtertuin maken of met een (verdiepte) oplossing onder de woning. De parkeerroute wordt samen met de verlichting ingericht, aangelegd en beheerd door de gemeente.

- De hoofdentree van de woning ligt aan de parkzijde. - De zijkant van de hoekwoning mag geen ‘blinde’ gevel zijn. U kunt de gevel verlevendigen met ramen en/of deuren. De zijkant van de hoekgevel mag ook gebruikt worden om de parkeereis in de woning te realiseren in plaats van een parkeerplek op de achterzijde van de kavel. - De materialisering van de zijgevel moet dezelfde zijn als de voorgevel. Er mogen geen gevelelementen aan de zijgevel gemaakt worden. - Bij hoekwoningen waarvan de erfafscheiding aan de openbare weg ligt, moet de erfafscheiding in samenhang met de woning mee ontworpen worden. Dit betekent dat dit een gemetseld element is in dezelfde kleur baksteen als het huis. De hoogte is maximaal 2 meter. De erfafscheiding vormt een onderdeel van de vergunningaanvraag. - Bij hoekwoningen bestaat de mogelijkheid om aan de zijkant van de kavel een parkeerentree te maken. Dit mag ook inpandig in de woning zijn.

parkeerrichtlijnen

ijk

nd

te

t Ko

den

Bod

el

sing

p kam

He

ng

Ra if

fei

sen str aat

Bodd

enka

mps

traa

t

Wonen in straatjes

elo

ses

De woningen in de straatjes geven een afwisselend beeld. De woningen zijn vrijstaand of geschakeld. De rooilijn verspringt en dit betekent dat de ene woning een voortuin heeft en de andere juist niet. Bij sommige percelen ligt de rooilijn vast, bij andere heeft u keuze uit twee mogelijkheden. De breedte van de kavels varieert binnen marges. Verschillende architectuurstijlen kunnen naast elkaar voorkomen. Het ontwerp van deze woningen wordt alleen getoetst door de welstand. We noemen dit lage beeldregie.

tra

8

at


inrit kavel

9

vari ati e tu sse ok, tro vas t

pe rs

max. 40 % max. 50 %

min

max. 60 %

. 9, 00

m

opp. > 150m²-300m²

max

. 12 ,0

0m

Eisen erfafscheiding

Eisen perceelinrichting - De breedte van de flexibele kavel is minimaal 9 meter en maximaal 12 meter. De diepte van de kavel staat vast. - Het bebouwd oppervlak (inclusief aan- en bijgebouwen) is per kavel maximaal: • 60% voor percelen met een oppervlakte van 150 m² tot 300 m². Het minimum bebouwd 1,50m oppervlak 4,00m mag 120 m² zijn. • 50% voor percelen met een oppervlakte van 300 m² tot 500 m². Het minimum bebouwd oppervlak mag 180 m² zijn. rooilij n • 40% voor percelen groter dan 500 m². Het minimum bebouwd oppervlak mag 250 m² zijn.

Verspringende rooilijn In de straten verspringt de rooilijn voor een afwisselend beeld. De rooilijn kan op de erfgrens liggen of op 1,5 meter of 4 meter achter de perceelsgrens, zodat er ruimte is voor een voortuin. Op een aantal plekken kunt u kiezen uit twee mogelijkheden. Dit is met een stippellijn op de kaart (pagina 11) aangegeven. Als er door de keuzevrijheid bij de kaveluitgifte een sprong in de rooilijn zit op uw kavel, dan moet u de rooilijn kiezen die over het grootste deel van het perceel loopt.

0m . 6,

min

min. 5,5 m

0m . 6,

min

max. 10,0 m

Eisen hoofdgebouw

percee

lsgren

s

richtlijnen bebouwing

opp. > 500m²

ns

tro ken

opp. > 300m²-500m²

max. 40 % max. 50 %

max. 60 %

m

opp. > 150m²-300m²

2,0

0m

bebouwingspercentage

- De voorgevel moet op de rooilijn komen te staan (zie pagina 11). - U moet minstens 1 parkeerplaats op uw eigen kavel realiseren (zie ook eisen parkeren). - Een stallingsplaats voor de auto mag in de hoofdvorm van de woning worden opgenomen, mits de voorkant open is. Als de garage als bijgebouw wordt gerealiseerd, staat dit gebouw minimaal 6 meter achter de perceelsgrens aan de voorzijde.

m 4,00m

rooilij

n

m

Zelf bouwen in Boddenkamp 10,0 m

10

- Voor de breedte van de woning gelden geen randvoorwaarden. Er mag op de zijdelingse perceelsgrens gebouwd worden. Dan mogen er echter geen gevelopeningen - zoals ramen - in de zijgevel gemaakt worden. Ook mag de goot dan niet over de zijdelingse perceelsgrens steken. - Woningen mogen tegen elkaar aan gebouwd worden. Overleg met uw toekomstige buren is dan verstandig. - De maximale bouwhoogte is 10 meter. De goothoogte is minimaal 5,50 meter hoog. - Het aantal bouwlagen is twee lagen met een kap of drie lagen met een plat dak.

- Bij woningen met een voortuin die grenst aan het openbaar gebied moet de erfafscheiding zorgvuldig gekozen worden om te voorkomen dat de beleving van de openbare ruimte verslechtert. Als erfafscheiding kunt u denken aan hagen, hekjes of muurtjes. - De erfafscheiding aan de voorkant mag niet hoger zijn dan 1 meter. - Bij woningen waarvan de zijdelingse erfgrens aan de openbare weg grenst, mag een zijdelingse erfafscheiding van maximaal 2 meter hoog alleen na de woning staan. Deze erfafscheiding moet in samenhang met de woning ontworpen en gebouwd worden en vormt onderdeel van de aanvraag van de omgevingsvergunning. - Voor de kavels die grenzen aan een achterstraat gelden ook randvoorwaarden voor de erfafscheiding aan de achterkant. Dit wordt gedaan om de kwaliteit en het gevoel van veiligheid van deze achterstraten te waarborgen. Een erfafscheiding is verplicht en is onderdeel van de aanvraag voor de omgevings vergunning. U kunt kiezen uit een gebouwde erfafscheiding of een hekwerk van 2 meter hoog begroeid met klimop. Een parkeerplaats aan de achterkant realiseren is niet verplicht, maar wel mogelijk. - Voor kavels die niet grenzen aan een achterstraat is het kiezen van de erfafscheiding van de tuin vrij. Rooilijnenkaart

Eisen parkeren - U moet minimaal 1 parkeerplaats op uw eigen kavel aanleggen, in stand houden en als zodanig gebruiken. Hierbij wordt een garage naast de woning niet als parkeerplaats gezien, omdat deze vaak alleen gebruikt wordt als berging. De oprit voor de garage geldt wel als parkeerplaats. - U bent gebonden aan 1 inrit per kavel. De maximale breedte van de inrit is 3 meter. Deze regel is er om het aantal inritten te beperken, zodat er in de straat ruimte overblijft voor het bezoekersparkeren. Daarom adviseren wij u ook om uw inrit te koppelen aan de inrit van uw buren. - De parkeerplaats kan ook in de woning of in een bijgebouw naast de woning gerealiseerd worden. Als een parkeerplaats in het hoofdvolume van de woning is opgenomen, dan moet deze ruimte open zijn. Een bijgebouw staat minimaal zes meter achter de perceelsgrens, zo is er voor de garage nog ruimte om de auto op de inrit te zetten. Eventuele carports moeten in architectuur familie zijn van de woning. Als er een helling nodig is om de garage te bereiken, dan mag deze helling niet buiten de perceelsgrens uitkomen. - Er zijn ook kavels die aan parkeerstraten liggen. De parkeerplaats mag dan ook aan de achterzijde van de kavel gesitueerd zijn. Deze is dan bereikbaar via de parkeerstraat.

Eisen kap en gevel - Alle kapvormen zijn toegestaan. - Gevelelementen (balkons, loggia’s of erkers) zijn toegestaan. De diepte hiervan is maximaal 1,5 meter gerekend vanuit de voorgevel. Bij woningen waarvan de voorgevelrooilijn dezelfde is als de perceelsgrens mogen geen gevelelementen aan de voorgevel gebouwd worden.

Aanvullende eisen hoekwoning

- Alle toegepaste materialen van de woning moeten duurzaam zijn. Duurzaam wil zeggen dat ze mooier worden naarmate ze ouder worden. Zo zijn bijvoorbeeld trespa en vezelplaten niet toegestaan. De materialen en kleur(en) van de woning zijn vrij.

- De zijkant van de hoekwoning mag geen ‘blinde’ gevel hebben. U kunt de gevel verlevendigen door ramen, deuren of entrees aan te brengen. Op hoekkavels liggen de rooilijnen van de zijdes die grenzen aan de openbare ruimte vast. Daarop moet de woning verplicht gebouwd worden. De zijgevels moeten in hetzelfde materiaal uitgevoerd worden als de voorgevel. - De erfafscheiding moet voor beide zijden die grenzen aan het openbaar gebied voldoen aan de eisen zoals in dit hoofdstuk beschreven. - Bij een hoekwoning mag het parkeren ook aan de zijkant van de woning gerealiseerd worden.

11

Water in Boddenkamp

Verkeer in Boddenkamp


De gemeente Enschede ontwikkelt integrale en duurzame watersystemen. Daarmee wil zij (grond)wateroverlast, verontreiniging van oppervlaktewater en verdroging van de grond tegengaan.

Boddenkamp wordt voor automobilisten ontsloten via de Hengelosestraat en de Boddenkampsingel. Er wordt aangesloten op het bestaande stratenpatroon in de buurt. Overal is een snelheid van maximaal 30 km per uur toegestaan. In de straat langs het park is voor automobilisten alleen éénrichtingsverkeer mogelijk.

De straten

Dit betekent dat in Boddenkamp het hemelwater gescheiden wordt van het afvalwater. Het hemelwater komt meteen terecht bij het lokale grondwater. Dit gebeurt via een infiltratieriool in de openbare weg. Alle percelen wateren het hemelwater bovengronds en zichtbaar af naar de openbare weg aan de voorzijde van de woning. Ook het hemelwater van de achterkant van de woning moet naar de voorzijde worden gebracht. Het hemelwater stroomt vanaf de kavelgrens over het trottoir. Via straatkolken in de weg komt het water in het infiltratieriool terecht. Om vervuiling te voorkomen worden bladafscheiders toegepast. Per kavel zijn er maximaal twee punten waar het verzamelde water naar het infiltratieriool stroomt.

De centrale ligging maakt wonen in Boddenkamp zeer aantrekkelijk. De binnenstad en het NS-station zijn te voet binnen 10 minuten te bereiken. Ook met de fiets is zowel het winkel- en uitgaansgebied van Enschede als de rand van de stad snel bereikbaar. Met de auto bent u via de Boddenkampsingel en de Hengelosestraat in 10 minuten op de A35 richting de A1. In de wijk is de voormalige spoorlijn naar Lonneker een belangrijke lijn. Het Hoogwaardige Openbaar Vervoer door Roombeek zal via deze lijn in Boddenkamp van en naar het NS-station rijden.

Op het moment dat u uw kavel koopt, krijgt u een tekening met daarop de afstroomrichtingen, maaiveldhoogten en bouwpeil. Het bouwpeil voegt zich naar de vastgestelde maaiveldhoogten.

stoep

voortuin

stoep

1,5

2

5

tegels

geb. klinkers

rijbaan

2

voortuin

voortuin

1,5

In de straat komt een rode gebakken klinker. De trottoirs bestaan uit 30 bij 30 betontegels. In de Boddenkampstraat en Kottendijk komen aparte parkeerstroken. In de overige straten kunnen de auto’s op straat geparkeerd worden. Het type straatverlichting is de normale verlichting zoals u die veel in Enschede ziet. Mogelijk zal led-verlichting worden toegepast.

Het park In de wijk wordt een prominent nieuw park aangelegd. Vanuit de woningen aan het park heeft u meteen uitzicht op het fraaie groen. Het bestaande groen wordt zoveel stoep voortuin stoep rijbaan voortuin mogelijk ingepast in het aan te leggen park. Voor de 1,5er speelvoorzieningen. 2 5 2 Het1,5 kinderen komen park wordt samen met de toekomstige bewoners ontworpen.

voortuin

stoep

parkeren

2

2

rijbaan

5

parkeren

stoep

2

2

voortuin

Naast het park worden er ook bomen geplaatst in de tegels tegels Ook klinkers de route geb. stoepen in de straatjes. langs van het Hoogwaardig Openbaar Vervoer komen aan weerszijden bomen in een groenstrook van 5 meter breed.

tegels

geb. klinkers

geb. klinkers

kerrs ker nkers liin kllin b. klinkers eb geb. geb

ttegels te

Profiel wonen in straatjes

De gemeente stelt op voorhand de afwerkhoogten van de openbare ruimte vast. Uw kavel is bij levering circa 20 cm hieronder afgewerkt. U bent zelf verantwoordelijk voor eventuele afvoer van overtollige grond ten gevolge van de bouw van uw woning. Ook bij de definitieve inrichting van uw tuin en eventuele bestrating op uw kavel moet u rekening houden met de afgegeven afwerkhoogten van de openbare ruimte rondom uw kavel. Daarnaast geeft de gemeente een advies af voor het vloerpeil van uw woning. U wordt dringend geadviseerd zich hier aan te houden.

Bezoekersparkeren


2

2

tegels

tegels

Afwerkhoogten

12

parkeren

De bestaande Boddenkampstraat en Kottendijk worden opnieuw ingericht. Daarnaast worden nieuwe straten in het gebied aangelegd. Hiernaast ziet u de wegprofielen.

Nog meer groen in de wijk

Kruising Deurningerstraat - HOV-baan - Boddenkamp

stoep

Bezoekers parkeren in de straat. De parkeernorm voor bezoekers is 0,5 parkeerplaats per woning. Om te voorkomen dat bezoekers van de binnenstad in uw straat parkeren, zal er in de toekomst waarschijnlijk parkeerregulering gaan plaatsvinden. U kunt dan denken aan betaald parkeren, parkeervergunningen, et cetera. Wij zullen u betrekken bij het bepalen van de vorm van parkeerregulering.

voortuin

stoep

rijbaan

3

tegels

park

5

geb. klinkers

busbaan

7

park

beton

Profiel wonen aan het park

13

geb. klinkers

Om u op weg te helpen, zetten wij de belangrijkste stappen voor u op een rij.

Hoe werkt de kaveluitgifte

1. Oriëntatie op een kavel en particulier opdrachtgeverschap

Uitgifte vaste kavel:

- De eerste stap is natuurlijk de keuze voor Boddenkamp als uw toekomstige woonwijk. U laat zich uitgebreid informeren over de nieuwe wijk en de mogelijkheden die Boddenkamp u biedt. - Daarnaast verdiept u zich in het particuliere opdrachtgeverschap.

Uitgifte flexibele kavel:

2. Verkenning van uw wensen én mogelijkheden - - - - -

type en grootte van de woning; stijl, sfeer en uitstraling; ligging en grootte van het perceel; scan van de financiële mogelijkheden; mogelijk passende kavels.

3. Inschrijven en kavelij Er zijn in Boddenkamp vaste kavels en kavels met een flexibele breedte. Het kaveluitgifteproces verschilt op een aantal punten (zie kader). Bij de start van de kaveluitgifte kunt u een reservering nemen op één kavel. Is de kavel van uw voorkeur al weg, dan kunt u zich inschrijven op de reservelijst.

Het proces van zelf bouwen Het in eigen opdracht laten bouwen van een huis is een belangrijke stap in uw leven. Het is een uitdagende ervaring die tijd, creativiteit en soms ook improvisatievermogen vraagt. Het uiteindelijke resultaat is de realisatie van uw woonwensen: het wordt zoals u dat wilt. Maar voordat u kunt bouwen, is er veel te regelen: de selectie en aankoop van de kavel, het laten ontwerpen van de woning, de aanvraag van een omgevingsvergunning, et cetera.

14


4. Formele kosteloze reservering Als de kavel u wordt toegewezen, ontvangt u een formele kosteloze reservering van een maand op de kavel. Dit omvat: - een omschrijving van de kavel; - de bijbehorende prijs; - de belangrijkste stedenbouwkundige randvoorwaarden en andere voorwaarden waaraan u moet voldoen. Deze reservering is een maand geldig. U verdiept zich nu verder in het onderwerp, bijvoorbeeld: - de financiering van de kavel en de te bouwen woning; - de precieze eisen die u aan de woning stelt (het ‘programma van eisen’); - het woningontwerp.

5. Formele betaalde reservering van de kavel Als u enthousiast bent, verlengt u de reservering voor een periode van maximaal zes maanden vanaf het moment van ondertekening van de reservering. In deze periode richt u zich bijvoorbeeld op het regelen van de financiering en de aanvraag van de omgevings vergunning.

Als u zich na de start van de kaveluitgifte als eerste meldt, krijgt u meteen een voorlopige reservering op uw voorkeurskavel.

Ook hier heeft degene die zich het eerst meldt, het recht op eerste keus. Maar omdat uw kavel onderdeel uitmaakt van een strook kavels, moet de ligging nog worden vastgesteld. Dit gebeurt in een kavelij; een bijeenkomst met iedereen die een reservering heeft op een kavel uit uw strook. Doel is om te komen tot een globale kavelindeling in de strook. De ervaring uit Roombeek - waar deze methode vaker is toegepast - is dat het goed werkt en tevens een prima manier is om kennis te maken met uw toekomstige buren.

De (spel)regels: - Zodra 80% van de grond in een strook voorlopig gereserveerd is, kunnen er geen nieuwe reserveringen bijkomen en wordt de kavelij georganiseerd. Of anders in elk geval circa twee maanden na de start van de kaveluitgifte. Voor iedereen die meedoet aan de kavelij is er dus ruimte in de strook. - Bij de uitnodiging voor de kavelij sturen wij u zoveel mogelijk informatie over de strook en de stedenbouwkundige voorwaarden. U kunt zich dan goed voorbereiden. - Tijdens de kavelij mag u - op volgorde van inschrijving - uw voorkeursplek in de strook aangeven. - Na de kavelij krijgt u de globale kavelindeling van de strook. - Meestal worden tijdens de kavelij ook onderling contactgegevens uitgewisseld om contact met elkaar te houden tijdens het verdere ontwikkel- en bouwproces.

15

6. Verdere uitwerking woningontwerp, voorbereiding aanvraag omgevingsvergunning en tussentijdse toets welstandscommissie De tijd tussen de formele optie en de overdracht van de kavel bij de notaris gebruikt u om een aantal andere zaken in gang te zetten:

a) Verdere uitwerking woningontwerp U gaat (eventueel in samenwerking met een bouwbegeleidingsbureau) verder met het woningontwerp, de eventuele selectie van architect en aannemer en andere zaken die met de bouw van uw woning te maken hebben. Houdt u daarbij ook rekening met een sonderingsonderzoek.

7. Tekenen van de koopovereenkomst Na afloop van de reserveringsperiode van maximaal 7 maanden tekent u de voorlopige koopovereenkomst.

c) Planning Afhankelijk van de locatie en situatie neemt het verkrijgen van een omgevingsvergunning zo’n 8 tot 12 weken in beslag (exclusief eventuele bezwaarprocedures). De precieze planning wordt met u doorgenomen op het moment dat u een bouwplan indient. U kunt er ook voor kiezen om pas na de formele overdracht van de kavel te beginnen met stap 6. Wij adviseren u echter om eerder te beginnen met de voorbereiding van de bouwaanvraag, het selecteren van aannemers en het ontwerpproces. Bij de kavelverkoop verplicht de gemeente Enschede u namelijk om de bebouwing binnen twee jaar na de grondoverdracht gereed te hebben.

De formele overdracht en de betaling van de kavel vinden plaats bij de notaris. De koop van de kavel is dan definitief. U kiest hierbij de notaris. Als u geen voorkeur heeft, kiest de gemeente Enschede een notaris.

9. Start van de bouw van uw woning Met de kavel in eigendom en het verkrijgen van de omgevingsvergunning kunt u (formeel) starten met de bouw van uw woning.

Tijdelijk verruimde verkoopvoorwaarden Nu tijdelijk minder risico voor u, want u heeft nu in totaal 19 maanden de tijd om uw huidige woning te verkopen. Uw huidige woning na 19 maanden nog niet verkocht? Dan kunt u alsnog van de kavel afzien. 1 maand kosteloze reservering ↓ 3 maanden reservering tegen rentevergoeding ↓ 3 maanden extra kosteloze reservering ↓ Tekenen kavelkoopovereenkomst ↓ Uiterlijk 12 maanden na het tekenen van de kavelovereenkomst vindt de betaling plaats en is de koop definitief. Tijdelijk is er ook de mogelijkheid om een extra ontbindende voorwaarde op te nemen in de koopovereenkomst: als u 12 maanden na het tekenen van de kavelkoopovereenkomst uw huidige woning nog niet verkocht heeft, kunt u onder voorwaarden en tegen vergoeding alsnog van de koop van het perceel afzien.

16


Omgevingsvergunningen

De gemeente Enschede stimuleert het creëren van een hoogwaardig en duurzaam woonmilieu met onder architectuur gebouwde woningen in Boddenkamp. Daarom stelt de gemeente per kavel een bijdrage beschikbaar voor het inschakelen van een bouwbegeleidingsbureau. Een bouwbegeleidingsbureau of bouw adviesbureau begeleidt u in het proces en geeft deskundig advies. De begeleiding kan variëren van de keuze voor een architect tot aan supervisie gedurende het gehele bouwproces.

Voor het bouwen van uw woning en bijgebouw heeft u een omgevingsvergunning nodig. Hoe gaat dat in z’n werk en waar moet u aan denken? Over het algemeen doorloopt u bij een omgevingsvergunningaanvraag de volgende stappen:

8. Kaveloverdracht

b) Aanvraag welstandstoets en omgevingsvergunning Voordat u een woning mag bouwen, heeft u van de gemeente een omgevingsvergunning nodig en moet het ontwerp worden getoetst door de welstandscommissie. Om verrassingen tijdens de formele toets te voorkomen, adviseren wij u om het ontwerp bouwplan - voor het indienen van de formele bouwaanvraag - te laten beoordelen door een vertegenwoordiger van de welstandscommissie. Voor de woningen aan het park geldt een hoge beeldregie. Dit betekent dat uw plan eerst moet worden getoetst door de supervisor, voordat u een omgevingsvergunning kunt aanvragen.


De beschikbare bijdrage is maximaal € 2.000,- onder de volgende voorwaarden: - Het bouwbegeleidingsbureau is aantoonbaar deskundig op het gebied van het begeleiden van particuliere opdrachtgevers bij de ontwikkeling en bouw van de eigen woning. Deze deskundigheid kan worden aangetoond door bijvoorbeeld opdrachten uit het verleden of lidmaatschap van relevante branche organisaties. - Het bouwbegeleidingsbureau is volledig onafhankelijk en dient alleen het belang van de particuliere opdrachtgever. De deskundige mag dus niet verbonden zijn aan een bouwbedrijf, aannemingsbedrijf of architect. - De subsidie wordt uitgekeerd aan de uiteindelijke koper van de bouwkavel op vertoon van de nota. - Toetsing en uitkering van de bijdrage wordt gedaan door Bureau Kaveluitgifte. Fase 1 - bijdrage maximaal € 1.250,• voorbereidingsfase • architectkeuze • schetsontwerp Fase 2 - bijdrage maximaal € 750,• definitief ontwerp • aanbesteding • bouwvergunning Fase 3 - geen bijdrage • directievoering • oplevering bouw Daarnaast stimuleert de gemeente Enschede het ontwerpen van een duurzame woning. De gemeente stelt daarom een extra bedrag van € 500,- beschikbaar voor een duurzaamheidsadvies op het gebied van energie.

1. U dient de aanvraag in. Uw aanvraag moet volledig zijn en de kwaliteit van de stukken goed. U moet naast een volledig ingevuld aanvraagformulier ook uw bouwplan (tekeningen en bouwbesluitberekeningen) aanleveren. Wij adviseren u om een afwateringsplan voor het hemelwater dat van uw kavel afkomt, toe te voegen. De aanvraag kunt u digitaal indienen via het omgevingsloket (www.omgevingsloket.nl). Omdat de aanvraag van een omgevingsvergunning niet een alledaagse bezigheid is, raden wij u aan om een deskundige in de arm te nemen. Bijvoorbeeld een architect of een bouwadviesbureau. 2. Nadat u de aanvraag voor de omgevingsvergunning bij de gemeente heeft ingediend, ontvangt u binnen enkele dagen een ontvangstbevestiging 3. De gemeente beoordeelt of uw aanvraag volledig en voldoende is om uw aanvraag inhoudelijk te kunnen beoordelen. Als er gegevens ontbreken, krijgt u het verzoek om de ontbrekende gegevens alsnog aan te leveren. 4. De gemeente bekijkt of uw bouwplan past binnen de voorschriften van het geldende bestemmingsplan, voldoet aan de voorschriften van het Bouwbesluit, de voorschriften van de bouwverordening en aan redelijke eisen van welstand. 5. Voldoet uw bouwplan aan alle bovenstaande aspecten, dan wordt aan u de omgevingsvergunning verleend Als blijkt dat uw bouwplan niet voldoet aan één van deze aspecten, dan krijgt u daarover bericht en proberen wij samen met u tot een oplossing te komen. Indien uw aanvraag volledig is ingediend en voldoet aan de voorschriften wordt de vergunning binnen 8 weken verleend. Dient u uw aanvraag niet volledig in, dan krijgt u voldoende tijd om aanvullende stukken in te dienen.

17

Voorbeeld verkaveling

Deu tra gers

ijk nd

at

den Bod

rnin

te

el

sing

p kam

Bureau Kaveluitgifte / Kavelwinkel

t Ko

Contactpersonen Uw contactpersoon is Jacqueline Timmers-Achterhuis

Kavelwinkel Enschede Gebouw Noordmolen Molenstraat 50 7514 DK Enschede enschede.nl/kavelstekoop

Va n

de

rC

ap e

lle

Openingstijden

ns

Dinsdag- t/m vrijdagmiddag van 13:00 - 17:00 uur

t

ce

rs

tr aa

t

Welstandscommissie

n

Co

st

n

ra a

t

Wonen in straatjes

Het proces van zelf bouwen

17


17

Omgevingsvergunningen Contactpersonen

pst am

fei s

14

Ra if


Bod den k

13

raa t

Aan de Stadsmuur 79-83 12 Water in Boddenkamp 8011 VD Zwolle T: 038 - 421 32 57 1284 Verkeer in Boddenkamp F: 038 - 421 81

18

aa

st

en str aa t

9 Het Oversticht

Jo a

sb

Ra

053 - 481 76 00

Bu

em

Vergunningen

enka

W ill

Bodd

Ja n

mps traa

t

T: 053 - 481 51 41 (elke werkdag van 9:00 tot 17:00 uur) E: [email protected]

De rayonarchitect van de welstandscommissie houdt elke dinsdagochtend spreekuur van 9.30 uur tot 12.00 uur in het Stadskantoor aan de Hengelosestraat 51. U krijgt gemiddeld tien minuten om uw plannen aan hem voor te leggen. U kunt zowel telefonisch (053 - 481 81 81) 4 loket Kavels in Boddenkamp een als via het digitale op www.enschede.nl afspraak maken met de welstandscommissie. Mocht u 4 Beeldeisen van deze gelegenheid geen gebruik willen/kunnen maken, dan kunt u contact opnemen met Het Oversticht 5 Wonen aan het park in Zwolle.

tr aa

He

N

ng

elo

se

W

str aa

O

t Z

2 18


19

Bouw zelf uw droomhuis in Boddenkamp 120 bouwkavels in Enschede-centrum technische brochure Kavelwinkel Enschede Gebouw de Noordmolen Molenstraat 50 7514 DK Enschede

Openingstijden Dinsdag- t/m vrijdagmiddag van 13:00 - 17:00 uur

Contact T: 053 - 4815141 (elke werkdag van 9:00 tot 17:00 uur) [email protected] www.enschede.nl/kavelstekoop Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Bouw zelf uw droomhuis in Boddenkamp

Recommend Documents