Bouw je eigen droomhuis Particulier opdrachtgeverschap in ‘t Duyfrak
www.tduyfrak.nl juni 2013
‘t Duyfrak Veel mensen hebben al belangstelling getoond voor ‘t Duyfrak. Niet alleen vanwege de centrale ligging van het plan, nabij de oude kern van Valkenburg, maar ook vanwege de grote diversiteit aan architectuur en de aanwezigheid van veel groen en water. Parkeerplaatsen voor bewoners worden veelal op eigen terrein gerealiseerd,waardoor het straatbeeld zo min mogelijk wordt aangetast door het aanzicht van auto’s en de rust in de wijk wordt bewaard. In ‘t Duyfrak komen speel- en sportvoorzieningen voor kinderen uit alle leeftijdscategorieën. Ten slotte wordt aan de noordzijde van het plan de Dorpsweide gerealiseerd met speel- en sportvoorzieningen voor iedereen.
Particulier opdrachtgeverschap ‘t Duyfrak Fase 2
1
Bouwen in eigen stijl Nieuw in dit plan is het particulier opdrachtgeverschap: 24 belangstellenden kunnen hun droom realiseren en zelf hun huis (laten) bouwen in ‘t Duyfrak. Door de unieke wijze van gronduitgifte in ‘t Duyfrak is het in eigen beheer laten bouwen van een huis voor veel mensen haalbaar, ook financieel. Bij particulier opdrachtgeverschap kan een particulier zelf grond kopen en bepalen met welke partijen de woning wordt gerealiseerd.
Een droom komt uit Voor veel mensen is het laten bouwen van een eigen huis een kans uit duizenden. Binnen de gemeente Katwijk is dit een nieuw concept. In totaal heeft de gemeente 24 kavels ter beschikking, variërend in grootte. De gemeente heeft voor deze kavels verschillende bouwregels opgesteld die ervoor moeten zorgen dat de te bouwen woning binnen het stedenbouwkundig plan past. De gemeentelijk stedenbouwkundig supervisor van het plan toetst de woningontwerpen ook eerst aan deze bouwregels. In deze folder wordt uitgelegd welke stappen u moet nemen vanaf de inschrijving op een kavel tot aan de realisatie van een woning. De gegevens en bouwregels voor de kavels worden op de inlegvellen, de zogenaamde ‘kavelpaspoorten’, toegelicht.
Fasen ‘t Duyfrak is opgedeeld in zes deelplannen die gefaseerd worden opgeleverd. De inschrijvingen voor het eerste deelplan starten begin 2007. Elke volgende fase wordt naar verwachting een jaar na dato opgeleverd. In iedere fase zijn ongeveer vier kavels voor particulier opdrachtgeverschap beschikbaar.
Hulp en advies Bouwen is geen gemakkelijke opgave. Er komt nogal wat bij kijken. Niet alleen de procedure die doorlopen moet worden, maar ook het ontwerp, de uitvoering, oplevering en nazorg zijn zaken waar advies en begeleiding bij nodig kunnen zijn. Het is mogelijk voor deze begeleiding een bouwadviesbureau in te schakelen. Meer informatie hierover of over particulier opdrachtgeverschap is beschikbaar op www.particulieropdrachtgeverschap.nl.
Particulier opdrachtgeverschap ‘t Duyfrak Fase 2
2
Stappenplan Stap 1: Aanbieding van kavels De verkoop van kavels in ‘t Duyfrak wordt per fase aangeboden door de gemeente via De Leeuw Makelaardij. Voor de verkoop gelden geen voorwaarden vooraf. Iedereen komt in aanmerking. Het systeem is simpel en eerlijk: alle geïnteresseerden kunnen zich aanmelden. Verkoop vindt plaats via inschrijving. Als u interesse heeft voor een kavel in een deelplan en een bod op een kavel wilt uitbrengen, dan kunt u bijgaand inschrijfformulier invullen. Het inschrijfformulier moet voor de op het formulier vermelde datum worden ingeleverd bij de notaris. Op het formulier dient u ook het bod te vermelden dat u op de kavel uitbrengt. Het is mogelijk op meerdere kavels tegelijk te bieden. Door het inleveren van het inschrijfformulier bij de notaris brengt u een bod uit op de kavel. Op www.tduyfrak.nl wordt de meest actuele informatie over het project en de kavelverkoop verstrekt. Het is ook mogelijk zich aan te melden als belangstellende van `t Duyfrak via www.tduyfrak.nl. Nieuwe informatie over het project wordt via e-mail verstrekt.
Stap 2: Toewijzing Na sluiting van de inschrijfperiode wordt door de notaris vastgesteld welke geldige biedingen zijn uitgebracht. Het hoogste bod komt in aanmerking voor de kavel. De gemeente behoudt het recht af te wijken van deze keuze. Als de gemeente op een bod ingaat, is de koper verplicht de koopovereenkomst te tekenen. Door het tekenen van deze overeenkomst verplicht de koper zich aan de bouw van de woning binnen een vastgestelde planning.
Stap 3: Rond de tafel De randvoorwaarden zijn in een eerder stadium in kavelpaspoorten vastgelegd. De door de koper gewenste architect wordt voor opdrachtverlening gemeld aan de supervisor. Hierna zal de architect een ontwerp maken voor uw huis. Dit ontwerp wordt, in samenspraak met de supervisor, voorbesproken bij de welstandscommissie. Het definitieve ontwerp wordt uiteindelijk getoetst door het kwaliteitsteam met Stadsbouwmeester bij aanvraag van de bouwvergunning.
Stap 4: Indienen bouwaanvraag Als het voorlopig ontwerp voldoet aan de (steden)bouwkundige randvoorwaarden wordt dit omgezet in een definitief ontwerp en kan men een bouwaanvraag indienen bij de gemeente. In dezelfde periode kan een aanbestedingsprocedure worden gestart bij diverse aannemers. Als kaveleigenaar bent u vrij in uw keuze op het gebied van aannemers.
Stap 5: Eerste paal in zicht Als de bouwvergunning eenmaal is verstrekt, vindt de overdracht van de grond bij de notaris plaats. Nadat de bouwvergunning vervolgens onherroepelijk is geworden, kan de aannemer starten met zijn voorbereidingswerkzaamheden. Gemiddeld genomen zijn inmiddels zo’n vijftig weken verstreken. De bouw gaat van start. Normaliter neemt dit maximaal eenzelfde periode in beslag.
Particulier opdrachtgeverschap ‘t Duyfrak Fase 2
3
Planning Planning kavels voor Particulier Opdrachtgeverschap ’t Duyfrak Vanaf het moment van inschrijven voor een kavel voor particulier opdrachtgeverschap in ’t Duyfrak en het moment van oplevering van de woning zitten een aantal stappen tot aan de oplevering van uw woning. Deze stappen zijn hieronder in een tijdschema weergegeven. Als we alle stappen bij elkaar optellen neemt het bouwen van een woning, inclusief de ontwerpfase ongeveer anderhalf jaar in beslag. U dient er rekening mee te houden dat u verplicht bent al deze stappen binnen een bepaalde, maximale periode te doorlopen. Deze maximale periode is vastgelegd in het contract, maar is beduidend langer dan in het onderstaande schema is aangegeven. Kortom; de contractuele termijn is een heel goed haalbare termijn. In de onderstaande tabel leest u globaal welke stappen u, vanaf het moment van tonen van uw interesse voor een kavel, kunt verwachten tot aan de oplevering van uw woning. In deze termijnen is het goed mogelijk uw huis te realiseren. De bindende termijnen uit de koopovereenkomst voor de kavel zijn op de onderstaande planning gebaseerd, maar zijn zoals vermeld ruimer dan hieronder beschreven. Tijdschema Omschrijving 0 inschrijven als geïnteresseerde voor koop kavel 0-4 weken inschrijvingsprocedure per kavel en tekenen voorlopige overeenkomst 4-10 weken - bijeenkomst met stedenbouwkundige gemeente voor randvoorwaarden - tekenen koopovereenkomst - inhuren architect (voorgenomen architectenkeuze van tevoren melden aan supervisor) - grove raming bouwkosten 10-18 weken - maken voorlopig ontwerp* 18-22 weken - toetsen voorlopig ontwerp door gemeente op (steden)bouwkundige randvoorwaarden (4 weken is bindende termijn voor gemeente) 22-30 weken - maken definitief ontwerp* 30-42 weken - indienen bouwaanvraag en behandeling - vervaardigen bestek - aanbestedingsprocedure aannemers en onderhandelen 42-45 weken - verstrekken bouwvergunning - overdracht grond bij notaris - aanbesteding aan aannemer 45-52 weken - bouwvergunning onherroepelijk - voorbereidingstijd aannemer 52-72 weken Ruwbouw van de woning (wind- en waterdicht) 72-87 weken Afbouw van de woning * tussentijds overleg met c.q. bijsturing door gemeente is mogelijk, dit geldt ook voor het overleg met de Stadsbouwmeester
Wanneer u in februari een kavel in ’t Duyfrak krijgt toegewezen, kunt u uiterlijk in juli van het volgende jaar klaar zijn met de ruwbouw van de woning en in oktober van dat jaar uw woning definitief opleveren.
Particulier opdrachtgeverschap ‘t Duyfrak Fase 2
4
Begrippenlijst Begrippenlijst PO-kavels behorend bij Kavelpaspoorten PO-kavels ‘t Duyfrak Aanbouw Een met het hoofdgebouw verbonden grondgebonden bouwwerk van één bouwlaag dat een geheel vormt met het hoofdgebouw en in directe verbinding staat daarmee, maar in bouwkundig, architectonisch en ruimtelijk visueel opzicht ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw. De aanbouw kan zowel een vergroting van de bestaande ruimte van het hoofdgebouw betekenen als de toevoeging van een aparte ruimte. Afbouw gereed Stadium in bouwproces dat de woning daadwerkelijk gereed is voor bewoning. Beeldregie Regels met betrekking tot de bebouwing in ’t Duyfrak die ook gelden voor de kavels voor particulier opdrachtgeverschap. Er zijn algemene regels voor het gehele ’t Duyfrak en specifieke regels voor verschillende zones. De regels die per perceel gelden staan opgesomd op de kavelpaspoorten en worden gehandhaafd door de supervisor. Bijgebouw Een vrijstaand gebouw dat zowel in bouwkundig, architectonisch als in ruimtelijk visueel opzicht ondergeschikt is aan het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw. Bouwvlak Een vlak dat de maximale bouwgrenzen aangeeft waarbinnen een woning gebouwd mag worden. Dwarskap Een kap die vanuit de nok aan twee zijden een schuin dakvlak naar beneden kent en waarbij vanaf de straatzijde gezien deze twee schuine dakvlakken zichtbaar zijn. De nok moet haaks op de erfgrens met de straat staan.
Erfgrens Grens van een bouwperceel. Goothoogte De horizontale snijlijn van elk dakvlak met het daaronder gelegen buitenwerks gevelvlak tot aan het vloerpeil (= bovenkant afgewerkte begane grondvloer). Hoofdvolume Een gebouw dat, gelet op de bestemming wonen, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt. Langskap Een kap die vanuit de nok aan twee zijden een schuin dakvlak naar beneden kent en waarbij vanaf de straatzijde gezien slechts één schuin dakvlak zichtbaar is. Dit dakvlak ligt parallel aan de erfgrens met de straat. Lessenaarskap Een kap die uit één schuin dakvlak bestaat. Nokhoogte De hoogte van het hoogste punt van het hoofdvolume, gemeten vanaf het vloerpeil (= bovenkant afgewerkte begane grondvloer). Maaiveld De afwerkhoogte van de bestrating rondom het kavel. Ruwbouw gereed Stadium tijdens bouwproces dat de woning ‘wind- en waterdicht’ is. Supervisor Stedenbouwkundige die de beeldregieregels heeft opgesteld en op die basis de in te dienen bouwplannen voor ’t Duyfrak ook controleert of de plannen passen binnen de bouwregels.
Particulier opdrachtgeverschap ‘t Duyfrak Fase 2
5
Gemeente Katwijk Koningin Julianalaan 3 2224 EW Katwijk Postbus 589 2220 AN Katwijk T. 071 - 40 65 000 F. 071 - 40 65 065
[email protected] www.katwijk.nl
De Leeuw Makelaardij Rijnsburgerweg 100 2231 AG Rijnsburg T. 071 - 40 516 16
Van der Meer Makelaar & Taxateurs Noordeinde 1 2225 CS Katwijk T. 071 - 40 620 10
www.deleeuw.nl
www.vandermeermakelaars.nl
Deze folder is een productie van de gemeente Katwijk. Aan de informatie in deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.
www.tduyfrak.nl
