Bouw je eigen droomhuis. Bouwkavels in t Duyfrak Valkenburg Gemeente Katwijk

Bouw je eigen droomhuis Bouwkavels in ’t Duyfrak Valkenburg Gemeente Katwijk

www.tduyfrak.nl

’t Duyfrak, wonen tussen water en groen Voordat de Oude Rijn Valkenburg binnenstroomt, maakt de rivier een ruime bocht. In deze bocht ligt de nieuwe wijk ’t Duyfrak. In totaal komen hier zo’n 760 woningen. Aan de woningen die er al staan is te zien wat de sfeer wordt van ’t Duyfrak: dorps, gemoedelijk, in contact met water en natuur. De wijk biedt een gevarieerd straatbeeld, in elke straat vind je een boeiende mengeling van kleuren, gevels en (natuurlijke) materialen. De verschillende woningtypen staan door elkaar heen. De dwarssingels, bruggetjes en beklinkerde straten geven ’t Duyfrak z’n karakter. De wijk wordt kindvriendelijk, met verschillende speel- en sportvoorzieningen en de prachtige Dorpsweide, waar heerlijk gezwommen, gewandeld en gepicknickt kan worden. Op de grens van de wijk en de Dorpsweide verrijst een brede school.

Bouwen in eigen stijl Zelf een huis bouwen in je eigen stijl, is dat geen droom? In ’t Duyfrak kan deze droom werkelijkheid worden. In deze populaire wijk zijn namelijk een aantal bouwkavels beschikbaar, waarop particulieren zelf hun droomhuis kunnen bouwen. Op de kavels kun je een prachtig vrijstaand huis bouwen, maar bij een aantal kavels kunt u ook voor nog meer ruimte kiezen en samen met de buren een twee onder een kapper ontwerpen. Een kans uit duizenden! Om de kwalitatief hoogwaardige uitstraling van de wijk te waarborgen, zijn er wel spelregels: voor de kavels zijn een aantal bouwregels opgesteld die ervoor moeten zorgen dat de woning goed in de omgeving past. De locatie, de bouwregels en specificaties per kavel staan op de ‘kavelpaspoorten’ en de begrippenlijst, die als bijlage bij deze brochure zitten.

Begeleiding en advies Zelf een huis bouwen is een kans uit duizenden, en hoeft niet heel ingewikkeld te zijn. Wanneer u een kavel in ’t Duyfrak gaat bebouwen, bent u namelijk verzekerd van kosteloze begeleiding en advies (ter waarde van circa € 1.500,-). Het kwaliteitsteam van ‘t Duyfrak begeleidt de uitwerking van uw bouwplan tot ontwerp. En tijdens de realisatie kan de adviseur van de gemeente u bij vragen verder op weg helpen. Een garantie voor een kwalitatief goede en passende woning, maar wel in uw eigen stijl. En een hele zorg minder!

Bouw je eigen droomhuis Bouwkavels in ’t Duyfrak

2

Stappenplan Stap 1: Aankoop van een zelfbouwkavel De zelfbouwkavels in ’t Duyfrak worden per fase door de gemeente Katwijk aangeboden. De verkoop gebeurt via De Leeuw Makelaardij. Wanneer u geïnteresseerd bent in een bouwkavel kunt u bij deze makelaar een bod uitbrengen. Als u met de gemeente een koopsom voor de kavel bent overeengekomen, wordt de koopovereenkomst bij de notaris ondertekend.

Stap 2: Om de tafel In het kavelpaspoort zijn de bouwregels en randvoorwaarden vastgelegd. Als eigenaar van de kavel selecteert u zelf een architect, en meldt dit voor opdrachtverlening aan het kwaliteitsteam van ‘t Duyfrak. De architect gaat nu een ontwerp voor uw huis maken, en stemt dit af met het kwaliteitsteam. Het kwaliteitsteam adviseert en begeleidt tijdens het ontwerptraject en geeft per ontwerpfase (schetsontwerp, voorlopig ontwerp en definitief ontwerp) groen licht.

Stap 3: Bouwvergunning Als het ontwerp voldoet aan de bouwregels en randvoorwaarden wordt het een definitief ontwerp en krijgt u groen licht van het kwaliteitsteam om een omgevingsvergunning bij de gemeente aan te vragen. Bij de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt het ontwerp getoetst op de bouwregels en controleert de gemeente of het ingediende ontwerp overeenkomt met het definitief ontwerp. In deze periode kunt u ook een aannemer gaan selecteren die het huis voor u gaat bouwen.

Stap 4: Eerste paal in de grond Als de bouwvergunning is verstrekt, vindt de grondoverdracht plaats bij de notaris. Nadat de bouwvergunning vervolgens onherroepelijk is geworden, kan de aannemer starten met de (voorbereiding van de) bouw.

Stap 5: Uw huis betrekken! Van de aankoop van de kavel tot aan de oplevering van uw woning zit gemiddeld anderhalf jaar. Op de planning die als bijlage bij deze brochure zit, ziet u precies welke stappen binnen welk tijdsbestek doorlopen worden. Tijdens al deze stappen kunt u begeleid worden door het kwaliteitsteam van ‘t Duyfrak en de adviseur van de gemeente. En na doorlopen van deze planning bent u de trotse eigenaar van uw eigen droomhuis! Op www.tduyfrak.nl vindt u de meest actuele informatie over het project en de kavelverkoop. U kunt zich hier ook als belangstellende van ’t Duyfrak aanmelden. U ontvangt dan nieuwe informatie over het project via e-mail.


3

Fietsbrug (realisatie vanaf 2016)

Oude Rijn

Brede school

Rotonde (in ontwerp)

g we

ter

ho

rsc

o Vo

N206

LEIDEN

De Leeuw Makelaardij Rijnsburgerweg 100 2231 AG Rijnsburg T. 071 - 40 516 16 www.deleeuw.nl

Gemeente Katwijk Koningin Julianalaan 3 Postbus 589, 2220 AN Katwijk www.katwijk.nl

www.tduyfrak.nl

Bouwkavels Planning Vanaf het moment van aankoop van een bouwkavel in ’t Duyfrak tot het moment van oplevering van uw woning zitten een aantal stappen. Deze stappen zijn hieronder in een tijdschema weergegeven. Als we alle stappen bij elkaar optellen neemt het bouwen van een woning volgens een standaard planning, inclusief de ontwerpfase ongeveer anderhalf jaar in beslag. U dient er rekening mee te houden dat u al deze stappen binnen een bepaalde, maximale periode moet doorlopen. Deze maximale periode is vastgelegd in het contract en is aanzienlijk langer dan in het onderstaande schema is aangegeven. Kortom; de contractuele termijn is een heel goed haalbare termijn. Bovendien is de bouwtijd de laatste jaren een stuk korter geworden, en bij een goed ontwerp kan ook het traject voorafgaand aan de bouw sneller worden doorlopen.

Tijdschema Omschrijving 0

gunning kavel

0-4 weken

tekenen koopovereenkomst

4-10 weken - bijeenkomst met stedenbouwkundige gemeente voor randvoorwaarden - inhuren architect (voorgenomen architectenkeuze van tevoren melden aan supervisor) - grove raming bouwkosten - schetsontwerp 10-18 weken

- maken voorlopig ontwerp*

18-22 weken

- t oetsen voorlopig ontwerp door gemeente op (steden)bouwkundige randvoorwaarden (4 weken is bindende termijn voor gemeente)

22-30 weken

- maken definitief ontwerp*

30-44 weken

- indienen bouwaanvraag en behandeling - vervaardigen bestek - aanbestedingsprocedure aannemers en onderhandelen

44-47 weken

- verstrekken bouwvergunning - overdracht grond bij notaris - aanbesteding aan aannemer

47-54 weken

- bouwvergunning onherroepelijk - voorbereidingstijd aannemer

54-74 weken

ruwbouw van de woning (winden waterdicht)

74-89 weken

afbouw van de woning

* tussentijds overleg met en /of bijsturing door gemeente is mogelijk, dit geldt ook voor het overleg met het kwaliteitsteam waarin stedenbouwkundige supervisor en stadsbouwmeester zitting hebben.


5

Begrippenlijst Aanbouw Een met het hoofdgebouw verbonden grondgebonden bouwwerk van één bouwlaag dat een geheel vormt met het hoofdgebouw en in directe verbinding staat daarmee, maar in bouwkundig, architectonisch en ruimtelijk visueel opzicht ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw. De aanbouw kan zowel een vergroting van de bestaande ruimte van het hoofdgebouw betekenen als de toevoeging van een aparte ruimte. Afbouw gereed Stadium in bouwproces dat de woning daadwerkelijk gereed is voor bewoning. Beeldregie Regels met betrekking tot de bebouwing in ’t Duyfrak die ook gelden voor de bouwkavels. Er zijn algemene regels voor het gehele ’t Duyfrak en specifieke regels voor verschillende zones. De regels die per perceel gelden staan opgesomd op de kavelpaspoorten en worden gehandhaafd door de supervisor. Bijgebouw Een vrijstaand gebouw dat zowel in bouwkundig, architectonisch als in ruimtelijk visueel opzicht ondergeschikt is aan het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw. Bouwvlak Een vlak dat de maximale bouwgrenzen aangeeft waarbinnen een woning gebouwd mag worden. Dwarskap Een kap die vanuit de nok aan twee zijden een schuin dakvlak naar beneden kent en waarbij vanaf de straatzijde gezien deze twee schuine dakvlakken zichtbaar zijn. De nok moet haaks op de erfgrens met de straat staan.

Erfgrens Grens van een bouwperceel. Goothoogte De horizontale snijlijn van elk dakvlak met het daaronder gelegen buitenwerks gevelvlak tot aan het vloerpeil (= bovenkant afgewerkte begane grondvloer). Hoofdvolume Een gebouw dat, gelet op de bestemming wonen, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt. Langskap Een kap die vanuit de nok aan twee zijden een schuin dakvlak naar beneden kent en waarbij vanaf de straatzijde gezien slechts één schuin dakvlak zichtbaar is. Dit dakvlak ligt parallel aan de erfgrens met de straat. Lessenaarskap Een kap die uit één schuin dakvlak bestaat. Nokhoogte De hoogte van het hoogste punt van het hoofdvolume, gemeten vanaf het vloerpeil (= bovenkant afgewerkte begane grondvloer). Maaiveld De afwerkhoogte van de bestrating rondom het kavel. Ruwbouw gereed Stadium tijdens bouwproces dat de woning ‘winden waterdicht’ is. Supervisor Stedenbouwkundige die de beeldregieregels heeft opgesteld en op die basis de in te dienen bouwplannen voor ’t Duyfrak controleert.


6

Indicatie kosten Een eigen huis bouwen! Hoe pakt u het aan? Dat is voor iedereen anders. Dat maakt het ook zo leuk. De één wil (en heeft de achtergrond om) het zelf te doen. Een ander wil met een aannemer in zee gaan om een ontwerp te maken en te bouwen. Of meldt zich bij een zogenaamde catalogusbouwer die met een eigen architect overzichtelijk uw wensen in beeld brengt en in geld vertaalt. Rechtstreeks met een architect in zee gaan, kan natuurlijk ook om daarna een ontwerp aan te besteden bij verschillende aannemers. Weer een ander heeft goede ervaringen opgedaan met een bouwbegeleider en vraagt eerst daar advies. Anders gezegd, u bent zelf aan zet. Zelf een huis bouwen kan in verschillende prijsklassen. Om u een indicatie te geven van de kosten geven we hieronder een aantal rekenvoorbeelden. Deze voorbeelden zijn niet uitputtend en alleen ter indicatie, een aanbesteding kan tegenzitten maar zeker ook meevallen. Pas bij uw ondertekening van de opdrachtbevestiging aan de door u geselecteerde partij, weet u de definitieve prijs. Het is een heel proces, waarbij wij u vooral ook heel veel voorbereidingsplezier toewensen om uw eigen woonwens te realiseren.

Voorbeeld 1: 1 laag met kap ca. 120m2/ca. 430 m3

Voorbeeld 2: 2 lagen met kap ca. 150 m2 /ca. 525 m3

Voorbeeld 3: 2 lagen met kap ca. 180 m2 /ca. 630 m3

De tabel met de globale berekening van de bouwkosten zonder heiwerk is voor verschillende prijsniveaus en woonoppervlaktes. Deze prijzen zijn inclusief BTW maar nog zonder de overige kosten (grond, leges, keuken, inrichting etc). m2 Normale bouw

€ 1.221

Voorbeeld 1 ca. 120 m2 gebruiksopp. € 147.000 (€ 122.000 ex.)

Betere bouw

€ 1.483

€ 178.500 (€ 147.500 ex.)



€ 223.125 (€ 184.500 ex.)

€ 267.750 (€ 221.250 ex.)

€ 1.745 € 210.000 (€ 173.500 ex.) € 262.500 (€ 217.000 ex.) € 315.000 (€ 260.250 ex.) prijzen inc. BTW tenzij anders aangegeven, bron: © WoonWensTool, iTX Bouwconsult B.V. Luxe bouw

Indicatie stichtingskosten (prijspeil 2014) met overige kosten van voorbeeld woning 1 met één laag en kap, ca.120 m2 gebruiksoppervlak, kwaliteitsniveau normale bouw uit de tabel hierboven: Bouwkosten woning voorbeeld 1 (€ 147.000 inc. BTW) Heiwerk (stelpost) Onvoorzien (5%) Bouwleges (3%) Aansluitkosten nuts (electra, gas, kabels) Aansluitkosten riool Ontwerp en advies (12%) (architect, constructeur, etc.) Financieringskosten (8%) (hypotheek, bouwrente, aktes, etc)

€ 122.000 ex. BTW € 10.000 € 6.100 € 3.660 € 2.200 € 934 € 14.640 € 9.760

Stichtingskosten (excl. grondkosten) BTW (21%)

€ 169.294 € 35.552

Subtotaal Grondkosten

€ 204.846 € 130.000 goedkoopste PO kavel

Totaal afgerond

€ 335.000 exclusief keuken en inrichting


7

Riant wonen aan ‘t Duyfrakplein vanaf € 399.000 Het Duyfrakplein wordt het centrale dorpsplein van het Duyfrak bij de entree van de wijk. Het plein wordt prachtig ingericht met Lindebomen, gebakken klinkers en een verzonken deel met een granieten rand waar men jeu de boules kan spelen. Op het plein komt ook een opstelplek voor een kraam zodat er bijvoorbeeld een dag in de week een viskraam kan staan.

l ve ka

1

l ve ka

2

Zelf een huis bouwen kan in verschillende prijsklassen. Om u een indicatie te geven van de kosten geven we hieronder een rekenvoorbeeld voor een woning van 150 m2. m2 Normale bouw

€ 1.221


Betere bouw

€ 1.483

€ 223.125 (€ 184.500 ex.)

€ 1.745 € 262.500 (€ 217.000 ex.) prijzen inc. BTW tenzij anders aangegeven, bron: © WoonWensTool, iTX Bouwconsult B.V. Luxe bouw

Voorbeeld 2: 2 lagen met kap ca. 150 m2 /ca. 525 m3 Indicatie stichtingskosten (prijspeil 2014) met overige kosten van voorbeeld woning 2, twee lagen met kap, ca. 150 m2 gebruiksoppervlak, kwaliteitsniveau normale bouw uit de tabel hierboven: Bouwkosten woning Heiwerk stelpost Onvoorzien (4,5%) Bouwleges (3%) Aansluitkosten nuts (electra, gas, kabels) Aansluitkosten riool Ontwerp en advies (12%) Financieringskosten (8%) (hypotheek, bouwrente, aktes, etc)

€ 151.750 € 10.000 € 6.829 € 4.553 € 2.200 € 934 € 18.210 € 12.140


€ 206.615 € 43.389


€ 250.004 € 149.000 tussenkavel Duyfrakplein

Totaal afgerond


Kavelpaspoort Particuliere kavels in ’t Duyfrak

Heerlijk wonen aan de Voorschoterweg vanaf € 335.000 De Voorschoterweg is nu een doorgaande weg maar wordt straks het nieuwe gezicht van ‘t Duyfrak, een riante 30km straat met prachtige huizen en bomen aan weerszijden van de weg. Tussen de straat en de woning komt een mooie groenstrook te liggen waarin de langsparkeervakken zijn opgenomen. Kortom een prachtige plek om zelf een huis te bouwen! l ve ka

3

l5 el 7 ve kav ka 6 l ve ka

Zelf een huis bouwen kan in verschillende prijsklassen. Om u een indicatie te geven van de kosten geven we hieronder een aantal rekenvoorbeeld voor een woning van 120m2. m2 Normale bouw

€ 1.221


Betere bouw

€ 1.483

€ 178.500 (€ 147.500 ex.)

€ 1.745 € 210.000 (€ 173.500 ex.) prijzen inc. BTW tenzij anders aangegeven, bron: © WoonWensTool, iTX Bouwconsult B.V. Luxe bouw

Voorbeeld 1: 1 laag met kap ca. 120 m2 /ca. 430 m3 Indicatie stichtingskosten (prijspeil 2014) met overige kosten van voorbeeld woning 1 met één laag en kap, ca. 120m2 gebruiksoppervlak, kwaliteitsniveau normale bouw uit de tabel hierboven: Bouwkosten woning voorbeeld 1 (€ 147.000 inc. BTW) Heiwerk (stelpost) Onvoorzien (5%) Bouwleges (3%) Aansluitkosten nuts (electra, gas, kabels) Aansluitkosten riool Ontwerp en advies (12%) (architect, constructeur, etc.) Financieringskosten (8%) (hypotheek, bouwrente, aktes, etc)

€ 122.000 ex. BTW € 10.000 € 6.100 € 3.660 € 2.200 € 934 € 14.640 € 9.760


€ 169.294 € 35.552


€ 204.846 € 130.000 goedkoopste PO kavel

Totaal afgerond


De rekenvoorbeelden in deze flyer zijn ter indicatie, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.


Kavelpaspoort ‘t Duyfrak

Bouwkavel 1 Samenvatting belangrijkste gegevens: Perceeloppervlak : 273 m2 Richtprijs kavel : € 165.165,- incl. BTW. Minimum afmetingen bouwvlak excl. bijgebouwen (bruto): 6,0 m x 9,0 m Maximale contouren bouwvlak excl. bijgebouwen (bruto): ca. 9,0 m x 13,0 m Maximale goothoogte 6 m, minimale goothoogte 3 m, maximaal 2 bouwlagen Maximale nokhoogte: 12,5 m Bijzonderheden: • Het inschakelen van een architect is een vereiste, keuze architect gaat in overleg met het kwaliteitsteam van gemeente Katwijk, deze woning is gesitueerd op een bijzondere locatie en valt onder hoge beeldregie. • De woning dient met kap gerealiseerd te worden, geen lessenaarskap. • De woning is een hoekwoning: de zijgevel aan de straat dient als voorgevel te worden behandeld.

Context

Ligging in Duyfrak

at

tra

ns uij

r

eB

D rg.

Bu

rsc

o Vo g we

ter

ho Maten zijn circa maten, afgerond op decimalen. Bovenstaande tekening is een impressie. U kunt hier geen rechten aan ontlenen.


Verdere kavelgegevens en bouwregels: Nadere kavelgegevens • De voortuin dient minimaal 1 meter diep te zijn aan de Voorschoterweg en minimaal 2 meter diep aan de Burg. De Bruijnstraat. • De woning is een hoekwoning en beide gevels aan de straat dienen als een voorgevel te worden behandeld. • Maximaal 40% van de kavel is bebouwbaar (woning plus aan- en bijgebouwen max. 109 m2). De contouren van het bouwvlak zijn in de regel groter dan het maximaal bebouwbare vlak. •O p eigen erf dienen minimaal twee parkeerplaatsen te worden gerealiseerd, een plaats in een garage wordt niet meegerekend. •D e parkeerplaatsen zijn bereikbaar via een inrit aan de Burgemeester De Bruijnstraat langs het plein zoals aangegeven op de kaart. Nadere uitwerking volumegegevens •D e woning dient met een kap gerealiseerd te worden. Een lessenaarskap is niet toegestaan. De kap moet min of meer symmetrisch zijn met een dakhelling groter dan 35 graden. •D e woning is een hoekwoning. Dit betekent dat de zijtuin behandeld moet worden als voortuin en dat een eventuele aanbouw in het directe verlengde van de woning alleen aan de achterzijde kan plaatsvinden. • Een garage kan los of grenzend aan het hoofdgebouw worden gerealiseerd. • Het realiseren van een kelder onder de woning is toegestaan. Vormgeving en materialisering • Natuurlijke materialen hebben de voorkeur, zoals baksteen, gebakken pannen, riet en hout. •H et realiseren van groene erfafscheidingen, zoals heggen en met groen begroeide schuttingen wordt aangemoedigd. • Vernieuwende dorpse architectuur wordt aangemoedigd. •D e gevels dienen zonder lichte bekledingen (wit, geel) te worden gerealiseerd. Lichte baksteen of stucwerk is niet toegestaan. Beeldregie Voor deze kavels worden eisen gesteld aan de architectonische uitwerking. De stedenbouwkundige supervisor van ‘t Duyfrak zal in vanuit het kwaliteitsteam het uitwerkingsproces begeleiden.

Voorbeelduitwerking: variatie in woninggrootte en kapvorm

Klein oppervlakte met dwarskap

Groot oppervlakte met dwarskap

Klein oppervlakte met langskap

Groot oppervlakte met langskap

Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.



Bouwkavel 2

Vrijstaande woning aan het Duyfrakplein Samenvatting belangrijkste gegevens: Perceeloppervlak : 259 m2 Richtprijs kavel : € 149.175,- incl. BTW. Minimum afmetingen bouwvlak excl. bijgebouwen (bruto): 6,0 m x 9,0 m Contouren bouwvlak excl. bijgebouwen (bruto): ca. 8,0 m x 13,0 m Maximale goothoogte 6 m, minimale goothoogte 3 m, maximaal 2 bouwlagen Maximale nokhoogte: 12,5 m Bijzonderheden: • Het inschakelen van een architect is een vereiste, keuze architect in overleg met het kwaliteitsteam van ‘t Duyfrak. • De woning dient met kap gerealiseerd te worden, geen lessenaarskap. • De woning is een hoekwoning: zijgevel aan de straat dient als voorgevel te worden behandeld.

Context

Ligging in Duyfrak

e .D

u

Br

at

tra

s ijn

ho

c ors Vo

rg

Bu

g we ter Maten zijn circa maten, afgerond op decimalen. Bovenstaande tekening is een impressie. U kunt hier geen rechten aan ontlenen.


Verdere kavelgegevens en bouwregels: Nadere kavelgegevens • De voortuin dient minimaal 2 meter diep te zijn vanaf de erfgrens. • Maximaal 40% van de kavel is bebouwbaar (woning plus aan- en bijgebouwen max. 102 m2). De contouren van het bouwvlak zijn in de regel groter dan het maximaal bebouwbare vlak. •O p eigen erf dienen minimaal twee parkeerplaatsen te worden gerealiseerd, een plaats in een garage wordt niet meegerekend. •D e parkeerplaatsen zijn bereikbaar via een inrit aan de Burgemeester De Bruijnstraat langs het plein, op de kaart zijn twee mogelijkheden aangegeven. Nadere uitwerking volumegegevens • De woning dient met een kap gerealiseerd te worden. Een lessenaarskap is niet toegestaan. De kap moet min of meer symmetrisch zijn met een dakhelling groter dan 35 graden. •D e woning is een hoekwoning. Dit betekent dat de zijtuin behandeld moet worden als voortuin en dat een eventuele aanbouw in het directe verlengde van de woning alleen aan de achterzijde kan plaatsvinden. • Een garage kan los of grenzend aan het hoofdgebouw worden gerealiseerd. • Het realiseren van een kelder onder de woning is toegestaan. Vormgeving en materialisering • Natuurlijke materialen hebben de voorkeur, zoals baksteen, gebakken pannen, riet en hout. •H et realiseren van groene erfafscheidingen, zoals heggen en met groen begroeide schuttingen wordt aangemoedigd. • Vernieuwende dorpse architectuur wordt aangemoedigd. •D e gevels dienen zonder lichte bekledingen (wit, geel) te worden gerealiseerd. Lichte baksteen of stucwerk is niet toegestaan. Beeldregie Voor deze kavels worden eisen gesteld aan de architectonische uitwerking. De stedenbouwkundige supervisor van ‘t Duyfrak zal vanuit het kwaliteitsteam het uitwerkingsproces begeleiden.









Bouwkavel 3

Vrijstaande/geschakelde hoekwoning aan Voorschoterweg Samenvatting belangrijkste gegevens: Perceeloppervlak : 264 m2 Richtprijs kavel : € 151.800,- incl. BTW. Minimum afmeting woning excl. bijgebouwen (bruto): 6,0 m x 9,0 m Contouren bouwvlak excl. bijgebouwen (bruto): ca. 9,6 m x 13,0 m (bouwvlak is geen rechthoek) Maximale goothoogte 6 m, minimale goothoogte 3 m, maximaal 2 bouwlagen Maximale nokhoogte: 12,5 m Bijzonderheden: • Het inschakelen van een architect is een vereiste, keuze architect in overleg met het kwaliteitsteam van ‘t Duyfrak. • De woning dient met kap gerealiseerd te worden, geen lessenaarskap. • De woning is een hoekwoning: beide gevels aan de straat dienen als voorgevel te worden behandeld.

Context

Ligging in Duyfrak

rsc

o Vo g we

ter ho

t

raa

tst Wij . g Bur

Maten zijn circa maten, afgerond op decimalen. Bovenstaande tekening is een impressie. U kunt hier geen rechten aan ontlenen.


Verdere kavelgegevens en bouwregels: Nadere kavelgegevens • De voortuin aan de Voorschoterweg dient minimaal 1 meter diep te zijn vanaf de erfgrens; aan de Burgemeester Wijtstraat is de afstand minimaal 2 meter vanaf de erfgrens. • De woning is een hoekwoning en beide gevels aan de straat dienen als een voorgevel te worden behandeld. • Maximaal 40% van de kavel is bebouwbaar (woning plus aan- en bijgebouwen max. 105 m2). De contouren van het bouwvlak zijn in de regel groter dan het maximaal bebouwbare vlak. •O p eigen erf dienen minimaal twee parkeerplaatsen te worden gerealiseerd, een plaats in een garage wordt niet meegerekend. • De parkeerplaatsen zijn bereikbaar via de Burgemeester Wijtstraat zoals aangegeven op de kaart. Nadere uitwerking volumegegevens • De woning dient met een kap gerealiseerd te worden. Een lessenaarskap is niet toegestaan. De kap moet min of meer symmetrisch zijn met een dakhelling groter dan 35 graden. •D e woning is een hoekwoning. Dit betekent dat de zijtuin behandeld moet worden als voortuin en dat een eventuele aanbouw in het directe verlengde van de woning alleen aan de achterzijde kan plaatsvinden. • Een garage kan los of grenzend aan het hoofdgebouw worden gerealiseerd. • Het realiseren van een kelder onder de woning is toegestaan. Vormgeving en materialisering • Natuurlijke materialen hebben de voorkeur, zoals baksteen, gebakken pannen, riet en hout. •H et realiseren van groene erfafscheidingen, zoals heggen en met groen begroeide schuttingen wordt aangemoedigd. • Vernieuwende dorpse architectuur wordt aangemoedigd. •D e gevels dienen zonder lichte bekledingen (wit, geel) te worden gerealiseerd. Lichte baksteen of stucwerk is niet toegestaan. Beeldregie Voor deze kavels worden eisen gesteld aan de architectonische uitwerking. De stedenbouwkundige supervisor van ‘t Duyfrak zal vanuit het kwaliteitsteam het uitwerkingsproces begeleiden.









Bouwkavel 5

Vrijstaande/geschakelde woning aan Voorschoterweg Samenvatting belangrijkste gegevens: Perceeloppervlak : 225 m2 Richtprijs kavel : € 129.375,- incl. BTW. Minimum afmeting woning excl. bijgebouwen (bruto): 5,5 m x 9,0 m Contouren bouwvlak excl. bijgebouwen (bruto): ca. 9,0 m x 13,0 m (bouwvlak is geen rechthoek) Maximale goothoogte 6 m, minimale goothoogte 3 m, maximaal 2 bouwlagen Maximale nokhoogte: 12,5 m Bijzonderheden: • Het inschakelen van een architect is een vereiste, keuze architect in overleg met het kwaliteitsteam van ‘t Duyfrak. • Het is mogelijk om de woning als geschakelde woning te realiseren met de buurwoning op kavel 6. Indien gewenst is instemming en afstemming vereist met de koper van kavel 6. • De woning dient met kap gerealiseerd te worden, geen lessenaarskap. • Er dienen 2 parkeerplaatsen op eigen terrein te worden gerealiseerd, locatie is op kaart aangegeven.

Context

Ligging in Duyfrak

rsc

o Vo g we

ter ho

n

Rij

an

tla

e vli



Verdere kavelgegevens en bouwregels: Nadere kavelgegevens • Op deze kavel kan een vrijstaande of geschakelde woning worden gerealiseerd, een geschakelde woning (incl. gearceerde bouwvlak) vereist instemming en afstemming met de koper van kavel 5. • De voortuin aan de Voorschoterweg dient minimaal 1 meter diep te zijn vanaf de erfgrens. • Maximaal 40% van de kavel is bebouwbaar (woning plus aan- en bijgebouwen max. 90 m2). De contouren van het bouwvlak zijn in de regel groter dan het maximaal bebouwbare vlak. •O p eigen erf dienen minimaal twee parkeerplaatsen te worden gerealiseerd, een plaats in een garage wordt niet meegerekend. • De parkeerplaatsen zijn bereikbaar via een inrit aan de Voorschoterweg zoals aangegeven op de kaart. Nadere uitwerking volumegegevens • De woning dient met een kap gerealiseerd te worden. Een lessenaarskap is niet toegestaan. • De kap moet min of meer symmetrisch zijn met een dakhelling groter dan 35 graden. •D e woning is een hoekwoning. Dit betekent dat de zijtuin behandeld moet worden als voortuin en dat een eventuele aanbouw in het directe verlengde van de woning alleen aan de achterzijde kan plaatsvinden. • Een garage kan los of grenzend aan het hoofdgebouw worden gerealiseerd. • Het realiseren van een kelder onder de woning is toegestaan. Vormgeving en materialisering • Natuurlijke materialen hebben de voorkeur, zoals baksteen, gebakken pannen, riet en hout. •H et realiseren van groene erfafscheidingen, zoals heggen en met groen begroeide schuttingen wordt aangemoedigd. • Vernieuwende dorpse architectuur wordt aangemoedigd. •D e gevels dienen zonder lichte bekledingen (wit, geel) te worden gerealiseerd. Lichte baksteen of stucwerk is niet toegestaan. Beeldregie Voor deze kavels worden eisen gesteld aan de architectonische uitwerking. De stedenbouwkundige supervisor van ‘t Duyfrak zal in vanuit het kwaliteitsteam het uitwerkingsproces begeleiden.

Voorbeelduitwerking: variatie in woninggrootte en kapvorm (vrijstaand of geschakeld)








Bouwkavel 6

Vrijstaande/geschakelde hoekwoning aan Voorschoterweg Samenvatting belangrijkste gegevens: Perceeloppervlak : 240 m2 Richtprijs kavel : € 138.000,- incl. BTW. Minimum afmeting woning excl. bijgebouwen (bruto): 6,0 m x 9,0 m Contouren bouwvlak excl. bijgebouwen (bruto): ca. 9,5 m x 13,0 m (bouwvlak is geen rechthoek) Maximale goothoogte 6 m, minimale goothoogte 3 m, maximaal 2 bouwlagen Maximale nokhoogte: 12,5 m Bijzonderheden: • Het inschakelen van een architect is een vereiste, keuze architect in overleg met het kwaliteitsteam van ‘t Duyfrak, deze woning is gesitueerd op een bijzondere locatie en valt onder hoge beeldregie. • Het is mogelijk om de woning als geschakelde woning te realiseren met de buurwoning op kavel 5. Indien gewenst is instemming en afstemming vereist met de koper van kavel 5. • De woning dient met kap gerealiseerd te worden, geen lessenaarskap. • De woning is een hoekwoning: zijgevel aan de straat dient als voorgevel te worden behandeld.

Context

Ligging in Duyfrak

g we ter

ho

c ors Vo

n

Rij

an

tla

e vli



Verdere kavelgegevens en bouwregels: Nadere kavelgegevens • Op deze kavel kan een vrijstaande of geschakelde woning worden gerealiseerd, een geschakelde woning (incl. gearceerde bouwvlak) vereist instemming en afstemming met de koper van kavel 5. • De voortuin aan de Voorschoterweg dient minimaal 1 meter diep te zijn vanaf de erfgrens, aan de Rijnvlietlaan is de afstand minimaal 2 meter vanaf de erfgrens. • De woning is een hoekwoning en beide gevels aan de straat dienen als een voorgevel te worden behandeld. • Maximaal 40% van de kavel is bebouwbaar (woning plus aan- en bijgebouwen max. 96 m2). De contouren van het bouwvlak zijn in de regel groter dan het maximaal bebouwbare vlak. •O p eigen erf dienen minimaal twee parkeerplaatsen te worden gerealiseerd, een plaats in een garage wordt niet meegerekend. •D e parkeerplaatsen zijn bereikbaar via een inrit aan de Rijnvlietlaan zoals aangegeven op de kaart. Nadere uitwerking volumegegevens • De woning dient met een kap gerealiseerd te worden. Een lessenaarskap is niet toegestaan. De kap moet min of meer symmetrisch zijn met een dakhelling groter dan 35 graden. •D e woning is een hoekwoning. Dit betekent dat de zijtuin behandeld moet worden als voortuin en dat een eventuele aanbouw in het directe verlengde van de woning alleen aan de achterzijde kan plaatsvinden. • Een garage kan los of grenzend aan het hoofdgebouw worden gerealiseerd. • Het realiseren van een kelder onder de woning is toegestaan. Vormgeving en materialisering • Natuurlijke materialen hebben de voorkeur, zoals baksteen, gebakken pannen, riet en hout. •H et realiseren van groene erfafscheidingen, zoals heggen en met groen begroeide schuttingen wordt aangemoedigd. • Vernieuwende dorpse architectuur wordt aangemoedigd. •D e gevels dienen zonder lichte bekledingen (wit, geel) te worden gerealiseerd. Lichte baksteen of stucwerk is niet toegestaan. Beeldregie Voor deze kavels worden eisen gesteld aan de architectonische uitwerking. De stedenbouwkundige supervisor van ‘t Duyfrak zal vanuit het kwaliteitsteam het uitwerkingsproces begeleiden.

Voorbeelduitwerking: variatie in woninggrootte en kapvorm (vrijstaand of geschakeld)








Bouwkavel 7

Vrijstaande hoekwoning aan Kromme Weidesingel Samenvatting belangrijkste gegevens: Perceeloppervlak : 263 m2 Richtprijs kavel : € 165.690,- incl. BTW. Minimum afmetingen bouwvlak excl. bijgebouwen (bruto): 6,0 m x 9 m Contouren bouwvlak excl. bijgebouwen (bruto): ca. 7,5 m x 13,0 m (bouwvlak is geen rechthoek) Maximale goothoogte 6 m, minimale goothoogte 3 m, maximaal 2 bouwlagen Maximale nokhoogte: 12,5 m Bijzonderheden: • Het inschakelen van een architect is een vereiste, keuze architect in overleg met het kwaliteitsteam van ‘t Duyfrak. • De woning dient met kap gerealiseerd te worden, geen lessenaarskap. • De woning is een hoekwoning: beide gevels aan de straat dienen als voorgevel te worden behandeld.

Context

Ligging in Duyfrak mm

Kro el

sing eide eW

g we ter

ho

rsc

o Vo

n

laa

et vli

n

Rij



Verdere kavelgegevens en bouwregels: Nadere kavelgegevens • De voortuin dient minimaal 2 meter diep te zijn vanaf de erfgrens aan beide straten. • De woning is een hoekwoning en beide gevels aan de straat dienen als een voorgevel te worden behandeld. • Maximaal 40% van de kavel is bebouwbaar (woning plus aan- en bijgebouwen max. 105 m2). De contouren van het bouwvlak zijn in de regel groter dan het maximaal bebouwbare vlak. • Op eigen erf dienen minimaal twee parkeerplaatsen te worden gerealiseerd, een plaats in een garage wordt niet meegerekend. •D e parkeerplaatsen zijn bereikbaar via een inrit aan de Kromme Weidesingel zoals aangegeven op de kaart. Nadere uitwerking volumegegevens • De woning dient met een kap gerealiseerd te worden. Een lessenaarskap is niet toegestaan. De kap moet min of meer symmetrisch zijn met een dakhelling groter dan 35 graden. •D e woning is een hoekwoning. Dit betekent dat de zijtuin behandeld moet worden als voortuin en dat een eventuele aanbouw in het directe verlengde van de woning alleen aan de achterzijde kan plaatsvinden. • Een garage kan los of grenzend aan het hoofdgebouw worden gerealiseerd. • Het realiseren van een kelder onder de woning is toegestaan. Vormgeving en materialisering • Natuurlijke materialen hebben de voorkeur, zoals baksteen, gebakken pannen, riet en hout. •H et realiseren van groene erfafscheidingen, zoals heggen en met groen begroeide schuttingen wordt aangemoedigd. • Vernieuwende dorpse architectuur wordt aangemoedigd. •D e gevels dienen zonder lichte bekledingen (wit, geel) te worden gerealiseerd. Lichte baksteen of stucwerk is niet toegestaan. Beeldregie Voor deze kavels worden eisen gesteld aan de architectonische uitwerking. De stedenbouwkundige supervisor van ‘t Duyfrak zal vanuit het kwaliteitsteam het uitwerkingsproces begeleiden.








Bouw je eigen droomhuis. Bouwkavels in t Duyfrak Valkenburg Gemeente Katwijk

Recommend Documents