Bouw zelf je eigen droomhuis Woonstad Rotterdam maakt het mogelijk in het Oude Westen
Inhoud 1. Inleiding 2. Van droom naar werkelijkheid: collectief particulier opdrachtgeverschap 3. Je eigen droomhuis in 10 stappen 4. Het Oude Westen 5. Veel gestelde vragen en antwoorden 6. Meer informatie
1. Inleiding In de Gaffelstraat in het Oude Westen (Rotterdam) kunnen kopers zelf hun eigen nieuwe woning realiseren. Al vanaf €150.000. Dit gebeurt in collectief particulier opdracht-geverschap. Een groep kopers ontwerpt en bouwt in groepsverband een eigen woning. De potentiële kopers benoemen in groepsverband een adviseur die het proces begeleidt. De kopersgroep selecteert zelf de architect voor het ontwerp en de aannemer voor de bouw. In de Gaffelstraat 70 t/m 88 (even) kunnen 9 tot 18 woningen worden gerealiseerd, variërend van eengezinswoningen tot appartementen of benedenbovenwoningen. De nieuwbouw start in de tweede helft van 2010. Als grote woningcorporatie investeert Woonstad Rotterdam in woningen én wijken. In het Oude Westen streven we naar een gevarieerd aanbod van kwalitatief goede en betaalbare woningen.
2. Van droom naar werkelijkheid: collectief particulier opdrachtgeverschap Werving en selectie kandidaten Op 15 juni 2009 is Woonstad Rotterdam begonnen met het werven van kandidaten. Kandidaten die aangeven belangstelling te hebben voor het collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) project worden uitgenodigd voor een informatiebijeenkomst op donderdag 9 juli 2009. Tijdens de bijeenkomst zijn vertegenwoordigers van Woonstad Rotterdam en drie particuliere bureaus die gespecialiseerd zijn in het begeleiden van (CPO) aanwezig. Zij vertellen wat (CPO) inhoudt. Net zo belangrijk is dat de kandidaten worden gevraagd naar hun motivatie, wensen, dromen en mogelijkheden. Woonstad Rotterdam wil op deze manier de kandidaten beter leren kennen. Na de bijeenkomst zal Woonstad Rotterdam een eerste selectie maken van de kandidaten. Daarbij zal worden gelet op: • de wensen van de kandidaten; • keuzes voor woningtypes die bij elkaar passen; • de mogelijkheden om een groep samen te stellen die de opdrachtgeverrol op zich kan nemen; • de financiële mogelijkheden van de kandidaten; • de wijkvisie voor het Oude westen. Na deze eerste selectie worden de geselecteerde kandidaten uitgenodigd voor een eerste bijeenkomst. Tijdens deze bijeenkomst wordt gepraat over de (on)mogelijkheden van CPO. Daarnaast worden de kandidaten met elkaar in contact gebracht. Aan het einde van deze bijeenkomst wordt nagegaan welke kandidaten overblijven en of er één of meerdere groepen zijn. Na deze bijeenkomst maakt Woonstad Rotterdam de definitieve selectie. De selectie wordt gemotiveerd aan alle kandidaten. Bij de selectie zal de groep groter zijn dan het aantal woningen. De volgorde van de kandidaten wordt bepaald door middel van loting.
Eigen rechtspersoon De gekozen kandidaten vormen een rechtspersoon, een vereniging of een stichting. De kandidaten betalen de oprichtingskosten (circa €500,00) zelf. Als de eigenaren kiezen voor een vereniging dan kan de vereniging bij oplevering van de woningen worden omgezet in een vereniging van eigenaren (VVE).
Deelname aan het project is niet vrijblijvend
Het ontwerp
De kandidaten moeten rekening mee houden dat zij naast hun tijd ook geld moeten investeren. Meestal gebeurt dit in de vorm van een maandelijkse contributie. Het geldt wordt gebruikt voor (een deel) van de kosten van de ontwikkeling van het ontwerp. Deze kosten zijn onderdeel van de uiteindelijke koopkosten.
De kopers maken samen een programma van eisen dat aan de architect wordt gegeven. De architect maakt op basis van het programma van eisen een ontwerp. Samen met de kopersgroep wordt het ontwerp verder uitgewerkt tot een voorlopig ontwerp. De architect maakt daarbij ook een begroting van de kosten.
De rechtspersoon wordt de opdrachtgever voor de ontwikkeling van de woningen. Woonstad Rotterdam stelt de grond beschikbaar en is bereid om als achtervang te dienen. Daarbij stelt Woonstad Rotterdam een aantal voorwaarden: • de bewoners laten zich begeleiden door een adviseur met ervaring met CPO; • de bewoners, geadviseerd door hun adviseur, geven opdacht aan een architect om de woningen te ontwerpen; • het plan moet passen binnen het bestemmingsplan.
Het voorlopig ontwerp wordt voorgelegd aan de gemeente om te toetsen of het voldoet aan het bestemmingsplan. Woonstad Rotterdam kijkt ook naar het voorlopig ontwerp om te controleren of het ontwerp courant is.
Voorfinanciering Woonstad Rotterdam is bereid om een voorfinanciering te verstrekken aan de rechtspersoon. Dit gebeurt onder voorwaarden dat de woningen die de kopersgroep ontwikkelt courant zijn. Mocht de groep afzien van de ontwikkeling dan zal Woonstad Rotterdam het plan verder uitwerken en de woningen te koop aan bieden. Daarom kijkt Woonstad Rotterdam mee bij de toetsing van het voorlopig ontwerp.
De kopersgroep kiest een eigen adviseur Woonstad Rotterdam begeleidt de kopersgroep bij het kiezen van een eigen adviseur. Daartoe worden drie bureaus met ervaring met Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) uitgenodigd om zichzelf te presenteren en om aan te geven hoe zij het project zien.
De kopersgroep kiest een eigen architect Begeleid door de eigen adviseur kiest de kopersgroep een architect die in opdracht van de groep het ontwerp maakt.
Na de toets van de gemeente werkt de architect het ontwerp verder uit, in overleg met de kopersgroep, tot een definitief ontwerp en een bestek. De kopersgroep vraagt een bouwvergunning aan.
Financiering Op basis van de begroting van de architect kunnen de individuele kopers afspraken maken met een hypotheekverstrekker. Daarbij worden afspraken gemaakt over de manier waarop het financiering van de bouw wordt geregeld.
Aanbesteding Als de bouwvergunning is verleend kan de aanbesteding beginnen. De kopersgroep, ondersteund door hun eigen adviseur en architect, vragen een of meerdere aannemers om een offerte voor de bouw. De kopergroep selecteert een aannemer en geeft opdracht voor de bouw. Woonstad Rotterdam verkoopt de grond aan de rechtspersoon.
De bouw Tijdens de bouw worden afspraken gemaakt met de aannemer over toezicht en het meekijken op de bouw. Afhankelijk van het ontwerp zal de bouw negen maanden tot ruim een jaar duren. Na de oplevering van de woningen wordt de eindafrekening opgemaakt.
3. Je eigen droomhuis in 10 stappen 1.
Kandidaten melden zich via de campagne ‘Leg jij de eerste steen?’............................ juni/juli 2009
2.
Woonstad Rotterdam maakt en selectie van de kandidaten. ...................................september 2009
3.
Woonstad Rotterdam begeleidt de groep bij:
• het opzetten van een rechtspersoon
• het kiezen van een eigen adviseur
• het kiezen van een eigen architect
Vanaf dit moment betalen de leden van de groep contributie. De contributie is een voorschot op de kosten van de woning en kan bij de aankoop meegefinancierd worden. . ................................................................september 2009 4.
Kopersgroep maakt met eigen adviseurs en architect een ontwerp......september - december 2009
5. De gemeente toetst het ontwerp aan het bestemmingsplan. Woonstad Rotterdam kijkt mee..................................................................... januari & februari 2010 6. Kopersgroep werkt met eigen adviseur en architect het ontwerp uit tot een definitief ontwerp................................................................................februari – mei 2010 7.
• Bouwvergunning aanvragen
• Kopers maken afspraken met hypotheekverstrekkers op basis van
8.
• Kopersgroep zoekt een aannemer die een offerte uitbrengt voor de
de begroting van de architect.............................................................................................juni 2010 bouw van de woningen
• Op basis van deze offerte definitieve afspraken maken over de hypotheken.
• De kopersgroep koopt de grond van Woonstad Rotterdam..............................juli – augustus 2010
9.
De aannemer start de bouw van de woningen............................................................... oktober 2010
10. De woningen zijn klaar en de sleutels worden uitgereikt......................................................juli 2011 N.B. deze planning is indicatief
4. Het Oude Westen Het Oude Westen is een wijk in het centrum van Rotterdam: een bruisende wijk met een heel eigen karakter. Allerlei mensen wonen en werken hier samen: rasechte Rotterdammers, maar ook buitenlandse studenten, jonge ondernemers en gezinnen uit allerlei culturen. De wijk heeft een intieme uitstraling: door de smalle straatjes en parken, maar ook door de kleinschalige woonprojecten en de talloze binnengebieden. Het Oude Westen is een wijk om te ontdekken, om van te houden.
In de Gaffelstraat 70 t/m 88 (even) kunnen 9 tot 18 woningen worden gerealiseerd, variërend van eengezinswoningen tot appartementen of beneden-bovenwoningen.
5. Veel gestelde vragen & antwoorden Als je meedoet in het planproces, krijg je dan automatisch een woning toegewezen? Er wordt altijd gewerkt met een grotere groep dan het aantal woningen. De volgorde van de kandidaten wordt bepaald door middel van loting. De ervaring leert dat bij dit soort projecten een aantal van de deelnemers tijdens het proces afhaakt.
Wat is de rol van Woonstad Rotterdam in het proces? Als de kopersgroep zich heeft geformeerd en haar eigen adviseur en architect heeft gekozen, is Woonstad Rotterdam niet direct betrokken bij het project. Woonstad Rotterdam is bereid voorfinanciering te verstrekken aan de kopersgroep als rechtspersoon.
Als belangstellenden toch niet tevreden zijn over het ontwerp van de te bouwen woningen, kunnen ze zich dan terugtrekken? Deelname aan het proces van collectief particulier opdrachtgeverschap is niet vrijblijvend. De belangstellenden vormen een kopersvereniging. Het is in het belang van de groep dat de leden tevreden blijven. Terugtrekken uit de groep kan altijd – de investering in tijd en geld (contributie aan de vereniging) gaat dan verloren.
Wat is het moment waarop mensen een koopcontract ondertekenen? Wanneer is dat onherroepelijk? De kopersgroep tekent een voorlopige koopovereenkomst voor de grond bij de toets van het ontwerp van de woningen aan het bestemmingsplan. De individuele leden van de groep tekenen een koopcontract als het ontwerp en de aanbesteding rond zijn. Pas dan is bekend wat de kosten van de woning zijn. Dat is het moment dat de koop onherroepelijk is.
Wanneer worden de huidige woningen gesloopt? De woningen worden begin 2010 gesloopt.
Wat gebeurt er in de periode tussen sloop en start van de nieuwbouw? In overleg met bewoners en diverse instanties in de wijk, wordt gezocht naar een invulling van het terrein die op instemming kan rekenen van alle betrokkenen. De veiligheid en leefbaarheid in de wijk staan hierbij voorop.
Wanneer worden de woningen opgeleverd? Dat hangt af van de planontwikkeling in de kopersgroep. We houden rekening met een start bouw vanaf de tweede helft van 2010.
Hoe zit het met parkeren? Woonstad Rotterdam is in overleg met de gemeente over het aankopen van plaatsen in de wijkstallingsgarage.
6. Meer informatie Meer informatie over het unieke nieuwbouwproject in de Gaffelstraat is te verkrijgen bij projectleider Trevor James: T 010- 286 6400 E
[email protected]. Meer informatie over wonen in het Oude Westen is te vinden op de www.wow-rotterdam.nl. Op www.iceb.nl, de website van het informatiecentrum eigen bouw, is allerlei informatie te vinden over collectief opdrachtgeverschap en voorbeeldprojecten.
Dit is een uitgave van Woonstad Rotterdam. Juli 2009
