Bouw samen uw droomhuis in Het Nijland
Collectief particulier opdrachtgeverschap in de Waalsprong
Project Droomhuis De Waalsprong biedt binnen ‘Project Droomhuis’ de mogelijkheid om zélf uw eigen droomwoning te realiseren. In diverse wijken in het nieuwe stadsdeel van Nijmegen wordt de komende jaren de mogelijkheid geboden aan particulieren om zelf te bouwen. Niet de projectontwikkelaar, maar ú bent de opdrachtgever voor het ontwerpen en bouwen van uw huis. Dat is voor bijna iedereen mogelijk, of u nu over een breed budget beschikt, of een bescheiden portemonnee heeft! Project Droomhuis biedt de kans om zélf uw eigen droomwoning te realiseren.
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
U kent natuurlijk al de mogelijkheid om zelf een vrije kavel te bebouwen. De Waalsprong biedt, in het kader van Project Droomhuis, de komende jaren op diverse locaties deze mogelijkheid voor particulier opdrachtgeverschap. Maar er bestaat ook een andere manier. Graag laten we u kennismaken met een optie waaraan u misschien nog niet had gedacht: samen bouwen met uw toekomstige buren. Dat heet Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO).
Optimale zeggenschap
Particulier opdrachtgeverschap is, zeker gezien de inzet van persoonlijke financiële middelen, lang niet voor iedereen weggelegd. Of misschien hebt u wel de middelen, maar durft u zelf bouwen niet aan? Dan is CPO voor u wellicht een mogelijkheid. U bouwt dan samen met uw toekomstige buurtgenoten de woningen. U bent dan nog steeds zélf opdrachtgever, maar doet dat binnen een vereniging. Als groep bepaalt u hoe de woningen eruit komen te zien. En achter de voordeur bent u natuurlijk zelf aan zet. In Het Nijland, een kleinschalige woonbuurt in de wijk Oosterhout, worden bouwvelden aangeboden, waarin u die mogelijkheid heeft om samen te bouwen. Met optimale zeggenschap voor uw eigen woning, binnen een budget dat bij u past. In het kader van Project Droomhuis - bouw samen uw eigen woning krijgt u die kans. Uw droomwoning ligt misschien meer binnen handbereik dan u denkt!
Individuele wensen? Samen bouwen! U gaat voor de afwisseling van de Waalsprong? Voelt u veel voor de variatie van Het Nijland? Dan bieden we u graag een mogelijkheid waaraan u misschien nog niet heeft gedacht: bouwen in eigen beheer. Ofwel Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). CPO stelt u in staat samen met uw toekomstige buren uw eigen woning te ontwikkelen. Een huis te bouwen dat geheel en al aan uw persoonlijke eisen en wensen voldoet. Waar u zich op uw gemak voelt en extra wooncomfort beleeft. Kortom: waar u écht thuis bent.
Voor iedereen
Bijna iedereen komt in principe in aanmerking voor CPO. Of u nu een starter bent met een beperkt budget, een doorstromer met meer financiële armslag, of een senior met heel specifieke woonwensen. Dat maakt niet uit. Maar ook voor andere doelgroepen biedt collectief opdrachtgeverschap volop mogelijkheden. Zo kunnen ‘gelijkgestemde groepen’ bijvoorbeeld projecten realiseren die afwijken van het geijkte woningaanbod.
U betaalt, u bepaalt
Bij CPO verenigt u zich met andere particulieren in een collectief, een ontwikkelvereniging. Samen bepaalt u hoe de woningen op het bouwveld worden gesitueerd en hoe de woningen eruit gaan zien. U bent dus ontwikkelaar, woonconsument én woonproducent tegelijk. In dit proces wordt u professioneel begeleid door een gespecialiseerd adviesbureau, Bouwen In Eigen Beheer (BIEB). U stelt binnen de ontwikkelvereniging gezamenlijk de spelregels op en neemt tijdens het ontwikkel- en bouwtraject samen alle belangrijke beslissingen. U kiest bijvoorbeeld zelf de architect en de aannemer. Door deze directe samenwerking met professionele partijen en de schaalvoordelen betaalt u voor uw woning een prijs die gemiddeld al snel 15% of meer onder de gangbare marktprijs ligt.
Bouw uw eigen buurt
Maar CPO biedt meer voordelen. Juist omdat u als deelnemer vanaf het allereerste begin bij de realisatie van de woonbuurt betrokken bent, bouwt u met elkaar een ijzersterke gemeenschap op, voordat er ook maar een steen is gelegd. Met de sociale contacten zit het dus wel goed.
Helder proces U beschouwt het bouwen samen met uw toekomstige buurtgenoten als een unieke kans. Maar hoe ziet het CPOproces er eigenlijk uit? En hoe zit het met eventuele randvoorwaarden? Net als in een regulier nieuwbouwproject meldt u zich aan als u geïnteresseerd bent. Tijdens een informatieavond krijgt u alles over CPO, het proces en alle randvoorwaarden te horen. Vervolgens schrijft u zich in. Dat kan alleen, als duo of als groep. In Het Nijland is voor het CPO-initiatief plaats voor 40 tot 60 woningen. Aan de hand van gesprekken maakt BIEB (zie hieronder) een inventarisatie van de verschillende woonwensen. Zij zoeken naar een ‘match’ tussen belangstellenden. Een collectief kan bij minimaal 10 leden van start. En als er veel belangstelling is, wordt een reservelijst opgesteld. Alle ingeschrevenen krijgen door middel van loting een volgnummer voor deelname in het project. Uiteraard beslist u zélf of u wilt meedoen.
Helder proces …
Vervolgens begint het ‘echte werk’. Samen met BIEB richt het collectief een CPO-ontwikkelvereniging op. U inventariseert met uw buren alle individuele wensen, kiest gezamenlijk een architect en ontwikkelt vervolgens een definitief verkavelings- en ontwerpplan. Na afronding van de planvormingsfase volgt de aanvraag van de bouwvergunning. De vereniging kiest een aannemer en de definitieve kavelkeuze vindt plaats. Nadat alle noodzakelijke contracten zijn afgesloten, start ten slotte de bouw. Verloopt alles volgens planning? Dan krijgt u eind 2012 de sleutel van uw woning overhandigd.
… duidelijke randvoorwaarden
Als CPO-ontwikkelvereniging bepaalt u heel veel zelf en maakt u vooral gezamenlijke keuzes. Uiteraard wel binnen de geldende randvoorwaarden, zoals omschreven in de gemeentelijke eisen, het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. U leest daarover meer in de uitgebreide brochure over CPO in Het Nijland.
BIEB: de juiste beslissingen op het juiste moment
Voor de gemiddelde ontwikkelvereniging is CPO een leuke en leerzame ervaring, maar ook een spannend en intensief traject. Daarom is er adviesbureau Bouwen In Eigen Beheer (BIEB). BIEB helpt als partner en vraagbaak bij het nemen van de juiste beslissingen op het juiste moment. Vanaf de start van het initiatief tot aan de oplevering van de woningen: BIEB biedt ondersteuning zonder dat het de verantwoordelijkheid overneemt. De leden in de ontwikkelvereniging nemen zelf hun beslissingen. Uiteindelijk zijn zij immers gezamenlijk de ontwikkelaars van hun eigen woning en woonomgeving!
De Waalsprong: woonplek van uw dromen Wonen in de Nijmeegse Waalsprong betekent afwisseling. Welke woonstijl u ook ambieert: ieder van de verschillende deelgebieden heeft een heel eigen sfeer en uitstraling. In de Waalsprong vindt u dan ook ongetwijfeld het huis van uw dromen. Binnen een aantal jaar herbergt het gebied alle voorzieningen die het stadsleven zo boeiend maken. En beschikt het over faciliteiten die in het moderne leven thuishoren. Bovendien krijgen toekomstige bewoners door het vele groen in en rondom de Waalsprong eindeloos veel mogelijkheden voor rust, ontspanning en recreatie.
Het Nijland: alle ruimte voor het individuele wonen
Wonen in Het Nijland is wonen in een kleinschalige wijk met veel ruimte. Dat maakt het leven extra aangenaam. Als motto voor Het Nijland geldt: alle ruimte voor het individuele wonen. Een ultieme plek om uw eigen Droomhuis te bouwen, in een vereniging, samen met uw toekomstige buren.
Betuwse stijl
De buitenrand van Het Nijland ligt fraai aan water en weidegebieden. De wijk heeft dan ook de Betuwe in de achtertuin. Daarom is ook de architectuur geïnspireerd op de Betuwse bouwstijl. Die is terug te vinden in een grote verscheidenheid van woningtypen, met speelse kleurcontrasten en combinaties van bouwmaterialen. Er worden verschillende woningtypen gerealiseerd, van vrijstaande woning tot rijwoning. U krijgt in Het Nijland volop vrijheid om uw meest persoonlijke woonwensen te verwezenlijken. Het Nijland: alle ruimte voor het individuele wonen.
Het Nijland Oosterhout
Lent
Bouw samen uw droomhuis in Het Nijland Zoveel wensen, zoveel kavels
In Het Nijland worden in totaal circa 300 woningen gerealiseerd. Er wordt ruimte gereserveerd voor CPO die plaats biedt aan 40 tot 60 woningen, op verschillende bouwvelden. Er kunnen verschillende ontwikkelverenigingen van start. Diverse woningtypen zijn mogelijk, of u nu een rijwoning, een geschakelde woning of vrijstaande woning wilt. Op de bouwvelden staat uiteraard nog geen kavelindeling ingetekend. Want hoe de verkaveling eruit komt te zien en waar de verschillende typen woningen komen te staan, dat bepalen de diverse verenigingen natuurlijk zélf! Wie betaalt, bepaalt. U bepaalt zelf hoe duur uw woning wordt. Het is al mogelijk om uw eigen woning te realiseren vanaf € 170.000 v.o.n. (incl. grondkosten), met een uitloop naar circa € 320.000 v.o.n. Het plan laat een kavelindeling toe met een oppervlakte tussen 100 en 400 m2. Het CPO-traject in Het Nijland maakt bouw naar eigen budget en behoefte mogelijk!
Bouwlocatie in Het Nijland
Meer informatie Hebt u belangstelling voor CPO of wilt u meer informatie? Dan kan dat op verschillende manieren:
Aanmelding en vrijblijvend gesprek de bouwvelden
Hebt u belangstelling of wilt u zich aanmelden als (mogelijk) deelnemer voor CPO, dan kunt u terecht in het Wooninformatiecentrum. Er worden ook informatieavonden georganiseerd. Daar wordt de mogelijkheid geboden voor aanmelding. Een adviseur van BIEB neemt vervolgens contact met u op voor een vrijblijvend en oriënterend persoonlijk gesprek. Tijdens dat gesprek kunt u uw individuele woonwensen kenbaar maken, al uw vragen over CPO stellen, en samen met de adviseur ontdekken in hoeverre CPO past bij het verwezenlijken van uw Droomhuis.
Uitgebreide brochure
Over de mogelijkheden om te bouwen via CPO in Het Nijland is een uitgebreide brochure samen gesteld. U kunt deze opvragen bij het Wooninformatiecentrum Waalsprong (zie achterzijde).
Oude Gro
enestraa t
Over de Waalsprong en Het Nijland
Voor meer informatie over de ontwikkeling van de Waalsprong in het algemeen en de plannen voor Het Nijland in het bijzonder kunt u terecht in het Wooninformatiecentrum Waalsprong.
Over CPO
Adviesbureau Bouwen in Eigen Beheer (BIEB) heeft jarenlange ervaring met CPO-projecten in het hele land. Op hun site, www.bouwenineigenbeheer.nl, leest u meer over het proces en de ervaringen van andere ontwikkelverenigingen. U kunt ook contact opnemen met één van de adviseurs van BIEB voor een vrijblijvend gesprek of CPO bij u past.
Griftdijk Noord 4a 6663 AG Lent (op parkeerterrein van NS-station Lent) telefoon: 024-360 43 24 e-mail:
[email protected] www.waalsprong.nl Openingstijden: Dinsdag t/m donderdag van 14.00 – 17.00 uur Vrijdag van 10.00 – 17.00 uur Zaterdag van 11.00 – 16.00 uur
Bouwen in Eigen Beheer
Biesterweg 69 5615 AG Eindhoven telefoon 040-212 66 74 e-mail:
[email protected] www.bouwenineigenbeheer.nl
Dit is een uitgave van GEM Waalsprong, september 2010 – Fotografie: Paul Breuker Fotografie, Fotografie De Verbeelding, Bouwen in Eigen Beheer
Wooninformatiecentrum Waalsprong
