uw droomhuis dichterbij
ADRESSEN
Archimees
Lesker bouwkundig tekenburo
post: Louisestraat 5 7555TE Hengelo bezoek: Tromplaan 1 Enschede
Weitemansweg 42 7671 RW Vriezenveen
T 06 47 51 84 69 E
[email protected] I www.archimees.nl
T 06 55 39 35 70 E
[email protected] I www.lesker-bt.nl
projecten op afbeeldingen met een * zijn ontworpen in dienstverband van Architectuurbureau Sluimer & Van Leeuwen
VOORWOORD Even voorstellen: Archimees en Lesker bouwkundig tekenburo. Onze samenwerking leidt tot meer creativiteit, kwaliteit en inzicht in de kosten gedurende het bouwproces. En dat is in het voordeel van onze klanten. Wij begeleiden u van A tot Z bij uw bouwplannen!
* Een nieuw woonhuis bouwen is prachtig, maar voor veel mensen een niet alledaags proces. Wij helpen u graag met uw bouwplannen voor een nieuw woonhuis. Vanaf het eerste ontwerp, het maken van de bouwtekeningen, het contact met de gemeente en welstand en eventueel de begeleiding tijdens de bouw. We hebben de passie en ervaring in huis om uw wensen realiteit te laten worden. In een verblijvend en persoonlijk gesprek leggen we graag uit waarom Archimees en Lesker bouwkundig tekenburo voor u een meerwaarde kunnen zijn. Wij hopen dat deze eerste kennismaking u nieuwsgierig heeft gemaakt en wij u verder van dienst kunnen zijn bij de realisering van uw plannen. Daarom zouden we graag met u een vrijblijvende vervolgafspraak inplannen. Met vriendelijke groet, Rob Mees ten Oever & Mathijs Lesker
*
VOORBEREIDING U wilt uw droomhuis laten bouwen. Dat vereist voorbereiding. Wellicht heeft u al een kavel op het oog, er één gekocht of er nog één aan het zoeken. Waar moet u op letten in deze fase? Zaken als de keuze voor een buurt, financiën, het woonprogramma, planning, architect, bouwkundig tekenaar, samen bouwen of alleen komen hier aan bod. Wat vindt u mooi?
nodig? Het is in alle gevallen verstandig om op zijn minst een globale planning vast te stellen.
Kijk om u heen op straat, lees tijdschriften en bekijk websites, maak een portfolio van beeldmateriaal. Vraag eventueel bij ons een opzet van een Programma van Eisen op.
Alleen bouwen of met anderen?
Waar gaat u bouwen? Informeer naar beschikbare kavels bij de gemeente of kijk op het internet. Houd rekening met aan- of afwezigheid van voorzieningen, bestemmingsplan, enzovoort.
Welke functies moet uw woning krijgen? Denk na over zaken als het aantal kamers, eventuele toekomstige gezinsuitbreiding of een (toekomstig) kantoor aan huis.
Handig: wij hebben een unieke tool ontwikkeld die ons in staat stelt uw eisen en wensen snel en nauwkeurig in beeld te brengen. Dit versoepelt de communicatie en het proces! Hoe zit het met uw planning en budget? De vier grootste financiële posten zijn de aanschaf van de grond, de bouw van de woning, de inrichting en buitenvoorzieningen. Past dit allemaal binnen uw budget? En wanneer heeft u uw te bouwen object
Zelf bouwen kun je alleen doen, maar ook met anderen. In het laatste geval heet dat collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO). U verstrekt dan een opdracht samen met anderen. Dat heeft verschillende voordelen, zoals inkoopvoordeel en het delen van kosten. Het brengt ook een aantal aandachtspunten met zich mee, zoals samenwerking en overleg. Diverse gemeenten geven financiële ondersteuning voor collectief opdrachtgeverschap van particulieren. Bent u in uw eentje opdrachtgever, dan is er sprake van individueel opdrachtgeverschap. Dat brengt doorgaans hogere kosten met zich mee, maar heeft als voordeel dat u geen rekening hoeft te houden met wensen en meningen van anderen.
De keuze voor een architect of bouwkundig ontwerper. Bij de keuze voor een architect of bouwkundig ontwerper draait het in de eerste instantie om de vraag of zijn werk u aanspreekt. U kunt dat op straat bewonderen, of via internet. Maak vrijblijvend kennis en kijk of het klikt. U heeft namelijk vaak een lange weg met de bouwkundig ontwerper of architect te gaan. Bereid u goed op het eerste gesprek voor. Informeer naar zijn professionaliteit: beschikt de architect of bouwkundig ontwerper bijvoorbeeld over een beroepsaansprakelijkheidsverzekering of is hij lid van een beroepsvereniging? Handig en belangrijk voor als er iets mis gaat!
ONTWERPPROCES
Het PvE Het ontwerpproces start met het in kaart brengen van uw budget, eisen en wensen. Als u die al goed overdacht heeft kunt U bij het aangaan van de samenwerking een compleet programma van eisen (PvE) overhandigen. Maar wij zijn ook heel goed in het aandragen van alternatieven die u op andere, betere ideeën brengen.
Een huis laten bouwen bestaat vrijwel altijd uit een lang en complex proces. Daarom kiest u voor een samenwerkingspartner die u hierbij ontzorgt. De samenwerking met een architect of bouwkundig ontwerper kent verschillende fasen. Om het
Verschillende fases Onze werkzaamheden zijn onder te verdelen in de ontwerpfase, de voorbereiding op de bouw en de bouw zelf. U kunt ons inschakelen voor één, twee of alle fasen. Deze laatste optie heeft vaak een positieve invloed op de kwaliteit van het eindresultaat en leidt tot meer grip op het proces, waardoor u met een tevreden gevoel kan terugkijken op onze samenwerking en inbreng. Gaat u met ons in zee, dan spreken we af voor welke fases u ons inhuurt. We geven een totaalbedrag af, dat per fase uitgesplitst is. Goed om te weten is dat na elke afgeronde fase afscheid kan worden genomen, mocht de samenwerking niet tot het gewenste resultaat leiden. Bij de start van uw bouwproject bekijken we of uw wensen en eisen stroken met het budget. Belangrijk is om niet alleen naar de bouwkos
totale proces inzichtelijk te maken, worden deze fasen hierna kort omschreven. ten te kijken maar naar de totale investering. Verder zijn de planning en het beoogde kwaliteitsniveau van belang om de haalbaarheid te toetsen. Bijsturen is in dit stadium nog zeer goed mogelijk.
Het ontwerp Het voorlopig ontwerp (VO) Met tekeningen van de gevel, doorsneden, contouren en wellicht een maquette en een 3D-presentatie wordt in deze fase globaal duidelijk gemaakt hoe uw woonhuis er uit zal gaan zien. Het VO vermeldt ook de te gebruiken materialen en geeft een globale kostenraming.
Het definitief ontwerp (DO) Het DO is geen nieuw ontwerp, maar een uitwerking van het VO waarin alle door u en de bouwkundige besproken wijzigingen verwerkt zijn. Hiermee krijgt u dus te zien hoe uw woning er daadwerkelijk uit zal komen te zien. Alles heeft nu een definitief karakter. Aan de hand van het DO voeren wij samen met andere ingenieursbureaus wettelijk verplichte berekeningen uit, over onder meer daglichttoetreding, ventilatie, energieprestatie en constructieberekeningen.
Wij ontwerpen en tekenen in 3D met BIM (Bouw Informatie Model) software voor meer kwaliteit tegen minder kosten De bouwvoorbereiding (BV) Met het uitgewerkte DO in de hand wordt een omgevingsvergunning bij de gemeente aangevraagd. Bij de bouwvoorbereiding hoort ook het maken van het bestek (gedetailleerde tekeningen en een werkomschrijving). Op basis van deze documenten zullen aannemers hun offerte uitbrengen.
DE BOUW De bouw van uw huis laat u niet aan de eerste de beste over. Met een goede betaalbare aannemer, die zijn afspraken nakomt, wordt de bouw van uw droomhuis een proces om later met tevredenheid aan terug te denken. Wij denken graag mee om die belangrijke partner voor de realisering te kiezen. De keuze voor een aannemer Wie gaat de bouw uitvoeren? Wij kunnen meerdere geschikte aannemers vragen om een offerte in te dienen. Wij zullen de offertes inhoudelijk beoordelen om te zien of het precies aansluit op het bestek. Ook kan besloten worden om één aannemer te benaderen. Bijvoorbeeld op aanbeveling van anderen, of omdat we goede ervaringen met hem hebben opgedaan. Als deze aannemer al aan het begin van het ontwerpproces wordt geselecteerd, kan deze meedenken en rekenen. In dat geval is er sprake van een bouwteam.
De uitvoering Zodra de bouw van start gaat, kunnen wij eventueel als directievoerder of toezichthouder onze waarde bewijzen. Want hoewel alles vast
ligt, zal iemand toch in de gaten moeten houden of de vele betrokken partijen zich wel aan de afspraken houden. Worden inderdaad de juiste materialen gebruikt? Loopt alles nog steeds volgens planning? Is er niets vergeten?
De oplevering en nazorg Na vele maanden van voorbereiding en hard werken staat uw droom eindelijk overeind. Reden voor een feestje, maar niet voordat alles uitvoerig gecontroleerd is. De praktijk leert dat er vrijwel altijd iets ontbreekt of niet helemaal volgens de afspraken is opgeleverd. Wij voeren samen met de bouwers een inspectie uit. Constateren wij gebreken dan regelen we met de aannemer dat ze zo snel mogelijk worden opgelost. Dit geldt ook voor de zes maanden erna, mochten er in deze periode alsnog klachten aan het licht komen. Daarnaast wordt de eindafrekening van de aannemer gecontroleerd.
ROB MEES TEN OEVER Na zijn studie werkte Rob achtereenvolgens bij Inbo Architecten, Architectuurbureau Sluijmer & van Leeuwen en De Witte - Van der Heijden Architecten alvorens hij begin 2012 Archimees oprichtte. Rob ziet met zijn architectenbureau veel heil in ketensamenwerking, wat leidt tot meer kwaliteit en minder onnodige kosten.
*
*
* Waarom met Rob Mees ten Oever in zee gaan? “Door mijn ervaring bij verschillende bureaus kan ik weloverwogen eigen keuzes maken over de invulling van mijn vak. Juist bij particulieren weet je voor wie je bouwt en ga je samen het avontuur van het ontwerp- en bouwproces aan. Ik zie de inbreng van mijn klanten als zeer waardevol in plaats van belemmerend zoals bij andere architecten. Ik wil de door de klant en mij gemaakte keuzes helder en inzichtelijk in beeld brengen. Daarbij bewaak ik steeds de beoogde kwaliteit, want het gebouw moet geen compromis worden. Ik werk samen waar het kan en ben eigenwijs als het moet. Ik ben trots op de hier getoonde projecten. Ze zijn het resultaat van passie, creativiteit, volharding en samenwerking met de klant.”
MATHIJS LESKER
De kracht van Mathijs Lesker “Ik kom mijn afspraken na en zorg met mijn Twentse nuchterheid voor goed en nauwkeurig werk.
Na vijf jaar gewerkt te hebben bij een architectenbureau in Noordoost Twente
Vanuit mijn kantoor in Vriezenveen, maak ik met de nieuwste software uw visualisatie, bouwbesluittoetsingen en bouwkundig tekenwerk. Ik begeleid graag het bouwproces van uw woonhuis of ander bouwproject. Ik maak graag kennis met u!”
heeft Mathijs in februari 2011 Lesker bouwkundig tekenburo opgericht. Sindsdien heeft hij diverse opdrachten uitgevoerd voor particulieren en bedrijven. Als 9416 8438
9416
ondernemer blijft het leuk om met diverse opdrachten bezig te zijn, aldus Mathijs.
8438
6798
6798
geveldelen, antraciet
5334
5334
4584
3356
3356 2970
2765
gekeimde gevel, roomwit
gekeimde gevel, roomwit geveldelen, antraciet
3-laags beglazing in houten kozijn roedes tussen het glas
Peil=0
3-laags beglazing in houten kozijn roedes tussen het glas
aangeraapte plint, grijs
aangeraapte plint, grijs
no or d w e s t
- V OOR GE VEL -
aangeraapte plint, grijs
- RECHTER GE VEL -
zuid w e s t
- A CHTER GE VEL -
z uido o s t
- LINK ER GE VEL -
no or do o s t
9416 detail 10
8438
dr o ger w a sm ac hine
Zolder 5289
s c har nier z i jde
5803
s c har nier z i jde
REN V OOI 6798
1500+vl.
detail 9
C V - c ombi k e t el
detail 13 Mec hanis c he v ent ila t ie -uni t 1500+vl.
1500+vl.
Kleedruimte
3000
Slaapkamer
3355 2970
detail 11
detail 3
detail 7
Woonkamer
detail 8
Peil=0
1.7 Bi jkeuk en 50mm zandcementdek vloer PS-c ombinatievloer
na ar buit en dr a aiend r a am
GO, opp er v lak v an e en r uim t e me t e en ho o gt e >15 00mm+ v l.
nie t -ionis er ende r o ok melder die is aange slo t en op e en v o or ziening v o or elek t r ic i t eit en die v oldo e t a an de pr imair e inr ic ht ings eis en en de pr im air e pr o duc t eis en v olgens NEN 25 55.
detail 12
V O, opper v lak v an e en r uim t e w aar in mens en v er bli jv en m e t e en ho o g t e > 26 00mm+ v l.
t ele f o onaansluit ing
gevelsteen, r oomwit gekeimd luchtspouw Isover Mupan 120mm snelbouwsteen wandaf werking
detail 4
detail 1
kunststof dakbedekking Rec ticel Eur othane, 120mm dampr emmende f olie underlayment balklaag gipsbeplating
detail 5
detail 2
±0.00
2965 2800 2600
detail 6
dr a aik iepr a am, na ar binnen dr aaiend en k iep end
t ele v isie aansluit ing
GO, gebr uik s opper v lak v an s ani t air e r uim t e s me t e en ho o gt e >15 00mm+ v l.
gar der ob e deur ma t, t o e gang t o t k r uipr uim t e
detail 8
-850
- DOOR SNEDE A - A -
- DOOR SNEDE B-B -
- DOOR SNEDE C - C -
13900 350 350
2650
350
10200
350
merk F merk D
C-C
C-C
C-C
A-A
A-A
350
13900 350
3650
100
350
3650
100
5850
350 350
2600+vl.
1800+vl.
350
4850 4950
1000 100 100
2200 3140
13900
100 430
4850
7000
mer k I
1001040100
3.1 Zolder GO 8.96m²
mechanische ventilatiebox
B-B
B-B
4850
1001000100 350
2200
3300 13900
100 350
4850 4950
uw
vla
k
bou w
vlak
bi jgeb
ouw
oude k o eiens t al 238.08m ²
wo
bo
uw
r ce
els
gr
en
s
1226 Nieuwbouw van een woonhuis met schuur te Tiel
350
4950
lsgr ens
BIJ DEZE TEKENING BEHOORT DE BIJLAGE BOUWBESLUITTOETSING OP BASIS V AN HET BOUWBESLUIT 2012 MET DA ARIN ONDER ANDERE: GO-VO berekening, daglichtberekening, spuiventilatie, ventilatieberekening, Rc-berekening en EPG-berekening. CONSTRUCTIE VOLGENS BEREKENINGEN EN TEKENINGEN VAN DE CONSTRUCTEUR
4950 350
per cee
lo o ds 109.79m ²
- SITUA TIE -
350
mer k G B-B
s c huur t je 10.30m ²
is
1500+vl.
A-A
B-B
hu
situatie 1:1000 kadastrale gemeente Tiel sectie K nummer 1928
1500+vl.
1500+vl.
2.2 Wasruimte GO 1.5 2m ² v t =14,00dm ³ / s
mer k G
1500
B-B
430
2.8 Kleedruimte GO 14.30m ² V O 9.06m ² v t =7,00dm ³ / s
A-A
350 B-B
merk B
merk B
2600
merk F
1500
merk A
o on
pe
350
merk F
A-A
merk B
1860
2.3 Toilet GO 1.52m² vt=7,00dm³/s
w
ak
vl w o onhuis 89.7 4m ²
w
on hu is bo uw vla k bi jge
1800+vl.
350
merk B
2.7 Slaapkamer GO 10.68m ² V O 6.78m ² v t =7,00dm ³ / s
mer k I
2.6 Slaapkamer GO 14.47m ² V O 9.23m ² v t =7,00 dm ³ / s
ns
bo
350 2600+vl.
re sg
3200
mer k I mer k I
7000
3200 100 3000 500 100 1400 100 1001040100 1860
merk B merk B
merk B
1.3 Toilet GO 2.23m² vt=7,00dm³/s 1.1 Hal GO 7.25m²
el
bi jgebouw 50m²
2600+vl.
2.1 Overloop GO 12.38m ²
ce
b ou
mer k G
2.4 Badkamer GO 9.99m ² v t =14,00dm ³ / s
2.5 Slaapkamer GO 10.26m ² V O 6.22m ² v t =7,00dm ³ / s
“Ik hou ervan om mijn klanten iets extra’s te bieden: bijvoorbeeld een gratis filmpje om nog beter in beeld te brengen hoe alles eruit komt te zien...” p er
350
350
5500
9500 100
1000 100 100
1.5 Woonkamer GO-VO 46.25m² vt=41,36dm³/s
1.4 Keuken GO-VO 58.35m² vt=52,52dm³/s
1.2 Mk GO 0.47m² vt=2,00dm³/s 3200
2100
3500 4350
mer k H
1500+vl.
1500
100
1500+vl.
merk B
5500
mer k G
430 1070 350
100
5000
A-A
merk C
merk C
350
merk E
merk E
er
C-C
ht
C-C
1.6 Bijkeuken GO-VO 12.45m² vt=21,00dm³/s
ac
C-C
vo be or ge st aa ve nd l gr e en ge s ve 20 l m¹
merk C
5650
5300
1.8 Toilet opp. 1.60m² vt=7,00dm³/s
350
opdrachtgever:
D. Van den Brink
pro jectnummer: 1226
f ase: T06-Technisch ontwerp-bestek
SAMENWERKING Zomaar een greep uit onze gezamenlijke projecten. De creativiteit komt uit de pen van Rob, de technische uitwerking neemt Mathijs voor zijn rekening. U kunt ons zien als collega’s van elkaar: zelfstandig werkend maar ook kritisch en aanvullend. Zo weet u dat onze kennis en kunde op de juiste manier voor u wordt ingezet!
*
