bouw uw droomhuis 25 bouwkavels Bergstein Tuk
Een samenwerking van:
woonconcept vastgoed
De Omgeving Goed wonen, goed leven, dat is het in de gemeente
bouwwerk is de 86 meter hoge St. Clemenstoren. Verder
Steenwijkerland. In het buitengebied, in de kern Tuk kunt
kunt u genieten van de historische stadswallen die nog
u in het plan Bergstein ‘dorps’ wonen. Steenwijk-stad ligt
stammen uit de tijd dat Steenwijk met man en macht strijd
binnen handbereik, maar ook de streekfunctie, de goede
leverden tegen de Spanjaarden.
toegankelijkheid via de snelweg, het spoor en de rijke cultuurhistorie maken Tuk tot een geliefde plek.
Het belangrijkste pluspunt is het bijzondere landschap, met het Nationaal Park Wieden-Weerribben en het
Steenwijk kent veel authentieke plekjes uit het verre of
glooiende bosgebied van de Eese en de Woldberg om de
meer nabije verleden. U kunt uw hart ophalen aan de
hoek, waar u kunt recreëren, sporten en ontspannen.
historische panden, boeiende doorkijkjes en het oude hart -
Ook is het is maar een klein stukje naar de Drentse hei
de markt - van de vestingstad. Steenwijks meest markante
en de Friese natuurgebieden.
Deze tekeningen zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
25 bouwkavels Bergstein Tuk Bergstein ligt aan de noordzijde van Tuk in de gemeente Steenwijkerland. Een nieuwe woonbuurt gelegen op de helling van een oude stuwwal. De oude stuwwal heeft
5.16
een hoogteverschil van tien tot twaalf meter. Zo wordt
5.15
het reliëfrijke landschap verweven met de nieuwe wijk Bergstein. In het plangebied worden circa 180 woningen
5.14 5.18
gebouwd, variërend van rijwoningen tot halfvrijstaande
5.13
en vrijstaande woningen.
5.17 5.20
5.12 5.19
5.11
Bergstein is een waardevol gebied met tal van oude, karakteristieke kenmerken, zoals bijvoorbeeld een oude
5.10
houtwal. Oude elementen zijn in de nieuwbouwplannen
5.9
van Bergstein geïntegreerd. Daarnaast zijn er diverse 5.8
wadi’s die, naast sfeervol, ook nog functioneel zijn. Al met al een bijzondere woonwijk met respect voor
5.7
2.34
landschappelijke elementen. Bergstein biedt u de kans om 5.6
uw eigen, unieke droomhuis te (laten) bouwen. Hiervoor kunt kiezen uit één van de 25 bouwkavels gelegen in een
2.48 5.5
prachtige groene omgeving. U bepaalt, binnen de regels van het beeldkwaliteit- en bestemmingsplan, helemaal
5.4
zelf hoe uw woning eruit komt te zien. Samen met uw
2.61
eigen architect maakt u een woningontwerp. Vervolgens kan een aannemer uw woning gaan bouwen.
5.1 2.60
2.59
Bij deze belangrijke stap wilt u weloverwogen keuzes
5.2
maken. Deze brochure helpt u daarbij en vertelt u
N
waarmee u rekening moet houden bij de aankoop van uw bouwkavel. U treft ook specifieke informatie aan over de aangeboden kavels. Mocht u na het lezen van deze
W
O
brochure nog vragen hebben, neem dan contact op met de verkopende makelaars.
5.3
Z
Aankoopprocedure
Beeldkwaliteit- en bestemmingsplan Het beeldkwaliteitsplan is het toetsingskader voor uw
gevarieerd straatbeeld. De architectuur is een
Heeft u interesse in één van de bouwkavels dan kunt u
bouwplan en wordt gehanteerd door de gemeente en
dorpse lintbebouwing en een mix van bouwstijlen.
direct contact opnemen met de verkopende makelaars, zie
welstandscommissie ter beoordeling van uw plannen. Het
Het materiaal moet bestaan uit baksteen
achterzijde van de brochure. Zodra u een bouwkavel heeft
beeldkwaliteitsplan is geen blauwdruk maar geeft wel een
metselwerk in grotendeels rode of roodbruine kleur
gekozen houdt u voor een periode van 2 weken een optie
duidelijke richting aan de planvorming. Het bestemmingsplan
afgewisseld met enkele witte of grijze gevels ter
op de bouwkavel. Op de laatste dag van deze 2 weken
geeft de juridische eisen weer die bindend zijn bij de
accentuering. De kozijnen hebben een lichte kleur.
vragen wij u een besluit te nemen of u de kavel wilt
aanvraag van uw omgevingsvergunning. Hieronder zijn
afnemen. Overigens hoeft u de optietermijn natuurlijk niet
de hoofdpunten uit zowel het beeldkwaliteit als het
te gebruiken: u kunt ook meteen na de toewijzing kopen.
bestemmingsplan kort samengevat. Het gehele beeldkwaliteit- en bestemmingsplan en de overige
De koopovereenkomst wordt getekend bij de makelaar.
documenten kunnen worden verkregen bij de verkopende
De akte wordt gepasseerd bij de notaris, hiervoor maakt
makelaars of op www.bergsteinbuitengewoon.nl.
de makelaar een afspraak. Na het tekenen van de koopovereenkomst vindt de kaveloverdracht plaats.
•
Voor de bouwkavels 5.15 t/m 5.20, 2.34, 5.1 en 5.2 geldt het beeldkwaliteitsplan ‘De Centrale Zone’. De bouwhoogte is maximaal 2 lagen met kap. De dakrichting is haaks of evenwijdig aan de woonstraat eventueel met accenten. Een dwarskap, langskap en steile kap worden afgewisseld. De voorgevel staat in de rooilijn of tot maximaal 3 meter achter de rooilijn. De architectuur is een dorpse lintbebouwing in een traditionele bouwvorm. Het materiaal moet bestaan uit baksteen metselwerk in een rode of roodbruine kleur, de kozijnen in een lichte kleur en de dakpan is rood of antraciet.
•
Voor de bouwkavels 5.8 t/m 5.14, 2.48 en 5.3 geldt het beeldkwaliteitsplan ‘De Terrassen’. De bouwhoogte is maximaal 2 lagen met kap. De dakrichting is haaks of evenwijdig aan de woonstraat eventueel met accenten. Een dwars- of langskap behoren tot de mogelijkheden. De voorgevel staat in de rooilijn of tot maximaal 3 meter achter de rooilijn. De architectuur is in tuindorp stijl. Het materiaal moet bestaan uit baksteen metselwerk in een rode of roodbruine kleur (één kleurstelling per terras), de kozijnen in een lichte kleur en de dakpan is rood of antraciet.
•
Voor de bouwkavels 5.4 t/m 5.7 en 2.59 t/m 2.61 geldt het beeldkwaliteitsplan ‘Het Lint’. De bouwhoogte is 1 of 1,5 bouwlaag met kap. De dakrichting is haaks of evenwijdig aan de Tukseweg. Een dwars- of langskap met eventueel wolfseinden kunnen worden afgewisseld. Ook een steile kap met eventueel twee lagen in de kap is een mogelijkheid. De voorgevel staat in de rooilijn of tot maximaal 3 meter achter de rooilijn. Gestreefd wordt naar een
Uw woonwensen Voordat u begint met het ontwerpen van uw woning, is het belangrijk om eerst uw woonsituatie en uw woonwensen in kaart te brengen. Hoeveel kinderen heeft u? Van welke leeftijd? Moet er een eigen speel- en spelletjeskamer komen? Of gaan ze binnenkort het huis uit om te studeren? Wilt u een rustige werkkamer? Houdt u van koken en moet een woonkeuken misschien wel het hart van de woning worden? Hoe zit het met ‘later’? Is het slim om nu alvast rekening te houden met (toekomstige) slaap- en douchegelegenheid op de begane grond?
UW VOORDELEN: • K ies zelf een architect en aannemer • O ntwerp uw woning naar wens • K ies een optimale indeling, uw huis op maat gemaakt • Mogelijkheid tot duurzaam bouwen, hiermee bespaart u energie en geld • Bouwen naar eigen budget • U beslist, geen concessies Sfeerimpressies mede mogelijk gemaakt door: NovusForma
Belangrijke stappen in uw proces Voor en tijdens het bouwen van uw woning zijn er een aantal aandachtspunten die zowel voor u, als voor de architect en aannemer van belang zijn. Hieronder zijn ze puntsgewijs voor u opgesomd: •
Na vaststelling van het schetsontwerp moet u het ontwerp ter beoordeling voorleggen aan de welstandscommissie. De welstandscommissie beoordeelt aan de hand van de welstandsnota of uw woning past binnen het plangebied. Tevens geeft de welstandscommissie advies aan de gemeente hierover.
•
Tegelijk met de aanvraag bij de welstandscommissie kunt u een omgevingsvergunning aanvragen voor de bouw van uw woning. Deze aanvraag kunt u digitaal indienen op www.omgevingsloket.nl
Wij raden u aan om eerst de vergunningcheck uit te voeren. Zo weet u van te voren wat u wel en niet benodigd bent. Bij een reguliere procedure beslist de gemeente binnen 8 weken, neem deze tijd op in uw planning. •
Tot slot dient u rekening te houden met de rooilijnen in het plangebied, deze mogen niet overschreden worden. De rooilijn is door de gemeente bepaald en vastgelegd, uw woning moet zich binnen de rooilijnen bevinden. Houdt u ook rekening met het aanleggen van een parkeerplaats op eigen terrein.
05-2014 / 14052212
Verkoop & informatie
Bergstein CV www.bergsteinbuitengewoon.nl
de Boer + ten Hoeve makelaars 0521 51 53 58 www.boerentenhoeve.nl
hetMakelaarshuis bv 0521 52 15 21 www.hetmakelaarshuis.nl
