RT
is indelen naar persoonlijke wens.
bouw uw droomhuis 7 bouwkavels Nijrees Almelo
De Omgeving Met ruim 72.000 inwoners is Almelo een middelgrote
In het centrum van Almelo ligt het Theaterhotel waar ca-
gemeente midden in het Twentse land. Almelo ligt op een
baret, theater, toneel en muziek samen komen in sfeervol
kruispunt van land- en water wegen en stond in het ver-
gebouw. Naast het Theaterhotel biedt het centrum ook
leden bekend als bloeiende textielstad met ondernemers
diversiteit aan winkels en vele gezellige grand cafés en
van internationale allure. Inmiddels zijn de textielfabrie-
restaurants.
ken gesloten maar herinneren de behouden gebouwen aan de rijke textielhistorie van Almelo.
Almelo ligt aan de A1. Via deze snelweg bent u binnen twintig minuten op het Duitse autobaannetwerk. Richting
De terugtrekking van de textielindustrie heeft aanleiding
het westen leidt de A1 u rechtstreeks naar Deventer
gegeven tot stadsvernieuwing waarbij plaats is gemaakt
en de Randstad. Ook de bereikbaarheid via het spoor is
voor woningbouw, winkels, cultuurvoorzieningen, horeca
optimaal. Vanaf het Centraal Station Almelo bent u in 4, 5
en veel groen. Hiervoor ontving Almelo de Rijksprijs voor
uur in hartje Berlijn zonder over te stappen.
bouwen en wonen.
N
7 bouwkavels Nijrees Almelo De bouwkavels liggen in het gebied Nijrees welke omsloten wordt door veel openbaar groen en de
W
O
Weezebeek. Een speciale groenzone loopt langs de Weezebeek en middels een voet- en fietspad brengt de route u naar het Nijreesbos. Het Nijreesbos is een prachtig bosgebied van maar liefst 1000 hectare. Almelo biedt u de kans om uw eigen, unieke droomhuis te (laten) bouwen. Hiervoor kunt kiezen uit één van de 7 bouwkavels gelegen in een prachtige groene omgeving. U bepaalt, binnen de regels van het beeldkwaliteit- en bestemmingsplan, helemaal zelf hoe uw woning eruit komt te zien. U of uw architect maakt een woningontwerp. Vervolgens kan een aannemer uw woning gaan bouwen. Bij deze belangrijke stappen wilt u weloverwogen keuzes maken. Deze brochure helpt u daarbij en vertelt u waarmee u rekening moet houden bij de aankoop van uw bouwkavel. U treft ook specifieke informatie aan over de aangeboden kavels. Naast vrijstaande woningen is er in de nieuwe woonwijk ook ruimte voor andere woningtypen. Hierdoor ontstaat een mix en match van woningen, bewoners en stijlen. In de wijk wordt er veel aandacht geschonken aan openbaar groen. Daarnaast komen er op meerdere plekken in de wijk speelplaatsen en parkeervoorzieningen. Mocht u na het lezen van deze brochure nog vragen hebben, neem dan contact op met de verkopende makelaars.
Z
Garages moeten minimaal drie meter achter het
Wie het eerst komt wie het eerst maalt!
plan en wordt gehanteerd door de gemeente en welstands-
verlengde van de voorgevelrooilijn worden
Na toewijzing van een bouwkavel heeft u voor een
commissie ter beoordeling van uw plannen. Het beeldkwa-
gebouwd. De carport moet minimaal één meter
periode van 2 weken een optie op de bouwkavel. Wij
liteitsplan is geen blauwdruk maar geeft wel een duidelijke
achter het verlengde van de voorgevelrooilijn
vragen u om op uiterlijk de laatste dag van deze 2 weken
richting aan de planvorming. Het bestemmingsplan geeft de
worden gebouwd.
definitief te beslissen of u de bouwkavel afneemt.
Beeldkwaliteit- en bestemmingsplan Het beeldkwaliteitsplan is het toetsingskader voor uw bouw-
•
Overigens hoeft u de optietermijn natuurlijk niet te
juridische eisen weer die bindend zijn bij de aanvraag van uw omgevingsvergunning. Hieronder zijn de hoofdpunten uit zowel het beeldkwaliteit als het bestemmingsplan kort
•
Kapvormen: langskap, dwarskap, tentdak of
gebruiken: u kunt ook meteen na de toewijzing kopen.
schilddak.
samengevat. Het gehele beeldkwaliteit- en bestemmings-
De koopovereenkomst wordt getekend bij de makelaar.
plan en de overige documenten kunnen worden verkregen
De akte wordt gepasseerd bij de notaris, hiervoor maakt
bij de verkopende makelaars.
de makelaar een afspraak. Na het tekenen van de koopovereenkomst vindt de kaveloverdracht plaats.
•
Voor alle bouwkavels geldt het beeldzone deelgebied ‘De strook’. Op uw bouwkavel dient u minimaal één parkeerplaats voor eigen gebruik te realiseren.
•
Bouwkavels die op de hoek van de openbare ruimte zijn georiënteerd dienen een tweezijdige gerichtheid te realiseren. Bijvoorbeeld een erker, raampartij of entree in de zijgevel van uw woning.
•
Om de juiste aansluiting te creëren op de bestaande bouw dienen de gevels in een overwegend roodbruine kleurstelling te worden ontworpen. Ondergeschikte delen en accenten kunnen in een afwijkende, lichte kleurstelling worden uitgevoerd. Het uitgangspunt voor de dakbedekking is gelijksoortig.
•
Ter plaatse van achter- en/of zijtuinen van woningen die grenzen aan het openbaar gebied, dienen erfafscheidingen van hekwerk en hedera te worden mee-ontworpen met de woningen.
•
Voor alle bouwkavels geldt: maximaal twee bouwlagen met kap. De woningen worden gebouwd in de gevellijn waarbij de gevellijn op sommige punten verspringt en op circa drie tot zes meter van de perceelgrens kan liggen. Erkers mogen onder voorwaarden door de gevellijn steken.
Uw woonwensen Voordat u begint met het ontwerpen van uw woning, is het belangrijk om eerst uw woonsituatie en uw woonwensen in kaart te brengen. Hoeveel kinderen heeft u? Van welke leeftijd? Moet er een eigen speel- en spelletjeskamer komen? Of gaan ze binnenkort het huis uit om te studeren? Wilt u een rustige werkkamer? Houdt u van koken en moet een woonkeuken misschien wel het hart van de woning worden? Hoe zit het met ‘later’? Is het slim om nu alvast rekening te houden met (toekomstige) slaap- en douchegelegenheid op de begane grond?
RT
is prima investeren in je toekomst.
UW VOORDELEN: • K ies zelf een architect en aannemer • O ntwerp uw woning naar wens • K ies een optimale indeling, uw huis op maat gemaakt • Mogelijkheid tot duurzaam bouwen, hiermee bespaart u energie en geld • Bouwen naar eigen budget • U beslist, geen concessies
Sfeerimpressies mede mogelijk gemaakt door: NovusForma
Belangrijke stappen in uw proces Voor en tijdens het bouwen van uw woning is er een aantal belangrijke aandachtspunten voor u, uw architect en uw aannemer. We zetten ze kort voor u op een rijtje: •
Als het schetsontwerp van uw woning klaar is, moet u dit ontwerp ter beoordeling voorleggen aan de welstandscommissie van de gemeente. Aan de hand van de Welstandsnota beoordeelt deze commissie of uw woning past binnen het plangebied.
•
Tegelijk met de aanvraag bij de welstandscommissie kunt u een omgevingsvergunning aanvragen voor de bouw van uw woning. Deze aanvraag kunt u digitaal indienen op www.omgevingsloket.nl. Het is verstandig om eerst goed te kijken aan welke voorwaarden uw vergunningsaanvraag moet voldoen en wat u precies moet inleveren. Bij een reguliere procedure beslist de gemeente binnen 8 weken; neem deze periode op in uw planning.
•
Houd rekening met de rooilijnen in het plangebied, hier mag uw woning niet buiten komen. De rooilijnen zijn door de gemeente bepaald en vastgelegd; de hoofdbebouwing op uw kavel moet binnen deze lijnen blijven.
•
Er zijn een aantal spelregels opgesteld die u als koper moet hanteren voor en tijdens de bouw van u woning. U kunt het document met daarin de spelregels verkrijgen bij de verkopende makelaars.
Verkoop & informatie
Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis bv www.roosdomtijhuis.nl
Plaggemars Makelaars 0546 53 95 95 www.plaggemarsmakelaars.nl
07-2014 / 14032090
Ontwikkeling, realisatie en kopersbegeleiding
Weghorst Makelaardij 0546 57 33 32 www.weghorstmakelaardij.nl
