Bouw zelf uw droomhuis 13 bouwkavels in Halsteren
2 De Schans – Halsteren
Inhoudsopgave 4
Locatie, omgeving en voorzieningen
6
Bouwen in De Schans
8
Stappenplan zelf bouwen
10
Samen met Brummelhuis
12
Voorbeeld plattegronden type C
14
Voorbeeld plattegronden type F
16
Voorbeeld plattegronden type G
18
Voorschriften & bepalingen
20
Duurzaamheid en comfort
21
Daarom nieuwbouw
22
Bouwfonds Ontwikkeling
3
De Schans maakt uw droomwoning bereikbaar!
4 De Schans – Halsteren
N32
N359
KO E
ST
N31
A7
N354
E22
E N7
A32 E22 A7
N359 A7 A6
N22 N99
HALSTEREN
N9
N359
E22
N302
EE
A7 N507
OO
ST
A6
EG DW
N
NB
N9
N RA
A BA
GS
NS
N242
ER
A4
HA
EW
SC
EG
N
ST
N242 N302
N243
SC N711 NS
A9
N307H A
E22
EG
N244
EG
A9
A208
N259
SE W
N302
W
SEW
N305
OU
A8
UW
N702
E35
E22
A10
N200
A200 N205
E232
N703
A10
N302
A6
A5 N205
A27
N305
A1 A9
A9
E19
N201
A50 A28
BERGEN OP ZOOM
E231
N301
A4
N207
N307
N
A7
A22
WO
BA A
A6
W
N8
N50
A2
Locatie, omgeving en voorzieningen E35
N207
E232
A1
A44
A1
A27
E30
A4
N44
N440
N230
N11
E19
N14
Halsteren E25
E30
A50 A30
A12
A12
E35
A12
E30
N211
E25
E30 A28
E30
A2
E19
N222
A4
N213
E311
A12
E35
A20
Altijd iets te doen
N470 A13
E25 Via de provinciale weg N259 is Bergen Halsteren is een gezellig dorp op de Halsteren kent een rijk verenigingsleven A50 op Zoom per auto bereikbaar in ongeveer Brabantse Wal met veel natuur en water zoals een scouting, turnvereniging, A20 A27 A325 E25 N15 A16 A15 E31 5 minuten. Hier is het heerlijk winkelen in de nabije omgeving. In het voetbalvereniging en een tennisclub, A4gezellige A38 E31 of iets drinken op een van de vele dorpscentrum vindt men een keur aan maar ook wandelen en fietsen in de A15 A15 terrassen in de gezellige binnenstad. winkels en overige voorzieningen zoals mooie natuur is hier heel goed mogelijk. N57 E31 E31 De nabijgelegen snelweg A4 zorgt voor supermarkten, banken, een bibliotheek, E19 Sportievelingen A15 kunnen in Halsteren A326 N3 A29 een snelle verbinding tussen Antwerpen basisscholen en diverse restaurants. hun hart ophalen.E311 Jaarlijks zijn er diverse A2 en Rotterdam. De A58 verbindt west A73 met terugkerende evenementen zoals de A50 E25 oost: van Vlissingen tot Eindhoven. braderie en natuurlijk het Carnaval, A16 E31 A59 er is altijd wel iets te doen. N220
A59
N59
N59
A17 N257
A29
A59 A27
A59
N259 HALSTEREN
BREDA
A50
A58 E312
A16 E19
A270
E312
A2
A58
E34
A4
A67 E25
A67
E34 N62
A73
E25
A58 BERGEN OP ZOOM
E312
A65 E312
Rustig & landelijk wonen kan hier nog
A2
E312
A58
A77
N279
A261
E311
A17
ROOSENDAAL
N659
A256
N261 N22 N65
E19 N656
N256
N325
N22 N69
A2
5
Kinderen kunnen hier nog heerlijk buiten spelen De Schans De Schans is een ruim opgezette woonwijk gelegen aan de oostkant van Halsteren. De wijk is inmiddels grotendeels bewoond. Wegen, speelvoorzieningen én groen zijn aangelegd. Aansprekende architectuur en veel groen maken deze wijk bijzonder. Wonen in de Schans is wonen in een uniek stukje Brabant. In de Schans staat een brede school waarin een basisschool, een peuterspeel-
zaal en kinderopvang is gevestigd. Op circa 5 minuten lopen is een fitnesscentrum en sportpark ‘De Beek’ gevestigd. Daarnaast vindt u in de wijk een medisch centrum met onder andere een apotheek, dokterspraktijk, verloskundigenpraktijk en een fysiotherapeut. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij een van de supermarkten in Halsteren. Door de veelzijdigheid aan voorzieningen wonen veel jonge gezinnen in de Schans.
6 De Schans – Halsteren
Zelf bouwen of met Brummelhuis In de nabijheid van water, weiden en bossen heeft u nu de mogelijkheid uw droomhuis te realiseren in de nieuwbouwwijk De Schans. Aan de Kapitein Lentingsingel, een prachtige brede boomrijke laan, liggen 13 royale bouwkavels. Stuk voor stuk mooie percelen met de achtertuin op het zuiden. Helemaal zelf bouwen of toch liever via een Begeleid Particulier Opdrachtgeverschap (BPO) traject met Brummelhuis. Beide opties hebben zo hun voordelen. Zelf (laten) bouwen geeft maximale vrijheid. Bouwen via Brummelhuis geeft u ook veel keuzevrijheid en brengt u daarnaast gemak en vooraf duidelijkheid in kosten. De keuze is aan u in De Schans!
singel Kapitein Lenting
7
N
Kaveloppervlaktes kavelnr. 1 kavelnr. 2 kavelnr. 3 kavelnr. 4 kavelnr. 5 kavelnr. 6 kavelnr. 7 kavelnr. 8 kavelnr. 9 kavelnr. 10 kavelnr. 11 kavelnr. 12 kavelnr. 13
533 m2 419 m2 531 m2 427 m2 524 m2 485 m2 563 m2 445 m2 578 m2 477 m2 602 m2 492 m2 646 m2
8 De Schans – Halsteren
Stappenplan zelf bouwen
Ervaar de vrijheid van zelf bouwen! Bij het kopen van een bouwkavel koopt u niet alleen de grond, maar de ruimte om uw droom te verwezenlijken. Uw eigen wensen komen uit in een op maat gesneden woning. En zelf bouwen is minder moeilijk dan het lijkt. Dit stappenplan geeft u een goed beeld
van het traject vanaf het aankopen van uw kavel tot aan de sleuteloverdracht van uw nieuwe woning. En als u kiest voor Begeleid Particulier Opdrachtgeverschap krijgt u tijdens deze stappen nog extra begeleiding van een
deskundige van Brummelhuis. De eerste stap naar uw droomwoning heeft u al genomen door deze brochure door te lezen.
9
1. Aankoop bouwkavel U heeft interesse in één van de bouwkavels in De Schans. Maar welk deel van de kavel mag bebouwd worden, hoe hoog mag de woning worden? En wat is de gewenste stijl? Tijdens een persoonlijk gesprek met de makelaar worden uw vragen beantwoord en krijgt u meer inzicht in de gemeentelijke randvoorwaarden, bebouwingsvoorschriften en een gedetailleerde kaveltekening.
2. Het Voorlopig Ontwerp Als u heeft besloten om voor een bouwkavel in De Schans te kiezen, kunt u naar een architect van uw eigen keuze stappen om uw woonwensen te vertalen naar een eerste ontwerp. Samen met de randvoorwaarden en bebouwingseisen vanuit de gemeente stelt de architect een programma van eisen op. Waar komt welke ruimte, hoe groot worden ze? In welke stijl wordt er gebouwd? Welke materiaal- en kleurkeuze? Uw eigen wensen in combinatie met de gemeentelijke voorwaarden resulteren uiteindelijk in uw op maat gemaakte woning. U kunt ook alvast een aannemer in de arm
nemen om te toetsen of de woning binnen uw budget past. Als het ontwerp in grote lijnen naar uw tevredenheid is, wordt het al snel aan de Welstandscommissie voorgelegd. Deze toetst uw plannen. Groen licht? Dan kunt u samen met uw architect de laatste details nog invullen. Ziet u er tegenop om dit zelf te regelen? De makelaar brengt u graag in contact met een adviseur van Brummelhuis voor het traject van Begeleid Particulier Opdrachtgeverschap.
3. Het Definitief Ontwerp en de Bouwaanvraag Langzaam verwordt het grof ontwerp tot een definitief ontwerp. Nu is het tijd voor de officiële bouwaanvraag. De gemeente bekijkt en beoordeelt de bestektekeningen, met daarin alle details van uw woning. Gelijk hieraan kunt u bij verschillende aannemers op basis van de bestekstekeningen offertes opvragen. U selecteert daarna een aannemer, zodat u bij het verkrijgen van de vergunning voor de woning ook zo snel mogelijk met de bouw van uw huis kunt beginnen. Dat voorkomt oponthoud. Aangezien
De Schans in een waterwingebied ligt, vraagt u tevens een ontheffing aan voor de Provinciale Milieuverordening.
4. De bouw start De vergunning en ontheffing zijn verleend, hypotheek is rond en de aannemer is geselecteerd: met andere woorden de bouw van uw droomwoning kan beginnen. Een spannende tijd. In dit stadium kunt u showrooms gaan bezoeken om ook de binnenkant van de woning helemaal naar eigen wens te maken. Keuken, badkamer, tegels, vloeren en eventueel al een ontwerp voor de tuin. De contouren van uw nieuwe huis worden steeds beter zichtbaar, uw droom komt uit!
5. De oplevering! De woning is gereed. De aannemer levert uw huis op en u krijgt de sleutels van uw nieuwe droomwoning. Gefeliciteerd! Na de verhuizing kan het genieten vanuit uw nieuwe thuis in De Schans beginnen.
10 De Schans – Halsteren
Samen met Brummelhuis
Samen met Brummelhuis invulling geven aan uw droomhuis
Opleveringskeuring standaard Wij willen er zeker van zijn dat uw huis goed en degelijk gebouwd is. Vandaar dat bij de oplevering een gedegen controle plaatsvindt. Het lidmaatschap en de opleveringskeuring van Vereniging Eigen Huis worden u door Brummelhuis aangeboden.
Woningborg-garantie standaard Risico’s op financieel en technisch gebied worden met het Woningborg-certificaat afgedekt. Hiermee hebt u zekerheid dat uw woning bij faillissement zonder meerkosten wordt afgebouwd. Tevens is met dit certificaat de bouwkundige kwaliteit gewaarborgd tot 6 jaar (ernstige technische gebreken tot 10 jaar) na oplevering.
11
Begeleid Particulier Opdrachtgeverschap
Een unieke woning voor u! Zelf samen met de woningadviseur van Brummelhuis uw droomhuis maken naar uw eigen wensen, dat wil toch iedereen. Zelf bepalen of u de woonkamer aan de voorzijde wilt of aan de achterzijde. Een prachtige erker, een bijkeuken of een extra (slaap)kamer op zolder. U mag het zeggen! Brummelhuis helpt u graag om uw ideale woning samen te stellen. Met het Begeleid Particulier Opdrachtgeverschap is het ook voor u mogelijk om dit te realiseren. De woningadviseurs helpen u graag om uw eigen woning te creëren. Zij geven u deskundig advies, doorlopen met u het ontwerpproces, begeleiden u en verzorgen alle papieren rompslomp (o.a. omgevingsvergunning). Nieuwsgierig geworden en wilt u hier meer over weten? Maak geheel vrijblijvend een afspraak met de bij dit project betrokken makelaar. Bij de makelaar ontvangt u verdere informatie over het bouwkavel, het plan en de procedure. Tevens kan de makelaar voor u uw gewenste kavel vrijblijvend reserveren. Hierna kan de makelaar een afspraak voor uw maken met de woningadviseur van Brummelhuis. De woningadviseur gaat samen met u uw woning op maat aanpassen aan uw wensen. De gemaakte afspraken worden op de speciaal voor uw woning gemaakte tekening aangegeven. Binnen twee weken ontvangt u een offerte waarin alle wensen zijn verwerkt. Het voordeel voor u is dat u de woning krijgt zoals u dat wenst en snel duidelijkheid heeft waar u financieel aan toe bent. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ongekende mogelijkheden van het Begeleid Particulier Opdrachtgeverschap.
Samen bouwen in Halsteren Brummelhuis heeft voor de bouwkavels in Halsteren een aantal vrijstaande woningen ontwikkeld die al helemaal passen in het beeldkwaliteitsplan van de gemeente. Zo krijgt u een goed beeld wat de mogelijkheden zijn inclusief het kostenplaatje. Op de volgende pagina’s zijn 3 woningen verder uitgewerkt. Maar wilt u het huis groter? Een slaapkamer op de begane grond of een glazen serre? Maak uw wensen kenbaar en samen met Brummelhuis kunt u zo uw droomhuis realiseren.
12 De Schans – Halsteren
Voorbeeld plattegronden, type C variant 1
Klassiek wonen met karakter
variant 2
400
keuken
eethoek mk
wc
woonkamer
700
350
begane grond Begane grond
variant 2
400
650
600
600
bijkeuken
berging
450 750
carport
300
inhoud 600 m3 lichte woonkamer en keuken bijkeuken met directe toegang naar de berging 3 slaapkamers ruime badkamer grote zolderverdieping met mogelijkheid voor extra (slaap)kamer berging met carport
1050
hal
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de berging c.q. garage. Vóór de garage komt een carport: altijd droog in- en uit uw auto stappen dus. Ook is er voldoende parkeergelegenheid voor 2 auto’s op de inrit.
variant 1
600
berging
600
bijkeuken
300
Deze klassieke woning heeft u veel te bieden. Een prettige woonkamer die gelegen is aan de straatzijde. De keuken is georiënteerd op de achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. Hier is het ’s avonds heerlijk eten. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken. De eerste verdieping kent 3 slaapkamers en een royale badkamer. Met en vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, waar ook nog ruimte is voor een extra hobby- of slaapkamer.
650
Voorgevel
keuken
eethoek
badkamer slaapkamer
13
badkamer slaapkamer
1050
overloop
slaapkamer
slaapkamer
700
verdieping Eerste verdieping
Type E 09-11-2012
Tweede verdieping
14 De Schans – Halsteren
Voorbeeld plattegronden, type F
680
Wooncomfort voor binnen én buiten
95
250
420
berging
700
Deze vrijstaande woning heeft een speelse woonkamer met erker en veel ramen. Hier kunt u vanuit uw luie stoel heerlijk genieten van het groene uitzicht. Bijzonder aan de woning is de grote woonkeuken waar sfeervolle glas-in-lood schuifdeuren niet zouden misstaan.
98
530
bijkeuken
hal
300
Op de 1e verdieping liggen 3 ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer over een grote inloopkast én een eigen 2e badkamer beschikt. Met een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Hier is de mogelijkheid voor een 4e (slaap)kamer.
wc
mk
1450
268
eethoek
400
keuken
607
luifel
652
woonkamer
95
450
De woning kan natuurlijk nog verder naar eigen wens worden gerealiseerd. Denk bijvoorbeeld aan een extra uitbouw bij de keuken. inhoud 620 m3 woonkamer met erker en veel lichtinval royale woonkeuken praktische bijkeuken met directe toegang naar de berging 3 slaapkamers 2 badkamers grote zolderverdieping met mogelijkheid voor extra (slaap) kamer
680
400
44
400
begane grond Begane grond
95
98
berging
keuken
Voorgevel 280
bijkeuken
300 700
250
420
356
badkamer
280
15
badkamer
268
slaapkamer
1200
1105
overloop
dressing
652
slaapkamer
slaapkamer
95
badkamer
44
400
300 700
verdieping
Type F 09-11-2012
Eerste verdieping
Tweede verdieping
16 De Schans – Halsteren
Voorbeeld plattegronden, type G
650 1144
hal
woonkamer
mk
450
carport werkkamer
luifel
532
268
315
1315
begane grond
Begane grond
45 115
1200
515
44
70 300
44
wc
300
overdekt terras
500
kast
800
bijkeuken
Voorgevel keuken
300
eethoek
inhoud 735 m3 grote woonkamer en keuken speel- óf werkkamer handige bijkeuken met toegang tot berging mogelijkheid tot 5 grote slaapkamers royale badkamer en separaat toilet zolderdieping met vaste trap bereikbaar
635
overdekt terras
berging
Naast de woning is de berging met carport.
820
45 115
635
keuken
44
Een grootse villa met een statige entree aan de voorzijde. Een natuurstenen kader rondom de voordeur kan de woning nog meer cachet geven. Binnenkomen in de ruime hal geeft het gevoel van echt thuiskomen. Een chique open trap leidt naar de 1e verdieping. De woonkamer heeft veel lichtinval door het grote erkerraam. Er is een apart gedeelte in de woonkamer dat gebruikt kan worden als werk- óf speelkamer. De keuken is georiënteerd op de achtertuin. Vanuit de keuken is er toegang tot het overdekte terras. Ziet u zich hier op een zwoele zomeravond al zitten? Op de verdieping zijn 4 grote slaapkamers, een badkamer en separaat toilet. Met een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier is nog volop ruimte voor extra slaap- of speelkamers.
820
300
Statig wonen aan een groene laan
17
1200
badkamer
slaapkamer
800
slaapkamer
overloop
slaapkamer
slaapkamer
44
wc
532
268
verdieping
400
Type G 09-11-2012
Eerste verdieping
Tweede verdieping
18 De Schans – Halsteren
Voorschriften & bepalingen
Voor deze bouwkavels zijn de belangrijkste voorschriften en bepalingen weer gegeven. Deze voorschriften en bepalingen vloeien voort uit het bestemmingsplan De Schans 2000 (28 juni 2001) het beeldkwaliteitsplan de Schans 5e fase (mei 2006) en een aantal aanvullende bepalingen die voor deze vrije kavels gelden (met nadere eisen door het college te stellen).
Bebouwingsvoorschriften/ aanvullende bepalingen Hoofdgebouw/algemeen: • Afstand van het hoofdgebouw tot de voorerfgrens minimaal 4 meter; • Verplichting om te bouwen in de rooilijn. • Afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens minimaal 3 meter; • Hoofdnokrichting van het gebouw haaks op de weg of parallel aan de weg; • Maximale hoogte van het hoofdgebouw 2 bouwlagen met kap; • Dakhelling van het hoofdgebouw mag maximaal 60˚ bedragen; • Een minimale kaphelling van 45˚. • Er mag maximaal 50% van het perceel worden bebouwd; • Minimaal 2 parkeerplaatsen dienen op het eigen perceel te worden gerealiseerd.
• Aanvullende bepaling: De hoofdgebouwen hebben aan één zijde een minimale goothoogte van twee bouwlagen met een kap. Dit om voldoende bouwmassa te creëren in aansluiting op de reeds gebouwde woningen. • Per perceel mag één uitrit worden aangebracht met een maximale breedte van 3,5 meter. • Er gelden nadere bepalen als gevolg van de ligging in een waterwingebied, zinken goten zijn bijvoorbeeld niet mogelijk. Nadere informatie is verkrijgbaar bij de provincie Noord-Brabant in de PMV (provinciale milieuverordening). • Om schade aan omliggende woningen te voorkomen adviseren we om de palenfundering te boren in plaats van te heien. Bijgebouwen: • Afstand van de bijgebouwen tot de voorerfgrens minimaal 10 meter, zodat twee auto’s op het perceel kunnen staan; • Maximale oppervlakte van de bijgebouwen 50 m2 (vrijstellingsmogelijkheid tot 75 m2 waarbij maximaal 50% van het perceel bebouwd mag zijn); • Maximale goothoogte van bij gebouwen is 3 meter en maximale nokhoogte 5 meter; • Bijgebouwen mogen aan één zijde op
de zijdelingse perceelgrens worden geplaatst (met vrijstelling volgens het oude bestemmingsplan).
Beeldkwaliteitsplan Het beeldkwaliteitsplan vormt het toetsingskader voor de Welstandmonumentencommissie. Het doel is met een beperkt aantal beeldkwaliteitseisen een architectuur te bereiken die tegelijk tijdloos is, maar ook past bij de traditie van het dorp Halsteren. Overwegend dient er dan ook sprake te zijn van een traditionele architectuur met verschillende kapvormen en een lage dakvoethoogte door individuele vormgeving en architectonische verschillen met belendende gebouwen. Massa en vorm: • Diversiteit in het straatbeeld is verlangd door zoveel mogelijk individuele vormgeving van de woningen; Het gebouw dient passend te zijn bij het totaalbeeld van de woningen langs de Kapitein Lentingsingel. • Gebruik van een kap is verplicht, waarbij wel verschillende kapvormen mogelijk zijn; • De kaprichtingen staan haaks of evenwijdig op de straatrichting (bijvoorbeeld een zadeldak of een
19
puntdak). Wolfsenden en boederettes zijn niet toegestaan. Gevelkarakteristiek: • Variatie van de gevelindeling ten aanzien van belendende woningen is vereist; • De woningen zijn voorzien van overstekende dakgoten. • Te fors uitgebouwde entreepartijen zijn niet toegestaan. Kleur en materiaalgebruik: • Hoogwaardig kleur en materiaal gebruik is vereist met gebruik van gebakken materialen voor zowel de gevel als de dakbedekking; • Om voldoende eenduidigheid in kleurgebruik te verkrijgen, is wit keimwerk (keimkleur 9870 of hier mee vergelijkbaar) op gevelsteen of wit gestuukte gevels voor alle ge bouwen (woningen en bijgebouwen die in h et zicht staan) langs de Kapitein Lentingsingel vereist. De hoofdgebouwen hebben een plint van donker gekeimd metselwerk of zijn voorzien van een donkere gebakken steen; • Gebruik van houten kozijnen is vereist in ‘oud Hollandse' kleuren zoals crèmewit, donkerblauw, donkergroen, donkerrood, donkergeel en zwart. Dit om de landelijke sfeer gestalte te geven; • Dakbedekking van gebakken materiaal in een antraciet kleur.
Voor de volledige voorschriften en bepalingen wordt verwezen naar het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitsplan en de aanvullende voorwaardes zoals opgesteld door de gemeente Bergen op Zoom.
Gemeentelijke procedure Bouwplannen kunnen via een vooroverleg worden ingediend bij de gemeente Bergen op Zoom. Een vaste bouwinspecteur (Jean-Paul Havermans) en stedenbouwkundige (Johan van Beek) begeleiden de planvorming en de weg naar welstand voor alle plannen in dit gebied. Zij proberen snel inzicht te geven in de haalbaarheid van het voorgestelde plan, zowel binnen de kaders van het bestemmingsplan als in de toetsing op beeldkwaliteit. Alle plannen worden op beeldkwaliteit getoetst door de Welstandsmonumentencommissie aan de hand van de hiervoor gestelde regels. Nadat het vooroverleg positief is doorlopen kan een definitief bouwplan worden ingediend.
Meer informatie? Deze brochure is bedoeld om u een eerste indruk te geven én de mogelijkheden te laten zien van de bouwkavels. Tijdens een persoonlijk gesprek met de makelaar kunnen uw vragen beantwoord worden en de aankoopmogelijkheden worden besproken.
20 De Schans – Halsteren
Duurzaamheid en comfort
Bespaar op uw energierekening met een nieuwbouwwoning
Wie slim is koopt nieuw! We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: hoeveel energie wordt er verbruikt? Een blik op het energielabel zegt al genoeg: een groen A-label is een stuk goedkoper dan een rood G-label. In een tijd waarin de kosten van energie alleen maar verder oplopen, is dat heel verstandig. Ook bij het wonen wordt de energierekening steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen – sinds 2000 zijn ze verdubbeld! – en het einde is nog niet in zicht. Voor uw woonlasten heeft dat ingrijpende gevolgen. Wie slim is bouwt daarom een nieuwbouwwoning. Nieuwbouw
A++++
Nieuwbouw
A+++
Nieuwbouw
A++
Nieuwbouw
A+ A B C D E F G
Bij het ontwikkelen van nieuwe woningen wordt veel aandacht besteed aan het milieu en energiebesparende maatregelen. Een nieuwbouwwoning is zeer goed geïsoleerd en kan voorzien worden van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, waarin u veel minder geld kwijt bent aan uw energielasten. Alle slimme en duurzame oplossingen bij elkaar geven leiden bij een nieuwbouwwoning vaak tot een ‘A++’-label. Dat is nog hoger dan een gewoon A-label: een A++ label staat voor maximale zuinigheid en fors lagere energielasten. Jaarlijks bespaart u maar BOUWJAAR
Energielabel
liefst 1.300 euro ten opzichte van een woning die in 1990 is gebouwd, zo heeft Agentschap NL berekend [zie de tabel]. Dat is dus 40 procent van de energielasten! Dus bespaar op uw energierekening met een nieuwbouwwoning te kopen. Zo geniet u van maximaal wooncomfort en lagere woonlasten en u draagt ook nog een steentje bij aan een beter milieu.
Energielasten* Jaarlijks
Maandelijks
2013
A++
€ 1.285,-
€ 107,-
2000
C
€ 1.872,-
€ 156,-
1990
D
€ 2.071,-
€ 173,-
* Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL Disclaimer Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouwgebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouwgebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende enkel indicatief.
21
Daarom nieuwbouw
Waarom nieuwbouw? Een nieuwbouwwoning geeft u veel vrijheid en voordelen. De tien redenen om voor nieuwbouw te kiezen:
Uw eigen keuzes
Duurzaam en verantwoord
Onderhoudsvriendelijk
Kiest u graag zelf uw keuken of badkamer? Met een nieuwbouwwoning of kavel heeft u alle ruimte voor de invulling van uw eigen wensen. Ook de keuze van de aannemer en het ontwerp zijn helemaal aan u.
Met een nieuwbouwwoning of kavel kiest u voor comfortabel wonen en draagt u bij aan een beter milieu. Bijvoorbeeld door het gebruik van duurzaam geproduceerd hardhout, energie-besparende technieken.
Met een nieuwbouwwoning heeft u de komende jaren niet alleen weinig onderhoud, maar ook garantie op veel materialen. Alles is immers gloednieuw. Zo houdt u geld en tijd over voor andere leuke dingen.
Financieel aantrekkelijk
Aangename temperatuur
Prettige woonomgeving
Een nieuwbouwwoning biedt veel financiële voordelen. U betaalt geen overdrachtsbelasting en bespaart fors op uw energierekening. Met minimaal een A++ label kunt u bovendien meer lenen voor het kopen van een woning.
Steeds vaker worden nieuwbouwwoningen uitgerust met energiezuinige vloerverwarming. Met vloerverwarming voelt u in het hele vertrek dezelfde aangename temperatuur en heeft u meer inrichtingsvrijheid en ruimte in huis.
Met een nieuwbouwwoning woont u comfortabel in een prettige omgeving. In De Schans is veel aandacht voor openbaar groen, veilige speelplaatsen, voldoende parkeerplekken, scholen, winkels in de nabijheid en zo mogelijk aansluiting het openbaar vervoer.
Hoogwaardige isolatie
Daarom nieuwbouw!
Energiezuinig Nieuwbouwwoningen voldoen vaak aan het energiezuinige label A++. Hierdoor profiteert u van beduidend lagere energielasten, zeker in vergelijking met een bestaande woning (ruim 40%).
Gezond en veilig Nieuwbouwwoningen voldoen aan de modernste veiligheidseisen. U kunt uw woning eenvoudig uitrusten met een energiezuinig ventilatiesysteem, een professioneel rookalarm en inbraakwerend hang- en sluitwerk.
Een nieuwbouwwoning geeft u veel vrijheid en voordelen.
Het dak, de gevels en de vloeren van een nieuwbouwwoning zijn veel beter geïsoleerd dan in een vergelijkbare, bestaande woning. Hierdoor blijft de warmte langer in huis en geniet u van meer wooncomfort.
Isolerend HR++ glas Nieuwe huizen worden uitgerust met isolerend HR++ glas. Hierdoor houdt u de kou buiten en de warmte binnen. Met HR++ glas bespaart u jaarlijks aanzienlijk op de energiekosten.
22 De Schans – Halsteren
Bouwfonds Ontwikkeling
Vormgeven aan vooruitgang Bouwfonds Ontwikkeling – vormgeven aan vooruitgang
Duurzame materialen
Een woning en leefomgeving creëren waarin u zich thuis voelt: dat is de missie van Bouwfonds Ontwikkeling. We doen uitgebreid onderzoek naar de wensen van consumenten en betrekken hen bij de ontwikkeling van onze duurzame en innovatieve woonconcepten. Altijd met aandacht voor de identiteit van een gebied en met respect voor het landschap. We ontwikkelen woningen met een optimale balans tussen comfort, keuzevrijheid, gebruikersgemak en duurzaamheid. In Nederland hebben we sinds 1946 al meer dan 250.000 nieuwbouwwoningen gerealiseerd.
Een nieuwbouwwoning of bouwkavel van Bouwfonds Ontwikkeling biedt u veel mogelijkheden en voordelen. In een vroeg stadium geniet u optimale vrijheid bij de gewenste indeling en afwerking en u kiest zelf uw droomkeuken, badkamer of tuinindeling. Bovendien is nieuwbouw duurzaam, energiezuinig en financieel aantrekkelijk. We kiezen met zorg duurzame bouwmaterialen en technieken om uw huis van warmte en stroom te voorzien. Al onze woningen zijn uitermate energiezuinig. Zo geniet u van modern wooncomfort tegen lagere energielasten.
Prettige woonomgeving
Voor elk wat wils
Onze nieuwbouwprojecten worden ingericht volgens de laatste inzichten op het gebied van woonomgeving en infrastructuur. We geven dan ook ruime aandacht aan gewenste voorzieningen. Van openbaar groen, speelplaatsen, scholen, zorgcentra, voldoende parkeerplaatsen tot en met winkels en openbaar vervoer. Zo bent u niet alleen verzekerd van een comfortabele woning, maar ook van een prettige woonomgeving.
Als marktleider in Nederland zijn we in staat om aantrekkelijke leefomgevingen te realiseren, die aansluiten bij de wensen en de financiële mogelijkheden van jong tot oud. Voor starters, jonge gezinnen, singles en senioren. Voor elke doelgroep een woning op maat. Van appartementen, eengezinswoningen, twee-onder-één-kap tot en met vrijstaande villa’s. We realiseren woningen die zijn berekend op de toekomst.
Het belang van de koper staat bij Bouwfonds altijd voorop Betrokken en solide We begrijpen als geen ander uw woonwensen, en komen ook op voor uw belangen. Zo stond Bouwfonds Ontwikkeling aan de wieg van de Vereniging Eigen Huis en waren we de eerste ontwikkelaar die koopwoningen leverde met een schriftelijke kwaliteitsgarantie. Via de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) doen we dat nog steeds. Als een onderneming van de Rabobank Groep beschikken we over een gedegen financiële positie en staan we midden in de maatschappij. We ontwikkelen al 65 jaar woningen en woonomgevingen die hoog worden gewaardeerd door de bewoners. Als één van de grootste ontwikkelaars in Europa blijven we dat nog vele jaren doen.
Uw woonmogelijkheden verkennen
en uw volgende stap bepalen.
Kom tot een doordacht besluit met ons hypotheekadvies. Als uw woonwens serieuzer wordt, wilt u graag weten wat haalbaar is. Tijdens een adviesgesprek kijken we naar uw financiële situatie en geven we inzicht in uw mogelijkheden. Zo kunt u zelf een goede keuze maken, voor nu en later.
Meer weten? Kijk op rabobank.nl/hypotheken Samen sterker. Dat is het idee van coöperatief bankieren.
Iets voor u? Kijk ook eens op: www.halsterendeschans.nl
EEN ONTWIKKELING VAN
VERKOOP & INFORMATIE
Bouwfonds Ontwikkeling B.V. Kronehoefstraat 72 Eindhoven T 040 - 26 59 859
Helmig Makelaardij en Taxatieburo Dorpsstraat 107 Halsteren T 0164 - 68 59 25
FINANCIERING
www.brummelhuis.nl
Rabobank Het Markiezaat Jacob Obrechtlaan 1 Bergen op Zoom T 0164 - 60 80 80
Voorbehoud verkoopdocumentatie Deze verkoopbrochure is met de grootste zorg samen gesteld aan de hand van de gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. De in deze brochure uitgewerkte voorbeeldwoningen zijn slechts bedoeld om u een indruk te geven van de bebouwingsmogelijkheden van deze bouwkavels. De in de brochure opgenomen situatieschets en de plattegronden en illustraties van de voorbeeldwoningen zijn impressies. Aan deze brochure kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
