Bouw zelf uw huis in Buiksloterham

Bouw zelf uw huis in Buiksloterham Informatiebrochure 2013 over zelfbouwkavels in Buiksloterham

1

Zelf uw huis bouwen? Is Amsterdam uw stad en zoekt u een plek om zelf of met een groep vrienden uw toekomstige huis te bouwen? Dat kan! Aan de Noordelijke IJ-oever in Buiksloterham. Er zijn vanaf 8 juni 2013 10 individuele zelfbouwkavels en 10 kavels voor bouwen met familie en/of vrienden beschikbaar.

Buiksloterham transformeert naar een duurzaam gebied waar wonen en werken vanzelfsprekend naast elkaar plaatsvinden. Er is daarbij veel ruimte voor eigen initiatief. Zelfbouw past daar helemaal bij. Buiksloterham biedt u een unieke kans om alleen of met vrienden uw eigen woning met bedrijf aan huis te bouwen. Hebt u lef en bent u één van de pioniers? In deze brochure vindt u informatie over het gebied Buiksloterham, zelfbouwen, het kavelaanbod, erfpacht en de inschrijfprocedure. We raden u aan om ook de projectwebsite te bezoeken: www.noordwaarts.nl/projecten/buiksloterham/zelfbouw voor de meest actuele informatie over de zelfbouwkavels in Buiksloterham. Daarnaast is ook veel informatie over zelf bouwen te vinden op de website: www.amsterdam.nl/zelfbouw.

Disclaimer Deze brochure is met zorg samengesteld. Het is echter niet uit te sluiten dat informatie niet juist, niet volledig of niet actueel is. Projectbureau Noordwaarts kan hiervoor niet aansprakelijk worden gesteld.

2

3

Buiksloterham Buiksloterham maakt deel uit van de Noordelijke IJoever en verandert de komende jaren van een werkgebied naar een grootstedelijk woon-werkgebied. Buiksloterham verbindt de nieuwe woonwijk Overhoeks met de levendige mix van culturele bedrijvigheid op het NDSM terrein.

Groene Draeck

Krachtig en stoer is de uitstraling van Buiksloterham. De eerste nieuwe bedrijven kwamen af op de ruigheid van het gebied en op het gevoel van ruimte en vrijheid. Het is een bijzonder en waterrijk gebied in Amsterdam Noord met veel potentie en heeft een mooie centrale ligging in de stad aan de zonnige kant van het IJ.

Wonen en werken Het voormalig industriële bedrijventerrein Buiksloterham is al jaren aan verandering onderhevig en is op weg naar een gemengd woon-werkgebied. Er is niet gekozen voor een uitgewerkt stedenbouwkundig plan maar voor een geleidelijke transformatie. De van oorsprong industriële bedrijvigheid heeft plaats gemaakt voor kleinschalige bedrijven waaronder de creatieve industrie. Zo hebben zich de afgelopen jaren veel ontwerpers, architecten en andere creatieve pioniers in Buiksloterham gevestigd. Buiksloterham

trekt ondernemers en bewoners aan die zich graag vestigen in een gebied dat nog niet helemaal af is en waar nog mogelijkheden zijn voor eigen initiatief. Ondernemers bouwen voort op oude constructies. Zij renoveren oude gebouwen tot bedrijfsverzamelgebouwen, zoals de Groene Draeck aan het IJ. Ook zijn er robuuste en toekomstbestendige nieuwe gebouwen ontwikkeld, waaronder Boomerang Casa, Asterpark en Kaap Noord.

Boomerang Casa

4 Kaart met locatie BSH in Amsterdam

5

Wonen in Buiksloterham

Wonen is nieuw in dit gebied. In de Bosrankstraat worden vanaf de zomer van 2013 de eerste zelfbouwwoningen gebouwd. Er is in Buiksloterham uiteindelijk plek voor ruim 4.000 woningen. De centrale ligging en de waterrijke omgeving maken Buiksloterham zeer aantrekkelijk. Het ligt dicht bij de binnenstad, u ziet het vanaf de noordkant van het centraal station liggen. Met de pont en fiets bent u er in ongeveer 10 minuten. In de toekomst dient de Groene Oever, als groene promenade en verblijfsruimte op de zonzijde van het IJ. De openbare kade aan het Johan van Hasseltkanaal zal de verbinding vormen tussen Oud-Noord met de IJ-oever.

Bereikbaarheid

Buiksloterham is uitstekend bereikbaar. Het ligt dichtbij het Centraal Station. Er is een pontverbinding vanaf het Centraal Station via Overhoeks en vanaf de Houthavens naar de Distelweg. Het gebied is bereikbaar met een vaste busverbinding die vanaf de Klaprozenweg via de Ridderspoorweg naar de

Duurzaamheid

pont rijdt. Ook met de auto is Buiksloterham goed bereikbaar. Vanaf het centrum van Amsterdam bent u er via de IJtunnel zo. Vanaf de Ring A10 is het vanaf de afslag S116 slechts een paar minuten rijden. De komende jaren wordt de Klaprozenweg verbreed, waarbij in middenligging een busbaan wordt aangelegd, teneinde de Noordelijke IJ-oever per openbaar vervoer, auto en langzaam verkeer ook in de toekomst goed bereikbaar te houden. In de tweede helft van 2013 wordt de verbinding tussen Buiksloterham en het NDSM terrein verbeterd door de opening van de Theo Fransmanbrug voor fietsers en voetgangers.

Parkeren

In Amsterdam Noord en dus ook in Buiksloterham is nog geen betaald parkeren ingevoerd. Uitgangspunt bij de transformatie van Buiksloterham is dat het parkeren op de eigen kavel wordt opgelost. Dit geldt dus ook voor de zelfbouwkavels. In de openbare ruimte is uiteindelijk alleen plaats voor bezoekersparkeren.

Winnaars duurzaamheidtender

Duurzaamheid speelt een centrale rol in de transformatie van Buiksloterham. De selectie voor de eerste kavels is volledig op duurzaamheid geweest. Het resultaat hiervan is dat naar verwachting in 2014 de eerste drie klimaatneutrale gebouwen in Buiksloterham worden gebouwd. Klimaatneutraal houdt in dat de energie voor verwarming, koeling en warm water en het elektriciteitsgebruik van het gebouw zelf zoveel mogelijk worden beperkt en dat de energie die dan nog nodig is duurzaam wordt opgewekt. Ook bij de zelfbouwkavels verwachten wij dat de initiatiefnemers aandacht hebben voor duurzaamheid en klimaatneutraal bouwen als ambitie nastreven. Er is subsidie beschikbaar als u duurzaamheid inpast in uw bouwplan. Meer informatie over de subsidiemogelijkheden kunt u vinden op de website van het programmabureau klimaat en energie van de gemeente Amsterdam: http://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/ klimaat-energie/klimaatneutraal-0/

6

7

KAVEL 3B

Voorzieningen

In Buiksloterham zijn twee tijdelijke basisscholen gehuisvest. Eén basisschool krijgt uiteindelijk een definitieve plek in Buiksloterham. De ander in Overhoeks. In de buurt van de school is een kinderdagverblijf en naschoolse opvang gevestigd. Aan de Distelweg in Buiksloterham vindt u een sportschool en aan de Asterweg een restaurant. Op het Mosplein is een supermarkt gevestigd en is een aantal keer per week een markt. In de Van der Pekstraat zijn verschillende nieuwe winkeltjes aanwezig. In de toekomst zullen langs de kade aan het Johan van Hasseltkanaal ook diverse voorzieningen een

plek kunnen krijgen. Winkelcentrum Boven ‘t IJ is in 10 minuten met de fiets goed bereikbaar en Mosplein is te voet bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. Dichtbij Buiksloterham ligt de NDSM werf. De NDSM-werf wordt ontwikkeld tot een stuk stad, met ruimte voor wonen, werken en cultuur. De grootste culturele broedplaats van Amsterdam is hier gevestigd. Er zijn diverse horeca gelegenheden en er vinden regelmatig evenementen plaats. Op Overhoeks heeft recent het EYE filmmuseum haar deuren geopend. Ook het nabijgelegen Tolhuistuin wordt een culturele vrijplaats voor alle vormen van cultuur en met bijzondere horeca.

KAVEL 3C

De zelfbouwkavels Individuele zelfbouwkavels (kavel 3 B)

Bouwen met familie en/of vrienden kavels (kavel 3 C)

In Buiksloterham zijn 10 individuele zelfbouwkavels beschikbaar (kavel 3 B). Op deze kavels kan men naar eigen inzicht een woning van maximaal 260 m2 bvo met bedrijfsruimte realiseren. Speciaal aan deze kavel is de lange voortuin van 11 meter aan de zonzijde. De kavels liggen aan de Monnikskapstraat een toekomstige zijstraat van de Ridderspoorweg. De individuele zelfbouwkavels worden vanaf 8 juni 2013 door de gemeente in optie uitgegeven.

In Buiksloterham komen 10 kavels beschikbaar waar u met familie, vrienden, collega’s of individueel meerdere woningen met bedrijfsruimte en een studio op een of meerdere kavels kunt bouwen. Door de grote diepte van de kavel blijft hiernaast veel ruimte over voor een tuin. De kavels liggen aan de Klaprozenweg en zijn met de auto bereikbaar vanaf de achterzijde via de Monnikskapstraat. De kavels worden vanaf 8 juni 2013 door de gemeente in optie uitgegeven.

Tijdelijk schoolgebouw

De nabije omgeving

In de nabijheid van de zelfbouwkavels gaat de komende tijd veel gebeuren. Zo worden op kavel 3A de zelfbouwwoningen gerealiseerd die vorig jaar op de zelfbouwmarkt zijn aangeboden. Verder is in mei 2013 aan de overzijde van de Ridderspoorweg een school voor speciaal onderwijs opgeleverd. In de Bosrankstraat zijn de eerste kavels (kavel 5) voor zelfbouw uitgegeven (2011) en naar verwachting zullen hier in de zomer van 2013 de eerste bouwactiviteiten plaatsvinden. Op kavel 12 start deze zomer de verkoop van appartementen van een woon-werkgebouw dat heeft meegedaan aan de Duurzame Tender (2009). Op kavel 21 zijn een aantal kavels voor bouwgroepen in optie uitgegeven. Naar verwachting start hiervan de bouw in de eerste helft van 2014. Ten noorden van kavel 3 zal de komende jaren gewerkt worden aan de verbreding van de Klaprozenweg.

8

9

Bouwregels zelfbouwkavels Hieronder volgt een korte beschrijving van de belangrijkste bouwregels voor de zelfbouwkavels. Alle regels, verplichtingen en informatie over de kavels zijn te vinden in het kavelpaspoort met alle daarbij behorende bijlagen. Deze kunt u downloaden via: www.noordwaarts.nl/projecten/buiksloterham/zelfbouw.

Individuele zelfbouwkavels (kavel 3 B) De individuele zelfbouwkavels hebben een afmeting van 24 x 5,6 meter en een oppervlakte van 134,4m2. De maximaal toegestane bebouwing op deze kavels is 260m2 bruto vloeroppervlak (bvo). U mag op deze kavel 2 woningen bouwen. De grondprijs van de kavel is € 135.000,-. Daarnaast is er aan de oostkant een hoekkavel beschikbaar met een oppervlakte van 220,2m2. De maximaal toegestane bebouwing op deze kavel is 360m2 bvo. U mag op deze kavel 3 woningen bouwen. De grondprijs van de kavel is € 175.000,-. U mag een optie nemen op 1 of 1½ kavel. Een optie op 1 ½ kavel is mogelijk afhankelijk van het aantal beschikbare en resterende kavels. Voor alle zelfbouwkavels geldt dat minimaal 20% en maximaal 50% van het bvo bestemd dient te worden voor bedrijfs/werkruimte aan huis. Parkeren dient op het eigen kavel te worden opgelost, waarbij geldt 1 parkeerplaats per woning. De kavel is via een achterstraat voor auto’s toegankelijk. De zelfbouwkavels zullen, onder voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring, welstandsvrij zijn. Wel zijn er enkele beeldkwaliteitseisen voor erfafscheidingen en aanbouwen opgenomen in de kavelregels.

10

3D uitwerking kavels

Bouwen met familie en/of vrienden kavels (kavel 3 C) Deze kavels hebben een afmeting van 33 x 5,6 meter en een oppervlakte van 184,80m2. De maximale toegestane bebouwing op deze kavels is 420m2 bvo (waarvan 120m2 bvo aan de achterstraat, waarvan maximaal 50% bestemd voor wonen en/of werken). Er kunnen op de kavel 2 woningen aan de Klaprozenweg en 1 studio aan de achterstraat worden gebouwd. De grondprijs van de kavel is € 135.000,-.

Referentiebeelden

De eerste 3 kavels gezien vanuit de Ridderspoorweg hebben een grondprijs van €130.000,- in verband met benodigde dove gevel. Daarnaast is er aan de westkant een hoekkavel beschikbaar met een afmeting van 33 x 7,2 meter en een oppervlakte van 237,6 m2. De maximale toegestane bebouwing op deze kavel is 540m2 (waarvan 155m2 bvo aan de achterstraat, waarvan maximaal 50% bestemd voor wonen en/of werken). Er kunnen op de kavel 2 woningen aan de Klaprozenweg en 2 studio’s aan de achterstraat worden gebouwd. De grondprijs van de kavel is € 165.000,-. U mag een optie nemen op 1, 1½, 2 of 3 kavels. Een optie op 1 ½ kavel is mogelijk afhankelijk van het aantal beschikbare en resterende kavels. Voor alle zelfbouwkavels geldt dat minimaal 20% en maximaal 50% van het bvo bestemd dient te worden voor bedrijfs/werkruimte aan huis. Parkeren dient op eigen kavel te worden opgelost, waarbij geldt 1 parkeerplaats per woning. Voor de studio hoeft geen parkeerplaats gerealiseerd te worden. Via een achterstraat is de kavel toegankelijk voor auto’s. De zelfbouwkavels zullen, onder voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring, welstandsvrij zijn. Wel zijn er enkele beeldkwaliteitseisen voor het hoofdgebouw opgenomen in de kavelregels.

11

Bestemmingsplan Buiksloterham De gemeenteraad van Amsterdam heeft op 16 december 2009 het bestemmingsplan en exploitatieplan Buiksloterham vastgesteld en is in werking sinds 2 juni 2010. Het bestemmingsplan, exploitatieplan en hogere waarde besluit Buiksloterham zijn onherroepelijk. In het bestemmingsplan Buiksloterham is de verhouding tussen de functies wonen en werken op kavelniveau vastgelegd. In deze verdeling zat oorspronkelijk veel ruimte voor kantoren. Projectbureau Noordwaarts heeft, net als alle andere projectgebieden in de stad, opdracht gekregen om de meters voor kantoorruimte uit de plannen te schrappen. Dit omdat er heel veel vierkante meters kantoorruimte leeg staat in de stad. Naar aanleiding hiervan zijn de verhoudingen tussen wonen en werken op de kavels in Buiksloterham opnieuw bepaald. In het algemeen betekent dit dat

er meer ruimte voor wonen, en minder voor werken / kantoren is. Deze nieuwe verhoudingen zijn uitgangspunt voor de zelfbouwkavels. De nieuwe verhouding tussen wonen en werken staat in de kavelregels, maar zijn nog niet opgenomen in het bestemmingsplan. Dit betekent dat er onder andere op dit punt een herziening van het bestemmingsplan nodig is. Momenteel loopt de procedure voor de herziening van het bestemmingsplan. Deze procedure is naar verwachting eind 2013 afgerond. Het bestemmingsplan Buiksloterham is digitaal beschikbaar via de website van Projectbureau Noordwaarts. U kunt altijd terecht bij Noordwaarts voor vragen over de te doorlopen procedure. Achter in deze brochure vindt u het e-mailadres waar u voor al uw vragen over zelfbouw in Buiksloterham terecht kunt.

Erfpacht Amsterdam is een erfpachtgemeente. Dat wil zeggen dat de gemeente eigenaar blijft van de grond. De zelfbouwkavels op kavel 3B en 3C worden in erfpacht uitgegeven. De erfpachter krijgt het voortdurende gebruiksrecht van de grond. Op basis van de bestemming, de ligging en de grootte van het bouwvolume is voor de kavels een grondwaarde vastgesteld. Deze waarde blijft 50 jaar geldig en wordt daarna eens in de 50 jaar opnieuw bepaald. De erfpachter hoeft de grondwaarde niet in een keer te betalen maar kan er ook voor kiezen jaarlijkse een vergoeding over de grondwaarde te betalen. Deze jaarlijkse vergoeding heet canon. De hoogte van de canon wordt marktconform vastgesteld op basis van de grondwaarde en een rentepercentage (genaamd het canonpercentage). In feite is canon dus niets anders dan rente over de grondwaarde. Het canonpercentage bij optieneming, geldt voor de gehele periode van optieneming tot en met de vestiging van de erfpacht. Veranderingen in het canonpercentage na het moment waarop de optie op het kavel is genomen leiden niet tot aanpassing. 12

Er zijn verschillende mogelijkheden voor de betaling van de erfpacht waaruit u kunt kiezen:

Canon Bij indexcanon betaalt u jaarlijks een percentage over de grondwaarde aan de eigenaar van de grond. Bij jaarlijkse canonaanpassing (inflatie min 1%), is het belangrijkste voordeel het lage aanvangsniveau. Nadeel is de onzekerheid over het verloop van de canon in de toekomst. U kunt er ook voor kiezen de canon vast te laten zetten voor 10 of 25 jaar. U heeft dan voor een langere periode zekerheid over de hoogte van de canon. U betaalt dan een hogere canon. Ook hier bestaat na afloop van de gekozen periode onzekerheid over het verloop van de canon. De canon wordt in twee halfjaarlijkse termijnen betaald en is aftrekbaar van de inkomstenbelasting.

Afkoop U kunt de erfpacht ook afkopen voor 50 jaar en de afkoopsom eventueel meefinancieren in een hypotheek. De rente is dan aftrekbaar. Bij afkoop betaalt u een bedrag dat gelijk is aan de grondwaarde exclusief BTW. 13

Welke vorm van betaling van de erfpacht voor u financieel het gunstigst is, kunt u het beste bepalen in overleg met uw belastingadviseur of uw hypotheekverstrekker. U kunt de betalingsvariant kiezen die het beste bij uw situatie past. Heeft u eenmaal gekozen, dan kunt u tijdens de looptijd van het eerste erfpachttijdvak van 50 jaar niet meer kiezen voor een andere variant. U kunt wel altijd besluiten om tussentijds af te kopen voor het resterende deel van het erfpachttijdvak.

BTW U bent 21% BTW over de grondwaarde verschuldigd op het moment dat de gemeente de kavel bouwrijp aan u levert (tevens de ingangsdatum en de datum van juridische vestiging van het erfpachtrecht). Dit geldt ongeacht de vorm die u kiest voor de betaling van de canon. U kunt dit bedrag ook meefinancieren in een hypotheek.

De gemeente ziet nauwlettend toe op de nakoming van deze verplichtingen! De gemeente beoogt hiermee onder andere zoveel mogelijk te bevorderen dat het gebied waarin de kavels zijn gelegen op een zeker moment klaar is, zodat de overlast voor de bewoners tot een bepaalde periode beperkt blijft. De gemeente doet dit vanuit de zorgplicht die zij heeft aangaande het woonklimaat in de wijk. Meer informatie over erfpacht in Amsterdam en de erfpachtovereenkomst kunt u vinden op de website www.noordwaarts.nl/projecten/buiksloterham/ zelfbouw of www.amsterdam.nl/zelfbouw en over het systeem van erfpacht in Amsterdam op de website www.erfpacht.amsterdam.nl.

Meer informatie over het systeem van erfpacht in Amsterdam kunt u vinden op de website van de Gemeente Amsterdam www.erfpacht.amsterdam.nl

Voorwaarden in de erfpachtovereenkomst In de erfpachtovereenkomst is een aantal belangrijke aanvullende voorwaarden voor de uitgifte van de zelfbouwkavels opgenomen, zoals bijvoorbeeld: • U mag de kavel niet overdragen voordat u de kavel heeft bebouwd overeenkomstig het door de gemeente goedgekeurde bouwplan en de opstal zelf in gebruik heeft genomen. • U dient uiterlijk 18 maanden na de uiterste datum van acceptatie van de aangeboden erfpachtovereenkomst te beschikken over een omgevingsvergunning met betrekking tot het bouwen van uw volledige zelfbouwwoning. Indien u om welke reden dan ook niet voldoet aan deze voorwaarde zal de gemeente de erfpachtovereenkomst ontbinden. In dat geval wordt de waarborgsom niet terugbetaald en kunt u geen enkel recht meer op de betreffende kavel doen gelden. • U bent verplicht de woning vóór een in de erfpachtovereenkomst nader op te nemen datum (zijnde 3 jaar vanaf de uiterste datum van acceptatie van de erfpachtaanbieding) te voltooien en zelf te bewonen. Wanneer u niet aan deze verplichting voldoet, legt de gemeente u een boete op van 10.000 euro per maand.

14

15

Optieneming en Uitgifte De zelfbouwkavels van kavel 3B en 3C worden vanaf 8 juni tot 5 juli 2013 aangeboden volgens het principe wie het eerst komt wie het eerst maalt.

Optieneming U krijgt de gelegenheid een optie te nemen op een kavel. Een optie geeft u tot een in het optieformulier opgenomen datum het recht om voor een bepaalde kavel een erfpachtovereenkomst met de gemeente te mogen sluiten. Voor het verkrijgen van een optie dient u een optieformulier in te vullen en te ondertekenen. In dit optieformulier zijn de optie voorwaarden opgenomen. Ook dient u 500 euro inschrijfgeld die u voor de optie verschuldigd bent te betalen en een kopie van uw paspoort te overhandigen. Per huishouden, of toekomstig te vormen huishouden, mag op 1, 1½, 2 of 3 kavels een optie worden genomen. Het is ook toegestaan dat u met meerdere huishoudens een optie neemt op 1, 1½, 2 of 3 kavels, mits en voor zover de betreffende bouwenvelop geschikt is voor bewoning door de betreffende groep optienemers. Zulks uitsluitend ter beoordeling van de gemeente. Informatie over waar u moet zijn voor het verkrijgen van een optie vindt u op www.noordwaarts.nl/projecten/buiksloterham/zelfbouw.

De uitgifte en erfpachtovereenkomst Als u een optie op een kavel heeft genomen wordt u door de gemeente uitgenodigd voor een gesprek over de erfpachtuitgifte en afname van de kavel. Tijdens dit gesprek krijgt u de volledig ingevulde erfpachtaanbieding overhandigd en een mondelinge toelichting daarop. Na het gesprek heeft u vier weken de tijd om de erfpachtaanbieding te accepteren. Tot vier weken na het moment van optieneming bent u in de gelegenheid om kosteloos van uw optie af te zien. Annuleert u uw optie later dan vier weken na de datum van optieneming dan kunt u geen aanspraak maken op terugbetaling van het betaalde inschrijfgeld. Let op: In de erfpachtvoorwaarden zijn geen ontbindende voorwaarden voor de financiering opgenomen. Het niet verkrijgen van financiering is dus géén ontbindende voorwaarde en komt voor uw rekening en risico. 16

Na acceptatie van de erfpachtaanbieding bent u een waarborgsom (gelijk aan 1 jaar indexcanon) verschuldigd. Het door u betaalde inschrijfgeld van 500 euro wordt hiervan afgetrokken. De waarborgsom wordt bij afname van de kavel verrekend met de verschuldigde indexcanon of afkoopsom. Indien u de erfpachtaanbieding niet binnen de gestelde termijn heeft geaccepteerd, vervalt de erfpachtaanbieding en kunt u geen enkel recht meer doen gelden op de betreffende kavel. Het inschrijfgeld wordt alsdan niet terugbetaald.

Uiterste datum omgevingsvergunning / Ontbindende voorwaarde erfpachtovereenkomst Zodra u de erfpachtaanbieding heeft geaccepteerd bent u verplicht de kavel af te nemen en te bebouwen. U kunt op dat moment meteen starten met het ontwikkelen van uw zelfbouwwoning. Ook kan u vanaf dat moment een omgevingsvergunning aanvragen. U dient uiterlijk 18 maanden na de uiterste datum van acceptatie van de erfpachtaanbieding in het bezit te zijn van een in werking getreden omgevingsvergunning met betrekking tot het bouwen van uw volledige zelfbouwwoning. Indien u na afloop van deze termijn niet over de bedoelde in werking getreden omgevingsvergunning beschikt, wordt de erfpachtovereenkomst ontbonden. U kunt dan geen enkel recht meer doen gelden op de betreffende kavel. De betaalde waarborgsom wordt alsdan niet terugbetaald. Indien u echter op de datum waarop de genoemde termijn van 18 maanden afloopt wél beschikt over de bedoelde in werking getreden omgevingsvergunning, dan wordt de gesloten erfpachtovereenkomst zo spoedig mogelijk door de gemeente met een bestuurlijk besluit tot uitgifte bekrachtigd. De juridische vestiging van het erfpachtrecht geschiedt daarna door middel van het passeren en inschrijven in de openbare registers van een notariële akte. Eerst vanaf het moment van juridische vestiging van het erfpachtrecht kan er ook daadwerkelijk worden gebouwd. Bij de juridische vestiging vindt tevens de feitelijke levering van de bouwrijpe kavel plaats. De ingangsdatum van het erfpachtrecht wordt in 17

principe bepaald op de 1e van de maand volgend op de datum gelegen 6 weken na de datum van het besluit tot uitgifte. Bijvoorbeeld: als het uitgiftebesluit wordt genomen op 9 januari 2015, dan wordt de ingangsdatum vastgesteld op 1 maart 2015 en kan de erfpacht rond die datum worden gevestigd. De tijdsspannen tussen de datum van het besluit tot uitgifte en de ingangsdatum van het erfpachtrecht geeft • de notaris de gelegenheid de erfpachtakte voor te bereiden en • u de gelegenheid de afname (erfpachtakte, bouwrijpe levering en eventueel hypotheek) en opvolgende bouw voor te bereiden.

2. een risicodelingsregeling. De risicodelingsregeling betekent keuze voor winst- en verliesdeling met de Gemeente over de kavelprijs die geldt bij optieneming. Als in de periode van optieneming tot en met de daadwerkelijke overdracht van de grond (zijnde het moment waarop het erfpachtrecht gevestigd wordt) de prijzen dalen, dan profiteert de zelfbouwer daarvan deels mee. Als de prijzen in die periode stijgen dan komt deze stijging deels voor rekening van de zelfbouwer. Bij acceptatie van de erfpachtaanbieding dient u uw keuze te bepalen. De nadere uitwerking van de risicodelingsregeling zal in de definitieve erfpachtaanbieding zijn opgenomen.

Vóór de dag waarop de juridische vestiging plaatsvindt mag de kavel niet in gebruik worden genomen en mag er dus niet worden gebouwd. Indien u snel bent en eerder over de bedoelde in werking getreden omgevingsvergunning beschikt dan op het genoemde tijdstip van achttien maanden na acceptatie van de erfpachtaanbieding kunt u een verzoek doen voor eerdere juridische vestiging. Aan dat verzoek kan alleen worden voldaan indien de kavel bouwrijp is en met u schriftelijk overeenstemming wordt bereikt over de eerdere datum van juridische vestiging (tevens ingangsdatum recht en datum feitelijke levering).

Financiering

Wat wanneer niet op alle zelfbouwkavels een optie is genomen. Verlening van de optierechten geschiedt uitdrukkelijk onder de voorwaarde dat op 5 juli 2013 met betrekking tot alle kavels door de gemeente een optierecht is verleend. Indien op 5 juli 2013 niet met betrekking tot alle kavels een optierecht is verleend is de gemeente éénzijdig gerechtigd om zonder opgaaf van redenen de verleende optierechten in te trekken waardoor deze vervallen zijn. Ingeval de gemeente de verleende opties intrekt, kunnen de (voormalige) optiegerechtigden jegens de gemeente geen enkele aanspraak meer doen gelden. U ontvangt in dat geval het door u betaalde inschrijfgeld terug.

De kavelprijzen

18

Om geen tijd verloren te laten gaan is het van belang dat u parallel aan de periode van acceptatie van de erfpachtaanbieding zo nodig kijkt of u financiering kunt verkrijgen bij een bank. Bij zelfbouw kunnen er andere eisen gesteld worden dan bij de koop van een bestaand of nieuwbouwhuis waarvan immers de waarde bekend is. Bij verkrijging van de financiering kan de bank bijvoorbeeld vragen om het ontwerp van uw woning te laten taxeren. Een andere voorwaarde kan zijn dat u de omgevingsvergunning en/of de koop-aanneemovereenkomst die u hebt gesloten met een aannemer moet overleggen. Het is belangrijk dat u zich hierover tijdig laat informeren.

Kosten

staat belangrijke informatie over overheidsregelgeving op dit gebied, (technische) informatie en de procedures die van toepassing zijn op het (zelf) bouwen van een huis op een van de kavels.

Helpdesk zelfbouw Buiksloterham Na uitgifte van de zelfbouwkavels kunt u tijdens het gehele ontwerp- en bouwtraject met uw vragen terecht bij de helpdesk zelfbouw van Projectbureau Noordwaarts. U kunt eerder ook al met uw vragen bij het Projectbureau terecht via het e-mailadres: [email protected] of telefonisch via 020 6306300

Colofon Deze brochure is een uitgave van Projectbureau Noordwaarts. Tekst en redactie: Projectbureau Noordwaarts Opmaak: Mixed Flavours Foto’s: D.Kransberg Kaarten: Dienst Ruimtelijke Ordening gemeente Amsterdam Oplage: 250

Projectbureau Noordwaarts Projectbureau Noordwaarts is de naam voor de coalitie tussen het stadsdeel Amsterdam-Noord en de Centrale Stad. Projectbureau Noordwaarts is bij de gemeente Amsterdam verantwoordelijk voor de ontwikkeling van een aantal grote projecten in Amsterdam-Noord, met name aan de Noordelijke IJ-oever. Het gaat om de volgende projecten: NDSM, Buiksloterham, Overhoeks, Sixhaven (incl. Tolhuistuin), Centrum AmsterdamNoord, Hamerstraatgebied. Projectbureau Noordwaarts Bezoek: Asterweg 20f, 1031 HN Amsterdam Post: Postbus 37556, 1030 AN Amsterdam T 020 - 630 63 00 E [email protected] W www.noordwaarts.nl

Wanneer u besluit uw eigen huis te bouwen krijgt u te maken met allerlei soorten kosten. Naast de kosten voor erfpacht krijgt u met een aantal andere kostenposten te maken, zoals notariskosten en het bouwbudget waaruit niet alleen aannemer en bouwmaterialen moeten worden bekostigd maar ook zaken als een architect en bouwleges. Denk ook aan de kosten voor aanleg van de nutsvoorzieningen, inrichtingskosten, financieringskosten, dubbele woonlasten, etc.

Aanvullende Informatie vanuit de gemeente

Op een losse bijlage bij deze brochure, genaamd “Zelfbouwkavels: afmetingen en prijzen” vindt u informatie over de prijzen van de kavels.

Als u na het lezen van deze brochure nog aanvullende vragen hebt, kunt u allereerst terecht op onze websites

Risicodelingsregeling Wanneer u een optie heeft genomen op een kavel krijgt u de gelegenheid te kiezen tussen 1. een vaste kavelprijs (zijnde de kavelprijs die geldt bij optieneming). Wanneer u kiest voor een vaste kavelprijs ligt de prijs voor de kavel met ingang van de optieneming tot en met het moment van vestiging van de erfpacht vast.

www.noordwaarts.nl/projecten/buiksloterham/ zelfbouw www.amsterdam.nl/zelfbouw www.erfpacht.amsterdam.nl

Handboek Zelfbouw Buiksloterham Na het accepteren van de erfpachtbieding ontvangt u het handboek Zelfbouw Buiksloterham. Daarin 19

20