Bouw uw droomhuis in de Waalsprong 38 kavels om te bouwen zoals u dat wenst
Wenswonen in Visveld of de Elten Het huis van uw dromen bouwen: het kan in de Waalsprong, in Visveld en de Elten. Precies zoals u dat wenst, met bijvoorbeeld een extra slaapkamer op de begane grond, een studio zodat u aan huis kunt werken, of wellicht een tweede badkamer voor de kinderen. Ook de sfeer en uitstraling van uw woning (modern, klassiek) bepaalt u geheel zelf. Daarnaast heeft de gemeente een aantal regels en richtlijnen vastgesteld, bijvoorbeeld op het gebied van aantal bouwlagen, inhoud van de woning en materiaalgebruik, die u enige houvast bieden. Bovendien zorgen deze ‘spelregels’ ervoor dat ook uw woning bijdraagt aan het mooie, gevarieerde uiterlijk van de wijk. Binnen deze kaders hebben uw architect en aannemer een grote mate van vrijheid. Uw woondroom bouwen is natuurlijk geweldig, maar het is een behoorlijk karwei. Zeker als u hier nog geen ervaring mee heeft. Het is daarom aan te raden een gespecialiseerde partij in de arm te nemen die u kan adviseren in het ontwikkelproces. U kunt bij de BijmansDriessenGroep terecht voor meer informatie.
Kavelprijzen De prijs van de kavels is inclusief omzetbelasting en varieert van circa € 160.000,- tot € 275.000,- vrij op naam, afhankelijk van grootte en ligging. De oppervlakte varieert van circa 375 m2 tot 650 m2. Er kunnen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd.
Oosterhout: De Elten, Griftdijk
Noordrand Lent: Visveld, Smitjesland
binnenstad Nijmegen
Wonen zoals u dat wilt in Visveld of de Elten De gemeente Nijmegen geeft 29 kavels uit aan Smitjesland in de wijk Visveld nabij Lent. Daarnaast zijn er 9 kavels te koop aan de Griftdijk in de wijk de Elten in Oosterhout Nijmegen. De BijmansDriessenGroep regelt in opdracht van de gemeente de verkoop van de kavels aan particulieren. Dit gebeurt op basis van een loting door een notaris. Hieronder ziet u de precieze ligging van genoemde kavels. Een uitgebreide verkavelingstekening is opgenomen in de brochure die vanaf 1 juli verkrijgbaar is bij de makelaars van de van de BijmansDriessenGroep.
De Elten, Griftdijk
Visveld, Smitjesland
G r if t d ij k
Vrouwe Udasinge l
De Waalsprong: helemaal Nijmegen Het leven in Nijmegen is afwisselend, kleurrijk en vól van allure. Dit heerlijke Nijmeegse elan wordt in de Waalsprong voortgezet. Het gebied krijgt namelijk met bijvoorbeeld de bouw van de Citadel een eigen centrum met alles dat het stadsleven zo boeiend maakt. Maar ook alle voorzieningen die in het moderne leven thuishoren worden in de Waalsprong gerealiseerd. Door het vele groen in en rondom de Waalsprong krijgen toekomstige bewoners bovendien eindeloos veel mogelijkheden voor rust, ontspanning en recreatie.
Oosterhout:
De Waalsprong krijgt qua architectuur een zeer afwisselend karakter. Welke woonstijl u ook ambieert: in de Waalsprong vindt u zonder twijfel het huis van uw dromen. Maar u kunt het huis van uw dromen natuurlijk ook zelf bouwen! De gemeente heeft daartoe een beperkt aantal prachtige kavels te koop in de sfeervolle wijken Visveld en de Elten. Hier heeft u grote vrijheid om het huis te bouwen waarvan u al jaren droomt. In deze folder leest u er meer over. Ook leest u hoe u zich bij de makelaars van de BijmansDriessenGroep voor een kavel kunt inschrijven.
Noordrand Lent:
De Elten is wonen als toen van nu In Oosterhout-Nijmegen is – samen met nieuwbouw in Lent – de eerste uitbreidingsstap in de Waalsprong. Ten westen van de Griftdijk bieden nieuwe, parkachtige buurten een uiterst comfortabele woon- en leefomgeving. De buurten heten de Boomgaard, de Elten en het Nijland en kenmerken zich door een rijke variatie aan architectuur in overwegend jaren dertigstijl. Hier leeft u buiten, met de Nijmeegse binnenstad binnen handbereik.
De Elten
Oosterhout kent natuurlijk alle voorzieningen die de moderne mens zich maar kan wensen. Zo is er in de Boomgaard een modern winkelcentrum met onder meer supermarkt, apotheek en videotheek. Daarnaast is er het voorzieningenhart ‘De Klif’ met een basisschool, kinderopvang, sportfaciliteiten, kunst en cultuur. Maar het pièce de résistance is het prachtige park in de Elten dat in 2004 in gebruik werd genomen. Wandelen, fietsen langs de toekomstige groene en waterrijke landschapszone richting het landelijke Ressen of simpelweg genieten van het magnifieke uitzicht op landgoed Oosterhout: wat wilt u nog meer? Misschien de Oosterhoutse Plas? Want deze zorgt in de toekomst voor ongekende watersporten recreatiemogelijkheden.
Visveld verenigt het beste Aan de noordrand van het oude dorp Lent, grenzend aan de toekomstige Lentse Plas, het rivierenlandschap en ten zuiden van het landelijke Ressen ligt de wijk Visveld. In Visveld, een wijk die volop in aanbouw is, zal de sfeer en het vriendelijke dorpskarakter van Lent voelbaar zijn. In fasen worden hier zo’n duizend woningen gebouwd, zowel rijwoningen als geschakelde woningen, ruime stadsvilla’s en tweekappers, starterswoningen en appartementen. In Juni 2005 betrekken de eerste bewoners hun woning.
Visveld
Als toekomstig bewoner van Visveld geniet u natuurlijk van de charmes maar ook van de voorzieningen van het dorp Lent zoals winkels, basisschool, diverse sportverenigingen en een bibliotheek. Visveld zelf krijgt eveneens een voorzieningenhart met onder meer een basisschool, kinderopvang en een medisch cluster. In het najaar van 2005 zal het nieuwe sportpark ten oosten van het dorp worden opgeleverd.
n met de voorzieningen De Griftdijk is de rand van de wijk de Elten. Het kenmerkt zich door een vrije ligging aan de rand van de wijk. Hier zijn negen exclusieve, ruime kavels te koop voor particuliere woningbouw. Archeologische vondsten wijzen uit dat dit gebied al eeuwenlang bewoond wordt. Aan de overkant van de Griftdijk wordt vanaf 2008 de nieuwe woonwijk Groot Oosterhout ontwikkeld. Nu is het uw kans om uw toekomst naar eigen wens en inzicht te bouwen op één van deze magnifieke kavels in misschien wel het mooiste stukje Waalsprong.
Landelijk Ressen
Archeologische vondsten
van dorp en stad In het groene hart van de wijk Visveld zijn 29 kavels te koop voor particuliere woningbouw. Dit deel van de wijk heet Smitjesland; evenals ’t Buske oorspronkelijke namen van de dorpslinten waarlangs de structuur van de wijk is opgebouwd. U krijgt volop mogelijkheden uw hoogstpersoonlijke woondroom te realiseren in het sfeervolle Visveld. De residentiewoningen in Visveld (zie foto hiernaast) geven een goed beeld van de variatie in bouwstijlen.
Kerkje Lent
Residentiewoningen Visveld
Algemene informatie Vanaf 1 juli 2005 zal er uitgebreide verkoopdocumentatie beschikbaar zijn op het kantoor van de BijmansDriessenGroep in Nijmegen. Tevens is uitgebreide gebiedsinformatie verkrijgbaar bij het Wooninformatiecentrum Waalsprong in Lent. Voor verdere informatie zijn er speciale inloopdagen op het kantoor van de BijmansDriessenGroep aan de St.Annastraat 18 in Nijmegen. Te beginnen op vrijdag 1 juli van 17.00 - 19.00 uur en op zaterdag 2 juli van 12.00 - 14.00 uur. Daarna: tot 16 juli en van 15 augustus tot 10 september iedere zaterdag van 12.00 - 14.00 uur, iedere dinsdagavond van 18.00 - 19.30 uur en iedere woensdag van 10.00 - 12.00 uur. Op deze tijden kunt u, zonder voorafgaande afspraak, het kantoor binnenlopen voor verdere informatie en/of de uitgebreide verkoopdocumentatie. Komt u liever op een ander tijdstip, dan verdient het aanbeveling om vooraf een afspraak te maken.
Inschrijven en loting: Toewijzing van de kavels gebeurt door middel van een loting onder toezicht van een notaris. Inschrijving voor de loting kan alleen met het inschrijfformulier dat bij de verkoopdocumentatie is gevoegd. Het formulier kunt u tot uiterlijk 10 september 2005 insturen. Aan de inschrijving zijn geen kosten verbonden. Daarna heeft u nog enige weken om tot een definitief besluit te komen.
Koopovereenkomst: Iedereen die een uitnodiging ontvangt voor het tekenen van de koopovereenkomst, moet een verklaring van financiële gegoedheid overleggen die door een bank- of hypotheekinstelling is afgegeven. De juridische en feitelijke levering van de grond en de betaling van de koopsom zal bij het passeren van de akte plaatsvinden.
Ontwikkelen bouwplan: Als de koopovereenkomst is getekend, kan de ontwikkeling van het bouwplan, in samenwerking met een gekwalificeerd architect, beginnen. Het definitieve bouwplan moet ter goedkeuring worden voorgelegd aan de Commissie Beeldkwaliteit. Als die het bouwplan goedkeurt, kan de bouwvergunning worden aangevraagd. Na afgifte van de bouwvergunning kan de bouw starten.
Adressen: BijmansDriessenGroep St. Annastraat 18 6524 GC Nijmegen Telefoon (024) 360 70 55 E-mail:
[email protected] www.bijmansdriessengroep.nl
Meer informatie over de plannen voor ontwikkeling van de Waalsprong kunt u ook krijgen in:
Wooninformatiecentrum Waalsprong Griftdijk Noord 4a 6663 AG Lent (op het parkeerterrein van het NS-station in Lent) E-mail:
[email protected] www.waalsprong.nl
