Bouw je droomhuis
in een vakantieomgeving
Over dit kavelpaspoort Als u wilt bouwen op een kavel, zijn daar bepaalde regels aan gebonden. Dit kavelpaspoort geeft informatie over de kavelprojecten in de wijk De Stekkenberg in Groesbeek. U vindt hierin onder andere de eigenschappen van de kavels, de ligging, het maximale aantal vierkante meters dat bebouwd mag worden, diverse bouwvoorwaarden en prijsinformatie. De randvoorwaarden waaraan de woningen moeten voldoen, betreffen de situering, bouwmaten, beeldkwaliteit en inrichting van het erf. Het bouwplan moet aan deze voorwaarden voldoen om een bouwvergunning te kunnen krijgen. De welstandscommissie toetst de woningontwerpen aan de randvoorwaarden. Algemene bouwregels, zoals het bouwbesluit en de bouwverordening, vindt u niet in dit kavelpaspoort. Deze zijn echter wel van toepassing. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met HV Makelaardij via 024 397 5755 of
[email protected].
Charmant Groesbeek
Actieve wijk, zorgeloos wonen
Groesbeek is een dorp met vele gezichten, waardoor het de ideale woonplaats is voor zowel jong als oud. De natuur is één van de meest in het oog springende kenmerken. Wandelaars en fietsers kunnen naar hartenlust gebruik maken van het bosrijke heuvellandschap. Dit landschap leent zich ook uitstekend voor wijnbouw, waardoor Groesbeek zich heeft ontwikkeld tot hét wijndorp van Nederland. De jaarlijkse Nederlandse Wijnfeesten mag u dan ook niet missen.
Wonen in een prachtige, bosrijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik: wie wil dat niet? Het is mogelijk in de Groesbeekse wijk Stekkenberg-West. De wijk is in de afgelopen jaren flink vernieuwd. Oude huizen hebben plaatsgemaakt voor nieuwe, comfortabele woningen. Een basisschool, kinderopvang en een bibliotheek vindt u in het nieuwe wijkcentrum Op de Heuvel. Hier worden regelmatig leuke activiteiten georganiseerd, zowel voor kinderen als volwassenen.
Levendig
Beleven
Historie en cultuur komen ruimschoots terug in het charmante dorp. Het Nationaal Bevrijdingsmuseum toont vele herinneringen aan de Tweede Wereldoorlog, in het Afrika Museum en Museumpark Orientalis maakt u kennis met andere culturen. Groesbeek heeft een levendig centrum met restaurants en allerlei soorten winkels. Het winkel- en horeca-aanbod zal de komende jaren alleen maar toenemen. Nijmegen ligt bovendien op fietsafstand.
In Stekkenberg-West is nog veel meer te beleven. Wat dacht u van het Avonturenbos, een aangrenzende speeltuin waar kinderen lekker kunnen ravotten? Ook vindt u op korte afstand van de wijk diverse sportclubs, een golfbaan, een theater en zelfs een zweefvliegveld.
Groesbeek:isend! bijzonder bru
Kavels Stekkenberg-West De wijk Stekkenberg-West wordt tot en met 2016 geherstructureerd. In totaal komen er circa 140 woningen, 47 appartementen (verdeeld over twee appartementengebouwen) en 30 twee-onder-een-kapwoningen. Kavels Aan de bosrand van de wijk liggen particuliere kavels die in grootte variëren van 242 m2 tot 652 m2. Het gaat om kavels aan de noordzijde van het plangebied en een aantal kavels in het Villaveld, in het midden van de wijk en grenzend aan de bosrand. De ligging is uitstekend ten opzichte van Groesbeek-centrum en Nijmegen. Stekkenberg-West is omringd door bos en heeft een heuvelachtig landschap. U geniet hier dus van de rust, maar u kunt ook de drukte opzoeken wanneer u dat wilt. Twee-onder-een-kapwoningen In Stekkenberg-West komen twee-onder-een-kapwoningen met twee kapvormen. Deze woningen hebben een eigen oprit, royale tuin en garage. Er zijn verschillende indelings varianten waarmee nieuwe bewoners hun woning helemaal eigen kunnen maken. De wijk zal zich gaan kenmerken door variatie.
Duurzaam wonen In de wijk bevindt zich een uniek warmte-koude-opslag systeem (WKO) op basis van aardwarmte. Het systeem slaat warmte en koude op in de bodem, waarna er gebouwen mee verwarmd en gekoeld kunnen worden. Een warmtepomp verzorgt de verwarming en warm watervoorziening in plaats van een cv-ketel. De kavels aan de noordzijde van het gebied kunnen gebruikmaken van dit systeem. Ook is het mogelijk deze woningen aan te sluiten op een nabijgelegen gasleiding. De woningen in het Villaveld zijn niet op het WKO-systeem aangesloten, Energiebesparing Ook in overige aspecten van het project is rekening gehouden met het milieu. De twee-onder-een-kap woningen worden gebouwd met duurzame en hoogwaardige materialen. De gevels, dak, glas en vloeren zijn goed geïsoleerd en er worden diverse energiebesparende middelen ingezet. Bovendien komen er oplaadpunten voor elektrische auto’s en scootmobiels in de parkeergarage van de appartementen. U woont hier dus niet alleen zeer comfortabel, maar draagt ook nog eens uw steentje bij aan het milieu.
Bebouwing en omgeving Stekkenberg-West is qua uitstraling een veelzijdige wijk met een redelijk kleinschalig, dorps karakter. Er komen verschillende woontypen voor in variërende hoogten. Er is veel groen te zien, onder meer in de vorm van groene ‘scheggen’. Dit versterkt de relatie tussen de woningen en het bos. Stedenbouwkundig patroon Het stedenbouwkundig patroon van de kavels in het noordelijke deel sluit aan op de bestaande woningen ten oosten van de huidige Florastraat. De woningen op de kavels aan de noordzijde bevinden zich rond hofjes. Hiertussen loopt een langzaam-verkeerroute. Er wordt hoofdzakelijk in de rooilijn gebouwd, wat een enigszins formeel beeld geeft. In het Villaveld zijn de woningen gesitueerd in terrassen, waarbij hoogteverschillen tussen de kavels met keer constructies worden opgevangen. Bij de woningen in de omgeving liggen de achtertuinen op het zuiden.
Kavels Stekkenberg-West
Oriëntatie De woningen aan de groene scheggen zijn hier met de voorkant op gericht. De woningen rondom de hofjes zijn wisselend georiënteerd. De gevels die gericht zijn op de openbare ruimte worden als voorgevels ontworpen. De kavels in het Villaveld zijn gericht op het pleintje en kijken verder uit op de bosrand en de openbare ruimte. Massaopbouw Er komen verschillende woningtypen voor in het gebied, met contrast in hoogte. De zichtassen sluiten aan op de gevels, met een schuine lijn waarbij de blokken letterlijk lijken doorgesneden. De afstand van de gevels tot de zichtassen is niet groot. Verdraaiingen in de blokken worden met zorgvuldige hoekoplossingen op elkaar aangesloten.
Bebouwing De eisen voor de bebouwing zijn als volgt. Dakvorm De woningen hebben een zadeldak in de langsrichting met verdraaiingen als accent. De dakhellingen zijn steil. De woning met dak heeft een simpel, eenduidig silhouet.
Gevelindeling Er moet een relatie zijn tussen de gevelindeling en de achterliggende functies.
Perceel 607 Oppervlak 545m2.
VP:?
1
Groesbeek, Stekkenberg West Kavel 1
5
4
groene erfafscheiding 1,80m.
321m2.
keerwand oppervlakten zijn afgerond
VP:?
1
schaal : 1 : 200 datum : 29-05-2013 project nr. : 62130.05
VP:?
Groen Het is een groen gebied met veel gras en bomen. Bovendien zijn er kleinschalige speelplekken in de scheggen en op de pleintjes. Het Avonturenbos ligt op loopafstand.
6
5
4
Perceel 745 Oppervlak 194m2.
6
7
S
1
8
652m2. VP:? Groesbeek, Stekkenberg West Kavel 2
Arnhem
8
652m2.
De openbare ruimte ziet er als volgt uit.
680m2. VP:?
haag 0,80m.
Oosterpoort
2
Perceel 607 Oppervlak 653m2.
VP:?
opdrachtgever
249 248 247
2
652m2.
Openbare ruimte
Verharding Naast de traditionele rijbaan is er een trottoir. De verschillende soorten verhardingen passen binnen de dorpse sfeer, met kleinschalige formaten en gedekte kleuren. De parkeervakken zijn duidelijk aangegeven en zijn geclusterd aan één zijde van alle straten. Bij de vrijstaande woningen dient u op eigen terrein te parkeren, hier zijn twee parkeerplaatsen aanwezig.
Perceel 745 Oppervlak 26m2.
680m2.
Perceel 745 Oppervlak 107m2.
Op- en aanbouwen Een eventuele op- of aanbouw moet ondergeschikt zijn aan de hoofdmassa van de woning en moet aansluiten bij de architectuur binnen de wijk.
Erfinrichting Er zijn groene erfafscheidingen. Bij hoogteverschillen die grenzen aan de openbare ruimte, Ook is er gaas met hagen en/of hedera als opbouw bij de achtertuinen en komen er haagjes en beuken langs de voortuinen.
248 247
opdrachtgever
9
Oosterpoort
groene erfafscheiding 1,80m.
schaal : 1 : 200 datum : 29-05-2013 project nr. : 62130.05
7
6
6
5
4
17 S
VP:?
11
S
324m2. VP:?
VP:?
Perceel 608 Oppervlak 324m2.
11
324m2. VP:?
Straatmeubilair Er zijn eenvoudige lichtmasten, paaltjes in het gras tegen parkeren en zitbanken door de hele wijk.
Groesbeek, Stekkenberg West Kavel 4 opdrachtgever
Oosterpoort
haag 0,80m. groene erfafscheiding 1,80m.
schaal : 1 : 200 datum : 29-05-2013 project nr. : 62130.05
keerwand oppervlakten zijn afgerond
51
15
16
Groesbeek, Stekkenberg West Kavel 11
14 66 67 68 69
53 52
opdrachtgever
Arnhem
Oosterpoort
61
VP:?
groene erfafscheiding 1,80m.
90
opdrachtgever
Oosterpoort
101
102
387m2.
107
VP:68,90
groene erfafscheiding 1,80m.
peil +68.7
peil +68.0 peil +67.5
peil +65.5
peil +65.0
111
VP:67,70
VP:68,90
peil +62.0
105
VP:68,90
110
403m2.
104
VP:67,70
383m2. VP:68,90
109
389m2. VP:68,10
242m2.
108 360m2. VP:68,10
opdrachtgever
Oosterpoort
peil +63.0
416m2.
103
386m2.
99
Groesbeek, Stekkenberg West Overzicht kavel 100 t/m 111
S
peil +66.0
peil +64.0
528m2.
Arnhem
212 211 210
419m2.
62
schaal : 1 : 200 datum : 29-05-2013 project nr. : 62130.05
peil +70.0
VP:68,90
97
haag 0,80m. keerwand oppervlakten zijn afgerond
Arnhem
209 208 207 206
349m2.
VP:? Groesbeek, Stekkenberg West Kavel 61
peil +70.3
VP:68,90
98
Perceel 610 Oppervlak 230m2.
16
198 197 196 195 194
100
92
14
15
schaal : 1 : 200 datum : 29-05-2013 project nr. : 62130.05
403m2.
91
13
VP:69,70
96
64 63
263m2.
12
haag 0,80m. keerwand oppervlakten zijn afgerond
182
93
Perceel 745 Oppervlak 33m2.
Arnhem
321m2.
321m2.
Perceel 608 Oppervlak 127m2.
7
haag 0,80m. keerwand oppervlakten zijn afgerond
haag 0,80m. groene erfafscheiding 1,80m. keerwand oppervlakten zijn afgerond
123 122 121 120 119 118
117 116 115 114 113 schaal : 112
peil +56.5
peil +60.5 peil +57.8 peil +59.5
peil +58.2 peil +59.0 peil +59.8
131 130 129 128
1 : 200 datum : 29-05-2013 127 Arnhem project nr. : 62130.05
126
0
10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
opdrachtgever Oosterpoort Wooncombinatie stedenbouw Groesbeek, Stekkenberg West, bebouwingsplan schaal : 1:1000
datum : 25-04-2012
project nr. : 62130.05
tekening nr. : 12350r
Arnhem
Kavels ’t Hoogh Altijd al de droom gehad om uw eigen woning te ontwerpen en realiseren? De kavels aan de oostkant van de Stekkenberg bieden de vrijheid die u zoekt. De kavelgrenzen zijn niet vastgesteld, dus de afmetingen kunt u in overleg bepalen. De kavels liggen aan de Dries, de Bremstraat en de Korenbloemstraat. Dit heuvelachtige gebied biedt vele mogelijkheden voor een bijzonder, speels ontwerp van uw woning en tuin.
Droomhuis Gaat u voor vrijstaand of toch liever twee-onder-één-kap? De mogelijkheden zijn eindeloos. In overleg met uw eigen architect en ontwikkelaar stelt u uw droomhuis samen. Een mogelijke partner is Town & Country, een ontwikkelaar die zeer betaalbare, energiezuinige en kwalitatief hoogwaardige woningen bouwt. De keuze is aan u.
Meer weten?
‘t Hoogh
Wilt u meer weten over de veelzijdige omgeving en bijzondere kavels? HV Makelaardij geeft u graag aanvullende informatie, zoals bestemmingsplannen en beeldkwaliteitplannen. Neem gerust vrijblijvend contact op via 024 397 5755 of
[email protected]. Meer informatie over de wijk vindt u op www.stekkenberg.nl.
Stekkenberg West
Drulse Beek
Meer informatie over de wijk vindt u op www.stekkenberg.nl.
