1
Natuurlijk wonen in Driebergen
Vrije kavels
22
Natuurlijk wonen in Driebergen
Vrije Kavels
Inhoudsopgave Natuurlijk! Wonen in de Groene tuinen Omringd door groen Alles dichtbij, wel zo handig Het plan - opgenomen in het groen Ruimte om te genieten Het ultieme vrije wonen Spelregels bebouwing
4 6 9 10 12 15 16
4
Natuurlijk! Wonen in de Groene tuinen Avontuurlijke speelplaatsen, fris ruikend gras, mooie watergangen, gebiedseigen beplanting en nieuwe fruitbomen. Samen vormen ze het toneel van een nieuwe woonwijk. Dit fraaie stukje Driebergen-Rijsenburg is voor iedereen die ruim en groen wil wonen, met het gemak van alle voorzieningen dichtbij. Een gevarieerd woningaanbod in verschillende prijscategorieën biedt voor vrijwel iedere doel groep een hoogwaardige woon- en leefomgeving. U kunt ook kiezen voor één van de vrije kavels. Waar voelt u zich thuis? Ontdek hoe leuk én mooi het wonen is in de Groene tuinen.
Wonen zoals u het wilt In een setting van groen en water is in de Groene tuinen plaats gemaakt voor 20 vrije kavels, waar u in deze brochure meer over leest. Verder komen er 86 eengezins koopwoningen; drie onder een kap, in een rij of op een hoek. Ook komen er huurwoningen. De eengezins koopwoningen met tuin, liggen aan een gezellig hofje of aan het water. In de twee kleinschalige appartementen gebouwen is ruimte voor totaal 32 koopappartementen. Daarmee biedt dit plan echt voor elk wat wils. Jong, oud, stellen, singles en gezinnen.
5
6
Omringd door groen
Samen met Doorn, Amerongen, Leersum, Maarn, Overberg en Maarsbergen hoort DriebergenRijsenburg bij de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp telt 19.000 inwoners. U vindt de Groene tuinen aan de Lange Dreef in Driebergen-Rijsenburg. Het natuurlijke karakter van het nieuwe woonplan vindt zijn oorsprong in de nieuw aangelegde natuurzone en de groene bosschages van Landgoed Dennenburg. Maar ook de landgoederen rondom de Langbroekerwetering en de prachtige bossen van Driebergen hebben gediend als inspiratiebron. Hier wonen, betekent genieten van de prachtige natuur dichtbij.
7
Goed bereikbaar De A12 is voor de bewoners van de Groene tuinen goed bereikbaar. Plaatsen als Utrecht, Arnhem, Veenendaal en Ede zijn daardoor snel te bereiken. Ook lopend of met de fiets kunt u hier prima uit de voeten. Winkelcentrum De Sluis is op loopafstand. U fietst zo naar de Traaij voor een nog groter winkel aanbod. Hier vindt u o.a. de Hema en Blokker en diverse gezellige restaurants met terrasjes. Voor een middag winkelen of een avondje uit kunt u ook
uitstekend terecht in het vijf kilometer verderop gelegen Zeist. Het station Driebergen-Zeist ligt op korte afstand. De intercity brengt u binnen tien minuten naar Utrecht Centraal of met een half uur naar Arnhem. Ook Rotterdam en Den Haag zijn binnen een uur te bereiken en met veertig minuten zit u in hartje Amsterdam. De dichtstbijzijnde bushalte vindt u op enkele minuten lopen aan de Hoofdstraat of op de Schippersdreef.
Soesterberg De Bilt N237
N227 A28
Bunnik
Zeist
Utrechtse Heuvelrug
De Breul
Station
A12
Driebergen Rijsenburg Het Heihuis
Centrum
Odijk
ijn eR mm Kro
Houten
Mollenbos
N225
Werkhoven
Langbroek
Kan aald ijk Z uid
Doorn
8
Geliefd
Een dorp met karakter
Driebergen-Rijsenburg is één van de fraaiste dorpen, die op de Utrechtse Heuvelrug liggen en heeft in alle opzichten veel te bieden. Het dorp is charmant, gezellig en omgeven door een prachtig gevarieerd natuurgebied met bossen en weilanden. De vele kastelen in de omgeving en de aantrekkelijke wandel- en fietsroutes verleiden menigeen om er op een mooie dag erop uit te gaan.
De rijke geschiedenis van het dorp is in alles terug te zien. De Sint Petrus Bandenkerk aan het Kerkplein is hier een mooi voorbeeld van. Maar ook landgoed Kraaybeekerhof en landgoed De Horst met bijbehorende buitenplaatsen maken een dorp als dit waardevol. De historie van Driebergen-Rijsenburg is nog overal voelbaar en dat geeft het dorp karakter en sfeer.
9
Alles dichtbij, wel zo handig
De Groene tuinen ligt tegen de bestaande bebouwing aan. U woont hier dus nieuw, maar profiteert van de reeds aanwezige voorzieningen in de omgeving. Er is een winkelcentrum in de buurt waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen, de huisarts en de apotheek. Ook het aanbod van scholen in de buurt is groot. Binnen een straal van 700 meter zijn er al drie basisscholen waar u uit kunt kiezen.
Driebergen heeft een rijk verenigings leven. Korfbal wordt op het hoogste niveau gespeeld. Naast de diverse sportclubs is het dichtbij gelegen Health Center Hoenderdaal absoluut een sportieve aanrader. Hier kunt u fitnessen, tennissen, squashen én golfen.
10
Het Plan - opgenomen in het groen LANGE DREEF
2 9
8
7
6
5
4
3
2
1
17
16
15
14
13
12
11
REELAAN
10
2
1 1 1 1 1
1 1 1 1 1
1 1 1 1
1 1 1 1 RODENBERGSEDREEF
A
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
11
naar het centrum LANGE DREEF LANGE DREEF
C 1 1 1
EDELHERTDREEF
1 1 1 1 1
1 1 1 1
1 1 1
1 1 1
1 1 1
Kerk 1 1 1
1 1 1
1 1 1
1 1 1
RODENBERGSEDREEF 1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
B
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
18
19
Natuurzone
Vrije Kavels
1 Vrije sector woningen
A Wilgenteenspeelplaats
2 Vrije sector appartementen
B Avonturenspeelplaats C Fruitboomgaard
20
12
Ruimte om te genieten De Groene tuinen wordt een prachtig woongebied met alle ruimte om te genieten van het leven. Kinderen kunnen hier vrij spelen in hun eigen hofje, op de grasvelden of in de natuurlijk aangelegde speelgebieden. Op allerlei manieren zijn de groene omgevingskwaliteiten in het plan doorgetrokken. Oude bomen zijn bewaard gebleven en de nieuwe aanplant past volledig bij datgene wat u in de omgeving ook tegenkomt. De Groene tuinen wordt dankzij de zorgvuldig overdachte opzet en de kwalitatief hoogwaardige woningen een duurzame woonwijk, die met de jaren alleen maar mooier wordt. Ziet u zichzelf hier al wonen?
13
Eenheid in verscheidenheid Voor het eindresultaat hebben alle belanghebbenden een duidelijke visie voor ogen. Over enkele jaren is dit een groene buurt, met een gevarieerd woning aanbod, waar het heerlijk ontspannen wonen is. Ondanks de verscheidenheid in bebouwing is een duidelijke samenhang gezocht in architectuur en materialisering. Hiermee wordt rust en samenhang in de wijk gecreëerd. Datzelfde doel hebben we voor de 20 kavels voor ogen. De bouwvoorschriften zijn er dus zeker niet om u te beperken, maar om de kwaliteit van het gebied te waarborgen.
14
Duurzame wijk Daar profiteert ook het milieu van! In de wijk is er alles aan gedaan om het milieu te sparen. Zo komen er oplaadpunten voor elektrische auto’s en wordt het openbaar gebied door middel van ledlampen verlicht. Gezien het duurzame karakter van de wijk wordt er geen gas aangelegd, maar kunt u uw woning verwarmen door het opwekken van elektriciteit via zonnepanelen. In de wijk krijgen enkele woningtypes nest- en broedgelegenheden voor vogels. Maar ook het waterbeheer is duurzaam. Schoon regenwater wordt afgevoerd naar de wadi’s en in de natuurzone.
15
Het ultieme vrije wonen Van de 20 vrije kavels komen er 17 in de zuidwestelijke punt van de Groene tuinen. Drie kavels liggen langs de natuurzone, een stuk dichter bij het centrum. Hier beleeft u het ultieme vrije wonen. Vrij, omdat u hier - binnen de gestelde bouwvoorschriften - uw eigen droomhuis kunt bouwen, vrij omdat u hier in een vrijstaand huis kunt wonen met een tuin rondom en vrij omdat in beide deelgebieden het openbaar groen nog meer ruimte heeft gekregen.
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1 18
17
Kavel Bebouwbare grond
16
15
14
13
12
Nr. Kavelopp. 1 ca. 540 m2 2 ca. 540 m2 3 ca. 540 m2 4 ca. 485 m2 5 ca. 485 m2 6 ca. 485 m2 7 ca. 485 m2 8 ca. 540 m2 9 ca. 540 m2 10 ca. 720 m2
19
20
11
Nr. Kavelopp. 11 ca. 540 m2 12 ca. 540 m2 13 ca. 540 m2 14 ca. 485 m2 15 ca. 485 m2 16 ca. 485 m2 17 ca. 485 m2 18 ca. 450 m2 19 ca. 500 m2 20 ca. 510 m2
16
Spelregels bebouwing Om u een idee te geven van de bebouwings mogelijkheden vertellen wij u in hoofdlijnen waar u aan moet denken. De bouwregels en het beeldkwaliteitsplan ontvangt u digitaal van de makelaar.
Algemeen bouwhoogte
m
max. 9.50 m
45° in .
goothoogte
De kavels variëren in grootte van 487 tot 720 m². Per kavel is een bouwvlak aangegeven en zijn de maximale goothoogtes en bouwhoogtes vastgesteld. Voor alle kavels geldt dat de goothoogte maximaal 5,5 meter mag zijn en de totale bouw hoogte 9,5 meter: twee bouwlagen en een kap.
max. 5.50 m
Passende architectuur Voor de vrije kavel in de Groene tuinen is gekozen voor een traditionele architectuur. Puntdaken met een minimale helling van 45°, keramische dakpannen, baksteen in combinatie met hout in ingetogen kleuren zoals rood, bruin en antraciet. Om het gevoel van wonen aan een groenstrook te versterken is in de voorschriften van het beeldkwaliteitsplan een groene erfafscheiding meegenomen.
ca. 15 m
ca. 32 m
bouwoppervlakte max. 120 m2
ca. 5 m
ca. 15 m
Kavelinrichting Per kavel mag er één woning gebouwd worden met een inpandige garage. Op uw eigen terrein moeten twee parkeerplaatsen worden gerealiseerd. De woning mag gebruikt worden voor bewoning en een huisgebonden beroep. Een werkruimte aan huis behoort dus tot de mogelijkheden. De woning dient binnen het bouwvlak gebouwd te worden. Het bouwvlak is opgenomen in het bestemmingsplan. Bijgebouwen mogen op basis van de vergunningsvrije criteria worden gebouwd. Zie hiervoor www.wetten.nl (besluit omgevingsrecht bijlage 2, artikel 2 en 3). Het perceel mag voor maximaal 120 m2 bebouwd worden.
17
Beoordeling ontwerp Voor de bebouwing van de vrije kavels in de Groene tuinen is een beeldkwaliteitsplan opgesteld die verwerkt is in de welstandsnota. Nadat u samen met uw architect tot een passend ontwerp bent gekomen, kunt u de plannen indienen bij de gemeente. Zij bepaalt of uw bouwplannen voldoen aan de redelijke eisen van welstand. In de regel mag u binnen 6-8 weken een reactie van de gemeente verwachten. Na het officiële akkoord kunt u starten met de realisatie van uw droomhuis.
18
19
Disclaimer: Alle perspectieftekeningen en afbeeldingen in deze brochure geven een impressie weer en dienen als illustratie. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, kunnen aan deze tekeningen en afbeeldingen geen rechten worden ontleend. De afbeeldingen komen van de hand van een illustrator en worden daarom met recht “artist impressions” genoemd. Deze brochure maakt geen deel uit van de contractstukken.
ontwerp © 2013 www.beeldenfabriek.nl
20
Projectbureau:
Makelaar:
Postbus 355, 3940 AJ Doorn, (0343) 53 60 87
[email protected], www.langedreef.nl
www.degroenetuinen.nl
