Informatie over kavels in Stuifzand Wonen in het landschap 1
Inhoudsopgave
2
Welkom in Stuifzand
Welkom in Stuifzand
blz. 3
Verkavelingstekening
blz. 4
Verkoopprijzen
blz. 5
Veelgestelde vragen en informatie
blz. 6
Bestemminsplanregels
blz. 9
Overzichtskaart
blz. 12
Regels voor de uitgifte van bouwkavels
blz. 13
Voor u ligt de informatiebrochure voor de uitgifte van achttien particuliere kavels in Stuifzand. De uit te geven woningbouwkavels liggen ten noordoosten van de huidige woonkern. Ook is er een bouwkavel aan de Kolkweg 17a beschikbaar. Dit bouwplan biedt ruimte voor zowel vrijstaande als twee-onder-een-kap woningen. In de structuurvisie van de gemeente Hoogeveen is de keuze weergegeven om de (beperkte) groei van de gemeente vooral plaats te laten vinden door het inbreiden in de kern van Hoogeveen en het in- en uitbreiden van dorpen. Het accent ligt daarbij op het landelijk wonen. Wonen met veel ruimte in een groene omgeving. De uiteindelijke uitwerking van het bouwplan in Stuifzand is daar een resultaat van. In breed verband is aan de totstandkoming van dit plan gewerkt.
Wonen in een landschappelijke omgeving Wonen in een landschappelijk omgeving heeft zo zijn charme. De nieuwe woonlocatie grenst aan het beekdal van het Oude Diep. Naast wonen in een groene en ruime omgeving, biedt de omgeving mogelijkheden voor recreatie op wandel- en fietsafstand. Zo zijn er enkele wandelroutes vanuit de nieuwe woonkern te ontdekken. Fraai natuurschoon vindt u ook op de route van Stuifzand naar Siberië, Kremboong en de Boerveense Plassen. Enkele voorzieningen, zoals de basisschool ‘Kindercentrum De Zandloper’en ‘Ons Dorpshuis’ liggen dichtbij de nieuwe woonlocatie. Het dorp heeft een actief verenigingsleven. En mocht het een keer goed vriezen, dan kunt u gebruik maken van de ijsbaan van de vereniging ‘Ons Genoegen’. Andere voorzieningen, zoals een schouwburg, een zeer moderne bioscoop, een breed gesorteerd winkelgebied (dat uitgeroepen is tot de Beste Binnenstad van Nederland), overdekt zwembad, recreatiegebieden, parken, museum, NS-station, ziekenhuis en een bibliotheek, zijn in de nabijheid aanwezig in Hoogeveen.
3
Voor meer informatie, over uw bouwlocatie, maar ook over Stuifzand zelf, kunt u contact opnemen met de gemeente via telefoon nummer 14 0528.
Kavelprijzen Stuifzand prijspeil 1 januari 2014
kavel nummer
grootte m2
kavelprijs excl. BTW
kavelprijs incl. 21% BTW
1a
300
€ 52.500,00
€ 63.525,00
1b
300
€ 52.500,00
€ 63.525,00
2a
295
€ 51.625,00
€ 62.466,25
2b
295
€ 51.625,00
€ 62.466,25
3
1025
€ 176.812,50
€ 213.943,13
kavelnummer
4
980
€ 169.050,00
€ 204.550,50
bouwblok
5
1515
€ 257.550,00
€ 311.635,50
6
985
€ 167.450,00
€ 202.614,50
7
960
€ 163.200,00
€ 197.472,00
8a
415
€ 71.587,50
€ 86.620,88
8b
395
€ 68.137,50
€ 82.446,38
9a
380
€ 65.550,00
€ 79.315,50
9b
385
€ 66.412,50
€ 80.359,13
10
940
€ 162.150,00
€ 196.201,50
11
935
€ 163.625,00
€ 197.986,25
12
880
€ 154.000,00
€ 186.340,00
13
880
€ 154.000,00
€ 186.340,00
14
870
€ 152.250,00
€ 184.222,50
15*
797
€137.482,50
€ 166.353,83
Verklaring
4
* Kavel 15 = Kolkweg 17a in Stuifzand
Verklaring kavelnummer bouwblok
Actie! In de periode dat Het Hoogeveen Bouwpakket van toepassing is krijgt u 20% korting op een kavel. Kijk voor de voorwaarden en de geldigheidsduur van Het Hoogeveen Bouwpak ket op www.hoogeveen. nl/bouwpakket.
5
Veelgestelde vragen en informatie Aan welke welstandseisen moet mijn ontwerp voldoen? Hoe plaats ik mijn huis op een kavel? Allemaal vragen die u kunt hebben wanneer u overweegt een kavel te kopen. In deze brochure zijn de meest gestelde vragen verzameld en voorzien van antwoord.
Vraag en antwoord kopen van een kavel Als ik een kavel uitgezocht heb, moet ik dan direct de koopover eenkomst ondertekenen? Nee, nadat u een kavel heeft aangewezen krijgt u een koopovereenkomst en een optieovereenkomst toegestuurd. U hebt dan vier weken gratis bedenktijd. Daarna moet u of de koopovereenkomst of de optieovereenkomst ondertekenen.
6
Actie! In de periode dat Het Hoogeveen Bouwpakket van toepassing is, geldt dat u gratis een optie voor 3 maanden kan krijgen. Kijk voor de voorwaarden en de geldigheidsduur van Het Hoogeveen Bouwpakket op www.hoogeveen. nl.bouwpakket.
Kan ik de kavel kosteloos reserveren? Nee, u hebt eerst vier weken gratis bedenktijd. Nadat u de optieovereenkomst heeft ondertekend bent u een eenmalige optievergoeding verschuldigd van 500 euro. U kunt maximaal zes maanden optie nemen op een kavel. De door u betaalde optievergoeding wordt niet aan u terugbetaald, ook niet als u overgaat tot het kopen van de kavel. Moet ik na het ondertekenen van de koopovereenkomst direct een afspraak maken met een notaris? Nee, u hebt nog zes maanden de tijd om naar de notaris te gaan. Gedurende de eerste drie maanden zijn er geen extra kosten aan verbonden. Gaat u ná drie maanden naar de notaris, dan bent u over elke dag ná die drie maanden wettelijke rente verschuldigd. Moet ik de koopsom rechtstreeks aan de gemeente betalen? Dit mag, maar meestal gebeurt dit via de notaris waar ook aktepassering plaatsvindt vervangen door: Dit mag, maar meestal gebeurt dit via de notaris waar ook de akte passeert. Bij welke notaris moet ik de akte passeren? Dit mag u zelf weten. Wij raden u wel aan om bij diverse notarissen een offerte aan te vragen omdat de tarieven van elkaar kunnen verschillen.
Welke kosten brengt een notaris in rekening? De notaris berekent een tarief voor zijn eigen werkzaamheden, maar ook het opvragen van kadastrale gegevens bij het Kadaster en het uitzetten van de definitieve kavelgrenzen door het Kadaster moeten door de koper bij aktepassering worden betaald. Is het mogelijk om de percelen vóór de eigendomsoverdracht door het Kadaster in te laten meten? In de praktijk is gebleken dat het verstandiger is om de eigendomsgrenzen pas later in te meten. In het verleden hebben zich regelmatig problemen voorgedaan, omdat er dan net iets over de grens gebouwd werd. Er moet dan opnieuw ingemeten worden en dit brengt weer extra kosten met zich mee. Om dit te voorkomen worden de kadastrale grenzen na de eigendomsoverdracht vastgesteld. Vraag en antwoord bestemmingsplanregels en welstand Wat is de definitie van een bijgebouw (valt daar ook een vrijstaande garage onder)? De definities van de verschillende termen staan in de Regels van het bestemmingsplan. Een vrijstaande garage, maar ook een aangebouwde garage is een bijgebouw. Het is ook mogelijk om een garage op te nemen in het hoofdgebouw. Kan de woning buiten het bouwvlak worden gebouwd wanneer het woningontwerp daartoe aanleiding geeft? Nee, dit is niet toegestaan. Het hoofdgebouw moet binnen het bouwvlak worden gebouwd. Waar moet de voordeur van de woning worden gesitueerd? Dit is vrij. Alleen moet er wel sprake zijn van een echte voorgevel aan de straatzijde. Op de hoekkavels moet extra aandacht worden besteed aan de architectuur van de naar de straat gerichte gevels. Moet ik in de rooilijn bouwen of kan hiervan worden afgeweken? Er mag achter de rooilijn worden gebouwd, maar u moet wel binnen het bouwblok blijven. Mag ik een kelder onder mijn woning bouwen? Ja, dat is toegestaan. Mag ik de woning zo situeren op de kavel, dat de aan-/uitbouw ge richt is op de straat in plaats van het hoofdgebouw? Nee, één gevel van het hoofdgebouw moet in de rooilijn aan de straatzijde staan. Een erker aan de voorgevel is wel mogelijk. Mag ik op een vrije kavel bouwen zoals ik dat zelf wil? Nee, het ontwerp en de uiteindelijke bouw moeten voldoen aan de bouwvoorschriften van het bestemmingsplan en een eventueel beeldkwaliteitplan.
7
Actie! Het Hoogeveen bouw pakket geeft een korting op de bouwleges. Met 50% korting: vast bedrag € 781,65 + 1.26 % over het bedrag boven de € 50.000. Kijk voor de voorwaarden en de geldigheidsduur van Het Hoogeveen Bouwpakket op www.hoogeveen.nl/bouwpakket.
8
Wat zijn de kosten voor het aanvragen van een omgevings vergunning? Dit is afhankelijk van de legesverordening. Legesverordening 2014: vast bedrag € 1.563,25 + 2.51 % over het bedrag boven de € 50.000. Moet ik direct een definitief ontwerp indienen? Nee, wij raden u aan om het voorlopig ontwerp ter toetsing als vooroverleg in te dienen via www.omgevingsloket.nl. Dit ontwerp wordt dan kosteloos getoetst aan het bestemmingsplan en de welstandscriteria. Moet ik een sonderingonderzoek uit laten voeren? Ja, dit is verplicht en is voor rekening van de koper.
Bestemmingsplanregels Als u overgaat tot aankoop van een bouwkavel, dan krijgt u te ma ken met de bouwvoorschriften in het bestemmingsplan. Wij hebben de hoofdlijnen van de bouwvoorschriften voor de woningen in het kort voor u op een rij gezet. Om u een indicatie te geven, zodat u kunt bepalen of het bouwplan dat u voor ogen hebt, past binnen de bestemming van het plangebied Stuifzand. Voor het hele bestemmingsplan zie www.ruimtelijkeplannen.nl. Ook is het bestemmingsplan in te zien bij de Gemeentewinkel.
Begripsbepalingen
Wat moet ik, nadat ik graafwerkzaamheden op de kavel heb verricht, doen met de vrijkomende grond? Grond die vrijkomt op de bouwkavel moet u zelf, voor eigen rekening, laten afvoeren.
•
bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
Bovenstaande vraag-/ antwoordcombinaties zijn ten behoeve van het geven van informatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Rechten kunnen wel ontleend worden aan het bestemmingsplan en het besluit op uw aanvraag.
•
bijgebouw een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
•
hoofdgebouw een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste gebouw is aan te merken.
• verbeelding: bestemmingsplankaart.
9
Bouwregels Hoofdgebouw Voor het bouwen van een hoofdgebouw gelden de volgende bepalingen: a een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b de hoofdgebouwen dienen qua bouwaanduiding zoals weergegeven op de verbeelding en welke overeenkomt met de bouwaanduiding zoals genoemd in onderstaande matrix, en de daarbij behorende woningtype, aantal bouwlagen, kapvorm en maatvoering te voldoen aan deeisen die in de volgende matrix zijn gesteld; Bouwaan duiding
Woning type *
Aantal Bouw lagen min
10
max
Goot hoogte (m) min
max
Bouw hoogte (m) min
Dakhelling (°)
max
min
max
Kapvorm **
sba-1
vrij
3,5
10
30
60
D/LA/S
sba-2
tae/vrij
3,5
10
30
60
D/LA/S
sba-3
tae/vrij
3,5
10
30
60
D/LA/S
sba-4
tae/vrij
6
10
30
60
D/LA/S
Woningtype* vrij vrijstand tae twee-aan-een
a ten hoogste 50% van het bij het hoofdgebouw aansluitende erf mag worden bebouwd; b de afstand tussen het hoofdgebouw en bijgebouwen maximaal 30 meter mag bedragen; c de bijgebouwen dienen minimaal 3 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd; d de goothoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen; e de bouwhoogte mag niet meer dan 7,5 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte niet hoger mag zijn dan 80% van de bouwhoogte van het hoofdgebouw; de dakhelling bedraagt minimaal 15o en maximaal 60o.
Kapvorm** D Dwarskap L Langskap S Stolpkap
c in de bouwaanduiding sba-2 zijn maximaal 2 woningen toegestaan; d afstand van het hoofdgebouw tot een niet aangebouwde zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2,5 meter te bedragen; met dien verstande dat de afstand van een vrijstaande woning tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 4 meter bedraag; e op het bouwperceel van een twee-aan-een gebouwde of vrijstaande woning dient voldoende ruimte te worden gereserveerd voor ten minste 2 parkeerplaatsen.
Bijgebouwen Voor het bouwen van bijgebouwen, waaronder begrepen aan- en uitbouwen, gelden de volgende bepalingen: a de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen per hoofdgebouw bedraagt maximaal: 1 100 m² bij bouwpercelen met een oppervlakte tot 750 m²; 2 125 m² bij bouwpercelen met een oppervlakte vanaf 750 m2 tot 1.000 m²; 3 150 m² bij bouwpercelen met een oppervlakte vanaf 1.000 m2 tot 1.500 m²; 4 175 m² bij bouwpercelen met een oppervlakte vanaf 1.500 m2 tot 2.000 m²; 5 200 m² bij bouwpercelen met een oppervlakte vanaf 2.000 m2 en groter; met dien verstande dat:
Carports en overkappingen Voor het bouwen van carports of overkappingen gelden de volgende regels: a de carport of overkapping mag niet meer dan 1 meter voor de voorgevel worden geplaatst; b de bouwhoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen.
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 3 meter mag bedragen, met dien verstande dat voor erf- of perceelsafscheidingen geldt dat de hoogte: a maximaal 1 meter mag bedragen; of b maximaal 2 meter mag bedragen, mits meer dan 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd.
11
Overzichtskaart
Regels voor de uitgifte van bouwkavels Stuifzand, deelplan uitbreiding woningbouw 2011 1 Uitgifte 1.1 De gemeente verkoopt de bouwkavels in het deelplan ‘Stuifzand, uitbreiding woningbouw 2011’ nadat publicatie van de voorgenomen verloting in de Hoogeveensche Courant (‘Het Torentje’) heeft plaatsgevonden. 1.2 Inschrijving geschiedt door middel van een in schrijfformulier. Dit formulier kan op de website van de gemeente Hoogeveen (www.hoogeveen.nl) worden gedownload, dan wel bij de afdeling Vastgoed worden opgevraagd. 1.3 Aanlevering kan per post: Gemeente Hoogeveen Afdeling Vastgoed Postbus 20000 7900 PA Hoogeveen; Of bij de Gemeentewinkel: Raadhuisplein 24, 7901 BW Hoogeveen. 1.4 De gemeente Hoogeveen behoudt zich het recht voor om bouwkavels binnen het plan uitbreiding woningbouw 2011 in Stuifzand, om welke reden dan ook, op een andere wijze uit te geven dan in lid 1 van dit artikel is bedoeld.
12
Legenda
2
3
Publicatie start inschrijving De uitgifte van bouwkavels door de gemeente Hoogeveen wordt vooraf bekend gemaakt door publicatie van een aankondiging van de voorgenomen uitgifte in de Hoogeveensche Courant (‘Het Torentje’) evenals op de gemeentelijke website, te weten: www.hoogeveen.nl
Meerdere gegadigden voor een kavel -verlo ting 3.1 De inschrijvingen die gedurende de inschrijfperiode binnenkomen, zullen via de notaris worden verloot of op de wachtlijst worden geplaatst. Indien er gedurende de inschrijfperiode blijkt dat iedere gegadigde een andere kavel heeft geko-
zen en er dus geen sprake is van samenloop/keuze op dezelfde kavel, zal na de inschrijftermijn aan de gegadigde een aanbod worden gedaan voor het in optie nemen of kopen van een kavel. 3.2 Na de inschrijfperiode, als de inschrijvingen zijn afgerond, worden kavels in optie gegeven/ verkocht op volgorde van binnenkomst, datum poststempel inschrijfformulier. Bij het gemeenteloket afgegeven inschrijfformulieren dient u te laten voorzien van een datum van binnenkomst. 3.3 Komen er na de inschrijftermijn op dezelfde dag inschrijfformulieren binnen met een voorkeur voor dezelfde kavel, dan is eveneens verloting van toepassing. 3.4 De verloting wordt voltrokken door een notaris binnen of in de nabijheid van de gemeente 13 Hoogeveen.
4 Inschrijving Om tot een geldige inschrijving te komen dient de gegadigde te voldoen aan de volgende voorwaarden: a de inschrijving laten verrichten door middel van inlevering of toezending van een ingevuld, door de gemeente Hoogeveen verstrekt inschrijfformulier; inschrijving geschiedt voor een kavel voor een vrijstaande woning of voor een dubbele woning; b Verstrekken van een naar waarheid ingevuld en ondertekend inschrijfformulier waarop is aangegeven dat gegadigden alleenstaand zijn, gehuwd zijn, geregistreerd partnerschap voeren of samenwonend zijn; c met het verstrekken van een kopie van een geldig legitimatiebewijs voldoet u aan het gestelde in artikel 4 onder d; d partners zoals omschreven in artikel 4 onder d mogen zich niet afzonderlijk inschrijven.
5 5.1
5.2
5.3
5.4
5.5 14
Inschrijving voor twee-onder-een-kap kavels Voor inschrijving voor een twee-onder één kap kavel dient een gegadigde zich samen met zijn/ haar medebouwer in te schrijven. Voor beide gegadigden is een afzonderlijk inschrijfnummer van toepassing (zowel bij verloting als ook na de inschrijfperiode). Individuele inschrijvingen worden op de wachtlijst geplaatst en worden in contact gebracht met de eerstvolgende drie individuele inschrijvers op de lijst (zodra inschrijver bekend is/zijn). Indien één der gegadigden afziet van een kavel, zal de overgebleven partij door de gemeente worden verwezen naar de eerste drie individuele gegadigden van de wachtlijst voor twee-onder-één kap. Wanneer de overgebleven partij er niet in slaagt om met één van deze drie overeenstemming te bereiken binnen een maand vervalt ook zijn inschrijving. Indien beide partijen afzien van de koop van een kavel, zal de eerste gegadigde op de wachtlijst samen met zijn/haar medebouwer (dus als paar) door de gemeente worden benaderd.
6 Uitsluiting 6.1 De gemeente Hoogeveen behoudt zich het recht voor om alle inschrijvingen te toetsen aan de criteria zoals bedoeld onder artikel 4 en een inschrijving ongeldig te verklaren en aldus de inschrijving niet in behandeling te nemen, dan wel uit te sluiten van de verloting. 6.2 Rechtspersonen zijn uitgesloten van deelname van koop van individuele kavels. (Als voorbeeld van een rechtspersoon kan onder meer worden aangemerkt de NV ,BV, maatschap en vennootschap). 6.3 Rechtspersonen zijn uitgesloten van deelname aan verloting.
7 7.1
7.2
7.3
7.4
7.5
Bevestiging Als u aan alle eisen met betrekking tot de inschrijving heeft voldaan krijgt u een bevestiging van de geldige inschrijving. Als er geen sprake is van meerdere gegadigden voor een kavel, ontvangt u eveneens een aanbieding met optieovereenkomst en een koopovereenkomst, met de daarbij behorende algemene uitgifte voorwaarden. U dient binnen een maand op de aanbieding te reageren. Als er wel sprake is van meerdere gegadigden voor een kavel, dan krijgt u een uitnodiging voor de verloting. Indien de kavel in optie is gegeven/ de kavel bij verloting naar een andere gegadigde is gegaan, wordt u op de wachtlijst geplaatst. Indien een kavel door welke omstandigheden dan ook, opnieuw in de verkoop komt, zal deze kavel worden aangeboden aan degene(n) die bovenaan de reservelijst staat/ staan.
Inschrijfformulier voor de uitgifte van bouwkavels in het bestemmingsplan ‘Stuifzand uitwerkingsplan 2010’, fase 1a Koper 1
Koper 2*
Achternaam
Achternaam
Voorletters
Voorletters
Burger Service Nummer (BSN)
Burger Service Nummer (BSN)
Geboortedatum
Geboortedatum
Adres
Adres
Postcode, woonplaats
Postcode, woonplaats
Telefoonnummer
Woonplaats
Bank- of gironummer
* alleen invullen als de overeenkomst op beide namen moet komen te staan 15
Burgerlijke staat: gehuwd
samenwonend
alleenstaand
geregistreerd partnerschap
Ik wil inschrijven voor een: (aankruisen wat van toepassing is)
Kavel voor een vrijstaande woning.
Kavel voor een twee onder één kap woning, mijn medebouwer is:
Achternaam Voorletters Adres Postcode
Woonplaats
Mijn voorkeur gaat uit naar kavel nummer Indien u de enige geinteresseerde bent voor deze kavel, ontvangt u van ons een grondaanbieding met bijbehorende koop- en optieovereenkomst. Ondertekening Inschrijver verklaart dit formulier naar waarheid te hebben ingevuld. Partner/Koper 2
Partner/Koper 2 (overeenkomst op 2 namen)
Achternaam
Achternaam
Datum
Datum
16
Colofon Postadres Postbus 20.000 7900 PA Hoogeveen Bezoekadres Raadhuisplein 24 7901 BW Hoogeveen Telefoon 14 0528 Fax 0528 291325 E-mail
[email protected] Internet www.hoogeveen.nl fotografie: Frans Post 02-2014
