Vinkenberg in Moergestel
wonen aan het open landschap 6 riante bouwkavels in Moergestel
ruime bouwkavels in landelijk Brabant
Oisterwijk, ten oosten van Tilburg, wordt omgeven door prachtige natuur. Niet voor niets wordt
Oisterwijk kent een schitterend landschap dat bestaat uit vele bossen en vennen, waaronder de Oisterwijkse Bossen en Vennen, De Kampina en het Moergestelse Broek. Grotendeels vallen deze gebieden onder Het Groene Woud, een nationaal landschap dat meerdere Brabantse gemeenten beslaat. De uitnodigende natuur maakt dat Oirschot erg geliefd is bij toeristen. Wandelaars,
deze gemeente ook wel ‘Parel in ‘t groen’ genoemd. De gemeente bestaat uit het gelijknamige dorp Oisterwijk, de kern Heukelom en Moergestel. Een dorp met zo’n 6.800 inwoners dat officieel tot De Kempen behoort, in tegenstelling tot Oisterwijk zelf dat tot de Meierij van ‘s-Hertogenbosch wordt gerekend.
fietsers en ruiters halen hier hun hart op en hebben daarnaast talloze mogelijkheden om lekker uit eten te gaan of even te genieten op de sfeervolle terrassen. Door de gemeente stromen verschillende beken, zoals de Reusel en de Rosep. Naar deze laatste is ook het Landgoed De Rosep vernoemd met een toonaangevend hotel en congrescentrum.
Genieten in de Parel in ‘t Groen Oisterwijk
Tilburg
A65
Moergestel
A58 A58
Moergestel heeft een rijke traditie als dorp van schoenmakers en schoenfabrieken. Tegenwoordig rest daarvan nog de bekende Schoenfabriek Wed. J.P. van Bommel BV, een internationaal opererend familiebedrijf dat al sinds 1734 bestaat. Inmiddels heeft de negende generatie de leiding van deze Hofleverancier.
Moergestel krijgt betekenis als in de 12e eeuw een kerk wordt gesticht die in de loop der tijd is geteisterd door verwoestingen en branden. Uit vroeger tijd stamt ook een standerdmolen waarvan sommige onderdelen eeuwenoud zijn. Van kasteel Nieuwenhof resteren nog de oorspronkelijke bebouwing en de omgrachting.
Tegenwoordig is Moergestel een typisch Brabants dorp met een rijk verenigingsleven en een bruisend carnaval. Het dorp heet dan Pierewaaiersrijk. Er wordt een jaarmarkt gehouden en er zijn evenementen als ‘Moergestel fietsdorp’, de kermis, een gildedag en het muziekfestival Gèssel Open Air. Ook op sportief vlak laat Moergestel zich gelden. Zo wordt er elk jaar het Pre-Season tournament georganiseerd,
een internationaal softbaltoernooi voor junioren en senioren. Gezien de ligging vlak bij Oisterwijk en Tilburg aan de A58 is Moergestel uit stekend bereikbaar. Dat geldt zeker ook voor het plangebied Vinkenberg dat ten zuiden van de A58 ligt. Tilburg biedt daarbij alle faciliteiten en voorzieningen van een grote stad, net als ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven die u
per auto binnen een half uur bereikt. Op fietsafstand ligt Oisterwijk met winkels, restaurants en bijvoorbeeld een middelbare school. In Moergestel zelf vindt u alle basisvoorzieningen zoals supermarkten, basisonderwijs, kinderopvang en zorg. In het centrum, aan het Sint Jansplein vindt u cafes, restaurants en kunt op een mooie dag genieten op een van de terrassen.
In het plangebied Vinkenberg, ten zuidwesten van Moergestel, worden acht kavels aangeboden, waarvan Ruimte voor Ruimte er zes uitgeeft. Deze variëren in grootte van circa 880 m2 tot circa 1.200 m2. Het overgrote deel van deze kavels grenzen met de achtertuin aan het buitengebied, wat een heerlijk groen uitzicht oplevert.
Prachtig wonen aan een charmant dorpslint
Sfeerbeeld
Twee van de zes kavels van Ruimte voor Ruimte liggen aan de Heuveldwarsstraat, de andere vier aan de Heuvelstraat. De bestaande boerderij aan de Vinkenstraat heeft geen agrarische functie meer en een groot deel van de stallen wordt gesloopt. Samen met de toekomstige bebouwing op de kavels groeien de linten Heuvelstraat
en Vinkenberg naar elkaar en ontstaat een fraai en dorps woongebied. Dat dorpse karakter wordt versterkt door het zoveel als mogelijk behouden van de bestaande bomen langs de Heuvelstraat die zo kenmerkend zijn voor een dorpslint. Om deze reden zal de toekomstige bebouwing ook
aansluiten bij de bestaande bebouwing langs de linten, zodat een oorspron kelijk woonbeeld ontstaat. Zo blijft bovendien het mooie open landschap bewaard dat zo van waarde is en zorgt voor een heerlijke en ruime woon beleving. Ook op de kavel ervaart u die ruimte, mede omdat de tuin uw woning omsluit.
In samenwerking met de gemeente zorgt Ruimte voor Ruimte dat: - de gebruikelijke aansluitingen voor kabel, gas, elektra water en telefoon tot nabij de kavelgrens zijn aangelegd, waarbij u als koper zorgt voor de aansluiting van de woning op de nutsvoorzieningen;
- er aansluitpunten aanwezig zijn voor de vuilwaterafvoer; het schone hemelwater dient op de kavel te worden opgevangen en verwerkt.
Dorpswoning Een dorpswoning mag een hoogte van 10 meter hebben en een goothoogte van maximaal 6 meter.
De ruimte en vrijheid die u op een kavel van Ruimte voor Ruimte ervaart, heeft u ook als het gaat om het bouwen. Binnen de kaders van de regels en voorschriften, kunt u uw woning naar eigen idee ontwerpen en realiseren. Deze bebouwingsmogelijkheden staan onder andere in het
Voor de dakbedekking kunt u denken aan roodoranje of donkergrijze keramische pannen, waarbij een kap gedekt
bestemmingsplan van de gemeente en het beeldkwaliteitsplan. Belangrijk is dat de woningen aansluiten bij het karakter van de lintbebouwing uit de omgeving. Een aantal regels leest u hier.
met riet ook is toegestaan. Dat geldt niet voor geglazuurde pannen. Passend bij de dorpse sfeer zijn de gevels in een rode, roodbruine of donkerbruine steen opgetrokken. Een moderne toepassing van riet als gevelbekleding is ook mogelijk. Zoals al aangegeven is er ruimte voor een eigentijdse interpretatie van de traditionele langgevelboerderij. Dit komt met name tot uiting in de
ondergronds bouwen tot een diepte van vier meter, zolang dit vloeistofdicht wordt uitgevoerd.
detaillering en het materiaalgebruik en biedt volop mogelijkheden. Erkers en bijvoorbeeld serres beantwoorden echter niet aan de gewenste beeldkwaliteit.
In deze brochure vindt u impressies van de locatie en woningen die hierbij passen. Het geeft u een indruk van de fraaie mogelijkheden.
Naast de vrijstaande woning zelf, mogen op elke kavel bijgebouwen gezet worden, passend bij het hoofdgebouw. Per kavel zijn twee parkeerplaatsen voorgeschreven. Naar wens mag u
Planschets Vinkenberg, gemeente Oisterwijk
Tilburgseweg 2
tseweg Oirscho
3 1
Moergestel
A58
5
He uv els tra at
Zelf bouwen aan het buitengebied in Vinkenberg Als inspiratiebron voor de woningen gelden de typisch Brabantse lang gevelboerderijen of dorpswoningen. U kunt ervoor kiezen om dicht bij de authentieke architectuurstijl van dit type te blijven. Maar ook een eigentijdse vertaling van deze karakteristieke
boerderij leidt tot een fraai resultaat, zolang deze niet uit de toon valt met de bebouwing uit de omgeving. Langgeveltype Vanwege de specifieke verhoudingen die zo karakteristiek zijn voor lang
Vinke berg n-
Akk erw eg
Se bre ch tse dij k
4
6
A58 Aboo mstra at
N N
geveltypen geldt vanuit het beeldkwaliteitsplan een maximale bouwhoogte van 9 meter en een maximale goothoogte van 3,5 meter. Voor het dak mag worden uitgegaan van een zadel- of schilddak waarbij de nokrichting vrij is.
783 m3 e 260.090
657 m3 e 257.900
770 m3 e 257.200
720 m3 e 270.000
758 m3 e 251.410
870 m3 e 275.000 Aan de genoemde informatie bij de voorbeeldwoningen kunnen geen rechten worden ontleend, de genoemde prijzen zijn slechts een indicatie van de bouwkosten.
Meer informatie over de verkoop van de bouwkavels kunt u vragen bij: Van Oers Makelaardij Nieuwlandstraat 48, Tilburg T 013-536 80 55
[email protected] Lelieveld Makelaardij Stationsplein 1, Oisterwijk T 013-521 02 22
[email protected] Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Kandidaat-kopers krijgen vooraf de beschikking over de koperscontractstukken.
De ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte kan de bouwkavels aanbieden dankzij de zogeheten Ruimte voor Ruimte-regeling van het Rijk. Hierbij zijn veestallen in het buitengebied afgebroken en mogen in plaats daarvan elders in de provincie Brabant aan de rand van steden en dorpen bouwkavels worden uitgegeven. De sloopvergoeding die de agrariërs ontvangen hebben, wordt gefinancierd uit de opbrengst van de kavels. Over de uitgifte van kavels bestaan duidelijke afspraken tussen provincie, gemeente en Ruimte voor Ruimte, waarbij procedures van tevoren zijn afgesproken. Deze werkwijze levert niet alleen een prachtig aanbod van landelijk gelegen, ruime kavels op. Ook draagt dit bij aan de verfraaiing van het Brabantse landschap en het milieu.
Ruimte voor Ruimte Postbus 79 5201 AB ‘s Hertogenbosch T 073-615 49 59
[email protected] www.ruimtevoorruimte.com
Tuinen: Jacques van Leuken Gardens, Parks & Estates. Fotografie: Hein Gijsbers, Olaf Smit, Frans Jan Fortunati.
ruime bouwkavels in landelijk Brabant
