Zomerkade
8 stadsappartementen
Wonen aan het water
1
WONEN AAN HET WATER
2
Inhoudsopgave Brochure Zomerkade Introductie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Project De Zomerkade . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 Haarlem & Omgeving. . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Architectuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Impressie van het plan. . . . . . . . . . . . . . . . . 9 Overzicht woningtypen. . . . . . . . . . . . . . . 10 Woning 1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Woning 2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Woning 3. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Woning 4. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Woning 5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Woning 6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 Woning 7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 Woning 7 optie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Woning 8. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 Woning 8 optie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 Verdiepingsoverzichten . . . . . . . . . . . . 32 Gevelaanzichten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 Doorsneden. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 Algemene informatie. . . . . . . . . . . . . . . 44 Technische omschrijving. . . . . . . . . . . . 48 Staat van afwerking. . . . . . . . . . . . . . . . 53 Kleurenschema . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54 Disclaimer. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56 Renvooi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 Projectgegevens / Colofon. . . . . . . . . . 58
3
Introductie Welkom als geïnteresseerde in de appartementen van ons project: “De Zomerkade, wonen aan water” Met grote betrokkenheid heeft de Scholz Groep dit project gevormd tot wat u in deze brochure ziet. De Scholz Groep ontwikkelt, bouwt, verbouwt en onderhoudt onroerende zaken. Kleine en grote projecten. Samen ontwikkelen, samen bouwen, daar staat Scholz Groep voor! Scholz Ontwikkeling, Scholz Bouw en Scholz Onderhoud vormen de Scholz Groep, een familiebedrijf dat het complete bouwproces in eigen hand heeft. Deze bundeling van specialismen zorgt ervoor dat wij betaalbare én haalbare projecten realiseren. Dankzij ruim vijftig jaar ervaring in de bouwsector en een hecht team, kunnen wij u kwaliteit en professionaliteit garanderen. Meer infor matie en nieuws over onze projecten kunt u vinden via: www.scholz.nl
4
Project De Zomerkade Wonen aan het water op een rustige plek Wij wensen u veel leesplezier!
dichtbij het centrum van Haarlem. Scholz Ontwikkeling heeft op deze centraal gelegen en aangename locatie 8 appartementen ontwikkeld met schitterend uitzicht over de Zomer vaart. Het project ligt op loopafstand van het centrum en heeft een goede verbinding met de belangrijkste ontsluitingswegen van en naar Haarlem. Wonen aan de Zomerkade is genieten van een optimaal wooncomfort op een steenworp van het historische centrum van Haarlem.
In deze verkoopbrochure vindt u de nodige informatie over het project De Zomerkade. Mocht u naar aanleiding van deze brochure nog vragen hebben dan kunt u uiteraard altijd contact met ons opnemen. Het laatste nieuws over dit project kunt u volgen via:
www.zomerkade.nl
5
Haarlem & Omgeving Haarlem als hoofdstad van Noord-Holland beschikt over diverse kunst- en cultuurcentra en is ingebed in een omgeving met talrijke recreatievoorzieningen, zoals het strand, het Nationaal Park Zuid-Kennemerland en recreatiegebied Spaarnwoude. Haarlem staat zowel met de auto als het openbaar vervoer in goede verbinding met Amsterdam en de rest van de Randstad. Ligging van het project Project De Zomerkade is gelegen aan één van de mooie wateren die Haarlem rijk is. In de gezellige nabijgelegen binnenstad welke veel activiteiten kent, heeft u alle voorzieningen op loop/fietsafstand. De binnenstad biedt u een breed scala aan winkels en voorzie ningen, een korte wandeling leidt u naar de Haarlemmerhout, een ruim opgezet park waar u kunt wandelen, hardlopen, picknicken, lekker luieren, vissen en varen. Met enkele minuten lopen is de binnenstad bereikt. Dit heeft het voordeel dat u de rust van de Zomerkade ervaart wanneer u thuis bent en de gezelligheid van het centrum van Haarlem kunt opzoeken wanneer u daar behoefte aan heeft.
6
WONEN AAN HET WATER
Project De Zomerkade is niet alleen gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad van Haarlem, maar is ook dicht bij het strand van Zandvoort en Bloemendaal. Door middel van een mooie fietstocht door de Kennemerduinen bent u met 30 minuten op het strand.
De Zomerkade ligt 100 meter vanaf het Spaarne, en het Spaarne is dichtbij alles in Haarlem! Parkeren In de wijk is parkeergelegenheid. Het parkeren is georganiseerd middels een parkeervignet welke is te verkrijgen via de gemeente Haarlem. Als bewoner kunt u meerdere parkeervergunningen aanvragen. Voor meer informatie over parkeren in de gemeente Haarlem zie: www. haarlem.nl/parkeren
Grote Markt en oude Bavo kerk
Toneel- en Filmschuur
Haarlem is een oude stad met veel kleine, gezellige straatjes, hofjes en pleinen met de nodige terrassen. Het is een stad waar de historische gebouwen in het oude centrum afgewisseld worden door vernieuwende architectuur. Ook is Haarlem meerdere malen uitgeroepen tot één van de leukste winkel steden van Nederland. Wat u ook zoekt in Haarlem u vindt het allemaal.
Openbaar vervoer De Zomerkade is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. Met 3 minuten lopen heeft u de bushalte bereikt die een directe verbinding geeft tot het station. Met de fiets bent u in circa 5 minuten op het station, daar zijn voldoende stalling mogelijkheden voor het parkeren van uw fiets. De grote steden zijn gemakkelijk te bereiken vanuit uw woning; - Amsterdam (15 min) - Den Haag (45 min) - Schiphol (20 min) Winkel van Jansje
Patronaat
7
Architectuur Architectuur & Duurzaamheid Project De Zomerkade bestaat uit twee gebouwen. Blok A is ontworpen volgens de klassieke/traditionele bouwstijl en maakt een koppeling met het verleden in de woonwijk. Het gebouw vormt een stedenbouw kundige afronding van de woonwijk die aan de Zomerkade grenst. De opzet van de appartementen is zo dat de woonkamers georiënteerd zijn op de Zomerkade. Hierdoor ontstaat er direct uitzicht op de Zomerkade. De woningen worden ontsloten via een centrale ingang. Op de begane grond bevinden zich tweekamerappartementen. Op de eerste en tweede verdieping bevindt zich een driekamerappartement met een terras. Dit betekent dat u geen directe buren naast u heeft. Het gebouw is ontworpen volgens de modernste technische eisen die aan woningbouw worden gesteld.
8
Individueel woonplezier Bij de aankoop van een appartement aan de Zomerkade mag u rekenen op een bouwkundige constructie en afwerking op niveau. Bij het ontwerp en de keuze van de materialen is gelet op kwaliteit, duurzaamheid en beheersbaarheid. Daarbij is niet alleen gelet op de kwaliteit van de constructie en de gebruikte materialen, maar ook op een optimaal wooncomfort, welke voldoet aan de eisen van deze tijd. Zo is uw woning optimaal geïsoleerd, niet alleen tegen warmteverlies, maar ook tegen geluidsoverdracht binnen de woning, van buiten en tussen de woningen onderling. Bovendien is extra aandacht besteed aan het gevoel voor veiligheid door de toepassing van inbraakwerend hang-en sluitwerk, dievenpinnen in buitendeuren en openslaande ramen en cilindersloten in de buitendeuren. Om de woningen zoveel mogelijk naar uw persoon lijke smaak in te richten zijn er stelposten opgenomen voor de aankoop en het plaatsen van de keuken en de aankoop van het tegelwerk.
Impressie van het plan
9
Overzicht woningtypen 1.
2.
3.
4.
Blok A Bouwnummer 1 Huisnummer 53a Begane grond 34 m2 / GBO Buitenruimte n.v.t.
Blok A Bouwnummer 2 Huisnummer 53b Begane grond 48 m2 / GBO Buitenruimte 14,5 m2
Blok A Bouwnummer 3 Huisnummer 53c 1ste verdieping 74 m2 / GBO Buitenruimte 7 m2
Blok A Bouwnummer 4 Huisnummer 53d 2de verdieping 84 m2 / GBO Buitenruimte 12 m2
Blok A
Blok B 5.
6.
7.
8.
Blok B Bouwnummer 5 Huisnummer 55a Begane grond 32,5 m2 / GBO Buitenruimte 5,5 m2
Blok B Bouwnummer 6 Huisnummer 55b Begane grond 30 m2 / GBO Buitenruimte 12,5 m2
Blok B Bouwnummer 7 Huisnummer 55c 1ste verdieping 59 m2 / GBO Buitenruimte 4,5 m2
Blok B Bouwnummer 8 Huisnummer 55d 2de verdieping 68 m2 / GBO Buitenruimte 7 m2
11
Woning 1
Begane grond
Plattegrond Specificaties • Aantal kamers 2 • Woonoppervlakte 34 m2 / GBO • Woonkamer/keuken 17 m2 • Slaapkamer 8 m2 Bijzonderheden • Rondom uitzicht over de Zomerkade • Gelijkvloers • Aparte slaapkamer • Plafondhoogte van circa 3,05 m
12
Schaal 1:100
WONEN AAN HET WATER
Plattegrond blok A en B
A4, scale to fit
A4, scale to fit
Zuidgevel blok A en B
Zuidgevel blok A A4, 1:100
Westgevel blok A
A4, 1:100
13
Woning 2
Begane grond
Plattegrond Specificaties • Aantal kamers 2 • Woonoppervlakte 48 m2 / GBO • Woonkamer/keuken 20 m2 • Slaapkamer 13 m2 • Buitenruimte 14,5 m2 Bijzonderheden • Uitzicht over de Zomerkade • Gelijkvloers • Badkamer en toilet gescheiden • Royale slaapkamer • Plafondhoogte van circa 3,05 m • Tuin
14
Schaal 1:100
WONEN AAN HET WATER
Plattegrond blok A en B
A4, scale to fit
A4, scale to fit
Zuidgevel blok A en B
Zuidgevel blok A A4, 1:100
Oostgevel blok Blok A
A4, 1:100
15
Woning 3
1ste Verdieping
Plattegrond Specificaties • Aantal kamers 3 • Woonoppervlakte 74 m2 / GBO • Woonkamer/keuken 35 m2 • Hoofdslaapkamer 15 m2 • Slaapkamer 8,5 m2 • Loggia van 7 m2 Bijzonderheden • Rondom uitzicht over de Zomerkade • Gelijkvloers • Aparte badkamer en toilet • Royale slaapkamers • Loggia te gebruiken als buiten- en binnenruimte
16
Schaal 1:100
WONEN AAN HET WATER
Plattegrond blok A en B
A4, scale to fit
A4, scale to fit
Zuidgevel blok A en B
Westgevel blok A
Oostgevel blok A
A4, 1:100
A4, 1:100
17
Woning 4
2de Verdieping
Plattegrond Specificaties • Aantal kamers 3 • Woonoppervlakte 84 m2 / GBO • Woonkamer/keuken 29 m2 • Hoofdslaapkamer 17 m2 • Slaapkamer 10 m2 • Terras van 12 m2 Bijzonderheden • Rondom uitzicht over de Zomerkade • Gelijkvloers • Badkamer en toilet gescheiden • Royale slaapkamers • Entree van de woning bevindt zich op de 1ste verdieping • Royaal privéterras
18
Schaal 1:100
WONEN AAN HET WATER
Plattegrond blok A en B
A4, scale to fit
A4, scale to fit
Zuidgevel blok A en B
Westgevel blok A
Oostgevel blok A
A4, 1:100
A4, 1:100
19
Woning 5
Begane grond
Plattegrond Specificaties • Aantal kamers 2 • Woonoppervlakte 32,5 m2 / GBO • Woonkamer/keuken 18 m2 • Slaapkamer 9 m2 • Buitenruimte 5,5 m2 Bijzonderheden • Uitzicht op de Zomerkade • Privé buitenruimte • Gelijkvloers
20
Schaal 1:100
WONEN AAN HET WATER
Plattegrond blok A en B
A4, scale to fit
A4, scale to fit
Zuidgevel blok A en B
Zuidgevel blok B
Noordgevel blok B
A4, 1:100
A4, 1:100
21
Woning 6
Begane grond
Plattegrond Specificaties • Aantal kamers 2 • Woonoppervlakte 30 m2 / GBO • Woonkamer/keuken 18 m2 • Slaapkamer 6,5 m2 • Buitenruimte 12,5 m2 Bijzonderheden • Uitzicht op de Zomerkade • Tuin • Gelijkvloers
22
Schaal 1:100
WONEN AAN HET WATER
Plattegrond blok A en B
A4, scale to fit
A4, scale to fit
Zuidgevel blok A en B
Zuidgevel blok B A4, 1:100
Noordgevel blok B
A4, 1:100
23
Woning 7
1ste Verdieping
Plattegrond Specificaties • Aantal kamers 3 • Woonoppervlakte 59 m2 / GBO • Woonkamer/keuken 27 m2 • Hoofdslaapkamer 13 m2 • Slaapkamer 6,5 m2 • Terras 4,5 m2 Bijzonderheden • Rondom uitzicht over de Zomerkade • Terras op zuid-westen • Gelijkvloers • Royale slaapkamers
24
Schaal 1:100
WONEN AAN HET WATER
A4, scale to fit
Plattegrond blok A en B
A4, scale to fit
Zuidgevel blok A en B
Zuidgevel blok B
Noordgevel blok B
A4, 1:100
A4, 1:100
25
Woning 7 optie
1ste Verdieping
Plattegrond Specificaties • Aantal kamers 2 • Woonoppervlakte 59 m2 / GBO • Woonkamer/keuken 38 m2 • Slaapkamer 13 m2 • Terras 4,5 m2 Bijzonderheden • Rondom uitzicht over de Zomerkade • Terras op het zuid-westen • Gelijkvloers • Royale keuken en woonkamer • Royale slaapkamer
26
Schaal 1:100
WONEN AAN HET WATER
Optie afbouwmogelijkheid A4, scale to fit
Plattegrond blok A en B
A4, scale to fit
Zuidgevel blok A en B
Zuidgevel blok B
Noordgevel blok B
A4, 1:100
A4, 1:100
27
Woning 8
2de Verdieping
Plattegrond Specificaties • Aantal kamers 3 • Woonoppervlakte 68 m2 / GBO • Woonkamer/keuken 29 m2 • Hoofdslaapkamer 13 m2 • Slaapkamer 9,5 m2 • Terras 7 m2 Bijzonderheden • Rondom uitzicht over de Zomerkade • Gelijkvloers • Royale slaapkamers • Terras op het zuid-westen • Entree van de woning bevindt zich op de 1ste verdieping
28
Schaal 1:100
WONEN AAN HET WATER
Plattegrond blok A en B
A4, scale to fit
A4, scale to fit
Zuidgevel blok A en B
Zuidgevel blok B
Noordgevel blok B
A4, 1:100
A4, 1:100
29
Woning 8 optie
2de Verdieping
Plattegrond Specificaties • Aantal kamers 2 • Woonoppervlakte 68 m2 / GBO • Woonkamer/keuken 39 m2 • Slaapkamer 13 m2 • Terras 7 m2 Bijzonderheden • Rondom uitzicht over de Zomerkade • Terras • Gelijkvloers • Royale slaapkamer • Terras op het zuid-westen • Entree van de woning bevindt zich op de 1ste verdieping
30
Schaal 1:100
WONEN AAN HET WATER
Optie afbouwmogelijkheid
Plattegrond blok A en B
A4, scale to fit
A4, scale to fit
Zuidgevel blok A en B
Zuidgevel blok B
Noordgevel blok B
A4, 1:100
A4, 1:100
31
Verdiepingsoverzichten Blok A & B Begane grond
Woning 1
Blok A
32
Woning 2
Woning 5
Woning 6
Blok B
WONEN AAN HET WATER
Blok A & B 1ste Verdieping
Woning 3
Blok A
Woning 7
Blok B
33
Verdiepingsoverzichten Blok A & B 2de Verdieping
Woning 4
Blok A
34
Woning 8
Blok B
WONEN AAN HET WATER
Gevelaanzichten Zuidgevel
Blok A
Blok B
35
Gevelaanzichten
Blok A
Westgevel
36
WONEN AAN HET WATER
Blok A Oostgevel
37
Gevelaanzichten
Blok B
Westgevel
38
WONEN AAN HET WATER
Blok B Noordgevel
39
Doorsneden
Blok A
W
es tg ev el
Zomerkade
Noordgevel B
es W
Blok A A
A
B Zuidgevel
Oostgevel
Westgevel
tg e
ve
l
C
Blok B A
A
C Zuidgevel
gevelaanduiding
Doorsnede A
40
WONEN AAN HET WATER
Blok A W
es tg ev el
Zomerkade
Noordgevel B
es W
Blok A A
A
B Zuidgevel
Oostgevel
Westgevel
tg e
ve
l
C
Blok B A
A
C Zuidgevel
gevelaanduiding
Doorsnede B
41
Doorsneden
Blok B
Zomerkade
Noordgevel
A
Oostgevel
W
es
tg e
ve
l
C
Blok B A
A
C Zuidgevel
Doorsnede A
42
WONEN AAN HET WATER
Blok B Zomerkade
Noordgevel
A
Oostgevel
W
es
tg e
ve
l
C
Blok B A
A
C Zuidgevel
Doorsnede C
43
Algemene informatie Inleiding In de verkoopmap vindt u de verkoopstukken van het project De Zomerkade te Haarlem gelegen aan de Zomerkade te Haarlem. Daarin behoren onder andere de volgende stukken te worden opgenomen: • Koop- en aannemingsovereenkomst met bijlagen. • Woningborgbrochure- Garantie en waarborgregeling. • Akte van splising & splitstekening • Begroting VvE garantiebepalingen De koop- en aannemingsovereenkomst met bijlagen worden u bij overeen stemming door Scholz Ontwikkeling ter ondertekening aangeboden. Hierin zijn alle koop- en verkoopvoorwaarden opgenomen. Met het ondertekenen hiervan geeft u aan dat de inhoud van de contractstukken u bekend is. Afwerking woning De wand-, plafond- en vloerafwerkingen volgens Technische Omschrijving en afwerkstaat. Algemeen Al de in deze omschrijving genoemde punten zijn van kracht, behoudens van overheidswege gevergde afwijkingen en eventuele wijzigingen in de bouw, evenals de toe te passen materialen welke geen verandering van de kwaliteit van het bouwwerk betekenen. Verder wordt het recht voorbehouden, afhankelijk van de weersomstandigheden, het buitenschilderwerk gelijktijdig met de bouw of op een later tijdstip uit te voeren zonder inhouding op de opleveringstermijn.
Energiekosten t.B.V. Woning tijdens de bouw Voor de oplevering van de woningen worden de energiemeters geplaatst op naam van de kopers. Dit om de installatie proef te laten draaien. Om louter administra tieve redenen zijn de kosten van verbruik van gas, water en elektriciteit vanaf de dag waarop de energiemeters op naam van de bewoners zijn gesteld tot de dag van oplevering voor rekening van de koper. Dit tot een maximum bedrag van € 50,incl. B.T.W. De kosten boven deze € 50,- zijn voor rekening van de aannemer. Meerwerkmogelijkheden In meerwerk zijn diverse wijzigingen mogelijk. Over de procedure en kopersbegeleiding met betrekking tot het meer- en minderwerk wordt u geïnformeerd tijdens het verkoopgesprek met de makelaar. Indien door een koper een wijziging wordt verlangd, dient dit schriftelijk door middel van de keuze- en meerwerkopdracht te worden overeengekomen. Tevens dient er door middel van de keuze- en meerwerkopdracht de invulling van de stelposten voor de keuken en het tegelwerk kenbaar gemaakt te worden. Wijzigingen worden voor rekening van de koper uitgevoerd en kunnen de opleve ringstermijn verlengen en zijn alleen mogelijk zolang de voortgang op de bouwplaats daardoor niet wordt vertraagd. Bij woningen die verkocht worden na de start van de bouw behoudt de verkoper zich het recht voor het meerwerk, afhankelijk van de stand van de bouw en de voorbereiding, al dan niet te accepteren. Waaraan moet u denken bij het kopen van een woning Een huis kopen is een belangrijke beslissing. U kiest ten slotte niet alleen maar voor een ander dak boven uw hoofd, maar in de meeste gevallen ook voor een nieuwe woonomgeving en niet in de laatste plaats een doorgaans flinke financiële verplichting. Een nog te realiseren nieuwbouwwoning maakt die keuze extra spannend.
Termijnen De termijnen en betalingen staan vermeld in de koop- en aannemingsovereenkomst.
44
WONEN AAN HET WATER
Aankoop De aankoop van een woning wordt aangegaan door middel van een koopovereen komst en een aannemingsovereenkomst. Met het tekenen van deze overeenkomsten verplicht de ondernemer zich tot de bouw van de woningen en de levering van de daarbij behorende grond terwijl de verkrijger zich onder meer verplicht tot de betaling van de koopsom en aanneemsom. De termijnen en de betalingsregeling staan vermeld in voornoemde overeenkomsten. Na de ondertekening gaan de overeenkomsten naar de notaris, die dan nadien de notariële akte van eigendomsoverdracht zal opstellen. Het appartementsrecht/de vereniging van eigenaren De woningen maken deel uit van een gebouw. Om het gebruik en de rechten van individuele eigenaars te regelen wordt het gebouw door middel van een “akte van splitsing” verdeeld in appartementsrechten. De eigenaar van een appartementsrecht wordt automatisch en van rechtswege lid van de “Vereniging van Eigenaren”. De oprichting van de Vereniging van Eigenaren geschiedt in de splitsingsakte en heeft tot doel de gemeenschappelijke belangen te behartigen. De belangrijkste rechten en plichten worden opgenomen in de splitsingsakte, de statuten en het huishoudelijk reglement. De koop van een woning houdt in dat u, als koper, een appartementsrecht koopt waarmee u het exclusieve gebruiksrecht verkrijgt van de desbetreffende woning, (het privé-gedeelte) en tevens automatisch lid wordt van de Vereniging van Eigenaren. De gemeenschappelijke bouwdelen en algemene ruimten van het appartementengebouw zijn eigendom van de Vereniging van Eigenaren, waardoor iedere koper hiervan het mede-eigendom en het medegebruik verkrijgt overeenkomstig de bestemming. De VvE vergadert minimaal een keer per jaar, over te treffen maatre gelen om het gebouw in goede staat te houden, het gebruik van de algemene ruimten, enzovoort. De VvE sluit ook een opstalverzekering af voor het gehele gebouw. U hoeft dus geen afzonderlijke opstalverzekering voor uw appartement af te sluiten. Het bestuur van de vereniging berust bij één of meer bestuurders en wordt door de eigenaars benoemd. Administrateur Tot de taakstelling van de administrateur behoren ondermeer het management van onderhoud aan algemene gebieden, installaties, het afsluiten van verzekeringen, het opstellen van de jaarlijkse begroting van de service
kosten, het beheren van de servicegelden en het verzorgen van de afrekeningen met de eigenaren. Alle kosten die hiermee samenhangen worden uit de maande lijks te heffen servicekosten betaald. Deze kosten kunnen onder andere zijn: • Kosten voor de opstalverzekering • W.A. Verzekering • Administratie • Onderhoud aan gemeenschappelijke installaties • Onderhoud van algemene ruimten • Gemeenschappelijk elektra- en waterverbruik • (Reserveringen voor) groot en klein onderhoud van de gemeenschappelijke delen • Schoonmaakkosten algemene ruimten etc. Over de hoogte van de indicatieve servicekosten wordt u nog nader geïnfor meerd. Het bestuur van de vereniging wordt samengesteld uit de leden. De uitvoerende taak berust bij een administrateur. De ontwikkelaar neemt het initiatief voor het bijeenroepen van de eerste vergadering van de VvE waar in het bijzijn van de notaris een bestuur kan worden gekozen. Verzekering Tijdens de bouw tot en met de oplevering zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Notaris Ruim vóór de datum van notariële eigendomsoverdracht ontvangt u van de door de ontwikkelaar bij het projekt betrokken notaris de nota van afrekening waarop het totale, op de datum van overdracht verschuldigde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris dient te ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (eventueel) aan de notaris moet overmaken.
45
Algemene informatie Vrij op naam De koopsom en aanneemsom zijn vrij op naam (v.o.n.), wat wil zeggen dat onder meer de volgende kosten hierin zijn inbegrepen: • Grondkosten • Bouwkosten • Honoraria van architect en constructeur • Verkoopkosten • Legeskosten • Notariskosten ten behoeve van de transportakte • Aansluitkosten voor gas, water, elektriciteit en riolering • B.T.W. en/of overdrachtsbelasting (eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften aan u doorberekend) De kosten die verband houden met de financiering van de woning zijn niet in de koopsom inbegrepen. Deze kosten zijn onder andere: • Notariskosten ten behoeve van de hypotheekakte • Kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek (afsluitkosten, taxatiekosten) • Rente over de grondkosten • Rente over eventueel reeds vervallen en nog niet betaalde termijnen • Kosten voor aansluiting telefoon en C.A.I. Financiering Bij aankoop van een woning wordt in veel gevallen een hypotheek afgesloten. Wij hebben voor onze nieuwbouwprojecten een hypotheekbemiddelingskantoor geselec teerd. Dit kantoor beschikt over ruime ervaring op het gebied van hypotheekbe middeling bij nieuwbouwprojecten. Dit is voor het geven van een goed hypotheek advies noodzakelijk. De adviseur wordt goed geïnformeerd over de bouwplanning en voortgang van de bouw, zodat hij daar bij de advisering direct op kan inspelen.
46
Ook zult u desgewenst geïnformeerd worden over de mogelijkheid om uw bestaande hypotheek in te brengen in de nieuwe situatie. Oplevering Zodra de definitieve start van de bouwactiviteiten bekend is, wordt u op de hoogte gebracht van de geprognosticeerde datum van oplevering van uw woning. Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat dit als een indicatie gezien moet worden, aangezien het bouwtempo door onder meer de weersomstandigheden kan worden beïnvloed. Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u de dag en het tijdstip van oplevering meegedeeld. Vanaf de dag van oplevering draagt de verkrijger het risico van opstal. De oplevering kan alleen dan plaats vinden indien de verkrijger 100% van de koopsom en aanneemsom heeft voldaan. Voor de overdracht van de woning vindt samen met de koper een opname van de woning plaats. Aan de hand van deze opname wordt een rapport opgesteld, waarin eventueel geconsta teerde gebreken en tekortkomingen en afspraken over de afhandeling worden vastgelegd. Als u lid bent van de Vereniging Eigen Huis kan de opname van uw woning die tot de oplevering moet leiden door een vertegenwoordiger van de vereniging worden begeleid. Woningborg De appartementen worden gebouwd onder garantie en waarborg van het GIW. Deze verschaft de koper zekerheid dat het appartement volgens afspraak wordt gebouwd en dat het appartement aan de bouwtechnische voorwaarden voldoet. Indien het appartement technische mankementen vertoont, kunt u een beroep doen op de GIW-garantie. De ondernemer is verplicht de mankementen te verhelpen als deze onder de GIW garantie-vallen. Wanneer de ondernemer niet in staat blijkt om het appartement af te bouwen (bijvoorbeeld door faillissement) dan wordt de woning door een andere bouwer afgebouwd, zonder meerkosten voor u als koper. Ook de koop- / aannemingsovereenkomst staat onder controle van het GIW, zodat contractuele afspraken voor beide partijen voldoende zekerheid geven. U ontvangt ter bevestiging een garantiecertificaat op naam. In bijlage 1 vindt u meer informatie over Woningborg / GIW.
WONEN AAN HET WATER
Woningborg garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborgcertificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitge voerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aanne mingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.
Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskun digheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoor deeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechts verhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonder neming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
47
Technische omschrijving 1. Algemeen Voor zover in de technische omschrijving niet anders wordt bepaald, zijn op het werk van toepassing als waren het letterlijk in de technische omschrijving opgenomen: • De wetten en verordeningen van het Rijk, de Provincie Noord-Holland en de Gemeente Haarlem, evenals de Algemene Maatregelen van bestuur. Geldende voor de datum van aanvraag bouwvergunning. • De risicoregeling is niet van toepassing. • Indien er verschillen zijn tussen de tekst en tekeningen, preva leert de geschreven tekst. • Alle maten op de tekeningen zijn aangegeven in meters. 2. Indeling van de woning in verblijfsgebieden Het verblijfsgebied bestaat uit: • Woonkamer • Keuken • Slaapkamer(s) 3. Peil van de woning Als peil geldt de bovenzijde van de afgewerkte begane grondvloer in de nieuwe appartementen. Vanaf dit punt worden de hoogtematen gemeten. Het
48
peil zal in nader overleg met de Bouwen woningdienst worden vastgesteld. Bij de aangegeven maatvoeringen in de tekeningen is nog geen rekening gehouden met maattoleranties en/of wandafwerking. Alle aangegeven maten zijn afgerond in meters tenzij anders aangegeven. 4. Grondwerk De nodige grondwerken te verrichten voor de funderingen en leidingen. 5. Rioleringswerken a De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij de aanneemsom inbegrepen. b De riolering wordt uitge voerd in kunststof. c De aansluitpunten (afvoeren) van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is. d Er wordt een gescheiden riolerings systeem toegepast. D.w.z. dat het rioleringssysteem is gescheiden in een vuilwaterriool en een hemelwaterriool. Het vuilwaterriool en het hemelwater riool worden op het hoofdriool van de gemeente aangesloten. Het vuilwa terrioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van de benodigde ontstoppingsmogelijkheden.
e Voor de basisopstelplaats van boven bedoelde aansluitpunten, waaronder te verstaan de basisindeling van de badkamer het toilet en keuken, wordt verwezen naar de tekening. Wijzigingen van de basisindeling en de basis opstelplaats van de aansluit punten, waaronder de indeling van de badkamer het toilet en de keuken, zijn niet in de aanneemsom inbegrepen. 6. Bestrating De bestrating rond de woningen, aansluitend op de openbare bestrating, wordt hersteld. 7. Algemene toegang De woningen worden ontsloten door een centraal trappenhuis. De trappen bestaan uit hardhout. 8. Funderingen a Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en het uitgevoerde terreinon derzoek worden de woningen gefundeerd op betonnen palen. b Afmetingen volgens berekeningen en tekeningen van de constructeur. 9. Metselwerk a De buitenspouwbladen (buiten gevels) aan de Zomerkade worden
gemetseld in baksteen. b De gevelbekleding aan de oostgevel van blok B bestaat uit vezelgebonden rabatdelen gepotdekseld aangebracht. c De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzand steen of houtskeletbouw. d De gevels worden uitgevoerd met een isolatiewaarde (Rc ≥ 4,5 m2K/W). 10. Vloeren en wanden a Begane grondvloer wordt uitge voerd als een betonnen systeem vloer (Rc ≥ 3,5 m2K/W). b Alle sparingen worden door middel van mantelbuizen aangebracht ten behoeve van alle aan te brengen dienstleidingen etc. en het riole ringssysteem, e.e.a. in overeen stemming met de voorschriften. c De dragende binnenwanden en woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. d De niet dragende binnenwanden worden wisselend uitgevoerd in kalkzandsteen dik 100 mm of metal stud (metalen kern met aan twee zijden gipskarton platen) totale dikte 70 of 100 mm. e De woningscheidende vloeren zijn geprefabriceerde betonnen schil vloeren met een afstortlaag van beton, voorzien van de benodigde sparingen en wapening (breedplaatvloer.)
11. Daken a De hellende dakconstructies worden uitgevoerd in geïsoleerde houten dakelementen voorzien van zink (Rc ≥ 4,0 m2K/W). b Het platte dak van blok B wordt uitgevoerd met een geprefabri ceerde betonnen schilvloer met een afstortlaag van beton, voorzien van de benodigde sparingen en wapening (breedplaatvloer). c Afgewerkt met isolatieplaten en bitumi neuze dakbedekking (Rc ≥ 3,0 m2K/W). d De dakranden/goten worden uitgevoerd in hout en zink, voorzien van een zinken kraal. e Afschot dakconstructie volgens de voorschriften. f De privé-terrassen worden afgewerkt met betontegels. 12. Ventilatievoorzieningen en rookgasafvoer a Ventilatieluchtafvoer: Ventilatiekanalen worden samen gesteld van spiraal gefelst verzinkte plaatstalen buizen c.q. verzinkte plaatstalen kokers. Onderstaande ruimten worden geventileerd door middel van een mechanische gelijk stroomventilator, de unit wordt in de bergruimte of technische ruimte van de woning geplaatst: • Keuken. . . . . . . . . . . . . . . . 150 m3/h
b
c
d
e
• Badkamer. . . . . . . . . . . . . . 50 m3/h • Toilet. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 m3/h • CV/wasruimte. . . . . . . . . . 25 m3/h Ventilatieluchttoevoer: De verblijfsruimten (woon-, slaap kamer en keuken) worden geven tileerd door middel van zelfre gelende ventilatieroosters. In de keuken kan een motorloze wasemkap op de mechanische venti latie aangesloten worden of er kan een recirculatiekap toegepast worden; deze mag niet op het mechanische venti latiesysteem aangesloten worden. Ontluchtingen worden gemaakt in overeenstemming met de geldende normen en eisen. Afvoer van verbrandingsgassen Hr-combiketel geschiedt door middel van een gecombineerd rookgas afvoer- en luchttoevoerkanaal in combinatie met een dakdoorvoer, volgens eisen nutsbedrijf.
b
c
d
e
f
g 13. Kozijnen en metaalwerken a Buitenkozijnen, ramen en deuren: De buitenkozijnen, inclusief de ramen en de deuren, worden uitge voerd in hardhout, met uitzondering van de voordeuren, deze worden in multiplex uitgevoerd. Daar waar de voorschriften dit vereisen worden de deuren brandvertragend
h
en/of zelfsluitend uitgevoerd. Het poortkozijn wordt uitgevoerd in hardhout. De poortdeur van woning 2 wordt in multiplex uitgevoerd. Het loggiakozijn van woning 3 wordt uitgevoerd in hardhout met schuivende delen. Binnenkozijnen en binnendeuren: De binnendeurkozijnen in de woningen zijn stalen montage kozijnen en worden voorzien van fabrieksmatig gelakte opdekdeuren. De meterkasten zijn uitgevoerd in spaanplaat panelen afgewerkt met een kunststof toplaag. Hang- en sluitwerk: Alle ramen en deuren van de buitenkozijnen worden voorzien van het benodigde inbraakpre ventieve hang- en sluitwerk. De deurkrukken, en deurschilden zijn vervaardigd van metaal. De entreedeuren van de appar tementen worden voorzien van cilindersloten. Voor het gebouw wordt een sleutelplan gemaakt. De binnendeuren worden voorzien van sloten in de hierna genoemde uitvoering: • Toiletten en badkamers: vrij- en bezetslot • Overige deuren: loopslot
14. Leuningen en hekwerken De buitenterrassen van de woningen worden afgeschermd door middel van een buisprofiel, geplaatst boven de borstwering. Het terras van woning 7 is voorzien van een privacyscherm uitgevoerd in metaal en gelaagd matglas. Verwijsborden en huisnummerplaat: Het appartementengebouw wordt voorzien van de nodige verwijs borden en huisnummerplaten. 15. Trappen, galerijen en dakterrassen De trappen in de trappenhuizen zijn dichte hardhouten trappen met trapbomen. Alle trappen zijn voorzien van ronde houten leuningen op leuningdragers. In de appartementen 4 & 8 worden gegronde vurenhouten dichte trappen toegepast. Langs de muurzijde van de trappen wordt een ronde houten leuning op leuningdragers aangebracht. Daar waar nodig zal de trap worden uitgevoerd met een houten traphek. 16. Goten en hemelwaterafvoeren De goten worden uitgevoerd als houten goten met een bekleding aan de binnenzijde van zink. De hemel waterafvoeren zijn samengesteld van pvc of zink en worden aangesloten op
49
Technische omschrijving een verzamelriolering. Deze loost op de hoofdriolering van de gemeente. 17. Vloer-, wand-, en plafondafwerking a Vloerafwerking; zie staat van afwerking. b Wandafwerking; zie staat van afwerking. c Plafondafwerking; zie staat van afwerking. 18. Tegelwerken a Vloertegels; zie staat van afwerking. b Wandtegels; zie staat van afwerking. Voor het leveren van de wand- en vloer tegels voor de woningen is een stelpost van € 25,- per m2 voor de wandtegels en € 35,- per m2 voor de vloertegels, inclusief B.T.W. opgenomen. De afmetingen van de wandtegels zijn 150 mm x 200 mm en de vloertegels 150 mm x 150 mm. 19. Overige voorzieningen a Alle woningen worden voorzien van een eigen meterkast, welke zich in de centrale hal bevind. In de meterkasten worden de elektra-, gas- en watermeters geplaatst. b Onder de deuren van de natte ruimten worden kunststenen dorpels toegepast. c In het voordeurkozijn naast de toegangsdeur worden de postkasten met een bellentableau en een intercom
50
unit voor de woningen opgenomen. De centrale toegangsdeur wordt geopend, met een vanuit het appartement te bedienen elektrische deuropener. 20. Keukeninrichting a Voor informatie over de te leveren en te monteren keuken verwijzen wij naar de keuze- en meerwerkopdracht. b Voor het leveren en monteren van de keuken zijn de volgende stelposten opgenomen: • Bouwnummer 1. . . . . . . . . € 750,• Bouwnummer 2. . . . . . . . . € 750,• Bouwnummer 3. . . . . . . . € 3.500,• Bouwnummer 4. . . . . . . . € 3.500,• Bouwnummer 5. . . . . . . . . € 750,• Bouwnummer 6. . . . . . . . . € 750,• Bouwnummer 7. . . . . . . . € 3.500,• Bouwnummer 8. . . . . . . . € 3.500,c De stelposten zijn netto besteedbaar en inclusief 19% BTW. d Voor de basis opstelplaats van de keuken wordt verwezen naar de tekening. Wijzigingen in de opstelplaats van de keuken, waardoor wijzi gingen ontstaan in de installatie van de CV-installateur, loodgieter of de elektriciën of wijzigingen die extra bouwkundige aanpassingen noodzakelijk maken, zijn niet in de
aanneemsom inbegrepen. Eventuele wijzigingen zijn op te geven door middel van een ondertekende offerte via de keuze- en meerwerkopdracht. 21. Beglazing en schilderwerk a Isolerende beglazing wordt toegepast in de buitenkozijnen, ramen en buitendeuren van de woningen met een U - waarde van ≤1,8W/ m2K bij een spouw van 15 mm. b Het buitenschilderwerk op hout wordt uitgevoerd volgens voorschrift van de verffabrikant en kleurenschema. c Het binnenschilderwerk wordt uitge voerd volgens het kleurenschema. Het binnenschilderwerk, ramen, kozijnen, trappen, traphekken en diverse aftim meringen van de appartementen worden dekkend in de grondverf uitgevoerd. De dakschuinte worden dekkend in de grondverf uitgevoerd. d Het schilderwerk van de entreehal wordt uitgevoerd volgens het kleurenschema. Het binnenschil derwerk, ramen, kozijnen, trappen, traphekken en diverse aftimmeringen van de entreehal worden in een dekkend verfsysteem afgewerkt.
22. Waterleidingen a De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot water zijn in de koop- / aanneemsom inbegrepen. b De koud- en warmwaterleidingen worden aangelegd in overeen stemming met de normen en voorschriften van het plaatse lijke waterleidingbedrijf. c De dienstleidingen worden door het plaatselijke waterleidingbedrijf tot in de meterkast gevoerd en aange sloten op de door dit bedrijf te leveren en aan te brengen watermeter. d De leidingen worden samengesteld uit een kunststof 3 lagenbuis met persfittingen en hulpstukken. e De koudwaterleidingen worden gelegd naar de volgende basistappunten: • Keukenmengkraan • Reservoir closet • Fontein toilet • Douchemengkraan • Wastafelmengkraan • Kraan wasmachine f De warmwaterleidingen worden gelegd naar de volgende basistappunten vanaf het aansluitpunt CV-installatie. • Keukenmengkraan • Douchemengkraan • Wastafel/mengkraan g Voor de basisopstelplaats van bovenge
noemde aansluitpunten of tappunten waaronder verstaan wordt de basis indeling van de badkamer, toilet en de keuken, wordt verwezen naar de bouwtekening. Wijzigingen in de opstelplaats van het sanitair, waardoor wijzigingen ontstaan in de installatie van de CV-installateur, loodgieter of de elektriciën of wijzigingen die extra bouwkundige aanpassingen noodzakelijk maken, zijn niet in de aanneemsom inbegrepen. Eventuele wijzigingen zijn op te geven door middel van een ondertekende offerte via de keuze- en meerwerkopdracht. 23. Sanitair a Al het sanitair is op de tekening aange geven. Tot de standaard uitrusting behoren alle hieronder aangegeven onderdelen. De kosten voor een uitbe reiding/aanpassing op het standaard sanitair of een compleet andere inrichting en de daarbij horende installatiewijzigingen komen voor rekening van de koper en zijn niet inbegrepen in de aanneemsom. b Het te leveren sanitair wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De basis rioolaansluitpunten van de woningen: Keuken: • Gootsteen
Toilet: • Closet • Fontein Badkamer: • Closet • Wastafel(s) • Douchehoek Opstelplaats wasmachine: • Wasmachine/CV c Voor de basis opstelplaats van bovengenoemde aansluitpunten of tappunten waaronder te verstaan de basis indeling van de badkamer, toilet en keuken wordt verwezen naar de tekening. d Wijzigingen in de opstelplaats van het sanitair, waardoor wijzigingen ontstaan in de installatie van de CV-installateur of de elektriciën of wijzigingen die extra bouwkundige aanpassingen noodzakelijk maken, zijn niet in de aanneemsom inbegrepen. Eventuele wijzigingen zijn op te geven door middel van een ondertekende offerte via de keuze- en meerwerkopdracht. 24. Elektrische installatie a De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van de ingebruikstelling met betrekking tot de elektrische energie zijn in de aanneemsom inbegrepen. b De leidingen worden gelegd in overeenstemming met de
c
d
e
f
g h i
normen en voorschriften van het plaatselijke energiebedrijf. De dienstleidingen worden door het plaatselijke energiebedrijf tot in de meterkast gevoerd en aangesloten op de door dit bedrijf te leveren en te plaatsen elektrameter. De elektrische installatie voldoet aan de eisen van NEN 1010 5de druk, evenals aan de voorschriften van het plaatselijke elektriciteitsbedrijf. De verdeelinrichting wordt geplaatst in de meterkast vande woning en van de benodigde groepen met aardlek schakelaar voorzien, verdeeld in: • 2 groepen t.b.v. woning installatie • 1 groep t.b.v. de wasmachine • 1 groep t.b.v. droger alleen van toepassing op woning 3, 4, 7 & 8 • 1 groep t.b.v. vaatwasser alleen van toepassing op woning 3, 4, 7 & 8 De installatie wordt uitgevoerd volgens het gemodificeerde centraaldozensysteem. Alle te gebruiken materialen zijn KEMA-gekeurd. De schakelaars en wandcontact dozen zijn inbouw wit kunststof. De schakelaars worden op 1050 mm boven het vloerpeil en de wandcon tactdozen op ca. 1050 mm boven het vloerpeil aangebracht. Met uitzon
dering van wandcontactdozen in de woon- en slaapkamer(s), deze worden op 300 mm + vloerpeil aangebracht. j De aansluitpunten ten behoeve van de televisie en de telefoon komen op ca. 300 mm boven de vloer. k De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit: • Een drukknop ter plaatse van de voordeur • Een signaal uit de videofoon unit afwijkend van entreedeur l De woningen worden uitge voerd met rookmelders geplaatst conform de voorschriften. m De algemene voorzieningen (CVZ-installatie). Algemene verlichting: • De buitenverlichting t.b.v. het entree op schemerschakeling • Het trappenhuis n Ten behoeve van het energiever bruik van de algemene voorzie ningen wordt een aparte tussen meter geïnstalleerd in de meterkast van woningnummer 1 & 5.
51
Technische omschrijving 25. Telecommunicatievoorzieningen De woningen zijn voorzien van bedrade aansluitmogelijkheden voor de telefoon en televisie in de: • Woonkamer • Slaapkamer; hier wordt een loze leiding aangebracht. 26. Gasleidingen a De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruik stelling met betrekking tot gas zijn in de aanneemsom inbegrepen. b De leidingen worden gelegd in overeenstemming met de normen en voorschriften van het plaat selijke gasleveringsbedrijf. c De dienstleidingen worden door het plaatselijke gasleveringsbedrijf tot in de meterkast gevoerd en aangesloten op de door dit bedrijf te leveren en te plaatsen gasmeter. d De aanleg van de gasleidingen geschiedt van de gasmeter tot de aangegeven aansluitpunten, te weten: • De CV-ketel • De opstelplaats van het gasfornuis in de keuken e De leidingen worden samengesteld uit buizen, fittingen en andere hulpstukken. f Voor de plaats van bovengenoemde aansluitpunten waaronder te verstaan
52
de basis- indeling van de keuken en de opstelplaats voor de CV-ketel, wordt verwezen naar de tekening. g Wijzigingen in de opstelplaats van de keuken, waardoor wijzi gingen ontstaan in de installatie van de CV-installateur, loodgieter of de elektriciën of wijzigingen die extra bouwkundige aanpassingen noodzakelijk maken, zijn niet in de aanneemsom inbegrepen. Eventuele wijzigingen zijn op te geven door middel van een ondertekende offerte via de keuze- en meerwerkopdracht. 27. Verwarmingsinstallatie a De woningen worden voorzien van een individuele CV-installatie, met een gasgestookte HR-Combi ketel. b De HR-Combi ketel wordt in de bergruimte of technische ruimte van de woning geplaatst. c De warmteberekening is opgesteld volgens de ISO norm. d De verwarming wordt uitgevoerd in het zogenaamde tweepijpssysteem. e CV-leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in de vloer. f De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat. g In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte
radiatoren toegepast. h Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: • Woonkamer. . . . . . . . . . . . . . . 21 °C • Keuken. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 °C • Slaapkamers . . . . . . . . . . . . . . 20 °C • Interne verkeersruimten. . . 15 °C • Bad- douche ruimten. . . . . . 23 °C • Berging. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 °C De op de plattegronden aangegeven radiatoren zijn ter indicatie aange geven. De definitieve plaats, afmeting en aantallen zullen worden bepaald aan de hand van de transmissieberekeningen en het leidingplan van de installateurs. 28. Warmwatervoorziening De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een individuele gasgestookte HR-Combi ketel. Deze wordt in de bergruimte of technische ruimte van de woning geplaatst.
29. Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de opdrachtgevers schriftelijk op de hoogte gesteld van de defini tieve datum en het tijdstip waarop de oplevering gaat geschieden. De woningen worden ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden schoon opgeleverd. 30. Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen die in opdracht van de ondernemer of in opdracht van de opdrachtgever worden verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorende bij de overeenkomst.
Staat van afwerking Woningen
Ruimte
Materiaal
Kleur
Woonkamer
Ruimte
Materiaal
Kleur
CV ruimte en bergkasten
Vloer
Zandcementdekvloer
Als materiaal
Vloer
Zandcementdekvloer
Als materiaal
Wanden
Behangklaar
n.v.t
Wanden
Onafgewerkt
n.v.t
Plafond
Structuurspuitwerk
Wit
Plafond
Onafgewerkt
n.v.t
Keuken
Slaapkamers
Vloer
Zandcementdekvloer
Als materiaal
Vloer
Zandcementdekvloer
Als materiaal
Wanden
Behangklaar
n.v.t
Wanden
Behangklaar
n.v.t
Plafond
Structuurspuitwerk
Wit
Plafond
Structuurspuitwerk
Wit
Slaapkamers
AlgemeEN
Vloer
Zandcementdekvloer
Als materiaal
Wanden
Behangklaar
n.v.t
Plafond
Structuurspuitwerk
Wit
Toilet
Materiaal
Kleur
Dakschuinte
Vloer
Vloertegels afm. 150 x 150 mm
n.t.b.
Wanden
Wandtegels afm. 150 x 200 mm tot 1,2 m + vloer. Daarboven structuurspuitwerk.
n.t.b.
Structuurspuitwerk
Wit
Plafond
Ruimte
Badkamer
Kap woning 4 & 8
Spaanplaat
Wit
Vloer bgg en 1ste blok A & B
Tegelwerk, 150 x 150 mm
Grijs
Wanden blok A & B
Structuurspuitwerk
Wit
Plafond blok A & B
Structuurspuitwerk
Wit
Plinten
Tegel
Grijs
Entree / hal
Vloer
Vloertegels afm. 150 x 150 mm
n.t.b.
Trap
Hout
Als materiaal blank gelakt
Wanden
Wandtegels afm. 150 x 200 mm tot 2,2 m + vloer. Daarboven structuurspuitwerk
n.t.b.
Hekwerk trap en trapgat
Hout
Wit
Trapleuning
Hout rond
Als materiaal gelakt
Structuurspuitwerk
Wit
Plafond
53
Kleurenschema Betreft
Situering
Materiaal
Kleur
Metselwerk
Betreft
Situering
Materiaal
Kleur
Buitenkozijnen, puien en beglazing
Gevelmetselwerk ‘licht’
Zomerkade & A.L. Dyserinckstraat
Baksteen
Oranje / paars
Kozijnen gebouw blok A
Voor- & zijgevel
Hout
Helder wit
Gevelmetselwerk ‘donker’
Zomerkade & A.L. Dyserinckstraat
Baksteen
Oranje / paars
Draaiende delen blok A
Voor- & zijgevel
Hout
Helder wit
Kozijnen gebouw blok B
Voor-, zij & achtergevel
Hout
Helder wit
Gevelbekleding Raamdorpels onder de kozijnen
Blok A & B
Hardsteen
Grijs, als materiaal
Draaiende delen blok B
Voor-, zij & achtergevel
Hout
Helder wit
Muurafdekkingen
Blok A & B
Hardsteen
Grijs, als materiaal
Blok A & B
Hout
Staalblauw
Gevelbeplating
Blok B
Vezelgebonden materiaal gepotdekseld
Oranje / paars
Deuren entree centrale trappenhuizen
Onderdorpels Voorgevel kozijnen entreedeuren
DTS kunststof
Zwart, als materiaal
Ventilatieroosters in en boven de kozijnen
Voor-, zij & achtergevel
Aluminium
Helder wit
Goot en uitgetimmerde luifel blok A
Voor- & zijgevel
Hout
Helder wit
Boeidelen en uitgetimmerde luifel blok B
Voor-, zij & achtergevel
Hout
Helder wit
Dakkapellen blok A
Gevels
Zink & hout
Grijs, als materiaal
Dakkapellen blok B
Achtergevel
Zink & hout
Grijs, als materiaal
54
Betreft
Situering
Materiaal
Kleur
Dak, dakranden en dakgoten
Betreft
Situering
Materiaal
Kleur
Overig
Dakbedekking platte dakvlakken
Blok B
Bitumen
Zwart, als materiaal
Hekwerk dakterras 2de verdieping blok A
Bouwnummer 4
Metaal
Antracietgrijs
Dakbedekking schuine dakvlakken blok A
Blok A
Zink
Grijs, als materiaal
Reling dakterrassen 1ste & 2de verdieping blok B
Bouwnummer 7 & 8
Metaal
Antracietgrijs
Dakbedekking schuine dakvlakken blok B
Blok B
Zink
Grijs, als materiaal
Reling loggia 1ste verdieping linker blok B
Bouwnummer 3
Metaal
Antracietgrijs
Hemelwaterafvoeren
Blok A & B
Zink / PVC
Grijs, als materiaal
Postkasten gebouw links
Links van entreedeur
Metaal / trespa
Wit
Bellentableau en intercom blok A
Links van entreedeur
Metaal
Wit
Postkasten gebouw blok B
Rechts van entreedeur
Metaal / trespa
Wit
Bellentableau en intercom blok B
Rechts van entreedeur
Metaal / trespa
Wit
55
Disclaimer BROCHURE Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld naar de gegevens en de tekeningen van de architect en adviseurs voor dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen, wensen en goedkeuringen van overheden of nutsbedrijven. Het is mogelijk dat de bouwer gedwongen is andere dan de opgegeven materialen te verwerken, bijvoorbeeld omdat de oorspronkelijke niet leverbaar zijn of doordat stakingen tijdige levering verhinderen. De aannemer is tevens gerechtigd tijdens de bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, indien dit tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits de veranderingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk en bruikbaarheid van de woning. Bedoelde wijzigingen geven géén der partijen enige aanspraak op verre kening van mindere of meerdere kosten. Aan de in de brochure afgedrukte artist-impressions, interieur-, en situatietekening, welke een suggestief beeld weergeven, kunnen t.a.v. kleurstelling en / of uitvoering van de woningen geen rechten worden ontleend. De op de tekening aangegeven maten zijn circamaten. Kleine maatverschillen veroorzaakt door materiaalkeuze of definitieve terreinmaten kunnen mogelijk zijn. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (wegen, paden, groen, e.d.) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierin vallen buiten de invloedsfeer van de verkoper. De op tekening aangegeven schakelaars, lichtpunten, radiatoren, etc. zijn indicatief. De juiste plaats kan bij verdere uitwerking enigszins afwijken.
56
Renvooi ALGEMEEN Meterkast Leidingschacht CV-ketel/centrale verwarming en warmwater Opstelplaats wasmachine Opstelplaats fornuis Arceringen Gevelmetselwerk Kalkzandsteen Breedplaatvloer Geisoleerde vloer Houtskeletbouw Metalstud scheidingswand elektra en mechanische ventilatie Bedrade leiding t.b.v. TEL 19 mm naar groepenkast, 300+ Bedrade leiding t.b.v. CAI 19 mm naar groepenkast, 300+ Thermostaat t.b.v. CV-ketel, 1500+ Enkele wandcontactdoos met randaarde Dubbele wandcontactdoos met randaarde Enkele wandcontactdoos met randaarde t.b.v. wasmachine op aparte groep Enkelpolige schakelaar Wisselschakelaar Serieschakelaar Perilex wandcontactdoos t.b.v. mechanische ventilatie Lichtaansluitpunt zonder armatuur Lichtpunt zonder armatuur met centraaldoos. Wandlichtpunt zonder armatuur Mechanische ventilatie schakelaar t.b.v mechnische ventilatie (3 standen) Koppelbare optische rookmelder 220V met batterij Beldrukker 1200+ Binnenpost intercom Armatuur plafondmontage Armatuur plafondmontage inclusief noodunit Armatuur wandmontage
57
Projectgegevens / Colofon Zomerkade
Wonen aan het water
Ontwikkeling Scholz Ontwikkeling Ampèrestraat 11 1976 BE IJmuiden Tel. 0255-53 19 44 E-mail:
[email protected]
www.scholz.nl Bouw Scholz Bouw Ampèrestraat 11
8 stadsappartementen
1
ET WATER WONEN AAN H
1976 BE IJmuiden Tel: 0255-53 19 44 E-mail:
[email protected]
www.scholz.nl VerkoopInformatie Keijser & Drieman NVM Makelaars
Architect
Grote Markt 19
KPG Architecten
2011 RC Haarlem
Bronsteeweg 49
Tel. 023-5321 516
2101 AB Heemstede
E-mail:
[email protected]
Tel: 023-52 90 190
www.kdmakelaars.nl
www.kpgarchitecten.nl
Huizenstede makelaardij BV
Notaris
Schotersingel 155
Roeda Mascini Smit Notarissen
2023 AD Haarlem
De Savornin Lohmanlaan 3
Tel. 023-5264060
1981 CA Velsen Zuid
E-mail:
[email protected]
Tel: 0255-547 547
www.huizenstede.nl
www.rmsnotarissen.nl
Kijk voor de actuele informatie op: www.zomerkade.nl
