Vrijstaand wonen aan het water. Watervilla s. Parkzoom, Bergschenhoek

Vrijstaand wonen aan het water

Watervilla’s

Parkzoom, Bergschenhoek

Welkom in Bergschenhoek! Een gemoedelijk dorp in de gemeente Lansingerland met een heel eigen karakter, centraal gelegen tussen Rotterdam en Den Haag. De rust van het dorp en de groene omgeving wordt aangevuld met een compleet aanbod aan voorzieningen. En voor wie meer wil bieden de steden in de buurt uitgebreide voorzieningen op elk gebied. Bouwfonds Ontwikkeling en Batenburg Vastgoed realiseren gezamenlijk veel woningen in de nieuwe wijk Parkzoom, in het noordwesten van het dorp. Een kleinschalige ontwikkeling die direct aansluit bij de bestaande wijken Boterdorp en Bergsche Acker. Een deel van de

| PARKZOOM | WATERVILLA’S

wijk is al gebouwd en wordt naar volle

2

tevredenheid bewoond. De sfeer van Parkzoom is al goed te proeven. Kom eens langs en ervaar de wijk! Graag tot in Parkzoom!

Bergschenhoek, groen en gezellig dorp in de Randstad

Groene omgeving

Bergschenhoek is een sfeervol dorp met een

Bergschenhoek ligt in een groene omgeving.

gezellig en compleet dorpscentrum. Het biedt

Zo liggen langs de rivier de Rotte de natuur-

goede winkelvoorzieningen voor de dagelijkse

en recreatiegebieden het Lage en Hoge Bergse

boodschappen, diverse kwalitatieve speciaalzaken

Bos. Het Lage Bergse Bos is een parkachtig

en leuke boetiekjes. Het Polderhuis aan de

gebied, ideaal om te wandelen, fietsen of

Bergweg Noord is een van de beeldbepalende

skaten. Voor wie meer sportieve uitdaging

monumentale gebouwen van Bergschenhoek.

zoekt, kan in de heuvels van het Hoge Bergse

Hier zijn tegenwoordig een muziekschool en

Bos terecht in Outdoor- en Leisurecentrum

cultureel centrum in gevestigd. Onderwijs-

Outdoor Valley, met onder meer een skihelling,

voorzieningen zijn in Bergschenhoek goed

een klimwand van 34 meter hoog, een moun-

geregeld, met niet alleen kinderopvang en

tainbikeparcours en een golfbaan. En water-

basisscholen, maar ook diverse scholen voor

sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen

voortgezet onderwijs. Het nieuwe Melanchthon,

op en rondom de Zevenhuizerplas en de

school voor gymnasium, atheneum en havo,

Rottemeren.


bijvoorbeeld!

3

hm idt -pa rk Sc

T ER SI N GEL

M. G.

ES

T

An nie

EG -W

JA

RA ND W

A12

EG NE W GR OE

IJ

N LA A DO

N472

Uitstekend bereikbaar

Stijlvol en divers Parkzoom

Bergschenhoek is goed bereikbaar, met de auto en het openbaar vervoer. Diverse N-wegen leiden naar Delft, Zoetermeer en Rotterdam. Vanuit verschillende plaatsen in de omgeving rijden diverse bussen naar Bergschenhoek. Met Rotterdam Airport op een kwartiertje afstand zijn ook ineens allerlei bestemmingen in Europa binnen bereik!

De jonge wijk Parkzoom ligt aan de noordwestkant van Bergschenhoek, tussen het bestaande dorp en de HSL. Direct grenzend aan Parkzoom ligt het Annie M.G. Schmidt-park: een groot park met een oppervlakte van ongeveer 1,5 keer het Amsterdamse Vondelpark! De kinderboerderij in dit park is voor kleine kinderen altijd weer een bijzonder uitstapje.

In de wijk is een grote diversiteit aan woningtypen: eengezinswoningen en appartementen voor starters, gezinnen met kinderen en ouderen in diverse prijsklassen. De woningen zijn gebouwd op maaivelden van verschillende hoogtes, wat de wijk een speelse uitstraling geeft. Ook aan de architectuur is veel zorg besteed. Het resultaat is een gevarieerde wijk met klasse en karakter.

M BE E

STR AA T

NA

LA

AN

AA N

N209

N

ZU

ID

ER

PA

RK

LA

AN

EG

VE L HO

AA

EN

KL

N

UW

AR

AA

CO

RP

LIA

DOR PS

HL

JU

N

EG

BU RC

.VA

EW

DE

EN

D

PS

OR

T

RAA

PSST

EG NOOR

NO


VR

EG

DSEW

TEIN

OOS

DOR

ED

OR

G

AN

N

RD

WE

EN A

VA

TE

AN

LD

RP AR

AN

BERGSCHENHOEK

S

SE

VE

DE

KL

BO

EL

D

RS EN ZE AR IA M

OR

A13

4

RK

BERG W

N471

Rotterdam

DM

BE

RF

WE GWE ST ND RA

NO

A20

AN

O

M. G.

Bergschenhoek

SL

DS

EL

G

hm idt -pa rk

BE RK

Berkel Rodenrijs

WE

Sc

Bleiswijk

An nie

Delft

SE

LA

LA

Pijnacker

RIS

NS

N209

EL

MA

BE

SE WE G

RK

B

RU

N470

BE

CO

EU RO LE PAS EU I N W GE EN L AK KE RW

Zoetermeer

Ypenburg

OOS

A4

1 2 3 4 5 water | PARKZOOM | WATERVILLA’S

speeltuin

Situatietekening

6

5

Watervilla’s met riante ruimte om te leven De Watervilla’s liggen, zoals de naam al aangeeft, met de achtertuin direct aan de ruim 25 meter brede watergang. Zeker wanneer u kiest voor een terras met vlonder aan uw achtertuin, kunt u maximaal genieten van de unieke locatie aan het water. Een heerlijke plek met veel vrijheid en privacy. De ruimte in deze vrijstaande woning is royaal, met een woonoppervlakte vanaf circa 144 m2 en een kavel van circa 240 m2. Aan drie zijden van het huis heeft u een royale tuin, dus u kunt altijd ergens de zon óf de schaduw opzoeken. De woonkamer met halfopen keuken heeft een oppervlak van circa 39 m2 en is uit te breiden tot maar liefst 62 m2. Een heerlijk ruime en lichte leefruimte. Op de begane grond wordt de woning standaard voorzien van vloerverwarming. Op eigen terrein kunt u twee auto’s parkeren. U heeft dus altijd parkeergelegenheid voor de deur!


Op de eerste verdieping heeft u drie royale slaapkamers, een grote badkamer en een separaat tweede toilet. Op de tweede verdieping is standaard een ruime vierde slaapkamer én een riante, vrij indeelbare zolder. Ideaal als bijvoorbeeld speelruimte, was- en strijkkamer of om er een vijfde slaapkamer te creëren.

6

De woning is in alle opzichten naar eigen wens aan te passen. De diverse uitbreidingsmogelijkheden maken dit woningtype voor iedere gezinssamenstelling geschikt. Denk hierbij aan een uitbreiding van de woonkamer van 8,1 m2, een uitbreiding achter de garage van 15 m2, tuinkamer, dakkapellen en dergelijke.

Plattegronden

O

Z

Watervilla’s in het kort

• Unieke vrijstaande woning, geschakeld met de garage • Woonoppervlakte vanaf circa 144 m2 • Kavelgrootte vanaf circa 240 m2 • Riante woonkamer met halfopen keuken van circa 39 m2 • 4 slaapkamers van circa 16.1 m2, 10.6 m2, 9.8 m2 en 6.8 m2 • Ruime badkamer • Separaat tweede toilet op de eerste verdieping • Grote vrij indeelbare tweede verdieping • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein • Optioneel aanbouw achter garage mogelijk • Diverse uitbreidingsen indelingsopties

W

Begane grond met opties: • uitbouw woonkamer • erker aan de zijgevel • openslaande deuren • lage vlonder aan het water • hoge vlonder aan het water

schaal 1:100


N

7


Plattegronden

8

Begane grond schaal 1:50


1e verdieping schaal 1:50

2e verdieping (inclusief optie indeling) schaal 1:50

9

Technische plattegronden en gevels

l

zijgevel

woningtype Z

Zijgevels schaal 1:200 zijgevel zijgevel

vel

woningtype woningtype Z Z

woningtype Z

woningtype Z

Achtergevel schaal 1:200 achtergevel doorsnede A-A Z woningtypewoningtype Z

zijgevel zijgevel

woningtype woningtype Z Z

zijgevel

woningtype Z

doorsnede achtergevel A-A woningtype woningtypeZ Z

zijgevel

woningtype Z

doorsnede A-A woningtype Z


eZ

Voorgevel schaal 1:200 achtergevel voorgevel

10

zijgevel

woningtype Z

Doorsnede doorsnede A-A woningtype Z schaal 1:200


Bergschenhoek, Plan Parkzoom 4 Plattegronden, gevels en doorsneden

| PARKZOOM | WATERVILLA’S 11



Uitbreidingsopties

6

Mooie uitbreidingsmogelijkheden

1

Voor de Watervilla’s zijn diverse uitbreidingsen indelingsopties uitgewerkt, waarmee u de woning op uw eigen wensen kunt afstemmen. Opties waarmee u nóg meer leefruimte creëert voor het hele gezin. Een overzicht van de standaardopties vindt u hieronder; individuele opties zijn uiteraard bespreekbaar.

3

10

2

1 uitbreiding woonkamer met 1,5 m 2 geïsoleerde garage 3 tuinkamer achter de garage 6 aluminium schuifpui in de achtergevel

geïsoleerde sectionaldeur

8 sectionaldeur met afstandsbediening


10 uitstortgootsteen in de garage

8

12


Uitbreidingsopties

5

1

10

2

4

1 uitbreiding woonkamer met 1,5 m 2 geïsoleerde garage 4 erker aan de zijgevel (alleen bouwnr. 1) geïsoleerde sectionaldeur

5 dubbele deur in de achtergevel 8 sectionaldeur met afstandsbediening 10 uitstortgootsteen in de garage


8

13


Uitbreidingsopties

5

Begane grond 1 uitbreiding woonkamer met 1,5 m

1

2 geïsoleerde garage 5 dubbele deur in de achtergevel 7 erker aan de voorgevel 8 sectionaldeur met afstandsbediening 10 uitstortgootsteen in de garage

2e verdieping

(Plattegrond links) 11 dakvenster in midden zijgeveldakvlak

10

(550 x 780 mm)

12 dakkapel aan voorzijde zijgeveldakvlak 13 dakkapel aan achterzijde zijgeveldakvlak 14 indeling 2e verdieping

2

2e verdieping

(Plattegrond rechts) 14 indeling 2e verdieping 15 dakvenster aan voorzijde zijgeveldakvlak (940 x 1400 mm) 16 dakvenster aan achterzijde zijgeveldakvlak

(940 x 1400 mm)

17 dakvenster in midden zijgeveldakvlak | PARKZOOM | WATERVILLA’S

14

(550 x 780 mm)

8

7


Uitbreidingsopties

16

13

11 17 14

14

tweede verdieping tweede verdieping

15


12

15


2e verdieping

tweede verdieping tweede verdieping

schaal 1:50

B Pla

voorgevel

voorgevel

100401 erker aan de zijgevel (alleen mogelijk bouwnr. 1) 100801 sectionaldeur met afstandsbediening, 100901 optie alternatieve gevel indeling

100401 erker aan de zijgevel (alleen mogelijk bouwnr. 1) 100701 optie erker in de voorgevel, 100801 sectionaldeur met afstandsbediening,

woningtype Z

Uitbreidingsopties 12

8

9

8

4

6

3

4 erker aan de zijgevel

1 uitbreiding woonkamer met 1,5 m



3 tuinkamer achter de garage

(alleen bouwnr. 1)

(alleen bouwnr. 1)

100101 uitbreiding woonkamer met 1,5m, 100401 erker aan de zijgevel (alleen mogelijk bouwnr. 1) 100301 tuinkamer achter 120201 de garage, dakvenster afm. 550x780mm in midden zijgeveldakvlak, 100601 aluminium schuifpui in dedakkapel achtergevel 120501 aan voorzijde zijgeveldakvlak, 120601 dakkapel aan achterzijde zijgeveldakvlak


7 erker in de voorgevel

9 alternatieve gevelindeling


5 dubbele deur i.p.v. enkele deur

12 dakkapel aan voorzijde zijgeveldakvlak

13 dakkapel aan achterzijde zijgeveldakvlak

(alleen bouwnr. 1)

zijgevel

100401 erker aan de zijgevel (alleen mogelijk bouwnr. 1) 120201 dakvenster afm. 550x780mm in midden zijgeveldakvlak, 120501 dakkapel aan voorzijde zijgeveldakvlak, 120601 dakkapel aan achterzijde zijgeveldakvlak

woningtype Z

4 erker aan de zijgevel (alleen bouwnr. 1)

12

11

13

17

achtergevel

achtergevel

zijgevel

100101 uitbreiding woonkamer met 1,5m, 100201 geisoleerde garage, 100401 erker aan de zijgevel (alleen mogelijk bouwnr. 1) 100501 dubbele deur i.p.v. enkele deur in de achtergevel

100101 uitbreiding woonkamer met 1,5m, 100301 tuinkamer achter de garage, 100601 aluminium schuifpui in de achtergevel

100101 uitbreiding woonkamer met 1,5m, 100301 tuinkamer achter de garage, 100401 erker aan de zijgevel (alleen mogelijk bouwnr. 1) 120101 dakvenster afm. 940x1400mm aan voorzijde zijgeveldakvlak, 120301 dakvenster afm. 940x1400mm aan achterzijde zijgeveldakvlak

woningtype Z

woningtype Z

1

4 Zijgevel zijgevel zijgevel woningtype woningtypeZZ schaal 1:200

3

voorgevel woningtype Z

100101 woonkamer 100201uitbreiding geisoleerde garage, met 1,5m, 100401 erker aan de zijgevel (alleen mogelijk bouwnr. 1) 100301 100301tuinkamer tuinkamerachter achterdedegarage, garage, 100801 sectionaldeur met afstandsbediening, 100401 aan de afm. zijgevel (alleen mogelijk bouwnr. 1) 120401erker dakvenster 550x780mm in midden zijgeveldakvlak 100901 optie alternatieve gevel indeling 120101 dakvenster afm. 940x1400mm aan voorzijde zijgeveldakvlak, 120301 dakvenster afm. 940x1400mm aan achterzijde zijgeveldakvlak


4

1

3

3

Zijgevel doorsnede zijgevel A-A voorgevel woningtype Z Z woningtype Z woningtype schaal 1:200

100401 erker aan de1)zijgevel (alleen mogelijk bouwnr. 1) 100401 erker aan de zijgevel (alleen mogelijk bouwnr. 100701 optie zijgeveldakvlak, erker in de voorgevel, 120201 dakvenster afm. 550x780mm in midden 100801 sectionaldeur met afstandsbediening, 120501 dakkapel aan voorzijde zijgeveldakvlak, 120601 dakkapel aan achterzijde zijgeveldakvlak

1 uitbreiding woonkamer met 1,5 m 3 tuinkamer achter de garage



15 dakvenster aan voorzijde zijgeveldakvlak

11 dakvenster in midden zijgeveldakvlak

(940 x 1400 mm)

doorsnede A-A

woningtype Z


(550 x 780 mm)

16 dakvenster aan achterzijde zijgeveldakvlak

12 dakkapel aan voorzijde zijgeveldakvlak

13 dakkapel aan achterzijde zijgeveldakvlak

(940 x 1400 mm)

6 aluminium schuifpui

woningtype Z

16

15


1


100101100201 uitbreiding woonkamer met 1,5m, geisoleerde garage, 100201100301 geisoleerde garage, tuinkamer achter de garage, 100401120401 erker aan de zijgevel (alleen mogelijkin bouwnr. dakvenster afm. 550x780mm midden1)zijgeveldakvlak 100501 dubbele deur i.p.v. enkele deur in de achtergevel


zijgevel

100101 met 1,5m, 100401uitbreiding erker aan woonkamer de zijgevel (alleen mogelijk bouwnr. 1) 100301 achter garage, 100701tuinkamer optie erker in dede voorgevel, 100601 schuifpui in de achtergevel 100801aluminium sectionaldeur met afstandsbediening,

4

achtergevel zijgevel Achtergevel woningtype Z woningtype Z schaal 1:200

100201 geisoleerde garage, 100301 tuinkamer achter de garage, 120401 dakvenster afm. 550x780mm in midden zijgeveldakvlak

woningtype woningtypeZZ

5

achtergevel zijgevel Achtergevel woningtype Z Z woningtype schaal 1:200

voorgevel

achtergevel voorgevel

1

voorgevel Voorgevel woningtype Z schaal 1:200


woningtype Z

4

voorgevel Voorgevel woningtype Z schaal 1:200

100401 erker aan de zijgevel (alleen mogelijk bouwnr. 1) 100801 sectionaldeur met afstandsbediening, 100901 optie alternatieve gevel indeling

16

13

4

7

woningtype Z

woningtype Z

2

Zijgevel zijgevel woningtype Z schaal 1:200


begane grond woningtype Z

2 geïsoleerde garage 100101 uitbreiding woonkamer met 1,5m, 100201 geisoleerde garage, 100301 tuinkamer achter de garage, 100601 aluminium schuifpui in de achtergevel, 100801 sectionaldeur met afstandsbediening, 200101 uitstortgootsteen in de garage


zijgeve

woningty


100101 uitbreiding woonkamer met 1,5m, 100201 geisoleerde garage, 100401 erker aan de zijgevel (alleen mogelijk bouwnr. 1) 100501 dubbele deur i.p.v. enkele deur in de achtergevel, 100801 sectionaldeur met afstandsbediening, 200101 uitstortgootsteen in de garage

17 dakvenster in midden zijgeveldakvlak

(550 x 780 mm)

100401 erker aa 120201 dakvens 120501 dakkape 120601 dakkape

zijgevel

zijgevel


100401 erker aan de zijgevel (alleen mogelijk bouwnr. 1) 120201 dakvenster afm. 550x780mm in midden zijgeveldakvlak, 120501 dakkapel aan voorzijde zijgeveldakvlak, 120601 dakkapel aan achterzijde zijgeveldakvlak

zijgevel

woningtype Z

100101 uitbreiding woonkamer met 1,5m, 100301 tuinkamer achter de garage, 100401 erker aan de zijgevel (alleen mogelijk bouwnr. 1) 120101 dakvenster afm. 940x1400mm aan voorzijde zijgeveldakvlak, 120301 dakvenster afm. 940x1400mm aan achterzijde zijgeveldakvlak


100701 erker aan de voorgevel, 100201 geisoleerde garage, 100501 dubbele deur i.p.v. enkele deur in de achtergevel, 100801 sectionaldeur met afstandsbediening, 200101 uitstortgootsteen in de garage

woningtype Z

doorsnede A-A woningtype Z

tweede verdieping woningtype Z

120201 dakvenster afm. 550x780mm in midden zijgeveldakvlak, 120501 dakkapel aan voorzijde zijgeveldakvlak, 120601 dakkapel aan achterzijde zijgeveldakvlak, 220101 indeling 2e verdieping

tweede verdieping

Bergschenhoek, Plan Parkzoom 4 Plattegronden, gevels en doorsneden optiewoning type Zwaan (Z)

woningtype Z

120101 dakvenster afm. 940x1400mm aan voorzijde zijgeveldakvlak, 120301 dakvenster afm. 940x1400mm aan achterzijde zijgeveldakvlak, 120401 dakvenster afm. 550x780mm in midden zijgeveldakvlak, 220101 indeling 2e verdieping

Wijzigingen voorbehouden Alle maten zijn circa maten

bladnr. V02B 25-11-2013+


woningtype Z

17

Algemene informatie

De overeenkomst

Betalingen

rechten aan ontleend worden. De juiste maten

De termijnen en de wijze van betaling worden

van de kavel wordt na opmeting door het

een goede indruk te geven van het project en de

vermeld in de koop- en de aannemingsovereen-

Kadaster vastgelegd.

woningen daarin. Na inschrijving voor een woning

komst. De koopsom voor de levering van de grond

volgt een reservering (toewijzing) voor een bepaald

wordt voldaan aan Bouwfonds Ontwikkeling B.V.

Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg

het keurmerk ook daadwerkelijk afgegeven kan

bouwnummer. Gegadigde ontvangt daarbij een

De termijnen uit de aannemingsovereenkomst

van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of

worden. Omdat toetsing, behalve op de kwaliteit

complete set met contractstukken, waarin meer

worden voldaan aan de ondernemer.

parkeerplekken) is slechts een impressie, ontleend

van het hang- en sluitwerk van de individuele

aan de gegevens van de Gemeente. U dient er

woning ook geschiedt op het integrale bouwplan

rekening mee te houden dat deze nog kunnen

(architectuur, privé-ruimte in relatie tot openbare

Deze brochure heeft tot doel potentiële gegadigden

(detail-) informatie is opgenomen. Informatie zoals tekeningen, technische omschrijving, kopers-

Veilig Wonen. Na de oplevering zal door een onafhankelijke organisatie getoetst worden of

Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot

wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en

ruimte, collectieve zaken als verlichting etc.) zal

leveringsakte van de grond. Deze contractstukken,

aan de oplevering. Vanaf de dag van de oplevering

informatie over omliggende, bestaande en/of

het Politiekeurmerk Veilig Wonen nooit onderdeel

ook wel de KAO-stukken genoemd, zijn bij de

van de woning heeft u een opstalverzekering

nieuw te bouwen bebouwing, verwijzen wij u

zijn van de koop-/aannemingsovereenkomst.

totstandkoming van de koop-/aannnemingsover-

nodig. U bent er zelf verantwoordelijk voor dat

naar de Gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse

Verkrijger kan daarom geen rechten ontlenen aan

eenkomst de formele bijlagen bij die overeenkomst.

deze verzekering tijdig ingaat. Onze verkoop-

van de bouwlocatie de bestaande situatie waar-

het al dan niet toekennen van het keurmerk.

Deze brochure is daar geen onderdeel van. Al

medewerkers adviseren u graag hieromtrent.

nemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen

verkoopgesprek.

Wijzigingen voorbehouden

kan Bouwfonds Ontwikkeling B.V. geen verant-

Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC)

woordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijk-

Het bouwbesluit schrijft voor dat een woning aan

Door de ambachtelijkheid van het bouwen,

heid aanvaarden. Wij adviseren u bij de Gemeente

een bepaalde Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC)

De woningen in dit project zijn ontwikkeld door

zijn detailwijzigingen in ontwerp, constructie en

te informeren naar de actuele stand van zaken

moet voldoen. Deze EPC geeft de energiezuinigheid

een samenwerking van Bouwfonds Ontwikkeling

afwerking voorbehouden aan de ondernemer.

betreffende de inrichting van de openbare

van een woning weer. Met name de oriëntatie

B.V. en Batenburg Vastgoed B.V. De woningen

Eveneens moeten wij een voorbehoud maken

ruimten en de eventueel naastliggende (toe-

en het (gevel)ontwerp, de isolatiewaarden van

zullen worden gebouwd door aannemings-

ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit

komstige) bebouwing. Tevens raden wij u aan de

de gevel het dak, de begane grondvloer en de

bedrijf Batenburg B.V. Bij aankoop van een wo-

de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De

berichtgeving in de plaatselijke media te volgen.

buitenbeglazing, en de energiezuinigheid van de

ning zult u een koopovereenkomst sluiten met

perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze

Bouwfonds-Batenburg Vastgoed (“verkoper”)

brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen

voor de levering van de grond en sluit u een

geen rechten worden ontleend.

aannemingsovereenkomst met aannemersbedrijf

Maten

installaties zijn van invloed op de EPC.

Bouwbesluit

De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals

De eisen gesteld in het bouwbesluit ten tijde van

dat geldend was ten tijde van de indiening van

de aanvraag bouwvergunning gaan uit van een

de aanvraag om bouwvergunning. In het Bouw-

EPC van 0,6. Deze woningen hebben een EPC van

woning. De ondernemer zal tevens garantie-

De op de tekeningen afgedrukte maten zijn “circa”-

besluit worden benamingen van ruimten in de

0,6 of lager.

verstrekker zijn en uw aanspreekpunt tijdens en

maten, uitgedrukt in millimeters /centimeters. Indien

woning anders benoemd dan men in de spreektaal

na de bouw van uw woning.

deze maatvoering tussen wanden is aangegeven,

gewoon is. De begrippen hal, woonkamer, keuken,

is daarbij nog geen rekening gehouden met enige

slaapkamer en dergelijke worden daarin niet

wandafwerking.

gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken

Batenburg (“ondernemer”) voor de bouw van uw

Koperskeuzen

Iedere woning kan tegen meerprijs met extra’s worden afgewerkt. Hiervoor krijgt u koperskeuzenlijsten, waaruit u keuzen kunt maken.


Het project is aangemeld voor het Politiekeurmerk

keuzenlijsten, procedure koperskeuzen en concept

deze stukken worden met u besproken in het

18

Verzekeringen

Politiekeurmerk Veilig Wonen

Situatieschets

over verkeersruimten, verblijfsgebied, verblijf ruimten en andere ruimten.

De nummers op de situatieschets zijn bouwnum-

De eventueel op de tekeningen in deze brochure

mers. Ze worden tijdens de bouw door alle betrok-

Hieronder wordt een aantal voorbeelden gegeven

aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet

kenen gehanteerd, ook in officiële stukken en

waarvan de begripswijzigingen van toepassing kunnen zijn op uw woning.

tot de standaard levering. In de hiervoor

correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers

genoemde koperskeuzenlijsten zijn de kosten

die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Dat

Benaming in Bouwbesluit

Benaming in deze brochure

hiervan opgenomen. Behalve keuzen uit de

wordt pas bekend gemaakt als de straatnamen en

koperskeuzenlijsten kunt u tevens individuele

de huisnummers definitief vastgesteld zijn.

Verblijfsruimte

Woonkamer, keuken, slaapkamer

wensen kenbaar maken. In de KAO-stukken

Deze tekening is enkel bedoeld om u een indruk

Verkeersruimte Entree, hal

treft u daar uitvoerige informatie over aan.

te geven van de ligging en situatie de woningen

Bergruimte Berging

Het uitvoeren van werkzaamheden door derden

in het bouwplan. De tekening vormt geen onder-

Technische ruimte

is tijdens de bouw niet toegestaan.

deel van uw contractstukken en er kunnen geen

Badruimte Badkamer

Opstelruimte voor CV en MV

Buitenruimte Terras, balkon Onbenoemde ruimte

trapkast, kast, zolder

Algemene Technische Informatie

De woningen worden gefundeerd op betonnen palen met daarop een raster van betonnen balken.

Vloeren

De begane grondvloeren worden uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloeren van prefab beton; uitgezonderd de vloer van de garage die ongeïsoleerd wordt uitgevoerd. De vloeren van de eerste verdieping worden uitgevoerd als prefab kanaalplaatvloeren. Aan de onderzijde van deze kanaalplaatvloeren (de plafonds van de onderliggende ruimten) blijven de naden, afgewerkt met een vellingkant, in het zicht. De vloeren van de badkamer en de toiletruimten worden betegeld. De overige vloeren in de woningen worden afgewerkt met een dekvloer.

Wanden

De bouwmuren van de woningen worden van kalkzandsteen, evenals de stabiliteitswand aan de achterzijde van de trap. De gevels van de woningen bestaan uit: - een binnenspouwblad van kalkzandsteen - een luchtspouw waarin de isolatie is opgenomen - een buitenspouwblad van gevelsteen Gedeeltelijk wordt het gevelmetselwerk wit geschilderd, e.e.a. zoals op tekening is aangegeven. Boven de kozijnen komen, waar nodig, stalen lateien. Ter plaatse van gemetselde borstweringen onder kozijnen komen aan de buitenzijde keramische raamdorpelstenen. Aan de binnenzijde worden natuursteencomposiet vensterbanken aangebracht.

Binnenwanden

De niet dragende binnenwanden worden uit gipsblokken opgebouwd.

Daken

De schuine daken worden uit geprefabriceerde dakelementen opgebouwd. Deze elementen worden vanuit de fabriek voorzien van een isolatiemateriaal. De schuine daken worden gedekt met keramische dakpannen. Het platte dak van de garage wordt uitgevoerd in hout. Deze wordt waterdicht gemaakt met een bitumineuze dakbedekking.

Plafonds

Zie afwerkstaat.

Kozijnen, -ramen -en deuren

De buitenkozijnen, -ramen en terrasdeuren van de woningen zijn van hardhout. De woningentreedeuren worden uitgevoerd als geïsoleerde multiplexdeur met glasopeningen. Buitenkozijnen, -deuren en -ramen worden aan de binnenen buitenzijde in dezelfde kleur dekkend geschilderd. De buitenkozijnen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk conform Politiekeurmerk Veilig Wonen (SKG**). De binnenkozijnen in de woningen zijn van gemoffeld staal voorzien van een bovenlicht (zonder stofdorpel) afgewerkt in een lichte kleur, met uitzondering van het binnenkozijn van slaapkamer 4, deze wordt uitgevoerd zonder bovenlicht. De binnendeuren in de woningen zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke deuren met opdeksponning in een lichte kleur.

Beglazing en ventilatieroosters

Alle buitenlichtopeningen van de eengezinswoningen worden voorzien van dubbel blank isolerend glas. De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van enkel blank- en of draadglas, uitgezonderd die van de meterkast. Deze wordt voorzien van een in lichte kleur gelakt paneel. Daar waar nodig worden in de gevelkozijnen aluminium ventilatieroosters aangebracht.

Goten, hemelwaterafvoer

De trappen worden uitgevoerd als open trappen in vurenhout. De traphekken binnen de woning worden uitgevoerd in vurenhout.

buitenlucht, aangevuld met ventilatielucht. De energie vanuit deze luchtstroom wordt door de warmtepomp overgedragen aan het water van het afgiftesysteem en verwarmt de woning. Het cv-deel zorgt voor warm tapwater en warmt bij als het bijvoorbeeld buiten vriest. De verwarming op de begane grond vindt plaats door middel van vloerverwarming (uitgezonderd de garage). De woningen worden voorzien van een kamerthermostaat.

Elektra/diversen

Gasinstallatie

De dakgoten wordt uitgevoerd in zink en omtimmerd in multiplex en in kleur geschilderd. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof.

Trappen en hekken

De meterkasten worden uitgevoerd conform voorschriften van de nutsbedrijven. De wandcontactdozen van het type inbouw worden geplaatst op ca. 300 mm boven het vloerpeil in alle ruimten met uitzondering van de verkeersruimten, badkamer, garage/ berging en ter plaatse van de keuken. Daar worden ze geplaatst op ca. 1250 mm boven het vloerpeil. De wandcontactdozen worden horizontaal geplaatst. De schakelaars, van het type inbouw, worden geplaatst op ca. 1050 mm boven het vloerpeil.

Sanitair

Zie afwerkstaat.

Keuken

In de woning wordt standaard geen keuken aangebracht. Er kan een keukeninrichting worden geplaatst volgens nadere wensen van de verkrijger. Dit in overleg met en conform nadere condities van Batenburg B.V. en de keukenleverancier.

Verwarmingsinstallatie

De verwarming en de warmwatervoorziening van de woningen wordt geregeld door middel van een energiezuinige hybride lucht/ water warmtepomp. Deze warmtepomp bestaat uit een warmtepomp en een cv-deel. Het warmtepompdeel haalt warmte uit de

Alle woningen krijgen een aansluiting op het gasdistributienet. Aansluitpunten worden opgenomen in de keuken, ten behoeve van een kooktoestel, en nabij de CV-ketel.

Mechanische ventilatie

De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Door middel van een centrale ventilator wordt lucht via kanalen afgezogen in keuken, toilet en badkamer. De kanalen van het systeem zijn ingestort in de vloeren dan wel weggewerkt in leidingschachten, m.u.v. de kanalen op zolder. Door middel van een driestandenregelaar in de keuken kan de ventilatie naar behoefte worden geregeld. Via de ventilatieroosters in de gevels wordt verse lucht aangevoerd, een en ander volgens de eisen in het bouwbesluit.

Terreininventaris

Daar waar dat op de situatietekening is aangegeven, wordt op de grens met het openbare gebied een beukenhaag aangebracht. Aan de achterzijde van de woningen wordt aan de waterzijde een hardhouten beschoeiing aangebracht. Aan de zijkant van bouwnummer 1 wordt aan de waterzijde een damwand op hoogte aangebracht. Aan de zichtzijde wordt deze damwand bekleed met metselwerk en afgedekt met een betonnen afdekker.


Fundering

19

Afwerkstaat

Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Uitrusting

Entree

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening Kruipluik 1 plafondlichtpunt 1 rookmelder

Meterkast

Niet afgewerkt

Niet afgewerkt

Niet afgewerkt

Elektrameter, watermeter, gasmeter, groepenkast 1 dubbele wandcontactdoos

Vloertegels 20 x 20 cm

Wandtegels 20 x 25 cm Tegelwerk tot circa 1,5 m + vloer Spuitwerk boven tegelwerk

Spuitwerk

1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt 1 plafondlichtpunt 1 closet Villeroy & Boch 1 fontein Villeroy & Boch + fonteinkraan Grohe Costa S 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening Plafondlichtpunten volgens tekening 1 aansluitpunt (bedraad) t.b.v. telefoon 1 aansluitpunt (bedraad) t.b.v. kabeltelevisie 1 thermostaat 1 rookmelder

Keuken

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening Aansluitpunten keuken en apparatuur volgens tekening 2 afzuigpunten t.b.v. mechanische ventilatie 1 plafondlichtpunten Standenschakelaar MV-installatie

Garage

Dekvloer

Onafgewerkt

Onafgewerkt

Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening 1 plafondlichtpunt

Overloop 1e verdieping

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening 1 rookmelder

Toilet begane grond en toilet 1e verdieping


Woonkamer

20

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening 1 plafondlichtpunt 1 radiator De slaapkamer 1 is voorzien van: - 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. televisie - 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. telefoon Overige slaapkamers zijn voorzien van: - 1 loos (onbedraad) aansluitpunt

Slaapkamer 4

Dekvloer

Behangklaar

Sauswerk ter plaatse van de schuine kap en de knieschotten

Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening 1 plafondlichtpunt 1 radiator 1 loos aansluitpunt t.b.v. televisie 1 loos aansluitpunt t.b.v. telefoon

Badkamer

Vloertegels 20 x 20 cm

Wandtegels 20 x 25 cm Tegelwerk tot circa 2,1 m + vloer, Spuitwerk boven tegelwerk

Spuitwerk

1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt 1 plafondlichtpunt + 1 wandlichtpunt boven de wastafel Enkele wandcontactdoos bij wastafel Wastafelcombinatie: - wastafel Villeroy & Boch + mengkraan Grohe Eurosmart - planchet + spiegel rond 600 mm Douchecombinatie: - getegelde douchehoek voorzien van doucheput - douchemengkraan Grohe Eurosmart - douchegarnituur 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie

Zolder

Dekvloer

Behangklaar

Het schuine gedeelte van de kap en de knieschotten worden niet afgewerkt

Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening 1 plafondlichtpunt Radiator 1 rookmelder


Slaapkamers 1 ,2, 3

21

Dit project is een samenwerking van Bouwfonds Ontwikkeling en Batenburg Vastgoed.

Verkoopinformatie:

Bouwfonds Ontwikkeling Poortweg 2 2612 PA Delft T (015) 276 04 00 E [email protected]

Lagerweij en Fonk Makelaars Bergweg-Zuid 70 2661 CV Bergschenhoek T (010) 521 96 60 E [email protected]

www.parkzoom.nl

Vrijstaand wonen aan het water. Watervilla s. Parkzoom, Bergschenhoek

Recommend Documents