VRIJSTAAND WONEN AAN DE KLARENBEEKSEWEG TE KLARENBEEK
Informatiebrochure Woningbouwplan Klarenbeekseweg 2 vrijstaande woningen APRIL 2014
Klarenbeek is gelegen in het hart van de Stedendriehoek Apeldoorn - Deventer - Zutphen 2
KLARENBEEKSEWEG Op de locatie aan de Klarenbeekseweg 106 worden 2 vrijstaande woningen nieuw gebouwd. De bestaande woning wordt gesloopt. Dijkhof Bouw ontwikkelt en realiseert deze 2 vrijstaande woningen. Het plan ligt aan de doorgaande weg in het Apeldoornse deel van Klarenbeek. In deze brochure vindt u de uitgewerkte tekeningen en technische omschrijving van het nieuwbouwplan. BELANGSTELLING Deze brochure is bedoeld om u zo goed mogelijk te informeren over dit project. Met deze informatie kunt u beslissen of u voor een woning in aanmerking wilt komen. PLANNING Naar verwachting zullen de woningen begin 2015 worden opgeleverd. VOORBEHOUD Aan de tekeningen en wijzigingen of fouten in deze brochure op welk gebied dan ook, kunnen geen rechten ontleend worden. Bij eventuele tegenstrijdigheden tussen de tekeningen en de technische omschrijving is de technische omschrijving bindend. De tekeningen zijn niet op schaal.
3
LIGGING & OMGEVING Klarenbeek is gelegen in het hart van de Stedendriehoek Apeldoorn - Deventer - Zutphen. Het lintdorp heeft een dorpse bebouwing en bestaat uit een kleine kern en een buitengebied met bossen en agrarische gebied. Het dorp telt ongeveer 3500 inwoners. Langs de N789 bevindt zich met name lintbebouwing. Dat wil zeggen dat de woningen met de voorgevel naar de weg gericht zijn en bestaan uit vrijstaande woningen afgewisseld met 2^1 kapwoningen.
Basisschool ‘de Kopermolen’
Natuurgebied ‘het Woud’
Molen ‘ de Hoop’
Treinstation Klarenbeek
Klarenbeekseweg
Bosgebied Klarenbeek
Klarenbeek heeft een gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A1 en A50. Ook heeft het dorp een treinstation op de verbinding Apeldoorn-Zutphen. Naast een goede ligging heeft het dorp een bloeiend verenigingsleven, twee basisscholen en diverse winkels voor de dagelijkse voorzieningen. De komst van het Multifunctioneel Centrum Klarenbeek en de nieuwbouwontwikkelingen voor “Grote Wetering” maken het dorp compleet! Het nieuwbouwplan Klarenbeekseweg bevindt zich naast ‘de vlindertuin’ en heeft een ruime opzet, wat past binnen de bestaande contouren van de aanwezige lintbebouwing.
4
Huidige situatie Woningen tegenover de locatie 5
SITUATIETEKENING
Kavel 1
6
Kavel 2
Legenda
SITUATIE Openbaar groen Bestaande kavels Kavels te koop aangeboden vrijstaande woningen Openbare weg Bestaande bebouwing
De nieuwbouwwoningen zijn met de voorgevel naar de weg gesitueerd. De woningen staan gespiegeld ten opzichte van elkaar, waardoor er veel privacy en een prettige tuin gerealiseerd kan worden. Hierdoor kan de oprit gecombineerd worden.
De tuinen liggen op het zuid-westen.
Nieuwbouw vrijstaande woningen
Ligging Kaveloppervlak: Kavel 1: 870m2 Kavel 2: 535m2
7
ARTIST IMPRESSION
8
ARTIST IMPRESSION Deze artist impression geeft een realistisch beeld van de te koop aangeboden vrijstaande woningen. Zowel de basiswoning als luxe uitvoering zijn in de artist impression verwerkt. U kunt als koper er voor kiezen extra wensen te laten realiseren. Enkele ruwbouwopties worden verderop in deze brochure nader toegelicht. In het voortraject kunt u al uw wensen bespreken met onze kopersbegeleider. Samen komen we tot een maatwerkplan!
Hierna volgt een overzicht van de plattegronden, gevels en doorsnede die bij deze vrijstaande woning horen.
9
PLATTEGRONDEN
< 6040 > < 3400 >
< 2720 >
< 8030 >
< 3580 >
De vloeroppervlakte van de woning bedraagt ca. 112m2 (excl. garage, berging en vliering) < 7000 >
Begane grond 10
< 5840 >
< 3970 > < 6300 >
9,90m +Peil* 3,30m +Peil*
* Peil is bovenkant afgewerkte begane grond vloer
< 3230 >
< 2250 >
Hoogte b.k. nok: Hoogte b.k. goot:
< 1960 >
< 9300 >
Optioneel kan de berging als geïsoleerde bijkeuken uitgevoerd worden met een wasmachine aansluitpunt.
< 5490 >
< 4070 >
De entree van de woning bevindt zich aan de zijgevel. De entree bestaat uit de trap, de toiletruimte, de meterkast en onder de trap is ruimte voor een eventuele garderobe. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en de keuken aan de straatzijde. De royale woonkamer is tuingericht en voorzien van dubbele tuindeuren. Op de verdieping bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer. Door een dakkapel boven het trapgat is de overloop en de hal op de begane grond mooi licht en ruimtelijk. De badkamer is standaard uitgerust met een douche en wastafel. Optioneel heeft u hier de mogelijkheid de badkamer van een toilet te voorzien. De vliering is door middel van een vlizotrap bereikbaar.
< 4590 >
< 10000 >
De plattegrond van de vrijstaande woning laat zien dat de garage en carport aan de woning zijn gekoppeld. De garage is opgedeeld in twee delen, te weten een berging en de garage.
< 3080 >
< 3485 >
1e verdieping 1500+
1500+
1500+ < 9300 >
2600+
2600+
1500+
1500+
< 2715 >
1500+
< 3400 >
< 3400 >
< 3100 >
1500+
< 3350 >
< 3350 >
< 2350 >
< 2305 >
2600+
2600+
1500+
< 3100 >
Zolder 11
ALTERNATIEVE PLATTEGRONDEN < 5490 >
< 3230 >
< 6040 >
< 1960 >
De woning biedt mogelijkheden met de verschillende plattegronden. Samen met de ruwbouw- en afbouwopties kunt u de woning naar uw eigen wensen samenstellen!
< 5840 >
< 3970 >
Door de alternatieve indeling van de entree heeft ook de verdieping een alternatieve plattegrond.
< 4590 >
< 4070 >
In de alternatieve plattegronden is de indeling gewijzigd. Dewoonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en de keuken aan de achterzijde.
< 6300 > < 2800 >
EEN UNIEKE KANS VOOR UW EIGEN MAATWERK PLAN!
< 8030 >
< 3100 >
< 3100 >
< 9300 >
< 10000 >
< 3200 >
< 7000 >
Begane grond 12
< 3080 >
< 3100 >
1e verdieping 1500+
1500+
2600+
1500+
< 3300 >
< 3300 >
2600+
1500+
1500+
< 3100 >
1500+
< 9300 >
< 2700 >
< 3100 >
1500+
< 3100 >
< 3100 >
< 1960 >
2600+
2600+
1500+
< 3100 >
Zolder 13
GEVELS AFMETINGEN Breedte woning: Diepte woning: Hoogte b.k. nok: Hoogte b.k. goot:
14
7m 10m 9,90m +P 3,30m +P
Voorgevel
Linker zijgevel
Achtergevel
Rechter zijgevel
DOORSNEDE
15
RUWBOUWOPTIES A.
ERKER VOORGEVEL
De erker aan de voorgevel wordt optioneel aangeboden. De erker vergroot uw woonruimte en geeft tevens een ander vooraanzicht. B.
UITBOUW ZIJGEVEL
Optioneel kan de woning vergroot worden door de uitbouw aan de zijgevel te kiezen. C.
GEISOLEERDE BIJKEUKEN
Optioneel kan de berging als geïsoleerde bijkeuken uitgevoerd worden met een wasmachine aansluitpunt.
16
A.
ERKER VOORGEVEL
B.
UITBOUW ZIJGEVEL
17
KOOPINFORMATIE Het kopen van een woning is een spannende belevenis waarin veel vragen voorbij komen. Vragen over de inrichting en afwerking van uw woning, maar ook vragen die te maken hebben met de planning, de financiële gang van zaken en de garanties die u heeft. Wij begrijpen als geen ander dat er veel op u afkomt. Daarom worden hier de nodige zaken toegelicht en belangrijke momenten onder de aandacht gebracht. BOUW EN ONTWIKKELING De ontwikkeling en bouw worden gerealiseerd door Dijkhof Bouw. Voor de woningen aan de Klarenbeekseweg zal een Nieuwbouwgarantie-certificaat aangevraagd worden conform de Nieuwbouwgarantie van BouwGarant (sinds 1 jan. 2013). Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door BouwGarant. Ingeval enige bepaling in deze brochure daarmee onverenigbaar mocht zijn, ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van BouwGarant. Meer informatie vindt u op www.bouwgarant.nl
18
EEN HUIS MET GARANTIE Om deze extra zekerheid te kunnen geven wordt dit project gebouwd met Nieuwbouwgarantie. De Nieuwbouwgarantie van BouwGarant valt sinds 18 juli 2013 onder het keurmerk van Stichting Garantiewoning. Met de garantie van BouwGarant heeft u de zekerheid dat: Afbouwwaarborg: Indien uw bouwbedrijf tijdens de bouw failliet gaat, wordt de schade vergoed op de in de BouwGarant Nieuwbouw garantieregeling beschreven wijze. Herstelwaarborg: Indien uw bouwbedrijf wegens faillissement dan wel uit weigerachtigheid niet langer voldoet aan diens verplichtingen uit de aannemingsovereenkomst, terwijl het reeds door hem uitgevoer de werk ondeugdelijk is, wordt de schade ver goed op de in de BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling beschreven wijze. VRIJ OP NAAM De prijzen van de woningen zijn vrij op naam, hetgeen wil zeggen dat de hierna genoemde kosten die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koop-/aanneemsom zijn begrepen:
-
grondkosten bouwkosten stijgingen van loon- en materiaalkosten honoraria van architect en overige adviseurs notariskosten voor de leveringsakte makelaarscourtage c.q. verkoopkosten eenmalige aansluitkosten van water, elektra, gas en riolering legeskosten kosten kadaster verzekering tijdens de bouw omzetbelasting/overdrachtsbelasting garantiecertificaat Niet inbegrepen zijn: financieringskosten waaronder afsluitprovisie hypothecaire geldlening notariskosten voor de hypotheekakte rentekosten entreekosten telefoon en kabeltelevisie kosten met betrekking tot koper keuze – opties KENNISMAKINGSGESPREK Indien u belangstelling voor een van de nieuwbouwwoningen heeft, wordt u uitgenodigd voor een eerste gesprek bij Dijkhof Bouw. In het eerste kennismakingsgesprek bespreken wij met u het bouwproject van A tot Z, aan de hand van de bestektekeningen en deze verkoopbrochure. Hier komen ook de eventuele wijzigingen al aan de orde, zodat deze direct meegenomen kunnen worden in de zogenaamde aannemingsovereenkomst.
HET TEKENEN VAN DE KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST Voor de bouw van uw woning tekent u twee overeenkomsten die onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn; de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. In deze overeenkomsten worden respectievelijk de aankoop van de grond en de bouw van uw woning contractueel vastgelegd. Met het ondertekenen van deze overeenkomsten verplicht u zich tot het betalen van de vrij op naam prijs van uw woning en verplicht Dijkhof Bouw zich tot het leveren van de grond en het bouwen van uw woning. Zowel u als de notaris ontvangt een exemplaar van de overeenkomst(en). De notaris zal vervolgens de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaken. Gelijktijdig bij versturing van uw koop- en aannemingsovereenkomst wordt het BouwGarant garantiecertificaat aangevraagd. Dit certificaat wordt rechtstreeks aan u toegezonden. UW BUDGET EN FINANCIERING Vaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het opnemen van een hypotheek noodzakelijk of gewenst zijn. Nu kunnen, bij een bepaald hypotheekbedrag, de maandelijkse lasten aanzienlijk verschillen. Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm, uw persoonlijke omstandigheden, eventuele hypotheekgarantie en de fiscale aftrekbaarheid van de financieringskosten. Let u er goed op dat in het uiteindelijke hypotheekbedrag alle bijkomende kosten (bouwrente, meerwerk e.d.) worden meegenomen, zodat u in het eindstadium niet met een tekort wordt geconfronteerd. Laat u zich op deze punten door de makelaar en/ of hypotheekverstrekker grondig informeren. 19
WANNEER MOET IK GAAN BETALEN/ EIGENDOMSOVERDRACHT De koop- en aannemingsovereenkomst worden gedeclareerd in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. Na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij u een factuur sturen, waarop de koopprijs en de eventueel vervallen termijnen in rekening worden gebracht. U begint pas met betalen nadat u de hypotheekakte heeft ondertekend. De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” die in het algemeen gelijktijdig met de hypotheekakte bij de notaris wordt ondertekend. Wanneer de notaris alle stukken gereed heeft en alle opschortende voorwaarden zijn vervuld, neemt hij contact met u op voor het maken van een afspraak. Het kan zijn dat de koopprijs en aanneemtermijnen eerder verschuldigd zijn dan het moment dat de hypotheekakte wordt ondertekend. Over het dan verschuldigde maar nog niet betaalde bedrag wordt de overeengekomen rente berekend. KEUZEMOGELIJKHEDEN Bij al onze woningen worden de toekomstige bewoners in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld in de ‘optielijst’. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met alle individuele wensen rekening te houden, is het helaas soms niet mogelijk alle verzoeken te honoreren.
20
Dit heeft als reden de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de NEN-normen, de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van BouwGarant. OP BEZOEK IN DE SHOWROOM VOOR UW EIGEN MATERIAALKEUZES Indien u wijzigingen in het plan wilt aanbrengen, kijken we samen naar de mogelijkheden en wordt een maatwerkplan uitgewerkt. Deze wijzigingen dienen bij contractvorming zoveel mogelijk bekend te zijn. De afbouwopties en de mogelijkheden voor het tegelwerk zijn uitgewerkt in optielijsten. Samen met onze kopersbegeleider brengt u uw wensen in kaart en brengt u een bezoek aan de showroom van Raab Karcher. De afbouwopties worden binnen 6 weken na contractvorming met u besproken en vastgelegd. Het plaatsen van uw keuken kan na oplevering plaatsvinden. WIJZIGINGEN IN DE BOUW OF HET PERCEEL KUNNEN VOORKOMEN Bij het bouwen van een woning vindt veel ambachtelijk werk plaats. Daarom behoudt Dijkhof Bouw zich het recht voor wijzigingen aan te brengen. Het kan dan gaan om noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen. Deze aanpassingen doen geen ernstige afbreuk aan de waarde van de woning en geven dan ook geen aanleiding tot verrekening.
Daarnaast moeten we een voorbehoud maken ten aanzien van de perceelgrootte. De situatietekening is met uiterste zorg gemaakt, maar kan toch geringe afwijkingen in de maatvoering geven. Voor deze afwijkingen zijn wij niet aansprakelijk en deze afwijkingen geven dan ook geen aanleiding tot verrekening. GOED VERZEKERD TIJDENS DE BOUW Tijdens de bouwperiode is uw nieuwbouwwoning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade. Hiervoor is een zogenaamde “Constructie-All-Risk” (CAR) verzekering afgesloten. Vanaf de dag van oplevering bent u zelf verantwoordelijk voor de verzekering van uw woning. OPLEVERINGSPROGNOSE Tijdens de bouw wordt u door Dijkhof Bouw door middel van informatiemailings op de hoogte gehouden van de vorderingen op de bouwplaats alsmede de verwachte periode van oplevering. Omdat naast de planning ook weersfactoren en ander bouwrisico’s een rol spelen, kan deze opleveringsprognose te allen tijde, zelfs tot twee weken voor de oplevering worden bijgesteld. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan de datum van leegkomen variabel te stellen. Ook bij het opzeggen van een huurwoning wordt u aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af alvorens u definitieve maatregelen treft. De uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de aannemingsovereenkomst is vermeld.
OPLEVERING Circa 5 dagen voor de oplevering vindt een voorschouw van uw woning plaats. U inventariseert samen met de aannemer wat er nog moet gebeuren voordat uw woning gereed is. Vervolgens zet de aannemer de laatste puntjes op de i. De oplevering is de feitelijke overdracht van uw woning. Er wordt een rapport opgemaakt: het proces-verbaal van oplevering. Omdat in een relatief kort tijdsbestek veel bouwkundige en technische zaken beoordeeld worden, is het aan te bevelen dat u zich hierin laat bijstaan door een deskundige, bijvoorbeeld van de Vereniging Eigen Huis. DE SLEUTELOVERDRACHT U hebt voldaan aan de financiële verplichtingen, de akte van transport en de hypotheekakte zijn getekend, de oplevering is akkoord en dan is het zover. Direct na de oplevering overhandigen wij u de sleutels van uw woning. ONDERHOUDSPERIODE Bepaalde tekortkomingen zullen pas door het gebruik van de woning aan het licht treden, zoals een kraan die gaat lekken of een afvoer die verstopt blijkt te zijn. Nadat de woning aan u is opgeleverd, gaat een onderhoudstermijn van zes maanden in werking. De herstelwaarborg gaat drie maanden na oplevering van de woning in. In de BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling vindt u de termijnen van de garantie. WIJ WENSEN U VEEL WOONGENOT!
21
TECHNISCHE OMSCHRIJVING GRONDWERK Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen en leidingen tot 1000mm minus peil. Er wordt geen grondwerk uitgevoerd voor paden en terrassen behorende bij de woning. Onder de betontegels in de garage en berging komt een aanvulling van 200mm straatzand. De kavels worden afgewerkt met uitkomende grond van 150mm minus peil ter plaatse van de gevels aflopend tot maaiveldniveau.
FUNDATIE De fundatie bestaat uit een strokenfundering. Conform het funderingsadvies en de statische berekeningen van de constructeur worden de dimensies en de wapening bepaald. Vanaf de strokenfundering tot onderzijde begane grondvloer wordt kalkzandsteen funderingsmetselwerk aangebracht. De kruipruimte wordt geventileerd d.m.v. een aantal kunststof vloer ventilatiekokers.
RIOLERINGSWERKEN EN HEMELWATERAFVOEREN Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast.
VLOEREN De begane grondvloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer (Rc ≥ 3,5 m2 K/W) en voorzien van een kruipgatsparing. De sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik, voorzien van een luikoog en matomranding.
Ten behoeve van de hemelwaterafvoer worden getimmerde dakgoten aangebracht, waarop pvc-hemelwaterafvoeren worden aangesloten. Conform de specificaties van de installateur worden de hemelwaterafvoeren middels een pvc ringleiding en de benodigde ontstoppingsstukken aangesloten op een infiltratiesysteem in de grond. Het infiltratiesysteem wordt uitgevoerd conform de voorschriften van de gemeente Apeldoorn. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen uit de woning worden met de nodige ontstoppingsstukken en stankafsluiters aangesloten op het gemeenteriool. De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt. BESTRATINGEN In de garage en de berging worden grijze betontegels van 300x300x40mm gelegd op een zandpakket van 200mm. Bestrating van tuinpaden en terrassen is niet van toepassing.
22
De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloer, breedte 1200mm en de nodige pasplaten. De onderzijde wordt voorzien van wit spuitwerk, waarbij de V-naden in het zicht blijven. De vlieringvloer wordt uitgevoerd als vuren houten balklaag met underlayment vloerplaten. De onderzijde wordt bekleed met gipsplaten. DAK De kapconstructie bestaat uit een geïsoleerde scharnierkap (Rc≥ 3,5 m2K/W) voorzien van dakpannen. De onderzijde is voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte beplating. Op de 1e verdieping is de beplating wit geschilderd . De boeiplanken worden uitgevoerd in red cedar, dekkend afgelakt.
De onderzijde van de goten en overstekken worden afgewerkt met multiplex, dekkend afgelakt.
De buitengevels van de garage en berging worden als volgt opgebouwd:
Dakramen Ter plaatse van de badkamer wordt een tuimelvenster in het dak opgenomen van 780x1180mm, voorzien van HR++ beglazing.
•
Dakkapel De dakkapel wordt uitgevoerd met geïsoleerde zijwangen en een geïsoleerd plat dak (Rc ≥ 3,5 m2 K/W). De binnenzijde is voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte beplating, wit geschilderd. De buitenzijde wordt uitgevoerd in rabatwerk, dekkend afgelakt. PLATDAK De platte daken worden uitgevoerd als een vuren houten balklaag met melamine spaanplaten, bedekt met een bitumineuze dakbedekking. De boeiplanken worden uitgevoerd in red cedar, dekkend afgelakt, voorzien van een daktrim. GEVELS De buitengevels van de woning worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuur (Rc ≥ 3,5 m2 K/W) en worden van buiten naar binnen als volgt opgebouwd: • gevelsteen & grijs voegwerk 1 a 2 mm terugliggend, • luchtspouw, • minerale wol spouwisolatie, • kalkzandsteen elementen binnenblad, dikte volgens berekening constructeur.
gevelsteen en aan 2 zijden grijs voegwerk 1 a 2 mm terugliggend.
De buitengevel is voorzien van de nodige open stootvoegen, dilatatievoegen, stalen lateien, lood en/of lateislabbes. WANDEN Het binnenspouwblad en de dragende binnenwanden worden uitgevoerd als kalkzandsteen elementen, dikte volgens berekening constructeur, daar waar nodig gedilateerd. Ter plaatse van de gevelopeningen wordt een betonlatei aangebracht, conform opgave leverancier. De niet dragende lichte scheidingswanden worden uitgevoerd als 100mm dikke cellenbeton verdiepingshoge elementen.
KOZIJNEN, RAMEN & DEUREN De buitenkozijnen & ramen worden uitgevoerd in dark red meranti, voorzien van het nodige hang- en sluitwerk en voldoet aan weerstandklasse 2 inbraakwerendheid. De buitendeuren worden uitgevoerd in merbau. Als binnenkozijnen worden stalen montage kozijnen toegepast, voorzien van een vlakke opdekdeur en een bovenlicht van enkel blank glas. De binnendeuren worden afgehangen aan 3 paumelles en voorzien van deurkrukken en daar waar nodig van vrij- bezetbeslag. Kozijnen en deuren zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit.
23
TRAPPEN Ten behoeve van de trap naar de 1e verdieping wordt een open trap aangebracht, uitgevoerd met vuren houten treden, voorzien van antislip profielen, trapbomen, spil en een spijlen traphek. Langs de muur worden merantihouten muurleuningen op aluminium dragers aangebracht. Om de vliering te kunnen betreden, wordt er een vlieringtrap in de zoldervloer aangebracht. AFTIMMERWERK Daar waar nodig worden, ten behoeve van een goede afwerking, de benodigde betimmeringen aangebracht ter plaatse van kozijnen en trappen in mdf-plaatmateriaal. Verticale en horizontale koven om leidingkokers worden uitgevoerd in groene spaanplaat. In de meterkast wordt een meterbord aangebracht, conform de plaatselijke voorschriften van de nutsbedrijven. VLOER-, WAND-, PLAFONDAFWERKING De begane grondvloer wordt voorzien van een cementdekvloer, waarin de leidingen ten behoeve van de vloerverwarming worden gelegd. Op de verdieping worden de niet betegelde ruimten afgewerkt met een cementdekvloer. De wanden van het toilet worden boven het tegelwerk (1200mm+P) voorzien van spuitwerk. Met uitzondering van de vliering worden alle overige wanden, die niet worden voorzien van tegelwerk, behangklaar (zonder behang) opgeleverd. Vloerplinten kunnen optioneel geleverd en of aangebracht worden.
24
Alle betonnen plafonds worden afgewerkt met wit spackspuitwerk, evenals de onderzijde van de met gipsplaten beklede houten vlieringvloer. Op de verdieping wordt het schuine dak wit uitgevoerd, op de vliering blijft de dakplaat onbehandeld. TEGELWERK De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels, afmeting en kleur conform optielijst. De tegelvloeren zijn in de hoeken van kitvoegen voorzien. De wanden van het toilet worden tot 1200mm+P voorzien van tegelwerk. Het wandtegelwerk in de badkamer wordt tot aan het plafond aangebracht. Afmeting en kleur conform optielijst. Uitwendige hoeken van het wandtegelwerk worden voorzien van een kunststof hoekprofiel in een bijpassende standaard kleur. Inwendige hoeken worden in bijpassende standaard kleur afgekit. VENSTERBANKEN EN DORPELS De gevelkozijnen welke niet tot op peil doorlopen worden binnen voorzien van een mdf vensterbank. De gevelkozijnen welke niet tot op peil doorlopen worden buiten voorzien van keramische raamdorpelstenen. Ter plaatse van de buitendeuren worden zwarte kunststof onderdorpels aangebracht. Onder de binnendeuren van het toilet en de badkamer worden kunststenen dorpels aangebracht. KEUKENINRICHTING De keukeninrichting wordt niet aangeboden. Wel zijn de benodigde aansluitpunten opgenomen conform afwerkstaat.
BEGLAZING Als beglazing in de gevelkozijnen, ramen & deuren wordt isolerende HR++ beglazing toegepast. Daar waar nodig zal het glas gelaagd worden uitgevoerd conform bouwbesluit. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden van enkel blank glas voorzien. SCHILDERWERKEN Al het schilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. De houten gevelkozijnen, ramen & deuren zijn fabrieksmatig gegrond en worden afgelakt in het werk. De opdekdeuren, binnenkozijnen en radiatoren zijn fabrieksmatig afgewerkt. De trap inclusief trapbomen, hekwerken, balustrade en aftimmeringen worden voorzien van grondverf. De muurleuning wordt voorzien van een blanke lak. Alle kleuren en materialen conform de kleur- & materiaalstaat. WATERLEIDINGEN Vanaf de watermeter in de meterkast wordt een waterleiding aangelegd naar de volgende tappunten: • de keukenmengkraan (afgedopt), • de wasmachinekraan, • de fonteinkraan en het toilet, • de douchemengkraan, • de wastafelmengkraan, • de vulkraan bij de CV-ketel.
Vanaf de CV-ketel wordt een warmwaterleiding aangelegd naar de volgende tappunten: • de keukenmengkraan (afgedopt), • de douchemengkraan, • de wastafelmengkraan. GASLEIDING Er wordt een kunststof gasleiding gelegd naar de volgende punten: • Opstelplaats kooktoestel in de keuken (afgedopt), • Opstelplaats CV-ketel. SANITAIR Het te leveren sanitair is van goede en waterbesparende kwaliteit en wordt geleverd in de kleur wit, kranen in waterbesparende en verchroomde uitvoering, conform optielijst. Toilet: • •
Vrijhangende toiletcombinatie, Fontein met kraan en sifon met afvoerbuis.
Badkamer: • Wastafel met mengkraan, sifon en afvoerbuis, spiegel en planchet, • Douchecombinatie met glijstang en waterbesparende douchekop, • Wasmachine tapkraan. Vliering: • Vulkraan bij de CV-ketel.
25
ELEKTRISCHE INSTALLATIES De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over 4 groepen naar de diverse aansluitpunten. De positie en hoogtes conform de nog te vervaardigen tekeningen van de installateur. De installatie voldoet aan NEN 1010 normering. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type inbouw, behalve in de meterkast (opbouw), kleur wit. Er worden rookmelders geplaatst volgens de voorschriften. Algemene wandcontactdozen worden op ca. 300mm vanaf de vloer gemonteerd, de schakelaars worden op ca. 1050 mm vanaf de vloer gemonteerd en in de keuken op 1250mm vanaf de vloer. De aansluitpunten voor telefoon en CAI worden op 300mm vanaf de vloer geplaatst. Zie de afwerkstaat voor de hoeveelheden schakelaars, wandcontactdozen & overige aansluitpunten. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop, elektrische bel en transformator (in de meterkast). TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN De woningen zijn voorzien van twee onbedrade (van trekkoord voorziene) buizen met een inbouwdoos voor een telefoonaansluiting en een centraal antenne systeem in de woonkamer en hoofdslaapkamer. VERWARMINGSINSTALLATIE De woningen worden voorzien van een CV-ketel, geplaatst op de vliering. Het leidingsysteem is uitgevoerd met kunststofleidingen in de dekvloer en de temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat.
26
Op de begane grond wordt vloerverwarming aangebracht en op de verdieping worden in de te verwarmen ruimten fabrieksmatig afgelakte paneelradiatoren gemonteerd. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: • hal 15°C • woonkamer 20°C • keuken 20°C • toiletruimte 20°C • slaapkamers 20°C • badkamer 22°C VENTILATIEVOORZIENINGEN De ventilatie wordt geregeld middels natuurlijke luchttoevoer door middel van zelfregelende ventilatieroosters in/op de buitengevelkozijnen en mechanische afvoeren in de keuken, het toilet en de badkamer. De vraag naar ventilatie wordt automatisch geregeld. Afhankelijk van het toegepaste systeem is dit op basis van CO2-meting of tijdsregeling. Wanneer de lucht mechanisch wordt afgezogen, laten de zelfregelende ventilatieroosters lucht van buiten naar binnen, op basis van onderdruk. Het systeem regelt alles zelf, maar kan wel handmatig bediend worden door een schakelaar in de badkamer. De ventilatie-unit wordt geplaatst op de vliering. OPLEVERING Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gebracht van de definitieve opleverdatum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, sanitair en beglazingen worden nat gereinigd. De woning wordt schoon opgeleverd, het omliggende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
AFWERKSTAAT ENTREEGEVEL BUITEN Elektra: 1 lichtpunt geschakeld met een enkelpolige schakelaar in de hal. HAL: Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
TOILET Vloer: Wanden: Plafond: Sanitair: Elektra: KEUKEN Vloer: Wanden: Plafond: Keukenblok:
cementdekvloer, behangklaar zonder plinten, spackspuitwerk wit, 1 lichtpunt geschakeld met een enkelpolige schakelaar, 1 wcd gecombineerd met een wisselschakelaar (t.b.v. lichtpunt overloop), 1 complete belinstallatie bestaande uit een beldrukker, schel en trafo, 1 aansluitpunt t.b.v. rookmelder, 1 optische rookmelder 230V voorzien van back-up batterij.
vloertegels, wandtegels tot 1200mm +P, spackspuitwerk wit vanaf 1200mm +P, spackspuitwerk wit, vrijhangende toiletcombinatie, fontein met kraan en sifon met afvoerbuis, 1 lichtpunt geschakeld met een enkelpolige schakelaar.
cementdekvloer, behangklaar zonder plinten, spackspuitwerk wit, niet opgenomen, wel zijn onderstaande aansluitpunten opgenomen: • watertappunt afgedopt t.b.v. keukenmengkraan, • watertappunt afgedopt t.b.v. vaatwasser, • riool afgedopt t.b.v. gootsteen, • riool afgedopt t.b.v. vaatwasser,
27
KEUKEN (VERVOLG) Elektra: 1 lichtpunt geschakeld met een enkelpolige schakelaar, 3 dubbele w.c.d. t.b.v. algemeen gebruik, 1 wcd t.b.v. afzuigkap (boven 2 meter), 1 wcd t.b.v. koelkast, 1 wcd t.b.v. oven/magnetron, 1 wcd t.b.v. vaatwasser, 1 loze leiding t.b.v. boiler, 1 loze leiding t.b.v. kooktoestel. WOONKAMER Vloer: cementdekvloer, Wanden: behangklaar zonder plinten, Plafond: spackspuitwerk wit, Elektra: 2 lichtpunten geschakeld met een serie schakelaar, 4 dubbele wcd t.b.v. algemeen gebruik, 1 loze leiding t.b.v. telefoon, 1 loze leiding t.b.v. CAI, 1 loze leiding t.b.v. thermostaat. BERGING Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
GARAGE Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
28
betontegels 300x300x40mm, schoonmetselwerk gevoegd, balklaag, onafgewerkt, 1 lichtpunt geschakeld met een enkelpolige schakelaar, 2 dubbele wcd.
betontegels 300x300x40mm, schoonmetselwerk gevoegd, balklaag onafgewerkt, 1 lichtpunt geschakeld met 2 wisselschakelaars, 2 dubbele wcd t.b.v. algemeen gebruik.
OVERLOOP Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
cementdekvloer, behangklaar zonder plinten, spackspuitwerk wit (onderzijde vliering), spaanplaat wit (kap), 1 lichtpunt geschakeld met een wisselschakelaar (hal-overloop), 1 wcd gecombineerd met bovenstaande wisselschakelaar, 1 aansluitpunt t.b.v. rookmelder, 1 optische rookmelder 230V voorzien van back-up batterij.
HOOFDSLAAPKAMER Vloer: cementdekvloer, Wanden: behangklaar zonder plinten, Plafond: spackspuitwerk wit (onderzijde vliering), spaanplaat wit (kap), Elektra: 1 lichtpunt geschakeld met een enkelpolige schakelaar, 3 dubbel wcd t.b.v. algemeen gebruik, 1 loze leiding (met trekdraad) t.b.v. telefoon, 1 loze leiding (met trekdraad) t.b.v. CAI. SLAAPKAMERS Vloer: cementdekvloer, Wanden: behangklaar zonder plinten, Plafond: spackspuitwerk wit (onderzijde vliering), spaanplaat wit (kap), Elektra: 1 lichtpunt geschakeld met een enkelpolige schakelaar, 2 dubbel wcd t.b.v. algemeen gebruik.
BADKAMER
Vloer: Wanden: Plafond: Sanitair/div:
Elektra:
VLIERING Vloer: Wanden: Plafond: Sanitair: Diversen: Elektra:
vloertegels, wandtegels tot plafond, spackspuitwerk wit (onderzijde vliering), spaanplaat wit (kap), wastafel met mengkraan, sifon en afvoerbuis, spiegel en planchet, douchecombinatie met glijstang en waterbesparende douchekop, wasmachine tapkraan, 2 lichtpunten geschakeld met een serieschakelaar, 1 wcd t.b.v. algemeen gebruik, 1 wcd op aparte groep t.b.v. wasmachine, 1 centraal aardpunt, 1 schakelaar ventilatiebediening (draadloos)
underlayment platen, kalkzandsteen onafgewerkt, spaanplaat onafgewerkt (kap), vulkraan t.b.v. CV-ketel, CV-ketel, MV-unit, 1 lichtpunt geschakeld met een enkelpolige schakelaar (overloop), 1 wcd t.b.v. algemeen gebruik, 1 wcd t.b.v. CV-ketel, 1 wcd t.b.v. MV-unit.
29
KLEUREN- EN MATERIAALSTAAT EXTERIEUR OMSCHRIJVING Buitengevelmetselwerk Voegwerk Dakpannen Waterslagen Kozijnen Ramen en deuren Gevelbekleding Boeiplanken en windveren
MATERIAAL baksteen cement betonpan keramische raamdorpelsteen meranti meranti/merbau red cedar red cedar
KLEUR rood genuanceerd middel grijs antraciet zwart wit donker grijs wit wit
MATERIAAL staal samengesteld en afgewerkt met mdf staal spackspuitwerk plaatmateriaal vurenhout keramische tegel keramisch meranti
KLEUR wit wit wit wit wit/(onbehandeld vliering) grondverf wit keuze optielijst keuze optielijst idem als buitenzijde
INTERIEUR OMSCHRIJVING Binnenkozijnen Binnendeuren Radiatoren Plafonds Schuine plafonds Trap Tegelwerk Sanitair Buitenkozijnen/draaiende delen
30
NOTITIES
31
Dijkhof Bouw B.V. Klarenbeekseweg 92 7381 BG Klarenbeek T 055-3011420 F 055-3011432 E
[email protected] I www.dijkhofbouw.nl
Wilbrink Makelaardij Dorpsstraat 47 7361 AR Beekbergen T 055-5061397 E
[email protected] I www.wilbrinkmakelaardij.nl
www.projectendesign.nl
