Mooi wonen aan de Parklaan
12
twee-onder-één-kap woningen
18
eengezinswoningen
Inhoudsopgave Boskoop, de siertuin van het Groene Hart
5
De Parklaan, een laan met bijzondere geschiedenis
7
Claudia Hoekwater, architect
8
Situatie Parklaan
9
18 eengezinswoningen aan de Parklaan
10
Plattegronden eengezinswoningen type A
12
Plattegrond eengezinswoningen type B
18
Plattegrond eengezinswoningen type C
19
Tevreden bewoners van de Parklaan
20
Wonen én werken aan de Parklaan, Vincent Dufais
21
12 twee-onder-één-kap woningen aan de Parklaan
22
Plattegronden twee-onder-één-kap woningen type D
24
Plattegrond twee-onder-één-kap woningen type E
29
Hoe wilt u thuis komen?
30
Meer dan compleet
30
08
10
20 05
22
21
Mooi wonen in Boskoop, de siertuin van het Groene Hart Iedereen met groene vingers moét een keer in Boskoop zijn geweest. Met ruim 700 gespecialiseerde sierteeltbedrijven is Boskoop het grootste en oudste aaneengesloten boomkwekerijgebied ter wereld. Daarmee is het middelgrote dorp in het Groene Hart met recht de siertuin van Europa te noemen.
Deze eeuwenoude kwekerstraditie heeft gezorgd voor een bijzonder landschap. De voedingsrijke veengrond waarop de gewassen zo welig tieren, wordt doorsneden door maar liefst 600 kilometer aan waterwegen en sloten. Destijds gegraven voor de afwatering van het land, tegenwoordig vooral een attractie voor bezoekers die het dorp per sloep komen ontdekken. De oude Hefbrug over de rivier De Gouwe is nóg zo’n typerend aangezicht van Boskoop. Evenals het Oude Raadhuis, dat overigens pal naast het Torenpad ligt, en het sfeervolle centrum met de karakteristieke bouw uit de jaren ’20 van de vorige eeuw.
10 MIN
5 MIN
30 MIN
Kortom het is mooi wonen in Boskoop!
Alphen aan den Rijn
Laag Boskoop
Het Gouwsebos Parklaan
10 MIN
Boskoop is een hechte gemeenschap. Onder de ruim 15.000 inwoners zijn velen actief in het verenigingsleven. Daarnaast komen de Boskopers elkaar tegen in de lokale horeca, zoals Flora en grand café Roos. Of tijdens de maandelijkse streekmarkt, het jaarlijkse blues festival of het carnaval.
Boskoop Centrum Elke 30 min. richting Gouda en Leiden
Rosarium Torenpad
Boskoop Den Ha m
Noordeinde
Zwarte pad
Zijde
Gouwsebos
4 - PARKLAAN
BOSKOOP - 5
De Parklaan, een laan met bijzondere geschiedenis In de jaren ’30 van de vorige eeuw was de Parklaan een belangrijk gebied voor Boskoop. Hier zetten de boomkwekers hun producten op transport. Daarnaast werden de beroemde Boskoopse bloemententoonstellingen gehouden in het Flora-gebouw. Het rosarium diende als presentatiepark van rozen voor de bevolking en voor officieel bezoek.
De Parklaan is een laan waar Boskoop trots op kan zijn. De mooie bebouwing in jaren ’30-stijl, de bomen aan weerskanten van de laan, de verkeersluwe omgeving en de rijke historie maken het wonen aan de Parklaan bijzonder aangenaam.
De Tweede Oorlog maakte echter al snel een einde aan het tentoonstellingsterrein. Het Flora-gebouw werd belegerd en deed tijdens de oorlogsjaren onder andere dienst als paardenhospitaal. Na de oorlog is het Flora-gebouw behoorlijk gehavend en wordt het vooral gebruikt voor industriële doeleinden. Zo fungeerde het als garage voor busmaatschappij Citosa en als machinefabriek voor treinstellen. In 1999 krijgt het Flora-gebouw de Rijksmonumentale status. Het Flora-gebouw wordt gerestaureerd
6 - PARKLAAN
naar oorspronkelijke staat. Nu herbergt het Floragebouw een café-restaurant met daarbij een theater en een casino. Hier vindt elke Boskoper er een heerlijk avondje uit. Metamorfose compleet Met de restauratie van het Flora-gebouw werd ook de verdere ontwikkeling van de omgeving mogelijk. De laatste jaren heeft de Parklaan dan ook een ware metamorfose ondergaan. De toenmalige bedrijvig-
heid heeft plaatsgemaakt voor een chique en groene woonwijk. De 18 eengezinswoningen en 12 twee-onder-één-kap woningen die Van Omme & De Groot Projectontwikkelaars en Bouwers gaat bouwen, vormen het sluitstuk van de herontwikkeling van de Parklaan. Dit heeft voor u als voordeel dat alle voorzieningen al in de buurt aanwezig zijn. En nóg leuker: u kunt nu al kennismaken met uw nieuwe buurtgenoten!
BOSKOOP - 7
Laag Boskoop
Claudia Hoekwater
Ontwerpen voor de Parklaan
Parklaan
FASE 2
Claudia Hoekwater (55) is mede-eigenaar van en architect bij Schippers Architecten BNA te Den Haag. Een gerenommeerd bureau dat al 90 jaar ontwerpt in opdracht van woningcorporaties en projectontwikkelaars. Ook het ontwerp van de woningen in deze laatste fase van de herontwikkeling van de Parklaan komt van Claudia’s hand.
“De woningen in Parklaan zijn perfect afgestemd op de omgeving” “De ontwikkeling van Parklaan is al veel eerder gestart”, legt Claudia uit. “De 30 woningen die wij nu hebben ontworpen, zijn de laatste die gebouwd zullen worden. De belangrijkste opdracht vanuit projectontwikkelaar Van Omme & De Groot was dan ook dat de architectuur van de woningen aansluit op de reeds bestaande bebouwing. Dat is precies waarin wij zijn gespecialiseerd. Wij doen veel kleinschalige projecten die afgestemd moeten worden op de omgeving.”
8 - PARKLAAN
Proces De leukste fase in een project is volgens Claudia het vastleggen van de karakteristiek van de woningen. “De bijzondere elementen, zoals erkers, luifels en gevels, zorgen voor een levendige uitstraling. Daarbij laat ik mij leiden door het gevoel en de beleving van de bestaande omgeving. Kenmerken van een ontwerp voor een gemeente als Boskoop zijn dan bijvoorbeeld vriendelijkheid, niet te stedelijk of afstandelijk, maar juist dicht bij de mensen. Ook qua materiaalgebruik kijken we goed naar wat past en wat niet. Zo heeft de bestaande bebouwing een heel stevige uitstraling met een witte steen. Een hele wijk met lichte stenen bijt elkaar. Dus de woningen die wij hebben ontworpen, hebben nu een donkere steen met lichte kozijnen. Juist door dit contrast aan te brengen, is de wijk straks toch één geheel.”
Pluspunten van Parklaan Ondanks dat de woningen zijn omsloten door bebouwing, bieden ze toch veel privacy. Claudia vertelt: “De woningen worden gescheiden door een haag, waardoor privé-gebied en openbaar gebied duidelijk zijn gescheiden. Ook de tuinen grenzend aan het water zijn een groot pluspunt. Verder is de opzet van de wijk ruim, is het gemakkelijk om bij de woningen te komen en is er voldoende parkeergelegenheid.”
“Vooral de tuin aan het water is een groot pluspunt”
FASE 1
Hek met Hedera Haag
BOSKOOP - 9
18 eengezinswoningen
Wonen aan de Parklaan: groen, groener groenst
10 - PARKLAAN
BOSKOOP - 11
type A
Begane grond Schaal: 1:50
Eengezinswoningen 1:100 119 m2
Deze 4 hoekwoningen, bouwnummers 1 en 9 uit fase 1 en bouwnummers 20 en 21 uit fase 2, liggen aan de straatzijde, verdeeld over vier woonrijen.
8800
Begane grond met tuin Schaal: Woonoppervlakte
5100
• ruime voor- en achtertuin • sfeervolle erker aan de zijgevel • voorzien van een dwarskap aan de voorzijde • woonkamer met open keuken • vloerverwarming op begane grond • trapkast op de begane grond • standaard drie slaapkamers op de 1e verdieping • ruime badkamer met inloopdouche en enkele wastafel • sanitair van Villeroy & Boch en tegels van Koninklijke Mosa • vrij indeelbare 2e verdieping met mogelijkheid voor extra (slaap)kamers • standaard voorzien van een dakraam in het zijdak • diverse uitbreidings- en indelingsmogelijkheden zoals een uitbouw van 1,2 of 2,4 meter aan de achterzijde
Parklaan
12 - PARKLAAN
BOSKOOP - 13
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Schaal: 1:50
Schaal: 1:50
circa 7100
8800
5100
circa 4100
14 - PARKLAAN
BOSKOOP - 15
18 eengezinswoningen
Heerlijk genieten van het buitenleven!
16 - PARKLAAN
BOSKOOP - 17
type B
type C
Eengezinswoningen Begane grond Schaal: Woonoppervlakte
Eengezinswoningen 5100
5100
1:50 116 m2
8800
• ruime voor- en achtertuin • woonkamer met open keuken • vloerverwarming op begane grond • trapkast op de begane grond • standaard drie slaapkamers op de 1e verdieping • ruime badkamer met inloopdouche en enkele wastafel • sanitair van Villeroy & Boch en tegels van Koninklijke Mosa • vrij indeelbare 2e verdieping met mogelijkheid voor extra (slaap)kamers • standaard voorzien van een dakraam in het achterdak • diverse uitbreidings- en indelingsmogelijkheden zoals een uitbouw van 1,2 of 2,4 meter aan de achterzijde
Parklaan
18 - PARKLAAN
1:50 119 m2
Deze 4 hoekwoningen, bouwnummers 4 en 5 uit fase 1 en bouwnummers 16 en 24 uit fase 2, liggen aan de straatzijde, verdeeld over vier woonrijen. 8800
Deze 10 tussenwoningen, bouwnummers 2, 3, 6, 7, 8 uit fase 1 en bouwnummers 17, 18, 19, 22 en 23 uit fase 2, liggen aan de staartzijde, verdeeld over vier woonrijen.
Begane grond Schaal: Woonoppervlakte
• ruime voor- en achtertuin • sfeervolle erker aan de zijgevel (niet bij bouwnummer 16 en 24) • woonkamer met open keuken • trapkast op de begane grond • vloerverwarming op begane grond • standaard drie slaapkamers op de 1e verdieping • ruime badkamer met inloopdouche en enkele wastafel • sanitair van Villeroy & Boch en tegels van Koninklijke Mosa • vrij indeelbare 2e verdieping met mogelijkheid voor extra (slaap)kamers • standaard voorzien van een dakraam in het achterdak • diverse uitbreidings- en indelingsmogelijkheden zoals een uitbouw van 1,2 of 2,4 meter aan de achterzijde
Parklaan
BOSKOOP - 19
André, Rose en Lucas
Tevreden bewoners van de Parklaan
André Heijmans (45) woont samen met zijn vrouw Rose (39) en hun zoontje Lucas (4) in een twee-onder-één-kap woning in Parklaan. Zij wonen hier sinds 1 juni 2013 en hebben het erg naar hun zin. “We zijn gevallen voor de jaren ‘30 stijl waarin de woningen zijn gebouwd. Dat vind je nergens anders bij de nieuwbouw in Boskoop.”
“De jaren ‘30 stijl van de woning sprak ons direct aan” Familie Heijmans Oorspronkelijk komt André uit Voorschoten. “De liefde heeft mij 7 jaar geledennaar Boskoop gebracht”,
vertelt hij. “Mijn vrouw Rose komt oorspronkelijk uit Kopenhagen, maar is op jonge leeftijd met haar ouders naar Boskoop verhuisd. Toen we destijds voor de keuze stonden waar we zouden gaan samenwonen, was Boskoop het meest logisch. We vinden het hier gezellig, groen en qua ligging perfect. Eerst hebben we een tijdje op het Clusiuserf gewoond. Vervolgens anderhalf jaar aan het Torenpad en nu dus op de Parklaan”.
Voorzieningen naast de deur Wat het gezin erg fijn vindt aan wonen op de Parklaan, is de centrale ligging in Boskoop. “De supermarkt, het station, horecagelegenheid Flora en sportclubs, zoals de tennisvereniging en de voetbalclub Floreant, liggen echt op loopafstand”, vertelt André. “Onze zoon Lucas gaat sinds begin van dit jaar naar de basisschool en ook deze zit om de hoek. Dat is toch een prettig idee.” Daarnaast is de grote tuin een voordeel van wonen aan Parklaan, vindt André. “Mijn zoon en ik trappen graag een balletje in de tuin. Dat kan al snel als de zon ook maar een beetje schijnt.”
“Boskoop is gezellig, groen en de ligging is perfect; wat wil een mens nog meer!”
Vincent Dufais
Wonen én werken aan de Parklaan
Vincent Dufais (38) woont én werkt aan de Parklaan in Boskoop. Hij is samen met zijn drie broers mede-eigenaar van Flora Boskoop, dé horecagelegenheid van Boskoop. Voor een avondje uit kun je er terecht in grand café Roos eten & drinken, casino Merkur, het theater of in één van de drie zalen voor feesten en partijen. Alsof dat nog niet genoeg is, runnen de vier broers ook nog het bedrijf Dufais Catering.
De Parklaan van toen tot nu Flora is sinds 2010 open als horecabestemming, maar oorspronkelijk is het gebouw in 1933 gebouwd als tentoonstellingsruimte voor de bloemkwekers uit de regio. Na de officiële opening van het gebouw door koningin Wilhelmina in 1935, vinden er drie grote, internationale tentoonstellingen plaats. Tijdens de Tweede Wereldoorlog wordt het gebouw echter belegerd. Eerst door het Nederlandse leger en later door de Duitse krijgsmacht. Ook doet het dienst als paardenhospitaal. Na de oorlog nemen busmaat-
20 - PARKLAAN
schappij Citosa en machinefabriek Mulder er hun intrek. Als de laatste uiteindelijk failliet gaat, koopt een ontwikkelaar het gebouw aan. Het duurt dan nog enige tijd voor het Rijksmonumentale pand wordt gerenoveerd en in ere hersteld. Vincent: “De Parklaan was lange tijd niets. Inwoners vonden zelfs dat het Flora-gebouw maar plat moest, zo verwaarloosd was het. Maar nu hebben we het weer opgebouwd tot iets moois. De Parklaan is weer helemaal opgebloeid, ook door de woningen die er gebouwd zijn. Ik woon en werk er met veel plezier. Het is voor mij ideaal dat ik in
“Jong en oud is welkom bij Flora Boskoop”
een mooie eengezinswoning kan wonen met veel ruimte, een mooi uitzicht, een fijne tuin en mijn werk naast de deur.”
BOSKOOP - 21
12 twee-onder-één-kap woningen
Alle ruimte om maximaal te genieten!
22 - PARKLAAN
BOSKOOP - 23
type D
Begane grond 5700
Schaal: 1:50
Twee-onder-één-kap Begane grond met tuin Schaal: Woonoppervlakte
1:100 147m2
• ruime voor-, achter-, en zijtuin • twee parkeerplaatsen op eigen terrein • sfeervolle erker aan de zijgevel • voorzien van een dwarskap aan de voorzijde • woonkamer met open keuken • vloerverwarming op begane grond • trapkast op de begane grond • standaard drie slaapkamers op de 1e verdieping • ruime badkamer met inloopdouche, bad, twee wastafels en seperaat toilet • sanitair van Villeroy en Boch en tegels van Koninklijke Mosa • standaard voorzien van een dakraam in het zijdak • vrij indeelbare 2e verdieping met mogelijkheid voor extra (slaap)kamers • diverse uitbreidings- en indelingsmogelijk-heden zoals een uitbouw van 1,2 of 2,4 meter aan de achterzijde
9800
Deze 6 woningen, bouwnummers 10, 12 en 15 van fase 1 en bouwnummers 25, 28 en 30 uit fase 2, liggen aan het water.
Parklaan
24 - PARKLAAN
BOSKOOP - 25
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Schaal: 1:50
Schaal: 1:50
circa 8100
9800
5700
circa 4800
26 - PARKLAAN
BOSKOOP - 27
type E
12 twee-onder-één-kap woningen
5700
Heerlijk buiten eten met vrienden en familie
Twee-onder-één-kap Begane grond Schaal: Woonoppervlakte
1:50 145 m2
9800
Deze 6 woningen, bouwnummers 11, 13 en 14 van fase 1 en bouwnummers 26, 27 en 29 uit fase 2, liggen aan het water. • ruime voor-, achter-, en zijtuin • twee parkeerplaatsen op eigen terrein • sfeervolle erker aan de voorgevel • woonkamer met open keuken • vloerverwarming op begane grond • standaard drie slaapkamers op de 1e verdieping en seperaat toilet • ruime badkamer met inloopdouche, bad, twee wastafels • sanitair van Villeroy en Boch en tegels van Koninklijke Mosa • standaard voorzien van een dakraam in het achterdak • vrij indeelbare 2e verdieping met mogelijkheid voor extra (slaap)kamers • diverse uitbreidings- en indelingsmogelijkheden zoals een uitbouw van 1,2 of 2,4 meter aan de achterzijde
Parklaan
28 - PARKLAAN
BOSKOOP - 29
Hoe wilt u Thuis komen?
Meer dan compleet
Over de basiswoningen is al goed nagedacht en deze zijn dan ook meer dan compleet. Echter weten wij als geen ander dat iedereen zo zijn eigen woonwensen heeft. Daarom heeft Van Omme & De Groot Projectontwikkelaars en Bouwers samen met de architect verschillende uitbreidingen, indelingsvarianten en opties bedacht en uitgewerkt. Op deze manier kunt u uw eigen woning samenstellen.
• De buitengevels van de woningen bestaan uit een spouwmuur met metselwerk. Prefab beton raamdorpels en hoge daken met dakoverstekken maken de klassieke jaren ‘30 uitstraling compleet.
Bij het gesprek met de makelaar ontvangt u uitgebreide informatie met onder andere een keuzelijst. Daarnaast heeft u de mogelijkheid om met de kopersbegeleider van Van Omme & De Groot Projectontwikkelaars en Bouwers, na aankoop van de woning, al uw woonwensen te bespreken. Want hoe u wilt wonen, weet alleen u! Een greep uit de vele opties en varianten bij type A, B en C • Uitbouw achterzijde van 1,2m of 2,4m • Dubbele deuren in de achtergevel • Dakkapellen op de 2e verdieping • Extra dakraam aan de voorzijde op de 2e verdieping • Samenvoegen van slaapkamers • Extra (slaap)kamers • Vergroten badkamer • Extra loze leidingen • Extra wandcontactdozen
• De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen en bergingen zijn van hardhout, dekkend geschilderd en voorzien van isolerende HR++ beglazing. • De twee-onder-één-kap woningen hebben vanuit de woonkamer fraaie openslaande deuren naar de achtertuin Bij de eengezinswoningen zijn openslaande deuren mogelijk als meerwerk. • De woningen zijn zeer goed geïsoleerd en zijn op de begane grond voorzien van vloerverwarming. Op deze woonlaag zijn dus geen radiatoren die het plaatsen van meubels belemmeren! De eerste en tweede verdieping zijn wel voorzien van radiatoren. • De woningen worden geventileerd doormiddel van het Duco Comfort systeem, waarbij de luchttoevoer via zelfregelende roosters boven de ramen wordt geregeld. • Elke 2e verdieping is voorzien van een dakraam en biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van dakkapellen. Ook zijn er extra (slaap)kamers mogelijk. • De woning is uitgerust met een complete badkamer voorzien van wand- en vloertegels van Koninklijke Mosa. De badkamer is verder voorzien van sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Grohe. Uiteraard is het mogelijk om via de sanitair- en tegelshowroom de badkamer aan te passen naar uw eigen wensen. Ook behoort het tot de mogelijkheden om de badkamer casco te laten opleveren. Alle leidingen worden dan afgedopt.
• De woningen worden gebouwd met toepassing van de Garantie- en Waarborgregeling van Woningborg N.V. Dit instituut verleent al meer dan 30 jaar garantiecertificaten en is op initiatief van verschillende producenten en consumentenorganisaties opgericht. De garantie betreft een waterdichte koop-/aannemingsovereenkomst, afbouwgarantie, normen met betrekking tot de kwaliteit van toegepaste materialen en installaties, garantietermijnen en arbitrage bij eventuele geschillen. • Tevens is het Politiekeurmerk Veilig Wonen van toepassing.
©PersC 2014
Een greep uit de vele opties en varianten bij type D en E • Carport aan de berging • Garage in plaats van een berging • Uitbouw achterzijde van 1,2m of 2,4m • Extra set dubbele deuren in de achtergevel • Extra dakraam aan de voorzijde op de 2e verdieping • Dakkapellen op de 2e verdieping • Samenvoegen van slaapkamers • Extra (slaap)kamers • Vergroten badkamer • Extra loze leidingen • Extra wandcontactdozen
• Omdat de keuze voor een keuken zeer persoonlijk is, wordt uw huis opgeleverd zonder keuken. Alle leidingen worden afgedopt opgeleverd. U heeft de mogelijkheid om de keuken via onze keukenshowroom geheel naar eigen wens in te richten.
Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Van Omme & De Groot Projectontwikkelaars en Bouwers is het niet toegestaan de inhoud van deze brochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige wijze openbaar te maken. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden. De artist impressions en plattegrond- en situatietekeningen in de verkoopbrochure zijn bedoeld u een indruk van de woning en de woonomgeving te geven. Aan deze artist impressions en situatietekeningen kunnen geen juridische rechten worden ontleend. De aangegeven kleuren van de woning, de inrichting van het openbaar gebied en de locatie van de bomen en dergelijke zijn indicatief en kunnen bij de realisatie afwijken. Voor de inrichting van het openbaar gebied verwijzen van naar de gemeente Alphen aan den Rijn.
30 - PARKLAAN
BOSKOOP - 31
Parklaan www.mooiwoneninboskoop.nl www.facebook.com/mooiwoneninboskoop
Ontwikkeling en realisatie
Van Omme & De Groot Projectontwikkelaars en Bouwers Heemraadssingel 223, 3023 CD Rotterdam T. 010 - 477 58 11
[email protected] www.vanomme-degroot.nl
Verkoopinformatie
Makelaardij De Huizenbeurs Zijde 30, 2771 EN Boskoop T. 0172 - 21 07 47
[email protected] www.de-huizenbeurs.nl
