Molenbossen
Eigentijds wonen aan de Maas Informatiebrochure behorende bij renovatievoorstel
Inhoudsopgave 1. Inleiding................................................................................ 4
4.1.1 Huurverhoging..................................................... 12 4.1.2 Huurtoeslag.......................................................... 12
2. Renovatieproject Molenbossen,
4.1.3 Vervallen vastrecht gasaansluiting............. 12
4.1.4 Totale woonlasten.............................................. 12
2.1 Aanleiding................................................................. 5
...........................
5
Zuidenwind (flatgebouw 4)
4.1.5 Kosten huurdersopties..................................... 12
2.2
Hoe is de voorbereiding verlopen?................ 5
4.2
2.3
Hoe nu verder?....................................................... 5
4.3 Vergoedingen....................................................... 12
Kosten voor verwarming en warm water. 12
2.4 Planning..................................................................... 5
4.3.1 Overlastvergoeding........................................... 13
4.3.2 Vergoeding voor aanschaf.............................. 13
3. Wat houdt het renovatievoorstel in?................. 6 In uw woning.......................................................... 6
3.1
3.1.1 Vergroten balkons................................................. 6
3.1.2 Centrale verwarming en warm water.......... 6
3.1.3 Bemetering.............................................................. 6
kooktoestel/pannenset 4.4 Servicekosten...................................................... 13
4.5 Huurcommissie.................................................... 13
5. Wat zijn de praktische gevolgen....................... 14 van het renovatievoorstel?
3.1.4 Mechanische ventilatie........................................ 6
3.1.5 Koud water............................................................... 7
5.1
3.1.6 Riolering.................................................................... 7
5.2 Modelwoning........................................................ 14
3.1.7 Gasinstallatie........................................................... 7
5.3
Maakt u werkruimte voor ons vrij.............. 14
3.1.8 Elektra-installatie.................................................. 7
5.4
Toilet/douche........................................................ 14
3.1.9 Videofoon.................................................................. 7
5.5
Inboedelverzekering......................................... 14
Renovatie in bewoonde staat........................ 14
3.1.10 Bouwkundige aanpassingen............................. 7
5.6
Voorkomen van schade................................... 14
3.1.11 Asbest......................................................................... 8
5.7
Wat te doen bij schade?.................................. 14
3.2
Buiten uw woning................................................. 8
5.8
Schoonmaken...................................................... 14
3.2.1 Garage........................................................................ 8
5.9
Zonwering.............................................................. 15
3.2.2 Bergingen................................................................. 8
5.10 Schotelantenne................................................... 15
3.2.3 Scootmobiel- en fietsenstallingen................. 8
5.11 Zelf aangebrachte.............................................. 15
3.2.4 Opwaarderen galerij............................................ 8
3.2.5 Opwaarderen kopgevels en.............................. 9
5.12 Vervangende huisvesting................................ 15
3.2.6 Liften en trappenhuizen..................................... 9
6. Communicatie................................................................. 16
voorzieningen (ZAV)
bergingen bij centrale entree 3.2.7 Wijzigen entree...................................................... 9
6.1
Informatiebijeenkomst.................................... 16
3.2.8 Postkasten................................................................ 9
6.2
Huisbezoek en woningopname.................... 16
3.3 Huurdersopties.................................................... 11
6.3
Bewonersvertegenwoordiging...................... 16
3.3.1 Minimale variant................................................. 11
3.3.2 Optie 1: 2-slaapkamer appartement........ 11
met ruime badkamer
6.3.1 Huurdersbelangenverenigingen................... 16
6.3.2 Klankbordgroep................................................... 16
6.4
Legitimatie............................................................ 17
3.3.3 Optie 2: 1-slaapkamer doorzonwoning
11
6.5
Bewonersspreekuur.......................................... 17
3.3.4 Optie 3: L uxe 2-slaapkamer......................... 11
6.6
Nieuwsbrief........................................................... 17
6.7 Werkafspraken..................................................... 17
6.8
..
appartement
3.3.5 Optie 4: Serre...................................................... 11
3.3.6 Optie 5: Verlagen borstwering keuken..... 11
3.3.7 Geriefsverbetering zonder............................. 11
huurverhoging
Contact.................................................................... 17
7. Bijlagen............................................................................... 19 Bijlage 1: I nstemmingsformulier
.............................
19
renovatievoorstel 4. Wat zijn de financiële gevolgen......................... 12 van het renovatievoorstel?
2
Bijlage 2: Minimale variant en opties...................... 22 Bijlage 3: Veelgestelde vragen................................... 28
4.1 Woonlasten........................................................... 12
3
Eigentijds wonen aan de Maas
Molenbossen
informatiebrochure bij renovatievoorstel Zuidenwind
1. Inleiding Voor u ligt de informatiebrochure over de renovatie
ondersteunen en begeleiden. Desondanks gaan we
van de Molenbossenflat Zuidenwind (flatgebouw 4).
er van uit dat we samen naar volle tevredenheid
Bij zo’n ingrijpende en omvangrijke renovatie staat
zullen toewerken naar het einddoel: eigentijds en
er nogal wat te gebeuren, ook voor de bewoners.
comfortabeler wonen aan de Maas.
2. Renovatieproject Molenbossen, Zuidenwind (flatgebouw 4)
Om zoveel mogelijk duidelijkheid te bieden over de gevolgen voor u, heeft Antares deze brochure
Als u denkt “hoe zat dit of dat ook alweer?” zal deze
samengesteld. Antares gaat er van uit hiermee een
brochure in de meeste gevallen uitkomst bieden.
redelijk voorstel te doen aangaande de aanpak en de
Lees en bewaar de brochure daarom goed!
2.1 Aanleiding
2.3 Hoe nu verder?
gevolgen van de renovatiewerkzaamheden. In deze
Sinds 1966 zijn de karakteristieke Molenbossenflats
Met deze brochure lichten wij het renovatievoorstel
informatiebrochure lichten wij het renovatievoorstel
medebepalend voor de aanblik van Blerick.
en de gevolgen daarvan toe. In de komende
toe. De renovatieperiode zal onvermijdelijk in meer
Vier imposante en beeldbepalende flats,
maanden zullen wij u bezoeken om het renovatie
of mindere mate gepaard gaan met geluidsoverlast
prachtig gesitueerd aan de Maas. De individuele
voorstel toe te lichten en een en ander af te
en/of stof-, vuil- en zandoverlast. Wij zijn ons
appartementen zijn ruim van opzet en hebben
stemmen. Na afloop van deze huiskamergesprekken
er terdege van bewust dat wij heel wat van u
een fantastisch uitzicht over de rivier en de
werken we de ontwerptekeningen uit tot bouw
vragen en daarom zullen wij u zoveel mogelijk
uiterwaarden. Niet voor niets zijn de appartementen
tekeningen. Deze gebruiken wij ook voor de
erg geliefd bij bewoners en woningzoekenden. Maar
aanvraag van de bouwvergunning en voor de
woningen met zo’n respectabele leeftijd zijn na
selectie van een geschikte aannemer. Hierbij vinden
verloop van tijd gedateerd. Denk in dit geval aan
we deskundigheid en/of ervaring met renoveren in
het verouderde leidingwerk, de smalle balkons en de
bewoonde staat van groot belang. Naar verwachting
liften die niet op iedere etage stoppen. Enkele jaren
is de aannemer eind 2014 bekend en kan de
geleden heeft Antares besloten om de flats grondig
voorbereiding van de werkzaamheden worden
te renoveren, zodat ze weer tot in lengte van jaren
gestart. De werkzaamheden zullen vervolgens
aansluiten bij de woonwensen van de bewoners.
gefaseerd worden uitgevoerd (zie planning paragraaf 2.4).
2.2 Hoe is de voorbereiding verlopen? Vanaf begin 2013 hebben wij de bewoners via
2.4 Planning
nieuwsbrieven geïnformeerd over de stand van
De renovatie omvat alle 162 appartementen van de
zaken van de renovatie van de Molenbossenflats.
flat Zuidenwind van de Molenbossen. De werkzaam
Op basis van enquêtes, overleg met de
heden in iedere individuele woning zullen ongeveer
klankbordgroep en diverse ontvangen reacties
drie weken duren. Er wordt gelijktijdig gewerkt in
hebben wij een programma van eisen opgesteld.
blokken van tien of twaalf boven elkaar gelegen
De architect heeft dit vervolgens vertaald
woningen. De totale renovatie zal ongeveer een
in een ontwerp. In overleg met onder meer
jaar in beslag nemen. Gepland is om in het voorjaar
de huurdersbelangenverenigingen en de
van 2015 met de flat Zuidenwind (flatgebouw 4) te
klankbordgroep hebben wij dit ontwerp
starten.
verder uitgewerkt.
4
5
3. Wat houdt het renovatievoorstel in?
= afleverset/bemetering = cv en warm water = riolering = ventilatie
3.1 In uw woning
bijbehorende leidingen vervangen. Ook de
De werkzaamheden die in alle woningen worden
bestaande warmwaterleidingen in de woning worden
uitgevoerd, we noemen dit de minimale variant,
vervangen. Om stofoverlast te voorkomen worden
betreffen met name het vergroten van het balkon en
de water- en verwarmingsleidingen niet in de muur
het vervangen en moderniseren van de aanwezige
of vloer weggewerkt, maar uitgevoerd in op de
installaties. De renovatie is noodzakelijk vanwege
muur bevestigde ongeschilderde metalen leidingen.
de leeftijd en de technische staat van de installaties
Het in bedrijf stellen van de nieuwe verwarming
en ook om een goede verhuurbaarheid te blijven
gebeurt per blok van tien of twaalf woningen boven
waarborgen.
elkaar.
3.1.1 Vergroten balkons
3.1.3 Bemetering
Vergroten van de bestaande balkons is één van de
In de schacht komt een nieuwe verbruiksmeter
De bestaande ventilatieroosters worden regelbaar
3.1.8 Elektra-installatie
meest genoemde gewenste verbeterpunten van
die de hoeveelheid warmte voor de verwarming en
gemaakt voor zover dat nog niet het geval is.
De elektra-installatie en de groepenkast worden
de bewoners. Het vergroten kan het best worden
warmwater van uw woning registreert. De huidige
omschreven als het plaatsen van een betonnen
manier van afrekenen komt hierdoor te vervallen.
3.1.5 Koud water
het vastrecht. De stopcontacten in de woning
constructie tegen het bestaande gebouw. Ter plaatse
Er wordt in de nieuwe situatie individueel gemeten.
Ook de leidingen voor koud water worden
worden geaard uitgevoerd en de bedrading
van de slaapkamers wordt de diepte van het balkon
Alle radiatoren worden voorzien van thermostaat-
vervangen. Bestaande opbouwleidingen worden
wordt vernieuwd.
verdubbeld. Hierdoor kunt u na de renovatie op uw
kranen, waardoor u in elk vertrek de door u
weer als opbouwleiding aangebracht. De nieuwe
balkon met vier personen rondom een tafel zitten.
gewenste temperatuur kunt instellen. Ook
leiding wordt niet geschilderd. Waterleidingen die
3.1.9 Videofoon
De balkonhekken worden vernieuwd en ook de
belangrijk: door de individuele bemetering kunt u
al eerder zijn vervangen in verband met eerdere
De huidige telefoon om de centrale entreedeur
kleurstelling van de gevel wordt aangepast.
uw eigen verbruik goed controleren en waar nodig
verbouwing aan douche, wc en badkamer worden
te kunnen openen, wordt tijdens de verbouwing
Op de eerste etage zal de diepte van de balkons
bijstellen.
niet vervangen. De koudwaterleiding wordt voorzien
vervangen door een videofoon. Hierdoor kunt u niet
over de gehele lengte verdubbeld worden. Dat is
De bestaande hoofdleidingen van de verwarming
van een individuele meter.
alleen horen, maar ook zien wie er bij de ingang
alleen op de eerste verdieping mogelijk omdat dit de
en warmwater in de hoeken van de woning en
lichtinval nergens belemmert. Op de bovenliggende
in de doucheruimte komen volledig te vervallen.
3.1.6 Riolering
systeem om de deur te openen in gebruik. Pas
etages wordt het balkon alleen ter plaatse van de
De sparingen die hierbij vrijkomen worden opgevuld
De bestaande hoofdriolering wordt vervangen. De
wanneer de verbouwing van de entree gereed is,
slaapkamers verdubbeld, om de goede lichtinval
en afgewerkt met een witte deksel en voldoen
huidige leidingen (standleidingen) bevinden zich in
volgt de overstap op het nieuwe systeem.
in de woonkamers te behouden. Alleen in de
daarna aan de eisen op het gebied van geluid en
de hoek van de toiletruimte en in de schacht. De
slaapkamers is dan sprake van enige vermindering
brandveiligheid.
leidingen worden vervangen en geïsoleerd, wat tot
3.1.10 Bouwkundige aanpassingen
gevolg heeft dat de leidingen minder geluid gaan
Het vernieuwen van de installaties heeft ook
produceren.
gevolgen voor een aantal ruimten in uw woning.
van lichtinval. Ook bij de bovenste verdieping blijft
6
verzwaard zonder dat dit leidt tot een verhoging van
toetreding van daglicht in de woonkamer behouden,
3.1.4 Mechanische ventilatie
zoals de afbeelding duidelijk maakt.
Uw woning heeft op dit moment geen mechanische
staat. Tijdens de verbouwing blijft het bestaande
De belangrijkste gevolgen lichten we hieronder toe.
ventilatie. Het ventileren gebeurt door middel van
3.1.7 Gasinstallatie
3.1.2 Centrale verwarming en warm water
natuurlijke trek via de roosters in keuken, wc en
Op dit moment heeft elke woning een gasaansluiting
Verlaagde plafonds
Het verbeteren van de verwarmingsinstallatie en de
douche en toevoer van verse lucht via de gevels. Ook
die alleen dient om op te koken. Het vastrecht
Om de leidingen van de nieuwe ventilatiekanalen
bemetering is één van de belangrijkste onderdelen
dit wordt aangepast. Tijdens de verbouwing wordt de
van de gasaansluiting is daardoor relatief duur.
en riolering aan het zicht te onttrekken, worden in
van de renovatie.
schacht in de speelhal tussen de douche en het toilet
De gasaansluiting komt te vervallen. Antares
de toilet- en de doucheruimte verlaagde plafonds
In de nieuwe opzet wordt de warmte opgewekt
aan één zijde opengemaakt en worden de bestaande
maakt de woning geschikt voor koken op elektra.
aangebracht. In de speelhal wordt het nieuwe
door middel van een collectieve stookinstallatie. Via
betonnen ventilatiekokers gesloopt en vervangen
Voor de aanschaf van een nieuw kooktoestel en
ventilatiekanaal afgewerkt met een koof.
nieuwe, goed geïsoleerde leidingen loopt het warme
door een nieuw ventilatiekanaal. Op het dak komt
pannenset ontvangt u van Antares een bedrag van
water via de schacht naar uw woning.
een ventilatiemotor op de schacht te staan die de
€ 600,-. In paragraaf 4.3 leest u meer over deze
Toilet
In uw woning worden alle radiatoren en
afzuiging van alle onderliggende woningen verzorgt.
vergoeding.
In de toiletruimte worden het toilet, de leidingkoker
7
en de wand- en vloertegels vernieuwd. Het nieuwe
vindt nu al regelmatig plaats bij verhuizingen en
toilet betreft een vrijhangend toilet. Het bovenlicht
verbouwingen. Uit ervaring weten we dat deze
komt te vervallen. Hier wordt een dicht paneel in
werkzaamheden normaal gesproken binnen één dag
geplaatst.
kunnen worden uitgevoerd.
Speelhal
3.2 Buiten uw woning
De schacht wordt voorzien van een inspectiedeur,
3.2.1 Garage
waardoor u in de gelegenheid bent de nieuwe meter
In uw garage worden werkzaamheden uitgevoerd die
voor verwarming en warm water af te lezen.
verband houden met de nieuwe energievoorziening en het vernieuwen van de installaties van het
Keuken
complex.
De werkzaamheden in de keuken zijn beperkt en betreffen vooral het aanpassen van de installaties.
Isolatie
De waterleiding en de aansluiting van de was
De betonvloer van de eerste verdieping wordt aan
machine worden vervangen. De gasaansluiting
de onderzijde, dus in de garage, geïsoleerd.
wordt verwijderd. Voor zover dat nog niet gebeurd is, zorgen we er ook voor dat de afvoer ten behoeve
Vernieuwen leidingen
van de afzuigkap op de galerij uitkomt. De meter
In de garages worden de bestaande leidingen (onder
de meterkastdeur wordt verbeterd. Dit geldt ook
een stopplaats en worden voorzien van glazen
voor het koud water wordt geplaatst in het onder
meer verwarmings- en waterleidingen en riolering)
voor het isoleren van de borstwering, voor zover dit
toegangsdeuren.
blok van uw keuken.
verwijderd en vervangen door nieuwe leidingen.
niet al eerder is gebeurd. De houten panelen en de
Vanwege de verbouwing komen enkele garages te
schrootjes van de meterkast worden voorzien van
3.2.7 Wijzigen entree
3.1.11 Asbest
vervallen. De betreffende huurders zijn hierover
onderhoudsvriendelijke donkergrijze platen. Het
De entreehal krijgt een totaal nieuwe indeling.
Zoals vroeger veel gebeurde, is ook in de
geïnformeerd.
beton van de galerijen krijgt een nieuwe afwerklaag.
De huidige uitbouw verdwijnt en aan de achterzijde
Energiezuinige LED-lampen vervangen de bestaande
komt een volwaardige extra entree. De aansluiting
Molenbossen asbesthoudend materiaal verwerkt. Voor asbest geldt dat er geen enkel gevaar voor
3.2.2 Bergingen
verlichtingsarmaturen. Ook komen er nieuwe
tussen het gebouw en de omgeving wordt versterkt.
de volksgezondheid is, zolang het niet vrijkomt.
De werkzaamheden in uw berging zijn beperkt. Wel
galerijhekken.
Zowel aan de voor- als achterzijde komt een luifel,
Van vrijkomen is sprake als er bijvoorbeeld in het
krijgt de toegangsdeur een nieuwe cilinder, zodat
De toegangsdeuren van de galerij naar de entreehal
die de herkenbaarheid van het gebouw en de entree
materiaal geboord of gezaagd wordt.
de bergingsdeur, de voordeur en de deur naar
en de vluchttrappenhuizen worden vervangen door
benadrukt en waardoor men ook bij regen beschut
Inmiddels is door onderzoek bekend waar in het
het balkon met dezelfde, nieuwe sleutel kunnen
aluminium deuren voorzien van hardglas.
naar binnen kan. De wand- en vloertegels op de
complex asbest aanwezig is. Om een compleet beeld
worden geopend en gesloten. Dit geldt niet voor
te krijgen, wordt voorafgaand aan de verbouwing in
de woningen waarvan de berging aansluit op het
elke woning een asbestonderzoek uitgevoerd.
balkon.
In alle ruimten waar vanwege de verbouwing
8
begane grond worden vervangen. 3.2.5 O pwaarderen kopgevels en bergingen bij centrale entree
De huismeesterruimte wordt verplaatst en aansluitend komt er een bewonersruimte. Deze is
De bestaande (groene) staalplaat op de zijgevels
voorzien van een toilet en een keukentje en biedt
de kans op het vrijkomen van asbest bestaat,
3.2.3 Scootmobiel- en fietsenstallingen
van het woongebouw en bij het middengebied
de bewoners een plek om elkaar te ontmoeten.
verwijderen specialisten als eerste activiteit de
Een deel van de gemeenschappelijke scootmobiel-
bij het hoofdtrappenhuis wordt vervangen door
In de entreehal staat een lange bank zodat u
asbesthoudende materialen. Hiervoor schermen zij
of fietsenstallingen zal vanwege de verbouwing
een onderhoudsvriendelijke witte beplating. De
daarop bijvoorbeeld kunt wachten op een taxi.
het betreffende gedeelte van de woning af van de
verplaatst worden. Voor nadere afspraken tijdens de
kopgevels worden wit geschilderd. Ook de isolatie
De deurbelinstallatie wordt zodanig aangepast
rest van de woning, zodat u daar zonder gevaar
bouwperiode en/of een tijdelijke voorziening neemt
van de buitenmuren van de woningen die aan de
dat bezoekers aan beide zijden kunnen aanbellen.
gewoon gebruik van kunt blijven maken.
de aannemer vooraf contact met u op.
bergingen of het hoofdtrappenhuis grenzen, wordt
De entreehal en de scootmobielbergingen worden
verbeterd.
bovendien voorzien van camerabewaking.
Het verwijderen van asbest gebeurt door een
3.2.4 Opwaarderen galerij
In verband met het vergroten van de veiligheid
gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf. Als
De galerijen worden opgewaardeerd. De bestaande
bij calamiteiten, worden de noodtrappen verlengd
3.2.8 Postkasten
het asbest uit een ruimte is verwijderd, is er
voordeuren worden vervangen door deuren in
tot straatniveau. Onderaan de trap komt een deur
Doordat het gebouw zowel aan de voor- als aan de
een zogenaamde asbestvrijverklaring nodig
een aantal verschillende kleuren en voorzien van
die niet van buitenaf te openen is, dit om insluiping
achterkant een volwaardige ingang krijgt, worden
om de ruimte weer te mogen gebruiken. Een
hang- en sluitwerk dat voldoet aan de eisen van
te voorkomen.
de postkasten verdeeld. De bewoners van de 81
onafhankelijk onderzoekslaboratorium voert dit
het PolitieKeurmerk Veilig Wonen. Uw nieuwe
onderzoek uit en geeft deze verklaring af. Pas
voordeur is voorzien van een driepuntssluiting, een
3.2.6 Liften en trappenhuizen
de galerijzijde. De bewoners van de 81 hoogste
nadat de asbestvrijverklaring is gegeven worden de
deurspion, maar geen brievenbus. Het bovenlicht
De liften worden vernieuwd en zijn ook geschikt als
huisnummers krijgen de brievenbussen aan de
werkzaamheden hervat. Bovengenoemde werkwijze
wordt gedeeltelijk gehandhaafd. De isolatie van
brancardlift. Beide liften krijgen op elke verdieping
balkonzijde.
laagste huisnummers krijgen de brievenbussen aan
9
Plattegrond minimale variant
3.3 Huurdersopties
is deze optie alleen mogelijk op de bovenste vier
Antares wil de renovatie graag zodanig uitvoeren
verdiepingen.
dat het huidige aanbod van 162 identieke woningen na afloop meer variatie te zien geeft.
3.3.5 O ptie 4: Serre
Om dit te kunnen bereiken, maar zeker ook om
(deze optie is alleen mogelijk indien minimaal
tegemoet te komen aan uw wensen, bieden wij
10% van de bewoners hier voor kiest)
verschillende plattegrondvarianten aan. Daar kunt
U kunt er voor kiezen om het gedeelte van het balkon
u een keuze uit maken. Onderstaand worden de
ter plaatse van de woonkamer dicht te laten maken
keuzemogelijkheden kort beschreven. De meer
met een glazen schuifpui. Deze optie biedt u de
uitgebreide beschrijvingen, de plattegronden en
mogelijkheid om in het voor- en najaar langer gebruik
de bijbehorende aanpassing van de huurprijs treft
te kunnen maken van een gedeelte van uw balkon.
u aan in bijlage 2. 3.3.6 Optie 5: Verlagen borstwering keuken 3.3.1 Minimale variant
Een aantal bewoners heeft gevraagd of het mogelijk
De minimale variant bestaat uit de werkzaamheden
is het raam in de keuken te verlagen. Als u voor
die in alle woningen worden uitgevoerd. Bij de
deze optie kiest, wordt het kozijn van de keuken
minimale ingreep worden de installaties in uw
aangepast, waarbij het raam ongeveer 30 cm lager
woning vervangen en krijgt u een groter balkon en
wordt. Het resultaat: meer licht in de keuken en
een nieuwe wc, maar blijft de plattegrond verder
een vrijer uitzicht. Desgewenst kan deze optie
hetzelfde. Deze ingrepen zijn onder 3.1 beschreven.
ook worden uitgevoerd in de slaapkamer aan de galerijzijde.
3.3.2 O ptie 1: 2-slaapkamer appartement met ruime badkamer
3.3.7 Geriefsverbetering zonder huurverhoging
In deze variant worden de twee kleine slaapkamers
Als uw huidige badkamer 30 jaar of ouder is, heeft
samengevoegd tot één grote slaapkamer en wordt
u recht op vervanging van tegelwerk en sanitair.
een gedeelte van de speelhal getransformeerd tot
Dit geldt ook voor het vervangen van het keukenblok
een nieuwe, grotere doucheruimte met douche,
bij een leeftijd van 18 jaar en ouder.
wastafel en toilet. De opstelplaats voor de
Wij kunnen ons voorstellen dat u er voor kiest
wasmachine en –droger wordt verplaatst naar
om de vernieuwing van de badkamer en keuken
de plek van de huidige badkamer.
tijdens de bouwwerkzaamheden uit te laten voeren. Mocht u hier interesse in hebben, kunt u dit in het
3.3.3 Optie 2: 1-slaapkamer doorzonwoning
huiskamergesprek aangeven.
In deze woning worden de slaapkamer aan de galerijzijde en de tweede hal bij de woonkamer
Vernieuwen badkamer
gevoegd, zodat een doorzonwoning ontstaat. Ook de
Bij het vernieuwen van het tegelwerk en sanitair
relatie met de keuken wordt verbeterd. Deze variant
komt de bestaande deur tussen de keuken en de
heeft ook een nieuwe, grotere doucheruimte.
doucheruimte te vervallen. NB: Als uw badkamer of keuken al eerder verbouwd
3.3.4 Optie 3: Luxe 2-slaapkamer appartement
is en nog niet aan vervanging toe is (jonger dan 30,
In deze variant wordt de keuken verplaatst naar
respectievelijk 18 jaar), dan kunt u gebruik maken
de balkonzijde van de woning, ter hoogte van de
van onze afkoopregeling.
huidige slaapkamer(s). Het verbrede balkon en de keuken sluiten daardoor mooi op elkaar aan,
Optie 4 en/of 5 zijn te combineren met opties
waardoor u optimaal van het uitzicht op de Maas
1, 2 of 3.
kunt genieten. Op de plek van de huidige keuken wordt een slaapkamer gerealiseerd. De gevel tussen de nieuwe keuken en het balkon wordt voorzien van een schuifpui. Ook deze optie kent een nieuwe grote doucheruimte. In verband met de constructie
10
11
4. Wat zijn de financiële gevolgen van het renovatievoorstel? 4.1 Woonlasten
u naar de site van de belastingdienst:
Antares heeft van meet af aan de bedoeling gehad
www.belastingdienst.nl/rekenhulpen/toeslagen/
om de plannen zodanig uit te werken dat de
De uiteindelijke beslissing wordt genomen door de Belastingdienst.
woonlasten voor de bewoners slechts in geringe mate zullen wijzigen. Dat is gelukt! De financiële
4.1.3 Vervallen vastrecht gasaansluiting
gevolgen zijn hieronder beschreven. Net als in de
Het vervallen van de gasaansluiting betekent voor
rest van deze brochure zijn alle genoemde bedragen
de huurder een netto besparing van circa € 7,50
gebaseerd op het prijspeil van 2015.
per maand per woning.
4.1.1 Huurverhoging
4.1.4 Totale woonlasten
Het woongenot gaat er door de verbeteringen
Samengevat betekent dit dat bij de minimale variant
aanzienlijk op vooruit. Op basis van het
bewoners die geen recht hebben op huurtoeslag
woningwaarderingsstelsel (puntensysteem) is er
gemiddeld € 7,50 per maand meer gaan betalen.
sprake van een meerwaarde van circa € 110,- per
Bewoners die wel recht hebben op huurtoeslag gaan
verminderd woongenot die u gedurende de hele
géén vergoeding voor het vervallen van uw
maand. Wanneer ingestemd wordt met de minimale
er circa € 2,50 per maand op vooruit. Uitgangspunt
renovatieperiode in meer of mindere mate zult
gasaansluiting.
variant van dit renovatievoorstel zal Antares in
hierbij is de huidige huurtoeslagregeling.
ondervinden, vindt Antares het niettemin toch billijk om bewoners financieel te compenseren.
afwijking van dit maximale bedrag slechts een huurverhoging van € 15,- per maand in rekening
4.1.5 Kosten huurdersopties
gaan brengen.
Wij bieden u de mogelijkheid om te kiezen voor een
uitgekeerd, zullen door Antares eerst worden verrekend met een eventuele huurachterstand. • De vergoedingen worden overgemaakt op de
aantal opties. Voor een omschrijving van de opties
4.3.1 Overlastvergoeding
4.1.2 Huurtoeslag
en de meerkosten ten opzichte van de minimale
Antares betaalt in totaal € 500,- per woning als
Indien u recht heeft op huurtoeslag, kunt u na
variant verwijzen we u naar bijlage 2.
tegemoetkoming voor de overlast tijdens de
4.4 Servicekosten
renovatiewerkzaamheden. De vergoeding wordt
De servicekosten worden gedurende de duur van
de renovatie bij de belastingdienst een aanvraag
bankrekeningen die bekend zijn bij Antares.
wijziging huurtoeslag indienen, vanwege de
4.2 Kosten voor verwarming en warm water
in twee termijnen uitbetaald. Na afloop van de
de werkzaamheden niet beïnvloed. De extra kosten
huurverhoging. Na de renovatie ontvangt u
De gemiddelde kosten voor verwarming en warm
werkzaamheden in uw woning ontvangt u van
van schoonmaak worden niet in rekening gebracht
een nieuwe huurspecificatie. De belastingdienst
water zullen ten opzichte van de huidige kosten niet
Antares € 250,-. Bij de oplevering van het totale
bij de individuele bewoners. Het elektraverbruik van
bepaalt aan de hand van uw inkomen, uw
stijgen, maar op hetzelfde niveau blijven. Bij een
flatgebouw wordt nogmaals € 250,- op uw rekening
de aannemer wordt geregistreerd via een aparte
gezinssamenstelling en de subsidiabele huur
standaard winter bedragen de gemiddelde kosten
overgemaakt. Om in aanmerking te komen voor
meter en niet in rekening gebracht bij de individuele
(kale huur en enkele servicecomponenten waar
voor verwarming en warm tapwater € 1.050,- per
die vergoedingen dient u op bovengenoemde
bewoners.
huurtoeslag op aangevraagd mag worden), de
jaar, of € 87,50 per maand, uitgaande van een
momenten huurder van de woning te zijn.
Overigens: door de toepassing van nieuwe liften
hoogte van uw huurtoeslag.
gemiddeld gebruik per woning per jaar bij een gemiddelde winter.
en energiezuinige LED-verlichting zullen de 4.3.2 V ergoeding voor aanschaf kooktoestel/
servicekosten naar verwachting lager uitvallen.
pannenset
Uitgaande van de huidige regelgeving kan de
Antares waarborgt dat dit bedrag gedurende 20 jaar
belastingdienst uw huurtoeslag verhogen met een
met niet meer dan de inflatie zal stijgen. Het uit-
Per woning zullen wij € 600,- uitbetalen omdat
4.5 Huurcommissie
bedrag van circa € 10,- per maand. Voor 2014
werken van deze waarborg gebeurt in samenwerking
de gasaansluiting voor uw kooktoestel gaat
Bewoners die het niet eens zijn met de voorgestelde
bedraagt het maximum verzamelinkomen om voor
met de huurdersbelangenverenigingen.
vervallen. De € 600,- zijn bedoeld voor de aanschaf
huurverhoging, maar wel de werkzaamheden
van een keramisch of inductie kooktoestel en een
uitgevoerd willen hebben, kunnen de huurcommissie
huurtoeslag in aanmerking te komen:
12
De vergoeding wordt per woning uitbetaald.
• De vergoedingen die aan de huurder worden
• Eenpersoonshuishouden
€ 21.600,00
4.3 Vergoedingen
pannenset geschikt voor keramisch/inductie. Voor
vragen een uitspraak te doen over de redelijkheid
• Meerpersoonshuishouden
€ 29.325,00
Antares is in beginsel niet verplicht om huurders
aanvang van de werkzaamheden ontvangt u van
van de verhoging. Het verzoek moet binnen drie
• Eenpersoonshuishouden va. 65 jaar
€ 21.600,00
een vergoeding te geven voor de overlast die zij
Antares één of meerdere voorstellen hiervoor.
maanden na het aanbrengen van de verbeteringen
• Meerpersoonshuishouden va. 65 jaar € 29.400,00
ondervinden tijdens de renovatiewerkzaamheden
• Mocht u vóór het afsluiten van de gasaansluiting
zijn ingediend. De uitspraak van de huurcommissie
Voor uw persoonlijke situatie verwijzen wij
in bewoonde staat. Voor de overlast en het
uw huur hebben opgezegd dan ontvangt u
is bindend voor de huurder en de verhuurder.
13
5. W at zijn de praktische gevolgen van het renovatievoorstel?
5.9 Zonwering
aannemer. Wij vragen u behulpzaam te zijn bij het
De bestaande zonwering verwijderen we alleen als
verwijderen en terugplaatsen.
dat voor de werkzaamheden noodzakelijk is, anders
Voor alle zelf aangebrachte voorzieningen geldt
kunnen de schermen blijven zitten. Als verwijderen
dat deze deugdelijk moeten zijn en de toekomstige
nodig is, worden de schermen in opdracht van
verhuurbaarheid niet in de weg mogen staan. We
Antares door de aannemer verwijderd, opgeslagen
volgen hierin het beleid met betrekking tot ZAV.
en weer teruggeplaatst nadat de werkzaamheden
U bent zelf verantwoordelijk voor het verwijderen
5.1 Renovatie in bewoonde staat
wij voor een tijdelijke douchevoorziening buiten uw
aan de balkons zijn voltooid. Hier zijn voor u geen
en eventueel terugplaatsen van alle door u zelf
Natuurlijk kleven er aan een renovatie in bewoonde
woning.
kosten aan verbonden.
aangebrachte voorzieningen.
omwonenden in de vorm van lawaai, stof en drukte.
5.5 Inboedelverzekering
5.10 Schotelantenne
5.12 Vervangende huisvesting
Toch kiezen we bij de renovatie van de Molenbossen
Uiteraard wordt bij de werkzaamheden de nodige
Wanneer u, met toestemming van Antares, een
Indien u om aantoonbare medische redenen,
bewust voor deze aanpak. Uit ervaringen met
voorzichtigheid betracht en wordt er vanuit gegaan
schotelantenne op uw balkon heeft geplaatst,
gedurende de renovatiewerkzaamheden in uw
andere woningcorporaties weten we dat tijdelijk
dat geen schade zal worden veroorzaakt. Zorg er
moet u deze voorafgaand aan de werkzaamheden
woning, niet in uw woning kunt verblijven, geen
verhuizen tijdens een renovatie ook een grote
desondanks voor dat u een inboedelverzekering
verwijderen. Na de werkzaamheden kunt u de
logeeradres heeft en daarom tijdelijk gebruik wilt
impact op mensen heeft.
heeft; dit kan u vervelende situaties besparen.
schotel terugplaatsen. Daarbij dient u zich te houden
maken van een woning in een ander woongebouw,
staat nadelen: het geeft overlast voor bewoners en
aan de regels die hiervoor gelden. U mag nooit in
dient u als volgt te werk te gaan.
uw dierbare spullen en het gehele woongebouw
5.6 Voorkomen van schade
het beton boren en de schotel mag ook niet buiten
Uw specialist of de afdeling Maatschappelijke
gedurende de renovatie niet onbeheerd zijn.
Wij adviseren u geen waardevolle spullen (geld,
het balkon uitsteken. Als u geen toestemming voor
Ondersteuning van de gemeente Venlo dient
Ondanks de renovatieoverlast die u zult ervaren,
sieraden en andere kostbaarheden) in de woning
de schotelantenne heeft, mag u deze niet meer
schriftelijk aan te tonen dat het voor u onmogelijk
kunt u in uw eigen woning blijven wonen. U blijft
achter te laten tijdens de werkzaamheden en
terugplaatsen!
is om tijdens de renovatiewerkzaamheden in
dus in uw vertrouwde omgeving met vertrouwde
meubelstukken af te dekken om schade te
mensen om u heen.
voorkomen.
5.11 Zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV)
situatie maken wij hierover afspraken met de
Tijdens de huiskamergesprekken krijgt u volop
De aannemer zal voor afdekfolie zorgen. U hoort
Bij de werkzaamheden gaan we uit van een
individuele huurder. Zijn er andere redenen waarom
gelegenheid om vragen te stelen over de praktische
te zijner tijd wanneer en waar u deze folie kunt
standaardwoning. Wanneer zelf aangebrachte
u in aanmerking wilt komen voor vervangende
gevolgen in uw situatie.
afhalen.
voorzieningen in de weg zitten voor de
huisvesting, dan vindt individueel overleg plaats.
5.2 Modelwoning
5.7 Wat te doen bij schade?
Ruim vóór de start van de werkzaamheden wordt
Ondanks alle aandacht en voorzorgsmaatregelen
een modelwoning in de Molenbossen gerealiseerd op
kan er onbedoeld toch schade ontstaan aan uw
huisnummer 455. In deze modelwoning is optie 1
eigendommen. Indien deze schade ontstaat door
(2-slaapkamer appartement met ruime badkamer)
toedoen van een medewerker van de aannemer,
aangevuld met optie 5 te zien. U krijgt hier een
geeft u de schade zo spoedig mogelijk door aan de
goed beeld van de mogelijkheden en hoe een en
uitvoerder.
ander er in de praktijk gaat uitzien. Dat maakt
De contactpersoon van de aannemer neemt de
het gemakkelijker om voor een optie te kiezen.
schade op en stelt een rapport op waarvan u een
Kijkdagen worden op tijd bekend gemaakt.
kopie ontvangt. De aannemer is verantwoordelijk
We vinden het belangrijk dat uw woning met
uw woning te verblijven. In zo’n uitzonderlijke
werkzaamheden, worden deze weggehaald door de
voor de afwikkeling van de schade. In alle gevallen 5.3 Maakt u werkruimte voor ons vrij
van schade aan uw persoonlijke bezittingen – door
Het is prettig als u uw eigendommen tijdelijk
wie dan ook veroorzaakt – dient u in eerste instantie
weghaalt van de plekken waar gewerkt moet
uw inboedelverzekering aan te spreken.
worden. Om aan te geven waar ruimte nodig is om te werken neemt de aannemer contact met u op.
5.8 Schoonmaken Aan het eind van de werkdag zal de aannemer
5.4 Toilet/douche
de werkplekken in en om uw woongebouw
Tijdens de werkzaamheden zult u een periode
bezemschoon opleveren.
geen gebruik kunnen maken van uw eigen toilet en
Ook uw woning wordt bezemschoon achtergelaten.
douche. De aannemer zorgt dan voor een tijdelijke
Het stofvrij maken zult u zelf moeten uitvoeren.
toiletvoorziening in uw woning. Indien nodig zorgen
14
15
met Antares mee over de planvorming rondom de
u ook in de naaste toekomst door middel van
renovatie van de Molenbossen. Antares luistert
nieuwsbrieven op de hoogte houden van de
aandachtig naar de wensen, klachten en suggesties
renovatie.
van de klankbordgroep. 6.7 Werkafspraken 6.4 Legitimatie
Er wordt voorafgaand aan de werkzaamheden
De medewerkers van de verschillende bedrijven
een communicatie-overzicht opgesteld door de
moeten zich kunnen legitimeren; vraagt u hier
aannemer. In dit overzicht informeert de aannemer
gerust naar en als u twijfelt: laat niemand binnen
de huurder o.a. over welke werkzaamheden worden
die u niet vertrouwt.
uitgevoerd, wanneer de werkzaamheden beginnen
Natuurlijk kunnen ook alle medewerkers van
en hoe lang het gaat duren.
Antares zich legitimeren.
Ook ontvangt u informatie over de contactpersonen en welke afspraken er gemaakt zijn met de
6.5 Bewonersspreekuur
uitvoerende bedrijven om de overlast te beperken.
In de startfase van de renovatie houdt de aannemer
6. Communicatie 6.1 Informatiebijeenkomst
Daarom willen we graag, samen met u, uw woning
Voorafgaand aan de huisbezoeken nodigt Antares
doorlopen en foto’s van de huidige situatie maken.
alle huurders van flat 4 (Zuidenwind) uit voor een
Dit gebeurt tijdens het huisbezoek.
informatiebijeenkomst. Tijdens deze bijeenkomst
op gezette tijden een spreekuur. Daar kunt u terecht
6.8 Contact
voor vragen met betrekking tot de dagelijkse gang
Wanneer de aannemer bekend is, wordt er een
van zaken.
aanspreekpunt vanuit de aannemer bekendgemaakt.
U bent van harte welkom! Dagen en tijdstippen van
De contactpersoon van de aannemer is verant
het spreekuur verneemt u tijdig. Natuurlijk kunt u
woordelijk voor het contact met de huurders.
op uw verzoek ook een afspraak maken voor een
Mocht de contactpersoon van de aannemer uw
gesprek op een ander tijdstip.
vragen niet kunnen beantwoorden, dan kunt u contact opnemen met de projectopzichter van
6.6 Nieuwsbrief
Antares, Wim Dinnissen. Wim Dinnissen zal tijdens
In de aanloop naar de renovatie van de Molenbossen
de renovatie vrijwel dagelijks op de Molenbossen
krijgt u uitvoerige informatie over de renovatie en
6.3 Bewonersvertegenwoordiging
hebben wij u al een paar keer een nieuwsbrief
zijn. Hij is bereikbaar op (077) 373 36 66.
kunt u vragen stellen.
De huurdersbelangenverenigingen en de klankbord
gestuurd. Als daar aanleiding toe is, zullen wij
groep vormen een belangrijke schakel tussen 6.2 Huisbezoek en woningopname
bewoners en Antares.
Voordat de renovatiewerkzaamheden starten, bezoeken medewerkers van Antares alle bewoners
6.3.1 Huurdersbelangenverenigingen
van de flat Zuidenwind individueel. Tijdens dit
Binnen de Molenbossen functioneren twee huurders
huisbezoek informeren wij u nogmaals over de
belangenverenigingen: Alert HBV en de HBV Venlo/
uit te voeren werkzaamheden.
Blerick. Zij vergaderen meerdere keren per jaar
We bespreken de basisaanpassingen die in iedere
met medewerkers van Antares over zaken als
woning uitgevoerd worden, maar ook de opties
onderhoud, beheerzaken (schoon, heel en veilig) en
waarvoor u individueel kunt kiezen. In hoofdstuk 3.3
de leefbaarheid in en om de flats.
worden de verschillende opties toegelicht.
In verband met de aanstaande renovatie vinden er regelmatig overleggen plaats die specifiek
Het huisbezoek is hét moment om vragen te stellen
gericht zijn op de renovatieplannen.
waar u in deze brochure geen antwoord op vindt.
Als u aangesloten bent bij één van de
TIP: noteer eventuele vragen vooraf, zodat u
huurdersbelangenverenigingen kunt u bij de
tijdens het huisbezoek niets vergeet.
vertegenwoordigers terecht met eventuele vragen,
Nodigt u bij het huisbezoek gerust een
opmerkingen en ideeën. Bij voldoende draagkracht
familielid of kennis uit als u dat prettig vindt.
kunnen deze ingebracht worden in de overleggen.
Het is belangrijk om te weten hoe uw woning
16
er in de huidige situatie uitziet. Tijdens het
6.3.2 Klankbordgroep
huisbezoek worden de huidige technische staat
Al geruime tijd hebben meerdere bewoners zitting
en bijzonderheden van uw woning vastgesteld.
in een klankbordgroep. Daarin denken zij samen
17
7. Bijlage 1. Instemmingsformulier renovatievoorstel INSTEMMINGSFORMULIER RENOVATIEVOORSTEL ZUIDENWIND PERSOONLIJKE GEGEVENS
Klantnummer:
Naam hoofdhuurder (1) Naam hoofdhuurder (2) Adres
Molenbossen
Telefoon thuis:
Datum huisbezoek
d.d.
Tel. mobiel: Tel. anders: Email:
Wel/geen bewindvoerder: Bewindvoerder:
D L EE
SAMENSTELLING HUISHOUDEN
Relatie tot huurder
Man/vrouw Man/vrouw Man/vrouw
B OR
Aanwezig tijdens huiskamergesprek Namens Antares
O V
(namens) huurder (namens) huuder anders:
De volgende onderwerpen zijn besproken aan de hand van de informatiebrochure renovatievoorstel: Toelichting renovatiewerkzaamheden in de woning Toelichting renovatiewerkzaamheden algemeen Huurverhoging nadat de renovatiewerkzaamheden zijn uitgevoerd Inventarisatie huidige indeling woning Huurdersopties aanpassing indeling woning met daarbij behorende huurverhoging Informatie geen volledige afschrijving en te betalen afkoopsom Informatie vergoedingen Informatie huurtoeslag Vervallen van de gasaansluiting OPMERKINGEN HUURDERS
pagina 1
18
Paraaf huurder(s)
19
PERSOONLIJKE OMSTANDIGHEDEN, WAARMEE REKENING TE HOUDEN
WENST GEBRUIK TE MAKEN VAN HUURDERSOPTIE
Met welke persoonlijke omstandigheden en bijzondere aandachtspunten van u moet rekening
MET DE DAARBIJ BEHORENDE HUURVERHOGING
gehouden worden?
Opties:
Lichamelijke knelpunten
1: 2-slaapkamer appartement met ruime badkamer
+
24,00 per maand
JA/NEE
Chronische ziekte
2: een slaapkamer doorzonwoning
+
17,00 per maand
JA/NEE
Moeilijk ter been
3: luxe 2-slaapkamer appartement
+
128,00 per maand
JA/NEE
Leeftijd
4: serre *
+
53,00 per maand
JA/NEE
Anders:
5: verlagen borstwering keuken
+
5,00 per maand
JA/NEE
* JA/NEE
Medische gegevens aanwezig Overige aandachtspunten
B OR
O V
Onregelmatige werktijden: Anders: namelijk:
D L EE
D L EE
JA/NEE
WVG voorziening aanwezig:
Aanvraag voor WVG voorziening loopt:
Deze optie is alleen mogelijk indien minimaal 10% van de bewoners hier voor kiest (zie brochure)
RUIMTE VOOR VERDERE OPMERKINGEN
B OR
JA/NEE
JA/NEE JA/NEE
AKKOORDVERKLARING
O V
Hiermee verklaart ondergetekende geïnformeerd te zijn over de werkzaamheden ten behoeve van de voorgenomen renovatiewerkzaamheden Huurder is ermee bekend dat de werkzaamheden verschillende vormen van overlast zullen veroorzaken, zowel in de woning als in en om het woongebouw Huurder stemt in met het renovatievoorstel als verwoord in de informatiebrochure. Huurder gaat akkoord met de te ontvangen vergoeding voor de overlast en het vervallen van de gasaansluiting.
JA/NEE
Tijdelijke woning noodzakelijk tijdens gehele renovatietraject:
Reden:
JA/NEE
Bewijsstukken bijgevoegd:
Huurder gaat akkoord met de huurverhoging van 15,00 per maand, vanaf het moment dat de renovatiewerkzaamheden in het woongebouw zijn uitgevoerd. Bankrekening waarop de vergoeding moet worden overgemaakt: Aldus opgemaakt in tweevoud te Venlo-Blerick op:
Tijdelijke woning noodzakelijk tijdens renovatie in de woning:
JA/NEE
Reden: Bewijsstukken bijgevoegd:
Naam
Handtekening
Naam
Handtekening
Naam
Handtekening
Voor akkoord huurder/voogd vertegenwoordiger bewindvoerder
Voor akkoord huurder: JA/NEE
ZAV (zelf aangebrachte voorzieningen)
Namens Antares
huisnr pagina 2
20
Paraaf huurder(s)
huisnr pagina 3
Paraaf huurder(s)
21
Bijlage 2. Minimale variant en opties
Minimale variant (huurprijsverhoging € 15,- per maand)
Optie 1: 2 -slaapkamer appartement met ruime badkamer (meerprijs ten opzichte van minimale variant € 24,- per maand)
De minimale variant bestaat uit de werkzaamheden die in alle woningen worden uitgevoerd. Hoewel er
In deze variant worden de twee kleine slaapkamers samengevoegd tot één grote slaapkamer en wordt een
sprake is van een huurverhoging, blijft het effect op de woonlasten beperkt (zie 4.1).
gedeelte van de speelhal getransformeerd tot een nieuwe, grotere doucheruimte met douche, wastafel en toilet. In de huidige doucheruimte komt de opstelruimte voor wasmachine en droger. De toegang van de doucheruimte naar de keuken komt te vervallen. De deur van de tochthal naar de keuken gaat er uit. De vrije doorgang wordt hierdoor breder. De huidige doorgang is namelijk net niet voldoende breed om met een rolstoel in de keuken te komen.
22
23
Optie 2: 1 -slaapkamer doorzonwoning (meerprijs ten opzichte van minimale variant € 17,- per maand)
Optie 3: L uxe 2-slaapkamer appartement (meerprijs ten opzichte van minimale variant € 128,- per maand)
In deze woning wordt de slaapkamer aan de galerijzijde en de tweede hal bij de woonkamer gevoegd, zodat
In deze variant wordt de keuken verplaatst naar de balkonzijde van de woning, ter hoogte van de huidige
een doorzonwoning ontstaat. Ook de relatie met de keuken wordt verbeterd. Deze variant heeft ook een
slaapkamer(s). Het verbrede balkon en de keuken sluiten daardoor mooi op elkaar aan, waardoor u optimaal
nieuwe, grotere doucheruimte.
van het uitzicht op de Maas kunt genieten. Op de plek van de huidige keuken wordt een slaapkamer gerealiseerd. De gevel tussen de nieuwe keuken en het balkon wordt voorzien van een schuifpui. Ook deze optie kent een nieuwe grote doucheruimte. In verband met de constructie is deze optie alleen mogelijk op de bovenste vier verdiepingen.
24
25
Optie 4: S erre (meerprijs ten opzichte van minimale variant € 53,- per maand; gaat alleen door indien minimaal 10% van de bewoners hier voor kiest)
Optie 5: V erlagen borstwering keuken (meerprijs ten opzichte van minimale variant € 5,- per maand)
U kunt er voor kiezen om het gedeelte van het balkon ter plaatse van de woonkamer dicht te laten zetten
Een aantal bewoners heeft de vraag gesteld of het mogelijk is het raam in de keuken te verlagen. Als u voor
met een glazen schuifpui. Deze optie biedt u de mogelijkheid om in het voor- en najaar langer gebruik
deze optie kiest, wordt het kozijn van de keuken aangepast, waarbij het raam ongeveer 30 cm lager wordt.
te kunnen maken van een gedeelte van uw balkon. De schuif/vouwramen kunnen opengezet worden. U
De bestaande beglazing wordt vervangen door HR++ beglazing. Het resultaat: meer licht in de keuken en een
kunt deze ramen zelf wassen. Deze optie is niet mogelijk op de eerste verdieping, waar het balkon over de
vrijer uitzicht. Deze optie is ook mogelijk in de slaapkamer aan de galerijzijde.
volledige lengte wordt verbreed. Ook op de bovenste verdieping is een serre niet mogelijk.
26
27
Bijlage 3. Veelgestelde vragen
Algemeen • Is het mogelijk om in te stemmen met een
• Wordt de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli
werknemer van de aannemer wie is er voor
- Ja, de jaarlijkse huurverhoging zal ook
verantwoordelijk voor en wie draait er voor
gedeelte van het renovatievoorstel en bijvoor-
plaatsvinden tijdens de renovatie. De jaarlijkse
beeld de balkonvergroting te weigeren?
huurverhoging is bedoeld als inflatiecorrectie en
- Nee, dit is niet mogelijk. De minimale variant kan niet worden gewijzigd.
doet daar geen afbreuk aan.
van eventuele schade. Daarna is de aannemer
en leidingen. Ieder appartement krijgt een eigen
- Ja, uw huur wordt na renovatie volgens de
meter.
kwaliteitsverbetering van uw woning (theoretisch te waarderen op circa € 110,- extra woongenot
• Worden mijn energielasten lager na de renovatie? - Per saldo worden de energielasten niet lager. Er is wel een betere isolatie en ventilatie.
per maand op basis van het puntensysteem). De € 15,00 huurverhoging per maand wordt besparing van € 7,50 wegens het wegvallen van
• Krijg ik vergoedingen voor de overlast?
de gasaansluiting en een eventuele hogere door u
- Ja, zie informatiebrochure (4.3)
te ontvangen huurtoeslag.
voorschot zal hetzelfde blijven. Deze extra kosten zullen voor rekening van Antares zijn. Wat betreft
niet meer op gas kan koken? - Ja, zie informatiebrochure (4.3)
nodig, gedemonteerd en na uitvoering van de werkzaamheden weer gemonteerd. • Moet ik mijn woning verlaten? sprake van grotere overlast. Indien u kiest voor over.
veranderd worden of kan ik een nieuwe badkamer of toilet krijgen en is er dan een
• Kan ik gebruik blijven met van de lift?
huurverhoging?
- Ja, u kunt gebruik maken van de lift. Er zal altijd
- Als uitbreiding op de minimale variant van de
minimaal één lift of een noodlift beschikbaar zijn.
het eventueel veranderen van uw woning. In de
• Waar kan ik mijn afval deponeren?
informatie brochure ziet u de verschillende opties
- De huidige ondergrondse containers blijven
en bijbehorende huurverhoging. - Wilt u een nieuwe badkamer en/of toilet dan
gehandhaafd. Mochten die toch verplaatst worden i.v.m. werkzaamheden, dan zullen wij u hierover informeren.
toilet is. Is de badkamer en/of toilet niet ouder dan 30 jaar dan zult u de resterende jaren moeten afkopen.
• Kan ik nog gebruik maken van de fietsenberging en/of de scootmobiel-ruimte? - Ja, mogelijk op een andere plek in het gebouw.
• Ik heb bewindvoering, wat gebeurt er met mijn vergoedingen? - De vergoedingen worden overgemaakt op
• Wat gebeurt er met zelf aangebrachte voorzieningen? - Die blijven gehandhaafd mits ze niet in het
• Moet ik zelf zorgen voor het schoonmaken van mijn appartement?
het gebruik van elektra algemene ruimten, deze
uw beheerrekening van de bewindvoerder. Uw
werkgebied zijn aangebracht. Antares is niet
zal de aannemer voor zijn rekening nemen.
bewindvoerder is ook degene die beslist over het
aansprakelijk voor eventuele beschadigingen
achter laten. Voor de rest zult u uw eigen woning
Dit heeft geen gevolgen voor uw afrekening
renovatievoorstel.
bij onderhoudswerkzaamheden of voor het
zelf schoon moeten maken. Er zal sprake zijn van
verwijderen en weer terugplaatsen van de
extra stof/vuil/zand.
servicekosten. Kortom: de servicekosten worden door de renovatie niet beïnvloed.
Klachten, schades en bereikbaarheid
dat door geven aan de belastingdienst? - Afhankelijk van uw inkomen, uw
• Waar kan ik terecht met klachten en
inboedelverzekering moeten verhalen.
eventuele schade? - In eerste instantie is uw inboedelverzekeraar
gezinssamenstelling en de subsidiabele huurprijs
aanspreekpunt. Daarna kunt u zich melden bij de
(kale huur en gedeelte van de servicekosten)
aannemer.
is het mogelijk dat uw huurtoeslag wijzigt.
- De aannemer zal de werkplek bezemschoon
zelf aangebrachte voorzieningen. Mocht er schade ontstaan dan zult u deze bij uw eigen
• Verandert mijn huurtoeslag, moet ik
28
toilet e.d. Wat wordt hier mee gedaan? - Deze worden tijdens de werkzaamheden indien
optie 3 maken wij hier nadere afspraken met u • Kan de indeling van mijn woning
schoonmaakkosten tijdens de renovatie? - Er zal meer gepoetst worden, maar het
aanpassingen zoals een beugel, verhoogd
- Nee, tenzij u kiest voor optie 3. Hierbij is er Geriefverbeteringen
wordt er gekeken hoe oud de badkamer en/of • Krijg ik een vergoeding, omdat ik
bv elektra algemene ruimte en
• Mijn woning is voorzien van medische
renovatie, biedt Antares u 5 opties aan voor Vergoedingen
bovendien geheel of deels opgevangen door de
• Wat gebeurt er met de servicekosten
aanspreekpunt (zie de informatiebrochure).
waar ik niet om vraag?
• Wordt mijn huur verhoogd na de renovatie?
verhoogd. Daartegenover staat een aanzienlijke
- In eerste instantie dient u zich te wenden tot uw inboedelverzekeraar voor vergoeding
- Nee, elk appartement krijgt nieuwe radiatoren
minimale variant met € 15,00 per maand
de kosten op?
om de markt in evenwicht te houden. De renovatie • Betaal ik na de renovatie voor warmte
Financieel
• Als er iets kapot gemaakt wordt, door een
doorgevoerd tijdens de renovatie?
• Als ik niet in staat ben om bijvoorbeeld zware spullen aan de kant te zetten, wie doet dat dan?
Praktische zaken
- Wij gaan er van uit dat u dit in eerste instantie zelf regelt. Mocht dit niet lukken dan kunt u dit
• Kan ik gebruik maken van toilet en douche
aan de orde stellen tijdens het huiskamergesprek.
tijdens de renovatie?
U zult hiervoor een wijzing formulier bij de
• Wie kan ik buiten kantoortijden bereiken?
belastingdienst moeten aanvragen. Hierop kunt u
- De aannemer, als back-up zal Antares bereikbaar
- Tijdens de werkzaamheden zult u een periode
• Is er asbest aanwezig in mijn woning en wat
geen gebruik kunnen maken van uw eigen
wordt er mee gedaan? Kan ik in mijn woning
de wijziging van de subsidiabele huur vermelden.
zijn. Telefoonnummers en contactpersonen
toilet en douche. De aannemer zorgt dan voor
blijven zitten?
De belastingdienst beslist of u recht heeft op
worden tijdig bekendgemaakt.
een tijdelijke toiletvoorziening in uw woning.
- In principe hoeft u uw woning niet te verlaten.
(meer) huurtoeslag. U krijgt hiervoor nadat de
Indien nodig zorgen wij voor een tijdelijke
Verdere informatie over asbest vindt u in de
renovatie gereed is een nieuwe huurspecificatie.
douchevoorziening buiten uw woning.
informatiebrochure. (3.1.11)
29
• Kan ik gebruik blijven maken van mijn garage?
het bellentableau verplaatst. Dan wordt er voor een tijdelijke voorziening gezorgd.
- Het is mogelijk dat u tijdens de werkzaamheden uw garage tijdelijk niet kunt gebruiken. - Bij het tijdelijk niet kunnen gebruiken van uw garage ontvangt u over deze periode huurrestitutie.
• Ik heb een masterlock, kan die blijven hangen? - Voor het overgrote gedeelte van de renovatie wel. Op enig moment zal deze tijdelijk niet gebruikt kunnen worden door aanpassingen
• Blijven de parkeerplaatsen gehandhaafd?
aan de voorgevel (aanpassen voorgevel en het
- Gedeeltelijk blijven de parkeerplaatsen
plaatsen van een nieuwe voordeur).
gehandhaafd. Mogelijk komt er elders een andere tijdelijke parkeervoorziening. Hierover zullen wij u tijdig informeren.
• Kan ik doorverhuizen naar een leegstaande woning in flatgebouw Zuidenwind die al klaar is?
• Ik heb huisdieren, waar kan ik daar mee naartoe? - Ook voor uw huisdieren geldt dat het renoveren
geselecteerd op de woonduur. De huurder die het langst woont, kan als eerste in aanmerking komen
plaatsvindt in bewoonde toestand. Mocht dat om
om door te verhuizen. Bij verhuizing wordt geen
onvoorziene redenen niet mogelijk blijken, wordt
financiële vergoeding verstrekt!
u hierover tijdig geïnformeerd zodat u zelf een passende oplossing kunt zoeken. • Kunnen bezoekers en hulpdiensten mij normaal bereiken? - Ja, toegang tot het gebouw en woningen blijft gehandhaafd. • Wanneer start de renovatie - De planning is om in het voorjaar van 2015 te beginnen. • Hoe lang gaat het werk in mijn in de woning duren? - 2 à 3 weken. • Hoe lang gaat de renovatie van het woongebouw in totaal duren? - Naar verwachting 12 maanden. • Wat zijn de werktijden van de aannemer? - De werktijden van de aannemer worden tijdig aan u bekendgemaakt. Uitgangspunt is dat er niet vóór 8.00 uur ‘s ochtends wordt gewerkt. • Kan ik nog post ontvangen en kan mijn bezoek nog via de intercom bereiken? - Ja, op enig moment worden de postvakken en
30
- Ja, huurders die willen doorverhuizen worden
Venloseweg 7 Postbus 3046 5930 AA Venlo-Tegelen T (077) 373 36 66
[email protected] www.thuisbijantares.nl
