Heilig Kempke Lith
wonen aan de oevers van de Maas 9 riante bouwkavels in Lith
ruime bouwkavels in landelijk Brabant
In het noordoosten van Brabant, op enkele kilometers van Oss, ligt Lith. Dit ‘dorp aan de rivier’ grenst aan Gelderland, met de Maas als natuurlijke scheiding. Lith en de zeven omliggende dorpskernen behoren sinds 2011 tot de gemeente Oss. In het Maasdorp Lith verkoopt Ruimte voor Ruimte 9 riante bouwkavels waarop u naar eigen ontwerp uw huis kunt bouwen.
Lith telt ruim 3000 inwoners en kreeg bekendheid door het boek ‘Dorp aan de Rivier’ van Antoon Coolen. De verfilming daarvan in 1958 door Fons Rademakers werd bekroond met een oscarnominatie. In deze film is onder andere het voormalig doktershuis uit 1686 te zien, wat geldt als een van de bezienswaardigheden van het dorp. Behalve historie heeft Lith veel meer te bieden op cultureel
gebied: er zijn twee kunstgaleries en in de gemeente is een kunst- en cultuurroute uitgestippeld. Lith is een van de oudste dorpen langs de Maas; ‘oud als de tijd’, zoals Coolen dichtte. De eerste sporen van bewoning zijn dan ook al zo’n 2800 jaar oud. De eerste vermelding in de geschiedenis dateert van 991 als de Franse koning Hugo Capet eigendomsrechten bevestigt.
Het Lith van nu is nog steeds bescheiden van omvang, maar biedt talloze mogelijkheden om er in de directe omgeving te recreëren. Het is er prachtig fietsen langs de Maas waaraan tevens watersportgebieden liggen. U vindt er een strandbad met ligweide, wandel- en ruiterpaden en andere recreatieroutes, bijvoorbeeld door de Hemelrijkse Waard, een natuurgebied tussen Lith en Oijen.
In dit gebied ligt ook de Oude Maasarm met enkele jachthavens. Bijzonder fraai is ook het natuurreservaat De Lithse Kooi van Staatsbosbeheer. De naam is ontleend aan de vroegere eendenkooi die er lag. Tegenwoordig is het een broedgebied voor vogels, zoals de zomertaling, slobeend, grutto, tureluur, grasmus en de rietzanger.
A2
Zaltbommel
Het dorp aan de rivier
N625
Lith
N625 N329 N625
Oss N625 A2
A59
A59
‘s-Hertogenbosch
A59
A59
Heesch A50
In het dorp kunt u voor uw boodschappen terecht bij de supermarkt en andere winkels. Ook is er een basisschool en een bibliotheek. Door de ligging nabij de A50 en de A2 zijn steden als Oss, ‘s Hertogenbosch en Nijmegen uitstekend bereikbaar inclusief voorzieningen als bioscopen, musea en winkelcentra. Sportvelden vindt u vrijwel om de hoek, aangezien deze aan het Heilig Kempke grenzen. Daarnaast maken ook diverse
watersport- en duikverenigingen deel uit van het bloeiende verenigingsleven in dit gemoedelijke en sfeervolle Brabantse dorp.
De 9 vrije bouwkavels die Ruimte voor Ruimte aanbiedt, liggen in het zuidoosten van Lith. Het gaat om bijzonder ruime percelen, die variëren in grootte van zo’n 900 m2 tot en met ruim 1.300 m2. Geen kavel is dus hetzelfde, wat automatisch zorgt voor een afwisselende en aantrekkelijke woonomgeving.
Genieten van landschap en water
Sfeerbeeld eindsituatie Lith
Wonen in het dorp aan de rivier is genieten van een unieke locatie. Aan de noordkant meandert de Maas terwijl u vanuit uw woning richting het zuiden uitkijkt op een groen landschap. Maar ook in het woongebied zelf beleeft u het water. Een brede watergang omsluit de kavels waardoor ze als het ware een eilandje vormen. Een woon sfeer die zorgt voor een intiem karakter.
Het gevoel van privacy wordt, op fraaie wijze, versterkt door de prachtige peren haag die de achtergrens van de kavels 1 tot en met 3 bepaalt. In het hart van de nieuwe woonwijk Heilig Kempke ligt een groengebied met enkele bomen. Een centraal punt dat uitnodigt voor ontmoeting en een veilige speelplek is voor kinderen. Het
hele gebied is overigens ingericht volgens het principe ‘duurzaam veilig’. Verkeer mag er niet harder dan 30 km/u. Naast de hoofdweg aan de noordzijde vanaf de Valkseweg, is er voor fietsers en voetgangers ook nog een ontsluiting aan de zuidoostzijde van het plan gebied. U fietst of wandelt dus zo het buitengebied met de open velden in. Aan de Noordzijde sluit het plan aan
op de toekomstige uitbreidingslocatie Lith-Oost, waar zo’n honderd woningen ontwikkeld zullen worden. In samenwerking met de gemeente zorgt Ruimte voor Ruimte voor de inrichting van het openbare gebied en het bouwrijp maken van de kavels.
Dit laatste houdt in dat: - de kavels op hoogte zijn gebracht; - de gebruikelijke nutsvoorzieningen zoals kabel, elektra, gas, water en telefoon tot nabij de kavelgrens zijn aangelegd, waarbij de koper zorgt voor aansluiting van de woning op de nutsvoorzieningen en de riolering.
Er wordt een duurzaam watersysteem toegepast. Het schone water dient gescheiden van het vuile water afgevoerd te worden.
De kavels liggen aan de rand van Lith in de overgang naar het buitengebied en het open polderland richting Lithoijen. Een fraai landschap dat vraagt om een zachte overgang van bebouwing naar natuur. Daarom is een ingetogen architectuur gewenst. Dit uit zich in maat en schaal, vormgeving en kleur- en materiaalgebruik van de woningen in een landelijke bouwstijl. Een eigen tijdse vertaling daarvan, zoals te zien is op de foto’s van de referentiewoningen, is gewenst.
De ruimte en vrijheid die u op een kavel van Ruimte voor Ruimte ervaart, heeft u ook als het gaat om het bouwen. Binnen de kaders van de regels en voorschriften kunt u uw huis naar eigen idee ontwerpen en realiseren. Deze bebouwingsmogelijkheden staan onder andere in het bestemmingsplan van de gemeente en het beeldkwaliteitsplan. Het belangrijkste is dat de woningen passen bij de dorpse sfeer en het karakter van Lith. Een aantal regels leest u hier.
Voor alle kavels geldt een maximale bouwhoogte van 9 meter en een goothoogte van 3,5 meter. Het (samen gesteld) zadeldak wordt bedekt met antracietkleurige, keramische dakpannen en mag een dakoverstek hebben. Hierbij steekt het dak uit voorbij de gevel, die daardoor droog blijft en als zonwering dient.
Passend in de sfeer van Lith en haar omgeving is gekozen voor gevels uit rood-bruin gemêleerde handvorm baksteen of hout. Ook voor gevelopeningen wordt hout toegepast. U kunt uw woning verfraaien door accenten en detaillering aan te brengen, bijvoorbeeld in de vorm van een erker of dakkapel. Kiest u voor een dakkapel dan ligt deze centraal in het dakvlak. Uw ruime tuin kent een groene erfafscheiding zodat het landelijke karakter van de locatie en het gebied daaromheen behouden blijft. Naast de vrijstaande woning zelf, mogen op elke kavel bijgebouwen gezet worden. Het zal voor zich spreken dat deze passen bij het hoofdgebouw. Per kavel zijn twee parkeerplaatsen voorgeschreven. 9
8
1
7
2 6
3
r te es Me
Zelf bouwen in Lith
4
N625
N625 Molenstra at
v
an
C
oo th str a
at
Molenweg
Lith N Valkseweg
5
Meer informatie over de verkoop van de bouwkavels kunt u vragen bij: Van der Krabben Makelaardij Oss Kruisstraat 21, 5341 HA Oss T 0412-63 29 28
[email protected] Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Kandidaat-kopers krijgen vooraf de beschikking over de koperscontractstukken
De ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte kan de bouwkavels aanbieden dankzij de zogeheten Ruimte voor Ruimte-regeling van het Rijk. Hierbij zijn veestallen in het buitengebied afgebroken en mogen in plaats daarvan elders in de provincie Brabant aan de rand van steden en dorpen bouwkavels worden uitgegeven. De sloopvergoeding die de agrariërs ontvangen hebben, wordt gefinancierd uit de opbrengst van de kavels. Over de uitgifte van kavels bestaan duidelijke afspraken tussen provincie, gemeente en Ruimte voor Ruimte, waarbij procedures van tevoren zijn afgesproken. Deze werkwijze levert niet alleen een prachtig aanbod van landelijk gelegen, ruime kavels op. Ook draagt dit bij aan de verfraaiing van het Brabantse landschap en het milieu.
Ruimte voor Ruimte Postbus 79 5201 AB ‘s Hertogenbosch T 073-615 49 59
[email protected] www.ruimtevoorruimte.com
Tuinen: Artimpresa, Studio voor tuinvormgeving. Fotografie: Hein Gijsbers, Olaf Smit, Frans Jan Fortunati.
ruime bouwkavels in landelijk Brabant
