Hoogstraat Welberg
wonen met het buitengebied als achtertuin 4 riante bouwkavels in Welberg
ruime bouwkavels in landelijk Brabant
Welberg ligt in de gemeente Steenbergen in het westen van Brabant. De rustige, landelijke omgeving heeft een groen en open karakter waardoor wonen in Welberg gelijk staat aan genieten van het heerlijke buitengebied. Hier aan de Hoogstraat, die het plan verbindt aan de dorpskern van Welberg enerzijds en aansluiting geeft op Steenbergen anderzijds, verkoopt Ruimte voor Ruimte 4 riante bouwkavels waarop u naar eigen ontwerp een huis kunt bouwen.
Welberg is, naast De Heen, Dinteloord en Prinsenland, Kruisland, NieuwVossenmeer en Steenbergen zelf, sinds 1997 één van de zes kernen van de gemeente Steenbergen. De gemeente Steenbergen telt in totaal ongeveer 23.300 inwoners, waarvan er een kleine 1.200 in Welberg wonen.
N257
Steenbergen is omgeven door zeeklei polders, waarvan de meeste in de 16e en 17e eeuw zijn ontstaan. In die tijd krijgt het ook de status van vesting stad. De Ligne of Bergse Water loopt van zuid naar noord door laaggelegen gebied als onderdeel van de WestBrabantse waterlinie. De Ligne komt uit in de vestingwerken van Steenbergen, waarvan de restanten nog volop in het
landschap zichtbaar zijn. In het laag gelegen terrein ten zuiden van Steen bergen liggen de natuurgebieden Het Laag en Oudland. Ten oosten van Steenbergen liggen het natuurgebied Roode Weel en de Vierhoevense Watergang die weer aansluit op tal van kreekrestanten. Wie van wandelen of fietsen houdt, haalt dan ook zijn hart op in de prachtige omgeving van
Steenbergen Welberg
Genieten tussen akkers en dorpskern
A17
N259
A58
Roosendaal A4
Bergen op Zoom
Steenbergen en Welberg. Door de ligging aan de Steenbergse Vliet is Steenbergen verbonden aan het Volkerak en aange sloten op de Zeeuwse wateren. In de directe omgeving zijn er zes jachthavens met verschillende vaarroutes, waardoor Steenbergen erg in trek is bij watersport liefhebbers.
A58
Steenbergen, en daarmee Welberg, is uitstekend bereikbaar. Via de nieuwe A4 bent u zo in Rotterdam en richting het zuiden liggen Roosendaal en Bergen op Zoom op zo’n 20 minuten afstand. Hier kunt u terecht voor een uitgebreid dagje winkelen of andere voorzieningen die u in een stad zoekt, zoals kunst, cultuur en voortgezet onderwijs. Voor uw dagelijkse bood schappen gaat u naar Steenbergen en
haar kernen. In Welberg zelf is een basisschool. Net als in veel kleine dorpen in Brabant kent Welberg een bloeiend verenigingsleven.
De vier bouwkavels en de twee agrarische percelen die Ruimte voor Ruimte aanbiedt, liggen ten zuidoosten van Welberg. De bouwkavels hebben een oppervlakte van 1.068 m2 tot 1.450 m2. De agrarische percelen meten 7.137 m2 en 2.376 m2. Tussen de bouwkavels staat een woning: twee kavels liggen ten westen van de woning, twee ten oosten.
Beleef elke dag het landelijke Brabant
Sfeerbeeld eindsituatie Welberg
De Hoogstraat verbindt het plangebied aan de oostzijde aan de dorpskern van Welberg en ontsluit de kavels richting de westzijde naar Steenbergen en Bergen op Zoom. Het is een typisch landelijke verbindingsweg die zich kenmerkt door lintbebouwing waar achter agrarische gronden het beeld bepalen. De kavels kijken uit op de Hoog straat maar worden verder begrensd
door het groene buitengebied. Wie hier straks woont, ervaart elke dag de rust en de ruimte van het Brabantse land. De bestaande woning die door de bouwkavels wordt geflankeerd, is om sloten door groen. Bomen en struiken garanderen hierdoor de privacy die u op de riante kavels geniet. Dit wordt nog eens versterkt door de afstand van
uw woning tot de Hoogstraat. Deze va rieert van 8 tot 17 meter tot de voorste perceelgrens. Aan de achterzijde van de bouwkavels liggen de agrarische percelen die Ruimte voor Ruimte ver koopt. De bouwkavels worden van de agrarische gronden gescheiden door een waterbergingssloot en een rij essen. Deze essen worden door de koper(s) van de agrarische percelen aangeplant.
In samenwerking met de gemeente zorgt Ruimte voor Ruimte voor de aan sluiting van de kavels op de Hoogstraat en het bouwrijp maken van de kavels. Dit laatste houdt in dat de kavels op hoogte zijn gebracht. Als koper zorgt u voor aansluiting op de aanwezige openbare nutsvoorzieningen zoals kabel, elektra, gas, water en telefoon en de riolering.
Hemelwater wordt op eigen terrein geborgen, waartoe Ruimte voor Ruimte aan de achterzijde van de kavels een waterbergingssloot realiseert.
De woningen liggen aan de Hoogstraat, een typisch landelijke verbindingsweg die gekenmerkt wordt door lintbe bouwing in een dorpse sfeer. Deze bestaande bebouwing is dan ook de inspiratiebron voor de woningen op de bouwkavels. Voor de architectuur kan worden gekozen tussen een traditionele of een meer eigentijdse uitstraling. De traditionele architectuur gaat uit van het type woningen in de directe omgeving: vrijstaande huizen met een landelijke uitstraling en traditionele bouwmate rialen. De meer eigentijdse woningen hebben dan wel een meer moderne
De ruimte en vrijheid die u op een kavel van Ruimte voor Ruimte ervaart, heeft u ook als het gaat om het bouwen. Binnen de kaders van de regels en voorschriften kunt u uw huis naar eigen idee ontwerpen en realiseren. Deze bebouwingsmogelijkheden staan onder andere in het bestem mingsplanvan de gemeente Steenbergen en het beeldkwaliteitsplan. Het belangrijkste is dat de woningen passen bij de bestaande bebouwing in de Hoogstraat. Een aantal regels leest u hier.
Steenbergen Welberg
Zelf bouwen in landelijk Welberg
N259
Ro nd we g
Oo
st
N257
at
a str
og
Ho
architectuur, maar zijn gebouwd uit traditionele materialen zodat deze woningen aansluiten bij de omgeving. Kleur- en materiaalgebruik is daarom ingetogen. Ter inspiratie staat in deze brochure een aantal impressies van woningen afgebeeld. De goothoogte van de woningen be draagt maximaal 4,5 meter met een nokhoogte van 8 meter. Het (zadel)dak mag een wolfseinde hebben, waarbij het dak aan de korte kant is afgeschuind. De gevels worden uit natuurlijke materia len in natuurlijke kleuren opgetrokken. Baksteen in aardetinten lenen zich hiervoor bij uitstek. Felle kleuren zijn niet gewenst. Als het dak wordt bedekt met pannen, dan gaat het om ongegla zuurde en gebakken dakpannen in een donkere of eventueel rode kleur. Bij toepassing van plaatmateriaal wordt uitgegaan van donkere kleuren. Uw ruime tuin wordt aan de voorzijde met een greppel gescheiden van de Hoog straat. U kunt eventueel een groene tuinafscheiding plaatsen tot maximaal 1 meter. Aan de achterzijde komt een waterbergingssloot en wordt de kavel begrensd door een rij essen op de agra rische gronden. Naast de vrijstaande woning zelf, mogen op elke kavel bijgebouwen gerealiseerd worden. Het zal voor zich spreken dat deze passen bij het hoofdgebouw. Per kavel zijn twee parkeerplaatsen voor geschreven.
De Bocht
N
weg atse
rstra
Moe
Meer informatie over de verkoop van de bouwkavels kunt u vragen bij: Luijks Makelaardij Molenstraat 16, 4701 JS Roosendaal T 0165-30 28 55
[email protected] Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Kandidaat-kopers krijgen vooraf de beschikking over de koperscontractstukken
De ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte kan de bouwkavels aanbieden dankzij de zogeheten Ruimte voor Ruimte-regeling van het Rijk. Hierbij zijn veestallen in het buitengebied afgebroken en mogen in plaats daarvan elders in de provincie Brabant aan de rand van steden en dorpen bouwkavels worden uitgegeven. De sloopvergoeding die de agrariërs ontvangen hebben, wordt gefinancierd uit de opbrengst van de kavels. Over de uitgifte van kavels bestaan duidelijke afspraken tussen provincie, gemeente en Ruimte voor Ruimte, waarbij procedures van tevoren zijn afgesproken. Deze werkwijze levert niet alleen een prachtig aanbod van landelijk gelegen, ruime kavels op. Ook draagt dit bij aan de verfraaiing van het Brabantse landschap en het milieu.
Ruimte voor Ruimte Postbus 79 5201 AB ‘s Hertogenbosch T 073-615 49 59
[email protected] www.ruimtevoorruimte.com
Tuinen: Jacques van Leuken Gardens, Parks & Estates. Fotografie: Hein Gijsbers, Olaf Smit, Frans Jan Fortunati.
ruime bouwkavels in landelijk Brabant
