Buurtschap Ruwinkel. Buitenzijn. Wonen in het buitengebied. 5 geschakelde woningen met vrij uitzicht. Ruwinkelseweg te Scherpenzeel

Buurtschap Ruwinkel

Wonen in het buitengebied

Buitenzijn 5 geschakelde woningen met vrij uitzicht Ruwinkelseweg te Scherpenzeel

Project gegevens: Project:

Vijf woningen in het buurtschap Ruwinkel aan de Ruwinkelseweg te Scherpenzeel

Gemeente: Bezoekadres Postadres

Gemeente Scherpenzeel Buitenplaats, Stationsweg 389a Postbus 100 3925 ZJ SCHERPENZEEL T 033 – 277 23 24 F 033 – 277 46 84 [email protected] www.scherpenzeel.nl

Ontwikkelaar: Bezoekadres Postadres

Architect:

Aannemer: Bezoekadres Postadres

A.W. van de Grift Planontwikkeling B.V. Kerkstraat 83a Postbus 268 3760 AG SOEST T 035 – 601 46 91 F 035 – 602 37 91 [email protected] www.vandegrift.nl Ir Astrid Rasch architekt Kerkstraat 83 3764 CS SOEST T 035 – 603 03 55 [email protected] G.W. van de Grift Bouwbedrijf Soest B.V. Kerkstraat 83a Postbus 268 3760 AG SOEST T 035 – 601 46 91 F 035 – 602 37 91 [email protected] www.vandegrift.nl

Constructeur en Croes Bouwtechnisch Ingenieursbureau Tekenbureau : Bezoekadres Kerkenbos 1006 Postadres Postbus 6696 6503 GD NIJMEGEN T 024 – 372 19 19 F 024 – 378 09 72 [email protected] www.croes.nl

“BUITENZIJN”

Informatie en advies: Makelaar: Bezoek- en Postadres

Notaris: Bezoekadres Postadres

Aannemer: Bezoekadres Postadres

Inhoudsopgave:

Schimmel Makelaardij Dorpsstraat 207 3925 KB SCHERPENZEEL T 033 – 277 24 24 [email protected] www.schimmelmakelaardij.nl contactpersoon: mevrouw C. van Hunnik

Onderwerp

blad

Projectgegevens + Inhoudsopgave

1

Voorwoord + Algemene informatie en bepalingen

2

Jager Bokdam De Visser Netwerk Notarissen Van Weedestraat 2 Postbus 3011 3760 DA SOEST T 035 – 603 98 39 F 035 – 602 14 60 [email protected] www.jagerbokdamdevisser.nl contactpersoon: de heer mr. J. Jager

De aankoopprocedure van een woning

4

Verkooptekeningen (incl. inhoudsopgave en renvooi)

6

Inhoudsopgave technische omschrijving

20

Technische omschrijving bouwkundige werken

20

Technische omschrijving installaties

22

Materialen- en kleurenstaat + Afwerkstaat

24

G.W. van de Grift Bouwbedrijf Soest B.V. Kerkstraat 83a Postbus 268 3760 AG SOEST T 035 – 601 46 91 F 035 – 602 37 91 [email protected] www.vandegrift.nl contactpersoon: de heer G. van Hulten

Waarmerking: Deze verkoopbrochure d.d. oktober 2008 vormt een onverbrekelijk geheel met de koop- en aannemingsovereenkomst. Koper(s)/verkrijger(s):

Ontwikkelaar/bouwer: A.W. van de Grift Planontwikkeling B.V. G.W. van de Grift Bouwbedrijf Soest B.V.

Voorwoord:

Wij adviseren u alle informatie voor de aankoop van de woning goed door te nemen. Indien u vragen heeft kunt u bij de betrokken partijen terecht.

Voor u ligt de verkoopbrochure voor de realisatie van vijf woningen in het buurtschap Ruwinkel aan de Ruwinkelseweg te Scherpenzeel.

Wij hopen dat het project past bij uw woonwensen.

Buurtschap Ruwinkel ligt in het buitengebied aan de rand van de gemeente Scherpenzeel op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum. Scherpenzeel is een groene gemeente in de Veluwse Vallei langs de Utrechtse Heuvelrug waar volop gefietst en gewandeld kan worden. Scherpenzeel is de meest westelijke gelegen plaats op de Veluwe. Scherpenzeel biedt zijn inwoners en bezoekers een gezellig centrum, winkels, restaurants, zwembad, manage, een bijzonder stadspark en prachtige landgoederen. De landgoederen Breeschoten en Berkhorst zijn prachtige wandelgebieden. Bij het VVV-kantoor in Scherpenzeel kunt u informatie vinden over in- en ontspannende activiteiten, plattegronden, musea enz. in Scherpenzeel en omgeving. Scherpenzeel ligt in de provincie Gelderland, centraal in Nederland met goede verbindingen naar de grote steden zoals: Amersfoort, Utrecht, Zeist en Veenendaal. Het buurtschap Ruwinkel is een kleine gemeenschap in het buitengebied van Scherpenzeel met een aantal woningen en boerderijen, een woonzorgboerderij Hofstede Ruwinkel van Abrona en een kleinschalig vakantiepark Landal Klein Ruwinkel. Onlangs is het bestemmingsplan voor dit deel van Scherpenzeel opnieuw vastgesteld en is het bouwen van vijf woningen op een rij op deze locatie in het nieuwe bestemmingsplan opgenomen. Van de Grift Planontwikkeling uit Soest heeft de grond verworven en een bouwplan binnen de mogelijkheden van Luchtfoto locatie (Google) het bestemmingsplan ontwikkeld. Architect Astrid Rasch van het gelijknamige architectenbureau uit Soest heeft de woningen ontworpen. De woningen worden gerealiseerd door het bekende Soester bouwbedrijf Van de Grift Bouwbedrijf. Van de Grift Bouwbedrijf is een middelgroot bouwbedrijf met circa 65 medewerkers in vaste dienst waarvan de woningbouwactiviteiten hoofdzakelijk plaatsvinden in de regio met als thuisbasis Soest. In overleg met de individuele koper probeert Van de Grift Bouwbedrijf binnen onder andere de overheidsregelgevingen tot maatwerk te komen. De kwaliteit komt onder andere tot uiting doordat alle koopwoningen onder GIW-garantie worden gebouwd en de projecten vooraf door Woningborg worden gescreend. Tevens zijn wij sinds jaren keurmerkhouder Klantgericht Bouwen. De verkoopbrochure is samengesteld uit algemene informatie en aankoopinformatie over het kopen van een huis, de verkooptekeningen en de technische omschrijving. Separaat ontvangt u de prijslijst van de woningen en het meeren minderwerkprogramma. De koop en aannemingsovereenkomsten en de GIW-brochure worden bij de aankoop van de woning door de makelaar aan u verstrekt.

Soest, oktober 2008 Van de Grift Planontwikkeling & Van de Grift Bouwbedrijf

Algemene informatie en bepalingen 1. Projectomschrijving Het project wordt gerealiseerd in het buurtschap Ruwinkel aan de Ruwinkelseweg 3b t/m 3f, in het buitengebied van Scherpenzeel. Een mooie locatie met openheid en groen. Een rustige plek maar toch dichtbij het centrum van Scherpenzeel. In de directe omgeving staan verschillende soorten bebouwingen. In de omgeving zijn de Woonvoorziening Hofstede Ruwinkel (zie voor meer informatie pagina 5 van deze verkoopbrochure) en het kleinschalige vakantiepark Landal Klein Ruwinkel gevestigd. Een project van 5 woningen op een rij komt in het buitengebied niet vaak voor. Met dit project wordt het wonen in buitengebied nu ook voor meerdere doelgroepen mogelijk gemaakt. Het project omvat de bouw van 5 woningen onder 1 dak. De woningen krijgen een individueel karakter door de inspringende plattegronden en de bouwmuren die boven het dak tussen de woningen uitsteken. De 5 woningen zijn identiek, met uitzondering van de kopgevels. Dat dit geen traditionele rijwoningen zijn blijkt naast de ligging ook uit de grootte/inhoud en de mogelijkheden van de woningen. De woningen hebben een bruto inhoud van circa 580m³ en zijn door de gebruiksmogelijkheden geschikt voor verschillende doelgroepen. Op de begane grond is een ruimte die als werkkamer of als slaapkamer met badkamer (badkamer is optioneel, standaard is deze ruimte een kast) kan worden gebruikt. Op de verdieping zijn 3 kamers en een badkamer. Met een vlizotrap is nog een zolder bereikbaar voor de koffers en andere spullen die u niet regelmatig nodig hebt. Het perceel bij de woningen heeft twee verschillende bestemmingen. Het eerste deel, een strook van circa 10 meter direct achter het huis heeft de bestemming tuin en het tweede deel heeft de bestemming agrarisch gebied met landschappelijke waarde. Aan het deel met agrarische bestemming zijn beperkingen voor het gebruik in het bestemmingsplan

2

vastgelegd. Binnen deze bestemming wordt uitgegaan van een agrarisch gebruik van de gronden met het behoud en herstel van de oorspronkelijke waarden. Belangrijk uitgangspunt voor deze bestemming is het onbebouwd laten van de gronden. Ook tuinmuren en schuttingen zijn in dit gebied niet toegestaan. 2. De architectuur Het ontwerp is van de Soester architect ir. Astrid Rasch. Onderstaand een korte toelichting van de architect over het ontwerp. “Wonen in het buitengebied was in voorbije tijden voor de boeren. Genoeg ruimte om een boerenbedrijf te maken. Grote werktuigschuren, grote stallen voor het vee en een bescheiden huis voor de boer en z’n familie. Aan de Ruwinkelseweg is zo’n traditioneel boerenbedrijf verdwenen, maar daarvoor in de plaats komt er een mooi alternatief in de vorm van een zorgboerderij van Abrona. Door de nieuwe bestemming van het gebied is er ook een mogelijkheid gekomen om 5 woningen op een rij te ontwikkelen op een zeer mooie locatie in de weilanden. De woningen zijn ontworpen vanuit het idee dat er een grote boerenschuur stond in de weilanden die opgedeeld is in 5 woningen. Eenvoudige vormen en traditioneel materiaalgebruik zorgen voor rust en een degelijke uitstraling. Tegelijkertijd is de individuele woning goed zichtbaar door de ‘brandmuren’ die Artist impression (Mills Company) door het pannendak naar buiten Artist impression (Mills Company komen. Moderne woningen met diverse mogelijkheden, met slaapkamer of werkkamer op de begane grond. Vijf unieke huizen op een rij, in de weilanden van Scherpenzeel waar vijf huishoudens een mooie plek vinden om goed te kunnen wonen. ” 3. Kopersbegeleiding Tijdens de bouw heeft u één contactpersoon, de kopersbegeleider, voor al uw vragen met betrekking tot de bouw van uw woning, het meeren minderwerk etc. U wordt nadat u de woning hebt gekocht uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek om uw meeren minderwerkkeuzes te bespreken. Met nieuwsbrieven wordt u tijdens de bouw op de hoogte gehouden van allerhande zaken zoals voortgang van de bouw en eventuele wijzigingen tijdens de bouw. Tevens worden bijeenkomsten, op de bouwplaats, georganiseerd om de vorderingen van de bouw van uw woning ook van dichtbij te volgen en kennis te maken met uw toekomstige buren. 4. Meer- en minderwerk De woningen zijn zo veel als mogelijk ontworpen vanuit de gedachte van de toekomstige bewoners. U krijgt de mogelijkheid uit een ruim keuzepakket de indeling en het afwerkingsniveau van uw woning verder te bepalen en/of te wijzigen. Het meeren minderwerkprogramma is

toegevoegd aan deze verkoopbrochure. Niet alle wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij de oplevering moet voldoen aan de GIW-garantienormen en dus ook het bouwbesluit. Sommige meerwerkopdrachten houden niet in, dat daar zondermeer bepaalde rechten aan ontleend kunnen worden. Bijvoorbeeld het laten plaatsen van een dakraam of het plaatsen van een tussenwand op de zolder houdt niet in dat er sprake is van een slaapkamer welke aan alle eisen van het bouwbesluit voldoet. Indien u dit wenst dient u dit uitdrukkelijk te overleggen met de aannemer en deze wens schriftelijk vast te leggen. Meerwerk kan de geplande oplevering verschuiven. Het aantal werkbare werkdagen mag bij meerwerk worden verhoogd. Indien minderwerk wordt overeengekomen is de koper verplicht de woning ofwel het minderwerk na de oplevering alsnog dusdanig af te (laten) bouwen dat aan alle eisen en/of voorschriften (onder andere GIWgarantienormen en het bouwbesluit) wordt voldaan. Bij minderwerk is een beperkte garantieregeling van toepassing. Zelfwerkzaamheden en/of werkzaamheden door derden inclusief de daarbij gebruikte materialen vallen niet onder de garantieverplichting van Van de Grift Bouwbedrijf. Voor nadere informatie of toelichting hieromtrent kunt u terecht bij Van de Grift Bouwbedrijf of bij Woningborg (GIW). Tijdens de bouw tot het moment van oplevering is het niet mogelijk dat de koper zelf of in zijn opdracht werkzaamheden door derden laat uitvoeren. Tevens is het niet mogelijk dat door de koper en/of door derden materialen worden geleverd die door de aannemer worden verwerkt. De opdracht voor het meeren minderwerk verloopt volgens een procedure met sluitingsdata. Deze procedure wordt omschreven in het meeren minderwerkprogramma. Op het meerwerk ten opzichte van de verrekenprijs blijkens de offertes van de showrooms (keuken, sanitair en tegelwerk) wordt 5% extra administratie-, coördinatie en verwerkingskosten in rekening gebracht. In het meeren minderwerkprogramma zijn ruwbouwalternatieven opgenomen. Dit zijn meerwerk onderdelen die in een vroeg stadium, vóór de start bouw, bekend moeten zijn, omdat deze betrekking of invloed hebben op de eerste werkzaamheden of door lange levertijden op tijd besteld moeten worden. 5. Keurmerk Klantgericht Bouwen Stichting Klantgericht Bouwen is opgericht door brancheorganisatie Bouwend Nederland en Vereniging Eigen Huis en heeft als doel de opleveringskwaliteit en dienstverlening van bouwers en ontwikkelaars op een hoger peil te brengen. Wij zijn een klantgerichte bouwer, wij laten onze prestaties jaarlijks door de Stichting Klantgericht Bouwen meten, en zijn gekwalificeerd voor het Keurmerk.

Wij zijn een klantgerichte bouwer. Het Keurmerk mogen wij voeren, omdat de afgelopen 4 jaren uit metingen is gebleken dat de kwaliteit van onze dienstverlening en van onze opleveringen uitstekend was. Het Keurmerk Klantgericht Bouwen wordt uitgereikt door de Stichting Klantgericht Bouwen, een initiatief van Bouwend Nederland en Vereniging Eigen Huis. De stichting heeft tot doel de kwaliteit van nieuwbouwwoningen en de dienstverlening van de bouwonderneming te meten en te verbeteren.

6. Opleveringsprocedure en sleuteloverhandiging Ongeveer vijf à zes weken vóór de geplande oplevering ontvangt u schriftelijk bericht van de schouwdatum en de prognose voor de geplande oplevering. Tijdens de schouw kunt u vooraf aan de oplevering de woning controleren op onvolkomenheden c.q. gebreken. De periode tussen de schouw en de oplevering wordt door de aannemer en de onderaannemers gebruikt om de woning geheel gereed voor oplevering af te werken. Twee weken voor de oplevering wordt de definitieve opleverdatum schriftelijk aan u bevestigd. Als u momenteel in een huurwoning woont, adviseren wij u eerst de definitieve opleveringsbrief voor uw nieuwe woning af te wachten, voordat u de huur van uw huidige woning opzegt. Wanneer u momenteel in een koopwoning woont en deze woning gaat verkopen, adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van de oplevering van de huidige woning afhankelijk wordt gesteld van de oplevering van de nieuwe woning. De tijdens de oplevering nog geconstateerde onvolkomenheden worden schriftelijk vastgelegd in het procesverbaal van oplevering, volgens het model van Woningborg. Het procesverbaal van oplevering wordt vervolgens door u en de vertegenwoordiger van de aannemer ondertekend. De onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen drie maanden na de dag van oplevering hersteld. Als materialen of onderdelen besteld moeten worden die in verband met levertijd niet binnen de gestelde termijn kunnen worden geleverd of werkzaamheden die door weersomstandigheden of overmacht niet kunnen plaatsvinden kan voor deze levertijden en/of seizoensgebonden werkzaamheden kan een passende herstelperiode op het procesverbaal worden vermeld. Het procesverbaal van oplevering is een belangrijk document. In het algemeen kunnen later geen open/of aanmerkingen meer in behandeling worden genomen als die niet in het procesverbaal van oplevering zijn vastgelegd, met uitzondering van verborgen gebreken. Indien alle punten op het procesverbaal van oplevering zijn afgehandeld wordt u verzocht het formulier “gereedmelding herstel” nogmaals te ondertekenen. De eventuele onvolkomenheden en klachten die u na de oplevering constateert worden in het kader van de garantietermijn in behandeling genomen door onze afdeling service- en onderhoud. Als u lid bent of wordt van de Vereniging Eigen Huis kunt u zich tijdens de oplevering door een medewerker van de Vereniging Eigen Huis laten bijstaan. Wij adviseren u direct na de eerste bekendmaking van de opleverdatum een afspraak met de vereniging te maken. De oplevering moet op de aangegeven opleverdatum en tijdstip plaatsvinden. Indien u aan alle financiële verplichtingen inclusief het meeren minderwerk saldo heeft voldaan en alle notariële zaken (leveringsakte en eventueel hypotheekakte etc.) hebben plaatsgevonden, ontvangt u na ondertekening van het procesverbaal van oplevering de sleutels van uw woning. De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de ruiten worden éénmaal in de week voor de oplevering schoongemaakt, echter moet u er wel rekening mee houden dat de onderdelen op de dag van oplevering niet meer zo schoon zijn en dat u de onderdelen zelf voor het gebruik nog zult moeten schoonmaken. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Bij de oplevering ontvangt u een gebruikershandleiding voor uw woning. Hierin staan schoonmaaktips, stook- en

3

ventilatieaanwijzingen, onderhoudsadviezen etc. Tevens ontvangt u gebruikshandleidingen voor de installaties. Veelal is in de eerste periode sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te hoog (warm) in te stellen. Hiermee wordt ook scheurvorming en het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door ondermeer uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van diverse harde vloeren wandafwerkingen direct na de oplevering kunnen tot vervelende schades van de aangebrachte afwerkingen leiden, ondermeer doordat bouwvocht opgesloten wordt en door het optreden van kruip en krimp in constructieonderdelen als gevolg van droging en verharding in een geruime periode na oplevering. 7. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle in aanbouw zijnde woningen verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade, diefstal en vernieling. Vanaf het moment van oplevering dient de koper zelf voor verzekeringen zorg te dragen. 8. Gebruik van elektra en water tijdens de bouw De kosten van gebruik van elektra en water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Bij de oplevering worden de meterstanden vastgelegd. Eventuele verrekening van verbruikt elektra, gas en water vindt plaats na de oplevering aan de hand van de opgenomen meterstanden die tijdens de oplevering op het procesverbaal van oplevering worden vastgelegd. 9. Algemene verkoopvoorwaarde De verkoop is onder voorbehoud van benodigde onherroepelijke (bouw)vergunningen. De woning wordt verkocht zonder keuken. Voor het sanitair en het tegelwerk bieden wij u de mogelijkheid om keuzes te maken in de door ons geselecteerde showroom. Als u geen keuzes kunt maken bij onze geselecteerde showroom voor het sanitair en het tegelwerk kunt u ervoor kiezen om deze onderdelen te laten vervallen. U kunt dan na oplevering de keuken, het sanitair en tegelwerk door derden laten leveren en aanbrengen. Bij minderwerk ontvangt u voor het betreffende onderdeel en de daarmee samenhangende onderdelen een beperkte GIW-garantie.

De aankoopprocedure van een woning 1. De koop- en aannemingsovereenkomst De aankoop van een woning wordt vastgelegd in een koop- en aannemingsovereenkomst. Met het tekenen van de overeenkomsten verplichten Van de Grift Bouwbedrijf en Van de Grift Planontwikkeling zich tot respectievelijk de bouw van het huis en de levering van de daarbij behorende grond. De koper verplicht zich onder meer tot de betaling van de koop- en aanneemsom. Na ondertekening worden de overeenkomsten naar de notaris verzonden die dan de notariële akten kan opmaken. De koop- en aanneemsom van de woning zijn vrij op naam (v.o.n.). Vrij op naam wil zeggen dat de volgende kosten zijn inbegrepen: kadastrale inmeting grondkosten; inclusief bouwen woonrijp maken bouwkosten eenmalige aansluitkosten elektra, gas, water en riolering eenmalige aansluitkosten voor de CAI en TEL kosten Garantie Instituut Woningbouw (GIW) gemeentelijke legeskosten en bouwvergunningkosten honoraria architect, constructeur en adviseurs makelaars- en ontwikkelingskosten notariskosten voor de transportakten voor de aankoop van de woning x verzekering gedurende de bouw tot de oplevering x BTW en/of overdrachtsbelasting (thans respectievelijk 19% en 6%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend) x x x x x x x x x x

De met de financiering van de woning verband houdende kosten zijn niet inbegrepen in de koop- en aannemingsovereenkomst. Deze kosten kunnen onder andere zijn: notariskosten voor de hypotheekakte, de afsluitkosten van een hypotheek, aanvraag nationale hypotheek garantie, bouwrente, financieringskosten tijdens de bouw. Ook waarborgsommen, (voorschot)termijnen etc. voor de leveringen van elektra, gas en water door de nutsbedrijven en entreekosten voor centrale antenne inrichting en de telefoonaansluiting zijn niet inbegrepen. Ten aanzien van de contractuele verhoudingen tussen de ondernemer en de verkrijger zijn de standaard aannemingsovereenkomst van het GIW en de Algemene Voorwaarden van het GIW behorende bij de betreffende type overeenkomst van toepassing. 2. Wanneer moet u betalen De koopsom van de grond betaalt u in één keer als vastgelegd in de koopovereenkomst. Na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst(en) ontvangt u na verloop van tijd een uitnodiging van de notaris voor de eigendomsoverdracht. Deze geschiedt door middel van een “akte van levering” en vindt plaats nadat eventuele ontbindende en opschortende voorwaarden niet meer van toepassing zijn. Voor de datum van levering ontvangt u van de notaris de nota van afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag staat aangegeven. Deze nota dient u te voldoen bij de overdracht, al dan niet met gebruikmaking van uw hypothecaire lening. De aanneemsom betaalt u in termijnen. De termijnverdeling is vastgelegd in de aannemingsovereenkomst.

Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat een termijn is vervallen, ontvangt u een factuur. 1. Indien u over ‘eigen geld’ beschikt betaalt u de factuur. 2. Indien u beschikt over een hypotheek dan ontvangt u telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen een verzoek tot betaling. Het origineel van deze facturen zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van een handtekening naar uw hypotheeknemer die voor de betaling zorg draagt zodra de overdracht heeft plaatsgevonden. Van de transportdatum van uw hypotheekakte betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. 3. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop- en aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële overdracht met u wordt verrekend. De bouwtermijnen dienen door de koper, c.q. de financierende instelling binnen 14 dagen na ontvangst van de nota te worden betaald. Bij overschrijding van de overeengekomen betalingstermijn van 14 dagen zullen wij 8% rentevergoeding in rekening brengen, welke ook voor oplevering voldaan dient te zijn. De betaling van het meeren minderwerk wordt omschreven in het meeren minderwerkprogramma. Alle betalingen dienen voor oplevering te zijn voldaan. 3. GIW-garantie

Om deze garantie te kunnen geven is Van de Grift Bouwbedrijf aangesloten bij Woningborg één van de uitvoeringsinstantie van het Garantie Instituut Woningbouw (GIW). Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit, kredietwaardigheid, enzovoort. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het GIW wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaan. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder GIW- garantie worden verkocht en ontvangt de koper ongeveer zes weken na het tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat. Woningborg is de uitvoeringsinstantie die voor het GIW onder andere de bouwplannen beoordeeld, het verkoopmateriaal en de overeenkomsten beoordeeld en het waarborgcertificaat verstrekt. Wat betekent GIW- garantie voor u? Als u een huis met GIW- garantie koopt, betekend dat onder andere het volgende: x Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het GIW-waarborgcertificaat verplicht Van de Grift Bouwbedrijf zich tot garantie op de kwaliteit van de woning.

4

x De tekst van de koop- en aannemingsovereenkomst is overeenkomstig de eisen van het GIW. Dit biedt de zekerheid dat de afspraken tussen koper en verkoper duidelijk en correct zijn vastgelegd. x Bij het tekenen van de koop- en aannemingsoverkomst ontvangt u het door het GIW uitgegeven boekje “Een huis met zekerheid garantie- en waarborgregeling eengezinshuizen E.2007”, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en het GIW kunt lezen. x De verkoopbrochure en de –tekeningen zijn samengesteld volgens de richtlijnen van het GIW. x U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de aannemer. Door bemiddeling van het GIW wordt uw huis dan door een andere aannemer afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door het GIW wordt gedragen. Tuinmuren, schuttingen en hekwerken vallen niet onder de GIW-garantie. 4. Notariële overdracht Deze geschiedt door een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde - bedrag is aangegeven. Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals: x de bouwrente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; x de notariskosten voor het opmaken van de transport- en/of hypotheekakte; x de afsluitkosten van de hypotheek; x eventueel (een deel van) meeren minderwerk. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Vaak worden op de transportdatum twee akten ondertekend: de akte van overdracht en de hypotheekakte. 5. Extra zekerheid door het opschortingsrecht Vóór de oplevering van uw woning moeten alle betalingstermijnen inclusief het saldo van eventueel meerwerk aan Van de Grift Bouwbedrijf zijn voldaan. Tevens moet aan alle notariële verplichten zijn voldaan. U kunt ervoor kiezen om ten hoogste 5% van de aanneemsom vóór de oplevering te storten op de depotrekening bij de notaris. Het depot staat automatisch tot drie maanden na het tijdstip van de oplevering vast. Na het verstrijken van de drie maanden wordt het depot door de notaris aan Van de Grift Bouwbedrijf overgemaakt, tenzij u voortijdig de notaris kenbaar maakt dat u verdere betaling van het depot wilt blijven opschorten. Verdere opschorting horting is alleen toegestaan indien er na drie maanden (nog) gebreken bestaan, die u schriftelijk heeft gemeld. Indien u gebruik maakt van het opschortingsrecht, dient u aan de notaris aan te geven tot welk bedrag het depot dient te worden gehandhaafd. Dit bedrag dient in redelijke verhouding te staan tot de kosten van herstel van de resterende gebreken.

Het depot kan na overeenstemming ook binnen drie maanden na oplevering vrijvallen, wanneer de koper en Van de Grift Bouwbedrijf dit na het oplossen van de opleverpunten overeenkomen. In plaats van het depot kan Van de Grift Bouwbedrijf ook een bankgarantie afgeven via de notaris. De volledige tekst over de werking van het opschortingsrecht staat in de Algemeen Voorwaarde bij de aannemingsovereenkomst. 6. Voorbehoud Algemeen: Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld conform het bouwbesluit, aan de hand van de twee maanden voor de aanvraag bouwvergunning geldende normen, bekende gegevens van gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, technische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, nutsbedrijven en/of het GIW. Tevens houden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen, afwerking en fabricaten zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomsten wordt de koper in de gelegenheid gesteld een keuze te maken uit een aantal standaard meeren minderwerk alternatieven volgens bijgevoegd meeren minderwerkprogramma. De levering van de grond en de opstallen als wel de nakoming van de koop- en aannemingsovereenkomsten wordt onder meer afhankelijk gesteld van de afgifte van de onherroepelijke bouwvergunning door de gemeente Soest. Bouwplaatsbezoek: Uit veiligheidsoverwegingen en om te bouw niet onnodig te belemmeren is de bouwplaats niet vrij toegankelijk voor bezoekers. Het is niet toegestaan de bouwplaats zonder toestemming en persoonlijke beschermingsmiddelen, zoals bouwhelm en veiligheidsschoenen, te betreden. Tijdens de bouw wordt een kijkmiddag georganiseerd. Krimp en scheurvorming: Ondanks een zorgvuldige uitvoering is het mogelijk dat door het gebruik van verschillende materialen in de woning kleine onvolkomenheden kunnen ontstaan doordat de materialen door droging en temperatuurverschillen gaan ‘werken’. Zo kunnen bij stuc- en spuitwerk ter plaatse van dilataties en de aansluitingen van wanden met plafonds, hellende daken en wanden onderling zich geringe scheurvorming aftekenen. Ook ter plaatse van de v-naden in betonplafonds kan zich geringe scheurvorming aftekenen. Dergelijke kleine onvolkomenheden tasten de kwaliteit van de woning niet aan en kunnen niet worden voorkomen. Maatvoering: Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De indeling en het uiterlijk van het openbare terrein zijn weergegeven volgens de laatst bekende gegevens van de gemeente Soest. Hierin kunnen nog wijzigingen optreden.

Bovengenoemde eventuele wijzigingen geven geen van de partijen aanleiding tot enige verrekening. De maatvoering, zoals aangegeven op de in deze brochure toegevoegde verkooptekeningen, zijn circa-maten en kunnen bij een verdere uitwerking van het plan enigszins worden aangepast. Bij het bepalen van de maatvoering is geen rekening gehouden met enige wanden vloer afwerkingen. De maten zijn niet geschikt voor opdrachten aan derden, zoals keukenleverancier, stoffeerder enzovoorts. Wij adviseren u tegen die tijd in de woning de maten in te (laten) meten. Installaties: Op de verkooptekeningen zijn de installatieonderdelen zoals: wandcontactdozen, loze leidingen, lichtpunten, schakelaars en overige elektra-aansluitingen, radiatoren en ventilatieventielen indicatief aangegeven. Bij de verdere technische uitwerking door de installateurs kunnen de plaats, hoeveelheid en afmetingen van deze onderdelen worden gewijzigd. Keuken, sanitair en apparaten: Daar waarop de tekeningen sanitair, meubels of huishoudelijke apparaten zijn getekend zijn deze afgebeeld voor de oriëntatie en indelingsmogelijkheden. De vorm en afmetingen van het sanitair komt niet overeen met het te leveren sanitair. De meubels of huishoudelijke apparaten worden niet geleverd, tenzij dit nadrukkelijk in de tekst van deze brochure staat vermeld. Artist impression en foto’s: De in deze brochure opgenomen perspectieftekeningen en foto’s geven slechts een impressie, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. 7. Informatie woonzorgvoorziening Hofstede Ruwinkel Woonvoorziening Hofstede Ruwinkel Ruwinkelseweg 3 3712 MB Scherpenzeel Locatie Hofstede Ruwinkel Hofstede Ruwinkel is een woonboerderij die bestaat uit vier woongroepen. Iedere woongroep heeft zes appartementen met een eigen keukentje, douche en toilet. Daarnaast beschikt iedere woongroep over een aantal gemeenschappelijke ruimten waaronder een woonkamer en een tuin. Rondom de locatie hebben is er beschikking over 5 ha. grond. Er is 24 uur per dag begeleiding, ook ‘s nachts. Bewoners van Hofstede Ruwinkel kunnen zowel intern als extern terecht voor dagbesteding. Hofstede Ruwinkel is onderdeel van het cluster Orbis. Orbis heeft naast Hofstede Ruwinkel een aantal voorzieningen op locatie Sterrenberg in Huis ter Heide. Voor wie? De bewoners van Hofstede Ruwinkel hebben een licht verstandelijke beperking in combinatie met ernstige gedragsproblemen. De begeleiding is hierop afgestemd. Er is 24 per dag intensieve begeleiding aanwezig, dus ook ’s nachts. Begeleiding Orbis kan langdurige en intensieve begeleiding bieden, waardoor het mogelijk is om mensen met verschillende problemen te begeleiden. Bijvoorbeeld ook mensen met psychiatrische problemen, die door hun (lichte) verstandelijke beperking niet de juiste opvang vinden in de

5

verblijfspsychiatrie, kunnen bij Orbis terecht voor goede opvang en een menswaardig bestaan. Ondanks de vaak ernstige complexe problematieken is de begeleiding gericht op verbetering van de situatie en het bieden van perspectief, waardoor het wellicht mogelijk is na verloop van tijd naar een woon-voorziening met minder intensieve begeleiding door te stromen. Bouw Op dit moment is de bouw van Hofstede Ruwinkel in volle gang. Als alles volgens planning verloopt zullen de bewoners begin 2009 hun intrek kunnen nemen in hun nieuwe appartement. Meer weten? Voor meer informatie kunt u terecht bij Liesbeth Zaayer, clustermanager Abrona, telefoon (0346) 359 530

Technische omschrijving

Bouwkundige werken:

Inhoudsopgave

1. Voorrang GIW-bepalingen ‘Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW’.

Nr. Omschrijving

Pagina

1 2 3 4

Bouwkundige werken: Voorrang GIW-bepalingen Indeling van de woning in verblijfsgebieden Peil van de woning Grond- en waterwerken

20 20 20 20

5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Buitenriolering Bestrating Terreininventaris Fundering Vloeren Gevels Dakconstructie en dakbedekkingen Isolatie van de woningen Binnenmetselwerk en binnenwanden Kozijnen, ramen, deuren en beglazing Hang- en sluitwerk

21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21

16 17 18 19 20 21 22

Vensterbanken en dorpels Houten trappen, hekken en binnentimmerwerk Overige binneninrichting Schilderwerk Stukadoorswerk Vloerafwerking Tegelwerk

22 22 22 22 22 22 22

23 24

Installaties: Waterinstallatie Sanitair

25 26 27 28 29 30

Gasinstallatie Elektrische installatie en rookmelders Telecommunicatie installatie, CAI-aansluiting belinstallatie Verwarmingsinstallatie Mechanische ventilatie met warmteterugwinning Wijzigingen en voortgang tijdens de bouw

22 22

2. Indeling van de woning in verblijfsgebieden Ruimtebenamingen volgens het bouwbesluit. x Het verblijfsgebied op de begane grond bestaat uit: Woonkamer/Keuken verblijfsruimte Werkkamer verblijfsruimte Entree verkeersruimte Meterkast technische ruimte Toilet toiletruimte Berging bergruimte x

Het verblijfsgebied op de eerste verdieping bestaat uit: Slaapkamer 1 verblijfsruimte Slaapkamer 2 verblijfsruimte Slaapkamer 3 verblijfsruimte Overloop verkeersruimte Badkamer badruimte CV-kast technische ruimte

x

Het verblijfsgebied op de tweede verdieping bestaat uit: Zolder onbenoemde ruimte

De grootte van de verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamers, badkamer, keuken) wordt bepaald door de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding. Een relatief klein deel van de ruimte mag dan niet worden aangemerkt / verkocht als verblijfsruimte. Dit onderscheid is aangegeven op de verkooptekeningen.

Artist impression (Mills Company)

Toelichting bij de toegepaste krijtstreepmethode op de tekeningen: Bij het opstellen van de daglichtberekeningen is gebruik gemaakt van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode, hetgeen er op neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlak in de zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken en slaapkamers) voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat er in het achterste gedeelte van de betreffende kamers relatief donkerder gedeelten kunnen zijn. Het gearceerde/gekleurde deel geeft de grootte van de verblijfsruimte weer.

23 23 en 23 23 23 23

3. Peil van de woning Het peil, P=0, is de bovenkant van de afgewerkte zandcementdekvloer van de begane grond. Vanaf dit peil worden de hoogte- en dieptematen gemeten. De juiste peilmaat wordt bepaald in overleg met het bureau Bouw en Woningtoezicht van de gemeente Scherpenzeel. 4. Grond- en waterwerken Voor de start van de bouw worden alle noodzakelijke ontgravingen gedaan voor de aanleg van de funderingen, leidingen etc. Grondaanvullingen worden zoveel mogelijk uitgevoerd met uit het werk vrijkomende grond. De hoogte van het tot de kavel behorende terrein zal circa 150mm onder het peil zijn gelegen. De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond en geëgaliseerd. Onder de bestrating van het terras en de paden komt schoon zand, laagdikte circa 150mm. Door een aantal kavels loopt een sloot die zal worden omgelegd. Voor de aanwezige bomen op de kavels van de woningen wordt een kapvergunning aangevraagd.

Proefstuk metselwerk (dikformaat)

20

5. Buitenriolering De woningen worden aangesloten op het bestaande rioolstelsel met een zogenaamd gescheiden systeem. Dit betekent dat het regenwater apart van het overige afvoerwater wordt af afgevoerd. Het hemelwater wordt op het oppervlaktewater (sloot) geloosd. De binnenriolering wordt circa 500mm uit de gevel gekoppeld aan de buitenriolering en voorzien van een ontstoppingsstuk aangesloten op het gemeenteriool. De afvoeren van de lozingstoestellen worden middels stankafsluiters aangesloten op deze riolering. Het rioleringsstelsel wordt belucht en is voorzien van de nodige ontstoppingsmogelijkheden. Alle rioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Van de buitenriolering wordt een revisie tekening gemaakt en bij de oplevering aan de kopers verstrekt. 6. Bestrating De opritstroken worden uitgevoerd in grijze betontegels 400x600mm. Voor de voordeur wordt een rechthoekig gedeelte bestraat. Het terras aan de achterzijde van de woning wordt bestraat met grijze betontegels 300x300mm. De bestrating wordt op de situatie- en/of verkooptekening weergegeven. 7. Terreininventaris De nieuwe erfgrenzen worden op de hoeken gemarkeerd door een piketpaaltje en door het Kadaster ingemeten. 8. Fundering De woningen worden gefundeerd op een stroken-/poerenfundering op vaste grondslag met grondverbetering. De fundatie geschiedt volgens berekeningen en tekeningen van de constructeur. Er wordt geen kruipruimte toegepast. 9. Vloeren De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde vloer op zand met druklaag en een zandcementdekvloer. Achter de voordeur wordt een matrand in de afwerkvloer aangebracht voor het verdiept aanbrengen van een mat. De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd in een betonnen breedplaatvloer, met betonopstorting en afgewerkt met een zandcementdekvloer. De zoldervloer wordt opgebouwd uit een houten balklaag met daarover een multiplex plaatmateriaal. Over de vloer van de zolder zullen enkele leidingen van de installaties lopen en in het zicht blijven. De ruwe betonvloeren worden afgewerkt met een zandcementdekvloer van circa 60mm op de begane grond en 50mm op de verdieping. In de badruimte en toiletruimte wordt een tegelvloer op de afwerkvloer gelijmd, zie punt 21/22. In de afwerkvloeren liggen onder andere de leidingen van de centrale verwarming en de elektrische installatie weggewerkt. Boren, spijkeren enzovoort in de afwerkvloer is daarom niet toegestaan. De zandcementdekvloeren worden niet geschuurd en onbehandeld opgeleverd. Ten behoeven van bijvoorbeeld verlijming of toepassing van laminaat, parket, vinyl, marmoleum etc. kan een behandeling van de zandcementdekvloer nodig zijn. Laat u zich hierover door uw leverancier van de vloerafwerking adviseren. Het verlijmen van vloerafwerkingen welke onder invloed van vocht en temperatuur spanningen opbouwen groter dan 0,5-1N/mm² is niet mogelijk.

10. Gevels De buitengevels van de woningen worden als volgt opgebouwd: x kalkzandsteen binnenspouwblad; x isolatiepakket van minerale wol; x luchtspouw; x gemetseld halfsteens buitenspouwblad. De gevels worden gemetseld in een rood-paars-blauw dikformaat kolengestookte gesinterde baksteen. Het metselwerk wordt terugliggend gevoegd. Het metselverband en de kleur en structuur van de voeg wordt in het werk door de architect bepaald. Onder de gevelkozijnen die rondom in het gevelmetselwerk zijn opgenomen, zoals op de geveltekening is aangegeven, worden keramische raamdorpelstenen aangebracht en bij deurkozijnen worden kunststenen dorpels toegepast. Boven de kozijnen worden waar nodig stalen lateien aangebracht. In het metselwerk worden een aantal stootvoegen opengelaten voor de ventilatie van de spouw. 11. Dakconstructie en dakbedekkingen De hellende dakconstructie wordt uitgevoerd als gordingenkap met geïsoleerde dakplaten. De dakconstructie wordt niet afgewerkt en de dakplaten blijven onbehandeld in het zicht, m.u.v. de verblijfsruimten, badruimte en verkeersruimte. In de grote slaapkamer, badkamer en overloop blijven gordingen in het zicht. De aansluitingen van de dakplaten langs de gevel, nok, muurplaat e.d. worden tochtdicht afgewerkt door polyurethaanschuim of door tussenvoeging van geïmpregneerd compressieband. De hellende dakvlakken worden gedekt met keramische dakpannen in een door de architect bepaalde kleur. De onder- en voorzijde van de gootconstructie en de boeiboorden zijn van geschilderd hout c.q. plaatmateriaal. De zinken goten worden uitgevoerd als mastgoot op beugels. Op de daken worden dakdoorvoeren aangebracht van metaal en/of kunststof ten behoeve van de rookgassen, de luchttoevoer van de cvketel, de rioleringsbeluchting en de aan- en afvoer van ventilatielucht. Op alle woningen wordt een dakkap geplaatst. De verschillende dakdoorvoeren worden zoveel mogelijk opgenomen in deze dakkappen. De luifel bestaat uit een houten balklaag met stalen kolom. Op het platte dak wordt een bitumineuze dakbedekking aangebracht met zinken deklijst. De boeiboorden zijn van hout. Aan de onderzijde van de luifel blijft de constructie onbehandeld in het zicht. 12. Isolatie van de woningen De woningen worden geïsoleerd volgens de huidige normen. De spouwmuur van de woningen wordt voorzien van isolatie bestaande uit minerale wol, waardoor de totale constructie een isolatiewaarde heeft van 3,0 m² K/W. De dakplaten zijn fabrieksmatig voorzien van een isolatiepakket. De isolatiewaarde van het hellende dak is 3,5 m² K/W. De begane grondvloer heeft een isolatiewaarde van 3,0 m² K/W. De beglazing in de buitengevels bestaat uit isolerende beglazing met een hoog rendement met een minimale U-waarde van 1,2 W/m2K (HR++ beglazing). 13. Binnenmetselwerk en binnenwanden De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen elementen, als ankerloze spouwmuren. De woningen onderling worden met enkele koppelstaven in de vloerconstructie gekoppeld voor

21

voldoende stabiliteit. De binnenspouwbladen van de buitengevels en de stabiliteitswanden worden eveneens uitgevoerd in kalkzandsteen. De lichte scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd in gipsblokken of -elementen of cellenbetonelementen. 14. Kozijnen, ramen, deuren en beglazing Alle buitenkozijnen en ramen worden vervaardigd uit hardhout. De ramen worden naar binnendraaiende draaikiepramen. De buitendeuren worden vervaardigd van hardhouten (glas)deuren met stapeldorpels met uitzondering van de voordeur welke wordt vervaardigd van multiplex of een gelijkwaardig plaatmateriaal. In het hellende dak in de werk/slaapkamer, badkamer en overloop worden GGU onderhoudsarme tuimelvensters aangebracht volgens tekening. De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig wit afgewerkte stalen binnendeurkozijnen met bovenlicht, met uitzondering van de binnendeurkozijnen op de eerste verdieping daar worden geen bovenlichten toegepast. De binnendeuren, 930 mm breed, zijn fabrieksmatig wit afgelakte opdekdeuren. In de buitenkozijnen, -ramen en -deuren wordt hoog rendement isolatie beglazing (HR++ beglazing) toegepast. De beglazing op de begane grond en 1e verdieping die lager dan 85 cm boven de vloer doorloopt wordt uitgevoerd in veiligheidsglas. De kleur van het glas kan afwijken van het overige glas en minder doorkijkend zijn. In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen op de begane grond wordt blank enkel glas aangebracht, met uitzondering van de meterkast waar een wit boardpaneel wordt aangebracht. 15. Hang- en sluitwerk De beweegbare delen worden voorzien van hang- en sluitwerk dat voor het goed functioneren en borgen van deze beweegbare delen noodzakelijk is. De hieronder genoemde onderdelen zullen tenminste worden aangebracht: x buitendeuren x draairamen x x x x

meterkast / cv-kast bergingsdeur (intern) toilet- en badkamerdeur overige binnendeuren

meerpuntssluiting met cilinder en stalen veiligheidssluitkom, scharnieren voorzien van een anti-inbraaklip draairaambeslag en scharnieren voorzien van een anti-inbraaklip kastslot loopslot vrij- en bezetslot loopslot

Het bovenstaande is een indicatie. Het hang- en sluitwerk wordt samen met de kozijn-, raam- en deurconstructie uctie uitgevoerd conform de geldende normen van onder andere het Politie Keurmerk Veilig Wonen. De cilinders in de sloten van de buitendeuren worden allen gelijksluitend uitgevoerd, dat wil zeggen met 1 sleutel te openen en te sluiten. De draaiende delen in de buitenramen en -deuren zijn voorzien van inbraakpreventief hang- en sluitwerk, inbraakwerend, klasse 2 (met uitzondering van eventuele raamboompjes). De binnendeuren worden voorzien van schilden en deurkrukken in aluminium uitvoering, blokmodel.

16. Vensterbanken en dorpels Op de gemetselde borstweringen bij (raam)kozijnen worden kunststeen vensterbanken aangebracht. Kleur gemêleerd grijs/wit. De breedte van de vensterbanken kan per ruimte verschillen. De vensterbanken steken circa 20mm buiten de muur. De lengte van de vensterbanken is beperkt, bij lange kozijnen wordt de vensterbank uit meerdere delen samengesteld en ontstaat tussen de delen een naad. Onder de binnendeuren van de badkamer en het toilet worden antraciet kunststeen dorpels toegepast. In de woning worden geen stofdorpels (drempels) onder de binnendeuren toegepast. 17. Houten trappen, hekken en binnentimmerwerk De dichte trappen naar de verdiepingen zijn van vurenhout, evenals de traphekken. De leuningen zijn Ø 40 mm en worden gemonteerd op leuninghouders. Langs het trapgat op de verdiepingen is een houten traphek geplaatst. De trappen worden éénmaal gegrond op de bouwplaats aangeleverd en tijdens de afbouw als trap gebruikt. De treden worden niet geplamuurd en niet geschilderd. De treden zijn niet geschikt om te schilderen, maar zijn alleen geschikt om te bekleden, bijvoorbeeld met vloerbedekking. Op de overloop wordt een vlizotrap aangebracht doe toegang verschaft tot de bergzolder. Het aftimmerwerk rondom de kozijnen en verder waar nodig wordt uitgevoerd in mdf aftimmerlatten. In de onderstaande ruimten worden mdf plinten aangebracht. Deze plinten zijn fabrieksmatig éénmaal in de kleur wit behandeld, de bevestigingsmiddelen blijven in het zicht. x woonkamer / keuken x entree en overloop x werkkamer/slaapkamers 18. Overige binneninrichting De keuze van een keuken is heel persoonlijk. Van de Grift Bouwbedrijf laat de keuze over aan de koper. In de verkoopprijs van de woning is geen stelpost of verrekenprijs voor de aanschaf en montage van de keuken opgenomen. De opstelplaats voor een keuken is op tekening aangegeven. De op tekening weergegeven keuken geeft slechts een mogelijke opstelling weer. Het leidingwerk en de aansluitpunten worden standaard aangebracht gebaseerd op deze opstelling. Het leidingwerk van gas, water en riolering wordt afgedopt op de wand of de vloer. Een door u zelf c.q. andere keukenleverancier te leveren keuken kan pas na de oplevering worden geplaatst. Eventuele aanpassingen aan het leidingwerk kunnen onder nader te bepalen voorwaarden door Van de Grift Bouwbedrijf worden uitgevoerd. Er worden geen losse kasten of andere binneninrichting in de woningen aangebracht. 19. Schilderwerk Het schilderwerk wordt onderverdeeld in buitenschilderwerk en binnenschilderwerk. a) Buitenschilderwerk: Alle voorkomende houtwerken (buitenkozijnen, ramen, deuren e.d.) worden afgewerkt met een dekkende verf volgens de voorschriften van de fabrikant en volgens een door de architect vastgesteld kleurschema.

De kozijnen, ramen en deuren worden in de fabriek onder perfecte omstandigheden voorzien van een verflaag. Op de bouwplaats hoeft daarom nog maar éénmaal te worden afgeschilderd. b) Binnenschilderwerk op waterbasis: De buitenkozijnen, ramen, deuren e.d. worden aan de binnenzijde afgeschilderd in dezelfde kleuren als het buitenschilderwerk. De binnendeuren, -deurkozijnen en plinten zijn fabrieksmatig behandeld in de kleur wit. De trapbomen, de spillen en de traphekken worden behandeld met een dekkende verf volgens de voorschriften van de fabrikant in de kleur wit Ral 9010. De treden worden niet behandeld. De trappen zijn daarom uitsluitend geschikt om te bekleden. De gordingen in de verblijfs-, verkeers- en badruimten worden geschilderd. Het eventuele aftimmerwerk wordt geschilderd in de kleur wit Ral 9010. In verband met het milieu en de gezondheid van de schilders wordt verf op waterbasis gebruikt. De kozijnen, ramen en deuren worden niet geplamuurd, éénmaal geschuurd en éénmaal op de bouwplaats geschilderd. Door de verf op waterbasis en de éénmalige afwerking op de bouwplaats blijft de houtstructuur zichtbaar. Oneffenheden in het schilderwerk zijn hierbij niet te voorkomen. Er wordt niet gekit, zodat naadjes bij de glaslatten e.d. wel zichtbaar blijven. De verf heeft een matte uitstraling. 20. Stukadoorswerk Alle wanden van de verkeersruimten en verblijfsruimten worden behangklaar (geschikt voor behangwerk) afgewerkt. De wanden zijn niet geheel glad en kunnen kleine oneffenheden vertonen. De wanden in de overige ruimten worden niet afgewerkt. De plafonds van de verkeersruimten, verblijfsruimten, toilet- en badruimte worden voorzien van wit structuur spuitwerk. De v-naden aan de onderzijde van de betonvloer blijft zichtbaar. De plafonds op de verdieping zijn van gipsplaat en worden ook voorzien van structuur spuitwerk. In de verblijfs-, verkeers- en badruimten waar het schuine dak zichtbaar is wordt de dakplaat afgewerkt met gipsplaat. De overige plafonds worden niet afgewerkt. 21. Vloerafwerking Met uitzondering van de badkamer en het toilet worden de ruwe betonvloeren afgewerkt met een zandcementdekvloer van circa 60 mm e op de begane grond en 50mm op de 1 verdieping en de zolder. In de sanitaire ruimten (toilet en badkamer) worden tegelvloeren aangebracht. In de afwerkvloeren liggen onder andere de leidingen van de centrale verwarming en de elektrische installatie weggewerkt. Boren, spijkeren enzovoort in de afwerkvloer is daarom niet toegestaan, zie voor meer informatie over de afwerkvloeren bij punt 9. 22. Tegelwerk Het standaard tegelwerk in de sanitaire ruimten worden als volgt uitgevoerd: Wandtegels: Vlakke geglazuurde wandtegels Sphinx Basic-line afmeting 20x25cm in diverse kleuren: tot circa 1500mm vanaf bovenzijde afgewerkte vloer x het toilet tot plafond x de badkamer De wandtegels worden staand aangebracht en wit gevoegd.

22

Vloertegels: Vlakke vloertegels Sphinx Basic-line afmeting 20x20cm in diverse kleuren: x het toilet x de badkamer x De vloertegels worden recht aangebracht en grijs gevoegd. De wandtegels worden niet strokend met de vloertegels verwerkt. In de door ons geselecteerde tegelshowroom kunt u de standaard tegels bezichtigen en tevens indien gewenst andere tegels uitzoeken. De verrekenprijs voor het standaard tegelwerk is omschreven in de prijslijst van het meeren minderwerk.

Installaties: 23. Waterinstallatie De koud- en warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast. Per woning worden de volgende tappunten aangesloten op de koudwaterleiding: x x x x x x x

closetcombinatie en fonteinkraan in het toilet closetcombinatie in de badkamer wastafelmengkraan in de badkamer thermosstatische douchemengkraan in de badkamer wasmachine aansluiting in de berging gootsteenmengkraan in de keuken voorzieningen t.b.v. de technische installaties in de cv-kast

De warmwater installatie wordt aangesloten op de HR-combi c.v. ketel. Per woning worden de volgende tappunten aangesloten op de warmwaterleiding: x wastafelmengkraan in de badkamer x thermosstatische douchemengkraan in de badkamer x gootsteenmengkraan in de keuken De aansluitkosten op het waterleidingnet zijn in de koopsom inbegrepen. 24. Sanitair en kranen De woningen worden voorzien van het volgende sanitair: Toilet Sphinx 300 wand-diepspoelcloset wit met Sphinx 300 clsoetzitting wit, Geberit Duofix inbouwreservoir met Geberit Samba afdekplaat wit. Sphinx 300 fontein 36x25cm wit met muurbuis chroom en Grohe Costa toiletkraan chroom. Badkamer Grohe 1000 douchethermostaatkraan chroom en een Grohe Tempesta Duo douchegarnituur chroom. Grohe 300 wastafel 60x47,5cm wit met muurbuis chroom, Grohe Eurosmart wastafelmengkranen, Sphinx 300 planchet 60cm wit en een spiegel 40x57cm. Sphinx 300 wand-diepspoelcloset wit met Sphinx 300 clsoetzitting wit, Geberit Duofix inbouwreservoir met Geberit Samba afdekplaat wit.

Bovengenoemd sanitair volgens monster in de kleur wit wordt aangesloten op de riolering in de opstelling volgens de verkooptekeningen. In de geselecteerde sanitairshowroom (zie meeren minderwerkprogramma) kunt u het standaard sanitair bezichtigen. De verrekenprijs voor het leveren van het standaard sanitair en de standaard kranen is omschreven in de prijslijst van het meeren minderwerk. Indien u in de showroom het sanitair uitbreid of compleet ander sanitair en kranen uitzoekt ontvangt u een offerte met verrekening van het standaard sanitair. 25. Gasinstallatie De woningen worden aangesloten op het openbare gasnet. Er worden leidingen binnen de woning aangebracht naar: x de opstelplaats van het kooktoestel in de keuken x de c.v.-installatie De aansluitkosten op het gasleidingnet zijn in de koopsom inbegrepen. 26. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over diverse groepen. Voor de wasmachineaansluiting wordt een aparte groep gereserveerd. De elektrische installatie wordt uitgevoerd met aardlekschakelaars. De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het gemodificeerde centraaldozensysteem. De buisleidingen, van kunststof, naar de schakelaars en wandcontactdozen worden weggewerkt in de wanden en de vloeren met uitzondering van de berging/garage en de zolder. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen zijn van wit kunststof. De wandcontactdozen worden uitgevoerd als inbouw met randaarde volgens bemonstering. De hoogte van de schakelaars en wandcontactdozen is gerekend vanaf bovenkant afwerkvloer: x x x x x

lichtschakelaars en wandcontactdozen keuken lichtschakelaars overige ruimtes wandcontactdozen overige ruimtes (loze) leidingen (TEL en CAI) wanden buitenlichtpunt(en)

circa 1200 mm circa 1050 mm circa 300 mm circa 300 mm circa 1800 mm

De gehele installatie zal aan de normen van het stroom leverend bedrijf voldoen. De plaats en hoeveelheden van, lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn volgens NEN 1010, 5de druk berekend, e.e.a. volgens de verkooptekeningen. De aansluitkosten op het elektriciteitsnet zijn in de koopsom inbegrepen. Rookmelders In de woning worden rookmelders toegepast. De plaats van de rookmelders zijn op tekening aangegeven. De rookmelders worden op het lichtnet aangesloten en voorzien van een batterij. 27. Telecommunicatie installatie, CAI-installatie en belinstallatie Per woning bevinden zich in de meterkast de aansluitpunten voor de centrale antenne-installatie (CAI) en het telefoonnet (TEL). In de woonkamer wordt één CAI en één TEL aansluiting compleet met bedrading geleverd en afgemonteerd. In werkkamer/slaapkamer op de begane grond en in slaapkamer 1 op de verdieping worden twee loze leidingen aangebracht t.b.v. bijvoorbeeld CAI en TEL.

De woningen worden voorzien van een belinstallatie bestaande uit een transformator, beldrukker en een deurbel. Nabij de meterkast wordt de deurbel gemonteerd. 28. Verwarmingsinstallatie De woningen worden voorzien van een gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie, type HR-107 (hoog rendement). De warmtebron is een HR-combiketel Intergas Kombi Kompakt 36/30* o.g., met voldoende capaciteit volgend uit de transmissieberekeningen. De warmwatervoorziening is van CW 5 klasse*. De ketel wordt op de zolder geplaatst. De leidingen zullen volgens het zogenaamde VPEC systeem worden uitgevoerd, dat wil zeggen dat de c.v.-leidingen in de afwerkvloer liggen. Dit houdt in dat in de afwerkvloer niet mag worden gespijkerd of geboord. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. Het vulpunt van de c.v.-installatie bevindt zich bij de c.v.-ketel. De installatie kan worden bijgevuld, middels een bijgeleverde vulslangset die kan worden aangesloten op de vulkraan onder de cv-ketel. De hieronder genoemde temperaturen moeten worden bereikt en onderhouden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en bij een buitentemperatuur en een gelijktijdig optredende windsnelheid conform de ISSO-51. x x x x

woonkamer / keuken / slaapkamers / werkkamer badkamer entree / overloop / toilet / berging zolder

20° C 22° C 15° C geen temperatuureis

De radiatoren zijn fabrieksmatig in de kleur wit afgewerkt. Het aantal en de plaats van de radiatoren zijn bij benadering op de verkooptekening weergegeven. De afmetingen en de exacte posities kunnen in werkelijkheid afwijken. 29. Mechanische ventilatie met warmteterugwinning In de woningen wordt een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) toegepast. Daarmee wordt de verse buitenlucht mechanisch ingeblazen en de verbruikte binnenlucht wordt mechanisch afgevoerd. Hierbij wordt de warmte van de afgevoerde lucht teruggewonnen en gebruikt om de verse buitenlucht een aantal graden op de warmen voordat deze in de woning wordt ingeblazen. Het gebruik van een WTW installatie levert een positieve bijdrage aan het milieu en zorgt voor een lagere energieprestatie coëfficiënt. In de cv-kast wordt de WTW unit geplaatst. De installatie mag niet worden uitgeschakeld. De ventilatie is te regelen met een standenschakelaar die in de badkamer wordt gemonteerd. Bij dit systeem worden geen ventilatieroosters in de gevel en/of kozijnen aangebracht omdat anders het systeem in onbalans wordt gebracht. In alle verblijfsruimten worden inblaasventielen aangebracht en in de badkamer, toilet, keuken en nabij de opstelplaats van de wasmachine worden afzuigventielen aangebracht. Deze opbouw ventielen zijn ter indicatie op de tekeningen aangegeven, de exacte posities kunnen afwijken. In de keuken worden twee ventielen aangebracht, één voor de ruimteafzuiging en één voor een motorloze afzuigkap. Het is belangrijk dat u de filters in de unit en de ventielen in het plafond regelmatig schoon maakt. Het onderhoud van de unit kunt u bijvoorbeeld gelijktijdig met het onderhoud van de cv-ketel laten uitvoeren. Tevens is belangrijk om, net als in een huis zonder dit

23

systeem, de verblijfsruimten regelmatig te luchten middels het openzetten van een raam of deur. Bij de toepassing van een mechanische ventilatie installatie gelden ten aanzien van een afzuigkap in de keuken een aantal beperkingen c.q. aandachtspunten. Op het mechanische ventilatie systeem kan alleen een motorloze afzuigkap worden aangesloten. Wij adviseren u indien u geen traditionele motorloze afzuigkap wilt toepassen te kiezen voor een motorloze afzuigkap met luchtgordijn of een recirculatiekap. Afzuigkappen zonder motor mogen op het mechanische afzuigsysteem worden aangesloten onder de volgende voorwaarden: x x

de capaciteit van de afzuigkap dient ten minste 34,7 dm³/s (125m³/h) te bedragen de afzuigkap dient voorzien te zijn van filters met klasse EU2 of een z.g. labyrintfilter

Bij het gebruik van een afzuigkap met motor wordt het WTW ventilatiesysteem in onbalans gebracht. Hierdoor functioneert het ventilatiesysteem niet naar behoren. Indien u kiest voor een afzuigkap met motor of een open haard, dan zijn de installateur en Van de Grift Bouwbedrijf niet aansprakelijk voor het niet goed functioneren van het ventilatiesysteem in de woning. Indien u toch kiest voor een afzuigkap met motor of een open haard dient er extra lucht te worden toegevoegd middels spuivoorzieningen en/of een suppletiekanaal. Een afzuigkap met motor kan alleen met een afvoer naar buiten worden gerealiseerd. Voor informatie omtrent dit onderwerp kunt u contact opnemen met Van de Grift Bouwbedrijf. De leidingen van de mechanische ventilatie voor de verdieping lopen over de zoldervloer en blijven in het zicht. 30. Wijzigingen en voortgang de bouw De woningen worden gebouwd conform het Bouwbesluit, gemeentelijke bouwverordening etc., zoals deze twee maanden voor de aanvraag van de bouwvergunning golden. De exacte uitvoering van bepaalde details en installaties wordt bij de verdere uitwerking van het project bepaald. Dit kan wijzigingen ten opzichte van de verkooptekeningen en de omschrijving tot gevolg hebben. Middels de nieuwsbrieven die tijdens de bouw zullen worden verzonden wordt u hiervan op de hoogte gehouden. Van de Grift Bouwbedrijf is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het bouwproject aan te brengen, waarvan noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan: waarde, uiterlijk en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven op verrekening van meerdere of mindere kosten. Bij opgegeven afmetingen en kleuren zijn afwijkingen voorbehouden. Middels nieuwsbrieven wordt u tijdens de bouw op de hoogte gehouden van allerhande zaken zoals wijzigingen tijdens de bouw en de voortgang van de bouw. Tevens worden kijkdagen op de bouwplaats georganiseerd.

Materialen en kleuren (onder voorbehoud)

Afwerkstaat Omschrijving

Onderdeel gevels voeg raamdorpelstenen dak

Materiaal metselwerk/dikformaat terugliggende voeg keramisch keramische dakpan (OVH)

overstek dakplaat boeiboord luifel goten hwa kozijnen ramen/deuren

multiplex wrc mastgoot zink kunststof hout hout

Kleur boerengrauw grijs boerengrauw blauwgesmoord (antraciet) gebroken wit naturel naturel grijs gebroken wit donkergroen

Vloer

Wand

Plafond

Diversen

geen afwerking (zandcementdekvloer)

geen afwerking (behangklaar)

structuur spuitwerk

- trap - radiator - deurbel - matrand - rookmelder - elektra volgens tekening

Meterkast

geen afwerking

geen afwerking

Toilet

vloertegels volgens monster afmeting 200x200mm kleur grijs en grijs gevoegd

wandtegels volgens monster afmeting 200 x250mm structuur spuitwerk kleur wit en wit gevoegd, betegeld tot circa 1500mm boven de vloer en daarboven structuur spuitwerk

- sanitair en kranen volgens de omschrijving in de verkoopbrochure, het meeren minderwerkprogramma en de verkooptekeningen - afzuigventiel (mechanische ventilatie met warmteterugwinning) - elektra volgens tekening

Woonkamer/ Keuken



structuur spuitwerk

- radiatoren - kamerthermostaat - aansluitpunt TEL en CAI bedraad en afgemonteerd - inblaasventielen (mechanische ventilatie met warmteterugwinning) - elektra volgens tekening - afzuigventielen (mechanische ventilatie met warmteterugwinning) met standen schakelaar - koud- en warmwater, gasaansluiting, riolering - loze elektraleiding voor een boiler/vw en kooktoestel

Werkkamer of slaapkamer



structuur spuitwerk

- radiator - inblaasventielen (mechanische ventilatie met warmteterugwinning) - elektra volgens tekening

Kast


geen afwerking

geen afwerking

- elektra volgens tekening

Berging


geen afwerking

geen afwerking

- elektra volgens tekening opbouw - opstelplaats wasmachine met wasmachineaansluiting - afzuigventiel (mechanische ventilatie met warmteterugwinning)

Slaapkamer/ Werkkamer



structuur spuitwerk

- radiator - inblaasventielen (mechanische ventilatie met warmteterugwinning) - elektra volgens tekening

Badkamer

vloertegels volgens monster afmeting 200x200mm kleur grijs en grijs gevoegd

wandtegels volgens monster afmeting 200x250mm structuur spuitwerk kleur wit en wit gevoegd, betegeld tot het plafond

- sanitair en kranen volgens de omschrijving in de verkoopbrochure, het meeren minderwerkprogramma en de verkooptekeningen - afzuigventiel (mechanische ventilatie met warmteterugwinning) - radiator(en) - elektra volgens tekening

CV-kast


geen afwerking

geen afwerking

- cv-ketel - mechanische ventilatie met warmteterugwinning unit

Overloop



structuur spuitwerk

- elektra volgens tekening - rookmelder - vlizotrap



geen afwerking

- elektra volgens tekening

BEGANE GROND Entree

VERDIEPING

ZOLDER Zolder

geen afwerking

- elektrische installatie inclusief groepenkast - gasmeter inclusief hoofdkraan - watermeter inclusief hoofdkraan - CAI en TEL aansluiting - transformator belinstallatie

24

Wonen in het buitengebied

Buitenzijn

BOUWLOCATIE

ir. Astrid Rasch architect Kerkstraat 83 3764 CS Soest T 035 6030355

Buurtschap Ruwinkel. Buitenzijn. Wonen in het buitengebied. 5 geschakelde woningen met vrij uitzicht. Ruwinkelseweg te Scherpenzeel

Recommend Documents