Schoenmakershoek Etten-Leur
Riant wonen met uitzicht op het park
2-onder-1 kapwoningen en vrijstaand geschakelde woningen
Inhoudsopgave 4
Locatie, omgeving en voorzieningen
6
Wonen in Schoenmakershoek
8
Verkaveling
10
2-onder-1 kapwoningen, type C2
18
2-onder-1 kapwoning, type C4
26
Vrijstaand geschakelde woningen, type D2
34
Keuken en badkamer
36
Kleur- en materialenschema
37
Duurzaam wonen
38
Over BPD
39
De voordelen van nieuwbouw
Locatie, omgeving en voorzieningen
Groen Maar ook rust en groen is er in overvloed te vinden. Trek je wandelschoenen aan en ga er 's zondags samen met je familie op uit in het nabijgelegen Liesbos.
Altijd dichtbij Etten-Leur ligt gunstig ten opzichte van onder andere Breda, Rotterdam en Antwerpen. Via de nabijgelegen A58 en A16 zijn deze steden makkelijk te bereiken. Ook heeft Etten-Leur een eigen treinstation.
In Etten-Leur kun je nog volop genieten van het goede Brabantse leven
Het goede leven in Etten-Leur
Schoenmakershoek
Het gemoedelijke Etten-Leur ligt even ten westen van
BREDA
Breda. Alles wat je aan voorzieningen nodig hebt, is er. A58
Winkels, restaurants, terrassen, medische voorzieningen, sportclubs, de jachthaven, kinderopvang en scholen op allerlei niveaus.
4
A16
ETTEN-LEUR
Het Schoenmakerspark is dé ideale plek om lekker te spelen Lekker spelen Kinderen kunnen heerlijk opgroeien in Schoenmakershoek. Er zijn verschillende speelplekken in de wijk én natuurlijk het Schoenmakerspark: een doe- en speelpark met een grote vijver. Ook kun je te voet naar de brede school de Pijler waar basisonderwijs en kinderopvang in één gebouw zitten.
Duurzaam In de wijk Schoenmakershoek wordt geen gasnet aangelegd. Elke woning krijgt een warmtepompsysteem die zorgt voor warmte en warmwatervoorzieningen in huis. Dit betekent dat iedere woning vloerverwarming krijgt en je kookt op elektriciteit.
Wonen in Schoenmakershoek Aan de noordoostkant van Etten-Leur ligt de wijk Schoenmakershoek. Een ruim opgezette woonwijk die al grotendeels klaar is en waar veel mensen naar tevredenheid wonen. Speelplekken, straten en groen zijn al aangelegd. Je woont hier landelijk, maar toch sta je binnen 1 minuut met de fiets bij de winkels aan het van Bergenplein.
6
Verkaveling
Altijd warme voeten De woningen aan de Muldersweg krijgen allemaal een lucht-water warmtepompsysteem. Deze installatie is inbegrepen in de koopsom van de woning. Je bent hier dus maandelijks
onen met uitzicht op het park W uin op het zuiden T uxe en complete afwerking L
géén extra lease of huurbedrag voor kwijt.
tandaard al 4 of 5 slaapkamers S
Zo’n systeem betekent dat je geen radiatoren
eel uitbreidingsopties mogelijk V
hebt in de woning, maar overal vloerverwarming. Behaaglijk warm in de winter, maar ook fijn koel in de zomer. Daarnaast zorgt dit systeem ook voor warm water in je huis. Duurzaamheid en woongenot gaan hier hand in hand. Meer informatie over de lucht-water warmtepomp vind je in de losse flyer.
veral vloerverwarming O armtepompsysteem in eigendom W cholen op loopafstand S
Legenda 2-onder-1 kapwoningen, type C2 2-onder-1 kapwoning, type C4 Vrijstaand geschakelde woningen, type D2
Wonen aan het park Recht tegenover het Schoenmakerspark, op een van de mooiste plekken in de wijk, komen 2-onder-1 kapwoningen en vrijstaand geschakelde woningen. Ruime, moderne woningen met een complete afwerking en standaard 4 of zelfs 5 slaapkamers! De achtertuinen van de woningen zijn zuid georiënteerd. Je auto kun je parkeren op je eigen inrit. Voor de woningen komt een groene haag.
8
9
Impressie 2-onder-1 kapwoningen Type C2 met en zonder optioneel bloemenraam
2-onder-1 kapwoningen Type C2
2-onder-1 kapwoningen Type C2, begane grond
Kenmerken
BEGANE GROND Woonoppervlakte ca. 145 m 3 Woninginhoud ca. 542 m
2
< 300 >
Grote berging aan de woning Overal vloerverwarming én -koeling
< 380 >
Ruime leefkeuken met openslaande tuindeuren Luxe keuken met o.a. vaatwasser en keramische kookplaat
< 845 >
BUITEN Tuin op het zuiden Haagje bij voortuin
< 313 >
Pad naast de woning naar de achtertuin
MK
< 133 >
< 537 >
< 1082 >
< 230 >
< 350 >
< 147 >
< 173 >
< 295 >
< 400 >
De afgebeelde plattegrond is van de bouwnummers 3 en 7. De bouwnummers 2, 4 en 8 hebben een gespiegelde plattegrond.
1:50 BEGANE GROND plattegronden op: type C2 Kijk voor alle
schoenmakershoekettenleur.nl
12
13
2-onder-1 kapwoningen Type C2, eerste verdieping
2-onder-1 kapwoningen Type C2, tweede verdieping
< 285 >
< 238 >
< 430 >
< 295 >
< 261 >
< 222 >
< 370 >
< 253 >
< 373 >
WTW
< 279 >
WP
< 273 >
< 112 >
WD
WM
< 410 >
< 400 >
Kenmerken
EERSTE VERDIEPING
1:50 1e VERDIEPING type C2
Kenmerken
Drie slaapkamers Luxe badkamer met raam en o.a. inloopdouche Separaat tweede toilet Vaste trap naar de tweede verdieping
14
TWEEDE VERDIEPING
1:50 2e VERDIEPING type C2
Extra vierde slaapkamer Aparte ruimte voor installaties en
wasmachine en -droger
15
Inspiratiepagina, 2-onder-1 kapwoningen Type C2
Ideeën opdoen
Droomkeuken
Op deze pagina willen we je vooral inspireren! Hoewel de 2-onder-1 kapwoningen van Type C2 al
Ook zo’n enorme kookliefhebber? Wat is er
veel bieden, zijn er altijd nog extra wensen in te passen.
dan fijner dan een ruime leefkeuken met een
Denk bijvoorbeeld aan een complete uitbouw over
spoel- of kookeiland. Maak die droomkeuken
de volle breedte van de woning met 1.70 of zelfs 2.25
nu eenvoudig in de uitbouw van de woning.
meter of je droomkeuken in de extra uitbouw maken!
Bespreek je wensen met de keukenshowroom
Maar ook op de eerste en tweede verdieping is het
en zij helpen je zodat jouw keuken dé blik-
mogelijk om een uitbouw te maken waardoor een
vanger van je huis wordt.
extra grote slaapkamer ontstaat.
Inloopkast Nooit meer te weinig plek voor je kleding en schoenen. Maak in de extra uitbouw op de eerste verdieping een grote inloopkast bij je slaapkamer. Kijk voor meer uitgewerkte optie-tekeningen op: www.schoenmakershoekettenleur.nl
16
17
Impressie 2-onder-1 kapwoningen Type C4 en C2 met bloemenraam
2-onder-1 kapwoning Type C4
2-onder-1 kapwoning Type C4, begane grond
Kenmerken BEGANE GROND Woonoppervlakte ca. 170 m 3 Woninginhoud ca. 627 m
< 330 >
< 290 >
2
Vloerverwarming Inpandig te bereiken berging met wasmachine en -droger < 282 >
WD
Woonkamer met uitzicht op het park
< 310 >
Grote L-keuken met Siemens apparatuur Eetkamer met openslaande tuindeuren
WM
< 513>
BUITEN Ruim hoekperceel Tuin op het zuiden
< 286 > < 166 >
Haagje bij voortuin Hekwerk met hedera bij de zijtuin
MK
< 205 >
< 1082 >
< 295 >
< 393 >
< 474 >
< 537 >
< 113 >
< 513 >
De afgebeelde plattegrond is van bouwnummer 1.
Richt deze woning 1:50 alvast in op:
BEGANE GROND type C4
schoenmakershoekettenleur.nl
20
21
2-onder-1 kapwoning Type C4, eerste verdieping
2-onder-1 kapwoning Type C4, tweede verdieping
< 370 >
< 395 >
< 282 >
< 254 >
< 281 >
< 483 >
< 370 >
< 249 >
WP
< 109 >
< 271 >
WTW
< 410 >
< 297 >
< 410 >
< 103 >
< 498 >
< 513 >
1:50 1e VERDIEPING type C4 Tweede toilet op de overloop
Kenmerken
EERSTE VERDIEPING Drie slaapkamers Badkamer met inloopdouche,
22
ligbad en dubbele wastafel
Vaste trap naar de
Kenmerken
TWEEDE VERDIEPING
1:50 2e VERDIEPING type C4
Slaapkamer vier én vijf Aparte ruimte voor technische installaties
tweede verdieping
23
Inspiratiepagina, 2-onder-1 kapwoning Type C4
Ideeën opdoen
Altijd buiten zitten
Een paar ideeën om deze tweekapper nog passender
Maak een overkapping over de volle breedte
te maken voor je gezin hebben we al uitgewerkt.
van het huis. Zo vanuit je keuken lekker buiten
Zoals de berging ombouwen tot garage, nóg een extra
eten en tot laat in de avond genieten van je
slaapkamer maken zodat er 6 slaapkamers in huis zijn
tuin. En ook met een beetje regen kan je BBQ
en een tweede badkamer op de bovenste verdieping.
nu altijd doorgaan! Dit overdekte terras wordt
Tijdens een gesprek met de kopersbegeleider van de
je favoriete plek.
aannemer heb je alle gelegenheid om je specifieke wensen te bespreken.
Kijk voor meer uitgewerkte optie-tekeningen op: www.schoenmakershoekettenleur.nl
24
25
Impressie vrijstaande geschakelde woning Type D2
Vrijstaand geschakelde woningen Type D2
Vrijstaand geschakelde woningen Type D2, begane grond
Kenmerken < 316 >
BEGANE GROND Woonoppervlakte ca. 168 m 3 Woninginhoud ca. 634 m
2
< 362 >
Ruim 7 meter brede eetkamer Bruynzeel keuken met Siemens apparatuur Openslaande deuren naar achtertuin Woonkamer met erkerraam Overal vloerverwarming Berging met aansluiting wasmachine/ -droger
BUITEN Tuin op het zuiden Haagje bij voortuin
WD
< 348 >
Pad naast de woning naar de achtertuin
< 348 >
MW
< 725 >
< 113 >
< 532 >
< 880 >
< 316 >
MK
< 401 >
De afgebeelde plattegrond is van de bouwnummer 5. Bouwnummer 6 heeft een gespiegelde plattegrond.
Richt je eigen woning in op:
1:50 BEGANE GROND type D2
schoenmakershoekettenleur.nl
28
29
Vrijstaand geschakelde woningen Type D2, eerste verdieping
Vrijstaand geschakelde woningen Type D2, tweede verdieping
< 367 >
< 242 >
< 278 >
< 335 > < 120 >
< 290 >
< 222 >
< 405 >
< 362 >
WP
< 324 > < 507 >
WTW
< 620 >
< 329 >
Kenmerken
EERSTE VERDIEPING Drie ruime slaapkamers Luxe badkamer aan de voorzijde
< 292 >
< 223 >
< 220 >
< 281 >
< 104 >
1:50 1e VERDIEPING type D2
Kenmerken
TWEEDE VERDIEPING
1:50 2e VERDIEPING type D2
Nog twee extra slaapkamers Aparte ruimte voor technische installaties
Separaat tweede toilet Vaste trap naar de tweede verdieping
30
31
Inspiratiepagina, vrijstaand geschakelde woningen Type D2
Ideeën opdoen Op deze pagina willen we je vooral inspireren! Een paar ideeën om de woning van Type D2 nog meer 'eigen' te maken zijn al voor je uitgewerkt.
Samen tandenpoetsen
Deze vrijstaand geschakelde woning biedt namelijk nog heel veel extra mogelijkheden. Denk aan het
Nooit meer dringen ’s-ochtends in de
uitbreiden van de keuken met ruim 1.50 meter, extra
badkamer. Maak op de tweede verdieping
ruimte op de eerste verdieping en een tweede bad-
een eigen badkamer voor de kinderen.
kamer op de bovenste verdieping.
Zo wordt iedereen blij wakker.
Een eigen ruimte om te spelen Altijd al een extra speelkamer gewild? Maak van de grote slaapkamer op de tweede verdieping een geweldige 'Nintendo'-plek met zitzakken voor de kinderen. Of gebruik deze ruimte als kantoor om hier in alle rust te kunnen werken. Kijk voor meer uitgewerkte optie-tekeningen op: www.schoenmakershoekettenleur.nl
32
33
Keuken en badkamer
De juiste ingrediënten voor de mooiste keuken De keuken speelt een belangrijke rol in huis Het is de plek waar je gezellig staat te kokkerellen, de dag met elkaar bespreekt en gezellig bij kletst met vrienden of familie. Met dit in gedachte zijn de keukens voor Schoenmakershoek ontworpen. Een complete en moderne keuken, inclusief inbouwapparatuur. Je kiest zelf de kleur van de kasten en het werkblad en past zo de keuken helemaal aan naar jouw eigen smaak. Liever een kook-/spoeleiland? Dat kan ook! Daarnaast kun je de basiskeuken natuurlijk nog verder uitbreiden of aanpassen aan jouw wensen. En kies je voor een andere leverancier, dan kun je met het budget van de basiskeuken uiteraard zelf gaan shoppen.
Alle woningen krijgen een Bruynzeel keuken met Siemens apparatuur en een composiet werkblad. INCLUSIEF: Keramische kookplaat Koelkast Vaatwasser
Begin de dag fris!
Oven met magnetron Moderne afzuigkap met achterwand
De hoogwaardige kwaliteit van de woningen in
Keukenmengkraan
het sanitair en tegelwerk. Daarom is gekozen voor sanitair
Schoenmakershoek komt ook terug in de afwerking van van Sphinx en kranen van het kwaliteitsmerk Hansgrohe. Maar de inrichting van de badkamer moet vooral op jullie afgestemd worden. Ander sanitair, een aangepaste indeling of andere tegels; het behoort allemaal tot de mogelijkheden. Laat je daarom deskundig adviseren in de showroom.
Alle woningen worden voorzien van Sphinx sanitair. INCLUSIEF: Wandtoilet Twee wastafels Douchegoot met glazen deur Ligbad Thermostatische douchemengkraan Thermostatische badmengkraan TEGELS De tegels in de woningen zijn van het merk Mosa. In de badkamer tot plafond hoogte, in het toilet tot 1,50 meter. 30 x 60 cm wandtegel kleur wit 60 x 60 cm vloertegel kleur antraciet
34
35
Kleur- en materialenschema EXTERIEUR
materiaal
kleur
Gevels woning
gevelisolatie met stucwerk
wit
Plint woning
betonplaat
antraciet
HWA
metaal met coating
wit
Kozijnen
hardhout
basaltgrijs
Raamdorpels
aluminium
wit
Voordeur met brievensleuf
samengestelde plaatdeur
basaltgrijs
Buitenlamp
kunststof
grafiet / zilver
Luifel en staal bij voordeur en tweede verdieping
stalen profiel met multipaint
lichtgrijs
Colorbel in gevels
ondoorzichtig glas
wit
Dakbedekking plat dak
bitumineuze dakafwerking
antraciet
Dakrand
aluminium
naturel
Gevelbekleding berging
horizontale stroken
houtkleurig
Erfafscheiding zijtuin bouwnummer 1
gaashekwerk met hedera
-
Haag in voortuin
beukenhaag
-
INTERIEUR
materiaal
kleur
Binnendeurkozijnen
metaal zonder bovenlicht
wit
Binnendeuren
'paneel' opdekdeur
wit
Binnendeur hal/woonkamer
opdekdeur met glas
wit
Binnendeurbeslag
rvs
naturel
Vensterbanken
marmercomposiet
blauw / grijs
Trap (dicht), begane grond – eerste verdieping
vurenhout met MDF stootborden
wit gegrond
Trap (open), eerste verdieping – tweede verdieping
vurenhout
wit gegrond
Ventilatievoorziening
wtw-unit
-
Centrale verwarming en warm water
lucht-water warmtepomp
in eigendom
A
Kijk in de technische omschrijving voor de uitgebreide afwerking van de woningen.
B
Modern en energiezuinig wonen kán in Schoenmakershoek 36
Nieuwbouw
C D E F G 37
Waarom nieuwbouw?
10 voordelen van een nieuwbouwhuis Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook geen derdehandsschoenen? Kun je deze op het oog gekke
Levende omgevingen nodigen ook uit om naar buiten te gaan
vergelijking maken? Wij vinden van wel. De meeste mensen
Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken
die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw is. Waarom zou dat principe dan niet gelden voor een
gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat
huis? We zetten de belangrijkste voordelen voor je op een rij.
‘groen’. En dat is goed voor het milieu én je portemonnee.
7. Nieuw is veiliger 1. Nieuw is onbeschreven Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een
BPD creating living environments
6. Nieuw is duurzamer
nieuwbouwhuis bouwhuis heeft heeft geen geen geschiedenis. geschiedenis. Het Het doet doet niet niet nieuw denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige
Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.
bewoners.
8. Nieuw is aangenamer
2. Nieuw is zorgelozer
‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter
Onze onderneming houdt zich bezig met één van onze
een harmonieuze manier ontmoeten. Die rust, ruimte en
belangrijkste levensbehoeften: wonen. Met woningen,
geborgenheid bieden en als ontmoetingsplek ook activitei-
Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het.
zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een
woonwijken en alle woonwensen die er leven in de landen
ten op straat aanmoedigen. Waar iedereen, van jong tot
Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je
aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar.
waarin wij actief zijn: Nederland, Frankrijk en Duitsland. Naar
oud, met veel plezier kan wonen en samenkomen.
de eerste jaren vrijwel niet.
Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter warme voeten en
de resultaten de basis vormen voor wat we ontwikkelen.
Bouwen is voortbouwen
3. Nieuw is energiezuiniger
is het in de zomer lekker koel.
De meeste van ‘onze’ bewoners zullen het niet weten, maar
Duurzaamheid staat in ons werk centraal en daarbij denken
wij hebben aan de wieg gestaan van hun huizen en buurten.
we niet alleen aan het verminderen van CO²-uitstoot en
Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden, computers stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft
9. Nieuw is bloemrijker
Sinds onze oprichting in 1946 hebben wij de bouw van
lagere energierekeningen voor ‘onze’ bewoners. Een
meer dan 300.000 woningen mogelijk gemaakt en vandaag
geslaagde woonwijk moet zelf ook duurzaam zijn, letterlijk
in de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwhuis van nu energielabel A en is daarmee
Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en
wonen ruim een miljoen Europeanen in woonwijken waarin
toekomstwaarde hebben en decennia na oplevering nog
onze hand herkenbaar is. Daarmee zijn we letterlijk één van
steeds aantrekkelijk zijn voor nieuwe generaties. Vrijwel
al gauw 30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd.
bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting
de grootste ‘huismerken’ van ons continent.
elke leefomgeving overleeft zijn eerste bewoners. Aan
van het gebied waarin ze staan. Zo komen we tot buurten met altijd voldoende perkjes en parken, met vijvers en speel-
die woonwensen doen we uitgebreid onderzoek waarvan
ons de taak om verder te denken dan een leven lang is.
4. Nieuw is voordeliger
Levende woonomgevingen
En dus kijken we in ons werk niet alleen naar de toekomst,
plaatsen, met scholen, winkels en een goede ontsluiting.
Woonplezier is één van de belangrijkste ingrediënten van
maar koesteren we ook wat al bestond: de voormalige
Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld
ons levensgeluk. Maar dat plezier vraagt om meer dan een
koekjesfabriek, de karakteristieke boerderij, de slingerende
10. Nieuw is persoonlijker
woning alleen. Het vereist ook een woonomgeving waarin
beek of oude beuk. Bouwen is voortbouwen, vinden we.
geen overdrachtsbelasting te betalen en qua energiekosten ben je met een nieuw, duurzaam huis al gauw
mensen zich even fijn en veilig voelen als in hun eigen
In een levende omgeving proef je alle tijden.
€ 800,- per jaar goedkoper uit.
de wereld. Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een extra kamer wenst, kan dat meegenomen
5. Nieuw is stiller
worden tijdens de bouw. Een oud huis wordt nooit helemaal van jezelf. Of in elk geval, duurt het jaren
huis. Daarom maken we ons bij BPD, voorheen bekend als Bouwfonds Ontwikkeling, sterk voor het verwezenlijken van ‘living environments’, woon- en leefomgevingen die ook zelf
Meer weten over BPD of nieuwbouwprojecten?
leven. Waar de bebouwde omgeving en de natuur elkaar op
Kijk op www.bpd.nl
Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Zeker in een nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.
Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van
voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen om het precies op maat en smaak te krijgen.
Daarom nieuwbouw!
Meer informatie? Kijk op
schoenmakershoekettenleur.nl EEN ONTWIKKELING VAN
FINANCIERING
BPD
Rabobank West-Brabant Noord
T +31 (0)40 – 26 59 878
T + 31 (0)76 – 513 44 44
[email protected]
[email protected]
AANNEMER / GARANTIEGEVER
VERKOOP
Aan de Stegge Roosendaal
Heijblom Makelaardij
T + 31 (0)165 – 560 602
T + 31 (0)76 – 504 15 00
[email protected]
[email protected]
Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. November 2015
Volg ons ook op: facebook.com/schoenmakershoekettenleur
