Vrijstaand (geschakelde) woningen fase 1
Nieuw in een vertrouwde wijk
Alles dichtbij
Blixembosch Buiten
Blixembosch Buiten grenst aan alle voorzieningen
ca. 420 grondgebonden woningen, in diverse typen en prijsklassen
die de wijk Blixembosch al rijk is, zoals winkels,
een nieuwe buurt in een wijk die al helemaal ‘af ’ is
scholen en sportfaciliteiten. Wilt u eens wat verder
kindvriendelijk, autoluw en veilig
weg, dan bereikt u ook snel een andere stad via de
veel ruimte voor groen, waterpartijen, wandel- en fietspaden
uitvalswegen of met het openbaar vervoer vanuit
talloze voorzieningen in de eigen wijk
Blixembosch. In Blixembosch Buiten is het prettig
dicht bij het stadcentrum, winkels en uitvalswegen
voelt zich in Blixembosch Buiten ook zeker thuis want in deze nieuwe buurt voert groen
wonen en leven, in een gezellige buurt en op een
in de buurt van de natuurgebieden Esperheide, Aanschotse Beemden
de boventoon. Stads en dorps bij elkaar. Het beste van twee werelden.
unieke plek in Eindhoven.
Wie eenmaal in de wijk Blixembosch in Eindhoven-Noord woont, wil er niet meer weg. Alle denkbare voorzieningen zijn aanwezig in de wijk, of vlakbij. Wie graag buiten is,
Ekkersrijt
Betaalbaar wonen met veel ruimte
A50 - Nijmegen
A58 - Tilburg
Esperheide Fase 1
Amerikaanse buurt Italiaanse buurt
en recreatiegebied Aquabest
Richting Centrum
Kavelkaart
5
Zoekt u een betaalbare, moderne woning met alle voorzieningen van deze tijd
Type F laan
6
en voldoende ruimte? Dan is een vrijstaand (geschakelde) woning in Blixembosch
Type G
11
Buiten ideaal. Deze woningen liggen dicht bij het groen dat volop mogelijkheden
Type H
16
biedt voor recreatie. Prettig is dat de woningen weinig onderhoud nodig
De voordelen van nieuwbouw
22
hebben. Ze zijn ruim van opzet en beschikken over doordachte plattegronden.
Minder energieverbruik meer comfort 24
Elke woning heeft een ruime garage en twee eigen parkeerplaatsen. Tegelwerk,
Wegwijzer bij aankoop
26
keuken en badkamer mag u, binnen de stelpost, naar wens invullen.
Algemene kopersinfo
30 3
2m
25.0 m
16.2 m
17.7 m
45-H
8.7 m
440 m2
46
10.2 m 5.4 m
20
135 m2
217 m2
8.7 m
357 m2
2
9.4 m
15-Fl-L
12.1 m
5.4 m
3
16-Fl-R 292 m2
17
162 m2 29.4 m
6.0 m
5.4 m 5.4 m 9.4 m
10.3 m 10.3 m
10.3 m
5.4 m
Bert Dirrix van Diederendirrix is supervisor van het project. Hij stuurde de individuele architecten
52
5.4 m
5.4 m
18
135 m2
217 m2
ontwerpen zorgden.
19
135 m2
135 m2
dirrix uit Eindhoven die voor de spraakmakende
257 m2
aan met deze uitgangspunten: veiligheid, groen, 53-Fl-L 361 m2
38
34
217 m2
217 m2
9.7 m
39
12.4 m
11.4 m
rust en ruimte. “Vervolgens is in samenspraak met
54-Fl-R
verschillende woonpanels een meer definitieve
294 m2
6.0 m
versie van de verschillende woningtypes in
370 m2
37-G
428 m2
36-Fl-R
Blixembosch Buiten ontstaan.” De ontwikkeling
17.1 m
35-Fl-L
13.3 m
16.1 m
10.6 m
135 m2
135 m2
en de bureaus KOVOS architecten en Diederen
135m2
8.6 m
21
135 m2
8.7 m
5.4 m
4
33
40
307 m2
30.6 m
13
14
135 m2
Het zijn Bedaux de Brouwer Architecten uit Goirle
8.5 m 9.3 m
5.4 m
5
maar een eigen architectonische uitstraling.
135 m2
5.4 m
8.5 m 9.3 m
135 m2
135 m2 9.3 m 8.5 m
11.0 m
en verkoop van de nieuwbouwwoningen doen Bouwfonds Ontwikkeling en Hurks
14.0 m
6.0 m
25.0 m
vastgoedontwikkeling gezamenlijk.
10.8 m
6.5 m
hetzelfde type weliswaar dezelfde plattegrond,
217 m2
5.4 m
217 m2
22
12
5.4 m
6
32
135 m2
5.4 m
8.7 m
heeft vormgegeven, heeft iedere woning van
diederendirrix architecten
gerenommeerd architectenbureau de woningen
135 m2
135 m2
255 m2
11
41
31
135 m2
8.7 m
473 m2
257 m2
29.8 m
243 m2
5.4 m
elk van de drie straten in dit plan een ander,
23
5.4 m
7-Hsp
217 m2
51
10.3 m
30
5.4 m
7.5 m 8.6 m
10
42
217 m2
5.4 m
259 m2
8.7 m
architectuur. Voor ieder wat wils dus! Doordat in
257 m2
5.4 m
10.6 m
24
28.3 m
Buiten; diversiteit in woningtype, prijsklasse én
50
212m2
8.5 m 9.3 m
10.6 m
9
264 m2
49
135 m2 9.3 m 8.5 m
11.0 m
7.7 m 8.8 m
Diversiteit speelt een grote rol in Blixembosch
48
135m2
8.7 m
Straten met eigen architectonische uitstraling
47
135 m2
8.7 m
25
259 m2
43
266 m2
8.7 m
11.1 m
10.6 m
7.5 m 9.2 m
29
10.6 m
KOVOS architecten
259 m2
395 m2
286 m2
8.2 m 9.9 m
10.6 m
26
257m2
28
11.4 m
37
8
25.0 m
44
9.4 m
sp 27-G 4 m2
Straatimpressie Diederendirrix
6.0 m
25.0 m
bedaux de brouwer architecten
18.9 m
5.4 m
217 m2
14.2 m
25.0 m
LEGENDA ERFAFSCHEIDINGEN haag (0,8 m) haag (1,8 m) hekwerk (1,8 m)
18.1 m
1 -Hsp 454 m2
16.2 m 10.8 m
14.2 m 25.0 m
6.0 m
4
Kavelkaart 5
Type F laan
Type F laan
De kavelverdeling per architect voor de type F laan woningen: Gevelontwerp Diederendirrix: kavel 15, 16. Gevelontwerp KOVOS: kavel 35, 36. Gevelontwerp Bedaux de Brouwer: kavel 53, 54.
Fase 1 van Blixembosch Buiten heeft in totaal 6 vrijstaand geschakelde woningen type F laan verdeeld over de 3 woonstraten van de architecten Diederendirrix, KOVOS en Bedaux de Brouwer. De basisplattegrond van alle type F laan woningen is voor elke straat gelijk. De gevel van dit type woning is echter in elke straat anders doordat Diederendirrix, KOVOS en Bedaux de Brouwer hun eigen gevel hebben ontworpen passend bij de basisplattegrond. Kenmerken vrijstaand geschakelde woning Inhoud: circa 623 m3 Gebruikersoppervlakte: circa 153 m2 Kavelgrootte: circa 292 m2 Inhoud is excl. garage. Kavelgrootte is excl. achterterrein.
Afgebeeld is het gevelontwerp van Diederendirrix met de basisplattegrond van de rechter woning.
Woning voorzien van complete keuken en badkamer Flexibel in te delen woonkamer en keuken 4 slaapkamers Ruime garage 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
Diederendirrix
6
Bedaux de Brouwer Architecten
KOVOS architecten
7
Interieurimpressie Diederendirrix
Type F laan Plattegrond Begane grond
Type F laan Plattegrond Eerste verdieping
1:50
Straatimpressie Diederendirrix
Woningen in 3D De QR-codes in deze brochure laten de woningen driedimensionaal zien. Scan de code samen met de hiernaast liggende plattegrond met uw smartphone of tablet en neem een kijkje (download eerst de app junaio)!
8
9
1:50
Type F laan Plattegrond zolder
1:50
Diederendirrix
De voordeuren en de hekwerken van de
Diederendirrix heeft ruime ervaring in een
Franse balkons hebben een zweem van
breed werkveld en heeft een enthousiaste,
groen, passend bij de kleuren van de
kritische en bevlogen houding.
omgeving. Banden van horizontaal staand
Type G
metselwerk maken de beleving van gevels Jeroen Schipper: “De interieurs zijn licht en
wat ‘lager’. Zo verweven we ‘het traditionele’
zonnig, met mooie openingen naar de tuin,
met ‘het moderne’ op aangename, intieme
het straatje of de bomen op de wal.
en informele wijze.”
KOVOS architecten
10
Bedaux de Brouwer Architecten
11
Type G
De kavelverdeling per architect voor de type G woningen: Gevelontwerp KOVOS: kavel 27. Gevelontwerp Bedaux de Brouwer: kavel 37.
Fase 1 van Blixembosch Buiten heeft in totaal 2 vrijstaande woningen type G verdeeld over de 2 woonstraten van de architecten KOVOS en Bedaux de Brouwer. De basisplattegrond van alle type G woningen is voor elke straat gelijk. De gevel van dit type woning is echter in elke straat anders doordat KOVOS en Bedaux de Brouwer hun eigen gevel hebben ontworpen passend bij de basisplattegrond. Kenmerken vrijstaand geschakelde woning Inhoud: circa 685 m3 Gebruikersoppervlakte: circa 173 m2 Kavelgrootte: circa 374 m2 Inhoud is excl. garage.
Afgebeeld is het gevelontwerp van KOVOS architecten met de basisplattegrond.
12
Kavelgrootte is excl. achterterrein.
Type G Plattegrond Begane grond
1:50
Woning voorzien van complete keuken en badkamer Woonkamer met veel lichtinval Woonkeuken 5 slaapkamers Eigen keuze voor carport of garage 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Ligging aan de rand van het plan, nabij groen gelegen of nabij De Laan
Interieurimpressie KOVOS architecten
13
Type G Plattegrond eerste verdieping
1:50
KOVOS architecten
metselwerk. De toekomstige bewoners
KOVOS architecten heeft zich o.a.
krijgen de vrijheid om de gewenste raam
gespecialiseerd in bestaande en nieuwe
openingen te kiezen. Door de verschillende
woonwijken. Daarin werkt KOVOS architecten
woningtypes wisselen lange en korte lijnen
veelvuldig samen met bewoners.
elkaar op een verrassende wijze af. Zo ontstaat
Type G Plattegrond zolder
een avontuurlijk en open geheel. Samen met Frans Maas: “Karakteristiek voor de
de eigen identiteit in architectuur van elk
woningen van KOVOS architecten zijn de
straatje levert dit een hoge belevingswaarde
hoog opgetrokken gevels van roodbruin
op, met een rijke variatie aan woonplezier.” Straatimpressie KOVOS architecten
14
15
1:50
Type H
Bedaux de Brouwer Architecten
Interieurimpressie Bedaux de Brouwer Architecten
16
Diederendirrix
17
Type H Plattegrond Begane grond
1:50
Fase 1 van Blixembosch Buiten heeft in totaal 3 vrijstaande woningen type H verdeeld over de 2 woonstraten van de architecten Diederendirrix en Bedaux de Brouwer. De basisplattegrond van alle type H woningen is voor elke straat gelijk. De gevel van dit type woning is echter in elke straat anders doordat Diederendirrix en Bedaux de Brouwer hun eigen gevel hebben ontworpen passend bij de basisplattegrond. De kavelverdeling per architect voor de type H woningen: Gevelontwerp Diederendirrix: kavel 1, 7. Gevelontwerp Bedaux de Brouwer: kavel 45. Afgebeeld is het gevelontwerp van Bedaux de Brouwer Architecten met de basisplattegrond. Inhoud: circa 833 m3 Gebruikersoppervlakte: circa 210 m2 Kavelgrootte: circa 440 m2 Kavelgrootte is excl. achterterrein.
Woning voorzien van complete keuken en badkamer Woonkamer met veel lichtinval Woonkeuken Aparte studiekamer op begane grond 5 slaapkamers 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Ligging aan de rand van het plan, nabij groen gelegen of nabij De Laan
18
19
Type H Plattegrond Eerste verdieping
Type H Plattegrond zolder
1:50
Bedaux de Brouwer Architecten Bedaux de Brouwer Architecten heeft een rijke traditie van het opnieuw inzetten van ambachtelijke detaillering en beproefde materialen. Dit is zichtbaar in Blixembosch Buiten.
Thomas Bedaux: “De architectuur verwijst op een eigentijdse manier naar klassieke thema’s. Het zadeldak met overstekken verschaft de woning zijn geborgen karakter en houdt de felle zon buiten. Bij iedere woning is de luifel een terugkerend element. Bijzonder aan dit project is dat de diversiteit wordt gewaarborgd door variatie in woningtypes, terwijl nergens het uniforme totaalbeeld uit het oog wordt verloren.”
20
21
1:50
De voordelen van nieuwbouw
10 Voordelen van nieuwbouw:
Kies zelf!
1. Inrichting helemaal naar eigen smaak
In Blixembosch Buiten kiest u zelf hoe u wilt
bepalen 2. Nieuwbouwwoningen zijn veilig, energiezuinig en gezond
wonen. U kunt verschillende bouwkundige opties laten uitvoeren. Zo woont u in precies die vrijstaande woning die u wilt.
3. Uw woning in Blixembosch Buiten is milieuvriendelijk
U kunt onder andere kiezen voor deze opties:
Een welbewuste keuze
4. Nieuwbouw is energiezuinig!
dakkapel
Een nieuwe woning kiezen is een belangrijke beslissing.
5. Extra comfortabel door vloerverwarming
extra slaapkamer op zolder (F laan)
Nieuwbouw is een veilige keuze, want een nieuwe gebouwde
6. Veel beter geïsoleerd dan veel bestaande
extra badkamer (G en H)
woning heeft een paar belangrijke voordelen ten opzichte van bestaande woningen. Heeft u hier al eens bij stilgestaan?
woningen
tuinkamer (G en H)
7. Isolerend HR++ glas zorgt voor een lagere
extra zonnepanelen
energierekening Op deze pagina vindt u de 10 belangrijkste voordelen van nieuwbouw op een rij. Maar het is bijna niet mogelijk om alleen
8. Bijna geen onderhoud en garantie op veel materialen
op argumenten te kiezen. Als het om wonen gaat, is gevoel zeker
9. Géén overdrachtsbelasting
zo belangrijk. Daarom hebben we in Blixembosch Buiten zoveel
10. Blixembosch Buiten is een bijzonder
aandacht besteed aan de leefomgeving. Veel groen, bijzondere
prettige woonomgeving
hoogteverschillen, architectuur die het bekijken waard is, speelplekken en parkeerruimte, om maar een paar punten te noemen. Gaat u ter plekke een kijkje nemen op een mooie dag, dan snapt u direct wat we bedoelen.
22
23
Warmtepomp, vloerverwarming en -koeling Duurzaamheid is een belangrijk thema in Blixembosch Buiten. Een van de oplossingen die u terugziet in alle woningen is een warmtepomp. Deze zorgt ervoor dat de temperatuur van de omgeving gebruikt wordt voor verwarming van de woning in de winter. De energie voor de pomp wordt opgewekt door zonnepanelen op het dak. Die leveren zoveel energie dat in de zomer uw energiemeter zelfs kan teruglopen. U bepaalt de temperatuur zelf met de thermostaat, net als bij een ‘normaal’ systeem, maar dan met minder
Minder energieverbruik meer comfort
energieverbruik. In de zomer werkt het systeem juist verkoelend. De temperatuur in huis is dus altijd prettig. De verwarming is extra comfortabel door het gebruik van vloerverwarming. Met als bijkomend voordeel dat u geen radiatoren heeft. Dat is wel zo mooi. Vloerverwarming is ook gezond, want een dergelijk systeem zorgt voor een stuk minder stof in huis.
Zonnepanelen De dakvlakken die op het zuiden georiënteerd zijn, bevatten zonnepanelen. Deze zonnepanelen wekken
Comfortabel en energiezuinig wonen
een groot deel van de energie op die u in uw woning nodig heeft, bijvoorbeeld voor de warmtepomp,
Bij het ontwikkelen van de woningen in Blixembosch Buiten is veel aandacht besteed
koelkast of verlichting. De zon is een natuurlijke en efficiënte energiebron: gratis, altijd beschikbaar en te
aan duurzaamheid. Daardoor woont u in Blixembosch Buiten niet alleen prettig in een
gebruiken zonder het milieu te belasten. Door zelf energie op te wekken, hoeft u minder af te nemen van
comfortabele, luxe woning en een sfeervolle omgeving, u woont er ook nog eens heel
het elektriciteitsnet. Dit scheelt aanzienlijk op uw energierekening. De zonnepanelen vergen weinig
energiezuinig. Bovenal levert het u een aanzienlijke besparing op in uw energielasten én
onderhoud, want de regen spoelt ze schoon.
profiteert u van extra wooncomfort. Op die manier levert u een mooie bijdrage aan het verminderen van energieverbruik en CO2-uitstoot.
Energiezuinig Het energielabel voor woningen geeft met letters en kleuren aan hoe energiezuinig een huis is.
Energiebesparing A++ woning Blixembosch Buiten Woningtype Flaan G H
Jaartal 2000 1990 2000 1990 2000 1990
Energielabel B D B D B D
Energiebesparing € 796,€ 1.288,€ 847,€ 1.401,€ 1.013,€ 1.688,-
Zie totaal overzicht energiebesparing met de bijbehorende uitgangspunten voor bovenstaande bedragen. De werkelijke energiebesparing is afhankelijk van individuele omstandigheden. Bedragen zijn per jaar.
24
Energielabel A (geel) is zeer zuinig, energielabel G (rood) is helemaal niet zuinig. De woningen in Blixembosch Buiten hebben het A++ label (donkergroen). Dit is het hoogst haalbare energielabel. Vergelijkbare woningen die in 1990 zijn gebouwd hebben energielabel C of D. Dit scheelt aanzienlijk in energieverbruik en -kosten. Een woning uit het jaar 2000 heeft over het algemeen energielabel B. Hiermee vergeleken kunt u op jaarbasis wel € 796,- tot € 1.013,- besparen wanneer u in een woning in Blixembosch Buiten woont.
25
Wegwijzer bij aankoop fase 1 Blixembosch Buiten
Algemeen U overweegt de aankoop van een woning in fase 1 van Blixembosch Buiten. Om u alvast voor te bereiden op de stappen die u daarna gaat doormaken, geven wij hier een overzicht van de gang van zaken. De projectmatige woningen in Blixembosch Buiten worden ontwikkeld door VOF Blixembosch Buiten, een samenwerking tussen Hurks vastgoedontwikkeling en Bouwfonds Ontwikkeling. Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst Indien u besluit tot koop over te gaan wordt de koop-/aannemingsovereenkomst opgesteld. Door ondertekening ervan, komt tussen u en Hurks een overeenkomst tot stand waarmee u zich verplicht tot koop van de grond en het betalen van de koop-/ aanneemsom, terwijl Hurks zich door medeonder tekening verplicht tot het laten bouwen van de woning en de levering van de grond. De koop-/aannemingsovereenkomst zal worden opgesteld conform de modelovereenkomst van Woningborg N.V. Hiermee valt de overeenkomst onder de garantieregeling ‘Woningborg’. Verdere uitleg van deze garantieregeling vindt u in de brochure Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010’, dat u ontvangt bij de koop-/aannemingsovereenkomst. Nadat de overeenkomst door u én Hurks in tweevoud is ondertekend, ontvangt u hiervan het origineel. Het andere origineel wordt naar de notaris gezonden die de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden. Eigendomsoverdracht De notariële levering geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Meestal zal bij deze eigendomsoverdracht tevens uw hypotheekakte door de notaris worden opgesteld. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van notariële levering vermeld. 26
Weest u erop bedacht dat u hiervoor tijdig een afspraak maakt bij de notaris. Vóór de afgesproken datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale verschuldigde bedrag tot die datum is aangegeven. Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever (bijv. de hypotheekbank) en welk bedrag u eventueel zelf tijdig aan de notaris moet overmaken (dit laatste is het geval indien u een deel van de aankoop wilt betalen met eigen geld). Naast de grondtermijn en de vervallen bouw termijn(en) zal in de meeste gevallen ook (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen betaald moeten worden. Deze rentekosten neemt de notaris mee op de aan u te verstrekken afrekening. Daarnaast zult u zoals gebruikelijk bij de aankoop van een nieuwbouwwoning bij de notariële levering de kosten voor het afsluiten van uw hypotheek, de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte en eventueel vooruit verschuldigde verzekeringspremies moeten betalen. De overige overdrachtskosten worden u niet in reke ning gebracht en zullen worden betaald door Hurks. Betalen van facturen De termijnbetaling geschiedt conform de termijn regeling welke in de koop-/ aannemingsovereen komst is opgenomen. De tijdens de bouw door u te betalen termijnen vallen uiteen in: koopsom voor de grond bouwtermijnen welke verstrijken naar gelang de bouw vordert. Na ondertekening van de koop-/aannemings overeenkomst ontvangt u facturen voor de op dat moment vervallen termijnen. In de praktijk zal dat de grondtermijn zijn en de eventuele tot dat moment vervallen bouwtermijnen. Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen ontvangt u daarvoor een factuur.
Als u nog niet naar de notaris bent geweest voor de eigendomsoverdracht (de notariële levering), hoeft u de tot dan toe ontvangen facturen nog niet te betalen. Deze facturen worden bij de notariële levering verrekend. Indien daardoor de betaaltermijn van de factuur (14 dagen) verloopt, zal de notaris u de rentekosten tevens in rekening brengen. Nadat de notariële levering heeft plaatsgevonden dient u er wel zorg voor te dragen dat de daarna door u ontvangen bouwtermijnen binnen 14 dagen worden betaald. U hebt twee keuzes: u betaalt de facturen met eigen middelen (u maakt dan het verschuldigde bedrag over aan Hurks o.v.v. het factuurnummer) of u stuurt zo spoedig mogelijk de factuur - voorzien van uw akkoord - naar uw financiële instelling, bijvoorbeeld uw hypotheekbank. U blijft in alle gevallen verantwoordelijk voor tijdige betaling aan Hurks. Bij te late betaling worden rentekosten in rekening gebracht. Meer- en minderwerk Nadat u de koop-/ aannemingsovereenkomst heeft getekend zal één van onze kopersadviseurs u uitnodigen voor een gesprek op het kantoor van Hurks. In een dergelijk gesprek kunt u met de kopersadviseur nader ingaan op uw persoonlijke woonwensen en de wijze waarop deze wellicht vervuld kunnen worden. U dient er rekening mee te houden dat mogelijk om technische redenen niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit mede vanwege het feit dat het privé-gedeelte bij oplevering moet voldoen aan de Woningborg garantienormen en het door ‘het Rijk’ vastgestelde ‘Bouwbesluit’. Om uw garanties te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen via Hurks geregeld te worden. U dient er rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. Hurks is daarom gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen middels de meerwerkofferte.
Ook kunnen sommige verzoeken met betrekking tot minderwerk geweigerd worden, indien deze een direct gevolg kunnen hebben op de Woningborg garantierechten van de verkrijgers van bijvoorbeeld naastgelegen privé-gedeelten. Zorgt u er voor dat u de kopersadviseur zo goed mogelijk van uw woonwensen op de hoogte brengt zodat wij daar optimaal op kunnen inspelen. Mandelige achterstraat Bij de aankoop van een woning, koopt u enerzijds uw eigen woning, de daarbij behorende grond en anderzijds een aandeel in de daarbij behorende mandelige achterstraat. U wordt namelijk ook mede eigenaar van de grond en de gezamenlijke achter straat. De achterstraat wordt door middel van een akte van mandeligheid door de notaris vastgelegd. Het dagelijkse gebruik van de achterstraat en de daaruit voortvloeiende kosten (zoals energieverbruik verlichting, schoonmaak en onderhoud, e.d.) kan in een beheersvereniging geregeld worden. Oplevering Wij realiseren ons dat u zo spoedig mogelijk wilt weten wanneer uw woning klaar is voor bewoning. In de laatste periode direct voorafgaand aan de oplevering gebeurt er nog erg veel aan de afwerking van uw woning, hetgeen u van ‘buitenaf’ moeilijk kan zien. In deze periode zijn wij erg afhankelijk van leveranties, mogelijk werktempo van onder aannemers en eventuele weersomstandigheden. Wij zijn daarom niet in staat lange tijd vantevoren de definitieve datum van oplevering aan u door te geven. Wij vragen daarvoor uw begrip. U ontvangt in ieder geval minimaal twee weken voor de oplevering van ons een schriftelijke uitnodiging met definitieve datum en het tijdstip van de oplevering van de woning. De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden schoon opgeleverd. Samen met 27
een vertegenwoordiger van Hurks inspecteert u uw woning voor oplevering. Tijdens de inspectie worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De geconstateerde onvolkomenheden worden zo snel mogelijk, doch uiterlijk binnen 3 maanden verholpen. Uitzondering hierop zijn situaties waarbij levertijden of weersomstandigheden dit onmogelijk maken. De oplevering van de mandelige achterstraat kan op een ander tijdstip plaatsvinden. De beheers vereniging krijgt hiervoor een aparte uitnodiging. Om u meer zekerheid te bieden zal Hurks bij oplevering een bankgarantie van 5% van de aanneemsom bij de notaris in bewaring geven. Indien Hurks niet aan haar verplichtingen voldoet kunt u via de notaris uitbetaling van deze bank garantie aanvragen.
zullen wij u z.s.m. mededelen of deze valt onder de onderhoudsperiode en indien dat het geval is, binnen welke termijn we deze zullen verhelpen. Nadat de onvolkomenheden zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan.
Sleuteloverhandiging Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de notariële levering van de woning heeft plaats gevonden, ontvangt u direct bij oplevering de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat de woning aan u is opgeleverd. U bent vanaf dat moment verantwoordelijk en aansprakelijk voor schade aan uw woning. Zorgt u er a.u.b. voor dat u vanaf deze datum de woning heeft verzekerd (opstalverzekering).
Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouw onderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (Koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechts verhouding tussen koper en bouwonderneming.
Onderhoudsperiode Gedurende zes maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen kunt u ons schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan. Wij zullen onvolkomenheden z.s.m. verhelpen. Hiertoe vallen niet de onvolkomenheden die zijn ontstaan als gevolg van onzorgvuldig gebruik of het ‘werken’ van materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat de woning is gebouwd uit ‘levende’ materialen die nog kunnen gaan ‘werken’. Zodra u binnen zes maanden na oplevering een onvolkomenheid aan ons meldt, 28
Woningborg Garantie- en waarborgregeling Uw woning wordt gebouwd volgens de normen van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en
3 maanden. Woningborg waarborgt de garantie verplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/) aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouw onderneming evenwichtig vastgelegd. wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/) aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
29
Tot slot Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door onder andere de architect en de adviseurs van dit plan alsmede de gemeente Eindhoven en haar adviseurs. De in deze brochure weergegeven impressies geven slechts een beeld van de te bouwen woningen en de directe omgeving. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Hurks is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het bouwplan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. Hurks zal de wijzigingen, tenzij die van zeer ondergeschikte aard zijn, registreren op een lijst die op de bouwplaats ter inzage zal liggen. De op de tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’maten, uitgedrukt in millimeters. Nog vragen ? Onze makelaar ontvangt u graag om u desgewenst nog meer tekst en uitleg te geven.
Algemene kopersinfo Samenwerkingspartners Hurks vastgoedontwikkeling en Bouwfonds Ontwikkeling ontwikkelen en verkopen de projectmatige woningen gezamenlijk. Kijk voor meer informatie op de website www.blixemboschbuiten.nl of neem contact op met:
Van Santvoort Makelaars B.V. Edenstraat 1 5611 JM EINDHOVEN Tel.: (040) 269 25 30 Website: www.vansantvoort.nl E-mail:
[email protected]
Aan de plattegronden en kavelkaart kunnen geen rechten ontleend worden. Plattegronden en kavelkaart kunnen aan kleine veranderingen onderhevig zijn. De impressies dienen ter illustratie.
30
31
