2 geschakelde woningen Dahliastraat te De Bilt 0

2 geschakelde woningen Dahliastraat te De Bilt t

2 geschakelde woningen Dahliastraat te De Bilt

0

Initiatief en planontwikkeling:

Realisatie:

INHOUDSOPGAVE:


1.

Locatie

2.

Inleiding

3.

Artist Impressie

4.

Technische Omschrijving

5.

De woningen

6.

Afwerkstaat

7.

Materiaal- en kleurenstaat

8.

Het kopen van een huis

9.

Algemene voorwaarden

10.

Renvooi

1

1. LOCATIE


2

2. INLEIDING

LOCATIE

BEREIKBAARHEID

In de bosrijke omgeving van De Bilt / Bilthoven, nabij de stad Utrecht, wordt op een terrein gelegen aan de Dahliastraat in De Bilt een nieuw te bouwen dubbele woning met berging gerealiseerd. De Dahliastraat is een rustige straat gelegen in een woonwijk net naast het centrum met voldoende parkeergelegenheid.

De Dahliastraat ligt parallel aan de Hessenweg en de Soestdijkseweg Zuid. De rijkswegen A27 en A28 zijn snel bereikbaar . Met de fiets bent u in 15 minuten in het centrum van Utrecht. Maar ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend te bereiken. De bushaltes zijn te voet binnen enkele minuten bereikbaar, daarnaast heeft Bilthoven een treinstation en is de ontsluiting op deze manier ook optimaal.

ARCHITECTUUR

Aan de Dahliastraat zijn in de jaren 30 woningen gebouwd. Om aan te sluiten op de bestaande bebouwing is er op deze locatie voor gekozen een dubbele woning in aansluitende stijl te realiseren. Wanneer men een nieuwbouwwoning in oude stijl wil uitvoeren, moet er veel aandacht geschonken worden aan de indeling van de gevels, de details en het materiaalgebruik. Iets dat in dit plan uitvoerig is gedaan. De woningen worden op traditionele degelijke wijze gebouwd en voorzien van een hoogwaardig afwerkingsniveau en optimale isolatie-voorzieningen. VOORZIENINGEN

Met de stad Utrecht binnen handbereik en het bos op loopafstand is De Bilt een unieke brug tussen de mooie natuur en de levendige grote stad. Op zeer korte afstand van de bouwlocatie ligt het centrum. Hier zijn alle winkelvoorzieningen, terrasjes en restaurantjes aanwezig. Tevens zijn in De Bilt alle overige voorzieningen zoals scholen en sportverenigingen aanwezig. De centrale ligging en het grote aanbod aan voorzieningen maken De Bilt aantrekkelijk voor jong en oud!


3

3. ARTIST IMPRESSIE


4

Artist impressie

Begane grond


5

Artist impressie

Eerste verdieping


6

Artist impressie

Tweede verdieping


7

4. TECHNISCHE OMSCRIJVING

MAATVOERING

FUNDERING

De maatvoering op de tekeningen betreft circa maten. Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening(en) uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

De woning wordt gefundeerd op een gewapende betonbalk op gewapende betonnen schroefpalen. Een en ander volgens de berekening en tekening van de constructeur..

PEIL VAN DE WONING

Het peil (P) is bovenkant van de afgewerkte begane grond vloer van de woning, vanuit dit peil worden de hoogtematen gemeten. Peil t.o.v. NAP zal worden vastgesteld door de gemeente De Bilt. HEMELWATERAFVOER EN RIOLERING

Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststofleidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. De hemelwaterafvoeren en overige buitenrioleringen worden uitgevoerd in pvc. In overleg met een adviseur en de architect zijn de posities en aantallen van de hemelwaterafvoeren en noodoverlopen bepaald (deze zijn indicatief op tekening aangegeven). Onder het hellende dak en op de erker wordt een zinken goot aangebracht. BERGING

De woning heeft geen berging. Wel is er in de koopsom een stelpost opgenomen groot € 2.000,00 incl. BTW voor aankoop en plaatsing van een standaard berging. De afmeting en de plaats van de berging in de achtertuin kan door de koper worden bepaald. TERREININRICHTING

De tuin wordt schoon en vlak opgeleverd, voorzien van teelbare aarde. Er worden, daar waar noodzakelijk, perkoenpaaltjes aangebracht op de hoekpunten van de erfafscheidingen.


KRUIPRUIMTE

De vloer wordt voorzien van een kruipluik, dat aan de onderzijde geïsoleerd is. De positie van het kruipluik is conform tekening. Middels het kruipluik is de kruipruimte toegankelijk. In de beperkte ruimte onder de vloer worden enkele leidingen doorgevoerd van de eigen woning. In de kruipruimte wordt een bodemafsluiting aangebracht van schoon zand. De kruipruimte wordt zwak geventileerd middels ventilatieroosters in de gevels. VLOEREN

De begane grond vloeren van de woningen worden uitgevoerd als een geïsoleerde kanaalplaatvloer van beton met een isolatiewaarde voor de vloerconstructie van minimaal Rc 3,5 m² K/W. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloeren met V-naden aan de plafondzijde. BOUWMUREN EN CONSTRUCTIE

De dragende wanden worden uitgevoerd in keramische binnenmuurstenen dik 120 mm. De niet dragende gevel- en de stabiliteits wanden worden uitgevoerd in keramische binnenmuurstenen dik 100 mm. De woning scheidende ankerloze spouwmuren zijn 2 x 120 mm dik. De niet dragende binnenwanden in de woningen zijn scheidingswanden van gasbeton, dikte 70 mm. Ter plaatse van de badkamer wordt een gedeelte van de binnenwanden uitgevoerd in 100 mm dik.

8

Technische omschrijving

GEVELS

BEGLAZING

Alle buitengevels worden gemetseld van baksteen, platvol gevoegd. Het binnengevel metselwerk wordt uitgevoerd in keramische binnenmuurstenen dik 100 mm. In de spouw wordt isolatie aangebracht. De isolatiewaarde voor de gevelconstructie is minimaal Rc 3,5 m² K/W. De zijgevels van de dakkapel worden uitgevoerd in zink. De betimmering van de dakkapel bestaat uit hardhouten rabatdelen, afgewerkt met een dekkende verf.

Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woning inclusief die in de bewegende delen, worden voorzien van isolerende beglazing met een U-waarde van minimaal 1,1 W/m²K. De beglazing van de gevelkozijnen in de zijgevels zijn brandwerend en ondoorzichtig door middel van folie.

GEVELKOZIJNEN

De kozijnen en ramen in de gevel van de woning worden gemaakt van hardhout en afgewerkt met een dekkende verf. Waar nodig worden de kozijnen voorzien van ventilatieroosters. De ramen worden uitgevoerd als naar buiten draaiende ramen, zoals op de tekeningen is aangegeven. Kunststeen vensterbanken worden aan de binnenzijde geplaatst daar waar van toepassing. Aan de buitenzijden worden de kozijnen voorzien van keramische raamdorpelstenen.

DAKEN

Het hellende dak bestaat uit geïsoleerde dakplaten, afgewerkt met keramische dakpannen. De binnenzijde wordt fabrieksmatig afgewerkt. De isolatiewaarde van de dakconstructie van de woning is minimaal Rc 3,5 m² K/W. DAKRAND en GOTEN

De dakranden en gootbetimmeringen worden uitgevoerd in WBP en afgewerkt met een dekkende verf. De goot en de bovenzijde van de erker worden uitgevoerd in zink.

BUITENDEUREN

De voordeur is een hardhouten deur voorzien van een glasopening, een briefplaat en een deurknop. De terrasdeuren zijn hardhouten deuren voorzien van isolatieglas. HANG- EN SLUITWERK

Alle draaiende delen van de gevelkozijnen worden voorzien van inbraakpreventief hangen sluitwerk. De voordeur en de terrasdeur worden voorzien van een meerpuntssluiting. Het toegepaste hangen sluitwerk, SKG Klasse 2, is overeenkomstig met het politiekeurmerk Veilig Wonen.

Alle cilinders zullen gelijksluitend uitgevoerd worden. Er zal een extra cilinder los worden geleverd voor bijvoorbeeld een tuinpoort.


9


BINNENKOZIJNEN EN -DEUREN

KEUKEN

De binnendeurkozijnen in de woningen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen kozijnen met bovenlichten en zonder dorpels, voorzien van standaard opdek deuren (RAL 9001, gebroken wit). De deuren worden voorzien van het nodige hangen sluitwerk en aluminium krukken en schilden. De kozijnen van de badkamer en het toilet worden voorzien van een kunststenen dorpel.

De woning wordt exclusief keukeninrichting opgeleverd.

De trap van de begane grond naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd in een gesloten vuren trap. De trap van de 1e verdieping naar de 2e verdieping is een open, vuren trap. Beide trappen worden voorzien van een vuren leuning op geluidsarme dragers en een vuren traphek.

De keuken wordt voorzien van leidingwerk (conform verkooptekening en afwerkstaat ), deze wordt afgedopt opgeleverd. De definitieve plaats van de afgedopte leidingpunten en de definitieve plaats van de wandcontactdozen boven het aanrecht en t.b.v.de keukenapparaten kunnen op aangeven van de keukenleverancier, door de installateurs worden geplaatst. Eventuele uitbreiding aan het basis leidingwerk zal bij de koper in rekening worden gebracht. De aansluitpunten dienen conform de betreffende voorschriften te zijn en binnen 4 weken na aanvang van de bouwwerkzaamheden bekend te zijn.

VLOERAFWERKING

SANITAIR

BINNENTRAP

Alle vloeren (excl. Toilet en badkamer) worden afgewerkt met een zandcement dekvloer. Het toilet en de badkamer worden afgewerkt met tegelwerk. Het tegelwerk voor de vloeren is opgenomen in de totaal post tegelwerk.

Voor de aankoop van het sanitair van de badkamer en het toilet is onderstaand sanitair opgenomen.

WANDAFWERKING

Toiletcombinatie bestaande uit; − Sphinx Animo2 wandcloset wit; − Sphinx Animo2 closetzitting wit; − Geberith Duofix wc-element frontbediening wit; − Geberith samba bedieningspaneel frontbediening wit.

De wanden van de verblijf- en verkeersruimte worden behangklaar (niet behangen) opgeleverd. Vloerplinten worden niet geleverd. De wanden van de overige ruimtes worden niet afgewerkt. Het toilet en de badkamer worden betegeld tot aan het plafond opgeleverd. Het tegelwerk voor de wanden is opgenomen in de totaal post tegelwerk. PLAFONDAFWERKING

De betonplafonds in de woningen (m.u.v. de trapkast, meterkast en de zolder) worden voorzien van wit spuitwerk. De dakconstructie in de woning wordt fabrieksmatig wit afgewerkt. Bij bouwnummer 2 wordt t.b.v. de entree een verlaagd plafond aangebracht.


Toilet, begane grond:

Fonteincombinatie bestaande uit: − Sphinx Animo2 fontein 40 cm wit; − Viega plugbekersifon chroom; − Grohe Costa-L toiletkraan chroom.

10


Badkamer, eerste verdieping: Toiletcombinatie bestaande uit; − Sphinx Animo2 wandcloset wit; − Sphinx Animo2 closetzitting wit; − Geberith Duofix wc-element frontbediening wit; − Geberith samba bedieningspaneel frontbediening wit. Douchecombinatie bestaande uit: − Hoesch H 2035 douchebak 90x90x15 cm wit; − Grohe 1000 douchethermostaat en doucheset chroom; − Novellini Lune douchecabine 87 x 90 cm uitgevoerd in glas en wit aluminium frame. Badcombinatie bestaande uit: − Hoesch H 2003 bad 180x80 cm wit; − Grohe 1000 badthermostaat 150 chroom; − Grohe tempesta badset duo chroom; − Viega multiplex badwaste chroom. Wastafelcombinatie bestaande uit: − Sphinx Animo2 wastafel 60 cm wit; − Viega plugbekersifon chroom; − Grohe Costa-L WK mengkraan chroom; − Spiegel 60 x 40 cm. Dit sanitair vertegenwoordigt een waarde van € 2.500,00 incl. BTW De inrichting van de badkamer, indien technisch mogelijk, en de keuze van de sanitaire toestellen kunnen door de koper geheel vrij worden bepaald. De basis sanitaire toestellen en de definitieve plaats van de aansluitpunten en de plaats van het wandlichtpunt worden op aangeven van de sanitair showroom, geplaatst door de installateur. Indien de koper bijvoorbeeld luxer sanitair wenst zal dit worden verrekend. Eventuele uitbreiding van de sanitaire toestellen en/of wijziging van het basis leidingwerk zal bij de koper in rekening worden gebracht.

TEGELWERK

Voor de aankoop van tegels in het toilet en de badkamer is in de bouwkosten een stelpost opgenomen groot € 1.200,00 incl. BTW. De tegels kunnen via de tegel showroom wordt gekocht, Het meer- en minderwerk van het tegelwerk wordt dan verrekend met de bedrag van het in de bouwkosten opgenomen bedrag voor de tegels. Voor het aanbrengen van grote tegels of het verwerken van tegels in een verband zal een toeslag gerekend worden. De tegelshowroom zal nader worden bepaald. VERWARMINGSINSTALLATIE

De woningen worden voorzien van een combi CV ketel met HR107 label. De ketel is tevens elektriciteit besparend. De plaats van de CV ketel is aangegeven op tekening. De begane grond van de woning zal worden verwarmd door middel van een laag temperatuur vloerverwarming. Hier zijn dus geen radiatoren. De boven gelegen verdiepingen worden verwarmd door middel van laag temperatuur radiatoren. Deze zijn qua situering, aantallen en afmeting indicatief op de verkooptekening aangegeven. Deze worden na berekening door de installateur definitief bepaald. De gehele verwarmingsinstallatie wordt zodanig ingericht en afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken te behalen temperatuur. Bij een buitentemperatuur en windsnelheid, die ter plaatse als randvoorwaarde gelden, moeten bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken de temperaturen bereikt en onderhouden kunnen worden. E.e.a. zoals hieronder aangegeven: Verblijfsruimte : minimaal 20 º Verkeersruimte : minimaal 15 º Toilet : minimaal 15 º Badruimte : minimaal 22 º Zolder : minimaal 15 º

De sanitair showroom zal nader worden bepaald.


11


De temperatuurregeling vindt plaats door een in de woonkamer geplaatste klokthermostaat. De radiatoren op de verdieping worden fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit. De verdeelunit voor de vloerverwarming t.b.v. de begane grond wordt geplaatst in de bergkast. De leidingen van en naar de radiatoren worden in de dekvloer opgenomen. (dus niet in de vloer boren en/of hakken!) MECHANISCHE VENTILATIE

De ventilatie van de woningen wordt verzorgd door een mechanische ventilatie installatie. Er wordt verse lucht door een rooster in de gevelkozijnen aangezogen. De lucht wordt afgezogen in de keuken, badkamer en toilet. De locaties van de afzuigroosters zijn indicatief op de tekening aangegeven. Op de badkamerwand wordt een bedieningsschakelaar ten behoeve van de regeling van het toerental aangebracht (3 standen: hoog, laag en spaarstand).

ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES

De elektrische installaties worden aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over groepen naar de diverse aansluitpunten. Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met randaarde. De dubbele wandcontactdozen met randaarde worden als inbouwmodel uitgevoerd. In het algemeen zijn de wandcontactdozen, inclusief de (loze) leidingen voor de telefoon en CAI aansluitingen, op een hoogte van 300 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht. Met uitzondering van de installaties in de keuken, bergkast, zolder en badkamer. De schakelaars en de schakelaars met wandcontactdoos worden in het algemeen op een hoogte van 1050 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht. De aantallen lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn in de afwerkstaat c.q. verkooptekeningen aangegeven (conform de NEN 1010, aangevuld met NPR 5310).

WARMWATERVOORZIENING

De watervoorziening van de woning wordt via de individuele watermeter in de woning aangesloten op het openbare waterleidingnet. Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door een combi CV ketel met HRww label met een warm tapwater rendement van ten minste 80%. Voor de douche wordt een douchewaterwarmteterugwinning toegepast. De warm- en koud waterleidingen worden uitgevoerd in koper of kunststof, en waar mogelijk in de wanden en/of vloeren weggewerkt.

In de bergkast, de zolder worden de leidingen en wandcontactdozen (deels) in opbouw uitgevoerd.

ROOKMELDERS De woningen worden uitgerust met rookmelders aangesloten op het elektriciteitsnet. De locatie van de rookmelders is indicatief op de verkooptekening aangegeven. RADIO, TELEVISIE en TELEFOONAANSLUITINGEN

De woningen worden in de woonkamer en in slaapkamer 1 voorzien van een loze aansluiting voor de telefoon en de CAI. De locatie van de aansluitpunten is aangegeven op de verkooptekening.


12


SCHILDERWERK

AANLEG- en AANSLUITKOSTEN

In het zichtblijvende leidingen, m.u.v. de leidingen in trapkast, meterkast en technische ruimte, worden geschilderd, voor zover ze niet al chromatisch zijn verzinkt of van kunststof zijn.

De aanleg- en aansluitkosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektriciteit, gas, water en riolering zijn in de koop- en/of aanneemsom begrepen.

Het schilderwerk van binnenkozijnen en deuren wordt uitgevoerd in een dekkend systeem, fabrieksmatig aangebracht. De binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen, en –deuren worden in wit RAL 9001 uitgevoerd. De bomen, spillen en traphekjes worden dekkend geschilderd. De treden en stootborden worden voorzien van één laag witte grondverf. De treden en stootborden dient u zelf te bekleden of te schilderen. De kleuren, zoals aangegeven in het kleurenschema worden bepaald door de architect en de welstandscommissie. Aanpassing van de kleuren van het buitenschilderwerk is niet mogelijk i.v.m. de bouwvergunning.

De kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de bouwer. De abonnementen/vaste rechten en aansluitkosten voor de telefoon en CAI zijn niet in de koop- en/of aanneemsom begrepen. De aansluitkosten van telefoon en CAI zullen in de laatste nota door de bouwer bij u in rekening worden gebracht. SCHOONMAKEN BIJ OPLEVERING

Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, met uitzondering van het sanitair, tegelwerk en de beglazing, deze wordt eenmaal bewassen.

Het buitenschilderwerk kan, afhankelijk van het jaargetijde, later dan de oplevering van uw woning plaatsvinden.


13

5. DE WONINGEN


14

De woningen


15


16


17

De woningen

Begane Grond Verdieping; 1:50


Bouwnummer 1

18

De woningen

Begane Grond Verdieping; 1:50


Bouwnummer 2

19

De woningen


20

De woningen


21

De woningen


22

De woningen


23

De woningen

Dwarsdoorsnede 1:100

Langsdoorsnede 1:100 2 geschakelde woningen Dahliastraat te De Bilt

24

De woningen

Schaal: 1 : 250


25

6. AFWERKSTAAT

NR

RUIMTE

VLOER

WANDEN

PLAFOND

Buitenruimte /entree

-

-

-

 1 beldrukker naast de entreedeur aan sluitzijde t.b.v. belinstallatie  1 wandlichtpunt naast de entree deur (excl. armatuur)  1 wandlichtpunt t.p.v. de zijgevel van bouwnummer 1. Schakeling t.p.v. de entree (excl. armatuur) hoogte 250+  1 huisnummerplaat

1.1

Entree

Cement dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk (wit)

 1 plafondlichtpunt geschakeld (bouwnummer 1 door middel van een hotelschakeling)  1 hotelschakelaar naar overloop t.b.v. bouwnummer 1  1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt  1 enkele wandcontactdoos  1 schel t.b.v. de belinstallatie  1 kruipluik  vloerverwarming in de dekvloer  1 rookmelder  Verlaagd plafond bouwnummer 2

1.2

Toilet

Vloertegels in het toilet zijn opgenomen in de totale stelpost voor het tegelwerk

wandtegels in het toilet zijn opgenomen in de totale stelpost voor het tegelwerk

Spuitwerk (wit)

 1 plafondlichtpunt geschakeld  1 closetcombinatie (zie omschrijving sanitair)  1 fonteincombinatie (zie omschrijving sanitair)  1 afzuigpunt t.b.v. de mechanische ventilatie

Ong.

Meterkast

Cement dekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld  1 groepenkast met aardlekschakelaar  1 elektra meter (via NUTSbedrijf)  1 watermeter (via NUTSbedrijf)  1 gasmeter (via NUTSbedrijf)  1 CAI aansluitpunt (via NUTSbedrijf)  1 telefoon aansluitpunt (via NUTSbedrijf)  1 dubbele wandcontactdoos

Ong.

Bergkast

Onbehandeld

Onbehandeld  1 wandlichtpunt geschakeld

Cement dekvloer


OVERIGE

26

Afwerkstaat

NR

RUIMTE

VLOER

WANDEN

PLAFOND

OVERIGE

1.3

Keuken

Cement dekvloer

Behangklaar, tegelwerk boven het aanrecht is niet opgenomen in de totale stelpost voor het tegelwerk

Spuitwerk (wit)

 1 plafondlichtpunt geschakeld. t.b.v. bouwnummer. 1 en 2 plafondlichtpunten t.b.v. Bouwnummer 2  3 dubbele wandcontactdozen t.b.v. bouwnummer 1; 4 stuks bij bouwnummer 2  1 enkele wandcontactdoos t.b.v. de afzuigkap  1 enkele wandcontactdoos t.b.v. de koelkast  1 loze leiding t.b.v. een oven  1 aansluitpunt gas afgedopt  1 afzuigpunt t.b.v. de mechanische ventilatie  vloerverwarming in de dekvloer  1 aansluitpunt water en riolering afgedopt

1.4

Woonkamer

Cement dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk (wit)

 4 dubbele wandcontactdozen  2 plafondlichtpunten geschakeld  1 hotelschakelaar naar overloop t.b.v. bouwnummer 2  1 loze leiding CAI  1 loze leiding telefoon  vloerverwarming in de dekvloer  1 klokthermostaat  1 rookmelder t.b.v. bouwnummer 2

2.1

Overloop

Cement dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk (wit)

 1 plafondlichtpunt geschakeld door middel van hotelschakeling  1 hotelschakelaar naar het zolderlichtpunt  1 enkele wandcontactdoos  1 rookmelder

2.2

Slaapkamer 1

Cement dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk (wit)

 1 plafondlichtpunt geschakeld  3 dubbele wandcontactdozen  1 loze leiding CAI  1 loze leiding telefoon  1 radiator


27

Afwerkstaat

NR

RUIMTE

VLOER

WANDEN

PLAFOND

OVERIGE

2.3

Slaapkamer 2

Cement dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk (wit)

 1 plafondlichtpunt geschakeld  2 dubbele wandcontactdozen  1 radiator

2.4

Slaapkamer 3

Cement dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk (wit)

 1 plafondlichtpunt geschakeld  2 dubbele wandcontactdozen  1 radiator

2.5

Badkamer

Vloertegels in de badkamer zijn opgenomen in de totale stelpost voor het tegelwerk

Wandtegels in de badkamer zijn opgenomen in de totale stelpost voor het tegelwerk

Spuitwerk (wit)

 1 plafondlichtpunt geschakeld  1 wandlichtpunt geschakeld  1 closetcombinatie compleet (zie omschrijving sanitair)  1 kunststof badcombinatie compleet (zie omschrijving sanitair)  1 kunststof douchecombinatie compleet (zie omschrijving sanitair)  1 wastafel compleet (zie omschrijving sanitair)  afzuigpunt t.b.v. de mechanische ventilatie  1 schakelaar, 3-standen, t.b.v. de mechanische ventilatie

Onb.

Zolder

Cement dekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

        

2 plafondlichtpunten geschakeld 2 dubbele wandcontactdozen 1 CV-ketel 1 ventilatie-unit 1 enkele perilex wandcontactdoos t.b.v. de ventilatie-unit 1 kraan en afvoer t.b.v. wasmachine 1 aansluitpunt op aparte groep t.b.v. de wasmachine 1 rookmelder Leidingwerk gas, water,riolering en elektra wordt uitgevoerd in opbouw

* In de bovenstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden en met welke inrichting en voorziening de diverse ruimten uitgerust worden. Voor de plaats en de maat wordt verwezen naar de tekeningen. De locatieaanduiding op tekening is een globale aanduiding binnen de ruimte. De uiteindelijke plaatsing en afmetingen binnen de ruimte kunnen derhalve afwijken van tekening en omschrijving.


28

7. MATERIAAL- EN KLEURENSTAAT

ONDERDEEL

MATERIAAL

KLEUREN

Gevels, plint

Baksteen

Rood

Gevels, opgaand metselwerk

Baksteen

Rood

Voegwerk, plint

Mortel

Licht gevoegd

Voegwerk, opgaand metselwerk

Mortel

Licht gevoegd

Dakbedekking, hellende daken

Keramische dakpan

Antraciet

Dakkapel

Zink (zijkant) Meranti (voorkant)

Naturel Wit (RAL 9001)

Dakgoten

WBP met zinken goot

Wit (RAL 9001)

Gevelkozijnen

Hardhout

Wit (RAL 9001)

Ramen

Hardhout

Wit (RAL 9001)

Buitendeuren

Hardhout

Wit (RAL 9001)

Binnenkozijnen en deuren

Stalen kozijnen Standaard opdek deuren

RAL 9001

Lateien

Staal gegalvaniseerd

Licht grijs

Raamdorpels

Keramische

Zwart

Hemelwaterafvoer

Kunststof (pvc)

Licht grijs

-

De in de kleurenstaat aangegeven kleuren zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Dit geldt ook voor de gevelbeelden, die bedoeld zijn als impressies.


29

8. HET KOPEN VAN EEN WONING

KOPERSINFORMATIE

Een woning kopen doet u niet dagelijks. Omdat het bovendien om grote bedragen gaat en een belangrijke stap in uw leven is, is het van belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Het advies is om dit gedeelte aandachtig te lezen, om zo eventuele verrassingen uit te sluiten. Hieronder wordt met name aangegeven wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst sluit. Tevens wordt uitgelegd hoe de betaling verloopt. DE KOOP- en AANNEMINGSOVEREENKOMST

Wanneer u besluit tot aankoop van de woning over te gaan, wordt een gescheiden koopovereenkomst en een gescheiden aannemingsovereenkomst in drievoud opgemaakt. De koopovereenkomst regelt de aankoop van de grond en de sloop van de opstallen. De aannemingsovereenkomst regelt de bouwwerkzaamheden en de aansluiting van de woning op het openbare gas-, water-, riolerings-, en elektra net. Na ondertekening van de drie overeenkomsten ontvangt u een exemplaar, de andere gaan naar de notaris en de bouwer. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de grondkosten inclusief sloopkosten en de aanneemsom, terwijl de ondernemer zich als verkoper verplicht, na voldoen van de opschortende voorwaarden, tot levering van de grond en de bouwer tot de bouw van de woning. U heeft na het tekenen van de overeenkomsten 3 werkdagen de tijd om zonder verdere opgave van reden zowel de koopovereenkomst als de aannemingsovereenkomst te ontbinden. U dient e.e.a. wel schriftelijk af te handelen met de notaris en de bouwer. OPSCHORTINGSDATUM

In de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschortingsdatum. Dat is de datum waarop verwacht wordt dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen.


Rond de opschortingsdatum ontvang u van ons bericht of de opschortende voorwaarden vervuld zijn. Op dat moment zijn zowel de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan kan éénmalig door de ondernemer en de bouwer een nieuwe opschortingsdatum worden voorgesteld. Na deze herziene datum heeft de koper het recht de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst te ontbinden. KOOPSOM

De koopsom van de grond is in euro’s en “vrij op naam” (v.o.n.) dit wil zeggen dat praktisch alle kosten in de grondprijs zijn opgenomen. Het gaat hierbij om de volgende kosten; − B.T.W. of overdrachtsbelasting − de notariskosten m.b.t. de levering − de sloopkosten − diverse adviseurskosten In de aanneemsom zijn praktisch alle kosten met betrekking tot de bouw van de woning opgenomen. Het gaat hierbij om de volgende kosten; − de bouwkosten − het architecten- en − constructeurshonorarium − overige adviseurskosten − BTW 19% − aansluitkosten van gas, water, riolering en elektra − de legeskosten De kosten die niet zijn opgenomen in de koopsom van de grond en/of de aanneemsom zijn onder andere; − notariskosten m.b.t. de hypotheekakte − kosten hypotheek − aansluitkosten centrale antenneinstallatie en telefoon; hiervoor zijn wel de voorzieningen in de woning opgenomen in de vorm van loze leidingen in de woonkamer en slaapkamer 1 − rente over de grond − bouwrente over de vervallen maar niet betaalde termijnen − kosten van meer- en minderwerk

30

Het kopen van een woning

DE BETALING

DE OPLEVERING

In de aannemingsovereenkomst worden de bouwkosten aangeduid als “aanneemsom”. De betaling van de aanneemsom geschiedt in termijnen. Als bijlage bij de aannemingsovereenkomst vindt u de betreffende termijnregeling terug. De koper ontvangt na het vervallen van de termijn een factuur van de bouwer. Deze termijn dient binnen 14 dagen te worden voldaan.

Op het moment dat de koper de sleutels van de woning in ontvangst neemt, gaan in principe alle risico’s op de koper over. De oplevering is tevens belangrijk, omdat de verkrijger en de bouwer dan een rapport opstellen van tekortkomingen aan de woning. Het is daarom van het grootste belang dat de woning zo nauwkeurig mogelijk wordt geïnspecteerd en het opleveringsrapport zo zorgvuldig mogelijk wordt opgesteld. Dat geeft de bouwer zoveel mogelijk inzicht in de omvang van de herstelwerkzaamheden, hetgeen bijdraagt tot een spoedige en efficiënte afwikkeling.

EIGENDOMSOVERDRACHT

Deze geschiedt door middel van een “akte van transport” bij de notaris en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. Het transport vindt plaats nadat eventuele ontbindende voorwaarden als genoemd in de koopovereenkomst zijn vervuld. In de koopovereenkomst is de uiterste datum van het notarieel transpost van uw woning vermeld. Dat is dus de datum waarop u uiterlijk eigenaar van de grond wordt. Voor deze datum ontvangt u van de notaris de nota van afrekeningen, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag staat aangegeven. Dit is inclusief de eventuele bijkomende kosten zoals; − de rente over de vervallen maar tot de leveringsdatum nog niet betaalde grondkosten vanaf start bouw − de rente over de vervallen maar tot de leveringsdatum nog niet betaalde bouwtermijnen vanaf start bouw.

De bouwer dient bij de oplevering van de woning de geconstateerde tekortkomingen onverwijld, maar in ieder geval binnen drie maanden na oplevering te herstellen. Na de oplevering begint de onderhoudsperiode met garantie van 6 maanden te lopen. Deze garantie is ruim gesteld en omvat alle tekortkomingen die in de onderhoudsperiode door de verkrijger worden gesignaleerd. Het is verstandig eventuele tekortkomingen zo snel mogelijk schriftelijk aan de bouwer te melden. Na de onderhoud-/garantieperiode van 6 maanden is de bouwer –behoudens de in de garantieregeling genoemde gevallen- niet meer aansprakelijk voor tekortkomingen.

en eventueel − de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte − de afsluitkosten van de hypotheek


31

9. ALGEMENE VOORWAARDEN

PROJECTDOCUMENTATIE

GARANTIEREGELING

De projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect, constructeur en adviseurs van het plan/project.

De woningen worden gebouwd met toepassing van de Garantieregeling Bouwgarant.

WIJZIGINGEN EN VOORBEHOUD

Omdat bij het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk wordt verricht, behoudt de ondernemer zich het recht voor op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. De wijzigingen mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning mogen door de eventuele wijzigingen niet worden aangetast. Aan dergelijke wijzigingen kunt u, noch de ondernemer enig recht ontlenen tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. De aangegeven nummers zijn bouwnummers; huisnummers en postcodes worden op een later tijdstip aan u bekend gemaakt. Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunt u evenmin rechten ontlenen, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd op basis van door de gemeente en het kadaster verstrekte gegevens. Hiervoor is een bepaling in de koopovereenkomst opgenomen. De in de tekeningen genoemde maten kunnen licht afwijken. Let dus op. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten ter plaatse op te nemen voor u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen, vloerbedekking of overige vaste inrichting over gaat.


PREVALATIE GARANTIEREGELING

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de garanties zoals gesteld in de Garantieregeling Bouwgarant. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar c.q. nadeliger mochten zijn voor de koper, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen, zoals vastgesteld in de van toepassing zijnde Garantieregeling Bouwgarant. Mochten er tegenstrijdigheden zijn tussen de technische omschrijving en de verkooptekeningen, dan prevaleert de technische omschrijving. Alle vermelde maten zijn plus/minus, kleine afwijkingen zijn niet uitgesloten. BOUWBESLUIT

De bouwvergunning wordt afgegeven volgens het bouwbesluit. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald, dat alle vertrekken in een woning eenduidig naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, keuken en slaapkamer worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt gesproken over verblijfsruimte, verkeersruimte etc. Voor alle duidelijkheid vindt u hieronder een opsomming: Verblijfsruimte Verkeersruimte Bergruimte Buitenruimte Toilet- of badruimte Onbenoemde ruimte

: woonkamer, slaapkamer, keuken : entree en gang : berging, (zolder) : balkon, (dak)terras : toilet en badkamer : kast, techniekruimte, Meterkast.

32

10. RENVOOI


33

INITIATIEF en PLANONTWIKKELING: Randstedelijk Bouwinitiatief bv Postbus 112 3620 AC BREUKELEN t 0346 - 250495 f 0346 - 250436 e [email protected] w www.rsbi.nl ARCHITECTUUR: Erasmusstraat 8 3902 KC VEENENDAAL t 0318 - 527418 f 0318 - 553022 e [email protected] w www.schlingmannarchitecten.nl CONSTRUCTEUR: ADVIESBUREAU F.T.V. bv Mandenvlechterslaan 14 3781 DV VOORTHUIZEN t 0342 - 472268 w www.ftv-adviesburo.nl

AANNEMER: Bouwbedrijf Hijnekamp Achterbergsestraatweg 126 3911 CX ACHTERBERG t 0317 - 613705 f 0317 - 612560 e [email protected] w www.aannemer-hijnekamp.nl

MAKELAAR: LUDENHOFF GROEP Biltstraat 445 3572 AW UTRECHT t 030 - 2368484 f 030 - 2342088 e [email protected] w www.ludenhoff.nl

Voor al uw vragen en nader overleg staan medewerkers van LUDENHOFF GROEP UTRECHT, Bouwbedrijf Hijnekamp en Randstedelijk Bouwinitiatief graag voor u klaar!

2 geschakelde woningen Dahliastraat te De Bilt 0

Recommend Documents