De Tulpstraat Beneden-Leeuwen 10 geschakelde woningen
1
10
De Waal, een rivier met vele gezichten. Een druk bevaren rivier Beneden Leeuwen ligt in het stroomgebied van de Waal. Het is een grote en woeste rivier die door ons land stroomt. De totale lengte van de Waal in ons land bedraagt 82 kilometer. De Waal is de grootste arm van de Rijn, en één van de drukst bevaaarde rivieren van Nederland. Er liggen verschillende plaatsen langs de rivier. De grootste stad aan langs de Waal is Nijmegen. Andere grote steden waar de rivier doorstroomt zijn Tiel en Zaltbommel. Over rivier de Waal liggen ook een aantal bekende bruggen. De bekendste brug is waarschijnlijk de Waalbrug bij Nijmegen. Deze brug verbindt het dorpje Lent met de stad Nijmegen. De Waal gaat vanaf de vroegere samenvloeiing met de Maas over in de Merwede en stroomt vervolgens via verschillende routes naar de Noordzee.
2
Inhoudsopgave
Over Beneden Leeuwen:
pagina 02
Het plan:
pagina 05
Locatie:
pagina 06
Voorgevels:
pagina 08
Achtergevels:
pagina 09
Zijgevels zonder carport:
pagina 10
Zijgevels met carport:
pagina 11
Type A begane grond:
pagina 12
Typa A verdieping:
pagina 13
Type B begane grond:
pagina 14
Type B verdieping:
pagina 15
Type C begane grond:
pagina 16
Type C verdieping:
pagina 17
Doosnede:
pagina 18
Renvooi:
pagina 19
Technische omschrijving:
pagina 20
Sfeerimpressie:
pagina 23
Staat van afwerking:
pagina 24
Woningborg:
pagina 25
Verkoopinformatie:
pagina 26
3
Wonen is nog nooit zo’n beleving geweest
Beneden leeuwen Beneden-Leeuwen, het grootste dorp van de gemeente West Maas en Waal. De gemeente West Maas en Waal is een prachtige, veelzijdige gemeente, bestaande uit 8 dorpen met in totaal ca. 18.000 inwoners, waarvan er ca. 6.000 in Beneden-Leeuwen wonen. Het wonen in Beneden-Leeuwen biedt u de voordelen van landelijk wonen met een uitstekend voorzieningenniveau, een centrale ligging (Tiel en Nijmegen) en een goede bereikbaarheid. Aan de Tulpstraat, in het verlengde van de Violenstraat, realiseert Gubbels van den Bosch Ontwikkeling BV nieuwbouwplan De Tulp.
4
5
Sfeerimpressie begane grond type A
6
Plan De Tulp, erg comfortabel. Plan De Tulp omvat 6 hoek- en 4 tussenwoningen, welke allemaal op eigen grond gerealiseerd worden. De woningen beschikken op de begane grond over een entree/hal, toiletruimte, een ruime woonkamer met open keuken en een bergruimte. Vanuit de woonkamer wordt toegang tot de tuin verkregen middels een schuifpui.
De eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer wordt standaard voorzien van een douche en een wastafel. Tevens is er de mogelijkheid om de badkamer te voorzien van een extra toilet. Alle woningen worden op de begane grond standaard voorzien van vloerverwarming. Op de verdieping kunnen de verschillende vertrekken afzonderlijk van elkaar verwarmd worden middels radiatoren.
Ruimte Alle woningen beschikken over een flinke tuin. De hoekwoningen kunnen bovendien nog worden voorzien van een carport of een garage.
Energie De woningen voldoen aan de meest recente en strenge eisen ten aanzien van isolatiewaarden. Op de energierekening wordt dus bij voorbaat bespaard!
7
Beneden Le
8
Project de Tulpstraat, een ideale woning voor gezinnen
G923
45°
eeuwen
C B A
6
C B B A
5
sectie 2 4
sectie 1 10
9
8
7 3
C B A
2
sectie 3 1
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
1 = Bouwnummer +
+
+
+
9
Gevels Voorgevels
Voorgevel sectie 2
Voorgevel sectie 3
Voorgevel sectie 1
10
Gevels Achtergevels
Achtergevel sectie 2
Achtergevel sectie 3
Achtergevel sectie 1
11
Gevels Zijgevels zonder carport
Sectie 1, 2 en 3 rechter zijgevel (type C)
Sectie 1, 2 en 3 linker zijgevel (type A)
12
Gevels met carport (optioneel)
Voorgevel
Achtergevel
Zijgevel (type A)
Zijgevel (type C)
13
begane grond
tv
4500
tel
C
5900
woonkamer
230V
buva therm
B
D
mv
wa
wc
berging 1400
dr
C
cv
A
B
1430
1960
afk
230V
f
A
2855
2374
keuken oven B2
entree 1
230V 1
bvw
kk
ningtype A
Type A
1575
mv
B2
Schaal 1:50 14
Verdieping
2170
1990
slaapkamer
3140
slaapkamer
230V
3140
ningtype A
Type A
4230
tv
tel
15
Type B begane grond
tv
4500
tel
C
5900
woonkamer
230V
therm buva
B
D
wa
mv
wc
berging cv
C
1400
dr
A
B
1430
f
A
bvw
1
2855
2374
230V
B2
afk
kk
oven
1960
keuken
entree 230V
1575
mv
B2
Schaal 1:50 16
Verdieping
3910
2440
slaapkamer
slaapkamer
3140
1990
overloop D
230V A
D
B
bad kamer kw
A
B
4500
slaapkamer 3140
ningtype B
Type B
tv tel
17
Type C begane grond
tv
4500
tel
C
5900
woonkamer
230V
therm buva
B
D
mv
wa
wc
berging 1400
dr
C
cv
A
B
1430
f
A
B2
afk
1960
oven 230V 2855
2374
keuken
entree 1
230V 1
kk
b/vw
1575
mv
B2
Schaal 1:50 18
Type C Verdieping
1990
2170
slaapkamer 3140
slaapkamer
3140
230V
4230
tv
tel
19
Doorsnede
principe langsdoorsnede
2610
6200
2610
doorsnede
2880
Peil
principe dwarsdoorsnede
2880
2610
doorsnede
2610
6200
Peil
2
20
Renvooi gevelmetselwerk kalkzandsteen lichte scheidingswand 800kg/m³ lichte scheidingswand 1260kg/m³ isolatie
standaard binnendeurkozijn
opstelplaats koelkast opstelplaats gaskookplaat
opstelplaats wasautomaat wa cv
cv ketel
mv
mechanische ventilatie unit radiator
therm
thermostaat
buva
buva inregelunit enkel wandcontactdoos geaard dubbele wandcontactdoos geaard enkel wandcontactdoos geaard, waterdicht wisselschakelaar enkelpolige schakelaar dubbele enkelpolige schakelaar
mv
3-standen schakelaar mechanische ventilatie niet-ioniserende rookmelder
230V
afzuigpunt mechanische ventilatie noodverlichting lichtaansluitpunt, algemene voorziening
A
lichtaansluitpunt, plafond lichtaansluitpunt, wand tv
aansluitpunt kabel bedraad
tel
aansluitpunt telefoon loze leiding
dr
aansluitpunt wasdroger loze leiding
ca
centraal aardpunt intercom/ videofoon installatie schel beldrukker
21
Technische omschrijving
1. Omschrijving van het werk
6. Terreinafscheiding
11. Kunststeen
Het totale project bestaat uit 10 woningen in plan De Tulp in Beneden-Leeuwen, zoals op de situatietekening is aangegeven.
De hoekpunten van het perceel worden bij oplevering door een houten piket aangegeven.
De dorpels onder de binnendeuren van de badruimte en het toilet worden uitgevoerd in kunststeen.
7. Betonwerken 2. Kleurenoverzicht Metselwerk rood/bruin/geel genuanceerd Metselwerk plint donkerbruin Voegwerk grijs Kozijnen incl. Ramen en deuren (excl. voordeur) crème Voordeur wijnrood Overstekken/boeidelen crème Dakpannen rood/bruin Bewegende delen wijnrood
3. Peilen en uitzetten Het peil wordt in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht bepaald.
4. Grondwerken Ontgraving 1. Het terrein onder het gebouw wordt ontgraven tot onderkant van de functieconstructies. 2. Voor de riolering en overige kabels en leidingen worden de nodige graaf werkzaamheden verricht. Aanvullingen 1. De ontgravingen worden tot aan de onderzijde van de begane grond vloer opgevuld. Er zal derhalve geen kruipruimte worden gerealiseerd. 2. De funderingssleuven worden aangevuld met uitgekomen grond of zand. 3. De overige uitgekomen grond wordt over het terrein verspreid en voor oplevering geëgaliseerd.
5. Beplanting en tuinaanleg
1. De funderingen en verder als zodanig aangegeven werken worden uitgevoerd in beton met de nodige wapening, een en ander geheel volgens de gegevens van de constructeur en met goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht. 2. De begane grond- en verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in prefab betonnen systeemvloeren.
12. Tegelwerk
8. Metselwerken
B. Vloertegels. Stelpost vloertegels € 20,00 per m2 inclusief BTW 1. De vloer van de badruimte en het toilet. 2. De tegels worden gelijmd. 3. Standaard zilverzandcement gevoegd. 4. De standaard verwerking van de vloertegels is gebaseerd op een vloertegel van formaat 200x200 mm, recht gelegd, niet strokend met wandtegels.
1. De buitenmuren van de woning worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuren met van buiten naar binnen: baksteen, isolatieplaten en kalkzandsteen. De buitengevels worden platvol gevoegd. 2. De woningscheidende muur van de woningen is een ankerloze spouwmuur van kalkzandsteen. 3. Het dragende binnenwerk word uitgevoerd in kalkzandsteen. 4. Het niet-dragende binnenwerk wordt uitgevoerd in gasbeton of gelijkwaardig.
9. vloerafwerking Begane vloer en verdiepingsvloer word voorzien van een cementdekvloer, dik ca. 70 mm. De dakvloer wordt afgewerkt met een afschotlaag.
10. Riolering/Goten 1. De riolering wordt samengesteld uit pvc-buizen met de nodige hulp en ontstoppingsstukken, bevestigingsmiddelen etc. 2. De hemelwaterafvoeren van de woning met de nodige hulpstukken worden samengesteld uit kunststof. 3. De dakgoten worden uitgevoerd in zink of gelijkwaardig.
Er wordt (op de eigen erven) geen beplanting aangebracht.
22
A. Wandtegel Stelpost wandtegels € 15,00 per m2 inclusief BTW 1. De wanden van het toilet tot 1.20m boven de vloer. 2. De wanden van de badruimte tot aan het plafond. 3. Standaard wit gevoegd.
C. Vensterbanken 1. De vensterbanken worden, voor zover van toepassing en waar aangegeven, uitgevoerd als marmercomposiet vensterbanken, dik circa 2cm. Kleur Toscana MI. De vensterbanken hebben een overstek van ca 5 cm.
13. Straatwerk Er wordt geen bestrating gelegd. Ter plaatse van de voetgangersgebieden op het terrein worden betontegels 300x300x30 mm aangebracht.
14. Timmerwerk Dakconstructie Alle dakconstructies worden uitgevoerd volgens tekening en berekening van de constructeur. De dakconstructies van de carport (voor zover van toepassing) bestaat uit een houten balklaag met underlayment beplating. De schuine daken van de woning worden voorzien van geïsoleerde dakplaten.
Alle buitenbetimmering van de dakranden en overstekken worden afgewerkt met w.b.p. multiplex of gelijkwaardig. Buitenkozijnen en ramen De buitenkozijnen met ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in hout. Dakkappellen en dakramen Aan de voorzijde worden de woningen ter plaatse van de slaapkamer voorzien van een dakkapel. Ter plaatse van de slaapkamers aan de achterzijde worden de woningen voorzien van een dakraam zoals op tekening aangegeven. Binnendeuren 1. De binnendeuren worden uitgevoerd in witte opdekkleuren, fabrieksmatig afgelakt. 2. Deze deuren worden afgehangen in stalen opdek deurkozijnen met bovenlicht in afgelakte uitvoering. Diverse aftimmeringen en voorzieningen 1. De woning wordt niet voorzien van plinten 2. De buitenkozijnen worden aan de binnenkant waar nodig afgetimmerd. Keukeninrichting De woning is niet voorzien van een keukeninrichting. Trappen De trap naar de 1e verdieping is een open vurenhouten trap. De trap wordt aan de muurzijde met een meranti stokleuning uitgevoerd en ter plaatse van de vloerrand met een houten traphek.
15. Isolatiewerken 1. De schuine en vlakke dakvlakken van de woning worden voorzien van isolatie. 2. De gemetselde spouwmuren worden geïsoleerd door middel van in de spouw aangebrachte glaswolplaten. 3. Alles glasopeningen in de geïsoleerde buitengevels worden voorzien van
isolerende beglazing. 4. Begane grondvloer is voorzien van PS-isolatie 5. De isolatiewaarden van de constructies van de woning worden uitgevoerd conform de EPN-berekening.
16. Hang- en sluitwerk 1. De inbraakwerendheid van alle draaiende geveldelen wordt uitgevoerd in een weerstandsklasse II. De deuren worden voorzien van cilindersloten met meerpuntssluiting en bijbehorende sluitkom. De cilinders van de deuren worden gelijksluitend uitgevoerd. De voordeur word aan de buitenzijde voorzien van een veiligheidsschild met vaste knop, aan de binnenzijde een draaikruk op het veiligheidsschild. Op de buitendeuren worden veiligheidsschilden met draaikrukken toegepast. Het deur- en raambeslag wordt uitgevoerd in aluminium. Alle draaiende delen worden voorzien van tochtwering en slijtstrips (voor zover van toepassing). 2. De ramen worden rondom voorzien van tochtwering. 3. De binnendeuren worden voorzien van paumelles, loopslot, deurkrukken en schilden: toilet en badruimte met bijbehorend vrij- en bezet garnituur; meterkast met kastslot.
17. Metaalwaren en metalen draagconstructies 1. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in prefab gelakt staal, geschikt voor opdekdeuren. 2. De dakrand van de platte daken wordt voorzien van een zinken kraal bij de dakkapel. De dakrand van de carport (voor zover van toepassing) wordt voorzien van een aluminium daktrim. 3. De ventilatieroosters boven de kozijnen worden uitgevoerd in blank geanodiseerd aluminium. 4. Stalen balken en kolommen volgens berekening en tekening constructeur. 5. De in het zicht blijvende stalen liggers en kolommen worden 60 minuten brandwerend bekleed.
23
18. centrale verwarmingsinstallatie en tapwater installatie. Geleverd en aangebracht wordt een gasgestookte HRCV-(combi)ketel geplaatst op de begane grond met standaard vloerverwarming op de begane grond en witte plaatstalen radiatoren op de eerste verdieping. Alles uitgevoerd volgens normbladen NEN 3028 en NEN 3028 A en de geldende voorschriften van overheidsinstanties en gemeentebedrijven. De hieronder te noemen vertrektemperaturen moeten worden bereikt en onderhouden kunnen worden in geval van een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken met een buitentemperatuur van -10 ˚C en een windsnelheid van 5m per seconde. • Voor woonkamer 20˚C • Voor keuken 20˚C • Voor slaapkamer 20˚C • Voor badruimte 22˚C • Voor hal en overloop 15˚C De overige ruimten worden niet verwarmd. De temperatuurregeling zal plaatsvinden op basis van de tempratuur in de woonkamer door middel van kamerthermostaat.
19. Loodgieterwerk 1. Vanaf de watermeter in de meterkast wordt de koudwaterleidingsinstallatie aangelegd naar de tappunten van de volgende toestellen: a. fonteintje toilet b. toilet (toilet badruimte is optie) c. wasautomaat d. warmwater apparaat e. douche f. wastafel badruimte g. aanrecht 2. Vanaf het warmwater apparaat wordt een warmwater installatie aangelegd naar de tappunten van de toestellen zoals genoemd in de afwerkstaat. Onderstaande toestellen worden aangesloten. a. aanrecht b. wastafel c. douche
Technische omschrijving
20. Sanitair Het op tekening aangegeven sanitair wordt als volgt, of gelijkwaardig uitgevoerd: 1. Toilet begane grond • Vlakspoelcloset Sphinx PK 306 96 wit • Closetzitting Sphinx wit kunststof • Fonteintje Sphinx 300 36 wit • Toiletkraan Grohe Costa 2. Badkamer 1e verdieping • Wastafel Sphinx 300 36 wit • Spiegel rond, doorsnede 60 cm • Wastafelmengkraan Grohe Costa • Douchebak Bette 90x90x15 cm wit • Douchemengkraan Grohe Costa met Grohe Twin glijstang en Grohe Relexa douchslang • Optie: vlakspoelcloset Sphinx PK 300 96 wit • Optie: clossetzitting Sphinx wit kunststof De afvoer van het fonteintje word uitgevoerd met een vloerbuis. De montage van het sanitair wordt uitgevoerd met bijbehorende materialen.
21. Gasfitterswerk 1. Ten behoeve van de c.v-unit wordt vanaf de gasmeter een leiding van de voldoende zwaarte voor de standaard installatie aangelegd. 2. In de keuken wordt een gasaansluiting gemaakt voor een kooktoestel, afgedopt.
22. Elektrische installatie Ventilatie Mechanisch ventilatie met de nodige afzuigkanalen met roosters. Te bedienen d.m.v en 3 standen schakelaar in de keuken. De ruimtes waardoor de lucht mechanisch wordt afgezogen zijn als volgt: 1. Keuken 2. Badkamer 3. Toiletruimte 4. Bergruimte De toevoer van lucht geschiedt door ventilatieroosters in de buitenkozijnen of d.m.v. een kier onder de binnendeur.
Elektrische installatie In de woning wordt een elektrisch installatie aangebracht volgens de voorschriften van het gemeentelijk en/of provinciaal elektriciteitsbedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010. De lichtinstallatie wordt verdeeld over de benodigde groepen, waarvan één reservegroep, en wordt voorzien van een aardlekschakelaar. Ten behoeve van de thermostaat van de centrale verwarmingsinstallatie wordt een bedrade leiding naar de woonkamer gelegd. Geleverd en aangebracht word een belininstallatie bestaande uit een beldrukke, trafo en schel. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type wit half-inbouw. De installatie, schakelaars en de wandcontactdoos in de berging en meterkast zijn van het type opbouw. De levering en aansluiting van apparaten en armaturen is niet inbegrepen. Antenne installaties Ten behoeve van de antenne-installaties wordt een inbouwdoos met de benodigde leidingen aangebracht voor de aansluiting van een ontvangtoestel in de woonkamer. Slaapkamer 1 wordt voorzien van een onbedrade aansluiting. Telefoon Ten behoeve van de telefoon wordt een inbouwdoos met de benodigde leidingen aangebracht in de woonkamer. Slaapkamer 1 wordt voorzien van een onbedrade aansluiting.
23. Dakdekkerswerk 1. De platte daken worden voorzien van een bitumineuze afwerking. 2. De schuine dakvlakken van de woning worden bedekt met sneldek betonpannen met bijpassende hulpstukken.
24
24. Stucadoorwerken 1. Alle niet betegelde wanden worden behangklaar afgewerkt. 2. De plafonds onder de betonvloeren worden afgewekt met structuur spuitwerk wit, met uitzondering van het plafond ter plaatse van de dakkapel, welk wordt afgewerkt met gipsplaat gesausd. 3. De berging en meterkasten worden onafgewerkt opgeleverd.
25. Glas- en schilderwerk Glaswerk 1. De glasopeningen van alle buitenkozijnen, ramen en deuren in de geïsoleerde buiten gevels worden bezet met isolerende beglazing. 2. De bovenpanelen van de binnenkozijnen worden bezet met blank enkel vensterglas met uitzondering van het meterkastkozijn op de begane grond, waarboven een dicht paneel wordt aangebracht. Schilderwerk 1. De buitenkozijnen, -ramen, - deuren en betimmeringen worden fabrieksmatig voorzien van een dekkende verfbehandeling dikte 80 mu en op de bouw afgelakt. 2. De trapbomen en traphekken worden dekkend afgelakt, de treden zijn fabrieksmatig gegrond en de trapleuning wordt in het werk transparant afgelakt. 3. De stalen binnendeurkozijnen en binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt.
26. Algemeen Bij het vervallen van een stelpost wordt een aannemersprovisie ingehouden.
Sfeerimpressie Verdieping type A
25
Staat van afwerking
VLOER
WANDEN
PLAFOND ELEKTRA
HAL/ENTREE Cement dekvloer Behangklaar Spuitstucwerk Lichtpunt met schakelaar wit en combinatie wandcontact doos Lichtpunt met schakelaar TOILET Vloertegels Tot 1,20m boven Spuitstucwerk Lichtpunt met schakelaar. vloer wandtegels, wit daarboven structuur- spuitwerk wit METERKAST
Kunststof prefab Onafgewerkt meterkast vloerplaat
UITRUSTING Een rookmelder Zwakstroom schel installatie Een closetcombinatie en fonteincombinatie. Afzuigpunt mechanische ventilatie
Dubbele wandcontactdoos Overig overeenkomstig (installatie als opbouw uitgevoerd). eigen nutsbedrijf.
WOONKAMER Cement dekvloer Behangklaar Spuitstucwerk Keuken wit
Lichtpunten met schakelaar 7 dubbele wandcontactdozen, telefoonaansluiting, antenneaansluiting, thermostaat, wandlichtpunt buiten met schake- laar, enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap, enkele wandcon- tactdoos t.b.v. koelkast, delige boilerleiding.
Rookmelder, meerstandenschakelaar t.b.v. de mechanische afzuiging, tappunt warm-koud water, gaspunt voor kooktoestel, afzuigpunt mechanische ventilatie, geen keuken inrichting.
TRAP BERGING Cement dekvloer Behangklaar Spuitstucwerk Lichtpunt met schakelaar, dubbele wit wandcontactdoos, 3 enkele wandcontactdoos
De trap naar de eerste verdieping is een open vurenhouten trap met aan de muurzijde een meranti stokleuning.
SLAAPKAMER Cement dekvloer Behangklaar Spuitstucwerk Lichtpunt met schakelaar, 3 NR 1. wit dubbele wand contactdozen, loze telefoonaansluiting, 1 loze antenneaansluiting.
Dakschuinte: fabrieksmatig afgewerkt.
SLAAPKAMER Cement dekvloer Behangklaar Spuitstucwerk NR 2 en 3 wit
Dakschuinte: fabrieksmatig afgewerkt.
Lichtpunt met schakelaar, 2 dubbele wand contactdozen, 1 verdeelset t.b.v. centrale verwarming (slaapkamer 3).
OVERLOOP Cement dekvloer Behangklaar Spuitstucwerk Lichtpunt met wisselschakelaar wit en combinatie wandcontactdoos. BADKAMER Vloertegels Tot plafond wandtegels Spuitstucwerk Lichtpunt met schakelaar, 1 wand- wit lichtpunt boven wastafel met schakelaar, 1 enkele wandcontact- doos.
26
Rookmelder.
douchecombinatie, wastafelcombinatie, optie: 1 closetcombinatie, afzuigpunt mechanische ventilatie.
Woningborg
De garantie van Woningborg geeft u extra zekerheid! De afbouwwaarborg
De herstelwaarborg
Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg de koper een schadeloosstelling. Een en ander conform de in de Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels. Deze zogeheten afbouwwaarborg of insolventieverzekering is goedgekeurd door Nationale Hypotheekgarantie (NHG).
De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning. Bij bepaalde ernstige technische gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt deze garantie. Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Hoelang en op welk onderdeel van de woning garantie zit, kunt u nalezen in de brochure “Woningborg Garantieen waarborgregeling” die op de woning van toepassing is.
27
Het bezit van het waarborgcertificaat geeft de koper de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen; voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de bouwondernemer kan of wil niet herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor herstel zorg gedragen.
Verkoop informatie
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van de tekeningen verstrekt door de gemeente, architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen op de brochure, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Waar in de technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten zijn genoemd, dient hieraan toegevoegd te worden: ‘of een daarmee gelijkwaardige uitvoering ter keuze van de aannemer’. Eveneens behouden wij ons het recht voor wijzigingen in het plan aan ,te brengen tijdens de (af)bouw, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.
Een woning met woningborg garantie
De op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten. Maatverschillen tussen tekening en realiteit zijn mogelijk. In verband met de nadere uitwerking van details en de maten van materialen kunnen kleine afwijkingen ontstaan in de ruimtemaatvoering. Deze afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. Bij maatvoering die tussen wanden is aangegeven is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort. Alle maten zijn tenzij anders vermeld, in millimeters aangegeven. De plaats van schakelaars, lichtpunten, wandcontactdozen, sanitaire toestellen, installatieapparatuur, hemelwaterafvoeren en dakdoorvoeren zijn bij benadering op de plattegronden aangegeven.
Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving in deze verkoopdocumentatie is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden.
Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan.
De woningen worden gebouwd conform de garanties van Winingborg. Dit houdt onder meer in dat u als koper een afbouwwaarborg en een herstelwaarborg wordt aangeboden. De bouwondernemer geeft de garantie; Woningborg staat borg voor naleving van de verplichting(en) uit de garantie. Bij aankoop van de woning, ontvangt u de door Woningborg uitgegeven brochure “Woningborg- en waarborgregeling” die op uw woning van toepassing is. Hierin zijn onder meer de garantieregelingen en garantienormen met garantietermijnen opgenomen. Hoelang en op welk onderdeel van uw woning garantie zit, kunt u nalezen in de bijlage behorende bij de Woningborg brochure. Het verdient aanbeveling dit boekje grondig te lezen. Het Woningborgcertificaat ontvangt u zo spoedig mogelijk na ondertekening van de koop/aannemingsovereenkomst.
Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Koopsom Vrij Op Naam (V.O.N.) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij nadrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van de woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen, te weten: - grondkosten, - bouwkosten, exclusief meer- en minderwerken; - honorarium architect; - honorarium constructeur en overige adviseurs;
28
- notariskosten inzake eigendomsoverdracht - makelaarscourtage en verkoopkosten - gemeentelijke leges m.b.t. de bouwvergunning (exclusief meerwerken) - kosten Woningborg; - BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); - kadastrale inmeting; - de eenmalige aansluitingskosten voor gas, water, elektra en riolering. De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW-tarief. Loon en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend. Niet in de koopsom zijn inbegrepen: - de kosten met betrekking tot de financiering van uw woning, zoals: - de afsluitprovisie voor een hypothecaire lening; (eventueel) renteverlies over grondkosten en over vervallen bouwtermijnen; - notariskosten voor de hypotheekakte, kosten voor de (eventuele) aanvraag van Nationale Hypotheekgarantie - aansluitkosten CAI en telefoon - bestrating en tuinaanleg tenzij nader omschreven
Aansluitkosten Iedere woning wordt aangesloten op nutsvoorzieningen, gas, water, elektra en riolering en wordt tevens voorzien van een aansluitmogelijkheid voor CAI en telefoon. De aansluitkosten voor de betreffende nutsvoorzieningen met uitzondering van CAI en telefoon zijn in de koopsom inbegrepen. Indien van toepassing worden de aansluitkosten van CAI door de ondernemer voorgefinancierd en zullen deze aansluitend bij u in rekening worden gebracht.
Betalingsvoorwaarden De koopsom wordt u gefactureerd in termijnen, naar rato van de voorgang van de bouw. De termijnregeling die in de koop-/ aannemingsovereenkomst is opgenomen, is overeenkomstig de standaard termijnregeling van Woningborg. De nota’s dienen telkens uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te worden voldaan.
Meer informatie Als u na het doorlezen van deze documentatie meer informatie wenst, kunt u een afspraak maken met de makelaar. Hij/zij kan u informeren over het project en uw vragen beantwoorden. Ook kan de makelaar u uitgebreid informeren omtrent de gang van zaken met betrekking tot de verkoop van uw eventuele huidige woning of appartement.
Aankoopprocedure Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst.
Koop-/aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht u zich onder meer tot het betalen van de koopsom, terwijl de ondernemer zich door medeondertekening verplicht tot het (laten) bouwen van uw woning. Nadat de overeenkomst door u en de ondernemer is ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die vervolgens de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt.
Eigendomsrecht De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totaal op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag is inclusief de bijkomende kosten zoals de (bouw)rente over de vervallen termijnen tot aan de transportdatum. In de
koop-/aannemingsovereenkomst wordt aangegeven wanneer de eigendomsoverdracht uiterlijk dient plaats te vinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van uw hypotheekaanbieding.
Verzekering Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, zijn de woningen door de aannemer verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld opstal- en inboedelverzekering) te zorgen.
Uitvoeringsduur De uitvoeringsduur van het bouwplan bedraagt een aantal werkbare werkdagen, zoals is aangegeven in de koop-/aannemingsovereenkomst. Feest- en vakantiedagen, weekeinden en ATV-dagen, alsmede dagen met slechte weersomstandigheden zoals bijvoorbeeld regen en vorst, vallen niet onder werkbare werkdagen. Voor een volledige definitie van onwerkbare werkdagen verwijzen we u naar de Algemene Voorwaarden van de koop-/aannemingsovereenkomst. Gedurende het bouwtraject worden globale opleveringsprognoses gegeven, ofwel de datum waarop uw woning mogelijkerwijs voor bewoning gereed is. De ondernemer moet daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat bouwen nog steeds veel door het weer te beïnvloeden werk met zich mee brengt. In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raden wij u de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u de opleveringsbrief van de ondernemer af, alvorens u definitieve maatregelen treft. Vanzelfsprekend wordt er naar gestreefd de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te bepalen. Echter, tal van factoren kunnen een verschuiving veroorzaken. Strikt juridisch genomen blijft het in de koop-/ aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen bindend ten aanzien van de beschikbare bouwtijd.
29
Oplevering De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden schoon opgeleverd. Minimaal twee weken voor de oplevering van de woning wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren. Tijdens de oplevering worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd in een zogenaamd “proces-verbaal van oplevering” dat door beide partijen wordt ondertekend. De desbetreffende punten zullen vervolgens zo veel mogelijk binnen 15 werkbare werkdagen worden hersteld, doch in ieder geval uiterlijk binnen 3 maanden. Als u voor de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief de eindafrekening van de termijnen en het restant van het eventuele meerwerk, ontvangt u bij oplevering de sleutels van uw woning.
5% Opleveringsregeling De wet heeft geregeld dat u als koper recht hebt op een zekerheidsstelling van maximaal 5% van de aanneemsom. Deze opleveringsregeling dient als zekerheid voor het verhelpen van opleveringsgebreken die tijdens de oplevering worden geconstateerd. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt nader toegelicht hoe deze zekerheidsstelling tot stand komt.
Meer- en minderwerk mogelijkheden Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door u en de ondernemer is ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht te geven tot persoonlijke (bouwkundige) wijzigingen c.q. aanpassingen. De kopersbegeleiding van het project informeert u over de meer- en minderwerk opties, de sluitingsdata en begeleidt u bij het maken van keuzes. Het verdient overigens aanbeveling uw eventuele afwijkende woonwensen tijdig te bespreken met de makelaar.
Sanitair, tegels en keuken
Overige wensen
Na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt door de kopersbegeleiding met u een afspraak gemaakt voor het bespreken en bezichtigen van de inrichting van de sanitaire ruimte en de showroom van de betreffende leveranciers. Zij adviseren u, indien u wijzigingen wenst aan te brengen op de standaarduitvoering.
Mocht u nog andere wijzigingen in de door u gekochte woning wensen dan is dat onder bepaalde voorwaarden mogelijk. Deze wensen kunt u bespreken met de verkoopbegeleiding. Indien uw wensen bouw- en uitvoeringstechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende eisen en voorschriften, ontvangt u een offerte waarin wordt aangegeven hoe u verder dient te handelen.
Voor de keuken geldt dat , indien gewenst, de bouwkundige voorzieningen die afwijken van de standaard aansluitpunten, tijdens de bouw kunnen worden aangepast. Indien u geen door de aannemer goedgekeurde keukentekening aanlevert, worden de aansluitingen van gas en water en de afvoer van de binnenriolering op de standaardpositie afgedopt opgeleverd. De keukeninrichting kan na oplevering worden geplaatst. Deze keuken wordt door u rechtstreeks betrokken van de keukenleverancier. De kosten van het aanpassen van het leidingwerk worden door de aannemer aan u doorberekend.
Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten die van belang zijn: • Werkzaamheden in en om de woning door u en/of derden, niet zijnde de bouwkundig aannemer en/of zijn onderaannemers, zijn voor het opleveren van de woning niet toegestaan. • Materialen welke niet rechtstreeks door de aannemer zijn geleverd, zullen niet worden verwerkt • Wijzigingen aan buitengevels met uitzondering van wijzigingen zoals opgenomen in de standaardlijst, zijn zonder schriftelijke
Ondertekening Bouwnummer: De ondernemer: De verkrijger:
datum: datum:
30
toestemming van de ondernemer niet mogelijk • De aannemer is gerechtigd om door u aangegeven wijzigingen, die afwijken van de standaardlijst, onverkort doch gemotiveerd af te wijzen. • Bij de woningen die verkocht worden na de start van de bouw, behoudt de ondernemer resp. de aannemer zich het recht voor het meer- en minder werk zoals opgenomen in de standaardlijst, afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, al dan niet te accepteren. Alle meer- en minderwerken die met u worden overeengekomen dienen te voldoen aan de geldende voorschriften, normen en richtlijnen van Woningborg en het Bouwbesluit.
Disclaimer aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De impressies zijn bedoeld om een indruk van de toekomstige situatie te geven en pretenderen geenszins een exacte weergave te zijn van het uiteindelijke product. De aangegeven nummers zijn bouwnummers; de huisnummers en postcodes worden op een later tijdstip bekend gemaakt. De inrichtingen van het openbaar gebied zijn gebaseerd op de laatst bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Ten aanzien van afwijkingen in perceelgrootte kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van de tekeningen verstrekt door de gemeente, architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen op de brochure, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Waar in de technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten zijn genoemd, dient hieraan toegevoegd te worden: ‘of een daarmee te vergelijken gelijkwaardige uitvoering ter keuze van de aannemer’. Eveneens behouden wij ons het recht voor wijzigingen in het plan aan te brengen tijdens de (af)bouw, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, 31
Ontwikkelaar Ontwerp
Gubbels van den Bosch Ontwikkeling BV
Langbroek Architekten BV
Lageweg 6-A
Wilhelminalaan 32-34
6621 BS DREUMEL
6641 KN Beuningen (GLD)
T +31 (0) 487 571 611
T +31 (0) 24 373 20 99
F +31 (0) 487 573 076
F +31 (0) 24 377 80 69
I www.gubbelsvdbosch.nl
E
[email protected]
Makelaars
Makelaars- en assurantiekantoor van Erp BV
Hans Janssen Garantiemakelaars
Zandstraat 76
Hogestraat 48
6658 CW Beneden-Leeuwen
6651 BM Druten
T +31 (0) 487 517 777
T +31 (0) 487 51 34 24
F +31 (0) 487 594 461
F +31 (0) 487 51 34 09
E
[email protected]
E
[email protected]
32
