GESCHAKELDE PATIOBUNGALOWS

L E E GH WA T E R 3 MIDDENBEEMSTER

GESCHAKELDE PATIOBUNGALOWS type R, S en T


ARTIST IMPRESSIONs

2

In deze brochure afgebeelde perspectieftekeningen (artist impressions) zijn slechts een impressie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

GESCHAKELDE PATIOBUNGALOWS

3


Voorwoord De Beemster

Het Plan

De woningen

De imposante ringvaart met z’n stoere dijken, de grasgroene uitgestrekte polder met z’n stolpen, de indrukwekkende polderwegen met de eindeloze vergezichten en het romantische dorp Middenbeemster, dat is de omgeving waar Baas & Groen Vastgoedontwikkeling BV “een schilderachtig plan” realiseert.

In de vrije ruimte tussen de Rijperweg en de Beetsersloot in Middenbeemster wordt het laatste deel van de woonwijk Leeghwater 3 gerealiseerd. Het plan voor Leeghwater 3 omvat 33 huur- en koopzekerwoningen van de woningcorporatie Wooncompagnie, 4 vrije bouwkavels en de voorliggende 88 koopwoningen van Baas & Groen.

Midden in het plangebied liggen de woningtypen R, S en T. Deze woningen zijn in nauwe samenwerking met Bouwbureau SIR-55 B.V. ontwikkeld.

De Beemster ligt in het groene, open deel van Noord Holland bij Purmerend met haar stedelijke voorzieningen, maar ook op geringe afstand van Amsterdam, Alkmaar en Hoorn. Het strand ligt eveneens in de nabijheid. De polder is in 1612 onder leiding van J. A. Leeghwater droog gemaakt. De Beemster viert dan ook in 2012 haar 400-jarig bestaan. De voorbereidingen hiervoor zijn al in volle gang. Omdat deze 17e eeuwse droogmakerij nog vrijwel geheel in tact is, heeft Unesco in 1999 de 7200 hectare grote Beemster tot Werelderfgoed benoemd. Ook het Werelderfgoed “De Stelling van Amsterdam” ligt voor een deel in de Beemster.

voorwoord

Middenbeemster is historisch gezien, maar ook voor wat betreft het sociale leven, het centrum van de Beemster. Het centrale dorpsplein is beschermd dorpsgezicht. Hier staat ook de karakteristieke kerk van bouwmeester Hendrick de Keyzer. Door de eeuwen heen is Middenbeemster uitgegroeid van een kruisdorp aan de Rijperweg en Middenweg, tot een volwaardig centrumdorp, waar zich het gemeentehuis en de voorzieningen bevinden.

De hoofdopzet van het plan is gebaseerd op het kenmerkende, rechthoekige patroon van de Beemster. Zo is een woonwijk ontworpen met een duidelijke patroon van straten, groen- en boomsingels en waterpartijen. Met uitzondering van de rijenwoningen is bij alle andere woningtypen parkeren op eigen terrein mogelijk. Tussen de rijenwoningen worden brede, groene achterpaden met boombeplanting aangebracht als speelgebieden voor kinderen. Te midden van de bebouwing wordt in de westelijke planhelft een groot, groen veld aangebracht, terwijl in oostelijke planhelft een grote waterplas is voorzien. Aan de oostrand van het plan is langs de open polder een aantrekkelijke wandelroute ontworpen die aansluit op de Rijperweg. Alle woningen van Baas & Groen zijn ontworpen door het architectenbureau Feekes & Colijn uit Utrecht. De inspiratie voor de ontwerpen heeft de architect ontleend aan de karakteristieke kenmerken van de bebouwing in de Beemster. Zo zijn verschillende woningtypen ontstaan waarbij steeds de puurheid van de Beemster voorop stond. Door vervolgens een selectief gamma aan bouwmaterialen en kleuren te hanteren, is een samenhangend plan ontworpen. Het plan van Baas & Groen met 6 woningtypen is te karakteriseren als: “Voor elk wat wils”. Rijenwoningen aan ruime groene achterpaden, twee onder een kapwoningen in het middengebied, twee onder een kapwoningen aan de oostrand met zicht op de plas en de polder, twee onder een kap- en vrijstaande woningen op grote kavels langs de Rijperweg en tenslotte patiowoningen voor senioren.

Deze tweelaagse woningen met een breedte van maar liefst 10 m. hebben het woonprogramma volledig op de begane grond en een hobbyruimte op de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt de open keuken. Desgewenst kan de keuken worden verplaatst. (optioneel). De woonkamer grenst aan de patio die via de schuifdeur kan worden bereikt. Vanuit de gang is de bijkeuken resp. installatieruimte bereikbaar. In deze ruimte is de opstelplaats voor een wasautomaat. Rond de patio liggen twee slaapkamers. Ook vanuit de slaapkamers is de patio bereikbaar. Tussen de slaapkamers bevindt zich de badkamer met een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet . De garage is ca.19 m2 groot en is vanuit de woning bereikbaar. Voor de garage is een opstelruimte voor een auto. Op de eerste verdieping bevindt zich de hobbyruimte De woningen voldoen aan alle huidige kwaliteitseisen ten aanzien van techniek, duurzaamheid en veiligheid. Er wordt ruime gelegenheid geboden voor het laten uitvoeren van individuele wensen. Baas & Groen Vastgoedontwikkeling BV is er van overtuigd dat met dit bouwplan wordt ingespeeld op de hoge eisen die aan eigentijds wonen mogen worden gesteld. Wij wensen u veel genoegen bij het doornemen van deze documentatie. Ted van Galen directeur

4


Ligging Bouwplan

Bouwplan

5


situatie

6

Voor totaaloverzicht Leeghwater 3, zie de separate kaart.


7

L E E GH WA T E R 3

Eindgevel Type T (bij type S ankerloze spouwmuur)

MIDDENBEEMSTER

type R, S en t

Opstelplaats vuilcontainers

Trapkast

begane grond

Ankerloze spouwmuur (type S)

8

Eindgevel Type R


Terras Terras

Garage/ woningtype F

9


type r, S en t

3658

*)

Eerste verdieping

Hobbyruimte

+

*) Maat tot 1500 mm-lijn 7130

10

Diverse individuele indelingen mogelijk (optioneel).


voorgevel

type t

type s

type r

gevels patiogevel

type r

type s

type t

11


Garage Type F

type R

type r, S en t

eindgevels

type T

12


type r, S en t

doorsneden

13


renvooi

CR enkelpolige schakelaar

dubbelvoudige wandcontactdoos

wisselschakelaar

enkelvoudige wandcontactdoos tbv. wasdroger

serieschakelaar

enkelvoudige wandcontactdoos tbv. koelkast

wissel- (1x) i.c.m. serieschakelaar (IN 2-DOZEN)

enkelvoudige wandcontactdoos tbv. mechanische ventilatie

wissel- (2x) i.c.m. serieschakelaar (IN 2-DOZEN)

enkelvoudige wandcontactdoos tbv. wasmachine

vrijstaande / wandradiator resp. convector

opstelplaats wasmachine

afzuigventiel, wand resp. plafond (mechanische afvoer)

rookmelder

beldrukker bediening mechanische ventilatie

enkelvoudige wantcontactdoos tbv. wasemkap schelbel

combinatie (IN 2-DOZEN)

dubbelvoudige wandcontactdoos tbv. CV-ketel MV-box


thermostaat CV-ketel

14


onbedrade aansluiting tbv. telefoon


onbedrade aansluiting tbv. televisie / radio

plafondlichtpunt / centraaldoos

onbedrade aansluiting tbv. close-in boiler / vaatwasser

wandlichtpunt

onbedrade aansluiting tbv. fornuis / kookplaat

enkelvoudige wandcontactdoos


Technische omschrijving woningtypen R, S en T 1.1 Voorrang GIW-bepalingen

7. Terreininventaris

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW.

Er worden beukenhagen toegepast van diverse hoogten, zoals aangegeven op situatietekening. De houten erfafscheiding in de patio is ca. 1800 mm hoog. De erfafscheiding in de patio van woningtype R is van metselwerk (garage bouwnr 40). De zijgevel van de patio van woningtype R is van metselwerk en voorzien van lichtopeningen, waarin een metalen gaaswerk is opgenomen.

1.2 Uitsluiting van GIW-garantie en waarborgregeling

8.

De navolgende onderdelen zijn uitgesloten van GIW garantie en waarborgregeling: - erfafscheiding, hagen, c.a., - de gehele drainage inclusief putten (indien van toepassing).

Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen, het advies van de constructeur en de eisen van bouw- en woningtoezicht wordt het navolgende funderingssysteem toegepast: - het heiwerk wordt uitgevoerd in betonnen palen, - de fundering wordt uitgevoerd in gewapend betonnen funderingsbalken.

Funderingen

2. Indeling van de woning in verblijfsgebieden (Bouwbesluit) Het verblijfsgebied bestaat uit de woonkamer, keuken, slaapkamer 1 en slaapkamer 2.

9. In- en uitwendige scheidingsconstructies

3.

Peil en maatvoering van de woning

Het peil - P - van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste hoogtemaat ten opzichte van de omgeving wordt bepaald in overleg met de gemeentelijke diensten. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking,

Uitwendige scheidingsconstructies (gevels) - buitengevels van de woningen op de begane grond: schoon metselwerk, volgens monster, (Rc>4,0 m2 K/W), - buitengevel in de patio ter plaatse van de woonkamer, badkamer en slaapkamers 1 en 2: vezelcement rabatdelen, volgens monster, (Rc>4,0 m2 K/W), - de binnenspouwbladen in voor-, achter-, en zijgevels worden uitgevoerd in kalkzandsteen.

4. Grondwerk

De nodige grondwerken te verrichten voor funderingen, leidingen paden en terrassen. Onder paden en terrassen wordt een aanvulling van ca. 150 mm zand aangebracht. De tuinen worden afgewerkt met de vrijkomende grond uit het bouwplan.

5. Rioleringswerken

Inwendige scheidingsconstructies: - de woningscheidende wand wordt uitgevoerd als ankerloze spouwmuur in kalkzandsteen lijmblokken, dik 120 - 60 - 120 mm, met uitzondering van de eventuele ankers ten behoeve van de stabiliteit, - de scheidingswand tussen de woning en garage wordt uitgevoerd in kalkzandsteen lijmblokken, in de garage voorzien van een geïsoleerde voorzetwand van gipsplaten, - lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in massieve gipsblokken, dikte 70 mm.

De voegen van het gevelmetselwerk worden uitgevoerd als grijs voegwerk.

De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De riolering onder de begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd in P.V.C.-buis met hergebruikgarantie. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het rioleringssysteem wordt als een gescheiden stelsel uitgevoerd. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppings-mogelijkheden. T.p.v. de keukeninrichting is er een rioolvoorziening met afsluitdop geplaatst t.b.v. de gootsteen en eventuele vaatwasser.

6.

Bestratingen

Het toegangspad naar de woning en het plateau t.p.v. de voordeur worden uitgevoerd in gladde, grijze betontegels 600 x 400 mm, zie tekening. Het toegangspad naar de garage bestaat uit twee rijen betontegels 600 x 400 mm, zie tekening. De terrassen in de patio worden bestraat met gladde, grijze betontegels 600 x 400 mm, zie tekening.

techn. omschr.

10. Vloeren De begane grondvloeren (uitwendige scheidingsconstructie) worden in geïsoleerde prefab betonnen elementen uitgevoerd, (Rc>4,0 m2 K/W). De eerste verdiepingsvloer (inwendige scheidingsconstructie) wordt als gewapend betonnen breedplaatvloer uitgevoerd. De verdiepingsvloer is aan de onderzijde voorzien van in het zicht blijvende schuine vellingkanten ter plaatse van de langsnaden.

15


11.

Daken

Het schuine dak van de woning bestaat uit een geïsoleerde houten dakconstructie, die wordt afgewerkt met keramische dakpannen, (Rc>4,5 m2K/W). De onderzijde van de dakelementen bestaat uit houtvezelplaat.

De gootaftimmeringen en windveren worden uitgevoerd in een bekledingsplaat.

Het platte dak van de woning wordt als volgt opgebouwd: - betonvloer, aan de bovenzijde voorzien van isolatie, (Rc>4,5 m2K/W), - bitumineuze dakbedekking, - de dakrand wordt afgewerkt met een aluminium daktrim.

12. Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/ rookkanalen

In de volgende ruimten wordt de lucht afgezogen: - het toilet, - de opstelplaats van het kooktoestel, - de badkamer, - de opstelplaats van de wasautomaat.

De overige ruimten- en constructie-onderdelen worden als volgt geventileerd: - de meterruimte volgens de eisen van de nutsbedrijven, - de spouw van de gevelconstructie d.m.v. open stootvoegen in het metselwerk. De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht.

Ventilatieroosters: - De noodzakelijke ventilatieroosters in de buitenkozijnen worden op het glas geplaatst en zijn van in kleur gemoffeld aluminium. Hang- en sluitwerk binnenkozijnen en – deuren: - De binnendeuren zijn afgehangen aan metalen paumelles. - De deurkrukken en schilden zijn van aluminium. - De binnendeuren, voorzover niet anders aangegeven, zijn voorzien van zogenoemde loopsloten. - De deuren van toilet- en badkamer zijn voorzien van een vrij- en bezetslot. - De deuren van de meterkast en trapkast zijn voorzien van een kastslot. Metaalwerken - alle voor een goede uitvoering noodzakelijke metaalwerken worden aangebracht. Meterruimte - de meterruimte in de meterkast wordt uitgevoerd volgens eisen van de nutsbedrijven.

13.2 Trappen en aftimmerwerk

Voor de bereikbaarheid van de eerste verdieping wordt een dichte trap geplaatst. - de trap wordt uitgevoerd in vurenhout met stootborden, - langs de trap wordt een leuning aangebracht, - langs de wanden in woonkamer, entree, keuken, gang en slaapkamers worden houten plinten aangebracht, - onder binnendeuren worden geen dorpels toegepast.

13.3 Goten en hemelwaterafvoeren techn. omschr.

13.1 Kozijnen, metaalwerken en meterruimte

16

Kozijnen - de buitenkozijnen en -ramen worden uitgevoerd in Meranti, - de voordeur is een vlakke houten deur met lichtopeningen, voorzien van isolatieglas, model volgens tekening; de deur is voorzien van een weldorpel en tochtwerende brievenbusplaat met veer, - de overige buitendeuren worden uitgevoerd in Meranti, model volgens tekening, in de deuren is een lichtopening opgenomen, voorzien van isolatieglas, - de deur van de garage is een stalen garagedeur met horizontale profilering, - de binnenkozijnen worden uitgevoerd als plaatstalen nastel kozijnen in een afgelakte uitvoering voorzien van een bovenlicht, - de binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren voorzien van hang- en sluitwerk. Hang- en sluitwerk buitenkozijnen, -ramen en - deuren: - de voordeuren van de woningen worden voorzien van cilindersloten met driepuntsluitingen - de overige buitendeuren van de woningen worden voorzien van cilindersloten met in de deurstijlen metalen sluitkommen, - de metalen scharnieren worden uitgevoerd met anti-inbraaklip, - de cilinders worden gelijksluitend uitgevoerd, - het hang- en sluitwerk aan de buitendeuren en ramen wordt uitgevoerd in weerstandsklasse II volgens het bouwbesluit, - de deurkrukken en deurschilden worden uitgevoerd in lichtmetaal.

De daken van de woning worden via de hemelwaterafvoeren op de riolering aangesloten. - de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC. - de goten worden uitgevoerd in zink en afgetimmerd met een onderhoudsvrije bekledingsplaat

14.1 Vloer-, wanden plafondafwerking

(uit-/ inwendige scheidingsconstructies) Vloerafwerking - de vloeren van begane grond en eerste verdieping van de woningen worden voorzien van een cementdekvloer(met uitzondering van de betegelde vloeren), dik ca 60 mm. - de vloer van de garage wordt voorzien van een cementdekvloer, dik ca 50 mm. Wandafwerking - boven het tegelwerk in het toilet wordt spuitwerk aangebracht, - de overige binnenwanden van de woning worden geschikt gemaakt voor behangwerk, - de wanden in de garage zijn onafgewerkt, Plafondafwerking - het plafond op de begane grond wordt afgewerkt met structuur spuitwerk, - de verdiepingsvloer is aan de onderzijde voorzien van in het zicht blijvende schuine vellingkanten ter plaatse van de langsnaden - de onderzijde van de dakplaten op de eerste verdieping word niet afgewerkt.


14.2 Tegelwerken

17.

De wanden en muren (m.u.v. betegelde wanden) worden geschikt gemaakt voor behangwerk (geen behang).

Vloertegels In de navolgende ruimten worden vloertegels aangebracht, keuze volgens separate tegellijst: - de toiletruimte, - de badruimte. Wandtegels In de navolgende ruimten worden wandtegels aangebracht, keuze volgens separate tegellijst: - de toiletruimte tot ca. 1,50 m boven de vloer, - de badruimte tot het plafond.

14.3 Overige voorzieningen Onder de raamkozijnen, waar een kalkzandsteen spouwblad aanwezig is, worden aan de binnenzijde vensterbanken aangebracht, uitgevoerd in kunststeen. Onder de deuren van het toilet en de badkamer worden kunststenen dorpels toegepast. Aan de buitenzijde worden onder de kozijnen ter plaatse van metselwerk prefab betonnen waterslagen aangebracht en ter plaatse van de onderhoudsvrije bekledingsplaat t.p.v. de patio gemoffelde aluminium waterslagen. Onder de deurkozijnen op de begane grond t.p.v. het maaiveld worden betonnen kantplanken toegepast. In het buitenmetselwerk worden boven de kozijnen lateien toegepast, afmeting volgens opgave constructeur.

Boven de voordeur wordt een luifel aangebracht van slagvast glas.

15. Aanrecht en opstelplaats kooktoestel De keukeninrichting is niet in de v.o.n.-prijs opgenomen. Voor de exacte plaats van de standaard aansluitpunten, zie separate opgave.

16.

Beglazing en schilderwerk

Beglazing H.R++ isolerende beglazing (U-waarde 1,2) wordt toegepast in: - alle buitenkozijnen, ramen en deuren van de woning.

Enkelglas wordt toegepast in: - de bovenlichten van de binnendeurkozijnen die daarvoor in aanmerking komen, Schilderwerk Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem: - buitenzijde van buitenkozijnen, -deuren en –ramen.

Het binnenschilderwerk van de woning wordt uitgevoerd in een dekkend systeem: - binnenzijde buitenkozijnen, -deuren en -ramen, - de trap; treden en stootborden grondverf, de bomen en leuningen dekkend gebeitst, - de plinten zijn fabrieksmatig afgelakt.

Behangwerken

18.1 Waterleidingen De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot water zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is afsluit-/ aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.

De volgende tappunten worden aangesloten: Toilet op begane grond - reservoir wandcloset, - fontein. Keuken - afgedopte aansluitmogelijkheid ca 100 mm boven de afgewerkte vloer t.b.v. de later aan te sluiten keukenkraan en een eventuele vaatwasser, Badkamer - wastafel, - douchemengkraan, - badmengkraan, - reservoir wandcloset, Bijkeuken / installatieruimte - de combi- c.v.-ketel, - wasmachinekraan met keerklep (geldt tevens als vulpunt voor de c.v. ketel).

techn. omschr.

De warmwaterleidingen worden aangelegd vanaf de combi- c.v.-ketel naar de volgende tappunten: Keuken - afgedopte aansluitmogelijkheid ca 100 mm boven de afgewerkte vloer t.b.v. een later aan te sluiten keukenkraan, Badkamer - wastafel, - douchemengkraan, - badmengkraan.

18.2 Gasleidingen De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot gas zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van gas zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter naar de volgende aansluitpunten: - de plaats van het kooktoestel in de keuken (afgedopt ca. 100 mm boven de afgewerkte vloer), - de combi-c.v. ketel.

17


19. Sanitair

21. Verwarmingsinstallatie

Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de ISSO publicatie 51, die op dit werk van toepassing zijn en conform de garantienormen. De centrale verwarmingsinstallatie wordt als volgt uitgevoerd: Verwarming inclusief warmwatervoorziening. De temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een kamerthermostaat. In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd. De op tekening aangegeven radiatoren resp. convectorradiatoren zijn indicatief; de plaats en het aantal kunnen afwijken.

wat u verder dient te weten

Het sanitair wordt geleverd in de kleur wit, fabr. Villeroy & Boch, type Omnia Pro. De kranen zijn van het fabrikaat Grohe Costa. Toe te passen materialen in: Toilet op de begane grond - een vrijhangend wandcloset combinatie van verglaasd porselein, voorzien van een witte kunststof zitting met deksel, - een fontein ca 360 mm van verglaasd porselein,voorzien van een verchroomde toiletkraan, laag model en verchroomde plugbekersifon met vloerbuis. Badkamer - een wastafel ca 60 cm van verglaasd porselein, voorzien van een verchroomde 2-greeps mengkraan met ketting en stop, verchroomde plugbekersifon met vloerbuis, glazen planchet op verchroomde consoles, rechthoekige spiegel, afm. 570 x 400 mm liggend geplaatst, - een geëmailleerd plaatstalen douchebak, afm. ca 900 x 900 mm, wanddikte 3,2 mm, met verchroomde 2-greeps douchemengkraan, voorzien van een geheel verchroomde doucheset met douchekop, doucheslang (ca. 1,5 meter) en een glijstang 600 mm, - een geëmailleerd plaatstalen bad,afm. ca 1800 x 800 mm, wanddikte 3,2 mm, met een verchroomde 2-greeps badmengkraan, voorzien van een geheel verchroomde badset met douchekop, doucheslang ( ca 1,5 meter) en een glijstang, - een vrijhangend wandcloset combinatie van verglaasd porselein, voorzien van een witte kunststof zitting met deksel.

20.1 Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. In de meterkast wordt een groepenkast aangebracht met daarop aangesloten de woninginstallatie. De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de NEN 1010. De leidingen naar de wandcontactdozen, de schakelaars e.d. worden weggewerkt in de wanden en vloeren, voorzover niet anders aangegeven. De wandcontactdozen, -schakelaars e.d. worden in wit kunststof uitgevoerd. De afstand van schakelaars en wandcontactdozen tot de bovenkant van de afgewerkte vloer is als volgt: lichtschakelaars ca 1050 mm wandcontactdozen keuken ca 1200 mm evt. motorloze afzuigkap ca 2250 mm overige ruimten ca 1050 mm De op tekening aangegeven wandcontactdozen, schakelaars en lichtaansluitpunten zijn indicatief; de plaats en het aantal kunnen afwijken.

20.2 Telecommunicatievoorzieningen

18

De woningen zijn voorzien van twee onbedrade buisleidingen met een inbouwdoos voor telefoon en twee onbedrade buisleidingen met inbouwdoos voor het Centraal Antenne Inrichting in de navolgende ruimten: - telefoon naar de woonkamer en naar slaapkamer 1, - CAI naar de woonkamer en naar slaapkamer 1. De afstand van deze aansluitpunten tot aan de bovenkant van de afgewerkte vloer is ca. 300 mm.

Het cv-leidingnet wordt zoveel mogelijk in de afwerkvloer aangelegd.

Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: - verblijfsruimten 22º C - verkeersruimten 15º C - badruimte 24º C - toiletruimte geen radiator - garage geen radiator - hobbyruimte geen radiator De gasgestookte Hoog Rendement combinatie-ketel wordt geplaatst in de installatieruimte op de begane grond.

22. Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ´bezemschoon` opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terreinoppervlak wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

23. Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en / of in opdracht van de koper uitgevoerd, voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst


Wat u verder dient te weten Algemeen Bij een belangrijke beslissing als de aankoop van een huis krijgt u te maken met onderwerpen waarmee u in de regel niet of nauwelijks wordt geconfronteerd. Onderstaand hebben wij een beknopt overzicht van de gang van zaken weergegeven.

Koop- en aannemingsovereenkomst Door de koop- en de aannemingsovereenkomst te ondertekenen verplicht u zich tot het betalen van de koopsom; wij verplichten ons tot de bouw van de door u gekochte woning en levering van de daarbij behorende grond. Als de overeenkomst door de koper en verkoper is ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. Daarna verzoeken wij de notaris de notariële akte op te maken.

Notaris De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport bij de notaris. Het is gebruikelijk dat op de datum van overdracht zowel de transportakte als de hypotheekakte wordt getekend. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag - met inbegrip van bijkomende kosten - is aangegeven.

Het uitwerken van een stedenbouwkundig plan is een voortschrijdend proces. Naarmate dit proces vordert krijgt het ontwerp een steeds grotere mate van verfijning. De separate situatietekening betreft een momentopname. Wijzigingen in de positie van parkeervoorzieningen, voet- en fietspaden, groenstroken en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmingsplan, geen juridische werking hebben. Hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Opleveringsprognose Op het moment van de verkoop krijgt u een globale opgave van de datum waarop wij denken dat uw woning gereed is. Omdat bij de bouw van een woning nog veel ambachtelijk werk wordt verricht en de weersomstandigheden de bouw kunnen vertragen nemen wij echter de nodige reserves in acht. Naarmate de bouw vordert worden onze prognoses uiteraard gedetailleerder. Bij verkoop van uw huidige woning raden wij u aan de datum van leegkomen variabel te stellen. Ook bij het opzeggen van huurwoningen raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht op onze opleveringsbrief voordat u stappen onderneemt.

Bijkomende kosten kunnen zijn:

Waar u op dient te letten

• notariskosten voor opmaken hypotheekakte, • de afsluitkosten voor de geldgever, • de premie voor opstal. en/of risicoverzekering, • bouwrente, d.w.z. rente over vervallen • bouwtermijnen en rente over de grondkosten, • vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

Indien u een tegelvloer wilt aanbrengen, maken wij u er op attent dat in deze vloeren krimp-/ zettingscheuren kunnen ontstaan, zowel in de afwerkvloer als in de tegelvloer. In deze afwerkingsvloer zijn diverse leidingen opgenomen, onder andere cv-leidingen die warmte afstralen naar de aan te brengen vloerafwerking.

Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van ons in tweevoud de nota’s over de bouwtermijnen. De kopie van de nota zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldgever, die vervolgens voor betaling zal zorgdragen. Vanaf de transportdatum betaalt u periodiek rente en aflossing dan wel premie over de levensverzekering.

Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks dient een voorbehoud te worden gemaakt voor wijzigingen in materialen, constructies en afwerkingen. Deze wijzigingen kunnen voortvloeien uit eisen van de overheid, nutsbedrijven en dergelijke, en zullen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning.

Met betrekking tot schade alsmede gevolgschade door krimp-zettingscheuren in de afwerkvloer en schade door warmtedoorstraling naar de vloerafwerking aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Als u op deze afwerkvloer een tegelvloer aanbrengt is het zinvol dat u het GIW om een advies vraagt.

Garantie Instituut Woningbouw (GIW) De woningen worden gebouwd onder vigeur van het Garantie Instituut Woningbouw. Het GIW garandeert dat de door u gekocht woning onder alle omstandigheden in goede staat en overeenkomstig de gemaakte afspraken aan u wordt opgeleverd. Voor een uitgebreide toelichting verwijzen wij u naar de brochure van het GIW. Deze brochure wordt aan u bij de koop van de woning uitgereikt.

Daarnaast behoudt de opdrachtgever zich het recht voor de naar zijn oordeel noodzakelijke technische en architectonische wijzigingen aan te brengen. De maten die op de tekeningen staan aangegeven zijn ‘circa’-maten en zijn in milimeters aangegeven. Verschillen tussen de opgegeven oppervlakten en de werkelijke oppervlakten van de percelen grond geven geen recht op verrekeningen.

19



Opdr achtgever Baas & Groen Vastgoedontwikkeling bv Rivium 1e straat 61 2909 LE Capelle aan den IJssel

INITIATOR SIR-55 bv Veldm. Montgomerylaan 339 5612 BG Eindhoven

Architect Feekes & Colijn Laan van Chartroise 174 3552 EZ Utrecht

Verkoop

1

GESCHAKELDE PATIOBUNGALOWS

Recommend Documents