GESCHAKELDE STADSWONING ZUIDER HAVENDIJK 3 TE ENKHUIZEN

GESCHAKELDE STADSWONING ZUIDER HAVENDIJK 3 TE ENKHUIZEN

Technische omschrijving Stadswoning Zuider Havendijk 3 te Enkhuizen, versie 1, datum juni 2008

Ontwikkeling:

De Toekomst Ontwikkeling BV Ambachtsweg 1 1619 BH Andijk Tel. 0228-597252 www.dtobv.nl

Architect:

TPAHGa Korenmarkt 15 1620 ED Hoorn Tel. 0229-212919 www.tpahga.nl

Verkooptekeningen:

Makelaar:

Schipper & Meekel In het Want 3 1602 CD Enkhuizen Tel. 0228-720059 www.schipperenmeekel.nl

CMK Makelaars Venedie 7 1601 HA Enkhuizen Tel. 0228-350850 [email protected] www.cmkmakelaars.nl Technische omschrijving Stadswoning Zuider Havendijk 3 te Enkhuizen, versie 1, datum juni 2008









Technische omschrijving Peil van de woning Het peil - P - waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de bouwkundig afgewerkte begane grondvloer. Het peil ligt boven de kruin van de weg en wordt bepaald door de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Grondwerk Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen en leidingen. Vrijkomende grond wordt op het bouwterrein verwerkt, er is uitgegaan van een gesloten grondbalans. In de kruipruimte wordt e.e.a. aangevuld met een laag zand van ongeveer 10 cm dikte. Rioleringswerken De riolering wordt uitgevoerd in P.V.C.-buis en wordt aangelegd tot aan de erfgrens waarna deze door de gemeente wordt aangesloten op het gemeenteriool. Terreininventaris en bestrating Tuingrond, tuinaanleg, beplanting, bestrating en hekwerken vallen buiten de koop- en aanneemsom. Funderingen De fundering wordt uitgevoerd met heipalen, met daarover betonnen balken, in zwaarte volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur. De lengte van de palen is afhankelijk van het sonderings- en bodemgesteldheidsonderzoek. Onder de woning bevindt zich een kruipruimte. Metselwerken en gevelbekleding Voor de diverse onderdelen van de woningen worden de volgende materialen toegepast: • buitengevels: gevelsteen • vooruitstekende topgevel: stukwerk • binnenspouwbladen: kalkzandsteen of licht beton blokken/elementen • lichte binnenwanden: giboblokken in gewoon, GZ en Hydro uitvoering • dragende binnenwanden: kalkzandsteen o.g. De buitengevels worden uitgevoerd in schoon halfsteens metselwerk. De uitwendige scheidingsconstructies van de woningen hebben een gemiddelde isolatiewaarde van min. Rc = 3,5 m² K/W. In het buitengevelmetselwerk worden voldoende open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd in een nader te bepalen kleur. De op te nemen dilatatievoegen in het gevelmetselwerk worden niet afgewerkt.


Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen vloer met een isolatiewaarde van min. Rc = 3,5 m² K/W. De verdieping en zoldervloeren worden uitgevoerd als een betonnen vloer. Daken De dakconstructie van de woningen met een isolatiewaarde van min. Rc = 3,5 m² K/W is samengesteld uit dakplaten met isolatie. • dakbedekking: keramische dakpannen op de hellende daken • dakkonstruktie: geïsoleerde dakelementen aan de onderzijde bekleed met plaatmateriaal Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/rookkanalen Het ventileren en de toevoer van verse lucht in de woning wordt verzorgd door middel van een balansventilatiesysteem gecombineerd met warmteterugwinning, welke bestaat uit de volgende componenten: * Een warmteterugwinapparaat welke is voorzien van een toevoer- en afvoerventilator, de zogenaamde balansventilatieunit. * Een luchtafvoer- en luchttoevoersysteem, waarbij vanuit de keuken, toilet en de badkamer lucht wordt afgezogen naar de unit, vervolgens wordt de vervuilde lucht afgevoerd via de afvoerpijp en de gezuiverde warme afvoerlucht wordt in combinatie met verse buitenlucht (vanaf een in het dakvlak op te nemen dakdoorvoer), via de warmtewisselaar door de ventilator toegevoerd naar de woon- en slaapkamers. De toegevoerde lucht is evenredig als de afgevoerde lucht, de zgn. “balans” ventilatie. De benodigde ventilatie is naar behoefte regelbaar d.m.v. een 3-standen schakelaar welke wordt geplaatst in de keuken. Buiten/binnen -kozijnen, -ramen en -deuren (KOMO Keur) Kozijnen, ramen en deuren van duurzaam geproduceerd hout met een FSC-keurmerk of met een keur van stichting keurhout. De buitenramen, -deuren en -kozijnen van de woningen worden uitgevoerd in hardhout en de spouwlatten in vurenhout. • binnenkozijnen: hout (enkele met bovenlichten), kleur gebroken wit • binnendeuren: stompe deuren, wit, voorzien van loopsloten met bijpassende krukken, vrij- en bezetsluiting in de badkamer en het toilet • hang- en sluitwerk: ramen en deuren zijn buitenom voorzien van meerpunt sluitingen voldoet aan het politie keurmerk veilig wonen Trappen en aftimmerwerk Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte hardhouten trap en naar de tweede verdieping/zolder wordt een open hardhouten trap geplaatst met hardhouten hekwerk en leuningen langs de trap en de muur. • aftimmerwerk: de woning wordt afgetimmerd, er worden geen vloerplinten toegepast • stofdorpels: badkamer en toilet kunststeen dorpels, kleur grijs overige binnenkozijnen geen dorpels • meterkast: er wordt een (geprefabriceerde) meterkast aangebracht Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de riolering. De houten bakgoten worden bekleed met zink en de h.w.a. worden uitgevoerd in zink. De boeidelen en windveren worden in hout uitgevoerd.


Plafond-, wanden vloerafwerking De plafonds van de begane grond en de verdieping worden met structuur spuitwerk afgewerkt. De niet betegelde wanden worden behangklaar opgeleverd. De schuine dakvlakken op de zolder worden niet afgewerkt. De betonvloeren, m.u.v. de toiletten en badkamer, achter de knieschotten en de kastruimten e.d., zijn afgewerkt met een zandcement dekvloer, dik ca. 70 mm op de begane grond en ca. 50 mm op de verdieping en zolder. Tegelwerken De vloeren van de toiletruimte en de badkamer worden betegeld met vloertegels type Mosa Casa afmeting 20 x 20 cm, standaard kleur en in rechthoekig patroon gelegd. De wanden van de toiletruimte (tot 1.200 mm + vloer) en de badkamer (tot plafond) worden betegeld met wandtegels type Mosa Ledo afmeting 15 x 20 cm, standaard kleur en in rechthoekig patroon. Wand- en vloertegels niet strokend. Bij de keukenopstelling is geen tegelwerk opgenomen. Overige voorzieningen Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken toegepast. Onder de entreedeur wordt, op peil, een kunststeen dorpel toegepast. Aan de buitenzijde, t.p.v. het metselwerk, worden hardsteen banden toegepast. Keukeninrichting De aansluitpunten t.b.v. de keuken (één groep volgens NEN 1010, meerdere groepen tegen meerkosten te realiseren) worden op de standaard plaats opgeleverd. Het leveren en plaatsen van de keuken valt buiten de koop- en aanneemsom. Beglazing Blank isolerende hoogrendements beglazing wordt toegepast in buitenramen, -deuren en -kozijnen. Blank enkelglas wordt toegepast in de deur van de hal naar de keuken. Er worden geen bovenlichten toegepast. Schilderwerk Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem met voldoende laagdikte, in kleur conform het kleurenschema. De binnenzijde van de buitenramen, deuren en kozijnen worden uitgevoerd in dezelfde kleuren als het buitenschilderwerk. De radiatoren, cv-leidingen en korte koperen leidingen worden niet geschilderd. Op de zolder, achter de knieschotten en in de kastruimten e.d. worden geen schilderwerken uitgevoerd. De overige in het zicht komende houtwerken, met uitzondering van de kap, worden in een dekkend systeem met voldoende laagdikte geschilderd. Behangwerk Niet van toepassing. Water- en gasinstallatie De koud- en warm waterleidingen worden aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte, naar de diverse tappunten (één tappunt tegelijk te gebruiken). Het toilet is voorzien van aansluitingen voor een toiletpot en een fonteintje. In de keuken wordt een afgedopte aansluiting voor het aanrecht aangebracht. De badkamer is voorzien van aansluitingen voor een wastafel, douche, bad en wasmachine. Technische omschrijving Stadswoning Zuider Havendijk 3 te Enkhuizen, versie 1, datum juni 2008

In de meterkast wordt een gasmeter met hoofdkraan door het betrokken nutsbedrijf geplaatst. Vanaf deze gasmeter wordt een gasleiding aangebracht naar het kooktoestel in de keuken (afgedopt) en naar de HR combiketel in de CV kast. Sanitair Er is een stelpost aangehouden voor het leveren en monteren van al het sanitair in de woning ter grootte van € 2.500,00 incl. btw. In de stelpost is rekening gehouden met het volgende sanitair: Toiletten: fonteincombinatie met kraan & closetpot met reservoir en zitting. Badkamer: een wastafel met mengkraan, rechthoekige spiegel en een planchet, een douchemengkraan met een glijstang en doucheslang in verchroomde uitvoering voorzien van een (waterbesparende) douchekop, een bad met badmengkraan en de wasmachinekraan. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over verschillende groepen naar de verschillende aansluitpunten volgens het gemodificeerd centraaldozensysteem. De buisleidingen van kunststof zijn in de wanden en vloeren weggewerkt met uitzondering van de onafgewerkte ruimten. De installatie wordt bedrijfsklaar opgeleverd en voldoet aan NEN 1010 (5e druk 1997), de voorschriften van het betreffende nutsbedrijf en de modelbouwverordening. In het algemeen zijn de schakelaars op ca. 1050 mm en de wandcontactdozen op ca. 300 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht. Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn van wit in- of opbouwmateriaal. De begane grond, de overloop op de verdieping en de zolder worden voorzien van een rookmelder die is aangesloten op het lichtnet. De rookmelders zijn onderling gekoppeld en voorzien van een back-up batterij. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop t.p.v. de voordeur, een schel op de wand in de entree en een transformator in de meterkast. In de meterkast wordt een dubbel wandcontactdoos gemonteerd. Standaard wordt er een buitenlichtpunt bij de voordeur (en daar waar aangegeven) aangebracht. Telecommunicatievoorzieningen De aansluitkosten voor KPN / CAI zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Er zijn onbedrade buizen voor aansluitingen van KPNTelecom naar de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Er is standaard een loze leiding opgenomen t.b.v. CAI naar de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Indien de koper opdracht geeft aan KPN en CAI dan wordt de woonkamer voorzien van bedrading met einddoos. Extra onbedrade (loze) leidingen in de woning tegen meerprijs. Verwarmingsinstallatie Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform NEN 5066. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een individuele gasgestookte centrale verwarming combinatieketel (HR ketel) inclusief warmwatervoorziening. De HR ketel (met toebehoren) wordt geplaatst op de zolder. Op het dak komen zonnecollectoren met op de zolder een zonneboiler, voor het voorverwarmen van het warm water. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. De plaats zal nader worden bepaald door de installateur. In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd (kleur wit). De exacte plaats van de radiatoren wordt bepaald door de installateur. De leidingen worden zoveel mogelijk in de cementdekvloeren opgenomen, m.u.v. de onafgewerkte ruimten.


Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: • Verkeersruimten (entree / overloop) 15 ºC • Verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamers) 20 ºC • Badkamer 22 ºC • Toiletruimte 15 ºC • Zolder 15 ºC Installaties algemeen Het aanvragen van de aansluitingen voor gas, water, elektra, riolering, kpn en cai wordt verzorgd door de aannemer i.s.m. de koper en is voor rekening van de koper. De aanvraagformulieren worden ter ondertekening verstrekt. De volledig ingevulde formulieren worden door de aannemer of de koper zelf naar de nutsbedrijven verzonden. Schoonmaken Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de koper schriftelijk op de hoogte gebracht van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. De hele woning wordt "bezemschoon" opgeleverd, tevens het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, deze worden nat gereinigd opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval. Kleurenschema Materiaal: zie tekening

Kleur:

Buiten Binnen Kozijnen Deuren Plafonds Onderzijde kap Aftimmeringen

hout stompe boarddeur structuur spuitwerk plaatmateriaal hout

gebroken wit wit wit onbehandeld wit

Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer/aannemer en/of in opdracht van de koper, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorend bij de koop-/aannemingsovereenkomst. Bij de bouw van uw woning vindt nog veel ambachtelijk werk plaats. Hierdoor is het soms nodig om enkele wijzigingen ten opzichte van de technische omschrijving met bijbehorende tekeningen door te voeren. U kunt uw eigen wijzigingen en/of aanvullende wensen aan ons kenbaar maken voor aanvang van de bouw of in de hiervoor geplande bouwvergadering. Prijzen voor meer- en minderwerk worden u van tevoren opgegeven.


Algemene omschrijving Garanties In het algemeen bedraagt de garantietermijn zes jaar. Voor ernstige gebreken aan fundering, de hoofddraagconstructie en het casco, waardoor de bewoonbaarheid in het geding komt (artikel 7a: 1645 Burgerlijk Wetboek) geldt een garantietermijn van 10 jaar. Alle vermelde termijnen gelden vanaf de datum van oplevering van de woning. De duur van de garantie is voor de volgende punten beperkt tot de erbij genoemde termijn: 1. Voor zowel dakbedekkingen als goten, indien niet aantoonbaar is dat het door de ondernemer voorgeschreven onderhoud is uitgevoerd, tot 3 jaar 2. Tegen het kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er van meer dan 10 mm verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is tot 1 jaar 3. Voor het schilderwerk tot 1 jaar 4. Voor hang- en sluitwerk, brievenbussen en soortgelijke materialen tot 1 jaar 5. Voor de buitenriolering (in de regel vanaf 50 cm. buiten de gevel; bepalend is de NEN 3215) tot 2 jaar 6. Voor warm watergeisers- en boilers tot 2 jaar 7. Voor de belinstallatie tot 6 mnd. 8. Voor het (de) verwarmingselement(en) c.q. de verwarmingsinstallatie al dan niet gecombineerd met een warmwaterinstallatie tot 2 jaar 9. Voor de installatie voor mechanische luchtverversing tot 2 jaar 10. Voor gas- water en elektra-installaties tot 2 jaar 11. Voor de isolerende werking van dubbelglas, indien niet aantoonbaar is dat het door de ondernemer voorgeschreven onderhoud is uitgevoerd, tot 3 jaar 12. Voor de meer dan normale verkleuring van stucadoor- en spuitwerk tot 6 mnd. 13. Voor sanitair tot 1 jaar Alle overige zaken vallen buiten de garantie, dit zijn onder andere: 1. Scheurvorming die het gevolg of mede het gevolg is van droog- of verhardingskrimp van het materiaal of van invloeden van buitenaf, tenzij deze scheurvorming afbreuk doet aan de degelijkheid van de woning. 2. Alle voorzieningen buiten de woning met uitzondering van die voorzieningen die met de woning één geheel vormen. 3. Wandafwerking (spuitwerk, granolwerk) in de woning behoudens voor wat betreft losraken daarvan, met uitzondering van stukadoorswerk, tegelwerk en schilderwerk, waarvoor de daarvoor gestelde regelen gelden. 4. Normale verkleuring, oppervlakteverwering en vlekvorming van materialen (kunststof / metaal). 5. Tocht welke uitsluitend het gevolg is van technisch vereiste ventilatie. 6. Condensvorming en de schadelijke gevolgen ervan, voor zover niet veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie. Technische omschrijving Stadswoning Zuider Havendijk 3 te Enkhuizen, versie 1, datum juni 2008

7. Kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er van 10 mm of minder verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is, echter onverminderd het herstel van hinderlijke gevolgen van dit kromtrekken. 8. Gebreken aan enkel- en isolatieglas, tenzij veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie en voor zover niet anders bepaald onder punt 11 hierboven. 9. Schaden die het gevolg zijn van: a. Brand, als omschreven in de beurs-brandpolis, waarmede is gelijkgesteld blikseminslag, ontploffing, brand en ontploffing door eigen gebrek en zogenaamde koude vliegtuigschade; b. Atoomkernreacties; c. Overstroming en/of redelijkerwijs niet te voorziene veranderingen in de grondwaterstand; d. Molest 7; e. Aardbeving of vulkanische uitbarsting; f. Stuifsneeuw; g. Storm 8 10. Gebreken en schade, die het gevolg zijn van het niet op de juiste wijze onderhouden van de woning. 11. Gebreken en schade ontstaan ten gevolge van het feit, dat de woning niet normaal of niet overeenkomstig de bestemming is gebruikt. 12. Gebreken aan materialen en constructies die niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn toegepast alsmede gebreken of schaden die daarvan en/of van werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn verricht. 13. Esthetische kwesties. 7

8

Onder molest wordt verstaan de omschrijving gegeven in de tekst die door het Verbond van Verzekeraars op 2 november 1981 ter griffie van de Arondissementsrechtbank te ’s Gravenhage is gedeponeerd. Indien deze tekst gewijzigd wordt, is de gewijzigde tekst van toepassing. Onder storm wordt verstaan wind met een snelheid van meer dan 17 m/s.

Voorbehoud • Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect. We moeten echter een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen van de overheid en/of nutsbedrijven. Tevens wordt voorbehoud gemaakt ten opzichte van geringe maatafwijkingen. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijke aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening. • Wij kunnen ten aanzien van afwijkingen in de perceelsgrootte en terreininrichting geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit, dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. Wanneer het perceel groter of kleiner is, dan in de koop/aannemingsovereenkomst staat vermeld, bestaat er geen recht op verrekening. • Indien de woning gekocht wordt, terwijl deze al gereed is, en er mocht een verschil zijn tussen de technische omschrijving en de uitgevoerde werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning en bestaat er geen recht op eventuele aanpassingen. • Het meubilair (daar waar aangegeven) als interieursuggesties in de plattegronden wordt niet geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld in de omschrijving. • Bij tegenstrijdigheden van de perspectieven en de overige inhoud van de brochure, is de overige inhoud van de brochure bindend. Technische omschrijving Stadswoning Zuider Havendijk 3 te Enkhuizen, versie 1, datum juni 2008

• •

Bij tegenstrijdigheden van de tekeningen en de omschrijving, is de inhoud van de omschrijving bindend. Een voorbehoud voor aanvang van de bouw geldt in het navolgende geval: Voor aanvang van de bouw de benodigde vergunningen in ons bezit zijn.

Schonegrond verklaring Er is een milieukundig bodemonderzoek volgens de NEN 5740 door een daarvoor gespecialiseerd onderzoeksbureau uitgevoerd. De grond is uit milieukundig oogpunt geschikt voor woningbouw. Er zijn dus geen redenen om aan te nemen, dat zich in de grond stoffen bevinden die naar de huidige maatstaven voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijk of niet aanvaardbaar zijn. Het hiervoor bedoelde onderzoek maakt deel uit van de formele bouwaanvraag. Als een bouwterrein niet aan de wettelijke normen voldoet, zal geen bouwvergunning worden verstrekt. Kortom, u heeft de zekerheid dat uw woning is gebouwd op grond, die daarvoor door de overheid geschikt is bevonden. De koopovereenkomst Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs (standaard woning zonder opties), terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van uw woning. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper in drievoud is ondertekend, ontvangt u hiervan één exemplaar. Eén ondertekend exemplaar wordt door ons naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst sturen wij u een factuur, waarop wij de reeds vervallen termijnen in rekening brengen. Indien u over “eigen geld” beschikt, betaalt u de factuur. Heeft u geen “eigen geld” en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar nog niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk – voorzien van uw handtekening – naar uw geldgever, die voor betaling zorgdraagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop de eventueel in mindering te brengen depotrente. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld. Voor die datum krijgt u van de notaris een afrekening toegestuurd, waarop het totale – op die datum verschuldigde – bedrag is aangegeven. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de datum van transport nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen. In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend: • De akte van eigendomsoverdracht • De hypotheekakte


De koopsom van de woning is vrij op naam (V.O.N.), hetgeen wil zeggen dat de volgende kosten in de koopsom zijn inbegrepen: A) Grondkosten incl. 6% overdrachtsbelasting c.q. 19% btw. • Koopsom bouwkavel • Ontwikkelkosten • Sloopkosten (bouw- en woonrijp maken van de kavel) • Notariskosten, behoudens hypotheekakte • Gemeentelijke leges (sloopvergunning) B) Aanneemsom inclusief 19% btw • Bouwkosten • CAR polis + brand / stormverzekering tot de opleveringsdatum • Architectenhonorarium en bouwbegeleiding • Constructeurhonorarium en begeleiding • Gemeentelijke leges (bouwvergunning) • Makelaarscourtage, verkoopkosten BTW (thans 19,0%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend) Kosten, die niet in de overeenkomst zijn opgenomen: • Behangwerk, stofferingen, keuken, gebouw- en tuininrichting. • De (bouw)rente tot de transportdatum over de vervallen maar nog niet betaalde termijnen • Notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte • Financieringskosten • Aansluitkosten KPN en CAI • Aansluitkosten gas, water, elektra en riolering Betalingen De betaling van de woning geschiedt in bouwtermijnen volgens termijnen en betalingsregeling van de koop-/aannemingsovereenkomst. Hierin is tevens opgenomen de betalingsregeling bij eventueel meer- en minderwerk. Betalingen van deze termijnen binnen 14 dagen na factuurdatum. De facturen zullen worden verhoogd met 2% kredietbeperking. Indien tijdige betaling plaatsvindt kan deze worden afgetrokken. Voor eindoplevering van de woning dienen alle termijnen en het meerwerk te zijn voldaan. Wanneer dit laatste niet het geval is zal door de ondernemer/aannemer niet tot sleuteloverdracht worden overgegaan en zal rente worden doorberekend. Tot uitvoering van meer- en minderwerk zal worden overgegaan zodra de ondertekende meer- en minderwerk opgaven bij de ondernemer/aannemer binnen zijn en de factuur binnen de gestelde termijn is betaald. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen risico's van brand-, diefstal- en stormschade. Technische omschrijving Stadswoning Zuider Havendijk 3 te Enkhuizen, versie 1, datum juni 2008

Verkoopprocedure Als u na het doornemen van deze brochure meer informatie wenst kunt u een afspraak maken met CMK Makelaars. Die kunnen u informeren over de woning en uw vragen beantwoorden in een persoonlijk, uiteraard vrijblijvend, gesprek. Voordat u definitief gaat beslissen kunt u een optie op de woning vragen. B.T.W. De koper van een nieuwbouwwoning dient er rekening mee te houden dat wanneer het BTW-tarief wordt aangepast dit gevolgen heeft voor de nog niet gefactureerde termijnen. Prijsstijgingen De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend, met uitzondering van de BTW, zie kosten die in het contract zijn opgenomen. Gebruikskosten tijdens de bouw De kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer/aannemer. Begeleiding tijdens de bouw van uw woning Na de koop van de woning wordt u vlak voor de start van de bouw van de woning uitgenodigd voor een toelichting op het bouwplan. Voorts nodigen wij u nogmaals uit, maar dan op de bouwplaats, ten tijde dat uw woning glas- en waterdicht is, om het één en ander door te nemen over de voortgang, nutsbedrijven, etc. Erfdienstbaarheid Naast de woning ligt een steeg die behoort tot de woning en doorloopt tot achter de woning rechts van de steeg. Er wordt een erfdienstbaarheid gevestigd van uitweg/voetpad, van en naar de Zuiderhavendijk, over de steeg, op de minst bezwarende wijze voor het lijdende erf. De woningen aan de Breedstraat en de Zuiderhavendijk, grenzend aan de steeg, mogen gebruik maken van het voetpad in de steeg. De steeg wordt tijdens de bouw voorzien van grind. De eventuele toegangspoort valt buiten de koop- en aanneemsom. Aldus overeengekomen en ondertekend te ……………………………………… op ……………….……….………… Voor akkoord koper / verkrijger:

Voor akkoord verkoper:

Naam: ………………………………….… Adres: ………………………………….… Postcode: …………………………..……. Plaats: …………………………….….….. Telefoon (privé): ………………………... Telefoon (werk): …………………….

De Toekomst Ontwikkeling B.V. Ambachtsweg 1, 1619 BH Andijk


GESCHAKELDE STADSWONING ZUIDER HAVENDIJK 3 TE ENKHUIZEN

Recommend Documents