- Roerdompstraat 34 te Enkhuizen -

- Roerdompstraat 34 te Enkhuizen -

Bieden vanaf € 200.000,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG

Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail [email protected] Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv


Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning!

Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto’s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor € 350,(incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur

Han & Jacqueline van Wijk

Voorwoord

- Roerdompstraat 34 te Enkhuizen Moeders kunnen een kwartiertje langer op bed blijven liggen! Deze goed onderhouden 2/1 KAPWONING met BIJKEUKEN en inpandig bereikbare GARAGE is gelegen aan doorgaand vaarwater! De woning heeft een lichte woonkamer, 4 slaapkamers, gemoderniseerde badkamer en half open keuken. De onderhoudstoestand is gewoon goed! Veel kozijnen zijn vervangen voor kunststof exemplaren! Deze woning ligt op een locatie waar u alle kanten mee op kunt. Ideaal voor uw kinderen om gezellig met (school-) vriendjes te spelen of de binnenstad van Enkhuizen met zijn gezellige winkeltjes en vele restaurantjes op slechts 5 minuten fietsafstand. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u in het nabij gelegen winkelcentrum terecht. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook ’s avonds of in het weekend. € 200.000,- k.k.

Bieden vanaf

In overleg.

Aanvaarding

Via de zijentree komt u in de hal van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en de in moderne kleurstelling betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

Hal

De speels ingerichte en hierdoor extra ruime woonkamer is voorzien van Multigarant eikenvloerdelen, dat keurig is doorgelegd naar het keukengedeelte. Vanaf het eetgedeelte heeft u heerlijk zicht op de achtertuin, dus als u uw krantje aan de eettafel leest kunt u de spelende kinderen in de tuin prima in de gaten houden. De zithoek aan de voorzijde van de woning is heerlijk licht door het grote raam aan de voorzijde en het zijraam. Vanaf de bank heeft u zicht op het doorgaand vaarwater, dat een heerlijk vrij gevoel geeft. De wanden zijn voorzien van stucwerk en het verlaagde plafond met inbouwspots geven het geheel een luxe ambiance mee. De openslaande tuindeuren aan de achterzijde vormen een fraaie overgang naar de tuin toe. Houdt u van romantische uren rond knapperend houtvuur? Dan kunt u prima uit de voeten met de in de woonkamer aanwezige open haard!

Woonkamer

De half open luxe keuken is gesitueerd naast het eetgedeelte van de woning. De ruim opgezette L-vormige keuken in een warme kleurstelling is afgewerkt met een granieten werkblad en diverse RVS accenten. De keuken is uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. U heeft veel bergruimte tot uw beschikking inclusief een apothekerskast. Door de half open keuken heeft u een zeer plezierige ruimtebeleving aan deze zijde van de woning. U heeft bovendien de mogelijkheid om een ontbijttafel in de keuken te plaatsen!

Keuken


Direct naast de keuken is de bijkeuken gelegen. Naast het gegeven dat deze ruimte ook gebruikt kan worden als extra toegang tot de woning, vindt u hier ook de opstelling voor uw wasmachine. Tevens is de CV installatie hier ondergebracht. De vaste kastenwand en de Belgisch hardstenen plavuizenvloer maken het geheel helemaal af. Via de bijkeuken kunt u op inpandige wijze de garage bereiken.

Bijkeuken

De garage is voorzien van openslaande garagedeuren en een extra loopdeur, waarbij u ook via de voorzijde de garage kunt bereiken. De garage biedt u de mogelijkheid om uw auto te stallen alsmede uw (motor-) fietsen, gereedschappen en tuinmeubelen. De voorraad open haard hout kunt u in de extra berging een plek geven. Boven de garage is een bergvliering aanwezig! U kunt tevens op eigen erf uw auto parkeren.

Garage

De ruime achtertuin met bestrating heeft een zonnige ligging, waar u heerlijk van kunt genieten. Er is voldoende ruimte om vrienden uit te nodigen en uitgebreid te barbecueën. Ook voor de kinderen is er veel speelruimte. Met uw fiets kunt u via de achterzijde gemakkelijk de tuin betreden, ideaal als u boodschappen heeft gedaan met de fiets. Aan de voorzijde kunt u eenvoudig uw boot (-je) kwijt en gebruik maken van het doorgaand vaarwater!

Tuin

Op de 1e verdieping bevindt zich op de overloop een vaste kast, waar u al veel spullen kwijt kunt. Op deze verdieping zijn 4 slaapkamers van flinke afmetingen. U kunt in 4 slaapkamers een 2-persoonsbed kwijt! De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

1e verdieping

De gemoderniseerde en volledig betegelde badkamer in lichte kleurstelling is ook keurig verzorgd. Er is een hangcloset, douchecabine, een wastafel in grootmoederstijl en een designradiator precies passend bij de sfeer van deze ruimte. Er is in de badkamer op diverse punten Belgisch hardsteen toegepast. Het zal u een heerlijk luxe gevoel bezorgen. Kortom, dit is een badkamer waar het heerlijk toeven zal zijn.

Badkamer

Via een vlizotrap komt u op de zolder waar u een flinke bergruimte tot uw beschikking heeft. Tezamen met de vliering boven de garage is er dus aan opslagruimte geen gebrek!

2e verdieping


De ligging van deze fraaie 2/1 kapwoning is voor jonge gezinnen gewoon perfect. Vlakbij de school en met meer dan voldoende speelgelegenheid direct om de hoek. U kunt zelfs een kwartiertje langer op bed blijven liggen, want de kinderen zijn zo op school, u hoeft ze immers niet naar school te brengen! Redelijk recent zijn een fors aantal kozijnen vervangen voor kunststof exemplaren!

Bijzonderheden

Ca. 1972

Bouwjaar

Ca. 130 m²

Woonoppervlakte Inhoud

Ca. 400 m³ 238 m² De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen, aardlekschakeling en enkeltarief.

Perceeloppervlakte Elektra

Via Nefit HR CV Combiketel uit 2000.

Verwarming

Via Nefit HR CV Combiketel uit 2000.

Warmwatervoorziening Isolatie

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en glasisolatie. Gemeente Sectie Nummer Grootte

: ENKHUIZEN :B : 869 : 2 are en 38 ca.

Zie lijst roerende zaken

Kadastrale gegevens

Roerende zaken


LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken:

Blijft achter

Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging/houthok Brievenbus (Voordeur)bel Rolluiken/zonwering buiten Gordijnrails Gordijnen Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Luxaflex Laminaatvloer Multigarant vloerdelen C.V. met toebehoren (voorzet) open haard met toebehoren Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkast - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur: - gaskookplaat - afzuigkap - vaatwasser - combimagnetron - koelkast Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm)

X X X X X X X X X X X X X X X

Gaat mee

X X X X X X X X X X X X X












Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.


Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.


- Roerdompstraat 34 te Enkhuizen Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor de taxaties van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! 7 dagen per week doe ik bezichtigingen! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.

- Roerdompstraat 34 te Enkhuizen FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in.

- Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken.

- Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan.

- Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen.

- Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden.

Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur ! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook ’s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning )

Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor € 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt € 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.


Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod.

Uitnodiging

Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.

Erfdienstbaarheden

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX.

Koopakte

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst).

Waarborgsom/ bankgarantie

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Ontbindende voorwaarden

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

Ouderdomsclausule

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.


In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien

Asbest/ olietanks

Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

Bodem

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Voorbehouden

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

- Roerdompstraat 34 te Enkhuizen -

Recommend Documents